Grenada’da Deniz Kenarında İki Yatak Odalı Ev
$1.95 MİLYON (5.2 MİLYON DOĞU KARAYİP DOLARI)
Bu iki yatak odalı çiftlik tarzı ev, Grenada’da bir ada olan Carriacou’nun güneydoğu kıyısındaki beyaz kumlu bir plajın üzerindeki bir uçurumdan Atlantik Okyanusu ve Karayip Denizi manzarası sunmaktadır.
2014 yılında yeşil kalpli ahşap ve taştan inşa edilen 1.178 metrekarelik kirli beyaz evin sac çatısı, güneş panelleri ve kasırga çıtalarının yanı sıra suya bir rıhtım ve iskelesi var. 1,5 dönümlük mülk, hindistancevizi, muz, misket limonu, demirhindi, mango, avokado ve çarkıfelek meyvesi gibi tropikal ağaçların yanı sıra eski sedir ağaçları ve organik bir sebze bahçesi ile yemyeşildir.
Century 21 Grenada Grenadines’in sahibi-komisyoncusu Paula La Touche-Keller, “Bu mülkü seviyorum, çünkü çok daha güzel olsa da bir plaj kulübesini andırıyor” dedi. “İnsanların bir adada yaşamayı hayal ettiklerinde hayal ettikleri şey budur.”
1.178 metrekarelik ev beyaz kumlu bir plajın üzerinde bir kayalık üzerinde yer alır ve bir iskelesi ve iskelesi vardır. Evin solunda iki arabalık müstakil bir garaj var. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
Ahır tarzı bir kapı, mutfak ve banyo içeren rustik bir açık plan oturma alanına açılır. Uzun kapılar, Grenadine adalarının panoramik manzarasına sahip 10 metrelik bir verandayı ortaya çıkarmak için geriye doğru katlanır. Zeminler çam. Mutfakta bir ada ve aqua boyalı yeşil kalp ve çam dolapları vardır. Tezgahlar sedir ve eskitme mermer fayanslardır. Deniz temalı halat korkuluklu sarmal bir ahşap merdiven, yeşil kalpli zeminlere ve tonozlu bir tavana sahip 18’e 13 metrelik yatak odası çatı katına çıkar.
Evin alt katında bulunan müstakil açık plan dairede mini mutfak, çamaşırhane ve kapalı ve açık duşlu banyo bulunmaktadır. Yüksek kapılar katlanarak denize doğru açılır. Birkaç adım ötede, begonvillerle kaplı bir çardağın altında, süslü taş ve çimento lavabo, odun ateşinde pizza fırını ve barbekü içeren bir açık hava mutfağı var. Ötesinde, yemek için kurulmuş sazdan çatılı bir rıhtım ve bir tekne için bir demirleme yeri var.
Sel ışıklarıyla aydınlatılan 560 fit uzunluğundaki bir araba yolu, iki arabalık müstakil bir garajı olan çitle çevrili mülke götürür. Güneş panelleri, bir yedek jeneratör ile birlikte elektrik ve sıcak su sağlar ve genelinde güvenlik kameraları vardır.
Grenada ülkesini oluşturan üç ana adadan biri olan Carriacou, yaklaşık 10.000 kişiye ev sahipliği yapıyor. Afrika kökenli Karayip geleneklerinin hala ada üzerinde güçlü bir etkisi olduğunu belirten Bayan La Touche-Keller, popüler aktiviteleri arasında tekne gezintisi, dalış, şnorkelli yüzme, yelkencilik ve uçurtma sörfü gibi rahat yaşam tarzıyla tanındığını söyledi. Feribot terminali, yat limanı, süpermarket, restoranlar ve misafirhanelerin bulunduğu Tyrell Körfezi topluluğu evden arabayla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır. Yakınlarda Paradise ve Cassada Körfezi gibi halka açık plajlar vardır ve birçok bölge sakini Grenadinler’deki yakın adalara tekne gezileri yapar. Uluslararası havaalanı Grenada’nın ana adasındadır. Oradan Carriacou’ya iç hat uçuşları yaklaşık 20 dakika, Tyrell Körfezi’ne feribot seferleri ise yaklaşık iki saat sürer.
