Pandeminin başlangıcında, ofis çalışanları işe gidip gelmelerinden kurtulmuşlardı ancak kendilerini evde mahsur kalmış ve yer açlığı içinde bulmuşlardı. Pek çok Amerikalı, ucuz borç ve doyumsuz bir hareket etme dürtüsünün körüklediği bir ev satın alma çılgınlığına girdi. Sonuç, ABD tarihinde daha önce hiç görülmemiş bir hızda ev fiyatlarında bir artış oldu.
Sonra parti, geçen baharda ipotek oranları birkaç ay içinde ikiye katlandığında büyük bir gürültüyle sona erdi. Alıcılar, bu yeni gerçeklikte bir ev satın almanın şaşırtıcı maliyetini hissedemeyerek piyasadan buharlaştı. Peşinat ödemelerini finanse etmek için hisse senedi portföylerine taban yapmayı planlayanlar, hisse senedi fiyatları düştükçe servetlerinin azaldığını gördüler. Konut piyasasının anemik stoğu iyileşmedi, kısmen satıcıların aldıkları yeni ev ne olursa olsun yüksek ipotek oranlarının insafına kalacaklarını fark ederek hareketsiz kalmaları nedeniyle.
“Pandemi, konut fiyatlarını yükseltmek için mükemmel bir fırtına yarattı ,”dedi Ruben Gonzalez ,Keller Williams’ın baş ekonomisti ve “2022, o fırtınanın sonrasıydı.”
Harika bir akşamdan kalmaya hazır olun.
Ekonomistler, analistler ve emlak ve ipotek komisyoncuları ile yapılan görüşmelere göre, önümüzdeki yıl destansı bir partiden sonraki sabah gibi hissetmeye devam edebilir: ev fiyatları, kiralar, envanter ve faiz oranlarında fazla hareket olmayan, yavaş başlayan bir başlangıç. Kayalık bir borsa da dahil olmak üzere devam eden ekonomik belirsizlik, bir şeylerin olmasını bekleyen bir konut piyasasına dönüşebilir.
Redfin’in baş ekonomisti Daryl Fairweather, 2023’te 2022’ye kıyasla yüzde 16 daha az ev satışı öngören konut piyasasının “yaz sonundan bu yana kış uykusunda” olduğunu ve 2011’den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini söyledi. konut döngüsü dibi gördü. “Bu çok derin,” dedi. “Benzini bitmiş gibi.”
Satışlar düştü, ancak fiyatlar büyük ölçüde tutuyor. Redfin’e göre Kasım 2022’de ev fiyatları Kasım 2021’e göre yüzde 2,6 artarken, aynı dönemde satışlar yüzde 35,1 düşerek on yılın en büyük düşüşü oldu. Sağlıklı bir konut piyasası genellikle dört ila beş aylık arza sahiptir; Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Kasım ayında ülkede 3,3 aylık konut arzı vardı.
Freddie Mac’e göre 27 Ekim’de 30 yıllık sabit ipotek oranı yüzde 7,08’e ulaştı. 22 Aralık’ta sona eren haftada, 30 yıllık sabit ipotek oranı, 2021’in aynı haftasına göre iki kattan fazla yüzde 6,27 oldu. anapara ve faiz olarak ayda 1.974 dolara, bir yıl önce aynı şartlarla bir ipotek almış olsalardı ödeyecekleri aylık 1.357 dolardan yüzde 45 artışla.
Bay Gonzalez, “Şu anda son birkaç on yılda gördüğümüz en kötü konut satın alınabilirliğinde oturuyoruz” dedi.
İlk kez ev satın alanlar için mevcut koşullar özellikle iç karartıcı: Standard & Poor’s CoreLogic Case-Shiller Ev Fiyat Endeksi’ne göre Aralık 2019’dan Haziran 2022’ye kadar ev fiyatları yüzde 45 fırladı. Redfin’e göre, ezici bir çoğunlukla evlerini finanse eden ilk kez alıcılar, Ekim ayında tüm satın almaların üçte birini oluşturan ve 2014’ten bu yana en yüksek paya sahip olan nakit alıcılara karşı rekabet ederken şimdi çok daha yüksek borçlanma maliyetleri ödüyorlar.
