Fransız Alplerinde Satılık: Arka Bahçe Sıradağları Olan Kayak Evi

ahmetbeyler

New member
Cenevre Gölü Yakınında Dört Yatak Odalı Dağ Evi

4,1 MİLYON DOLAR (3,98 MİLYON AVRO)


Bu dört yatak odalı dağ evi, güneydoğu Fransa’nın Auvergne-Rhône-Alpes bölgesinde, İsviçre sınırındaki bir kasaba olan Samoëns’te bir tepenin eteğinde yer almaktadır. Büyük pencereler ve geniş sürgülü kapılar, dağlarla çevrili Giffre Vadisi’nin ve Haute-Savoie bölgesindeki Grand Massif kayak istasyonunun panoramik manzarasını sunmaktadır.

Kocası John Watkins ile birlikte dağ evinin sahibi olan Rebecca Watkins, “Doğal dünyayla derin bir bağlantı duygusu oluşturan nefes kesici destansı manzaraları izleyerek bakışlarınız sürekli olarak dışarıya çekiliyor” dedi. Çeyrek dönümden biraz daha küçük olan mülk, Barnes International Realty’nin Mont Blanc ofisinde satış danışmanı olan Jeoffrey Sarrasin’in listesinde.

2019 yılında inşa edilen 3.229 metrekarelik ahşap ev, bölgenin tipik kayak dağ evinin ve geleneksel Savoyard çiftliğinin ekolojik olarak tasarlanmış, enerji tasarruflu bir versiyonudur. Hafif eğimli bir çatısı ve önden ve yanlardan sarkan dramatik saçakları yaz boyunca içeriyi serin tutar. Ek olarak, mülk maksimum güneş kazancı sağlamak için 130 derece güneydoğuya bakmaktadır. Güneş kışın evin arkasından içeri akar, yazın ise girmez.


2019 yılında inşa edilen 3.229 metrekarelik ev, bölgenin tipik kayak dağ evinin ekolojik olarak tasarlanmış, enerji tasarruflu bir versiyonudur. Yolun yakınında, altında bir ofis bulunan iki arabalık müstakil bir otopark var. Kredi… Barnes International Realty’nin izniyle

İki arabalık bir otoparkı geçtikten hemen sonra, ön kapı sokak seviyesinde açılıyor. Basamaklar, girintili bir fuayeye ve kirişli tonozlu tavanı, ahşap zemini ve İskandinav esintili açık mutfağı olan Douglas köknarı ile çerçevelenmiş büyük bir odaya iniyor. Kaba bir taş şömine ve bir televizyon nişi, oturma alanını sabitler. Merkezi oturma alanının yanında, sürgülü kapılar evin tamamı boyunca uzanan ahşap ve cam korkuluklara sahip geniş bir balkona açılıyor.


Ismarlama mutfakta ahşap tonlarında ayrı bir açık kiler, masif mühendislik ürünü kireç taşından şelale tarzı tezgahlara sahip bir ada ve birinci sınıf cihazlar bulunur. Ayrıca ana katta bitişik banyosu olan bir misafir odası bulunmaktadır.

Alt katta, en-suite banyolu üç ek yatak odası, arka çimenliğe bitişik bir bahçe terasına açılan sürgülü cam kapılara sahiptir. Tek renkli banyolarda krem rengi fosilleşmiş kireçtaşı karolar, aydınlatmalı makyaj aynaları ve büyük boy makyaj lavaboları ve duşları vardır. Spor salonu, sauna, çamaşır odası ve depo da alt kattadır.

Bayan Watkins, bahçelerdeki ve çayırlardaki çeşitli çiçekli bitkilerin seçimi ve düzeninin “tozlayıcı dostu” olacak ve biyolojik çeşitliliği teşvik edecek şekilde tasarlandığını söyledi.

Yolun yakınında, altında bir ofis bulunan iki arabalık müstakil bir otopark var. Basamaklar terasa ve bahçelere iner.


İsviçre’nin Cenevre kentinin yaklaşık 40 mil doğusunda bulunan tatil beldesi Samoëns, hem kış hem de yaz sporları meraklıları için popüler bir destinasyondur. Bu tesis, bir süpermarkete arabayla 10 dakika, kayak pistlerine 15 dakika ve Lac de Flérier’e 15 dakika uzaklıktadır.

