George Karatzidis, şehrin silüetine bakan yeni yüksek katlı stüdyo dairesinde kollarını iki yana açtı.
“İşte bu yüzden hayattayım,” dedi gri bir çarşafa sarılmış şilteli basit metal bir karyolayı işaret ederek.
41 yaşındaki Bay Karatzidis, şehrin en zengin mahallelerinden biri olan Brooklyn, Dumbo’daki 30 katlı yenilenmiş kulenin ilk sakinlerinden biri. Kasım ayından önce evsizdi.
Yaklaşık 500 birim, bir spor salonu, bilgisayar laboratuvarı, bisiklet odası ve panoramik Manhattan ve Doğu Nehri manzaralı bir çatı terası ile binası, ülkenin en büyük destekleyici konut gelişmelerinden biridir. Destekleyici barınmada, eski evsiz kiracılar kalıcı barınma ve tesis içi ruh sağlığı ve destek hizmetlerine erişim elde eder.
Bir zamanlar Yehova’nın Şahitleri için bir otel olan Sands Caddesi’ndeki dönüştürülen bina, genellikle sosyal güvenlik ve diğer hakları içeren gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını almayan, daha önce evsiz olan 305 kiracıya sahip olacak. Diğer 185 kira kısıtlaması olan kiracı, stüdyo ve tek yatak odalı daireler için ayda 537 ila 2.132 dolar arasında tıslayacak. Şimdiye kadar 160’tan fazla kiracı taşındı. StreetEasy’ye göre mahalledeki ortalama kira ayda yaklaşık 5.800 dolar.
Projeyle ilgili en sıra dışı şey, bunun gerçekleşmiş olması: Belediye Başkanı Eric Adams’ın geçen yıl 25.000 otel olduğunu tahmin etmesine rağmen, eski Yehova’nın Şahitleri oteli, pandeminin başlangıcından bu yana şehirde destekleyici konuta dönüştürülen tek otel. odalar destekleyici ve uygun fiyatlı birimlere dönüştürülebilir. Binayı dönüştürme planları pandemiden önce ve Bay Adams seçilmeden önce başladı.
Arazi kullanım danışmanları ve uygun fiyatlı konut geliştiricileri, imar kısıtlamaları ve düzenlemelerinin yanı sıra büyük bir otel ve oyun birliğinin muhalefetinin şehir genelinde benzer projeleri engellediğini söyledi.
2009’dan beri evsiz olan George Karatzidis, Kasım ayında bir stüdyo daireye taşındı. Kendine ait bir yere sahip olma fırsatı hakkında “Sanki yeniden doğmuş gibiyim” dedi. Kredi… The New York Times için Clark Hodgin
İhtiyaç acildir. ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı’na göre, 2021’de yıllık bir anket yapıldığında New York’ta tahmini 68.358 kişi evsizdi. Evsizlik yaşayan insanlar için birkaç savunuculuk grubu, rakamın eksik sayıldığını düşünüyor. Kasım ayında belediye başkanı, şiddet içeren sokak suçlarıyla ilgili artan endişeleri gidermek için ciddi akıl hastalığı olan evsizlerin istem dışı hastaneye yatırılmasına izin verdi.
Coalition for the Homeless tarafından analiz edilen şehir verilerine göre, Ocak 2021’in sonlarında pandeminin ekonomik aksamasının doruğunda, en az 13.440 evsiz bekar yetişkin, geçici sığınaklara dönüştürülen otel yataklarında uyudu. Grubun politika direktörü Jacquelyn Simone, bu ayın başlarında kullanılan otel yataklarının sayısı kabaca 4.560’a düştü, ancak şehir genelinde evsizliğin rekor seviyede olduğunu söyledi.
Yoksullar için kâr amacı gütmeyen bir hukuk firması olan Urban Justice Center’da kıdemli bir sosyal hizmet görevlisi olan Craig Hughes, “1970’lerin sonlarında çağdaş evsizliğin şafağından bu yana New York City’deki en yüksek evsiz insan sayısındayız” dedi.
Uygun fiyatlı barınma gruplarının ve sosyal hizmet sağlayıcıların giderek artan bir çoğunluğu, istikrarlı barınmanın yalnızca sokaktaki evsizliği azaltmak için değil, aynı zamanda şehrin ruh sağlığı devalarına yaklaşımında da kritik olduğunu söylüyor.
Times, modelin cazibesini ve karşılaştığı zorlukları açıklamak için uygun fiyatlı konut uzmanları, geliştiriciler ve 90 Sands sakinleriyle konuştu.
