Andrew Yu ve Evan Goldstein, 10 yaşındaki ikiz oğullarının New York şehrinin dışında başarılı olacağını uzun zamandır hissetmişlerdi. Birkaç yıl boyunca Bronxville ve Rye, NY ve Greenwich, Conn.’de gayrimenkul baktılar, ancak Dr. Goldstein’ın dediği gibi, “çağdaş ailemize uygun bir mahalle bulamadık.”
46 yaşındaki Dr. Goldstein, bir cerrah ve Manhattan merkezli Bespoke Surgical’ın sahibidir; 51 yaşındaki Bay Yu, bir moda tasarımcısıdır. Manhattan’daki Riverside Drive’daki dairelerini ve East Hampton, NY’deki evlerini sattıktan sonra, oğulları ile Yukarı Batı Yakası’nda dört yatak odalı bir kiralık evde yaşıyorlardı. Covid-19 vurduğunda, Dr. Goldstein, “orada oturduk ve ‘Burada güvende değiliz’ dedik” dedi.
Ondan sonra işler hızla ilerledi. Temmuz 2020’de, kuzey Westchester County kasabası Bedford’da 6.000 metrekarelik, beş yatak odalı bir sömürge satın aldılar. 1995 yılında 5.61 ağaçlık arazi üzerine inşa edilen ev için 3.395 milyon dolar ödediler. Dr. Goldstein, “Nakit ağırdık,” dedi. “’Bu işi yapabiliriz’ dedik. 18 günde kapandı ve bitti.”
Başlangıçta Bedford’u düşünmemişlerdi. Goldstein, “Çok uzak olduğunu varsaydık” dedi. “Ama buraya geldiğimizde bunun doğru olmadığını anladık.”
Sonraki Ocak ayında, 1900 yılında bir kiracıya kiraladıkları üç yatak odalı bir çiftlik evi ile yaklaşık beş dönümlük bitişik bir arsa için 1.2 milyon dolar ödeyerek etki alanlarını genişlettiler.
Dr. Goldstein, bu hamlenin “hayatımızın en iyi kararı olduğunu” söyledi. En şaşırtıcı, çeşitli insan grubuyla tanıştık. Ve çocuklar Manhattan’ın tüm çılgın baskıları olmadan gerçekten çocuk olabilirler.”
Katonah mezrasında, Cross River Rezervuarı’nın bir ucundaki baraj ve dolusavak üzerindeki yürüyüş yolu sakin bir manzara sunuyor. Kredi… Tony Cenicola/New York Times
39,3 mil karelik Bedford, at çiftlikleri, eski taş duvarlar ve 30 milden fazla toprak yol (ve sivilceli cep telefonu hizmeti alanları) ile kırsal bir his veriyor. Her biri kendi karakterine sahip üç mezraya sahiptir: Bedford Village, 1681’den kalma yeşil köyüyle kasabanın tarihi kalbidir; Katonah, Arka Katonah Müzesi ve ünlü müzik ve sanat merkezi Caramoor ile bir kültür merkezidir; Bedford Hills, ABD Sayım Bürosu’na göre nüfusun yüzde 44’ünün Hispanik veya Latin olarak tanımlandığı, şehrin etnik açıdan en çeşitli bölgesi.
Her mezranın benzersiz niteliklerini onurlandırırken, kar amacı gütmeyen yeni bir kuruluş olan destinasyon 39.3, bağlarını güçlendirmeyi amaçlıyor. Grup Ocak ayında Bedford kasaba amiri Ellen Calves ve ailesiyle birlikte Bedford’da yaşayan bir işletme yöneticisi olan Jeffrey Muti tarafından kuruldu. Hedefler, topluluk çapında etkinlikleri ve güzelleştirme çabalarını desteklemek için para toplamayı içerir. Bay Muti, “Her üç mezradan da 80’den fazla aktif üyemiz olduğu için cesaretlendirildim” dedi.
