Charles Mudede, Kasım ayında Seattle’daki Post Pike Bar’da bir bardak beyaz şarap içiyor ve güçlü bir şekilde hissettiği bir konu hakkında hararetli bir tartışma yapıyordu: şehirdeki yeni gelişmenin durumu.
İnşaatı takip eden bir kuruluş olan Seattle in Progress’ten alınan verilere göre, geçen yıl Seattle’daki konut inşaatı 13.000’den fazla birim inşa edilerek rekor bir seviyeye ulaştı. 30 yıldır kentte yaşayan 53 yaşındaki Mudede Bey, bu “mimari iğrençliklerin” bazılarından hoşlanmadığını dile getiriyordu.
“Bu yeni bina nedir?” barmene sordu. “Bir apartman ama cephesine parlak mavi, sıçrayan bir şey koymuşlar.”
“Motor Fabrikası binası mı?” barmen, bardan birkaç blok ötedeki lüks dairelere atıfta bulunarak yanıt verdi.
“Hayır hayır.”
“Alt kattaki meyve suyu barı olan, değil mi?” barda oturan başka bir kişi sordu.
“Hayır, o değil.”
Tahmin oyunu birkaç dakika daha devam etti ve diğer müşteriler de araya girdi, ta ki Cornish College of the Arts’ta film yapımcısı ve öğretim görevlisi olan Bay Mudede içini çekerek, “Kimse anlayamaz çünkü hepsi aynı görünüyor,” diyene kadar.
Çok aileli konut savunucuları, tasarımın zorunluluğa arka planda kalması gereken zamanlar olduğunu ve mevcut satın alınabilirlik krizinin bu zamanlardan biri olduğunu söylüyor. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
Bir apartman arama platformu olan RentCafe’in en son verilerine göre, 2022’de Amerika Birleşik Devletleri’nde tahmini 420.000 yeni kiralık daire inşa edildi ve bu, yarım yüzyılda yeni çok aileli inşaat için en yüksek miktar.
Yeni gelişmeler şaşırtıcı derecede birbirine benziyor, genellikle zemin katta bir perakende alanı, sans-serif yazı tipleri ve parlak panellerin canlı levhaları olan kutu gibi, orta katlı binalar şeklinde. Şehir merkezindeki caddelerin dışına taşan ve çevresine hakim olan hantal tasarım dikkat çekicidir. Zamanla belirli bir ekosistemi kendine çeker – butik bira fabrikaları, butik kahve dükkanları, şehir dışından gelen genç profesyoneller.
Herhangi bir şehir mimarisi ve bir şehirden diğerine nerede olduğunuzu bilmek zor.
Bu, tek bir bina tarzının geniş çapta benimsendiği ve alaya alındığı ilk sefer değil. Örneğin, 20. yüzyılda düşük gelirli konutlar olarak ortaya çıkan, ancak çerez kesici yapıları nedeniyle eleştirilen Amerikan banliyölerinin monotonluğunu veya karavan parklarını ele alalım.
Yine de çok aileli konutları savunanlar, tasarımın zorunluluğa arka planda kalması gereken zamanlar olduğunu ve enflasyon ve acımasızca düşük konut envanteri ile şiddetlenen bir satın alınabilirlik krizinin bu zamanlardan biri olduğunu söylüyor. RentCafe raporuna göre mevcut inşaat, “özellikle bazı kiracılar ev sahibi olma hayallerini ertelediğinden, ülke çapında apartman dairelerine yönelik bastırılmış talep tarafından yönlendirildi”.
Geliştiriciler inşa etmek için uğraşırken The New York Times, aynılığı ve bunun ne anlama geldiğini bulmak için üç yeri (Denver, Nashville ve Seattle) ziyaret etti. Amerikan şehirleri benzersiz cazibelerini kaybetmeye mahkum mu? Mevcut konut krizinde bunun bir önemi var mı?
Seattle’da, yeni özel geliştirme projelerinin çoğu, önerilen bir projenin şehir ve mahalle yönergelerine uyup uymadığını belirlemek için bir tasarım inceleme sürecinden geçmelidir. Kredi… Ruth Fremson/New York Times
Belediye incelemeleri ve ucuz malzemeler
Seattle’da, çoğu yeni özel geliştirme projesi bir tasarım inceleme sürecinden geçmelidir. Şehrin, her biri farklı bir coğrafi bölge için sekiz tasarım inceleme kurulu var ve hepsi gönüllülerden oluşuyor. Kurullar, önerilen bir projenin dış görünüş, araç erişimi ve çevre düzenlemesi gibi hususları kapsayan şehir ve mahalle tasarım yönergelerine uyup uymadığını belirlemekle görevlidir.
Seattle’ın kıyıdaki Ballard mahallesi, önceki bir İskandinav göçmenler merkezi, artık plak dükkanları, barları ve restoranlarıyla gözde bir destinasyon. Bir beton podyumun üzerinde kabaca beş ahşap çerçeve katlı kompleksler – 5’e 1’ler olarak bilinir – ardışık bloklara hakimdir.