Nasıl çalışır
Özünde, destekleyici konut, önceden evsiz olan kiracılar için tasarlanmış gönüllü, yerinde hizmetlerle birlikte, kirası sabitlenmiş, uygun fiyatlı konuttur. Modelin savunucuları, sakinlerin sosyal hizmetleri kabul etmeye zorlanmaması, ikna edilmesi gerektiğine inanıyor.
90 Sands’in geliştiricisi Breaking Ground’un başkanı ve CEO’su Brenda Rosen, “Burası bir kurum değil” dedi. “Burası, kira kontratı ve anahtarı olan bir apartman.”
Destekleyici konutlarla ilgilenen birkaç kamu kurumu vardır ve birimler farklı kriterlere sahip olabilir, ancak nitelikli başvuru sahipleri genellikle ciddi akıl hastalığı, madde bağımlılığı sorunları veya her ikisine birden sahiptir. Bir evsizler hizmetleri grubu olan Project Renewal’ın başkanı ve CEO’su Eric Rosenbaum, buna rağmen, destekleyici konutların geçici barınakların işletilmesinden daha ucuz olduğunu söyledi. Geçen yıl tek bir yetişkini barınakta tutmanın Proje Yenileme’ye neredeyse 52.000 dolara mal olduğunu, ancak destekleyici konutta bir birey için sadece 26.000 dolara mal olduğunu söyledi.
New York Supportive Housing Network’ün yönetici direktörü Pascale Leone, şehrin çoğu Manhattan ve Bronx’ta olmak üzere yaklaşık 35.000 destekleyici konut birimine sahip olduğunu söyledi. 2016 yılında, şehir ve eyalet, 15 yıl içinde eyalet çapında 35.000 birim daha oluşturmayı taahhüt etti. Ancak talep arzı çok aşıyor: Nitelikli başvuranların yalnızca beşte biri uygun bir birim bulabilecek, dedi.
Babasının öldüğü 2009 yılından beri evsiz olan Bay Karatzidis için stüdyo dairesi hayatını değiştiriyor.
“Sanki yeniden doğmuş gibiyim,” dedi, evvel’in bir şehir kaldırımına birkaç metre uzanan eşyalarını – bulduğu ve tamir ettiği atılmış elektronik eşyalarını – boşaltma sürecinde; küçük bir oyuncak ayı koleksiyonu; Aziz George’un bir ejderhayı öldürdüğü bir Yunan Ortodoks ikonu. Büyüdüğü Astoria, Queens’te birçok eşyası için bir depo dolabı tutuyor ve hala her hafta sonu oradaki kiliseye gidiyor.
Bay Karatzidis, stüdyosunu yıllarca sığınaklarda topladığı kişisel eşyalarıyla dekore etmeye başladı. O, her hafta sonu Queens, Astoria’da kiliseye giden hobici bir tamircidir. Kredi… The New York Times için Clark Hodgin
Obsesif kompulsif bozukluğu ve diğer zorlukları olduğunu söyleyen Bay Karatzidis, ilk başta yeni evinin özgürlüğü karşısında bunalmış hissetti, çünkü artık güvenliği veya geceleri nerede uyuyacağı konusunda endişelenmesi gerekmiyordu. Hayatları sokağa çıkma yasakları ve diğer kısıtlamalarla sınırlanan sığınma evi sakinleri arasında yaygın bir nakarattır.
Ancak Breaking Ground’un kiracılık kayıtlarına göre başarı şansı yüksek. Bayan Rosen, kar amacı gütmeyen kuruluşun destekleyici konut kiracılarının yüzde 98’inden fazlasının bir yıl sonra hala dairelerinde yaşadığını söyledi. Ve daha eski destekleyici konut projelerinden ikisinde – Manhattan’da 1990’larda dönüştürülen eski oteller – ortalama kiracılık süresi 12 yıldan fazladır.
Zorluklar
Brooklyn’deki oteli destekleyici konuta dönüştürmek neredeyse gerçekleşmedi.
2015 yılında, Studio 54’ün kurucu ortağı Ian Schrager’ın da aralarında bulunduğu bir grup yatırımcı, Yehova’nın Şahidi kulesini lüks bir otele dönüştürmeyi planladı. Ancak diğer otel geliştirme bolluğu projeyi rafa kaldırdı ve Breaking Ground’un mülkü sahibi RFR Realty’den 2018’de 170 milyon dolara satın almasına izin verdi.