Bırakın ev satın almak bir yana, temel harcamalarını bile karşılamalarını zorlaştıran, birikimlerini silip süpüren çarpıcı artışlara katlanan kiracılar için de pek bir rahatlama olmadı. Apartment List’e göre 2021’de kiralar neredeyse yüzde 18 arttı. Ev sahipleri bu dramatik artışları geri çekerken, pek fazla indirim teklif etmediler. Apartman Listesi’ne göre, Ocak ve Kasım 2022 arasında kiralar yüzde 4,7 arttı.
Kredi… Traci Daberko
“2008’in Tekrarlanma Riski Yok”
Mevcut ev sahipleri için partinin sonu o kadar da kötü değil. Çoğu, sadece orada yaşayarak muazzam bir ev sermayesi biriktirdi. Satın alanlar veya yeniden finanse edenler, tarihsel olarak düşük faiz oranlarından da faydalananlar olabilir.
Bir emlak veri şirketi olan ATTOM’a göre, evlerin yüzde birinden daha azı hacizde, yani 2008 konut krizinin zirvesinde evlerin yüzde 4’ünden daha azı hacizde. ATTOM’a göre haciz edilen evlerin yüzde 93’ünün özsermayesi var. Dolayısıyla, ipotek ödemelerinde geciken bir mal sahibi evi satabilir ve potansiyel olarak elinde nakit parayla çekip gidebilir.
ATTOM’da piyasa istihbaratından sorumlu başkan yardımcısı Rick Sharga, çoğu subprime ipotek sahibi olan milyonlarca Amerikalının kredilerini temerrüde düşürdüğü, konut piyasasını envanterle doldurduğu ve eve neden olduğu “2008’in tekrarlanma riskinin neredeyse hiç olmadığını” söyledi. ülke derin bir resesyona girerken değerler kraterde.
2000’lerin başındaki konut patlaması, bankaların piyasa çökene kadar yüksek riskli borç alanlara yüksek riskli krediler dağıttığı Vahşi Batı kredi uygulamalarıyla tanımlandı. Kazaya yanıt olarak, bankacılık sektörünü düzenlemek ve borç verme uygulamalarını azaltmak için federal yasa çıkarıldı. Salgının başlangıcında, ekonominin geleceği belirsizken, bankalar kredi alanlarını inceleyerek, önemli peşinatlar, kusursuz kredi puanları ve daha fazla gelir belgesi talep ederek şartlarını daha da sıkılaştırdı. Sonuç, evlerinin değeri düşse veya ekonomi daha dalgalı sulara çarpsa bile ipoteklerini riske atmak için iyi konumlanmış, incelenmiş, mali açıdan istikrarlı alıcılar neslidir.
Mevcut pazarın alıcılar için de avantajları var. Şu anda bir ev satın almak kesinlikle bir yıl öncesine göre daha pahalı, ancak alışveriş deneyimi daha az sefil. Alıcılar artık muazzam meblağlarla aşırı teklif vermek veya aşırı vaatlerle anlaşmaları tatlandırmak zorunda değil. Bunun yerine, onarımları veya fiyat indirimini düşünmek ve müzakere etmek için zamanları var.
Bankrate.com baş mali analisti Greg McBride, “Altı ay öncesine göre şimdi satın almak için çok daha iyi bir zaman,” dedi. “Açık salonda önünüzdeki diğer 44 kişiyle yarışmıyorsunuz. Görünmeden teklifler sunan insanlarla rekabet etmiyorsunuz. Bu iyi bir ortam değildi.”
Kredi… Traci Daberko
Konut Fiyatları Artacak mı?
Ev fiyatlarının düşüp düşmeyeceği ve ne kadar düşeceği kime sorduğunuza bağlıdır. Redfin, fiyatların 2023’te yüzde 4 düşeceğini tahmin ediyor. Keller William’daki Bay Gonzalez, zirveden tabana yüzde 10’luk bir düşüş bekliyor. Ulusal Emlakçılar Birliği fiyatların genel olarak hiç hareket etmeyeceğini tahmin etse de.
