Fort Lee, NJ: ‘Şehirde Olmadan Şehirde Olmak Gibi’

Idealed

Active member
New Jersey Palisades’in yukarısında ve dünyanın en işlek köprüsüne ev sahipliği yapan Fort Lee, NJ, şehir ile banliyö arasındaki sınırda yer alır.

2018’de Fort Lee’de tek yatak odalı bir kooperatif için 130.000 dolar ödeyen Andrew Sloan, “Şehirde olmadan şehirde olmak gibi” dedi. 34 yaşındaki Bay Sloan, çalıştığı Brooklyn yakınlarında olmak istedi bir inşaat proje yöneticisi olarak ve ayrıca ailesinin New Milford, NJ’deki evine yakın, yaklaşık 15 dakika kuzeybatı.


Jacqueline ve Michael Kates, Teaneck, NJ’deki dört yatak odalı bir evden küçülürken, Fort Lee’yi sadece şehre yakınlığı için değil, aynı zamanda geniş apartman daireleri ve kooperatif seçenekleri için seçtiler. Yarı emekli bir avukat olan 80 yaşındaki Bay Kates ve Teaneck’in eski bir belediye başkanı olan 77 yaşındaki Bayan Kates, 2014 yılında 410.000 dolara orada iki yatak odalı bir kooperatif satın aldığından beri, daha yoğun bir ortamda yaşamaya alıştılar.


Bayan Kates, “Teaneck’teki gibi yeşil alan görmüyorsunuz,” dedi. Ancak ilçe yönetiminin doğanın bir parçasını koruyan küçük parklar yaratmaya çalıştığını ve New York şehrinin manzaralarını çok sevdiğini de sözlerine ekledi.

Fort Lee’de bir emlak komisyoncusu ve Chen Ajansı başkanı Nelson Chen, Kateses gibi yakın banliyölerden gelen boş nesterlerin Fort Lee için “sürekli olarak güçlü bir pazar” olduğunu söyledi. Bay Chen, ilçenin, salgın sırasında uzaktan çalıştıktan sonra şimdi New York City ofislerine dönenler de dahil olmak üzere işe gidip gelenlere de hitap ettiğini söyledi.

Her ay yaklaşık dört milyon araç geçişinin gerçekleştiği George Washington Köprüsü, tüm ilçe sakinleri için Fort Lee’deki yaşamın merkezinde yer alıyor. Fort Lee’de büyüyen belediye başkanı Mark J. Sokolich, “Bize inanılmaz bir refah getirdi” dedi. “Ama aynı zamanda bize baş ağrısı da getirdi; bize trafik getirdi.”


Fort Lee’nin şehir merkezini yeniden geliştirmesinin bir parçası olarak iki cam apartman kulesi arasına Central Green adlı bir park inşa edildi. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

2013 yılında, Fort Lee’nin trafiği, New Jersey’nin daha tuhaf siyasi skandallarından birinin merkezi haline geldi. Chris Christie, valinin yeniden seçilme teklifini onaylamadığı için Bay Sokolich’e köprüye giden şeritleri kapatarak misilleme yaptı ve dört günlük tıkanıklığa neden oldu. Bay Sokolich kin beslemediğini ancak olaya karışan insanlara bir mesajı olduğunu söyledi: “Bir daha asla böyle bir şey yapmayı düşünmeyin.”


İlçenin şehir manzarası son yıllarda önemli ölçüde yeniden şekillendi. Çeşitli yeniden canlandırma önerileri başarısız olduğu için kırk yılı aşkın bir süredir boş kaldıktan sonra, köprünün yakınındaki 16 dönümlük bir mülk, 1.225 daire, restoran ve mağazadan oluşan karma kullanımlı bir projeye dönüştürüldü. Yeniden yapılanma şehir merkezine enerji veriyor ve daha fazla yaya trafiği getiriyor, dedi Bay Sokolich, “Orası Fort Lee’nin yeni merkezi.”

Köprünün yakınındaki bir başka yeniden geliştirme projesi, 310 küçük kiralık daire yaratıyor. Geliştirici UNLMTD Real Estate of Fort Lee, eski bir oteli yıktı ve proje için eski bir ofis binasını rehabilite ediyor. Şirketin sahibi Gabriella LoConte, “Fort Lee’ye daha genç bir demografiyi çekmek istiyoruz” dedi. (Şu anda nüfusun yaklaşık yüzde 25’i 65 yaş ve üzerindedir.)