Douglas köknarı ile çerçevelenmiş, evin iki katlı büyük odası, çıplak ahşap kirişli bir tavana ve geniş sürgülü kapılardan Alpler manzarasına sahiptir. Kredi… Barnes International Realty’nin izniyle

Piyasa bakış

Avrupa Alpleri’ndeki kayak merkezi alanlarının istikrarlı büyümesi 2013’e ve “finansal kriz ve kredi sıkışıklığının sona ermesine kadar uzanıyor. Barnes Mont-Blanc’ın müdür yardımcısı ve Barnes Megève’nin direktörü Steve Hillion, “2012 ile 2022 arasında emlak fiyatlarındaki artış yüzde 50’ye ulaştı” dedi.

Fransa’nın İsviçre ile sınırı olan ve Lyon metropolünü de içine alan Auvergne-Rhône-Alpes bölgesindeki kayak tesisleri her zamanki popülerliğini koruyor. Hillion, “Müşteriler artan enflasyon ve ekonomik belirsizlik ortamında nakitleri için güvenli bir sığınak aradıkça talep artmaya devam ediyor” dedi.

Ancak yıllık raporunu 24 Kasım’da yayınlayacak olan Savills Ski’nin başkanı Jeremy Rollason, kayakçıların ve yaz sporları meraklılarının bölgedeki dağ evlerini ve apartmanları topladığı salgın kaynaklı patlamanın yatışabileceğini söyledi. Rollason, “mevcut evlerin kıtlığı, konut piyasasının en üst sırasını yönlendiriyor,” çift haneli fiyat artışının 2023’te devam etmesi pek olası değil ve büyümenin belirli yerlerde yatay seyretme olasılığı daha yüksek” dedi.

Uluslararası Konut Başkanı Kate Everett-Allen, Haute-Savoie’nin yüksek rakımlarındaki birinci sınıf kayak merkezi alanları olan Val d’Isére, Courchevel ve Méribel, “doğal olarak en iyi kayak koşullarını arayan daha küçük bir varlıklı alıcı grubuna hitap ediyor” dedi. Knight Frank için araştırma ve kayak mülkü raporunun yazarı, 15 Kasım’da yayınlandı.

Bayan Everett-Allen, Knight Frank veri’ye atıfta bulunarak, üç sezonluk kapanışlardan ve kayak bölgelerindeki kısıtlamalardan kaynaklanan bastırılmış talebin, Haziran ayında sona eren yıl içinde bir önceki yıl yüzde 4,6’dan yüzde 5,8’lik bir fiyat artışına yol açtığını söyledi. O dönemdeki soruların çoğunun “yerli alıcılardan” geldiğini söyledi.


Paris, Lyon, Annecy ve Cenevre’deki apartman sakinleri kırları veya dağları özlüyordu ve uzaktan çalışma, tatil bölgelerine tam veya yarı zamanlı olarak taşınmayı mümkün kıldı. Baerz & Co.’nun ülke müdürü Bertrand Rassat, hem kış hem de yaz güzelliğiyle tanınan Megève’de dağ evi fiyatlarının 2018 ile 2021 arasında yüzde 40 arttığını (dairelerde yüzde 25’lik artış dahil) söyledi.

Büyük oda açık oturma, yemek, çalışma odası ve mutfak alanlarını kapsar. Kredi… Barnes International Realty’nin izniyle

Bu günlerde, kısmen ısınan iklim nedeniyle, “giderek daha fazla tatil yeri boş zaman aktivitelerini çeşitlendiriyor ve dört mevsimlik bir teklif geliştiriyor” dedi.

Birçok yabancı alıcı dağ evlerini kullanmakta ve kiraya vermektedir. Bay Rollason, 10 ila 14 kişinin konakladığı evlerin haftada 250.000 Euro’ya (260.000 $) kiralanabileceğini, profesyonel şefler ve şoförler çalıştırıldığını söyledi.

Fransa, İsviçre ve İtalya kavşağının yakınında Mont Blanc’ın gölgesinde yer alan Chamonix tatil beldesinde, yaşam boyu ikamet eden Martin Beaujouan, yaz aylarında dağcılık, bisiklet ve doğa yürüyüşü ile çekiciliğin uzun süredir yıl boyunca olduğunu söyledi. ve efficity.com ile bir emlak danışmanı. İlk pandemik kapatmanın ardından yeniden açılan Chamonix, alıcılar dağlara sığınırken, salgın öncesi seviyelere kıyasla satış hacminin arttığını gördü. Bay Beaujouan, “Dağ sporları için bir cennet,” dedi.