Mezraların karşısında, birkaç ünlü de dahil olmak üzere, genişleyen mülkler zenginleri kendine çekiyor. Ancak konut çeşitliliğine yansıdığı gibi, Bedford’un 17.000’den fazla nüfusu gelir dilimlerini ve yaşam tarzlarını kapsıyor. “Genel lezzet,” dedi Bayan Calve, “çok boyutlu ve nüanslı.”
382 HARRIS YOLU | Yedi tam banyolu ve dört yarım banyolu beş yatak odalı bir ev, 2007 yılında 28.14 dönüm üzerine inşa edilmiş ve 8 milyon dolara listelenmiştir. 914-645-9384 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Ne bulacaksın
Bedford’un mezralarının her birinin bir şehir merkezi vardır: şehrin güneydoğu kesiminde, Bedford Köyü’ndeki yeşillik çevresinde; kuzeybatıda, Katonah’daki Katonah Bulvarı boyunca; ve Bedford Hills’deki tren istasyonunun yanında. Strip alışveriş merkezleri ve ulusal zincirlerden oluşan bir koridor, Bedford Hills’in güneybatısındaki Route 117’yi takip ediyor.
Bedford’un geri kalanı ağırlıklı olarak konuttur. Yapraklı banliyö sokakları kolonyaller, çiftlikler ve pelerinlerle dolu; uzun araba yolları gizli konaklara çıkar. Mezraların dışında, çoğu arsa dört dönümlük bir asgarî için imarlıdır.
139 KANCA YOL | 1923’te 4.4 dönüm üzerine inşa edilmiş sekiz yatak odalı, yedi buçuk banyolu bir ev, 4.395 milyon dolara listelenmiş. 917-974-6880 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Bedford’un tek değerlendiricisi Harold Girdlestone tarafından sağlanan rakamlara göre, kasabada 4.217 müstakil ev ve 186 çok aileli evin yanı sıra diğer sınıflandırmalara sahip yaklaşık 350 konut (“emlak” ve “kırsal konut” gibi) bulunuyor. Dokuz sitede 430 daire, 27 sitede 499 kiralık daire ve 53 karma binada 122 daire bulunmaktadır. Ayrıca toplam 95 üniteli dört uygun fiyatlı konut kompleksi bulunmaktadır. Kooperatif kompleksleri yoktur.
419 ÇANTA SOKAK | 1988 yılında 5,7 dönüm üzerine inşa edilmiş altı yatak odalı, altı buçuk banyolu bir ev, 2.95 milyon dolara listelenmiş. 914-671-6321 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Ne Ödeyeceksin
Vincent and Whittemore Emlak’ın sahibi Ghylaine Manning, Bedford’daki evlerin genellikle küçük bir kat mülkiyeti için yaklaşık 300.000 dolar ve mütevazı bir ev için yaklaşık 500.000 dolar ile başladığını ve ara sıra bir mülk için 15 milyon doların üzerine çıktığını söyledi: “Burası büyük bir kasabadır. ve ekonomik yelpazenin bir ucundan diğer ucuna gidersiniz.”
Tüm fiyat noktalarından alıcılar gelmeye devam ediyor. Ginnel Real Estate acentesi Kim Morris, geçen yıldan bu yana artan faiz oranlarına ve satış sayısında gözle görülür bir düşüşe rağmen “piyasa aktif olmaya devam ediyor” dedi.
Bayan Morris, Covid’den önce envanterin yüksek olduğunu ve “evlerin değerinden yüzde 25 ila 30 indirimle işlem gördüğünü” söyledi. Salgının körüklediği talep fiyatları artırdı ve düşük olan arzı tüketti.
“Daha az işlem, potansiyel alıcıların ilgisizliği değil, düşük envanterin bir sonucu gibi görünüyor” dedi. Şu ana kadar fiyatlarda bir düşüş görmedik” dedi.