115 BLUFF YOLU | 2012 yılında 0,27 dönüm üzerine inşa edilen altı tam banyolu ve iki yarım banyolu beş yatak odalı bir ev 3,5 milyon dolara listelendi. 917-930-2200. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Ne bulacaksınız

Fort Lee 2,5 mil karelik bir alanı kaplıyor ve yaklaşık 40.000 kişilik bir nüfusa sahip – bunların yüzde 42’si Asyalı, yüzde 41’i Hispanik olmayan beyaz, yüzde 12’si Hispanik ve yüzde 2,4’ü Siyahi.

Konut stoğuna apartman daireleri ve kooperatifler hakimdir ve birçok yüksek bina vardır – çoğu Bergen İlçesi belediyesinde tipik olandan çok daha fazla. New Jersey Çoklu Listeleme Hizmetinden alınan bilgilere göre, son iki yılda Fort Lee’deki ev satışlarının yüzde 88’inden fazlasını apartman daireleri ve kooperatifler oluşturdu.

Bay Chen, son zamanlarda geliştiricilerin bazı eski müstakil evleri yan yana dublekslerle değiştirdiğini söyledi.

2100 LINWOOD AVENUE, No. 22-O | 1960’lardan kalma bir binada iki yatak odalı, iki banyolu bir kooperatif, 279.900 dolara listelendi. 551-574-8007 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Ne Ödeyeceksin

New Jersey Multiple Listing Service’e göre, Ocak ayı başlarında Fort Lee’de piyasada 105.000 $’a listelenen tek yatak odalı bir kooperatiften 3.5 milyon $’a Manhattan silüeti manzaralı altı yatak odalı bir eve kadar 159 ev vardı. .


1 Aralık’ta sona eren 12 ayda müstakil evlerin ve apartman dairelerinin satışları düştü, ancak kooperatif satışları arttı. New Jersey Multiple Listing Service’e göre, o dönemde satılan 282 apartman dairesi, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16 düştü; Yüzde 17 düşüşle 72 müstakil ev satıldı; ve yüzde 13 artışla 344 kooperatif satıldı.

Konutların medyan satış fiyatı, bu 12 aylık dönemde yüzde 2,6 artışla 430.000 dolardı; kooperatifler için yüzde 3 artışla 170.000 dolardı; ve müstakil evler için yüzde 7.6 artışla 925.000 dolardı.

116 BLUFF YOLU | 2021’de 0,19 dönüm üzerine inşa edilen altı yatak odalı, altı buçuk banyolu bir ev 3,188 milyon dolara listelendi. 201-995-3488 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Atmosfer

Nüfus sayımı verilerine göre, Fort Lee’nin gelişen Asyalı topluluğu, New Jersey’deki Asya nüfusunun 2010’dan 2020’ye kadar yüzde 44 artarak 1,05 milyona ulaşan dramatik genişlemesini yansıtıyor.

Chen, topluluğun köklerinin, şirketlerinin New York ve New Jersey’deki ofislerinde çalışan Japon şirket yöneticilerinin Manhattan’a yakın daha banliyö bir yaşam tarzı arayışıyla Fort Lee’ye ve komşu kasabalara taşındığı 1970’lere kadar uzandığını söyledi. Asya pazarları ve restoranları açılmaya başladığında, bunu 1980’lerden başlayarak bir Koreli göçmen dalgası izledi. Birçoğu saygın okulların çektiği Queens’ten taşındı.

Ailesi 1970’lerin sonlarında Fort Lee’ye taşınan Kore asıllı bir Fort Lee meclis üyesi olan 49 yaşındaki Peter J. Suh, “Koreliler her zaman en iyi eğitim sistemini arıyorlar” dedi.


Daha yakın zamanlarda, Çinli göçmenler Fort Lee’ye taşınıyor. Bay Suh, tüm bu topluluklar için, bölgenin Asya kiliseleri, pazarları ve ana cadde boyunca mantı, ramen ve suşi dahil olmak üzere yemek mekanları ve birkaç striptiz alışveriş merkezinde güçlü bir cazibe merkezi olduğunu söyledi: “İçeri girmek ve hissetmek çok kolay rahat.”