Anlaşma, Breaking Ground’un Manhattan’daki diğer destekleyici konut projelerinin üzerinde kullanılmayan geliştirme haklarının 6,7 milyon dolara satılması da dahil olmak üzere, kamu ve özel finansman kaynaklarının birbirine karışması nedeniyle mümkün oldu – diğer birkaç sivil toplum kuruluşunun sahip olduğu bir pazarlık kozu. Mevcut otel ayrıca dönüşüm için elverişli olan sıhhi tesisat ve diğer altyapıya sahipti.
Diğer projeler sonuç vermedi. Bayan Rosen, başka bir yaşlanan otel olan Midtown’daki Paramount’u satın alma ve dönüştürme planlarının başarısız olduğunu çünkü Breaking Ground’un anlaşmayı kapatmak için onayı gereken otel sendikasıyla bir anlaşmaya varamadığını söyledi. 500’den fazla destekleyici ve uygun fiyatlı konut birimine sahip olabilecek sitenin, merkezi konumu ve yakın ulaşım nedeniyle “oyun değiştirici” olacağını söyledi.
Destekleyici konutlara en çok ihtiyaç duyulan yer ile dönüşümlerin mümkün olduğu yer arasındaki kopukluk, sektör için bir sorun. New York Üniversitesi tarafından hazırlanan bir endüstri raporuna göre, büyük otelleri konuta dönüştürme fırsatının çoğu Manhattan’da olsa da, belediye başkanının ofisi, birçoğunun mevcut imar ve bina yönetmeliği düzenlemeleri uyarınca dönüştürülmeye uygun olmayan diğer ilçelerdeki gelişimi vurguladı. Furman Merkezi. Belediye başkanı Perşembe günü konut inşaatını yavaşlatan kuralları düzene koyma planını duyurdu ve bu yılın başlarında daha destekleyici konut gelişimini teşvik etmek için imar kısıtlamalarını hafifleteceğinin sinyalini verdi.
Westchester’da büyümüş, şizo-duygulanım bozukluğu olan engelli bir kadın olan Lina Gilmartin’in dairesiyle ilgili birkaç şikayetinden biri, Yukarı Manhattan’daki psikiyatristine uzun süre gidip gelmesi. Bayan Gilmartin, Harlem’deki doktorları ziyaret etmek için ayda bir biniş ücretini ödediğini, ancak daha yakın yaşarsa daha sık gideceğini söyledi. Seçim hakkı verildiğinde, son sığınağının bulunduğu Long Island City, Queens’te yaşamayı tercih edeceğini, çünkü burasının tanıdık olduğunu ve bölgenin daha çok bir mahalle gibi hissettirdiğini söyledi.
Lina Gilmartin, 90 Sands’deki yeni stüdyo dairesinde. Kredi… The New York Times için Brittainy Newman
Transseksüel bir kadın olan Gilmartin Hanım, dekorasyon sınırlamalarının olduğu barınakta kendini özgürce ifade edemiyordu. “Bağımsız olmak çok şey” dedi. Kredi… The New York Times için Brittainy Newman
Kim Daire Alır?
Sektörün başına bela olan bir diğer sorun da insanları mevcut birimlerle eşleştirmek. Bronx’ta yaşayan ancak mahremiyet endişeleri nedeniyle soyadını kullanmamayı talep eden David, 90 Sands’e seçilmeden önce altı yıldır evsiz olduğunu ve neredeyse aynı süreyi destekleyici konut başvurusunda bulunduğunu söyledi.
Zor bir boşanmanın ardından evsiz kaldığını, barınakta yaşadığını, önce meşru’da ve yatırım bankacılığı firmalarında, ardından Midtown’da bir restoranda yönetici asistanı olarak çalıştığını söyledi.
Urban Justice Center’da kıdemli sosyal hizmet uzmanı olan Bay Hughes, destekleyici konut için başvuru sürecinin aşırı derecede bürokratik ve anlaşılmaz olduğunu söyledi.
“Bu sadece daha fazla destekleyici konuta ihtiyaç duyma meselesi değil” dedi. “Bu, bir adalet ve hakkaniyet meselesi ve destekleyici konutlara kimin girdiği kadar.”
Bay Hughes, destekleyici konut sağlayıcılarını, en az hizmete ihtiyaç duyan başvuru sahiplerini “kaymak” veya seçici olarak taramakla eleştirdi ve diğer pek çok kişiyi zorlu inceleme sürecini yeniden başlatmaya bıraktı. Seçim kriterleri de bir birimden diğerine değişebilir ve bu da bir darboğaz yaratır.
