Vancouver Dışında Beş Dönüm Arazide Dört Yatak Odalı
2.54 MİLYON $(3.499 MİLYON KANADA DOLARI)
Bu dört yatak odalı, üç banyolu ev, Vancouver’ın hemen batısında, British Columbia’nın Sunshine Coast bölgesinde bir sahil köyü olan Halfmoon Bay’de yaklaşık beş dönümlük bir tepe üzerinde yer almaktadır. 2020 yılında tamamlanan 4300 metrekarelik ev, Salish Denizi’ne ve Gürcistan Boğazı’ndaki çeşitli adalara bakmaktadır.
Satıcılar William ve Shirley Van Esch, tepeyi inşaat için hazırlarken, “kayanın düştüğü bir yer keşfettiklerini ve hey, bu kaç şarap mahzeni yapmaz mı diye düşündük” dedi. söz konusu. Bu talimatı mimarlarına, en üst katta bir mutfak, şarap mahzenine giden bir asansör ve ana eve bir geçitle bağlanan bir misafirhane talebiyle birlikte verdiler.
Ayrıca mülk üzerinde küçük, doğal bir gölet korumuşlar ve üzerine evin girişlerinden birine giden bir rampa inşa etmişler. Bay Van Esch, “Her baharda bu kurbağa kakofonisini alıyoruz – buna bayılıyoruz” dedi.
2020 yılında inşa edilen 4.300 metrekarelik ev, bir misafirhaneye bir geçiş yolu ile bağlanan bir ana evden oluşuyor. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Ana giriş, iki arabalık bir garajın da bulunduğu misafirhanenin zemin katında tek bir mavi kapıdır. Merdivenler, bir yanda su, diğer yanda orman manzaralı, pencereli esinti yoluna çıkar. Esinti yolu ana evin üst katına bağlanır.
Ana evdeki açık yaşam alanı, tavan pencereleri ile birlikte köknardan tepeli tavanlara, ayrıca köknar direklerine, perdahlı beton zeminlere, bağımsız bir şömineye ve okyanusa bakan büyük pencerelere sahiptir. Mutfakta dokuz metrelik bir ada ve minimum bakım gerektiren oldukça dayanıklı bir malzeme olan Dekton’dan yapılmış tezgahlar var. Yaşam alanından cam kapılar geniş bir güverteye açılmaktadır.
Mutfakta açılır bir merdiven, satıcıların “uzak oda” dediği çatı katına çıkıyor. Suya bakan rahat bir pencere koltuğu vardır.
Yaşam alanının dışında, birincil yatak odası süitinde özel yapım bir platform yatak ve özel bir teras vardır. Bayan Van Esch, “Sabah uyandığımızda, başımızı bile kaldırmadan Salish Denizi’nin karşısını, Vancouver Adası’nı görebiliyoruz,” dedi.
Yatağın arkasındaki gömme dolap, her iki taraftaki koridorlardan erişilebilir. En-suite banyoda derin küvet, duş ve üzerinde asılı iki taraflı ecza dolabı ve tekneli lavabo bulunan bir yıkama istasyonu vardır.
Dışarıdan gölet üzerindeki rampa ile ulaşılan ana evin zemin katında kapalı bir ön veranda, bir ofis, bir diğer bağımsız şömineli aile odası, ikinci bir yatak odası ve banyo bulunmaktadır.
Ana evdeki açık yaşam alanı, tavan pencereleri ile birlikte köknardan tepeli tavanlara, ayrıca köknar direklerine, perdahlı beton zeminlere, bağımsız bir şömineye ve okyanusa bakan büyük pencerelere sahiptir. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Bay Van Esch, şarap mahzeninde mülkte bulunan bir sedir ağacından yapılmış ahşap bir bar olduğunu söyledi. Garajın üstündeki konukevinde mini mutfaklı açık bir oturma alanı ve küvetli bir çatı katı yatak odası vardır. Sotheby’s International Realty Canada’nın satıştan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Gina Stockwell, süitin kendi girişi olduğunu ve ana evden kilitlenip kısa süreli kiralama olarak kullanılabileceğini söyledi.
Bayan Stockwell, Kırsal Halfmoon Körfezi’nin, yat limanı ve tatil köyü bulunan Secret Cove’un bitişiğinde, British Columbia’nın Sunshine Coast’unun güney ucunda yer aldığını söyledi. Bu tesis, süpermarketler, restoranlar ve bir hastanenin bulunduğu Sechelt belediyesine 20 dakikalık sürüş mesafesindedir. Sunshine Coast’a yalnızca feribot veya yüzer uçakla erişilebilir. Sahilin güney ucundaki Langdale’deki feribot terminali bu tesise arabayla yaklaşık 50 dakika uzaklıktadır; Vancouver’ın Horseshoe Körfezi’ne feribot yolculuğu 40 dakikadır. Vancouver’dan gelen yüzer uçaklar Sechelt’e iniyor.
