Güneybatı Fransa’da Dokuz Yatak Odalı Villa
5$. 6 MİLYON (4.95 MİLYON EURO)
Bu dokuz yatak odalı, Neo-Bask tarzı villa, İspanya sınırına yakın, Fransa’nın Bask kıyısındaki tatil beldesi Biarritz şehir merkezinin dışında sakin bir yerleşim bölgesi olan Winter Park’ta 1,85 dönümlük çimenlik bir arazide yer almaktadır.
1920 yılında inşa edilen 6,458 metrekarelik ev en son 1990’ların sonlarında yenilenmiş ve beş yıldır kullanılmamaktadır. Listeye sahip olan Barnes International Realty, Côte Basque’nin direktör yardımcısı Philippe Thomine-Desmazures, “Biraz yenileme çalışması yapmanız gerekiyor” dedi.
Çakıllı bir araba yolu kapalı ön revağa çıkar. Giriş holünde dama tahtası karo zemin ve tuvalet bulunmaktadır. Çift ahşap kapılar yüksek tavanlı, pişmiş toprak karo zeminli ve geniş şömineli bir salona açılmaktadır. Kıç aynalı Fransız kapılar bahçeye açılmaktadır.
Zemin kattaki salonda yüksek tavanlar, pişmiş toprak karo zemin ve geniş bir şömine vardır. Kıç aynalı Fransız kapılar bahçeye açılmaktadır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Bir üçlü kemerin ötesinde şömineli bir kütüphane, cumbalı çift kişilik oturma odası ve her biri parke zeminli ve terasa veya bahçeye açılan kapıları olan geniş silmelere sahip ziyafet tarzı bir yemek odası vardır.
Mutfakta beyaz-mavi desenli seramik karo zemin, bir duvara karşı La Cornue serisi ve diğer duvara karşı ahşap süslemeli cam bir cephe vardır. Bir salon kemeri yoluyla, dekoratif metal korkuluklu bir taş merdiven, zemin kata bakan bir Juliet balkona çıkar.
İkinci katın ortasındaki birincil yatak odası süitinde pembe duvar kağıdı, tavandan tabana perdeler ve terasa açılan vasistaslı çift kapılar vardır. Bir tarafta, pençe ayaklı bir küvet üzerinde fıçı şeklinde kesonlu bir tavana sahip bir banyo bulunmaktadır. Diğer tarafta, yatak odasının dışındaki ikinci bir banyodan ahşapla çevrili bir küvet, gardıroplar, kitap rafları ve mülke bakan pencereleri olan bir çalışma odasına giriyor.
Birincil süitin yanında, ahşap zeminli, dekoratif pervazlı ve çift balkonlu iki yatak odası daha bulunmaktadır. Her birinde ayaklı küvet içeren eksiksiz bir banyo vardır.
Üçüncü katta beş yatak odası vardır. En büyüğünde çıplak ahşap kirişlerin altında bir oturma alanı ve tavandan aydınlatmalı bir banyo vardır. İki yatak odası daha, çatı pencerelerinin üzerinde çıplak kirişlere sahiptir. Daha küçük bir çocuk odası ve hizmetçi odaları, bir banyoyu ve ayrı bir komodini paylaşır.
Bodrum katında gaz kazan dairesi, şarap mahzeni ve depo odaları bulunmaktadır.
Bay Thomine-Desmazures, büyümüş bahçede bir yüzme havuzu için bolca yer olduğunu ve bir ek binada iki ila üç araba ve bekçi odası için yer olduğunu söyledi.
Çift kişilik oturma odasının önü, bir cumbalı pencerenin çift camlı bölümleri arasında yansıtılmıştır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Ev, yerel fırınlara birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir, Biarritz’in merkezindeki restoranlar ve butikler ise yaklaşık 1,6 km uzaklıktadır. Bir zamanlar küçük bir balıkçı köyü olan Biarritz, Biscay Körfezi’nde 25.000’den fazla sakini ile, III. , Eugenie, 1854’te ziyaret etti. Uzun zamandır Fransa’nın sörf başkenti olarak kabul ediliyor.