Belediye Meclisi tarafından 2001’de kabul edilen ve en son 2019’da revize edilen tasarım yönergeleri, dairelerin, ofis alanlarının ve bir restoranın bulunduğu “Ballard Kütüphanesi ve Greenfire binalarında ifade edilenlere benzer cesur renkleri ve hacimleri” teşvik ediyor. Bu, eleştirilen bir süreç – ve boyanmamış ahşap, düz çatılar ve çok sayıda camla tanımlanan Kuzeybatı Bölgesel mimari tarzıyla bilinen bir önceki şehirdeki mimarinin homojenleşmesinden kısmen sorumlu olan bir süreç.
Seattle merkezli bir gayrimenkul geliştirme şirketi olan Lake Union Partners’ın kreatif direktörü Newton Breiter, “Tasarım inceleme süreci bazen insanların hoşlanmadığı bazı şeylere katkıda bulunuyor” dedi.
İnceleme kurulu üyeleri, “bir projenin sadece büyük bir kütle olmadığını görmek istiyorlar, bu yüzden ‘Binayı modüle etmeni istiyorum, onu farklı göstermeni istiyorum’ diyorlar” dedi Bay Breiter. “Böylece tüm bu farklı malzemeleri elde edersiniz ve bu, parlak renklerin eklenmesini sağlar.”
Mimarlar ayrıca genellikle yatırımlarında para kaybetmek istemeyen geliştiricilerin bütçe kısıtlamaları ve yoğunluk talepleri altında çalışıyorlar. Ve bu binaların büyük kısmını oluşturan ahşap çerçeve konstrüksiyonu, tipik olarak, örneğin beton veya çelikten daha ucuzdur.
Breiter, daha yüksek inşaat maliyetlerinin “projeyi bir yatırımcı ve bir banka için mali açıdan uygun hale getirmek için” daha yüksek kiralar gerektireceğini söyledi.
Seattle merkezli mimarlık firması Weinstein A+U’nun müdürü Davi Parker-Garcia, “mümkün olduğunca çok birimi sıkıştırma baskısı” olduğunu söyledi. Neredeyse on yıl önce, firmanın üzerinde çalışacağı tipik tek yatak odalı birim yaklaşık 730 fit kareydi. Şimdi beklenti 600’lerde olması gerektiği yönünde dedi.
Binanın türünü değiştirmek yerine, pencereleri büyütmek gibi şablon içinde yapılabileceklerin sınırlarını zorlamaya odaklandığını söyledi. Bayan Parker-Garcia, “Genellikle son teknoloji malzemelerle çalışmak zorunda kalıyoruz” dedi.
Pek çok insan için 1’e 5’ler, günümüzün konut krizinin en sancılı yönlerini – soylulaştırma, kurumsal ev sahipleri ve aşırı yüksek kiralar gibi – sembolize etmeye başladı. Kredi… Ruth Fremson/New York Times
“Lego yapıları”
Halk arasında, insanlar 1’e 5’ten “soylulaştırma binaları” veya “hızlı gündelik mimari” olarak söz ettiler. Ancak hepsi aynı şekilde inşa edilmemiştir. Bazıları kalıcı uygun fiyatlı konut topluluklarıyken, diğerleri lüks kentsel yaşam satıyor. Yine de, birçok insan için 1’e 5’ler, günümüzün konut krizinin en sancılı yönlerini somut biçimde sembolize etmeye başladı – soylulaştırmanın vekilleri, kurumsal ev sahipleri ve aşırı yüksek kiralar.
Kısmen onlardan bu kadar nefret edilmelerinin ve onlardan nefret etmenin neden kabul edilebilir olmasının nedeni budur.
Lyft sürücüsü 50 yaşındaki Zereseni Selemun, Seattle’ın Ballard semtinden geçerken, “Bence korkunçlar,” dedi. “Bu çok çirkin. Çok çirkin. Nefret ettim!”
2015 yılında bir sanatçı olan Brad Evans, şehrin yeni ilhamsız gelişiminden duyduğu hayal kırıklığını ifade etmek için özel Facebook grubu “Denver FUGLY”yi kurdu.
Denver’lı bir sanatçı olan Brad Evans, yeni binalar için “Denny’ninki gibiler,” dedi. “Iowa’da, New Mexico’da ya da Colorado’da bir Denny’s’de olabilirsin ve bunu bilemezsin. Sadece bir Denny’s’de olduğunu biliyorsun. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
Grubun şu anda yaklaşık 10.000 üyesi var ve sözlerini sakınmıyor: “Açığa çıkarılması gereken şeyin özüne inelim ve kötü fikirlerin aptalca, tembelce ve zavallıca uygulanmasını durdurmak için çalışalım”, sayfa özetinde yazıyor.
56 yaşındaki Bay Evans bir röportajda “Bu Lego yapılarının arkasındaki insanlar deva değiller, hiç burada bulunmadılar ve buraya gelmeyecekler” dedi.
Denver’ın Jefferson Park semtinde arabasıyla dolaşan Bay Evans, halka açık yeşil alanlar için kaçırılan fırsatlara ve binalara yapıştırılan gelişigüzel sahte tuğla cephelere dikkat çekti.
2019’da tarihi bölge olarak belirlenen Jefferson Park’ın bir bloğu, neredeyse bozulmadan korunmuş durumda. Süslü Queen Anne tarzı ve teraslı evlerle sıralanan sokak, zamanda geri adım atıyormuş gibi hissettiriyor. Yani, biri bloğun sonuna ulaşana kadar.