Piyasaya Genel Bakış
Venezüella kıyısının 100 mil kuzeyinde bulunan yaklaşık 111.000 sakiniyle Güney Karayip ülkesi Grenada’da ev fiyatları yıllar içinde yükselişteydi Coldwell Banker Grenada’nın komisyoncu sahibi Victoria Williams, pandemiye yol açtığını söyledi. Ancak ardından gelen turistlerin yokluğu, pazarda büyük bir değişime neden oldu.
Rustik, açık plan yaşam alanında mutfak ve banyo bulunmaktadır. Sarmal bir ahşap merdiven, yeşil zeminli ve tonozlu bir tavana sahip 18’e 13 metrelik yatak odası çatı katına çıkar. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
“Havaalanının kapandığı Mart 2020’den Ekim 2020’nin sonlarında kademeli olarak yeniden açılmaya kadar adaya uçuş olmadığı için temelde iş için kapatıldık” dedi. “Ancak St. George Üniversitesi Ağustos 2021’de yeniden açılana kadar ziyaretçi yok ve o zaman bile turizm yoktu. Yaklaşık iki yıldır turizm yok” dedi.
Daha önce Grenada Ulusal Emlakçılar Birliği başkanı olarak görev yapan Bayan La Touche-Keller, 2021’de satış işlemlerinin yüzde 6 düştüğünü ve 772 satışın yaklaşık 80,5 milyon dolar olduğunu söyledi. Bu satışların yaklaşık yüzde 88’i Grenadalılara yapıldı.
“Dış pazar mülkleri görmeye gelemedi” dedi. “Yani dış pazardan çok ilgi görürken ve bir avuç satış olsa da, çoğu görünmeyen bir mülk satın almakla ilgilenmedi.”
Grenada’da seyahat kısıtlamalarının gevşetilmesiyle birlikte, Bayan La Touche-Keller, yabancı faizin geçtiğimiz ay içinde geri dönmeye başladığını söyledi.
Grenada’nın, bağış olarak 150.000 dolar veya hükümet onaylı bir gayrimenkul projesi için 220.000 dolar harcama gerektiren bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı var, ancak bu girişim kapsamındaki projelerin çoğu tükendi, dedi Bayan Williams. Konut piyasasını etkileyen diğer faktörlerin, orta fiyatlı evlerin düşük envanteri ve Amerika Birleşik Devletleri’ndeki benzerlerinden daha yüksek fiyatlı mülkler olduğunu söyledi.
“Şu anda, ikinci ev veya tatil alıcıları için çeşitli daire tipi veya apartman dairelerimiz yok” dedi. Brokerler,
Atlantik kasırga kuşağının güney ucunda yer alan Grenada’daki evlerin diğer Karayip adalarındaki evlerden biraz daha pahalı olma eğiliminde olduğunu söyledi. Bayan La Touche-Keller, karşılaştırılabilir ev fiyatlarına sahip adaların St. Lucia ve Antigua olduğunu söyledi.
18’e 13 fitlik yatak odası çatı katı, yeşil kalpli ahşap zeminlere ve tonozlu bir tavana sahiptir. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
Grenada’daki evlerin yaklaşık yarısı 50.000 ila 200.000 dolar aralığında; Bayan La Touche-Keller, yüzde 40’ının 200.000 ila 350.000 dolar arasında olduğunu ve geri kalanının 350.000 ila 5 milyon dolar arasında olduğunu söyledi.
En fazla sayıda yabancı ev alıcısı, ülkenin en kalabalık adası olan ve daha fazla kolaylık ve konfor sunan Grenada’da yaşamayı tercih ederken, birçok yabancı, Carriacou’nun bozulmamış doğasından etkileniyor: “Yaklaşık yarısı Carriacou’nun konut stokunun yüzdesi 200.000 ila 350.000 dolar aralığında. İnsanların parası olduğu ana adadır. Yıllar boyunca Carriacou, Grenadians veya göçmen pazarının geri döndürülmesiyle inşa edilen birçok çok sayıda ev gördü.”
