S: New York City’deki büyük, kirası sabitlenmiş binam, dört yıldan fazla bir süredir bir kaldırım barakasıyla iskeleyle çevrili. Dairelerin çoğunda balkon veya teras vardır ve bir çatı güvertesi vardır, ancak iskele açıkken hiç kimsenin bu alanları kullanmasına izin verilmez. Onarım çalışmaları, gerçek bir ilerleme belirtisi olmaksızın yalnızca aralıklı olarak yapılır. Şehir yasası her beş yılda bir cephe denetimi gerektirdiğinden, yönetimin iskeleyi süresiz olarak bırakabileceği söylendi. Evsiz insanlar şimdi çöplerle dolu kaldırım barakasının altına sığınıyorlar. Bir binanın iskele kurmasına ve sonsuz bir süre boyunca işi tamamlamamasına izin verilir mi?
A: Kaldırım barakaları ve iskeleler, New York City manzarasının her yerde bulunan armatürleridir. Kentin Binalar Departmanına göre, bugün kaldırım barakaları için yaklaşık 10.000 aktif izin var ve bunların üçte biri cepheleri düzenleyen şehir kuralları nedeniyle yürürlükte.
Kaldırım barakaları, yayaları düşen enkazdan korumak ve 2015’te bir yürümeye başlayan çocuğu ve 2019’da bir mimarı öldüren trajedilerden kaçınmak için inşa ediliyor. Binalar Departmanına göre, yapılar ortalama olarak yedi aydan biraz fazla bir süre ayakta kalıyor. Manhattan’daki şehrin en eski kulübesi 16 yıldır ayakta.
Şehir kurallarına göre, altı kattan uzun konut binaları, her beş yılda bir cephelerini yakından incelemeli ve gerekli onarımları yapmalıdır. Bu noktada, binanız, bir sonraki şehir denetimine kadar beklemenin, işi tamamlayıp iskeleyi söküp sadece birkaç ay içinde yeniden kurmaktan daha ucuz olduğuna karar vermiş olabilir.
Şehir binaları cephe onarımlarını zamanında tamamlamadığı için cezalandırıyor, ancak cezalar yapılması gereken işten daha ucuz olabilir.
Manhattan hukuk firması Nadel & Ciarlo’nun bir emlak avukatı ve ortağı olan Michael J. Ciarlo, “Bu projeler son derece pahalı” dedi. “Bir müşterimiz vardı ve cephe çalışması 1 milyon dolara yakındı. Bazen paraları olmuyor ve kaldırımı çöplükte bırakmak zorunda kalıyorlar.”
Peki bu seni nereye bırakıyor? Kamu güvenliğine karşı çıkmak zor. Ancak ekipmanın aşağı inebilmesi için işi bitirmek için baskı uygulayabilirsiniz. Bay Ciarlo, kira istikrarına kavuşmuş kiracılar olarak, ortak çatı güvertesi için bina çapında hizmetlerde bir düşüş nedeniyle, siz ve komşularınız devlete kira indirimi için başvurabilirsiniz, dedi. Özel balkonlu olanlar, bireysel apartman hizmetlerinin kaybı nedeniyle kira indirimi başvurusunda bulunabilirler. Ayrıca kirayı durdurabilir ve ardından ev sahibi sizi konut mahkemesine götürdüğünde bir indirim talep edebilirsiniz. Tüm bunlar, özellikle birkaç kiracı aynı anda bu eylemi gerçekleştiriyorsa, ev sahibini onarımları yapmaya motive edebilir.
Kaldırım kulübesi, kamu güvenliği için kritik olmakla birlikte, mahalledeki diğer insanları da rahatsız edebilir. Yerel topluluk kurulunuzla ve Belediye Meclisi üyenizle iletişime geçerek, topluluğun kaldırımını geri alabilmesi için gerekli onarımları yapması için ev sahibinize lobi yapmalarını isteyin.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
A: Kaldırım barakaları ve iskeleler, New York City manzarasının her yerde bulunan armatürleridir. Kentin Binalar Departmanına göre, bugün kaldırım barakaları için yaklaşık 10.000 aktif izin var ve bunların üçte biri cepheleri düzenleyen şehir kuralları nedeniyle yürürlükte.
Kaldırım barakaları, yayaları düşen enkazdan korumak ve 2015’te bir yürümeye başlayan çocuğu ve 2019’da bir mimarı öldüren trajedilerden kaçınmak için inşa ediliyor. Binalar Departmanına göre, yapılar ortalama olarak yedi aydan biraz fazla bir süre ayakta kalıyor. Manhattan’daki şehrin en eski kulübesi 16 yıldır ayakta.
Şehir kurallarına göre, altı kattan uzun konut binaları, her beş yılda bir cephelerini yakından incelemeli ve gerekli onarımları yapmalıdır. Bu noktada, binanız, bir sonraki şehir denetimine kadar beklemenin, işi tamamlayıp iskeleyi söküp sadece birkaç ay içinde yeniden kurmaktan daha ucuz olduğuna karar vermiş olabilir.
Şehir binaları cephe onarımlarını zamanında tamamlamadığı için cezalandırıyor, ancak cezalar yapılması gereken işten daha ucuz olabilir.
Manhattan hukuk firması Nadel & Ciarlo’nun bir emlak avukatı ve ortağı olan Michael J. Ciarlo, “Bu projeler son derece pahalı” dedi. “Bir müşterimiz vardı ve cephe çalışması 1 milyon dolara yakındı. Bazen paraları olmuyor ve kaldırımı çöplükte bırakmak zorunda kalıyorlar.”
Peki bu seni nereye bırakıyor? Kamu güvenliğine karşı çıkmak zor. Ancak ekipmanın aşağı inebilmesi için işi bitirmek için baskı uygulayabilirsiniz. Bay Ciarlo, kira istikrarına kavuşmuş kiracılar olarak, ortak çatı güvertesi için bina çapında hizmetlerde bir düşüş nedeniyle, siz ve komşularınız devlete kira indirimi için başvurabilirsiniz, dedi. Özel balkonlu olanlar, bireysel apartman hizmetlerinin kaybı nedeniyle kira indirimi başvurusunda bulunabilirler. Ayrıca kirayı durdurabilir ve ardından ev sahibi sizi konut mahkemesine götürdüğünde bir indirim talep edebilirsiniz. Tüm bunlar, özellikle birkaç kiracı aynı anda bu eylemi gerçekleştiriyorsa, ev sahibini onarımları yapmaya motive edebilir.
Kaldırım kulübesi, kamu güvenliği için kritik olmakla birlikte, mahalledeki diğer insanları da rahatsız edebilir. Yerel topluluk kurulunuzla ve Belediye Meclisi üyenizle iletişime geçerek, topluluğun kaldırımını geri alabilmesi için gerekli onarımları yapması için ev sahibinize lobi yapmalarını isteyin.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.