Sekiz Avrupa ülkesine uçuşların yapıldığı Biarritz Pays Bask Havalimanı, evden arabayla üç dakika uzaklıktadır. İspanya’nın en yakın şehri olan San Sebastián, arabayla 30 dakikalık mesafededir.
Piyasaya Genel Bakış
Pandemiden önce, Biarritz’deki satışların çoğu, nüfusun genellikle dört katına çıktığı Nisan-Ekim ayları arasındaki yüksek sezonda kullanılan ikinci evler içindi. Biarritz Sotheby’s International Realty direktörü Bénédicte Marchal, “Biarritz ve bölgesi, İmparatorluk döneminden beri ikincil konutlar için çok arandı” dedi. “Aristokrasiden birçok insan Biarritz’de olmayı sever. ”
Ancak 2020’den beri, dünya çapındaki tatil beldelerinde olduğu gibi, pazar daha genç bir şekilde eğildi. Listeleme acentesi Bay Thomine-Desmazures, “35 ile 45 yaş arasındaki pek çok insanın buraya uzaktan çalışmak veya haftada iki ila üç gün Paris, Madrid veya Londra’da işe gitmek ve geri gelmek için taşındığını gördük” dedi. . “Ailesini buraya taşıyan çok, çok sayıda insan gördük. Covid ile gelişen bir pazardı. ”
Bu yeni gelenler, fiyatların arttığı sıkışık bir satıcı pazarı buldular. Son birkaç yılda Biarritz’de sadece 10 ila 15 daireli küçük binalar inşa edildi ve onayların gelmesi gerekiyordu. Bay Thomine-Desmazures, “Yıkıp yeni bir şey inşa etmek zordur,” dedi.
Envanter daha da azaldıkça pandemi başka bir karmaşıklık katmanı ekledi. Bayan Marchal, “Piyasa dışında, gizlilik içinde çalıştığımız bazı mülklerimiz var ve bazı insanlar bunu tercih ediyor” dedi. “İnsanlar satmaktan korkuyor çünkü başka bir şey satın alıp alamayacaklarını bilmiyorlar. Sıkılmak istemiyorlar. ”
Mutfağın doğal ışık alan bir duvarına davlumbazlı bir La Cornue serisi hakimdir. Retro tarzdaki buzdolabı limon yeşilidir. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Biarritz’deki sıkı koşullar, geçen yıl ev fiyatlarında ortalama yüzde 15’lik bir artışa yol açtı, lüks evler yüzde 30 arttı “Mülk iyi bir şekilde yenilenmişse ve denize ilk sıradaysa,” dedi Marchal.
Bay Thomine-Desmazures geçen yıl ofisindeki ortalama satış fiyatının 1,45 milyon euro (1,64 milyon dolar) olduğunu ve 50 evin 1 milyon ile 1,5 milyon euro (1,13 milyon dolar ile 1,7 dolar) arasında olduğunu söyledi. milyon) ve 10’u 3 milyon Euro’nun (3, 4 milyon $) üzerinde satış yaptı.
Christie’s International Real Estate’in bir iştiraki olan Côte Ouest Immobilier’in ortağı Stanislas de Roumefort, yerel fiyatların son iki yılda yüzde 40’lık bir artış da dahil olmak üzere 2016’dan bu yana iki katına çıktığını söyledi. Bay de Roumefort, “Bölgedeki pazar, geçen yıl ülkedeki gayrimenkul konusunda en dinamik alan oldu ve bunun nedeni Covid değil” dedi. “Tek sebep – ve sadece bu sebep – bankadır. Bankaya gidebilir, para alabilir ve satın alabilirsiniz. ”
Şirketinde, bir yatırımcı müşterisinin, her biri 2 milyon Euro’dan (2.26 milyon dolar) dört mülk satın aldığını ve sadece yüzde 15’lik bir indirimle arsayı yaklaşık 16 milyon Euro’ya (18. 1 milyon dolar) sattığını söyledi. Bayan Marchal ayrıca, uşaklar ve aşçılarla birlikte tam hizmet lüks kiralık evler yaratmayı amaçlayan yatırımcıların akınına dikkat çekti.