Grenada’da Kim Satın Alır
Bir zamanlar, 1974’te Britanya’dan bağımsızlığını kazanan Grenada’da çok sayıda İngiliz alıcı vardı, dedi Bayan La Touche-Keller . İngiliz sterlini yaklaşık altı yıl önce düştüğünde, bu alıcıların Amerikalı ve Kanadalı alıcılar tarafından geçildiğini söyledi.
Ev satın alan birçok Grenadalı da var: Bayan Williams, “Adanın Covid sonrası normale dönmesinden bu yana daha fazla geri dönen vatandaş görüyoruz” dedi.
Brokerler, Almanya ve İtalya gibi Avrupa ülkelerinin yanı sıra Asya ve Afrika ülkelerinden daha az sayıda alıcı olduğunu söyledi. Bayan La Touche-Keller,
Carriacou’da Kuzey Amerikalıların baskın alıcı olma eğiliminde olduğunu söyledi.
Evin alt katında yer alan müstakil açık plan dairede mini mutfak, çamaşırhane ve kapalı ve açık duşlu banyo bulunmaktadır. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
( Leslie-Ann Seon,
Satın Alma Temelleri
Yabancı ev alıcılarının, bir evin satın alma fiyatının yüzde 10’una mal olan bir yabancı arazi sahibi lisansı almak için belirli finansal ve kişisel gereksinimleri karşılaması gerektiğini söyledi. Seon & Associates’te avukat ve noter.
“Vatandaş olmayan biri tarafından taşınmazın satılması durumunda, devir vergisi satış fiyatının yüzde 15’idir” dedi.
Bayan Williams, çoğu yabancı alıcının, satış fiyatının yüzde 1,5 ila 2,5’i arasında tipik bir ücret karşılığında işlemde yardımcı olması için yerel bir avukat tuttuğunu söyledi.
Damga vergisi, satış fiyatının yaklaşık yüzde 1’i ve kurye ve banka ücretleri ile birlikte başka nominal kayıt ve kayıt ücretleri var, dedi Bayan Seon.
“Yabancı ev alıcıları için ipotek mevcuttur” dedi. “Faiz oranları yüzde 5 ile yüzde 8 arasında değişebilir. “Çoğu alıcı nakit olarak tıslıyor.”
Web Siteleri
Diller ve Para Birimi
İngilizce; Doğu Karayip Doları (1 Doğu Karayip Doları = 0,37 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bayan La Touche-Keller, bu villanın yıllık emlak vergisinin 275 dolar olduğunu söyledi.
İletişim
Paula La Touche-Keller, Century 21 Grenada, 1 (473) 440-5227, Century21global.com
Haftalık e-posta güncellemeleri için konut emlak haberlerinde, buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
$1.95 MİLYON (5.2 MİLYON DOĞU KARAYİP DOLARI)
Bu iki yatak odalı çiftlik tarzı ev, Grenada’da bir ada olan Carriacou’nun güneydoğu kıyısındaki beyaz kumlu bir plajın üzerindeki bir uçurumdan Atlantik Okyanusu ve Karayip Denizi manzarası sunmaktadır.
2014 yılında yeşil kalpli ahşap ve taştan inşa edilen 1.178 metrekarelik kirli beyaz evin sac çatısı, güneş panelleri ve kasırga çıtalarının yanı sıra suya bir rıhtım ve iskelesi var. 1,5 dönümlük mülk, hindistancevizi, muz, misket limonu, demirhindi, mango, avokado ve çarkıfelek meyvesi gibi tropikal ağaçların yanı sıra eski sedir ağaçları ve organik bir sebze bahçesi ile yemyeşildir.
Century 21 Grenada Grenadines’in sahibi-komisyoncusu Paula La Touche-Keller, “Bu mülkü seviyorum, çünkü çok daha güzel olsa da bir plaj kulübesini andırıyor” dedi. “İnsanların bir adada yaşamayı hayal ettiklerinde hayal ettikleri şey budur.”