Eleştirmenler, sorunun bir kısmının, bir avuç emlak müteahhitinin şu anda ülke genelinde yeni projelerin orantısız bir payını yönetmesi olduğunu söylüyor.
Ulusal Çok Aileli Konut Konseyi verilerine göre, 2021’de en büyük 25 müteahhitten beşi Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 47.000 birimin inşaatına başlamaktan sorumluydu – bu, tüm grubun çıktısının yaklaşık yüzde 40’ı.
Listedeki en büyük pay olan bu birimlerin 14.000’den fazlasını başlatan Greystar Real Estate Partners, 2014’e göre üretimini dört kattan fazla artırdı. Ülkede 700.000’den fazla birimi yöneten şirketin merkezi Charleston, SC’de bulunuyor, ancak geliştirmelerin sahibi diğer şehirlerin yanı sıra New York City, Houston ve Tampa’da.
Greystar’ın CEO’su Bob Faith, diğer geliştiricilerin duygularını tekrarlayarak, binalarının tarzının büyük ölçüde “herhangi bir şehirdeki planlama düzenlemelerine göre belirlendiğini” söyledi.
Bay Faith, “Rakamlara göre renk gibi olduğunu söylemek istemiyorum, ancak bazı şehirlerde bu, sayılara göre renk” dedi. Greystar’ın farklı malzeme veya şekillerde dış cephelere “flaş” ekleyerek projelerini farklılaştırmaya çalıştığını söyledi.
Belki de bazı Denver sakinlerini en çok rahatsız eden şey, yeni mimarinin işaret ettiği şeydir: O zamanlar bir şehir raporuna göre, 2005’te Jefferson Park sakinlerinin yüzde 80’inden fazlası Latin kökenliydi ve yüzde 50’den fazlası yabancı uyrukluydu. Son yıllarda, Denver’ın büyüyen teknolojisi ve kenevir endüstrileri, bölgeye birçok kıyı naklini çekerek mahallenin demografisini ve tarzını değiştirdi.
Bay Evans yeni binalar hakkında “Denny’ninki gibiler,” dedi. “Iowa’da, New Mexico’da ya da Colorado’da bir Denny’s’de olabilirsin ve bunu bilemezsin. Sadece bir Denny’s’de olduğunu biliyorsun.
Eleştirmenler, sorunun bir kısmının, bir avuç emlak müteahhitinin şu anda ülke genelinde yeni projelerin orantısız bir payını yönetmesi olduğunu söylüyor. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
2021’de en büyük 25 geliştiriciden beşi, Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 47.000 birimin inşaatına başlamaktan sorumluydu; bu, tüm grubun üretiminin yaklaşık yüzde 40’ıydı. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
Bir tekdüzelik döngüsü
Bir gün geriye dönüp mevcut mimariye bakıp geçmişte alay edilen tasarımın nostaljisini hissedecek miyiz? Tarih evet diyor.
Dingbat apartmanları – genellikle pastel renklerle boyanmış ve el yazısı yazı tiplerinde akılda kalıcı isimlerle süslenmiş, zemin seviyesinde açık park alanı olan iki ila üç katlı binalar – 1950’lerde ve 60’larda Güneş Kuşağı bölgesinde yaygın hale geldi. bugünküne benzer.
Güney Kaliforniya Üniversitesi’nde bir mimar ve planlama ve kentsel tasarım profesörü olan Liz Falletta, “Başlangıçta, saf gayrimenkul mantığının yeni ele alınan mimariyle kristalleşmesi olarak gerçekten kötülendiler” dedi. “Ama onları makul bir fiyata kiralayabilmeniz için yeterince inşa ettik. Ve şimdi, orta çağdaki çağdaş tasarımlarıyla kutlanıyorlar ve onlar için çokça nostalji var.”
Şu anda New York’ta milyonlara satılan Brownstones, altın çağlarında da nefret ediliyordu.
George Washington Üniversitesi’nde Amerikan çalışmaları profesörü olan Suleiman Osman, “The Invention of Brownstone Brooklyn” adlı kitabında, “Daha sonra otantik olarak görülecek olsa da, çağdaşları, kumtaşlarını çağdaş ve yapay olarak görmezden geldiler” diye yazmıştı.
Osman Bey’in kitabında alıntılanan bir eleştirmen, 1800’lerdeki kumtaşları hakkında “Bir ev gören, hepsini görmüş demektir” diye yazmıştı.
Kumtaşı ve dingbatlarda olduğu gibi, hoşnutsuzluk zamanla yok olabilir.
“Bundan 20, 30, 40 yıl sonra pek çok insanın hayatı onların içinde yaşanmış olacak. Barınma ve çok ihtiyaç duyulan konut rollerinde, insanlar onlara daha olumlu bakabilir, ”dedi Bayan Falletta günümüzün binaları hakkında. “İyi tasarım olarak değerlendirilmeyebilirler ama insanların tutumları değişecek.”
Freddie Mac’e göre, 2020’nin sonunda ülke 3,8 milyon konut eksiği yaşadı. Çok aileli binalar, estetik eksikliklerine rağmen, bu açığı, örneğin kumtaşı veya bungalovlardan çok daha hızlı ve daha ucuza kapatabilir.