Nihayetinde gelecek yıl olacakların, yaşadığınız yerle çok ilgisi olabilir. San Francisco, Phoenix ve Las Vegas gibi pazarlarda gözle görülür fiyat düşüşleri görülebilirken, Chicago, Milwaukee ve Pittsburgh gibi diğer pazarlarda fiyatlar yükselebilir.
Yatırımcıları ve nakit alıcıları çeken bir pazar olan Phoenix’te, Zillow’a göre Ekim ayında ev fiyatları Haziran ayındaki zirvesinden yüzde 4,5 düştü, ancak Şubat 2020’deki seviyesinden hala yüzde 60 arttı. Century 21 Arizona West’in sahibi Laura Coughanour, “Pazarı geçen yılla karşılaştırırsanız, durum korkunç,” dedi. “Ama birkaç yıl geriye giderseniz, daha olağan bir pazar böyle görünüyor.”
Ancak Boston ve New York’un ortasındaki Hartford, Conn.’da ev satışları önemli ölçüde yavaşlamadı. Realtor.com, fiyatların 2023’te yüzde 8,5 artacağını tahmin ediyor. Connecticut’taki Re/Max Essentia’nın sahibi Alison Malkin, “Biraz tuhafız,” dedi. “Bizim için harika bir yıl oldu.”
Bayan Malkin, evleri muhafazakar bir şekilde fiyatlandıran satıcıların genellikle bir veya iki teklif aldığını ve 2022’nin başlarında emredecekleri fiyat civarında satış yaptıklarını söyledi. Bazıları daha da iyi yapar. Bayan Malkin kısa bir süre önce Farmington, Conn.’da 219.900 $’a küçük, eski tarz bir evi listeledi. İki günde 18 teklif aldı ve 251.200 dolara satıldı.
Ancak Bayan Malkin, satın alınabilirlik konusunda endişelendiğini söyledi, özellikle de bölge, “yaşayacak bir yere ihtiyacı olan insanları donduran” başlangıç evlerini kapan New York City’den yatırımcılar için bir çekim merkezi olduğundan.
Kredi… Traci Daberko
Faiz Oranları Ne Olacak?
Mortgage oranları doğrudan Federal Rezerv’in eylemlerine bağlı olmasa da, onlardan etkilenirler. Aralık ayında Federal Rezerv, federal fon oranını yılın başlarında olduğundan daha yavaş bir hızda artırdı. 2023 yılında oranların artmaya devam etmesi beklenirken, koşullar değişebilir.
Fed başkanı Jerome H. Powell bile Aralık ayı basın toplantısında kristal bir küre tutmuyor ve “Bir durgunluk yaşayıp yaşamayacağımızı kimsenin bildiğini sanmıyorum ve eğer olursa, derin olacak ya da olmayacak.
Bazı gayrimenkul ekonomistleri, ipotek oranlarının 2023’te, belki de yılın ikinci yarısında düşmeye başlayacağını öngörüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, mortgage oranlarının Kasım ayında zaten zirveye ulaştığını ve 2023’te yüzde 6 civarında veya biraz daha düşeceğini düşünüyor. pazar” dedi.
Ancak faiz oranları bir boşlukta yükselip düşmez ve ev alıcılarının dikkate aldığı tek faktör bunlar değildir. Bankrate.com’dan Bay McBride, “Yüzde beş ipotek faizi karşılanabilirlik sorunlarını çözmez” dedi ve zayıf bir ekonominin konut piyasası için yavaş bir yıl anlamına gelebileceğini ekledi. “İnsanlar iş güvenliklerinden endişe duyduklarında ev almıyorlar.”
Kredi… Traci Daberko
Yeni Evler Yapılabilir mi?
Amerika on yıldır yeterince konut inşa etmedi. Freddie Mac’e göre, 2020’nin sonunda, konut patlaması yeni başladığında, ülkede 3,8 milyon konut açığı vardı. Pandemi sırasında müstakil evlerin inşaatı hızlanmaya başlarken, inşaatçılar 2022’de geri çekildi, Kasım 2022’de konut başlangıçları bir yıl öncesine göre yüzde 16 ve aynı dönemde inşaat izinleri yüzde 22 düştü. ABD nüfus sayımı verisi.
