Dokuz Yatak Odalı Oda Kahvaltı Yakınında Bergerac, Fransa
3,24 MİLYON $ (3,24 MİLYON EURO)
Bu yenilenmiş Tudor tarzı malikane, Bergerac şehrinin yaklaşık 15 mil kuzeyinde, pastoral Fransız komünü Saint-Front-de-Pradoux’da yaklaşık 20 ormanlık bir arazide yer almaktadır.
1889’da bölgeye özgü beyaz kireçtaşı kullanılarak inşa edilen ev şu anda oda kahvaltı olarak işletiliyor; dokuz yatak odasının her birinin kendi banyosu ve giyinme odası vardır.
Ön bahçeden ana girişe sekiz taş basamak yükselir ve güzel bir oyma merdiveni, geniş tavan kirişleri ve büyük bir vitray penceresi olan büyük bir giriş holü. Listeye sahip Bordeaux Sotheby’s International Realty acentesi Etienne Delpech, “Bu mülkü bölgemizde çok benzersiz kılan geleneksel Bordeaux tarzından çok farklı” dedi. “Çok İngiliz bir atmosfer; Winston Churchill’in burada kaldığını hayal edebilirsiniz.”
Yenilenmiş ev 1889’da inşa edilmiştir. Ana giriş holü, güzel bir oyma merdiven, geniş tavan kirişleri ve büyük bir vitray pencere ile ziyaretçileri karşılamaktadır. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Giriş holünün dışındaki büyük oda 13 metrelik tavanlara ve büyük bir kireçtaşı şömineye sahiptir. Floklu duvar kağıdı ve meşe paneller, bir İngiliz salonu hissini tamamlar. Yemek odası, balıksırtı ahşap zemin ve tavandan tabana pencere oyuğu ile benzer şekilde döşenmiştir. Kütüphane ve bilardo salonunda Arka Nouveau desenli duvar kağıdı, arabesk seramik yer karoları ve ahşap panelli ve fayanslı şömine bulunmaktadır. Bay Delpech, evin tamamındaki meşe kalas zeminlerin ve tavan ahşaplarının yerel malzemelerden elde edildiğini söyledi.
Bodrum katındaki mutfak, bazı duvarlarda orijinal fayanslar ve büyük bir şömine ile 19. yüzyıl karakterinin çoğunu koruyor, ancak şimdi ticari sınıf ekipman ve iki bağımsız ada ile sağlanıyor. Ayrıca bu katta şarap mahzeni, kiler, çamaşır odası ve yarım banyo bulunmaktadır.
Bay Delpech, en-suite banyolu dokuz yatak odasının, 170 ila 430 fit kare arasında değişen, ikinci ve üçüncü katları işgal ettiğini söyledi. Tümünde dekoratif şömineler, geniş tahta meşe zeminler, tavandan tabana pencereler ve modern banyolar vardır. En büyük yatak odası süitinde çimenlere bakan taş bir balkon bulunmaktadır.
Gerekçesiyle asırlık sekoya ve meşe ağaçlarının çevre düzenlemesi yapılmıştır ve minimalist ahşap güverteli bir yüzme havuzu; yemek için kapalı veranda alanları; ve bir taş ahır, bir at ahırı ve eski bir misafirhane de dahil olmak üzere çeşitli müştemilatlar. Bay Delpech, ahırların içlerinin kaba bir şekilde bitirildiğini ancak yaşam alanlarına dönüştürülebileceğini söyledi. Bahçenin bir kısmı kalp şeklinde budanarak evin ilk sahibinden nişanlısına bir düğün hediyesi olarak kökenini yansıtıyor.