Hillion, Chamonix’teki iki yatak odalı dairelerin 800.000 ila 1.5 milyon avro (831.000 ABD Doları ve 1.56 milyon ABD Doları), beş yatak odalı dağ evlerinin 3 milyon ila 6 milyon Euro (3.1 milyon ABD Doları ve 6.2 milyon ABD Doları) arasında satıldığını söyledi. Havuzlu ve Mont Blanc manzaralı veya kayak pistlerine yakın yeni dağ evlerinin metrekaresi 16.000 ila 22.000 Euro (metre kare başına 1.540 ila 2.120 ABD Doları) arasında değişmektedir.

Tadilat gerektiren üç yatak odalı dağ evlerinin 950.000 avrodan (987.000 $) başladığını söyleyen yetkili, bu mülklerin “piyasada uzun süre kalmadığını” kaydetti.


Pazar aynı zamanda kolay erişim ile beslenir. Komşu İsviçre Alpleri’nin aksine, Fransız Alpleri’nde alıcılar üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur. Bay Rassat, geçen yıl Haute-Savoie’de yaklaşık 18.000 ve Savoie’de 10.700 toplam satışın kapandığını söyledi.

Alt katta, en-suite banyolu üç yatak odası, arka bahçeye bitişik bir bahçe terasına açılan sürgülü cam kapılara sahiptir. Kredi… Barnes International Realty’nin izniyle

Fransız Alplerinde Kim Satın Alır?

Hillion, bu yıl bölgedeki tüm alıcıların yaklaşık yarısının, 2020’de yüzde 80’e kıyasla Fransız sakinleri olduğunu söyledi.

Rassat, “önde gelen uluslararası alıcılar İngilizler, ardından Ruslar, İsviçre ve Hollandalılar geliyor. Tatil yerine bağlı olarak dağılım değişebilir: Örneğin İngilizler Val d’Isére’den yanayken, Ruslar çoğunlukla Courchevel ve Méribel’de bulunuyor.”

Rollason, İskandinavya ile Belçika, Hollanda ve Lüksemburg’un Benelüks ülkelerinden birçok alıcının geldiğini söyledi.

Bayan Everett-Allen, Amerikalı alıcıların şu anda “dolar nedeniyle oldukça büyük bir indirim gördüğünü” söyledi – Ekim ayında bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 15. Elverişli döviz kuru, Hong Kong, Orta Doğu ve Latin Amerika’dan alıcıları da cezbediyor, dedi.

Satın Alma Temelleri

Haute-Savoie departmanı ve Auvergne-Rhône-Alpes bölgesinde noter olan Pierre Jay, bazı Rus ve İranlı oligarklar dışında yabancı alıcılar üzerinde herhangi bir kısıtlama olmadığını söyledi.


Bay Jay, kapanış maliyetlerinin satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 7’sini oluşturduğunu söyledi. Damga vergileri satış fiyatının yaklaşık yüzde 5,9’u, tescil ücretleri yaklaşık yüzde 0,1 ve noter ücretleri yaklaşık yüzde 1’dir.

Büyük odadaki sürgülü kapılar, evin boyu boyunca uzanan ahşap ve cam korkuluklara sahip geniş bir balkona açılır. Kredi… Barnes International Realty’nin izniyle

Yabancı alıcılar için ipotek mevcuttur.

Yeni evlerin alıcılar için yerleşik bir avantajı vardır. Plan dışı satın alırken alıcılar, mülkü en az 20 yıl süreyle kayıtlı bir yönetim şirketiyle kiralamayı kabul etmeleri ve dört olası olanaktan üçünü dahil etmeleri halinde yüzde 20 katma değer vergisi iadesi alabilirler: çarşaflar, düzenli temizlik/temizlik, kahvaltı ve misafirler için resepsiyon. (Mülk 20 yıldan daha kısa bir süre için kiralanırsa, KDV’nin bir kısmı orantılı olarak geri ödenebilir, Bayan Everett-Allen dedi.)

Web siteleri


  • Fransız hükümeti: gouvernement.fr


  • Fransız Alpleri Turizm: inauvergnerhonealpes.com


  • Fransız Kayak ve Snowboard Okulları: ultimatefrance.com
Diller ve Para Birimi

Fransızca; Avro (1 Avro = 1,04 Dolar)

Vergiler ve ücretler

Bay Sarrasin, bu mülk üzerindeki yıllık vergilerin toplam yaklaşık 2.000 avro (2.075 $) olduğunu söyledi.

İletişim

Jeoffrey Sarrasin, Barnes International Realty, 011-33-4-48-05-09-45, Barnes-international.com

Konut gayrimenkul haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
 
Üst