62 SUCCABONE YOLU | 1875 yılında 8,5 dönüm üzerine inşa edilmiş yedi tam banyolu ve iki yarım banyolu sekiz yatak odalı bir ev, 2.395 milyon dolara listelenmiştir. 914-804-1754 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Hudson Gateway Multiple Listing Service tarafından sağlanan veriler, 19 Ağustos itibariyle, 1985 yılında 0,05 dönüm üzerine inşa edilmiş ve 499,000 $ için listelenen 1,350 metrekarelik, tek yatak odalı bir şehir evinden, piyasada 47 müstakil ev olduğunu gösterdi. 2003 yılında 26,3 dönüm üzerine inşa edilmiş ve 16.5 milyon dolara listelenmiş 10.000 metrekarelik, beş yatak odalı bir mülke. Satılık üç çok aileli ev vardı: 675.000 $ için listelenen 2.312 metrekarelik, iki üniteli bir ev; 999.999$’a 2.800 metrekarelik, üç üniteli bir ev; ve 1.75 milyon dolara 6.000 metrekarelik, iki üniteli bir ev. Satılık daire yoktu. Kiralamalara gelince, piyasada 450 metrekarelik stüdyo daireden ayda 1.650 dolara, 10.500 metrekarelik altı yatak odalı bir eve ayda 150.000 dolara kadar yedi mülk vardı.
19 Ağustos’ta sona eren 12 aylık dönemde tek ailelik bir evin medyan satış fiyatı, önceki 12 aydaki 872.000 $’dan 990.000 $’a yükseldi. Çok aileli evler için medyan, 650.000 dolardan 728.000 dolara yükseldi. Kat mülkiyeti için, medyan fiyat 325.000 dolardan 372.500 dolara yükseldi. Aylık ortalama kira, önceki 12 aydaki 3.500$’dan 2.750$’a düştü.
78 UZUN SIRA YOLU | 1890 yılında 3.83 dönüm üzerine inşa edilmiş, iki tam banyo ve üç yarım banyoya sahip üç yatak odalı bir ev, 999.999 dolara listelenmiştir. 917-771-9633 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
hava
Bayan Calves, Bedford’u “insanların aktif olarak dahil olduğu bir yer” olarak tanımladı.
Bu, sera gazı emisyonlarını azaltmaya kararlı bir kuruluş olan Bedford 2030 ile veya kasabanın iki yıllık Katılım, Çeşitlilik ve Eşitlik Danışma Komitesi ile gönüllü olmak anlamına gelebilir. Bedford Köyü’ndeki Bedford Playhouse’da bir sinema gösterimine ya da bir gösteriye katılmak anlamına gelebilir; Katonah Arka Walk’taki galerilere göz atmak; ya da yıllık Juneteenth kutlaması (bu Haziran ikincisiydi) ve Eylül ayında Bedford Hills’de düzenlenen kasaba çapında bir şenlik olan Tri-Festa da dahil olmak üzere kasabanın sponsor olduğu birçok etkinlikten birinde toplanma.
Her mezranın kendi kütüphanesi ve spor sahaları ve yüzme havuzu bulunan parkı vardır. Kasaba boyunca, yürüyüş parkurları ile çaprazlanmış yüzlerce dönümlük koruma alanı vardır. At seti için, Bedford Riding Lanes Association, 100 milden fazla parkur tutar. Köpeklerin Canine Commons’ta kendi parkları vardır.
Eski bir mülk olan Caramoor Müzik ve Sanat Merkezi, senfonik, opera, oda müziği, Amerikan kökleri ve caz performanslarına sponsorluk yapıyor. Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Okullar
Bedford iki devlet okulu bölgesi tarafından sunulmaktadır. Bedford Merkez Okul Bölgesi, Bedford Köyü ve Bedford Tepeleri mezralarını ve Pound Ridge, Kisco Dağı, New Castle ve North Castle kasabalarının bölümlerini kapsayan, şehrin güney üçte ikisini kapsar. Yaklaşık 3.700 öğrencisi anaokulundan beşinci sınıfa kadar beş ilkokuldan birine gidiyor; altıncı ila sekizinci sınıflar için Fox Lane Ortaokulu; ve Fox Lane Lisesi. Ortaokul ve liseler Bedford’da bir kampüsü paylaşıyor.