Bay de Roumefort, deniz manzaralı villaların 3 milyon ila 10 milyon avro (3, 4 milyon dolar ile 11, 3 milyon dolar) arasında satıldığını söyledi.
Salon kemerlerinin ötesinde, ışıkla dolu kütüphanede bir şömine ve gömme kitaplıklar vardır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
20. yüzyılın başlarından kalma bölünmüş saraylar ve villalardan oyulmuş yüksek tavanlı daireler, 1960’lardan veya 1970’lerden kalma binalarda balkonlu evlerden daha fazlasını satar. Bayan Marchal, “Eski binalar daha fazlasını istiyor” dedi.
Bayan Marchal, Bask kıyılarındaki artışa rağmen fiyatların, mülklerin 40 milyon dolara kadar çıkabileceği Fransa’nın Côte d’Azur kentinden daha ucuz kaldığını söyledi. “Côte d’Azur’dan daha özgün, gizli ve ketum” dedi. “Kıyı şeridi hala daha el değmemiş, vahşi. ”
Fransa’da Kim Satın Alır
Biarritz ve Bask Sahili’ndeki alıcıların yaklaşık yüzde 80’i Fransız ve çoğunlukla Paris, Bordeaux ve Toulouse’dan geliyor. Temsilciler ayrıca İspanya, Belçika, İsviçre, Lüksemburg ve ABD’den de alıcıların geldiğini söyledi.
Fransız alıcıların çoğu gurbetçidir, diğerleri ise Almanya, İtalya ve Rusya’dan gelmektedir. “Bay. Putin’in Biarritz’de iki evi var” dedi. “Eski karısının bir evi var ve kızının bir evi var. ”
Londra merkezli Knight Frank Uluslararası Konut Departmanı ortağı Jack Harris, bir saat doğuda, güneybatı Fransa’nın Occitanie bölgesinin inişli çıkışlı tepelerinde fiyatların nispeten cazip olduğunu ve İngiliz alıcıların baskın olduğunu söyledi. Amerikalı alıcılar ayrıca büyük şato tarzı mülkler veya otantik malikaneler ararlar.
Ana yatak odası süitinde tavandan tabana perdeler ve balkona açılan vasistaslı çift kapılar vardır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Bir tarafta, pençe ayaklı küvet üzerinde fıçı şeklinde kesonlu tavanı olan bir banyo var. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Satın Alma Temelleri
Fransa’da yabancı alıcılar üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur. Bayan Marchal, alıcı tarafından ödenen kapanış maliyetlerinin fiyatın yaklaşık yüzde 7,5’ini oluşturduğunu söyledi. Satışların çoğu, hem satıcı hem de alıcı için hükümet adına çalışan noterler tarafından gerçekleştirilir.
1 Ocak itibariyle, Fransız ipotekleri 25 yılı aşamaz ve borç oranı yüzde 35’i aşamaz.
Bay Harris, büyük Fransız bankalarının ABD vatandaşlarına borç verme konusundaki isteksizliği nedeniyle, çoğu Amerikalı alıcının nakit satın almayı düşünmesi gerektiğini söyledi.
Web siteleri
Diller ve Para Birimi
Fransızca; euro (1 euro = 1 dolar)
Vergiler ve Ücretler
Bu evin yıllık emlak vergisi 5.000 Euro’dur (5.663 $).