Eleştirmenler, daha fazla konutun olumlu olduğu konusunda hemfikir, ancak mevcut inşaatın bir fırsatı kaçırdığını da düşünüyorlar.
Bir mimarlık eleştirmeni ve “McMansion Hell” blogunun yaratıcısı Kate Wagner, “Konut inşa ettirmek, estetik konusunda nitelemekten daha önemlidir, ancak konut içinde estetiği geliştirmek için kesinlikle yer var” dedi.
Seattle sakini Bay Mudede inşaata karşı olmadığını söyledi. “Ancak şehirler ilham verici olmalı” dedi. “Onların içinde yaşamak bir Arka’nın işi gibi hissettirebilir ve hissettirmeli ve benim için üzücü olan da bu.”
“İnsanlar dışarı itildiğinde şehir kaybeder. Bilgisini, fikirlerini, vizyonunu kaybediyor” dedi. Kredi… beyaz ten sabbatini
‘Kendimi güvende hissediyorum, kendimi güvende hissediyorum’
Bir zamanlar, Nashville’in 12 Güney mahallesi, mahalle kültürünün ayrılmaz bir parçası olan mütevazı alanlar olan bir dizi Siyah kiliseye ev sahipliği yapıyordu. Ancak son birkaç yılda yeni inşaatlar arttıkça ve fiyatlar yükseldikçe, kilise üyeleri bölgeden taşınmak zorunda kaldı. Bu kiliselerin çoğu da ayrılmaktan başka çare görmedi.
Second Missionary Baptist Kilisesi piskoposu Calvin C. Barlow Jr., “Eskiden hizmet verdiğimiz insanlar mahalleden söküldü” dedi. Kilise, 2021’de bahçe ve otopark da dahil olmak üzere mülklerini 3,5 milyon dolara bir geliştiriciye sattı ve şehrin varoşlarında yeni bir yere taşındı.
Bugün mahallede, aktris Reese Witherspoon tarafından kurulan giyim mağazası Draper James de dahil olmak üzere şık restoranlar ve butikler ve birçok insanın nefret ettiği çağdaş apartmanlar bulabilirsiniz.
“İnsanlar dışarı itildiğinde şehir kaybeder. 72 yaşındaki Bishop Barlow, “Bilgisini, fikirlerini, vizyonunu kaybeder” dedi. Kilisesi, okuldan sonra çocuklara teknoloji becerilerini öğretmek için bir bilgisayar laboratuvarı işletiyordu. “O çocukların artık o okul sonrası devaları yok,” dedi.
Kuzey Nashville’de bazı yeni gelişmeler farklı bir amaca hizmet ediyor.
Ülkedeki en yüksek hapsedilme oranına ve sistemik ırkçılığa atfedilen yüksek bir yoksulluk oranına sahip olan 37208 posta kodunda, yaklaşık 150 birimlik yeni bir orta katlı apartman geliştirme var. 2017 yılında oturuma açılan binalar yeşil ve turuncu detaylara sahip, hatta birinin zemin katında Chase Bank bile var. Pek çok insanın “soylulaştırma binası” diyebileceği şey bu – ama bundan çok uzak.
Karma kullanımlı kompleks, kar amacı gütmeyen Urban Housing Solutions tarafından yürütülüyor. Örgütün genel danışmanı Alan Mazer, daha zengin mahallelerde yeni bir gelişme gibi görünmesinin kasıtlı olduğunu söyledi. “Uygun fiyatlı konut neden diğer konutlardan farklı görünsün?” O sordu.
Bay Mazer, daha düşük gelirli haneler için konut yaptırmanın zorluklarından birinin de onay süreci olduğunu söyledi.
“Belirli mahallelere girmemiz için bir binanın belirli bir görsel çekiciliğe sahip olması gerekir” dedi. Bir inşaat ruhsatı almak için, “komşuları mahalleyi yıkmayacağınıza ikna etmeniz gerekiyor” diye ekledi.
Bu endişeleri yatıştırmanın en kolay yolu, insanlara alışık oldukları şeyi vermektir. Bugün, bu genellikle kutu gibi, orta yükseklikte binalar anlamına gelir.
Rosalie Holder, piyasa oranının çok altında, ayda 240 dolar ödediği için minnettardı. Komşularının arkadaş canlısı olduğunu ve bölgenin huzurlu olduğunu söyledi. Kredi… The New York Times için Whitten Sabbatini
Yaklaşık üç yıl önce, 71 yaşındaki Rosalie Holder, sokak şiddetiyle birkaç yakın karşılaşması onu yeni bir ev aramaya zorladıktan sonra, bitişik bir mahalleden Urban Housing Solutions projesine taşındı.
Bayan Holder, piyasa oranının çok altında, ayda 240 dolar ödediği için minnettardı. Komşularının arkadaş canlısı olduğunu ve bölgenin huzurlu olduğunu söyledi. Binanın estetiği, eğer üzerindeyseler, aklındaki son şeydi.
“Burada kendimi güvende hissediyorum, güvende hissediyorum. Silah sesi duymuyorum. Mağazaya yürüyerek gidebilirim, dedi Bayan Holder. “Böyle bir yer bulabileceğimi düşünmemiştim.”