“Boru hattı esasen küçülüyor ,Müstakil evlerin 2023’te yüzde 15 ila 20 daha düşmeye başlamasını ve 2024’te toparlanmaya başlamasını bekleyen Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’nin baş ekonomisti Robert Dietz, “dedi.
Envanter son derece düşük kaldığı ve konut fiyatları yüksek kaldığı için, bunun yansımaları geniş çapta hissedilebilir. Dr. Dietz, “Beklentim, şu anda 25 ila 34 yaşındaki her beş kişiden biri olan, ailesiyle yaşayan genç yetişkinlerin payında bir artış göreceğimizdir” dedi. .
Kredi… Traci Daberko
Kiracılar İçin Önümüzdeki Yıl
Rent Cafe’nin Ekim raporuna göre, son yarım yüzyıldaki diğer zamanlardan daha fazla Amerikalı – yaklaşık 44 milyon hane – kiralıyor. 2021 yılı boyunca ve 2022’nin ilk yarısı boyunca kendilerini amansız bir pazarın, tıka basa dolu açık evlerin ve bazı pazarlarda ihale savaşlarının insafına kalmış buldular. New York City’de kiracılar, bazen yüzde 40 veya 50’ye varan göz kamaştırıcı kira artışlarıyla kira yenilemeleri aldı – özellikle de şehirdeki pandeminin ilk yılını kiralar düşerken atlatanlar için sarsıcı bir servet değişikliği. Mayıs 2022’de Manhattan’daki ortalama kira ilk kez ayda 4.000 dolara ulaştı.
Bir StreetEasy ekonomisti olan Kenny Lee, “Kiracılar sınırlarını zorladı” dedi.
Redfin’e göre ülke genelinde de tablo iç karartıcıydı ve ulusal kira bedeli ilk kez Mayıs 2022’de ayda 2.000 doları aşıyordu.
Yine de, piyasa aylardır istikrarlı bir şekilde soğuyor. Eylül ayının başından Kasım 2022’nin sonuna kadar kiralar, Apartman Listesi’nin bu tür verileri ilk kez izlemeye başladığı 2017’den bu yana en keskin üç aylık düşüşü gördü.
Apartman Listesi’ne göre, ulusal medyan kira şu anda ayda 1.356 dolar. 2023’e girerken, piyasaya yeni konut birimlerinin çıkması ve daha az rekabet ile kiracılar uzun süredir sahip olduklarından daha fazla seçeneğe sahip olacak.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’nden Dr. Dietz’e göre, kiralık inşaat Ocak-Kasım 2022 arasında 2021’in aynı dönemine göre neredeyse yüzde 18 arttı ve inşaatın 2023’te önemli ölçüde yavaşlamasının beklendiğini de sözlerine ekledi. ülke çapında inşaat, Aralık 1973’ten bu yana en yüksek sayı.
Apartment List’in baş ekonomisti Igor Popov, “Önümüzdeki 12 ay boyunca, son 40 yılda herhangi bir noktada gördüğümüz kadar inşaatın bir yıl içinde devreye girdiğini göreceğiz” dedi.
Bina patlaması önümüzdeki birkaç yıl içinde New York’ta da devam edebilir. StreetEasy tarafından derlenen şehir verisine göre, 2022’nin ilk yarısında şehir, yeni konut birimleri için yaklaşık 59.000 izin yayınladı; bu, 2021’de verilen sayının iki buçuk katı. Artış, büyük ölçüde, uygun fiyatlı konut inşa etmek karşılığında vergi indirimleri sağlayan bir programın süresi dolmadan önce toprağı kazmak için acele eden geliştiricilere atfedildi.
StreetEasy’den Bay Lee, “Bu projeler çığır açtıkça New Yorklular gökyüzünde daha fazla vinç fark etmeye başlayacak” dedi.
Yüksek faiz oranları, pahalı inşaat maliyetleri ve vergi indiriminden yararlanmak için inşaatların tamamlanması için yaklaşmakta olan 2026 son tarihi göz önüne alındığında, bu dairelerden kaçının kiralık olarak inşa edildiğini göreceğiz.