Breaking Ground sözcüsü, grubun “uzun süredir en savunmasız insanlara odaklandığını” ve “insanları taramak için çalıştıklarını” söyledi. içinehizmetler ve barınma, dışarıda değil.
Kentsel Adalet Merkezi’nin Güvenlik Ağı Projesi tarafından elde edilen şehir verilerine göre, geçen ay, artan talebe rağmen yaklaşık 2.600 destekleyici konut boştu.
Şehir, daha önce evsiz olan 80 New Yorklu’yu sokaklardan alıp apartmanlara daha erken taşıyacak bir pilot programla bürokrasiyi azaltarak birikmiş yükü hafifletmeye çalıştı. Coalition for the Homeless’ın politika direktörü Bayan Simone, yaklaşımın işe yaradığına dair çok sayıda kanıt olmasına rağmen, çabanın kapsamının küçük kaldığını söyledi.
Yeni Komşular
Daha önce evsiz olan kiracılara ek olarak, 90 Sands’de oturanların yaklaşık yüzde 40’ı, uygun fiyatlı konut çekilişiyle başvuran düşük ve orta gelirli kiracılar olacak.
Bir tüketici teknolojisi web sitesinde görüntü yapımcısı olan 26 yaşındaki Candice Greene, Ekim ayında binanın üst katında 1.706 dolarlık tek yatak odalı bir daireye taşındı.
26 yaşındaki Candice Greene, uygun fiyatlı bir konut çekilişiyle 90 Sands’de tek yatak odalı bir daire için seçildi. Kredi… The New York Times için Clark Hodgin
Roebuck, SC’den işi nedeniyle taşınan ve dokuz oda arkadaşıyla birlikte Clinton Hill’de bir ortak yaşam alanında yaşayan Bayan Greene, telefon geldiğinde “Bu sadece bir rahatlamaydı,” dedi.
Sandığından daha şanslıydı. Breaking Ground’a göre sadece 185 birim için 61.000’den fazla başvuru vardı. Daireler, yılda yaklaşık 28.000 ila 121.000 dolar kazanan bireyler için ayrılmıştı, ancak çoğu birim, bölgenin medyan gelirinin yüzde 100’ünü veya tek bir kişi için yaklaşık 93.400 doları oluşturan kiracılara sabitlendi.
Dairenin destekleyici bir konut projesinde olduğunu fark ettiğinde endişeleri olduğunu kabul ediyor.
“Akıl hastalığı ve evsiz insanlar hakkında çok fazla damgalama olduğu için, aklınızda ‘Bunu gerçekten yapmak istiyor muyum? Güvende olacak mıyım?’”
Ancak Bayan Greene, personel ve diğer sakinlerle konuştuktan sonra bu endişelerin asılsız olduğunu söyledi. “New York’ta gerçekten kaçılan bir bölgede, güzel manzaralı, temiz, uygun fiyatlı bir apartman dairesinde yaşadığım için kendimi şanslı hissediyorum” dedi. “Destekleyici olduğunu düşünmüyorum.”
İki yılını bir barınakta geçiren ve birkaç yılını da sokaklarda yaşayan 59 yaşındaki Keith Mosby için apartman aynı zamanda yeni bir topluluk bulmak anlamına geliyordu.
Eroin bağımlılığıyla mücadele ettikten sonra, şimdi Midtown’daki bir madde bağımlılığı kurtarma merkezinde haftada beş gün grup danışmanlığı seanslarına katılıyor ve benzer mücadelelerle uğraşan arkadaşlarıyla düzenli olarak buluşuyor.
59 yaşındaki Keith Mosby kısa bir süre önce 90 Sands’deki destekleyici bir konut birimine taşındı ve burada halihazırda binadaki diğer kişilerle arkadaş oluyor. Kredi… Stefanos Chen/The New York Times
Stüdyo dairesinden “Hayatta kalmaktan yoruldum” dedi. “Yaşamaya çalışıyorum.”
Üç yetişkin çocuğuyla yeniden bir araya gelmeyi ve yeni ocağında aile yemeği pişirmeyi dört gözle beklediğini söyledi. Geçenlerde bir öğleden sonra binadan çıkarken tanıdık bir yüzle karşılaştı: aynı grup danışmanlığı seanslarına katılan bir kiracı.
El sıkıştılar ve adam, Bay Mosby’nin kendisine yerel bir dükkandan biraz yumurta alıp alamayacağını sordu. Bay Mosby teşekkür etti ve gülümsedi. “Akşam yemeğinde görüşürüz!”