İletişim
Philippe Thomine-Desmazures, Barnes International Realty Fildişi Sahili, 011-33-6-62-68-81-91; barnes-cotebask. com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
5$. 6 MİLYON (4.95 MİLYON EURO)
Bu dokuz yatak odalı, Neo-Bask tarzı villa, İspanya sınırına yakın, Fransa’nın Bask kıyısındaki tatil beldesi Biarritz şehir merkezinin dışında sakin bir yerleşim bölgesi olan Winter Park’ta 1,85 dönümlük çimenlik bir arazide yer almaktadır.
1920 yılında inşa edilen 6,458 metrekarelik ev en son 1990’ların sonlarında yenilenmiş ve beş yıldır kullanılmamaktadır. Listeye sahip olan Barnes International Realty, Côte Basque’nin direktör yardımcısı Philippe Thomine-Desmazures, “Biraz yenileme çalışması yapmanız gerekiyor” dedi.
Çakıllı bir araba yolu kapalı ön revağa çıkar. Giriş holünde dama tahtası karo zemin ve tuvalet bulunmaktadır. Çift ahşap kapılar yüksek tavanlı, pişmiş toprak karo zeminli ve geniş şömineli bir salona açılmaktadır. Kıç aynalı Fransız kapılar bahçeye açılmaktadır.
Zemin kattaki salonda yüksek tavanlar, pişmiş toprak karo zemin ve geniş bir şömine vardır. Kıç aynalı Fransız kapılar bahçeye açılmaktadır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Bir üçlü kemerin ötesinde şömineli bir kütüphane, cumbalı çift kişilik oturma odası ve her biri parke zeminli ve terasa veya bahçeye açılan kapıları olan geniş silmelere sahip ziyafet tarzı bir yemek odası vardır.
Mutfakta beyaz-mavi desenli seramik karo zemin, bir duvara karşı La Cornue serisi ve diğer duvara karşı ahşap süslemeli cam bir cephe vardır. Bir salon kemeri yoluyla, dekoratif metal korkuluklu bir taş merdiven, zemin kata bakan bir Juliet balkona çıkar.
İkinci katın ortasındaki birincil yatak odası süitinde pembe duvar kağıdı, tavandan tabana perdeler ve terasa açılan vasistaslı çift kapılar vardır. Bir tarafta, pençe ayaklı bir küvet üzerinde fıçı şeklinde kesonlu bir tavana sahip bir banyo bulunmaktadır. Diğer tarafta, yatak odasının dışındaki ikinci bir banyodan ahşapla çevrili bir küvet, gardıroplar, kitap rafları ve mülke bakan pencereleri olan bir çalışma odasına giriyor.
Birincil süitin yanında, ahşap zeminli, dekoratif pervazlı ve çift balkonlu iki yatak odası daha bulunmaktadır. Her birinde ayaklı küvet içeren eksiksiz bir banyo vardır.
Üçüncü katta beş yatak odası vardır. En büyüğünde çıplak ahşap kirişlerin altında bir oturma alanı ve tavandan aydınlatmalı bir banyo vardır. İki yatak odası daha, çatı pencerelerinin üzerinde çıplak kirişlere sahiptir. Daha küçük bir çocuk odası ve hizmetçi odaları, bir banyoyu ve ayrı bir komodini paylaşır.
Bodrum katında gaz kazan dairesi, şarap mahzeni ve depo odaları bulunmaktadır.
Bay Thomine-Desmazures, büyümüş bahçede bir yüzme havuzu için bolca yer olduğunu ve bir ek binada iki ila üç araba ve bekçi odası için yer olduğunu söyledi.
Çift kişilik oturma odasının önü, bir cumbalı pencerenin çift camlı bölümleri arasında yansıtılmıştır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Ev, yerel fırınlara birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir, Biarritz’in merkezindeki restoranlar ve butikler ise yaklaşık 1,6 km uzaklıktadır. Bir zamanlar küçük bir balıkçı köyü olan Biarritz, Biscay Körfezi’nde 25.000’den fazla sakini ile, III. , Eugenie, 1854’te ziyaret etti. Uzun zamandır Fransa’nın sörf başkenti olarak kabul ediliyor.