Katonah-Lewisboro Okul Bölgesi, Bedford’un kuzey üçte birinde, Katonah mezrası da dahil olmak üzere ve Lewisboro kasabasında ve Pound Ridge ve North Salem kasabalarının bölümlerinde yaklaşık 2.900 öğrenciye hizmet vermektedir. Öğrenciler üç ilkokuldan birine giderler, altı ila sekizinci sınıflar için John Jay Ortaokulunda birleşirler ve ardından John Jay Lisesi’ne geçerler; orta ve liseler Lewisboro’daki bitişik kampüslerdedir.
Eyalet Eğitim Departmanından elde edilen veriler, 2019 eyalet değerlendirmelerinde, Bedford Central Okul Bölgesi’ndeki dördüncü sınıf öğrencilerinin yüzde 59’unun İngilizce dil sanatlarında yetkin olduğunu ve eyalet genelinde yüzde 48 ve yüzde 50 ile karşılaştırıldığında yüzde 56’sının matematikte yetkin olduğunu gösteriyor. Katonah-Lewisboro bölgesinde, dördüncü sınıf öğrencilerinin yüzde 79’u İngilizce dil sanatlarında ve yüzde 81’i matematikte yetkindi.
Fox Lane Lisesi’ndeki 2019 mezun sınıfı, kanıta dayalı okuma ve yazmada ortalama 597 ve matematikte 602 SAT puanına sahipti; John Jay Lisesi’nde kanıta dayalı okuma ve yazmada ortalama 626 ve matematikte 630’du; eyalet çapında ortalamalar 531 ve 533 idi.
Bedford, anaokulundan dokuzuncu sınıfa kadar olan öğrenciler için bir günlük okul olan Rippowam Cisqua Okulu ve altıncı ila 12. sınıf arasındaki öğrenciler için bir yatılı ve gündüzlü okul olan Harvey Okulu da dahil olmak üzere birçok özel okula ev sahipliği yapmaktadır.
John Jay Homestead, Amerika Birleşik Devletleri’nin ilk baş adaleti olan John Jay’in emeklilik evi olan tarihi bir dönüm noktasıdır. Yaklaşık 150 yıl ailesinde kalmış ve şimdi müzedir. Kredi… Tony Cenicola/New York Times
işe gidip gelmek
Yaklaşık 45 mil güneybatısında Manhattan’a giden yolcular, Katonah veya Bedford Hills istasyonlarında Metro-Kuzey Demiryolunun Harlem hattını yakalayabilir. Grand Central Terminali’ne gidiş-dönüş tren seferleri 55 ila 74 dakika sürer; gidiş-dönüş ücretleri yoğun olmayan 26,50$, tepe noktası 35$ ve aylık 344,75$’dır.
Sürücüler Saw Mill River Parkway ve Interstate 684’e kolayca erişebilir. Manhattan’a yolculuk trafiğe bağlı olarak bir saatten biraz fazla sürer.
Tarih
1931’de Bedford’un köy yeşili üzerindeki bir A. & P. bakkalı, yerel mimariye ilgi duyan fotoğrafçı Walker Evans’ın dikkatini çekti. Neo-Klasik sütunlarla çerçevelenmiş bir sundurmaya giden üç basamağı olan beyaz fıçı tahtası binasının önden çekilmiş bir fotoğrafını çekti ve tepesinde “The Great Atlantic & Pacific Tea Co.” yazan bir pankart vardı. Arka Metropolitan Müzesi’nden.
Tanınmış bir arazi sahibi olan mimarı Richard P. Lounsbery için Lounsbery Binası olarak adlandırılan bina, 1906 yılında yanan bir mağazanın yerine inşa edildi. 1920’lerin ortasından 1972’ye kadar A. & P. olarak görev yaptığı süre boyunca, sahibinin bir şartı olan beyaz cephesiyle zincirin geleneksel kırmızı vitrinine meydan okudu. Bu ayrım, James Stevenson tarafından 1959’da yayınlanan ve yeşile bakan iki kadını betimleyen bir New Yorker dergisi karikatüründe, “Küçük kasabamızla çok gurur duyuyoruz. A. & P’yi görmene meydan okuyorum.”