“İşte bu yüzden hayattayım,” dedi gri bir çarşafa sarılmış şilteli basit metal bir karyolayı işaret ederek.
41 yaşındaki Bay Karatzidis, şehrin en zengin mahallelerinden biri olan Brooklyn, Dumbo’daki 30 katlı yenilenmiş kulenin ilk sakinlerinden biri. Kasım ayından önce evsizdi.
Yaklaşık 500 birim, bir spor salonu, bilgisayar laboratuvarı, bisiklet odası ve panoramik Manhattan ve Doğu Nehri manzaralı bir çatı terası ile binası, ülkenin en büyük destekleyici konut gelişmelerinden biridir. Destekleyici barınmada, eski evsiz kiracılar kalıcı barınma ve tesis içi ruh sağlığı ve destek hizmetlerine erişim elde eder.
Bir zamanlar Yehova’nın Şahitleri için bir otel olan Sands Caddesi’ndeki dönüştürülen bina, genellikle sosyal güvenlik ve diğer hakları içeren gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını almayan, daha önce evsiz olan 305 kiracıya sahip olacak. Diğer 185 kira kısıtlaması olan kiracı, stüdyo ve tek yatak odalı daireler için ayda 537 ila 2.132 dolar arasında tıslayacak. Şimdiye kadar 160’tan fazla kiracı taşındı. StreetEasy’ye göre mahalledeki ortalama kira ayda yaklaşık 5.800 dolar.
Projeyle ilgili en sıra dışı şey, bunun gerçekleşmiş olması: Belediye Başkanı Eric Adams’ın geçen yıl 25.000 otel olduğunu tahmin etmesine rağmen, eski Yehova’nın Şahitleri oteli, pandeminin başlangıcından bu yana şehirde destekleyici konuta dönüştürülen tek otel. odalar destekleyici ve uygun fiyatlı birimlere dönüştürülebilir. Binayı dönüştürme planları pandemiden önce ve Bay Adams seçilmeden önce başladı.
Arazi kullanım danışmanları ve uygun fiyatlı konut geliştiricileri, imar kısıtlamaları ve düzenlemelerinin yanı sıra büyük bir otel ve oyun birliğinin muhalefetinin şehir genelinde benzer projeleri engellediğini söyledi.
2009’dan beri evsiz olan George Karatzidis, Kasım ayında bir stüdyo daireye taşındı. Kendine ait bir yere sahip olma fırsatı hakkında “Sanki yeniden doğmuş gibiyim” dedi. Kredi… The New York Times için Clark Hodgin
İhtiyaç acildir. ABD Konut ve Şehircilik Bakanlığı’na göre, 2021’de yıllık bir anket yapıldığında New York’ta tahmini 68.358 kişi evsizdi. Evsizlik yaşayan insanlar için birkaç savunuculuk grubu, rakamın eksik sayıldığını düşünüyor. Kasım ayında belediye başkanı, şiddet içeren sokak suçlarıyla ilgili artan endişeleri gidermek için ciddi akıl hastalığı olan evsizlerin istem dışı hastaneye yatırılmasına izin verdi.
Coalition for the Homeless tarafından analiz edilen şehir verilerine göre, Ocak 2021’in sonlarında pandeminin ekonomik aksamasının doruğunda, en az 13.440 evsiz bekar yetişkin, geçici sığınaklara dönüştürülen otel yataklarında uyudu. Grubun politika direktörü Jacquelyn Simone, bu ayın başlarında kullanılan otel yataklarının sayısı kabaca 4.560’a düştü, ancak şehir genelinde evsizliğin rekor seviyede olduğunu söyledi.
Yoksullar için kâr amacı gütmeyen bir hukuk firması olan Urban Justice Center’da kıdemli bir sosyal hizmet görevlisi olan Craig Hughes, “1970’lerin sonlarında çağdaş evsizliğin şafağından bu yana New York City’deki en yüksek evsiz insan sayısındayız” dedi.
Uygun fiyatlı barınma gruplarının ve sosyal hizmet sağlayıcıların giderek artan bir çoğunluğu, istikrarlı barınmanın yalnızca sokaktaki evsizliği azaltmak için değil, aynı zamanda şehrin ruh sağlığı devalarına yaklaşımında da kritik olduğunu söylüyor.
Times, modelin cazibesini ve karşılaştığı zorlukları açıklamak için uygun fiyatlı konut uzmanları, geliştiriciler ve 90 Sands sakinleriyle konuştu.