Dordogne nehri kıyısında yer alan ve ahşap binaların tarihi merkeziyle tanınan Bergerac şehri, Fransa’nın güneybatısındaki Nouvelle-Aquitaine bölgesinde, bölgesel koltuğun yaklaşık 65 mil doğusunda, Bordeaux’nun ve yaklaşık 115 mil kuzeyindedir. Toulouse. Bergerac’a, çoğunlukla İngiltere’ye yönelik ve yaklaşık 375 mil kuzeydeki Paris’ten sınırlı doğrudan uçuşlarla yerel bir havaalanı hizmet veriyor. Fransız ulusal demiryolu SNCF, diğer Avrupa şehirlerine daha fazla uçuşla Bordeaux’ya ve daha büyük havaalanına hizmet veriyor. Bordeaux’nun ünlü şarap bölgesinin bitişiğindeki Bergerac, hem aile şaraphaneleri hem de daha büyük ticari operasyonları ile kendine has şarap dolu bir tarihe sahiptir.
Giriş holünün dışındaki büyük oda 13 metrelik tavanlara ve büyük bir kireçtaşı şömineye sahiptir. Floklu duvar kağıdı ve meşe paneller, bir İngiliz salonu hissini tamamlar. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Piyasa bakış
Fransa’nın Bergerac’ı ve Saint-Front-de-Pradoux komününü kapsayan kırsal Dordogne bölgesi, “herkesin kırsal kesimin olması gerektiğini hayal ettiği gibi, Fransız kırsalında ev satın alma destinasyonlarının en çok rağbet gören bölgesi olmaya devam ediyor” Dordogne mülklerinde uzmanlaşmış Pioneer France’ın kurucusu ve sahibi Harris Raphael dedi. “En popüler ev, bir ila beş dönümlük bir arazide, bir yüzme havuzu ve mümkünse bir misafirhanesi olan, ticaret ve olanaklardan çok uzakta olmayan güzel bir taş çiftlik evi mülkü olmaya devam ediyor.”
Bay Raphael’in acentesi böyle bir mülkü 2,3 milyon Euro’ya ve benzeri bir mülkü üçgen çatılı, daha mütevazı bir fiyatla 492.500 Euro’ya listeliyor. (Yılların en düşük seviyesine düşen euro, şu anda ABD doları ile kabaca eşit oranda değiş tokuş yapıyor.)
Bölgedeki fiyatların yıldan yıla yüzde 5 ila 10 arttığını kaydetti. “Doğru fiyatlandırılan herhangi bir olumsuzluğu olmayan mülkler artık çok daha hızlı ve eğer varsa çok daha az pazarlıkla satılıyor” dedi.
Fransa genelinde şatolar ve kaleler konusunda uzmanlaşmış Le Nail emlak ajansının sahibi Gonzague Le Nail, bölgeyi turistlerin ve alıcıların “çok özel bir manzara ve mimari” için geldiği “oldukça istikrarlı bir değere sahip çekici bir bölge” olarak nitelendirdi. ”
Koronavirüs pandemisinin ortasında, satışların portföyünü üçte iki oranında tükettiğini ve birçok alıcının sakin kırsal bölgeyi tercih ettiğini söyledi. “Yirmi yıl önce otoyol yoktu ve bu bölgeye gürültüden korunma garantili küçük yollardan ulaştınız” dedi. “Covid insanların hayatlarını gerçekten değiştirdi ve bu deneyim için ülkeye gelmeye daha hevesliler.”
Bay Le Nail, talepteki değişimin “ani” bir fiyat artışını teşvik ettiğini söyledi – büyük mülkler için son iki yılda yaklaşık yüzde 15 ila 20, dedi ve “fiyatlar sabitlendi ve bunun orada kalacağını düşünüyoruz” dedi. Şu anki yerel listeleri arasında 74 dönümlük bir konukevi olan yedi yatak odalı binicilik mülkü 1,95 milyon avroya yer alıyor.
Bodrum katındaki mutfak, bazı duvarlarda orijinal fayanslar ve bir ocak ile 19. yüzyıl karakterini büyük ölçüde korumaktadır. Artık ticari sınıf ekipman ve iki bağımsız ada ile tedarik edilmektedir. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Figaro Immobilier tarafından derlenen verilere göre, Ağustos ayı itibarıyla Dordogne bölgesindeki bir evin metrekare başına medyan fiyatı geçtiğimiz yıla göre yüzde 13 ve son beş yılda yüzde 21 artarak 1.726 avro (metrekare başına 160 dolar) oldu. , Fransa’nın günlük gazetesinin emlak portalı ve önde gelen emlak veri firması Yanport. Portalın baş lideri ve pazar sorumlusu Mayia Echavidre, “Fransa’da yeni inşaat küçük bir pazar ve fiyatlar mevcut evlerden daha yüksek” dedi.