1972’de Bedford Tarih Kurumu, Lounsbery Binası’nı satın aldı. Şu anda bir tack dükkanı olan Horse Connection tarafından kiralanmış olup, organizasyonun koruduğu yeşillik üzerindeki veya yakınındaki 10 tarihi mülkten biridir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
46 yaşındaki Dr. Goldstein, bir cerrah ve Manhattan merkezli Bespoke Surgical’ın sahibidir; 51 yaşındaki Bay Yu, bir moda tasarımcısıdır. Manhattan’daki Riverside Drive’daki dairelerini ve East Hampton, NY’deki evlerini sattıktan sonra, oğulları ile Yukarı Batı Yakası’nda dört yatak odalı bir kiralık evde yaşıyorlardı. Covid-19 vurduğunda, Dr. Goldstein, “orada oturduk ve ‘Burada güvende değiliz’ dedik” dedi.
Ondan sonra işler hızla ilerledi. Temmuz 2020’de, kuzey Westchester County kasabası Bedford’da 6.000 metrekarelik, beş yatak odalı bir sömürge satın aldılar. 1995 yılında 5.61 ağaçlık arazi üzerine inşa edilen ev için 3.395 milyon dolar ödediler. Dr. Goldstein, “Nakit ağırdık,” dedi. “’Bu işi yapabiliriz’ dedik. 18 günde kapandı ve bitti.”
Başlangıçta Bedford’u düşünmemişlerdi. Goldstein, “Çok uzak olduğunu varsaydık” dedi. “Ama buraya geldiğimizde bunun doğru olmadığını anladık.”
Sonraki Ocak ayında, 1900 yılında bir kiracıya kiraladıkları üç yatak odalı bir çiftlik evi ile yaklaşık beş dönümlük bitişik bir arsa için 1.2 milyon dolar ödeyerek etki alanlarını genişlettiler.
Dr. Goldstein, bu hamlenin “hayatımızın en iyi kararı olduğunu” söyledi. En şaşırtıcı, çeşitli insan grubuyla tanıştık. Ve çocuklar Manhattan’ın tüm çılgın baskıları olmadan gerçekten çocuk olabilirler.”
Katonah mezrasında, Cross River Rezervuarı’nın bir ucundaki baraj ve dolusavak üzerindeki yürüyüş yolu sakin bir manzara sunuyor. Kredi… Tony Cenicola/New York Times
39,3 mil karelik Bedford, at çiftlikleri, eski taş duvarlar ve 30 milden fazla toprak yol (ve sivilceli cep telefonu hizmeti alanları) ile kırsal bir his veriyor. Her biri kendi karakterine sahip üç mezraya sahiptir: Bedford Village, 1681’den kalma yeşil köyüyle kasabanın tarihi kalbidir; Katonah, Arka Katonah Müzesi ve ünlü müzik ve sanat merkezi Caramoor ile bir kültür merkezidir; Bedford Hills, ABD Sayım Bürosu’na göre nüfusun yüzde 44’ünün Hispanik veya Latin olarak tanımlandığı, şehrin etnik açıdan en çeşitli bölgesi.
Her mezranın benzersiz niteliklerini onurlandırırken, kar amacı gütmeyen yeni bir kuruluş olan destinasyon 39.3, bağlarını güçlendirmeyi amaçlıyor. Grup Ocak ayında Bedford kasaba amiri Ellen Calves ve ailesiyle birlikte Bedford’da yaşayan bir işletme yöneticisi olan Jeffrey Muti tarafından kuruldu. Hedefler, topluluk çapında etkinlikleri ve güzelleştirme çabalarını desteklemek için para toplamayı içerir. Bay Muti, “Her üç mezradan da 80’den fazla aktif üyemiz olduğu için cesaretlendirildim” dedi.
Mezraların karşısında, birkaç ünlü de dahil olmak üzere, genişleyen mülkler zenginleri kendine çekiyor. Ancak konut çeşitliliğine yansıdığı gibi, Bedford’un 17.000’den fazla nüfusu gelir dilimlerini ve yaşam tarzlarını kapsıyor. “Genel lezzet,” dedi Bayan Calve, “çok boyutlu ve nüanslı.”