Gabriel Gianordoli tarafından hazırlanan sınavlar.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
İnşaatı takip eden bir kuruluş olan Seattle in Progress’ten alınan verilere göre, geçen yıl Seattle’daki konut inşaatı 13.000’den fazla birim inşa edilerek rekor bir seviyeye ulaştı. 30 yıldır kentte yaşayan 53 yaşındaki Mudede Bey, bu “mimari iğrençliklerin” bazılarından hoşlanmadığını dile getiriyordu.
“Bu yeni bina nedir?” barmene sordu. “Bir apartman ama cephesine parlak mavi, sıçrayan bir şey koymuşlar.”
“Motor Fabrikası binası mı?” barmen, bardan birkaç blok ötedeki lüks dairelere atıfta bulunarak yanıt verdi.
“Hayır hayır.”
“Alt kattaki meyve suyu barı olan, değil mi?” barda oturan başka bir kişi sordu.
“Hayır, o değil.”
Tahmin oyunu birkaç dakika daha devam etti ve diğer müşteriler de araya girdi, ta ki Cornish College of the Arts’ta film yapımcısı ve öğretim görevlisi olan Bay Mudede içini çekerek, “Kimse anlayamaz çünkü hepsi aynı görünüyor,” diyene kadar.
Çok aileli konut savunucuları, tasarımın zorunluluğa arka planda kalması gereken zamanlar olduğunu ve mevcut satın alınabilirlik krizinin bu zamanlardan biri olduğunu söylüyor. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
Bir apartman arama platformu olan RentCafe’in en son verilerine göre, 2022’de Amerika Birleşik Devletleri’nde tahmini 420.000 yeni kiralık daire inşa edildi ve bu, yarım yüzyılda yeni çok aileli inşaat için en yüksek miktar.
Yeni gelişmeler şaşırtıcı derecede birbirine benziyor, genellikle zemin katta bir perakende alanı, sans-serif yazı tipleri ve parlak panellerin canlı levhaları olan kutu gibi, orta katlı binalar şeklinde. Şehir merkezindeki caddelerin dışına taşan ve çevresine hakim olan hantal tasarım dikkat çekicidir. Zamanla belirli bir ekosistemi kendine çeker – butik bira fabrikaları, butik kahve dükkanları, şehir dışından gelen genç profesyoneller.
Herhangi bir şehir mimarisi ve bir şehirden diğerine nerede olduğunuzu bilmek zor.
Bu, tek bir bina tarzının geniş çapta benimsendiği ve alaya alındığı ilk sefer değil. Örneğin, 20. yüzyılda düşük gelirli konutlar olarak ortaya çıkan, ancak çerez kesici yapıları nedeniyle eleştirilen Amerikan banliyölerinin monotonluğunu veya karavan parklarını ele alalım.
Yine de çok aileli konutları savunanlar, tasarımın zorunluluğa arka planda kalması gereken zamanlar olduğunu ve enflasyon ve acımasızca düşük konut envanteri ile şiddetlenen bir satın alınabilirlik krizinin bu zamanlardan biri olduğunu söylüyor. RentCafe raporuna göre mevcut inşaat, “özellikle bazı kiracılar ev sahibi olma hayallerini ertelediğinden, ülke çapında apartman dairelerine yönelik bastırılmış talep tarafından yönlendirildi”.
Geliştiriciler inşa etmek için uğraşırken The New York Times, aynılığı ve bunun ne anlama geldiğini bulmak için üç yeri (Denver, Nashville ve Seattle) ziyaret etti. Amerikan şehirleri benzersiz cazibelerini kaybetmeye mahkum mu? Mevcut konut krizinde bunun bir önemi var mı?
Seattle’da, yeni özel geliştirme projelerinin çoğu, önerilen bir projenin şehir ve mahalle yönergelerine uyup uymadığını belirlemek için bir tasarım inceleme sürecinden geçmelidir. Kredi… Ruth Fremson/New York Times
Belediye incelemeleri ve ucuz malzemeler
Seattle’da, çoğu yeni özel geliştirme projesi bir tasarım inceleme sürecinden geçmelidir. Şehrin, her biri farklı bir coğrafi bölge için sekiz tasarım inceleme kurulu var ve hepsi gönüllülerden oluşuyor. Kurullar, önerilen bir projenin dış görünüş, araç erişimi ve çevre düzenlemesi gibi hususları kapsayan şehir ve mahalle tasarım yönergelerine uyup uymadığını belirlemekle görevlidir.
Seattle’ın kıyıdaki Ballard mahallesi, önceki bir İskandinav göçmenler merkezi, artık plak dükkanları, barları ve restoranlarıyla gözde bir destinasyon. Bir beton podyumun üzerinde kabaca beş ahşap çerçeve katlı kompleksler – 5’e 1’ler olarak bilinir – ardışık bloklara hakimdir.
Belediye Meclisi tarafından 2001’de kabul edilen ve en son 2019’da revize edilen tasarım yönergeleri, dairelerin, ofis alanlarının ve bir restoranın bulunduğu “Ballard Kütüphanesi ve Greenfire binalarında ifade edilenlere benzer cesur renkleri ve hacimleri” teşvik ediyor. Bu, eleştirilen bir süreç – ve boyanmamış ahşap, düz çatılar ve çok sayıda camla tanımlanan Kuzeybatı Bölgesel mimari tarzıyla bilinen bir önceki şehirdeki mimarinin homojenleşmesinden kısmen sorumlu olan bir süreç.