Bergerac’ta, bir stüdyodan yedi veya daha fazla odaya kadar değişen konutlar için metrekare başına medyan fiyat, geçen yıla göre yüzde 11 ve son beş yılda yüzde 22 artarak 1.776 Euro’dur (metrekare başına 165 $). Beş odalı evler metrekare başına en yüksek fiyata 1.883 Euro (metrekare başına 175 $) ile sahip.
Veri ayrıca, gayrimenkulün ne zaman alınıp satıldığına ilişkin bir karşılaştırmaya dayanarak, Bergerac’ta bir ev satın almak için en iyi zamanın, mevcut mülklerin genellikle satın alınanları aştığı Nisan ayı olduğunu öne sürüyor. Figaro ve Yanport verisine göre, Bergerac’ta ortalama olarak bir mülk 85 gün sonra piyasada satılmaktadır.
Bergerac’tan Kim Satın Alır?
Raphael, “İngiliz ve Amerikalı alıcılar 1950’lerden ya da 60’lardan beri buraya geliyorlar” dedi, ancak “her komünde en az yüzde 90 Fransız varlığınız olacak” diye ekledi.
Pandemi devam ederken yabancılar daha sakin çevreler aradığında, “Fransızlar şimdi ilk kez aynı şeyi yapıyor – şehirlerden kırsal bölgelere taşınıyor ve bu eğilim bir süre devam edecek gibi görünüyor. Kendi ortamlarında bulamadıklarını veya karşılayamadıklarını burada buluyorlar” dedi.
Uygun euro-dolar değişimiyle, Bay Raphael ve Bay Le Nail, her biri Amerikalı alıcılardan bir ilgi akışı kaydetti. Bay Le Nail, ajansının web sitelerindeki son araştırmaların yüzde 20’sinin Amerikalılardan olduğunu söyledi.
Dokuz en-suite yatak odası, ikinci ve üçüncü katları kaplar. Tümünde dekoratif şömineler, tavandan tabana pencereler ve modern banyolar vardır. Birincil süit, çimenliğe bakan taş bir balkona açılan Fransız kapılara sahiptir. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Satın Alma Temelleri
Bir noter olan Kristel Court, yabancıların Fransa’da gayrimenkul satın almaları konusunda herhangi bir kısıtlama olmadığını, ancak bir tercüman gerekebileceğini ve tarihi bir mülk söz konusu olduğunda, herhangi bir miras sorunu için bir noter veterinerinin olması tavsiye edilir, dedi. Cheuvreux Bordo.
Bayan Court, bazı görevler için bir avukatın dahil edilebileceğini söyledi, ancak “noter tüm formalitelerden sorumludur, satın almayla ilgili tüm belgelerin gerçekliğini sağlamanın yanı sıra vergi idaresi ile irtibat kurmaktan da sorumludur.”
Alıcı ücretlerinin satış fiyatının yaklaşık yüzde 7’sini oluşturduğunu ve işlemlerin genellikle üç ay sürdüğünü söyledi.
web siteleri
Fransızca; euro (1 euro = 1.00125 $)
Gerekçesiyle asırlık sekoya ve meşe ağaçlarının etrafı titizlikle düzenlenmiş ve minimalist bir ahşap çıta güvertesi olan dikdörtgen bir yüzme havuzu içermektedir. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Vergiler ve ücretler
Bu evin yıllık vergileri toplam 1.893 Euro. Bay Delpech, alıcının bu liste için yüzde 5 olan ve liste fiyatına dahil olan komisyoncu komisyonunu ödediğini söyledi.