382 HARRIS YOLU | Yedi tam banyolu ve dört yarım banyolu beş yatak odalı bir ev, 2007 yılında 28.14 dönüm üzerine inşa edilmiş ve 8 milyon dolara listelenmiştir. 914-645-9384 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Ne bulacaksın
Bedford’un mezralarının her birinin bir şehir merkezi vardır: şehrin güneydoğu kesiminde, Bedford Köyü’ndeki yeşillik çevresinde; kuzeybatıda, Katonah’daki Katonah Bulvarı boyunca; ve Bedford Hills’deki tren istasyonunun yanında. Strip alışveriş merkezleri ve ulusal zincirlerden oluşan bir koridor, Bedford Hills’in güneybatısındaki Route 117’yi takip ediyor.
Bedford’un geri kalanı ağırlıklı olarak konuttur. Yapraklı banliyö sokakları kolonyaller, çiftlikler ve pelerinlerle dolu; uzun araba yolları gizli konaklara çıkar. Mezraların dışında, çoğu arsa dört dönümlük bir asgarî için imarlıdır.
139 KANCA YOL | 1923’te 4.4 dönüm üzerine inşa edilmiş sekiz yatak odalı, yedi buçuk banyolu bir ev, 4.395 milyon dolara listelenmiş. 917-974-6880 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Bedford’un tek değerlendiricisi Harold Girdlestone tarafından sağlanan rakamlara göre, kasabada 4.217 müstakil ev ve 186 çok aileli evin yanı sıra diğer sınıflandırmalara sahip yaklaşık 350 konut (“emlak” ve “kırsal konut” gibi) bulunuyor. Dokuz sitede 430 daire, 27 sitede 499 kiralık daire ve 53 karma binada 122 daire bulunmaktadır. Ayrıca toplam 95 üniteli dört uygun fiyatlı konut kompleksi bulunmaktadır. Kooperatif kompleksleri yoktur.
419 ÇANTA SOKAK | 1988 yılında 5,7 dönüm üzerine inşa edilmiş altı yatak odalı, altı buçuk banyolu bir ev, 2.95 milyon dolara listelenmiş. 914-671-6321 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Ne Ödeyeceksin
Vincent and Whittemore Emlak’ın sahibi Ghylaine Manning, Bedford’daki evlerin genellikle küçük bir kat mülkiyeti için yaklaşık 300.000 dolar ve mütevazı bir ev için yaklaşık 500.000 dolar ile başladığını ve ara sıra bir mülk için 15 milyon doların üzerine çıktığını söyledi: “Burası büyük bir kasabadır. ve ekonomik yelpazenin bir ucundan diğer ucuna gidersiniz.”
Tüm fiyat noktalarından alıcılar gelmeye devam ediyor. Ginnel Real Estate acentesi Kim Morris, geçen yıldan bu yana artan faiz oranlarına ve satış sayısında gözle görülür bir düşüşe rağmen “piyasa aktif olmaya devam ediyor” dedi.
Bayan Morris, Covid’den önce envanterin yüksek olduğunu ve “evlerin değerinden yüzde 25 ila 30 indirimle işlem gördüğünü” söyledi. Salgının körüklediği talep fiyatları artırdı ve düşük olan arzı tüketti.
“Daha az işlem, potansiyel alıcıların ilgisizliği değil, düşük envanterin bir sonucu gibi görünüyor” dedi. Şu ana kadar fiyatlarda bir düşüş görmedik” dedi.