Piyasa bakış
British Columbia anakarasının güneybatı köşesinde yer alan Sunshine Coast, Howe Sound’dan Desolation Sound’a kadar 110 mil uzanır. Bölge, Squamish, Sechelt, Sliammon ve Klahoose uluslarının geleneksel bölgelerini içerir ve yaklaşık 50.000 nüfusa sahiptir.
Bölgenin dağları, gölleri, kıyı şeridi ve koyları, bölgeyi açık hava eğlencesi arayanlar için bir cennet haline getiriyor. Re/Max City Realty’nin satış temsilcisi Aliese MacKenzie, “Eskiden Vancouver’ın en iyi saklanan sırrıydı” dedi. “Yaklaşık beş yıl önce, yabancı alıcılarda gerçek bir artış gördük. İşte o zaman fiyatlar yükselmeye başladı.”
Pürüz & Völkers Vancouver satış danışmanı Sue Scott, “Kınamaklarda mahsur kalan Vancouver sakinleri daha büyük mülklere ve bir ev ofis sahibi olma olanağına kaçtıklarından” pandemi bölgenin arzu edilirliğini daha da artırdı.
Re/Max’in bir piyasa raporuna göre, Sunshine Coast bölgesinde müstakil bir evin medyan satış fiyatı, bu yılın ilk yarısında 1 milyon Kanada dolarının (726.000 $) biraz üzerinde, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22 artış gösterdi. Kanada. Bayan Stockwell, Sunshine Coast’u Vancouver metro bölgesindeki daha uygun fiyatlı bölgelerden biri yapan bu fiyatla, tipik olarak Sechelt gibi daha yerleşik bir yerde okyanus manzaralı 1.500 metrekarelik bir ev satın alıyor.
Yaşam alanının dışında, birincil yatak odası süitinde özel yapım bir platform yatak ve özel bir teras vardır. Yatağın arkasındaki gömme dolap, her iki taraftaki koridorlardan erişilebilir. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Rapora göre, 2022’nin başından bu yana, “Büyük Vancouver konut piyasasındaki düşüş eğilimine” rağmen bölgede fiyatlar düzleşti. Bunun nedeni, kısmen bu yıl faiz oranlarında istikrarlı bir artış olması ve bu da piyasayı soğutuyor. Greater Vancouver bölgesindeki müstakil evlerin satışları, Sunshine Coast gibi dış bölgelerde (yüzde 25 düşüş) Doğu Vancouver gibi daha kozmopolit bölgelerde olduğu kadar (yüzde 40) olmasa da, bu yıl Haziran ayına kadar genel olarak düştü. Re/Max Kanada.
Bayan MacKenzie, Langdale’deki feribota yakınlığın fiyatları belirlediğini ve bunun da komşu kasaba Gibsons’ı en “elit bölge” haline getirdiğini söyledi.
Bölge şu anda bir konut kriziyle uğraşıyor ve kira sıkıntısı işletme sahiplerinin yeterli işçi bulmasını zorlaştırıyor. “Birçok işletme mücadele ediyor ve imkanları varsa, çalışanlarını barındırmak için konut satın alıyorlar” dedi.
Greater Vancouver Emlak Kurulu’nun verilerine göre, Sunshine Coast bölgesindeki envanter, 277 aktif liste ile hala nispeten düşük olsa da, geçen Eylül’den bu Eylül’e kadar yüzde 73 arttı.
Sunshine Coast’ta Kim Satın Alır?
Temsilciler, alıcıların çoğunluğunun Vancouver’dan olması nedeniyle yabancı alıcıların bölgedeki pazarın çok küçük bir payını temsil ettiğini söyledi.
Yabancı alıcıların çoğunun ABD’den olduğunu söylediler. Bayan MacKenzie, bölgenin Çin’den ticari yatırım arayan alıcıları da cezbettiğini söyledi.
