S: Kira sabitlenmiş ve piyasa oranlı dairelerin bir karışımı olan bir Manhattan binasında yaşayan, kirası sabit bir kiracıyım. Yakın zamanda garip bir kural koyan yeni yönetimimiz var: Ön bürodan kendi anahtarlarını almaları gerekiyorsa kiracılardan 50 USD tahsil edilecektir. (Ücretsiz bir erişim hakkı kazanırlar.) Artık aile üyeleri, köpek gezdirenler, deva verenler veya diğer ziyaretçiler için anahtar bırakmamıza izin verilmemektedir. Ev sahibine verdiği anahtarların kiracıdan kullanılması kanuni midir?
A: Ev sahipleri, acil durumlar için kiracıların anahtarlarını saklar. Diyelim ki, siz evde değilken dairenize su sızıyorsa, ev sahibinin içeri girmesi gerekir. Yanlışlıkla kilitlenirseniz, yedek bir anahtar seti sizi çilingir çağırmaktan kurtaracaktır.
Bunun ötesindeki her şey nezakettir ve potansiyel tuzaklar içerir. Binanın yeni sahipleri, uzun vadeli düzenlemeye bakıp endişe nedeni görmüş olabilir. Anahtarlar resepsiyondan gelip ev temizlikçilerine, arkadaşlara ve diğer ziyaretçilere teslim edildiğinde, birinin kaybolma olasılığı vardır. Köpek gezdirici anahtarları kapıcıya geri vermeyi unuttu mu yoksa kapıcı onları yanlış yere mi koydu?
Bir mülk yöneticisi olan FirstService Residential New York’un başkanı Dan Wurtzel, “Bu bir güvenlik sorunu” dedi. “Bu anahtarlarla ilgili bir karışıklık varsa ve biri anahtarı bıraktıklarını söylediyse ve bırakmadıysa, şimdi bir güvenlik sorunu var ve kilitleri değiştirmemiz gerekiyor.”
Ancak, böyle bir kuralın sınırları vardır. Yaşlı veya engelli bir kiracının, daireye kolayca erişebilmesi gereken bakıcıları olabilir. Manhattan emlak avukatı Samuel J. Himmelstein’a göre, yeni kural bunu dikkate almaz ve makul düzenlemeler yapmazsa, bu kiracılar potansiyel olarak New York İnsan Hakları Komisyonu’na şikayette bulunabilirler.
Kira istikrarına kavuşan kiracılar, eski politikanın gerekli bir hizmet olduğunu ve dolayısıyla değişikliğin hizmetlerde bir azalma anlamına geldiğini iddia edebilirler. Bu kiracılar, bina genelindeki hizmetin kaybı nedeniyle devlete kira indirimi için başvurabilirler. Kazanırlarsa ve yönetim yeni politikayı seçici olarak uygulamak yerine iptal etmeye karar verirse, tüm bina bundan faydalanabilir. Bay Himmelstein, “Bu, piyasa kiracılarının stabilize kiracıların sırtına binebileceği bir örnektir,” dedi.
Ancak böyle bir iddia, katı bir iddia değildir. Genel olarak, kiracılar çalışan tek asansörleri veya sobaları için gaz gibi önemli hizmetleri kaybettiğinde devlet devreye girer. Sizin durumunuzda, devlet, siz bir hizmeti kaybederken, kaybın kira indirimini gerektirecek kadar önemli olmadığını iddia edebilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Ev sahipleri, acil durumlar için kiracıların anahtarlarını saklar. Diyelim ki, siz evde değilken dairenize su sızıyorsa, ev sahibinin içeri girmesi gerekir. Yanlışlıkla kilitlenirseniz, yedek bir anahtar seti sizi çilingir çağırmaktan kurtaracaktır.
Bunun ötesindeki her şey nezakettir ve potansiyel tuzaklar içerir. Binanın yeni sahipleri, uzun vadeli düzenlemeye bakıp endişe nedeni görmüş olabilir. Anahtarlar resepsiyondan gelip ev temizlikçilerine, arkadaşlara ve diğer ziyaretçilere teslim edildiğinde, birinin kaybolma olasılığı vardır. Köpek gezdirici anahtarları kapıcıya geri vermeyi unuttu mu yoksa kapıcı onları yanlış yere mi koydu?
Bir mülk yöneticisi olan FirstService Residential New York’un başkanı Dan Wurtzel, “Bu bir güvenlik sorunu” dedi. “Bu anahtarlarla ilgili bir karışıklık varsa ve biri anahtarı bıraktıklarını söylediyse ve bırakmadıysa, şimdi bir güvenlik sorunu var ve kilitleri değiştirmemiz gerekiyor.”
Ancak, böyle bir kuralın sınırları vardır. Yaşlı veya engelli bir kiracının, daireye kolayca erişebilmesi gereken bakıcıları olabilir. Manhattan emlak avukatı Samuel J. Himmelstein’a göre, yeni kural bunu dikkate almaz ve makul düzenlemeler yapmazsa, bu kiracılar potansiyel olarak New York İnsan Hakları Komisyonu’na şikayette bulunabilirler.
Kira istikrarına kavuşan kiracılar, eski politikanın gerekli bir hizmet olduğunu ve dolayısıyla değişikliğin hizmetlerde bir azalma anlamına geldiğini iddia edebilirler. Bu kiracılar, bina genelindeki hizmetin kaybı nedeniyle devlete kira indirimi için başvurabilirler. Kazanırlarsa ve yönetim yeni politikayı seçici olarak uygulamak yerine iptal etmeye karar verirse, tüm bina bundan faydalanabilir. Bay Himmelstein, “Bu, piyasa kiracılarının stabilize kiracıların sırtına binebileceği bir örnektir,” dedi.
Ancak böyle bir iddia, katı bir iddia değildir. Genel olarak, kiracılar çalışan tek asansörleri veya sobaları için gaz gibi önemli hizmetleri kaybettiğinde devlet devreye girer. Sizin durumunuzda, devlet, siz bir hizmeti kaybederken, kaybın kira indirimini gerektirecek kadar önemli olmadığını iddia edebilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.