62 SUCCABONE YOLU | 1875 yılında 8,5 dönüm üzerine inşa edilmiş yedi tam banyolu ve iki yarım banyolu sekiz yatak odalı bir ev, 2.395 milyon dolara listelenmiştir. 914-804-1754 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Hudson Gateway Multiple Listing Service tarafından sağlanan veriler, 19 Ağustos itibariyle, 1985 yılında 0,05 dönüm üzerine inşa edilmiş ve 499,000 $ için listelenen 1,350 metrekarelik, tek yatak odalı bir şehir evinden, piyasada 47 müstakil ev olduğunu gösterdi. 2003 yılında 26,3 dönüm üzerine inşa edilmiş ve 16.5 milyon dolara listelenmiş 10.000 metrekarelik, beş yatak odalı bir mülke. Satılık üç çok aileli ev vardı: 675.000 $ için listelenen 2.312 metrekarelik, iki üniteli bir ev; 999.999$’a 2.800 metrekarelik, üç üniteli bir ev; ve 1.75 milyon dolara 6.000 metrekarelik, iki üniteli bir ev. Satılık daire yoktu. Kiralamalara gelince, piyasada 450 metrekarelik stüdyo daireden ayda 1.650 dolara, 10.500 metrekarelik altı yatak odalı bir eve ayda 150.000 dolara kadar yedi mülk vardı.
19 Ağustos’ta sona eren 12 aylık dönemde tek ailelik bir evin medyan satış fiyatı, önceki 12 aydaki 872.000 $’dan 990.000 $’a yükseldi. Çok aileli evler için medyan, 650.000 dolardan 728.000 dolara yükseldi. Kat mülkiyeti için, medyan fiyat 325.000 dolardan 372.500 dolara yükseldi. Aylık ortalama kira, önceki 12 aydaki 3.500$’dan 2.750$’a düştü.
78 UZUN SIRA YOLU | 1890 yılında 3.83 dönüm üzerine inşa edilmiş, iki tam banyo ve üç yarım banyoya sahip üç yatak odalı bir ev, 999.999 dolara listelenmiştir. 917-771-9633 Kredi… Tony Cenicola/New York Times
hava
Bayan Calves, Bedford’u “insanların aktif olarak dahil olduğu bir yer” olarak tanımladı.
Bu, sera gazı emisyonlarını azaltmaya kararlı bir kuruluş olan Bedford 2030 ile veya kasabanın iki yıllık Katılım, Çeşitlilik ve Eşitlik Danışma Komitesi ile gönüllü olmak anlamına gelebilir. Bedford Köyü’ndeki Bedford Playhouse’da bir sinema gösterimine ya da bir gösteriye katılmak anlamına gelebilir; Katonah Arka Walk’taki galerilere göz atmak; ya da yıllık Juneteenth kutlaması (bu Haziran ikincisiydi) ve Eylül ayında Bedford Hills’de düzenlenen kasaba çapında bir şenlik olan Tri-Festa da dahil olmak üzere kasabanın sponsor olduğu birçok etkinlikten birinde toplanma.
Her mezranın kendi kütüphanesi ve spor sahaları ve yüzme havuzu bulunan parkı vardır. Kasaba boyunca, yürüyüş parkurları ile çaprazlanmış yüzlerce dönümlük koruma alanı vardır. At seti için, Bedford Riding Lanes Association, 100 milden fazla parkur tutar. Köpeklerin Canine Commons’ta kendi parkları vardır.
Eski bir mülk olan Caramoor Müzik ve Sanat Merkezi, senfonik, opera, oda müziği, Amerikan kökleri ve caz performanslarına sponsorluk yapıyor. Kredi… Tony Cenicola/New York Times
Okullar
Bedford iki devlet okulu bölgesi tarafından sunulmaktadır. Bedford Merkez Okul Bölgesi, Bedford Köyü ve Bedford Tepeleri mezralarını ve Pound Ridge, Kisco Dağı, New Castle ve North Castle kasabalarının bölümlerini kapsayan, şehrin güney üçte ikisini kapsar. Yaklaşık 3.700 öğrencisi anaokulundan beşinci sınıfa kadar beş ilkokuldan birine gidiyor; altıncı ila sekizinci sınıflar için Fox Lane Ortaokulu; ve Fox Lane Lisesi. Ortaokul ve liseler Bedford’da bir kampüsü paylaşıyor.
Katonah-Lewisboro Okul Bölgesi, Bedford’un kuzey üçte birinde, Katonah mezrası da dahil olmak üzere ve Lewisboro kasabasında ve Pound Ridge ve North Salem kasabalarının bölümlerinde yaklaşık 2.900 öğrenciye hizmet vermektedir. Öğrenciler üç ilkokuldan birine giderler, altı ila sekizinci sınıflar için John Jay Ortaokulunda birleşirler ve ardından John Jay Lisesi’ne geçerler; orta ve liseler Lewisboro’daki bitişik kampüslerdedir.