Bay Popov, kiraların dengelenmesi ve yeni dairelerin piyasaya çıkmasıyla, “kiracılar sürücü koltuğuna geri dönecek” dedi. “O zaman gaza basıp araba kullanmayacakları, gerçekten ekonominin nereye gittiğine ve kiracıların bu konuda iyi hissedip hissetmediğine dair bu geniş konuşmaya bağlı.”
Sonra parti, geçen baharda ipotek oranları birkaç ay içinde ikiye katlandığında büyük bir gürültüyle sona erdi. Alıcılar, bu yeni gerçeklikte bir ev satın almanın şaşırtıcı maliyetini hissedemeyerek piyasadan buharlaştı. Peşinat ödemelerini finanse etmek için hisse senedi portföylerine taban yapmayı planlayanlar, hisse senedi fiyatları düştükçe servetlerinin azaldığını gördüler. Konut piyasasının anemik stoğu iyileşmedi, kısmen satıcıların aldıkları yeni ev ne olursa olsun yüksek ipotek oranlarının insafına kalacaklarını fark ederek hareketsiz kalmaları nedeniyle.
“Pandemi, konut fiyatlarını yükseltmek için mükemmel bir fırtına yarattı ,”dedi Ruben Gonzalez ,Keller Williams’ın baş ekonomisti ve “2022, o fırtınanın sonrasıydı.”
Harika bir akşamdan kalmaya hazır olun.
Ekonomistler, analistler ve emlak ve ipotek komisyoncuları ile yapılan görüşmelere göre, önümüzdeki yıl destansı bir partiden sonraki sabah gibi hissetmeye devam edebilir: ev fiyatları, kiralar, envanter ve faiz oranlarında fazla hareket olmayan, yavaş başlayan bir başlangıç. Kayalık bir borsa da dahil olmak üzere devam eden ekonomik belirsizlik, bir şeylerin olmasını bekleyen bir konut piyasasına dönüşebilir.
Redfin’in baş ekonomisti Daryl Fairweather, 2023’te 2022’ye kıyasla yüzde 16 daha az ev satışı öngören konut piyasasının “yaz sonundan bu yana kış uykusunda” olduğunu ve 2011’den bu yana en düşük seviyeye gerilediğini söyledi. konut döngüsü dibi gördü. “Bu çok derin,” dedi. “Benzini bitmiş gibi.”
Satışlar düştü, ancak fiyatlar büyük ölçüde tutuyor. Redfin’e göre Kasım 2022’de ev fiyatları Kasım 2021’e göre yüzde 2,6 artarken, aynı dönemde satışlar yüzde 35,1 düşerek on yılın en büyük düşüşü oldu. Sağlıklı bir konut piyasası genellikle dört ila beş aylık arza sahiptir; Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Kasım ayında ülkede 3,3 aylık konut arzı vardı.
Freddie Mac’e göre 27 Ekim’de 30 yıllık sabit ipotek oranı yüzde 7,08’e ulaştı. 22 Aralık’ta sona eren haftada, 30 yıllık sabit ipotek oranı, 2021’in aynı haftasına göre iki kattan fazla yüzde 6,27 oldu. anapara ve faiz olarak ayda 1.974 dolara, bir yıl önce aynı şartlarla bir ipotek almış olsalardı ödeyecekleri aylık 1.357 dolardan yüzde 45 artışla.
Bay Gonzalez, “Şu anda son birkaç on yılda gördüğümüz en kötü konut satın alınabilirliğinde oturuyoruz” dedi.
İlk kez ev satın alanlar için mevcut koşullar özellikle iç karartıcı: Standard & Poor’s CoreLogic Case-Shiller Ev Fiyat Endeksi’ne göre Aralık 2019’dan Haziran 2022’ye kadar ev fiyatları yüzde 45 fırladı. Redfin’e göre, ezici bir çoğunlukla evlerini finanse eden ilk kez alıcılar, Ekim ayında tüm satın almaların üçte birini oluşturan ve 2014’ten bu yana en yüksek paya sahip olan nakit alıcılara karşı rekabet ederken şimdi çok daha yüksek borçlanma maliyetleri ödüyorlar.