Konukevinde mini mutfaklı açık bir oturma alanı ve küvetli bir çatı katı yatak odası vardır. Süitin kendi girişi vardır ve kısa süreli kiralama olarak kullanılabilir. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Satın Alma Temelleri
Kanada hükümeti, Ocak ayında yabancı uyrukluların ev satın almalarına iki yıllık bir yasak getirmeyi planlıyor. Hükümetin finans departmanına göre, yasak yabancı yatırımcılardan gelen konut fiyatları üzerindeki baskıyı hafifletme çabasının bir parçası. Geçici işçiler ve uluslararası öğrenciler yasaktan muaftır.
Halihazırda, British Columbia’nın çoğu bölgesindeki yabancı alıcılar, ev satın alımlarında yüzde 20’lik ek bir vergi ödemek zorundadır. Ancak acenteler, Sunshine Coast’taki satın alımların bu vergiden muaf olduğunu söyledi.
Bayan Scott, “Kaliforniya’dan gelen alıcılar geldi ve özellikle burada satın aldılar çünkü yabancı alıcı vergisi yok” dedi.
Alıcılar ve satıcılar, işlemi halletmek için kendi avukatlarını veya noterlerini tutarlar. Bayan MacKenzie, Sunshine Coast’taki mülklerin çoğunun belediye kanalizasyonuna bağlı olmadığından, satın almaların septik sistem denetimi gerektirdiğini söyledi.
web siteleri
Diller ve Para Birimi
İngilizce fransızca; Kanada doları (1 Kanada doları = 0,73 ABD doları)
Vergiler ve ücretler
Tüm satın alımlar bir mülk devir vergisine tabidir. Dereceli oran, 200.000 Kanada Doları’na (145.000 ABD Doları) kadar adil piyasa değerinin yüzde 1’inden başlar ve 2 milyon Kanada Doları (1.45 milyon ABD Doları) üzerindeki değerin herhangi bir kısmında yüzde 3’e yükselir. 3 milyon Kanada Doları’nın (2.18 milyon $) üzerindeki herhangi bir kısım için ek yüzde 2’lik bir pay ödenir.
Bu evin yıllık emlak vergisi, ikinci bir ev olarak sınıflandırılırsa, 6.301 Kanada’dır (4.575 $); Bayan Stockwell, oranın birincil konut olması durumunda daha düşük olduğunu söyledi.
İletişim
Gina Stockwell, Sotheby’s International Realty Kanada, 604-989-8235, sothebysrealty.ca/tr
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
2.54 MİLYON $(3.499 MİLYON KANADA DOLARI)
Bu dört yatak odalı, üç banyolu ev, Vancouver’ın hemen batısında, British Columbia’nın Sunshine Coast bölgesinde bir sahil köyü olan Halfmoon Bay’de yaklaşık beş dönümlük bir tepe üzerinde yer almaktadır. 2020 yılında tamamlanan 4300 metrekarelik ev, Salish Denizi’ne ve Gürcistan Boğazı’ndaki çeşitli adalara bakmaktadır.
Satıcılar William ve Shirley Van Esch, tepeyi inşaat için hazırlarken, “kayanın düştüğü bir yer keşfettiklerini ve hey, bu kaç şarap mahzeni yapmaz mı diye düşündük” dedi. söz konusu. Bu talimatı mimarlarına, en üst katta bir mutfak, şarap mahzenine giden bir asansör ve ana eve bir geçitle bağlanan bir misafirhane talebiyle birlikte verdiler.
Ayrıca mülk üzerinde küçük, doğal bir gölet korumuşlar ve üzerine evin girişlerinden birine giden bir rampa inşa etmişler. Bay Van Esch, “Her baharda bu kurbağa kakofonisini alıyoruz – buna bayılıyoruz” dedi.
2020 yılında inşa edilen 4.300 metrekarelik ev, bir misafirhaneye bir geçiş yolu ile bağlanan bir ana evden oluşuyor. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Ana giriş, iki arabalık bir garajın da bulunduğu misafirhanenin zemin katında tek bir mavi kapıdır. Merdivenler, bir yanda su, diğer yanda orman manzaralı, pencereli esinti yoluna çıkar. Esinti yolu ana evin üst katına bağlanır.
Ana evdeki açık yaşam alanı, tavan pencereleri ile birlikte köknardan tepeli tavanlara, ayrıca köknar direklerine, perdahlı beton zeminlere, bağımsız bir şömineye ve okyanusa bakan büyük pencerelere sahiptir. Mutfakta dokuz metrelik bir ada ve minimum bakım gerektiren oldukça dayanıklı bir malzeme olan Dekton’dan yapılmış tezgahlar var. Yaşam alanından cam kapılar geniş bir güverteye açılmaktadır.
Mutfakta açılır bir merdiven, satıcıların “uzak oda” dediği çatı katına çıkıyor. Suya bakan rahat bir pencere koltuğu vardır.