Eyalet Eğitim Departmanından elde edilen veriler, 2019 eyalet değerlendirmelerinde, Bedford Central Okul Bölgesi’ndeki dördüncü sınıf öğrencilerinin yüzde 59’unun İngilizce dil sanatlarında yetkin olduğunu ve eyalet genelinde yüzde 48 ve yüzde 50 ile karşılaştırıldığında yüzde 56’sının matematikte yetkin olduğunu gösteriyor. Katonah-Lewisboro bölgesinde, dördüncü sınıf öğrencilerinin yüzde 79’u İngilizce dil sanatlarında ve yüzde 81’i matematikte yetkindi.
Fox Lane Lisesi’ndeki 2019 mezun sınıfı, kanıta dayalı okuma ve yazmada ortalama 597 ve matematikte 602 SAT puanına sahipti; John Jay Lisesi’nde kanıta dayalı okuma ve yazmada ortalama 626 ve matematikte 630’du; eyalet çapında ortalamalar 531 ve 533 idi.
Bedford, anaokulundan dokuzuncu sınıfa kadar olan öğrenciler için bir günlük okul olan Rippowam Cisqua Okulu ve altıncı ila 12. sınıf arasındaki öğrenciler için bir yatılı ve gündüzlü okul olan Harvey Okulu da dahil olmak üzere birçok özel okula ev sahipliği yapmaktadır.
John Jay Homestead, Amerika Birleşik Devletleri’nin ilk baş adaleti olan John Jay’in emeklilik evi olan tarihi bir dönüm noktasıdır. Yaklaşık 150 yıl ailesinde kalmış ve şimdi müzedir. Kredi… Tony Cenicola/New York Times
işe gidip gelmek
Yaklaşık 45 mil güneybatısında Manhattan’a giden yolcular, Katonah veya Bedford Hills istasyonlarında Metro-Kuzey Demiryolunun Harlem hattını yakalayabilir. Grand Central Terminali’ne gidiş-dönüş tren seferleri 55 ila 74 dakika sürer; gidiş-dönüş ücretleri yoğun olmayan 26,50$, tepe noktası 35$ ve aylık 344,75$’dır.
Sürücüler Saw Mill River Parkway ve Interstate 684’e kolayca erişebilir. Manhattan’a yolculuk trafiğe bağlı olarak bir saatten biraz fazla sürer.
Tarih
1931’de Bedford’un köy yeşili üzerindeki bir A. & P. bakkalı, yerel mimariye ilgi duyan fotoğrafçı Walker Evans’ın dikkatini çekti. Neo-Klasik sütunlarla çerçevelenmiş bir sundurmaya giden üç basamağı olan beyaz fıçı tahtası binasının önden çekilmiş bir fotoğrafını çekti ve tepesinde “The Great Atlantic & Pacific Tea Co.” yazan bir pankart vardı. Arka Metropolitan Müzesi’nden.
Tanınmış bir arazi sahibi olan mimarı Richard P. Lounsbery için Lounsbery Binası olarak adlandırılan bina, 1906 yılında yanan bir mağazanın yerine inşa edildi. 1920’lerin ortasından 1972’ye kadar A. & P. olarak görev yaptığı süre boyunca, sahibinin bir şartı olan beyaz cephesiyle zincirin geleneksel kırmızı vitrinine meydan okudu. Bu ayrım, James Stevenson tarafından 1959’da yayınlanan ve yeşile bakan iki kadını betimleyen bir New Yorker dergisi karikatüründe, “Küçük kasabamızla çok gurur duyuyoruz. A. & P’yi görmene meydan okuyorum.”
1972’de Bedford Tarih Kurumu, Lounsbery Binası’nı satın aldı. Şu anda bir tack dükkanı olan Horse Connection tarafından kiralanmış olup, organizasyonun koruduğu yeşillik üzerindeki veya yakınındaki 10 tarihi mülkten biridir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.