İletişim
Etienne Delpech, Bordeaux Sotheby’s International Realty; +33 615 421 298
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
3,24 MİLYON $ (3,24 MİLYON EURO)
Bu yenilenmiş Tudor tarzı malikane, Bergerac şehrinin yaklaşık 15 mil kuzeyinde, pastoral Fransız komünü Saint-Front-de-Pradoux’da yaklaşık 20 ormanlık bir arazide yer almaktadır.
1889’da bölgeye özgü beyaz kireçtaşı kullanılarak inşa edilen ev şu anda oda kahvaltı olarak işletiliyor; dokuz yatak odasının her birinin kendi banyosu ve giyinme odası vardır.
Ön bahçeden ana girişe sekiz taş basamak yükselir ve güzel bir oyma merdiveni, geniş tavan kirişleri ve büyük bir vitray penceresi olan büyük bir giriş holü. Listeye sahip Bordeaux Sotheby’s International Realty acentesi Etienne Delpech, “Bu mülkü bölgemizde çok benzersiz kılan geleneksel Bordeaux tarzından çok farklı” dedi. “Çok İngiliz bir atmosfer; Winston Churchill’in burada kaldığını hayal edebilirsiniz.”
Yenilenmiş ev 1889’da inşa edilmiştir. Ana giriş holü, güzel bir oyma merdiven, geniş tavan kirişleri ve büyük bir vitray pencere ile ziyaretçileri karşılamaktadır. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Giriş holünün dışındaki büyük oda 13 metrelik tavanlara ve büyük bir kireçtaşı şömineye sahiptir. Floklu duvar kağıdı ve meşe paneller, bir İngiliz salonu hissini tamamlar. Yemek odası, balıksırtı ahşap zemin ve tavandan tabana pencere oyuğu ile benzer şekilde döşenmiştir. Kütüphane ve bilardo salonunda Arka Nouveau desenli duvar kağıdı, arabesk seramik yer karoları ve ahşap panelli ve fayanslı şömine bulunmaktadır. Bay Delpech, evin tamamındaki meşe kalas zeminlerin ve tavan ahşaplarının yerel malzemelerden elde edildiğini söyledi.
Bodrum katındaki mutfak, bazı duvarlarda orijinal fayanslar ve büyük bir şömine ile 19. yüzyıl karakterinin çoğunu koruyor, ancak şimdi ticari sınıf ekipman ve iki bağımsız ada ile sağlanıyor. Ayrıca bu katta şarap mahzeni, kiler, çamaşır odası ve yarım banyo bulunmaktadır.
Bay Delpech, en-suite banyolu dokuz yatak odasının, 170 ila 430 fit kare arasında değişen, ikinci ve üçüncü katları işgal ettiğini söyledi. Tümünde dekoratif şömineler, geniş tahta meşe zeminler, tavandan tabana pencereler ve modern banyolar vardır. En büyük yatak odası süitinde çimenlere bakan taş bir balkon bulunmaktadır.
Gerekçesiyle asırlık sekoya ve meşe ağaçlarının çevre düzenlemesi yapılmıştır ve minimalist ahşap güverteli bir yüzme havuzu; yemek için kapalı veranda alanları; ve bir taş ahır, bir at ahırı ve eski bir misafirhane de dahil olmak üzere çeşitli müştemilatlar. Bay Delpech, ahırların içlerinin kaba bir şekilde bitirildiğini ancak yaşam alanlarına dönüştürülebileceğini söyledi. Bahçenin bir kısmı kalp şeklinde budanarak evin ilk sahibinden nişanlısına bir düğün hediyesi olarak kökenini yansıtıyor.
Dordogne nehri kıyısında yer alan ve ahşap binaların tarihi merkeziyle tanınan Bergerac şehri, Fransa’nın güneybatısındaki Nouvelle-Aquitaine bölgesinde, bölgesel koltuğun yaklaşık 65 mil doğusunda, Bordeaux’nun ve yaklaşık 115 mil kuzeyindedir. Toulouse. Bergerac’a, çoğunlukla İngiltere’ye yönelik ve yaklaşık 375 mil kuzeydeki Paris’ten sınırlı doğrudan uçuşlarla yerel bir havaalanı hizmet veriyor. Fransız ulusal demiryolu SNCF, diğer Avrupa şehirlerine daha fazla uçuşla Bordeaux’ya ve daha büyük havaalanına hizmet veriyor. Bordeaux’nun ünlü şarap bölgesinin bitişiğindeki Bergerac, hem aile şaraphaneleri hem de daha büyük ticari operasyonları ile kendine has şarap dolu bir tarihe sahiptir.