Seattle merkezli bir gayrimenkul geliştirme şirketi olan Lake Union Partners’ın kreatif direktörü Newton Breiter, “Tasarım inceleme süreci bazen insanların hoşlanmadığı bazı şeylere katkıda bulunuyor” dedi.
İnceleme kurulu üyeleri, “bir projenin sadece büyük bir kütle olmadığını görmek istiyorlar, bu yüzden ‘Binayı modüle etmeni istiyorum, onu farklı göstermeni istiyorum’ diyorlar” dedi Bay Breiter. “Böylece tüm bu farklı malzemeleri elde edersiniz ve bu, parlak renklerin eklenmesini sağlar.”
Mimarlar ayrıca genellikle yatırımlarında para kaybetmek istemeyen geliştiricilerin bütçe kısıtlamaları ve yoğunluk talepleri altında çalışıyorlar. Ve bu binaların büyük kısmını oluşturan ahşap çerçeve konstrüksiyonu, tipik olarak, örneğin beton veya çelikten daha ucuzdur.
Breiter, daha yüksek inşaat maliyetlerinin “projeyi bir yatırımcı ve bir banka için mali açıdan uygun hale getirmek için” daha yüksek kiralar gerektireceğini söyledi.
Seattle merkezli mimarlık firması Weinstein A+U’nun müdürü Davi Parker-Garcia, “mümkün olduğunca çok birimi sıkıştırma baskısı” olduğunu söyledi. Neredeyse on yıl önce, firmanın üzerinde çalışacağı tipik tek yatak odalı birim yaklaşık 730 fit kareydi. Şimdi beklenti 600’lerde olması gerektiği yönünde dedi.
Binanın türünü değiştirmek yerine, pencereleri büyütmek gibi şablon içinde yapılabileceklerin sınırlarını zorlamaya odaklandığını söyledi. Bayan Parker-Garcia, “Genellikle son teknoloji malzemelerle çalışmak zorunda kalıyoruz” dedi.
Pek çok insan için 1’e 5’ler, günümüzün konut krizinin en sancılı yönlerini – soylulaştırma, kurumsal ev sahipleri ve aşırı yüksek kiralar gibi – sembolize etmeye başladı. Kredi… Ruth Fremson/New York Times
“Lego yapıları”
Halk arasında, insanlar 1’e 5’ten “soylulaştırma binaları” veya “hızlı gündelik mimari” olarak söz ettiler. Ancak hepsi aynı şekilde inşa edilmemiştir. Bazıları kalıcı uygun fiyatlı konut topluluklarıyken, diğerleri lüks kentsel yaşam satıyor. Yine de, birçok insan için 1’e 5’ler, günümüzün konut krizinin en sancılı yönlerini somut biçimde sembolize etmeye başladı – soylulaştırmanın vekilleri, kurumsal ev sahipleri ve aşırı yüksek kiralar.
Kısmen onlardan bu kadar nefret edilmelerinin ve onlardan nefret etmenin neden kabul edilebilir olmasının nedeni budur.
Lyft sürücüsü 50 yaşındaki Zereseni Selemun, Seattle’ın Ballard semtinden geçerken, “Bence korkunçlar,” dedi. “Bu çok çirkin. Çok çirkin. Nefret ettim!”
2015 yılında bir sanatçı olan Brad Evans, şehrin yeni ilhamsız gelişiminden duyduğu hayal kırıklığını ifade etmek için özel Facebook grubu “Denver FUGLY”yi kurdu.
Denver’lı bir sanatçı olan Brad Evans, yeni binalar için “Denny’ninki gibiler,” dedi. “Iowa’da, New Mexico’da ya da Colorado’da bir Denny’s’de olabilirsin ve bunu bilemezsin. Sadece bir Denny’s’de olduğunu biliyorsun. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
Grubun şu anda yaklaşık 10.000 üyesi var ve sözlerini sakınmıyor: “Açığa çıkarılması gereken şeyin özüne inelim ve kötü fikirlerin aptalca, tembelce ve zavallıca uygulanmasını durdurmak için çalışalım”, sayfa özetinde yazıyor.
56 yaşındaki Bay Evans bir röportajda “Bu Lego yapılarının arkasındaki insanlar deva değiller, hiç burada bulunmadılar ve buraya gelmeyecekler” dedi.
Denver’ın Jefferson Park semtinde arabasıyla dolaşan Bay Evans, halka açık yeşil alanlar için kaçırılan fırsatlara ve binalara yapıştırılan gelişigüzel sahte tuğla cephelere dikkat çekti.
2019’da tarihi bölge olarak belirlenen Jefferson Park’ın bir bloğu, neredeyse bozulmadan korunmuş durumda. Süslü Queen Anne tarzı ve teraslı evlerle sıralanan sokak, zamanda geri adım atıyormuş gibi hissettiriyor. Yani, biri bloğun sonuna ulaşana kadar.