Bırakın ev satın almak bir yana, temel harcamalarını bile karşılamalarını zorlaştıran, birikimlerini silip süpüren çarpıcı artışlara katlanan kiracılar için de pek bir rahatlama olmadı. Apartment List’e göre 2021’de kiralar neredeyse yüzde 18 arttı. Ev sahipleri bu dramatik artışları geri çekerken, pek fazla indirim teklif etmediler. Apartman Listesi’ne göre, Ocak ve Kasım 2022 arasında kiralar yüzde 4,7 arttı.
Kredi… Traci Daberko
“2008’in Tekrarlanma Riski Yok”
Mevcut ev sahipleri için partinin sonu o kadar da kötü değil. Çoğu, sadece orada yaşayarak muazzam bir ev sermayesi biriktirdi. Satın alanlar veya yeniden finanse edenler, tarihsel olarak düşük faiz oranlarından da faydalananlar olabilir.
Bir emlak veri şirketi olan ATTOM’a göre, evlerin yüzde birinden daha azı hacizde, yani 2008 konut krizinin zirvesinde evlerin yüzde 4’ünden daha azı hacizde. ATTOM’a göre haciz edilen evlerin yüzde 93’ünün özsermayesi var. Dolayısıyla, ipotek ödemelerinde geciken bir mal sahibi evi satabilir ve potansiyel olarak elinde nakit parayla çekip gidebilir.
ATTOM’da piyasa istihbaratından sorumlu başkan yardımcısı Rick Sharga, çoğu subprime ipotek sahibi olan milyonlarca Amerikalının kredilerini temerrüde düşürdüğü, konut piyasasını envanterle doldurduğu ve eve neden olduğu “2008’in tekrarlanma riskinin neredeyse hiç olmadığını” söyledi. ülke derin bir resesyona girerken değerler kraterde.
2000’lerin başındaki konut patlaması, bankaların piyasa çökene kadar yüksek riskli borç alanlara yüksek riskli krediler dağıttığı Vahşi Batı kredi uygulamalarıyla tanımlandı. Kazaya yanıt olarak, bankacılık sektörünü düzenlemek ve borç verme uygulamalarını azaltmak için federal yasa çıkarıldı. Salgının başlangıcında, ekonominin geleceği belirsizken, bankalar kredi alanlarını inceleyerek, önemli peşinatlar, kusursuz kredi puanları ve daha fazla gelir belgesi talep ederek şartlarını daha da sıkılaştırdı. Sonuç, evlerinin değeri düşse veya ekonomi daha dalgalı sulara çarpsa bile ipoteklerini riske atmak için iyi konumlanmış, incelenmiş, mali açıdan istikrarlı alıcılar neslidir.
Mevcut pazarın alıcılar için de avantajları var. Şu anda bir ev satın almak kesinlikle bir yıl öncesine göre daha pahalı, ancak alışveriş deneyimi daha az sefil. Alıcılar artık muazzam meblağlarla aşırı teklif vermek veya aşırı vaatlerle anlaşmaları tatlandırmak zorunda değil. Bunun yerine, onarımları veya fiyat indirimini düşünmek ve müzakere etmek için zamanları var.
Bankrate.com baş mali analisti Greg McBride, “Altı ay öncesine göre şimdi satın almak için çok daha iyi bir zaman,” dedi. “Açık salonda önünüzdeki diğer 44 kişiyle yarışmıyorsunuz. Görünmeden teklifler sunan insanlarla rekabet etmiyorsunuz. Bu iyi bir ortam değildi.”
Kredi… Traci Daberko
Konut Fiyatları Artacak mı?
Ev fiyatlarının düşüp düşmeyeceği ve ne kadar düşeceği kime sorduğunuza bağlıdır. Redfin, fiyatların 2023’te yüzde 4 düşeceğini tahmin ediyor. Keller William’daki Bay Gonzalez, zirveden tabana yüzde 10’luk bir düşüş bekliyor. Ulusal Emlakçılar Birliği fiyatların genel olarak hiç hareket etmeyeceğini tahmin etse de.
Nihayetinde gelecek yıl olacakların, yaşadığınız yerle çok ilgisi olabilir. San Francisco, Phoenix ve Las Vegas gibi pazarlarda gözle görülür fiyat düşüşleri görülebilirken, Chicago, Milwaukee ve Pittsburgh gibi diğer pazarlarda fiyatlar yükselebilir.