Giriş holünün dışındaki büyük oda 13 metrelik tavanlara ve büyük bir kireçtaşı şömineye sahiptir. Floklu duvar kağıdı ve meşe paneller, bir İngiliz salonu hissini tamamlar. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Piyasa bakış
Fransa’nın Bergerac’ı ve Saint-Front-de-Pradoux komününü kapsayan kırsal Dordogne bölgesi, “herkesin kırsal kesimin olması gerektiğini hayal ettiği gibi, Fransız kırsalında ev satın alma destinasyonlarının en çok rağbet gören bölgesi olmaya devam ediyor” Dordogne mülklerinde uzmanlaşmış Pioneer France’ın kurucusu ve sahibi Harris Raphael dedi. “En popüler ev, bir ila beş dönümlük bir arazide, bir yüzme havuzu ve mümkünse bir misafirhanesi olan, ticaret ve olanaklardan çok uzakta olmayan güzel bir taş çiftlik evi mülkü olmaya devam ediyor.”
Bay Raphael’in acentesi böyle bir mülkü 2,3 milyon Euro’ya ve benzeri bir mülkü üçgen çatılı, daha mütevazı bir fiyatla 492.500 Euro’ya listeliyor. (Yılların en düşük seviyesine düşen euro, şu anda ABD doları ile kabaca eşit oranda değiş tokuş yapıyor.)
Bölgedeki fiyatların yıldan yıla yüzde 5 ila 10 arttığını kaydetti. “Doğru fiyatlandırılan herhangi bir olumsuzluğu olmayan mülkler artık çok daha hızlı ve eğer varsa çok daha az pazarlıkla satılıyor” dedi.
Fransa genelinde şatolar ve kaleler konusunda uzmanlaşmış Le Nail emlak ajansının sahibi Gonzague Le Nail, bölgeyi turistlerin ve alıcıların “çok özel bir manzara ve mimari” için geldiği “oldukça istikrarlı bir değere sahip çekici bir bölge” olarak nitelendirdi. ”
Koronavirüs pandemisinin ortasında, satışların portföyünü üçte iki oranında tükettiğini ve birçok alıcının sakin kırsal bölgeyi tercih ettiğini söyledi. “Yirmi yıl önce otoyol yoktu ve bu bölgeye gürültüden korunma garantili küçük yollardan ulaştınız” dedi. “Covid insanların hayatlarını gerçekten değiştirdi ve bu deneyim için ülkeye gelmeye daha hevesliler.”
Bay Le Nail, talepteki değişimin “ani” bir fiyat artışını teşvik ettiğini söyledi – büyük mülkler için son iki yılda yaklaşık yüzde 15 ila 20, dedi ve “fiyatlar sabitlendi ve bunun orada kalacağını düşünüyoruz” dedi. Şu anki yerel listeleri arasında 74 dönümlük bir konukevi olan yedi yatak odalı binicilik mülkü 1,95 milyon avroya yer alıyor.
Bodrum katındaki mutfak, bazı duvarlarda orijinal fayanslar ve bir ocak ile 19. yüzyıl karakterini büyük ölçüde korumaktadır. Artık ticari sınıf ekipman ve iki bağımsız ada ile tedarik edilmektedir. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Figaro Immobilier tarafından derlenen verilere göre, Ağustos ayı itibarıyla Dordogne bölgesindeki bir evin metrekare başına medyan fiyatı geçtiğimiz yıla göre yüzde 13 ve son beş yılda yüzde 21 artarak 1.726 avro (metrekare başına 160 dolar) oldu. , Fransa’nın günlük gazetesinin emlak portalı ve önde gelen emlak veri firması Yanport. Portalın baş lideri ve pazar sorumlusu Mayia Echavidre, “Fransa’da yeni inşaat küçük bir pazar ve fiyatlar mevcut evlerden daha yüksek” dedi.