Yaşam alanının dışında, birincil yatak odası süitinde özel yapım bir platform yatak ve özel bir teras vardır. Bayan Van Esch, “Sabah uyandığımızda, başımızı bile kaldırmadan Salish Denizi’nin karşısını, Vancouver Adası’nı görebiliyoruz,” dedi.
Yatağın arkasındaki gömme dolap, her iki taraftaki koridorlardan erişilebilir. En-suite banyoda derin küvet, duş ve üzerinde asılı iki taraflı ecza dolabı ve tekneli lavabo bulunan bir yıkama istasyonu vardır.
Dışarıdan gölet üzerindeki rampa ile ulaşılan ana evin zemin katında kapalı bir ön veranda, bir ofis, bir diğer bağımsız şömineli aile odası, ikinci bir yatak odası ve banyo bulunmaktadır.
Ana evdeki açık yaşam alanı, tavan pencereleri ile birlikte köknardan tepeli tavanlara, ayrıca köknar direklerine, perdahlı beton zeminlere, bağımsız bir şömineye ve okyanusa bakan büyük pencerelere sahiptir. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Bay Van Esch, şarap mahzeninde mülkte bulunan bir sedir ağacından yapılmış ahşap bir bar olduğunu söyledi. Garajın üstündeki konukevinde mini mutfaklı açık bir oturma alanı ve küvetli bir çatı katı yatak odası vardır. Sotheby’s International Realty Canada’nın satıştan sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Gina Stockwell, süitin kendi girişi olduğunu ve ana evden kilitlenip kısa süreli kiralama olarak kullanılabileceğini söyledi.
Bayan Stockwell, Kırsal Halfmoon Körfezi’nin, yat limanı ve tatil köyü bulunan Secret Cove’un bitişiğinde, British Columbia’nın Sunshine Coast’unun güney ucunda yer aldığını söyledi. Bu tesis, süpermarketler, restoranlar ve bir hastanenin bulunduğu Sechelt belediyesine 20 dakikalık sürüş mesafesindedir. Sunshine Coast’a yalnızca feribot veya yüzer uçakla erişilebilir. Sahilin güney ucundaki Langdale’deki feribot terminali bu tesise arabayla yaklaşık 50 dakika uzaklıktadır; Vancouver’ın Horseshoe Körfezi’ne feribot yolculuğu 40 dakikadır. Vancouver’dan gelen yüzer uçaklar Sechelt’e iniyor.
Piyasa bakış
British Columbia anakarasının güneybatı köşesinde yer alan Sunshine Coast, Howe Sound’dan Desolation Sound’a kadar 110 mil uzanır. Bölge, Squamish, Sechelt, Sliammon ve Klahoose uluslarının geleneksel bölgelerini içerir ve yaklaşık 50.000 nüfusa sahiptir.
Bölgenin dağları, gölleri, kıyı şeridi ve koyları, bölgeyi açık hava eğlencesi arayanlar için bir cennet haline getiriyor. Re/Max City Realty’nin satış temsilcisi Aliese MacKenzie, “Eskiden Vancouver’ın en iyi saklanan sırrıydı” dedi. “Yaklaşık beş yıl önce, yabancı alıcılarda gerçek bir artış gördük. İşte o zaman fiyatlar yükselmeye başladı.”
Pürüz & Völkers Vancouver satış danışmanı Sue Scott, “Kınamaklarda mahsur kalan Vancouver sakinleri daha büyük mülklere ve bir ev ofis sahibi olma olanağına kaçtıklarından” pandemi bölgenin arzu edilirliğini daha da artırdı.
Re/Max’in bir piyasa raporuna göre, Sunshine Coast bölgesinde müstakil bir evin medyan satış fiyatı, bu yılın ilk yarısında 1 milyon Kanada dolarının (726.000 $) biraz üzerinde, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22 artış gösterdi. Kanada. Bayan Stockwell, Sunshine Coast’u Vancouver metro bölgesindeki daha uygun fiyatlı bölgelerden biri yapan bu fiyatla, tipik olarak Sechelt gibi daha yerleşik bir yerde okyanus manzaralı 1.500 metrekarelik bir ev satın alıyor.