Nasıl çalışır
Özünde, destekleyici konut, önceden evsiz olan kiracılar için tasarlanmış gönüllü, yerinde hizmetlerle birlikte, kirası sabitlenmiş, uygun fiyatlı konuttur. Modelin savunucuları, sakinlerin sosyal hizmetleri kabul etmeye zorlanmaması, ikna edilmesi gerektiğine inanıyor.
90 Sands’in geliştiricisi Breaking Ground’un başkanı ve CEO’su Brenda Rosen, “Burası bir kurum değil” dedi. “Burası, kira kontratı ve anahtarı olan bir apartman.”
Destekleyici konutlarla ilgilenen birkaç kamu kurumu vardır ve birimler farklı kriterlere sahip olabilir, ancak nitelikli başvuru sahipleri genellikle ciddi akıl hastalığı, madde bağımlılığı sorunları veya her ikisine birden sahiptir. Bir evsizler hizmetleri grubu olan Project Renewal’ın başkanı ve CEO’su Eric Rosenbaum, buna rağmen, destekleyici konutların geçici barınakların işletilmesinden daha ucuz olduğunu söyledi. Geçen yıl tek bir yetişkini barınakta tutmanın Proje Yenileme’ye neredeyse 52.000 dolara mal olduğunu, ancak destekleyici konutta bir birey için sadece 26.000 dolara mal olduğunu söyledi.
New York Supportive Housing Network’ün yönetici direktörü Pascale Leone, şehrin çoğu Manhattan ve Bronx’ta olmak üzere yaklaşık 35.000 destekleyici konut birimine sahip olduğunu söyledi. 2016 yılında, şehir ve eyalet, 15 yıl içinde eyalet çapında 35.000 birim daha oluşturmayı taahhüt etti. Ancak talep arzı çok aşıyor: Nitelikli başvuranların yalnızca beşte biri uygun bir birim bulabilecek, dedi.
Babasının öldüğü 2009 yılından beri evsiz olan Bay Karatzidis için stüdyo dairesi hayatını değiştiriyor.
“Sanki yeniden doğmuş gibiyim,” dedi, evvel’in bir şehir kaldırımına birkaç metre uzanan eşyalarını – bulduğu ve tamir ettiği atılmış elektronik eşyalarını – boşaltma sürecinde; küçük bir oyuncak ayı koleksiyonu; Aziz George’un bir ejderhayı öldürdüğü bir Yunan Ortodoks ikonu. Büyüdüğü Astoria, Queens’te birçok eşyası için bir depo dolabı tutuyor ve hala her hafta sonu oradaki kiliseye gidiyor.
Bay Karatzidis, stüdyosunu yıllarca sığınaklarda topladığı kişisel eşyalarıyla dekore etmeye başladı. O, her hafta sonu Queens, Astoria’da kiliseye giden hobici bir tamircidir. Kredi… The New York Times için Clark Hodgin
Obsesif kompulsif bozukluğu ve diğer zorlukları olduğunu söyleyen Bay Karatzidis, ilk başta yeni evinin özgürlüğü karşısında bunalmış hissetti, çünkü artık güvenliği veya geceleri nerede uyuyacağı konusunda endişelenmesi gerekmiyordu. Hayatları sokağa çıkma yasakları ve diğer kısıtlamalarla sınırlanan sığınma evi sakinleri arasında yaygın bir nakarattır.
Ancak Breaking Ground’un kiracılık kayıtlarına göre başarı şansı yüksek. Bayan Rosen, kar amacı gütmeyen kuruluşun destekleyici konut kiracılarının yüzde 98’inden fazlasının bir yıl sonra hala dairelerinde yaşadığını söyledi. Ve daha eski destekleyici konut projelerinden ikisinde – Manhattan’da 1990’larda dönüştürülen eski oteller – ortalama kiracılık süresi 12 yıldan fazladır.
Zorluklar
Brooklyn’deki oteli destekleyici konuta dönüştürmek neredeyse gerçekleşmedi.
2015 yılında, Studio 54’ün kurucu ortağı Ian Schrager’ın da aralarında bulunduğu bir grup yatırımcı, Yehova’nın Şahidi kulesini lüks bir otele dönüştürmeyi planladı. Ancak diğer otel geliştirme bolluğu projeyi rafa kaldırdı ve Breaking Ground’un mülkü sahibi RFR Realty’den 2018’de 170 milyon dolara satın almasına izin verdi.