Bergerac’ta, bir stüdyodan yedi veya daha fazla odaya kadar değişen konutlar için metrekare başına medyan fiyat, geçen yıla göre yüzde 11 ve son beş yılda yüzde 22 artarak 1.776 Euro’dur (metrekare başına 165 $). Beş odalı evler metrekare başına en yüksek fiyata 1.883 Euro (metrekare başına 175 $) ile sahip.
Veri ayrıca, gayrimenkulün ne zaman alınıp satıldığına ilişkin bir karşılaştırmaya dayanarak, Bergerac’ta bir ev satın almak için en iyi zamanın, mevcut mülklerin genellikle satın alınanları aştığı Nisan ayı olduğunu öne sürüyor. Figaro ve Yanport verisine göre, Bergerac’ta ortalama olarak bir mülk 85 gün sonra piyasada satılmaktadır.
Bergerac’tan Kim Satın Alır?
Raphael, “İngiliz ve Amerikalı alıcılar 1950’lerden ya da 60’lardan beri buraya geliyorlar” dedi, ancak “her komünde en az yüzde 90 Fransız varlığınız olacak” diye ekledi.
Pandemi devam ederken yabancılar daha sakin çevreler aradığında, “Fransızlar şimdi ilk kez aynı şeyi yapıyor – şehirlerden kırsal bölgelere taşınıyor ve bu eğilim bir süre devam edecek gibi görünüyor. Kendi ortamlarında bulamadıklarını veya karşılayamadıklarını burada buluyorlar” dedi.
Uygun euro-dolar değişimiyle, Bay Raphael ve Bay Le Nail, her biri Amerikalı alıcılardan bir ilgi akışı kaydetti. Bay Le Nail, ajansının web sitelerindeki son araştırmaların yüzde 20’sinin Amerikalılardan olduğunu söyledi.
Dokuz en-suite yatak odası, ikinci ve üçüncü katları kaplar. Tümünde dekoratif şömineler, tavandan tabana pencereler ve modern banyolar vardır. Birincil süit, çimenliğe bakan taş bir balkona açılan Fransız kapılara sahiptir. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Satın Alma Temelleri
Bir noter olan Kristel Court, yabancıların Fransa’da gayrimenkul satın almaları konusunda herhangi bir kısıtlama olmadığını, ancak bir tercüman gerekebileceğini ve tarihi bir mülk söz konusu olduğunda, herhangi bir miras sorunu için bir noter veterinerinin olması tavsiye edilir, dedi. Cheuvreux Bordo.
Bayan Court, bazı görevler için bir avukatın dahil edilebileceğini söyledi, ancak “noter tüm formalitelerden sorumludur, satın almayla ilgili tüm belgelerin gerçekliğini sağlamanın yanı sıra vergi idaresi ile irtibat kurmaktan da sorumludur.”
Alıcı ücretlerinin satış fiyatının yaklaşık yüzde 7’sini oluşturduğunu ve işlemlerin genellikle üç ay sürdüğünü söyledi.
web siteleri
Bergerac turizmi: pays-bergerac-tourisme.com
Dordogne’u ziyaret edin: us.france.fr/en/dordogne-valley
Dordogne turizmi: ziyaret-dordogne-valley.co.uk
Fransızca; euro (1 euro = 1.00125 $)
Gerekçesiyle asırlık sekoya ve meşe ağaçlarının etrafı titizlikle düzenlenmiş ve minimalist bir ahşap çıta güvertesi olan dikdörtgen bir yüzme havuzu içermektedir. Kredi… Sotheby’s Uluslararası Realty
Vergiler ve ücretler
Bu evin yıllık vergileri toplam 1.893 Euro. Bay Delpech, alıcının bu liste için yüzde 5 olan ve liste fiyatına dahil olan komisyoncu komisyonunu ödediğini söyledi.
İletişim
Etienne Delpech, Bordeaux Sotheby’s International Realty; +33 615 421 298
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.