Yaşam alanının dışında, birincil yatak odası süitinde özel yapım bir platform yatak ve özel bir teras vardır. Yatağın arkasındaki gömme dolap, her iki taraftaki koridorlardan erişilebilir. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Rapora göre, 2022’nin başından bu yana, “Büyük Vancouver konut piyasasındaki düşüş eğilimine” rağmen bölgede fiyatlar düzleşti. Bunun nedeni, kısmen bu yıl faiz oranlarında istikrarlı bir artış olması ve bu da piyasayı soğutuyor. Greater Vancouver bölgesindeki müstakil evlerin satışları, Sunshine Coast gibi dış bölgelerde (yüzde 25 düşüş) Doğu Vancouver gibi daha kozmopolit bölgelerde olduğu kadar (yüzde 40) olmasa da, bu yıl Haziran ayına kadar genel olarak düştü. Re/Max Kanada.
Bayan MacKenzie, Langdale’deki feribota yakınlığın fiyatları belirlediğini ve bunun da komşu kasaba Gibsons’ı en “elit bölge” haline getirdiğini söyledi.
Bölge şu anda bir konut kriziyle uğraşıyor ve kira sıkıntısı işletme sahiplerinin yeterli işçi bulmasını zorlaştırıyor. “Birçok işletme mücadele ediyor ve imkanları varsa, çalışanlarını barındırmak için konut satın alıyorlar” dedi.
Greater Vancouver Emlak Kurulu’nun verilerine göre, Sunshine Coast bölgesindeki envanter, 277 aktif liste ile hala nispeten düşük olsa da, geçen Eylül’den bu Eylül’e kadar yüzde 73 arttı.
Sunshine Coast’ta Kim Satın Alır?
Temsilciler, alıcıların çoğunluğunun Vancouver’dan olması nedeniyle yabancı alıcıların bölgedeki pazarın çok küçük bir payını temsil ettiğini söyledi.
Yabancı alıcıların çoğunun ABD’den olduğunu söylediler. Bayan MacKenzie, bölgenin Çin’den ticari yatırım arayan alıcıları da cezbettiğini söyledi.
Konukevinde mini mutfaklı açık bir oturma alanı ve küvetli bir çatı katı yatak odası vardır. Süitin kendi girişi vardır ve kısa süreli kiralama olarak kullanılabilir. Kredi… Sotheby’s International Realty Kanada
Satın Alma Temelleri
Kanada hükümeti, Ocak ayında yabancı uyrukluların ev satın almalarına iki yıllık bir yasak getirmeyi planlıyor. Hükümetin finans departmanına göre, yasak yabancı yatırımcılardan gelen konut fiyatları üzerindeki baskıyı hafifletme çabasının bir parçası. Geçici işçiler ve uluslararası öğrenciler yasaktan muaftır.
Halihazırda, British Columbia’nın çoğu bölgesindeki yabancı alıcılar, ev satın alımlarında yüzde 20’lik ek bir vergi ödemek zorundadır. Ancak acenteler, Sunshine Coast’taki satın alımların bu vergiden muaf olduğunu söyledi.
Bayan Scott, “Kaliforniya’dan gelen alıcılar geldi ve özellikle burada satın aldılar çünkü yabancı alıcı vergisi yok” dedi.
Alıcılar ve satıcılar, işlemi halletmek için kendi avukatlarını veya noterlerini tutarlar. Bayan MacKenzie, Sunshine Coast’taki mülklerin çoğunun belediye kanalizasyonuna bağlı olmadığından, satın almaların septik sistem denetimi gerektirdiğini söyledi.
web siteleri
Sunshine Coast turizmi: sunshinecoastcanada.com
Sunshine Coast Bölge Bölgesi: scrd.ca
Sunshine Coast Trail: sunshinecoast-trail.com
Diller ve Para Birimi
İngilizce fransızca; Kanada doları (1 Kanada doları = 0,73 ABD doları)
Vergiler ve ücretler
Tüm satın alımlar bir mülk devir vergisine tabidir. Dereceli oran, 200.000 Kanada Doları’na (145.000 ABD Doları) kadar adil piyasa değerinin yüzde 1’inden başlar ve 2 milyon Kanada Doları (1.45 milyon ABD Doları) üzerindeki değerin herhangi bir kısmında yüzde 3’e yükselir. 3 milyon Kanada Doları’nın (2.18 milyon $) üzerindeki herhangi bir kısım için ek yüzde 2’lik bir pay ödenir.
Bu evin yıllık emlak vergisi, ikinci bir ev olarak sınıflandırılırsa, 6.301 Kanada’dır (4.575 $); Bayan Stockwell, oranın birincil konut olması durumunda daha düşük olduğunu söyledi.
İletişim
Gina Stockwell, Sotheby’s International Realty Kanada, 604-989-8235, sothebysrealty.ca/tr
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.