Anlaşma, Breaking Ground’un Manhattan’daki diğer destekleyici konut projelerinin üzerinde kullanılmayan geliştirme haklarının 6,7 milyon dolara satılması da dahil olmak üzere, kamu ve özel finansman kaynaklarının birbirine karışması nedeniyle mümkün oldu – diğer birkaç sivil toplum kuruluşunun sahip olduğu bir pazarlık kozu. Mevcut otel ayrıca dönüşüm için elverişli olan sıhhi tesisat ve diğer altyapıya sahipti.
Diğer projeler sonuç vermedi. Bayan Rosen, başka bir yaşlanan otel olan Midtown’daki Paramount’u satın alma ve dönüştürme planlarının başarısız olduğunu çünkü Breaking Ground’un anlaşmayı kapatmak için onayı gereken otel sendikasıyla bir anlaşmaya varamadığını söyledi. 500’den fazla destekleyici ve uygun fiyatlı konut birimine sahip olabilecek sitenin, merkezi konumu ve yakın ulaşım nedeniyle “oyun değiştirici” olacağını söyledi.
Destekleyici konutlara en çok ihtiyaç duyulan yer ile dönüşümlerin mümkün olduğu yer arasındaki kopukluk, sektör için bir sorun. New York Üniversitesi tarafından hazırlanan bir endüstri raporuna göre, büyük otelleri konuta dönüştürme fırsatının çoğu Manhattan’da olsa da, belediye başkanının ofisi, birçoğunun mevcut imar ve bina yönetmeliği düzenlemeleri uyarınca dönüştürülmeye uygun olmayan diğer ilçelerdeki gelişimi vurguladı. Furman Merkezi. Belediye başkanı Perşembe günü konut inşaatını yavaşlatan kuralları düzene koyma planını duyurdu ve bu yılın başlarında daha destekleyici konut gelişimini teşvik etmek için imar kısıtlamalarını hafifleteceğinin sinyalini verdi.
Westchester’da büyümüş, şizo-duygulanım bozukluğu olan engelli bir kadın olan Lina Gilmartin’in dairesiyle ilgili birkaç şikayetinden biri, Yukarı Manhattan’daki psikiyatristine uzun süre gidip gelmesi. Bayan Gilmartin, Harlem’deki doktorları ziyaret etmek için ayda bir biniş ücretini ödediğini, ancak daha yakın yaşarsa daha sık gideceğini söyledi. Seçim hakkı verildiğinde, son sığınağının bulunduğu Long Island City, Queens’te yaşamayı tercih edeceğini, çünkü burasının tanıdık olduğunu ve bölgenin daha çok bir mahalle gibi hissettirdiğini söyledi.
Lina Gilmartin, 90 Sands’deki yeni stüdyo dairesinde. Kredi… The New York Times için Brittainy Newman
Transseksüel bir kadın olan Gilmartin Hanım, dekorasyon sınırlamalarının olduğu barınakta kendini özgürce ifade edemiyordu. “Bağımsız olmak çok şey” dedi. Kredi… The New York Times için Brittainy Newman
Kim Daire Alır?
Sektörün başına bela olan bir diğer sorun da insanları mevcut birimlerle eşleştirmek. Bronx’ta yaşayan ancak mahremiyet endişeleri nedeniyle soyadını kullanmamayı talep eden David, 90 Sands’e seçilmeden önce altı yıldır evsiz olduğunu ve neredeyse aynı süreyi destekleyici konut başvurusunda bulunduğunu söyledi.
Zor bir boşanmanın ardından evsiz kaldığını, barınakta yaşadığını, önce meşru’da ve yatırım bankacılığı firmalarında, ardından Midtown’da bir restoranda yönetici asistanı olarak çalıştığını söyledi.
Urban Justice Center’da kıdemli sosyal hizmet uzmanı olan Bay Hughes, destekleyici konut için başvuru sürecinin aşırı derecede bürokratik ve anlaşılmaz olduğunu söyledi.
“Bu sadece daha fazla destekleyici konuta ihtiyaç duyma meselesi değil” dedi. “Bu, bir adalet ve hakkaniyet meselesi ve destekleyici konutlara kimin girdiği kadar.”
Bay Hughes, destekleyici konut sağlayıcılarını, en az hizmete ihtiyaç duyan başvuru sahiplerini “kaymak” veya seçici olarak taramakla eleştirdi ve diğer pek çok kişiyi zorlu inceleme sürecini yeniden başlatmaya bıraktı. Seçim kriterleri de bir birimden diğerine değişebilir ve bu da bir darboğaz yaratır.