Eleştirmenler, sorunun bir kısmının, bir avuç emlak müteahhitinin şu anda ülke genelinde yeni projelerin orantısız bir payını yönetmesi olduğunu söylüyor.
Ulusal Çok Aileli Konut Konseyi verilerine göre, 2021’de en büyük 25 müteahhitten beşi Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 47.000 birimin inşaatına başlamaktan sorumluydu – bu, tüm grubun çıktısının yaklaşık yüzde 40’ı.
Listedeki en büyük pay olan bu birimlerin 14.000’den fazlasını başlatan Greystar Real Estate Partners, 2014’e göre üretimini dört kattan fazla artırdı. Ülkede 700.000’den fazla birimi yöneten şirketin merkezi Charleston, SC’de bulunuyor, ancak geliştirmelerin sahibi diğer şehirlerin yanı sıra New York City, Houston ve Tampa’da.
Greystar’ın CEO’su Bob Faith, diğer geliştiricilerin duygularını tekrarlayarak, binalarının tarzının büyük ölçüde “herhangi bir şehirdeki planlama düzenlemelerine göre belirlendiğini” söyledi.
Bay Faith, “Rakamlara göre renk gibi olduğunu söylemek istemiyorum, ancak bazı şehirlerde bu, sayılara göre renk” dedi. Greystar’ın farklı malzeme veya şekillerde dış cephelere “flaş” ekleyerek projelerini farklılaştırmaya çalıştığını söyledi.
Belki de bazı Denver sakinlerini en çok rahatsız eden şey, yeni mimarinin işaret ettiği şeydir: O zamanlar bir şehir raporuna göre, 2005’te Jefferson Park sakinlerinin yüzde 80’inden fazlası Latin kökenliydi ve yüzde 50’den fazlası yabancı uyrukluydu. Son yıllarda, Denver’ın büyüyen teknolojisi ve kenevir endüstrileri, bölgeye birçok kıyı naklini çekerek mahallenin demografisini ve tarzını değiştirdi.
Bay Evans yeni binalar hakkında “Denny’ninki gibiler,” dedi. “Iowa’da, New Mexico’da ya da Colorado’da bir Denny’s’de olabilirsin ve bunu bilemezsin. Sadece bir Denny’s’de olduğunu biliyorsun.
Eleştirmenler, sorunun bir kısmının, bir avuç emlak müteahhitinin şu anda ülke genelinde yeni projelerin orantısız bir payını yönetmesi olduğunu söylüyor. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
2021’de en büyük 25 geliştiriciden beşi, Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 47.000 birimin inşaatına başlamaktan sorumluydu; bu, tüm grubun üretiminin yaklaşık yüzde 40’ıydı. Kredi… The New York Times için Andrew Miller
Bir tekdüzelik döngüsü
Bir gün geriye dönüp mevcut mimariye bakıp geçmişte alay edilen tasarımın nostaljisini hissedecek miyiz? Tarih evet diyor.
Dingbat apartmanları – genellikle pastel renklerle boyanmış ve el yazısı yazı tiplerinde akılda kalıcı isimlerle süslenmiş, zemin seviyesinde açık park alanı olan iki ila üç katlı binalar – 1950’lerde ve 60’larda Güneş Kuşağı bölgesinde yaygın hale geldi. bugünküne benzer.
Güney Kaliforniya Üniversitesi’nde bir mimar ve planlama ve kentsel tasarım profesörü olan Liz Falletta, “Başlangıçta, saf gayrimenkul mantığının yeni ele alınan mimariyle kristalleşmesi olarak gerçekten kötülendiler” dedi. “Ama onları makul bir fiyata kiralayabilmeniz için yeterince inşa ettik. Ve şimdi, orta çağdaki çağdaş tasarımlarıyla kutlanıyorlar ve onlar için çokça nostalji var.”
Şu anda New York’ta milyonlara satılan Brownstones, altın çağlarında da nefret ediliyordu.
George Washington Üniversitesi’nde Amerikan çalışmaları profesörü olan Suleiman Osman, “The Invention of Brownstone Brooklyn” adlı kitabında, “Daha sonra otantik olarak görülecek olsa da, çağdaşları, kumtaşlarını çağdaş ve yapay olarak görmezden geldiler” diye yazmıştı.
Osman Bey’in kitabında alıntılanan bir eleştirmen, 1800’lerdeki kumtaşları hakkında “Bir ev gören, hepsini görmüş demektir” diye yazmıştı.
Kumtaşı ve dingbatlarda olduğu gibi, hoşnutsuzluk zamanla yok olabilir.
“Bundan 20, 30, 40 yıl sonra pek çok insanın hayatı onların içinde yaşanmış olacak. Barınma ve çok ihtiyaç duyulan konut rollerinde, insanlar onlara daha olumlu bakabilir, ”dedi Bayan Falletta günümüzün binaları hakkında. “İyi tasarım olarak değerlendirilmeyebilirler ama insanların tutumları değişecek.”
Freddie Mac’e göre, 2020’nin sonunda ülke 3,8 milyon konut eksiği yaşadı. Çok aileli binalar, estetik eksikliklerine rağmen, bu açığı, örneğin kumtaşı veya bungalovlardan çok daha hızlı ve daha ucuza kapatabilir.