Lüks bir restoran olan Ventanas, 2019’da şehir merkezinin yeniden yapılanmasının bir parçası olan Çağdaş apartman kulelerinde açıldı. Daha eski usul bir şey için, 2018’de ölen ünlü şef ve gazeteci Anthony Bourdain’in CNN programı “Parts Unknown”da yer aldığı ve derin yağda kızartılmış sosisli sandviçleri ve acı biberiyle tanınan yerel bir kurum olan Hiram’s var. -peynir köpekleri

Palisades Interstate Park Komisyonu tarafından denetlenen 33 dönümlük Fort Lee Tarihi Parkı, Hudson Nehri manzaraları ve Devrim Savaşı sırasında orada konuşlanmış Kıta Ordusu askerleri tarafından kullanılan binaların reprodüksiyonlarını sunuyor. Palisades’in eteğinde, Hudson Nehri üzerinde yer alan Ross Dock Piknik Alanı’nda bir tekne lansmanı vardır.

5 HORIZON ROAD, No. 1403 | 1970’lerden kalma bir kooperatif binasında tek yatak odalı, tek banyolu bir birim, 153.000 $’a listelendi. 201-803-3191 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Okullar

Fort Lee’nin devlet okulları, dört ilkokul, bir ortaokul ve Fort Lee Lisesi’nde yaklaşık 4.000 öğrenciye hizmet vermektedir. 2020-21 öğretim yılında, lisedeki ortalama SAT puanları, eyalet ortalaması olan 557 ile karşılaştırıldığında okuma ve yazmada 623 ve eyalet ortalaması olan 560 ile karşılaştırıldığında matematikte 656 idi.

Bölgedeki özel okul seçenekleri arasında Fort Lee’de bir Katolik ilkokulu olan Christ the Teacher Academy; Englewood’da anaokulundan sekizinci sınıfa kadar öğrencilere hizmet veren bir Yahudi ilkokulu olan Moriah Okulu; Englewood’da bir ilkokul olan Elisabeth Morrow Okulu; ve Englewood’daki Dwight-Englewood Okulu, anaokulundan 12. sınıfa kadar öğrencilere hizmet veriyor.

İşe gidip gelme

Fort Lee’den Manhattan’a, George Washington Köprüsü’nün yaya yolundan yürüyerek ulaşabilirsiniz. Ayaklarınızı esirgemeyi tercih ederseniz, birden fazla otobüs ve özel jitney, yolcuların Midtown Manhattan’a giden metroya binebileceği Washington Heights’taki George Washington Bridge Otobüs Durağı’na gitmeden önce Bridge Plaza’da birleşir. 182 numaralı New Jersey Transit otobüsüyle Bridge Plaza’dan Washington Heights’a yolculuk yaklaşık beş dakika sürüyor ve tek yön ücreti 1,85 dolar. (Fort Lee’deki başka yerlerden ücret 3,50 $’dır.)


New Jersey Transit’in 158 numaralı otobüsü Fort Lee’den ayrılır ve Lincoln Tüneli üzerinden Hudson Nehri boyunca güneye, Midtown Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne gider. Yolculuk yaklaşık 40 dakika sürüyor ve ücret tek yön 4,50 dolar.

George Washington Köprüsü üzerinden New York’a arabayla gitmek sadece birkaç dakika sürer, ancak yolculuk trafiğin yoğun olduğu saatlerde daha uzun sürer. Geçiş ücreti, E-ZPass sahipleri için 16 $ nakit veya 11,75 $ (yoğun olmayan) ve 13,75 $ (en yüksek).

Devrim Savaşı sırasında Kıta Ordusu askerleri tarafından kullanılan binaların reprodüksiyonları Fort Lee Tarihi Parkı’nda görülebilir. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Tarih

Fort Lee’nin Bağımsızlık Savaşı tarihi tam da adında. 1776’da, yaklaşık 2.700 Kıta Ordusu askeri, Hudson’ın karşısındaki Fort Washington’a adam ve ekipman tedarik ederek Fort Lee’de kamp kurdu.

20. yüzyılın başlarında, Universal ve Fox da dahil olmak üzere sinema şirketleri ilçede stüdyolar açmaya başladığında, Fort Lee heyecan verici yeni bir endüstrinin evi oldu. Marx Brothers, Mary Pickford, Douglas Fairbanks ve Barrymore ailesinin üyeleri, orada çalışan film öncüleri arasındaydı. Fort Lee şehir merkezinde yeni bir müze ve tiyatro olan Barrymore Sinema Merkezi, ilçenin sinema tarihindeki konumuna saygı duruşunda bulunuyor.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
 
Üst