S: 2020’de iki oda arkadaşımla üç yatak odalı bir dairede yaşadım. Hepimiz kira sözleşmesini imzaladık ama her birimiz depozitonun bir kısmını doğrudan ev sahibine ödedik. Kirayı da üç ayrı çekle ödedik. Pandemi sırasında bir oda arkadaşı eve geri döndü ve kira ödemeyi bıraktı, diğer oda arkadaşı ve ben kiranın sonuna kadar kaldık ve kiranın payını zamanında ödedik. Kira kontratı sonunda taşındığımızda daireyi iyi durumda bıraktık, ancak güvenlik depozitomuzu geri alma zamanı geldiğinde, ev sahibi parayı eski oda arkadaşımız yüzünden tuttu. Ev sahibi bunu yapabilir mi? Bu paranın bana düşen kısmını geri almak için yasal seçeneklerim nelerdir?
A: Siz ve oda arkadaşlarınız kira sözleşmesini imzaladığınızda, anlaşmanın şartlarının sorumluluğunu hepiniz üstlendiniz, yani hepiniz yanlış giden herhangi bir şeyin peşindesiniz. Birisi izinsiz olarak duvarlara zarar verirse veya bir odayı turkuaz boyarsa, suçlu siz olmasanız bile masraflardan siz sorumlusunuz. Aynı şey ödenmemiş kira için de geçerlidir: Kiranın sadece kendi kısmından değil, tümünden siz sorumlusunuz. Ev sahibi, ödenmemiş herhangi bir kira için güvenlik depozitonuzu kesebilir.
Kiracıları temsil eden Manhattan avukatı Samuel Himmelstein, “Ödenmemiş bir kira olduğu göz önüne alındığında, ev sahibinin tüm güvenliği alıkoyma hakları tamamen dahilindeydi ve kalan kiracıların hiçbir iddiası yok” dedi.
<saat/>
<saat/>
Sorumluluğunuz, güvenlik depozitosunun ötesine geçiyor – üçünüz, oda arkadaşınızın ödemediği kira ne olursa olsun, ev sahibine hala borçlusunuz. Ev sahibi, kalan ödenmemiş kira için sizi ve iki oda arkadaşınızı dava edebilir veya kalan borcu, bakiye için sizden sonra gelecek olan bir tahsilat acentesine devredebilir. Bir tahsilat ajansından gelen bir mektuba göz kulak olun. Ev sahibi kayıptan uzaklaşırsa, kendinizi şanslı sayın.
Tanımladığınız senaryo nadir değildir. Çoğu zaman iş kayıplarıyla karşı karşıya kalan birçok New Yorklu, pandemi sırasında oda arkadaşlarını zor durumda bırakarak şehir dışına taşındı. Kendinizi bir daha benzer bir durumda bulursanız, devletin kira yasalarının yeni bir oda arkadaşı bulmanıza izin verdiğini bilin. Bunu yapmak için ev sahibinizin iznine veya onayına ihtiyacınız yoktur – odayı kiralamak isteyen birini bulabilir, kirayı doğrudan o kişiden alabilir ve ev sahibine ödeyebilirsiniz. Bu, dönemin geri kalanında tam olarak kira ödemenize ve sonunda depozitonuzu almanıza izin verirdi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
A: Siz ve oda arkadaşlarınız kira sözleşmesini imzaladığınızda, anlaşmanın şartlarının sorumluluğunu hepiniz üstlendiniz, yani hepiniz yanlış giden herhangi bir şeyin peşindesiniz. Birisi izinsiz olarak duvarlara zarar verirse veya bir odayı turkuaz boyarsa, suçlu siz olmasanız bile masraflardan siz sorumlusunuz. Aynı şey ödenmemiş kira için de geçerlidir: Kiranın sadece kendi kısmından değil, tümünden siz sorumlusunuz. Ev sahibi, ödenmemiş herhangi bir kira için güvenlik depozitonuzu kesebilir.
Kiracıları temsil eden Manhattan avukatı Samuel Himmelstein, “Ödenmemiş bir kira olduğu göz önüne alındığında, ev sahibinin tüm güvenliği alıkoyma hakları tamamen dahilindeydi ve kalan kiracıların hiçbir iddiası yok” dedi.
<saat/>
<saat/>
Sorumluluğunuz, güvenlik depozitosunun ötesine geçiyor – üçünüz, oda arkadaşınızın ödemediği kira ne olursa olsun, ev sahibine hala borçlusunuz. Ev sahibi, kalan ödenmemiş kira için sizi ve iki oda arkadaşınızı dava edebilir veya kalan borcu, bakiye için sizden sonra gelecek olan bir tahsilat acentesine devredebilir. Bir tahsilat ajansından gelen bir mektuba göz kulak olun. Ev sahibi kayıptan uzaklaşırsa, kendinizi şanslı sayın.
Tanımladığınız senaryo nadir değildir. Çoğu zaman iş kayıplarıyla karşı karşıya kalan birçok New Yorklu, pandemi sırasında oda arkadaşlarını zor durumda bırakarak şehir dışına taşındı. Kendinizi bir daha benzer bir durumda bulursanız, devletin kira yasalarının yeni bir oda arkadaşı bulmanıza izin verdiğini bilin. Bunu yapmak için ev sahibinizin iznine veya onayına ihtiyacınız yoktur – odayı kiralamak isteyen birini bulabilir, kirayı doğrudan o kişiden alabilir ve ev sahibine ödeyebilirsiniz. Bu, dönemin geri kalanında tam olarak kira ödemenize ve sonunda depozitonuzu almanıza izin verirdi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.