Yatırımcıları ve nakit alıcıları çeken bir pazar olan Phoenix’te, Zillow’a göre Ekim ayında ev fiyatları Haziran ayındaki zirvesinden yüzde 4,5 düştü, ancak Şubat 2020’deki seviyesinden hala yüzde 60 arttı. Century 21 Arizona West’in sahibi Laura Coughanour, “Pazarı geçen yılla karşılaştırırsanız, durum korkunç,” dedi. “Ama birkaç yıl geriye giderseniz, daha olağan bir pazar böyle görünüyor.”
Ancak Boston ve New York’un ortasındaki Hartford, Conn.’da ev satışları önemli ölçüde yavaşlamadı. Realtor.com, fiyatların 2023’te yüzde 8,5 artacağını tahmin ediyor. Connecticut’taki Re/Max Essentia’nın sahibi Alison Malkin, “Biraz tuhafız,” dedi. “Bizim için harika bir yıl oldu.”
Bayan Malkin, evleri muhafazakar bir şekilde fiyatlandıran satıcıların genellikle bir veya iki teklif aldığını ve 2022’nin başlarında emredecekleri fiyat civarında satış yaptıklarını söyledi. Bazıları daha da iyi yapar. Bayan Malkin kısa bir süre önce Farmington, Conn.’da 219.900 $’a küçük, eski tarz bir evi listeledi. İki günde 18 teklif aldı ve 251.200 dolara satıldı.
Ancak Bayan Malkin, satın alınabilirlik konusunda endişelendiğini söyledi, özellikle de bölge, “yaşayacak bir yere ihtiyacı olan insanları donduran” başlangıç evlerini kapan New York City’den yatırımcılar için bir çekim merkezi olduğundan.
Kredi… Traci Daberko
Faiz Oranları Ne Olacak?
Mortgage oranları doğrudan Federal Rezerv’in eylemlerine bağlı olmasa da, onlardan etkilenirler. Aralık ayında Federal Rezerv, federal fon oranını yılın başlarında olduğundan daha yavaş bir hızda artırdı. 2023 yılında oranların artmaya devam etmesi beklenirken, koşullar değişebilir.
Fed başkanı Jerome H. Powell bile Aralık ayı basın toplantısında kristal bir küre tutmuyor ve “Bir durgunluk yaşayıp yaşamayacağımızı kimsenin bildiğini sanmıyorum ve eğer olursa, derin olacak ya da olmayacak.
Bazı gayrimenkul ekonomistleri, ipotek oranlarının 2023’te, belki de yılın ikinci yarısında düşmeye başlayacağını öngörüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, mortgage oranlarının Kasım ayında zaten zirveye ulaştığını ve 2023’te yüzde 6 civarında veya biraz daha düşeceğini düşünüyor. pazar” dedi.
Ancak faiz oranları bir boşlukta yükselip düşmez ve ev alıcılarının dikkate aldığı tek faktör bunlar değildir. Bankrate.com’dan Bay McBride, “Yüzde beş ipotek faizi karşılanabilirlik sorunlarını çözmez” dedi ve zayıf bir ekonominin konut piyasası için yavaş bir yıl anlamına gelebileceğini ekledi. “İnsanlar iş güvenliklerinden endişe duyduklarında ev almıyorlar.”
Kredi… Traci Daberko
Yeni Evler Yapılabilir mi?
Amerika on yıldır yeterince konut inşa etmedi. Freddie Mac’e göre, 2020’nin sonunda, konut patlaması yeni başladığında, ülkede 3,8 milyon konut açığı vardı. Pandemi sırasında müstakil evlerin inşaatı hızlanmaya başlarken, inşaatçılar 2022’de geri çekildi, Kasım 2022’de konut başlangıçları bir yıl öncesine göre yüzde 16 ve aynı dönemde inşaat izinleri yüzde 22 düştü. ABD nüfus sayımı verisi.
“Boru hattı esasen küçülüyor ,Müstakil evlerin 2023’te yüzde 15 ila 20 daha düşmeye başlamasını ve 2024’te toparlanmaya başlamasını bekleyen Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’nin baş ekonomisti Robert Dietz, “dedi.