Sekiz Avrupa ülkesine uçuşların yapıldığı Biarritz Pays Bask Havalimanı, evden arabayla üç dakika uzaklıktadır. İspanya’nın en yakın şehri olan San Sebastián, arabayla 30 dakikalık mesafededir.
Piyasaya Genel Bakış
Pandemiden önce, Biarritz’deki satışların çoğu, nüfusun genellikle dört katına çıktığı Nisan-Ekim ayları arasındaki yüksek sezonda kullanılan ikinci evler içindi. Biarritz Sotheby’s International Realty direktörü Bénédicte Marchal, “Biarritz ve bölgesi, İmparatorluk döneminden beri ikincil konutlar için çok arandı” dedi. “Aristokrasiden birçok insan Biarritz’de olmayı sever. ”
Ancak 2020’den beri, dünya çapındaki tatil beldelerinde olduğu gibi, pazar daha genç bir şekilde eğildi. Listeleme acentesi Bay Thomine-Desmazures, “35 ile 45 yaş arasındaki pek çok insanın buraya uzaktan çalışmak veya haftada iki ila üç gün Paris, Madrid veya Londra’da işe gitmek ve geri gelmek için taşındığını gördük” dedi. . “Ailesini buraya taşıyan çok, çok sayıda insan gördük. Covid ile gelişen bir pazardı. ”
Bu yeni gelenler, fiyatların arttığı sıkışık bir satıcı pazarı buldular. Son birkaç yılda Biarritz’de sadece 10 ila 15 daireli küçük binalar inşa edildi ve onayların gelmesi gerekiyordu. Bay Thomine-Desmazures, “Yıkıp yeni bir şey inşa etmek zordur,” dedi.
Envanter daha da azaldıkça pandemi başka bir karmaşıklık katmanı ekledi. Bayan Marchal, “Piyasa dışında, gizlilik içinde çalıştığımız bazı mülklerimiz var ve bazı insanlar bunu tercih ediyor” dedi. “İnsanlar satmaktan korkuyor çünkü başka bir şey satın alıp alamayacaklarını bilmiyorlar. Sıkılmak istemiyorlar. ”
Mutfağın doğal ışık alan bir duvarına davlumbazlı bir La Cornue serisi hakimdir. Retro tarzdaki buzdolabı limon yeşilidir. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Biarritz’deki sıkı koşullar, geçen yıl ev fiyatlarında ortalama yüzde 15’lik bir artışa yol açtı, lüks evler yüzde 30 arttı “Mülk iyi bir şekilde yenilenmişse ve denize ilk sıradaysa,” dedi Marchal.
Bay Thomine-Desmazures geçen yıl ofisindeki ortalama satış fiyatının 1,45 milyon euro (1,64 milyon dolar) olduğunu ve 50 evin 1 milyon ile 1,5 milyon euro (1,13 milyon dolar ile 1,7 dolar) arasında olduğunu söyledi. milyon) ve 10’u 3 milyon Euro’nun (3, 4 milyon $) üzerinde satış yaptı.
Christie’s International Real Estate’in bir iştiraki olan Côte Ouest Immobilier’in ortağı Stanislas de Roumefort, yerel fiyatların son iki yılda yüzde 40’lık bir artış da dahil olmak üzere 2016’dan bu yana iki katına çıktığını söyledi. Bay de Roumefort, “Bölgedeki pazar, geçen yıl ülkedeki gayrimenkul konusunda en dinamik alan oldu ve bunun nedeni Covid değil” dedi. “Tek sebep – ve sadece bu sebep – bankadır. Bankaya gidebilir, para alabilir ve satın alabilirsiniz. ”
Şirketinde, bir yatırımcı müşterisinin, her biri 2 milyon Euro’dan (2.26 milyon dolar) dört mülk satın aldığını ve sadece yüzde 15’lik bir indirimle arsayı yaklaşık 16 milyon Euro’ya (18. 1 milyon dolar) sattığını söyledi. Bayan Marchal ayrıca, uşaklar ve aşçılarla birlikte tam hizmet lüks kiralık evler yaratmayı amaçlayan yatırımcıların akınına dikkat çekti.