Eleştirmenler, daha fazla konutun olumlu olduğu konusunda hemfikir, ancak mevcut inşaatın bir fırsatı kaçırdığını da düşünüyorlar.
Bir mimarlık eleştirmeni ve “McMansion Hell” blogunun yaratıcısı Kate Wagner, “Konut inşa ettirmek, estetik konusunda nitelemekten daha önemlidir, ancak konut içinde estetiği geliştirmek için kesinlikle yer var” dedi.
Seattle sakini Bay Mudede inşaata karşı olmadığını söyledi. “Ancak şehirler ilham verici olmalı” dedi. “Onların içinde yaşamak bir Arka’nın işi gibi hissettirebilir ve hissettirmeli ve benim için üzücü olan da bu.”
“İnsanlar dışarı itildiğinde şehir kaybeder. Bilgisini, fikirlerini, vizyonunu kaybediyor” dedi. Kredi… beyaz ten sabbatini
‘Kendimi güvende hissediyorum, kendimi güvende hissediyorum’
Bir zamanlar, Nashville’in 12 Güney mahallesi, mahalle kültürünün ayrılmaz bir parçası olan mütevazı alanlar olan bir dizi Siyah kiliseye ev sahipliği yapıyordu. Ancak son birkaç yılda yeni inşaatlar arttıkça ve fiyatlar yükseldikçe, kilise üyeleri bölgeden taşınmak zorunda kaldı. Bu kiliselerin çoğu da ayrılmaktan başka çare görmedi.
Second Missionary Baptist Kilisesi piskoposu Calvin C. Barlow Jr., “Eskiden hizmet verdiğimiz insanlar mahalleden söküldü” dedi. Kilise, 2021’de bahçe ve otopark da dahil olmak üzere mülklerini 3,5 milyon dolara bir geliştiriciye sattı ve şehrin varoşlarında yeni bir yere taşındı.
Bugün mahallede, aktris Reese Witherspoon tarafından kurulan giyim mağazası Draper James de dahil olmak üzere şık restoranlar ve butikler ve birçok insanın nefret ettiği çağdaş apartmanlar bulabilirsiniz.
“İnsanlar dışarı itildiğinde şehir kaybeder. 72 yaşındaki Bishop Barlow, “Bilgisini, fikirlerini, vizyonunu kaybeder” dedi. Kilisesi, okuldan sonra çocuklara teknoloji becerilerini öğretmek için bir bilgisayar laboratuvarı işletiyordu. “O çocukların artık o okul sonrası devaları yok,” dedi.
Kuzey Nashville’de bazı yeni gelişmeler farklı bir amaca hizmet ediyor.
Ülkedeki en yüksek hapsedilme oranına ve sistemik ırkçılığa atfedilen yüksek bir yoksulluk oranına sahip olan 37208 posta kodunda, yaklaşık 150 birimlik yeni bir orta katlı apartman geliştirme var. 2017 yılında oturuma açılan binalar yeşil ve turuncu detaylara sahip, hatta birinin zemin katında Chase Bank bile var. Pek çok insanın “soylulaştırma binası” diyebileceği şey bu – ama bundan çok uzak.
Karma kullanımlı kompleks, kar amacı gütmeyen Urban Housing Solutions tarafından yürütülüyor. Örgütün genel danışmanı Alan Mazer, daha zengin mahallelerde yeni bir gelişme gibi görünmesinin kasıtlı olduğunu söyledi. “Uygun fiyatlı konut neden diğer konutlardan farklı görünsün?” O sordu.
Bay Mazer, daha düşük gelirli haneler için konut yaptırmanın zorluklarından birinin de onay süreci olduğunu söyledi.
“Belirli mahallelere girmemiz için bir binanın belirli bir görsel çekiciliğe sahip olması gerekir” dedi. Bir inşaat ruhsatı almak için, “komşuları mahalleyi yıkmayacağınıza ikna etmeniz gerekiyor” diye ekledi.
Bu endişeleri yatıştırmanın en kolay yolu, insanlara alışık oldukları şeyi vermektir. Bugün, bu genellikle kutu gibi, orta yükseklikte binalar anlamına gelir.
Rosalie Holder, piyasa oranının çok altında, ayda 240 dolar ödediği için minnettardı. Komşularının arkadaş canlısı olduğunu ve bölgenin huzurlu olduğunu söyledi. Kredi… The New York Times için Whitten Sabbatini
Yaklaşık üç yıl önce, 71 yaşındaki Rosalie Holder, sokak şiddetiyle birkaç yakın karşılaşması onu yeni bir ev aramaya zorladıktan sonra, bitişik bir mahalleden Urban Housing Solutions projesine taşındı.
Bayan Holder, piyasa oranının çok altında, ayda 240 dolar ödediği için minnettardı. Komşularının arkadaş canlısı olduğunu ve bölgenin huzurlu olduğunu söyledi. Binanın estetiği, eğer üzerindeyseler, aklındaki son şeydi.
“Burada kendimi güvende hissediyorum, güvende hissediyorum. Silah sesi duymuyorum. Mağazaya yürüyerek gidebilirim, dedi Bayan Holder. “Böyle bir yer bulabileceğimi düşünmemiştim.”
Gabriel Gianordoli tarafından hazırlanan sınavlar.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.