Envanter son derece düşük kaldığı ve konut fiyatları yüksek kaldığı için, bunun yansımaları geniş çapta hissedilebilir. Dr. Dietz, “Beklentim, şu anda 25 ila 34 yaşındaki her beş kişiden biri olan, ailesiyle yaşayan genç yetişkinlerin payında bir artış göreceğimizdir” dedi. .
Kredi… Traci Daberko
Kiracılar İçin Önümüzdeki Yıl
Rent Cafe’nin Ekim raporuna göre, son yarım yüzyıldaki diğer zamanlardan daha fazla Amerikalı – yaklaşık 44 milyon hane – kiralıyor. 2021 yılı boyunca ve 2022’nin ilk yarısı boyunca kendilerini amansız bir pazarın, tıka basa dolu açık evlerin ve bazı pazarlarda ihale savaşlarının insafına kalmış buldular. New York City’de kiracılar, bazen yüzde 40 veya 50’ye varan göz kamaştırıcı kira artışlarıyla kira yenilemeleri aldı – özellikle de şehirdeki pandeminin ilk yılını kiralar düşerken atlatanlar için sarsıcı bir servet değişikliği. Mayıs 2022’de Manhattan’daki ortalama kira ilk kez ayda 4.000 dolara ulaştı.
Bir StreetEasy ekonomisti olan Kenny Lee, “Kiracılar sınırlarını zorladı” dedi.
Redfin’e göre ülke genelinde de tablo iç karartıcıydı ve ulusal kira bedeli ilk kez Mayıs 2022’de ayda 2.000 doları aşıyordu.
Yine de, piyasa aylardır istikrarlı bir şekilde soğuyor. Eylül ayının başından Kasım 2022’nin sonuna kadar kiralar, Apartman Listesi’nin bu tür verileri ilk kez izlemeye başladığı 2017’den bu yana en keskin üç aylık düşüşü gördü.
Apartman Listesi’ne göre, ulusal medyan kira şu anda ayda 1.356 dolar. 2023’e girerken, piyasaya yeni konut birimlerinin çıkması ve daha az rekabet ile kiracılar uzun süredir sahip olduklarından daha fazla seçeneğe sahip olacak.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’nden Dr. Dietz’e göre, kiralık inşaat Ocak-Kasım 2022 arasında 2021’in aynı dönemine göre neredeyse yüzde 18 arttı ve inşaatın 2023’te önemli ölçüde yavaşlamasının beklendiğini de sözlerine ekledi. ülke çapında inşaat, Aralık 1973’ten bu yana en yüksek sayı.
Apartment List’in baş ekonomisti Igor Popov, “Önümüzdeki 12 ay boyunca, son 40 yılda herhangi bir noktada gördüğümüz kadar inşaatın bir yıl içinde devreye girdiğini göreceğiz” dedi.
Bina patlaması önümüzdeki birkaç yıl içinde New York’ta da devam edebilir. StreetEasy tarafından derlenen şehir verisine göre, 2022’nin ilk yarısında şehir, yeni konut birimleri için yaklaşık 59.000 izin yayınladı; bu, 2021’de verilen sayının iki buçuk katı. Artış, büyük ölçüde, uygun fiyatlı konut inşa etmek karşılığında vergi indirimleri sağlayan bir programın süresi dolmadan önce toprağı kazmak için acele eden geliştiricilere atfedildi.
StreetEasy’den Bay Lee, “Bu projeler çığır açtıkça New Yorklular gökyüzünde daha fazla vinç fark etmeye başlayacak” dedi.
Yüksek faiz oranları, pahalı inşaat maliyetleri ve vergi indiriminden yararlanmak için inşaatların tamamlanması için yaklaşmakta olan 2026 son tarihi göz önüne alındığında, bu dairelerden kaçının kiralık olarak inşa edildiğini göreceğiz.
Bay Popov, kiraların dengelenmesi ve yeni dairelerin piyasaya çıkmasıyla, “kiracılar sürücü koltuğuna geri dönecek” dedi. “O zaman gaza basıp araba kullanmayacakları, gerçekten ekonominin nereye gittiğine ve kiracıların bu konuda iyi hissedip hissetmediğine dair bu geniş konuşmaya bağlı.”