Bay de Roumefort, deniz manzaralı villaların 3 milyon ila 10 milyon avro (3, 4 milyon dolar ile 11, 3 milyon dolar) arasında satıldığını söyledi.
Salon kemerlerinin ötesinde, ışıkla dolu kütüphanede bir şömine ve gömme kitaplıklar vardır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
20. yüzyılın başlarından kalma bölünmüş saraylar ve villalardan oyulmuş yüksek tavanlı daireler, 1960’lardan veya 1970’lerden kalma binalarda balkonlu evlerden daha fazlasını satar. Bayan Marchal, “Eski binalar daha fazlasını istiyor” dedi.
Bayan Marchal, Bask kıyılarındaki artışa rağmen fiyatların, mülklerin 40 milyon dolara kadar çıkabileceği Fransa’nın Côte d’Azur kentinden daha ucuz kaldığını söyledi. “Côte d’Azur’dan daha özgün, gizli ve ketum” dedi. “Kıyı şeridi hala daha el değmemiş, vahşi. ”
Fransa’da Kim Satın Alır
Biarritz ve Bask Sahili’ndeki alıcıların yaklaşık yüzde 80’i Fransız ve çoğunlukla Paris, Bordeaux ve Toulouse’dan geliyor. Temsilciler ayrıca İspanya, Belçika, İsviçre, Lüksemburg ve ABD’den de alıcıların geldiğini söyledi.
Fransız alıcıların çoğu gurbetçidir, diğerleri ise Almanya, İtalya ve Rusya’dan gelmektedir. “Bay. Putin’in Biarritz’de iki evi var” dedi. “Eski karısının bir evi var ve kızının bir evi var. ”
Londra merkezli Knight Frank Uluslararası Konut Departmanı ortağı Jack Harris, bir saat doğuda, güneybatı Fransa’nın Occitanie bölgesinin inişli çıkışlı tepelerinde fiyatların nispeten cazip olduğunu ve İngiliz alıcıların baskın olduğunu söyledi. Amerikalı alıcılar ayrıca büyük şato tarzı mülkler veya otantik malikaneler ararlar.
Ana yatak odası süitinde tavandan tabana perdeler ve balkona açılan vasistaslı çift kapılar vardır. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Bir tarafta, pençe ayaklı küvet üzerinde fıçı şeklinde kesonlu tavanı olan bir banyo var. Kredi. . . Barnes International Realty Côte Basque’nin izniyle
Satın Alma Temelleri
Fransa’da yabancı alıcılar üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur. Bayan Marchal, alıcı tarafından ödenen kapanış maliyetlerinin fiyatın yaklaşık yüzde 7,5’ini oluşturduğunu söyledi. Satışların çoğu, hem satıcı hem de alıcı için hükümet adına çalışan noterler tarafından gerçekleştirilir.
1 Ocak itibariyle, Fransız ipotekleri 25 yılı aşamaz ve borç oranı yüzde 35’i aşamaz.
Bay Harris, büyük Fransız bankalarının ABD vatandaşlarına borç verme konusundaki isteksizliği nedeniyle, çoğu Amerikalı alıcının nakit satın almayı düşünmesi gerektiğini söyledi.
Web siteleri
Biarritz turizmi: turizm. biarritz. fr
Bask Ülkesi yemekleri ve festivalleri: cotebasque. ağ
Fransız hükümeti: hükümet. fr
Diller ve Para Birimi
Fransızca; euro (1 euro = 1 dolar)
Vergiler ve Ücretler
Bu evin yıllık emlak vergisi 5.000 Euro’dur (5.663 $).
İletişim
Philippe Thomine-Desmazures, Barnes International Realty Fildişi Sahili, 011-33-6-62-68-81-91; barnes-cotebask. com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.