Breaking Ground sözcüsü, grubun “uzun süredir en savunmasız insanlara odaklandığını” ve “insanları taramak için çalıştıklarını” söyledi. içinehizmetler ve barınma, dışarıda değil.
Kentsel Adalet Merkezi’nin Güvenlik Ağı Projesi tarafından elde edilen şehir verilerine göre, geçen ay, artan talebe rağmen yaklaşık 2.600 destekleyici konut boştu.
Şehir, daha önce evsiz olan 80 New Yorklu’yu sokaklardan alıp apartmanlara daha erken taşıyacak bir pilot programla bürokrasiyi azaltarak birikmiş yükü hafifletmeye çalıştı. Coalition for the Homeless’ın politika direktörü Bayan Simone, yaklaşımın işe yaradığına dair çok sayıda kanıt olmasına rağmen, çabanın kapsamının küçük kaldığını söyledi.
Yeni Komşular
Daha önce evsiz olan kiracılara ek olarak, 90 Sands’de oturanların yaklaşık yüzde 40’ı, uygun fiyatlı konut çekilişiyle başvuran düşük ve orta gelirli kiracılar olacak.
Bir tüketici teknolojisi web sitesinde görüntü yapımcısı olan 26 yaşındaki Candice Greene, Ekim ayında binanın üst katında 1.706 dolarlık tek yatak odalı bir daireye taşındı.
26 yaşındaki Candice Greene, uygun fiyatlı bir konut çekilişiyle 90 Sands’de tek yatak odalı bir daire için seçildi. Kredi… The New York Times için Clark Hodgin
Roebuck, SC’den işi nedeniyle taşınan ve dokuz oda arkadaşıyla birlikte Clinton Hill’de bir ortak yaşam alanında yaşayan Bayan Greene, telefon geldiğinde “Bu sadece bir rahatlamaydı,” dedi.
Sandığından daha şanslıydı. Breaking Ground’a göre sadece 185 birim için 61.000’den fazla başvuru vardı. Daireler, yılda yaklaşık 28.000 ila 121.000 dolar kazanan bireyler için ayrılmıştı, ancak çoğu birim, bölgenin medyan gelirinin yüzde 100’ünü veya tek bir kişi için yaklaşık 93.400 doları oluşturan kiracılara sabitlendi.
Dairenin destekleyici bir konut projesinde olduğunu fark ettiğinde endişeleri olduğunu kabul ediyor.
“Akıl hastalığı ve evsiz insanlar hakkında çok fazla damgalama olduğu için, aklınızda ‘Bunu gerçekten yapmak istiyor muyum? Güvende olacak mıyım?’”
Ancak Bayan Greene, personel ve diğer sakinlerle konuştuktan sonra bu endişelerin asılsız olduğunu söyledi. “New York’ta gerçekten kaçılan bir bölgede, güzel manzaralı, temiz, uygun fiyatlı bir apartman dairesinde yaşadığım için kendimi şanslı hissediyorum” dedi. “Destekleyici olduğunu düşünmüyorum.”
İki yılını bir barınakta geçiren ve birkaç yılını da sokaklarda yaşayan 59 yaşındaki Keith Mosby için apartman aynı zamanda yeni bir topluluk bulmak anlamına geliyordu.
Eroin bağımlılığıyla mücadele ettikten sonra, şimdi Midtown’daki bir madde bağımlılığı kurtarma merkezinde haftada beş gün grup danışmanlığı seanslarına katılıyor ve benzer mücadelelerle uğraşan arkadaşlarıyla düzenli olarak buluşuyor.
59 yaşındaki Keith Mosby kısa bir süre önce 90 Sands’deki destekleyici bir konut birimine taşındı ve burada halihazırda binadaki diğer kişilerle arkadaş oluyor. Kredi… Stefanos Chen/The New York Times
Stüdyo dairesinden “Hayatta kalmaktan yoruldum” dedi. “Yaşamaya çalışıyorum.”
Üç yetişkin çocuğuyla yeniden bir araya gelmeyi ve yeni ocağında aile yemeği pişirmeyi dört gözle beklediğini söyledi. Geçenlerde bir öğleden sonra binadan çıkarken tanıdık bir yüzle karşılaştı: aynı grup danışmanlığı seanslarına katılan bir kiracı.
El sıkıştılar ve adam, Bay Mosby’nin kendisine yerel bir dükkandan biraz yumurta alıp alamayacağını sordu. Bay Mosby teşekkür etti ve gülümsedi. “Akşam yemeğinde görüşürüz!”