1.178 metrekarelik ev beyaz kumlu bir plajın üzerinde bir kayalık üzerinde yer alır ve bir iskelesi ve iskelesi vardır. Evin solunda iki arabalık müstakil bir garaj var. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
Ahır tarzı bir kapı, mutfak ve banyo içeren rustik bir açık plan oturma alanına açılır. Uzun kapılar, Grenadine adalarının panoramik manzarasına sahip 10 metrelik bir verandayı ortaya çıkarmak için geriye doğru katlanır. Zeminler çam. Mutfakta bir ada ve aqua boyalı yeşil kalp ve çam dolapları vardır. Tezgahlar sedir ve eskitme mermer fayanslardır. Deniz temalı halat korkuluklu sarmal bir ahşap merdiven, yeşil kalpli zeminlere ve tonozlu bir tavana sahip 18’e 13 metrelik yatak odası çatı katına çıkar.
Evin alt katında bulunan müstakil açık plan dairede mini mutfak, çamaşırhane ve kapalı ve açık duşlu banyo bulunmaktadır. Yüksek kapılar katlanarak denize doğru açılır. Birkaç adım ötede, begonvillerle kaplı bir çardağın altında, süslü taş ve çimento lavabo, odun ateşinde pizza fırını ve barbekü içeren bir açık hava mutfağı var. Ötesinde, yemek için kurulmuş sazdan çatılı bir rıhtım ve bir tekne için bir demirleme yeri var.
Sel ışıklarıyla aydınlatılan 560 fit uzunluğundaki bir araba yolu, iki arabalık müstakil bir garajı olan çitle çevrili mülke götürür. Güneş panelleri, bir yedek jeneratör ile birlikte elektrik ve sıcak su sağlar ve genelinde güvenlik kameraları vardır.
Grenada ülkesini oluşturan üç ana adadan biri olan Carriacou, yaklaşık 10.000 kişiye ev sahipliği yapıyor. Afrika kökenli Karayip geleneklerinin hala ada üzerinde güçlü bir etkisi olduğunu belirten Bayan La Touche-Keller, popüler aktiviteleri arasında tekne gezintisi, dalış, şnorkelli yüzme, yelkencilik ve uçurtma sörfü gibi rahat yaşam tarzıyla tanındığını söyledi. Feribot terminali, yat limanı, süpermarket, restoranlar ve misafirhanelerin bulunduğu Tyrell Körfezi topluluğu evden arabayla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır. Yakınlarda Paradise ve Cassada Körfezi gibi halka açık plajlar vardır ve birçok bölge sakini Grenadinler’deki yakın adalara tekne gezileri yapar. Uluslararası havaalanı Grenada’nın ana adasındadır. Oradan Carriacou’ya iç hat uçuşları yaklaşık 20 dakika, Tyrell Körfezi’ne feribot seferleri ise yaklaşık iki saat sürer.
Piyasaya Genel Bakış
Venezüella kıyısının 100 mil kuzeyinde bulunan yaklaşık 111.000 sakiniyle Güney Karayip ülkesi Grenada’da ev fiyatları yıllar içinde yükselişteydi Coldwell Banker Grenada’nın komisyoncu sahibi Victoria Williams, pandemiye yol açtığını söyledi. Ancak ardından gelen turistlerin yokluğu, pazarda büyük bir değişime neden oldu.
Rustik, açık plan yaşam alanında mutfak ve banyo bulunmaktadır. Sarmal bir ahşap merdiven, yeşil zeminli ve tonozlu bir tavana sahip 18’e 13 metrelik yatak odası çatı katına çıkar. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
“Havaalanının kapandığı Mart 2020’den Ekim 2020’nin sonlarında kademeli olarak yeniden açılmaya kadar adaya uçuş olmadığı için temelde iş için kapatıldık” dedi. “Ancak St. George Üniversitesi Ağustos 2021’de yeniden açılana kadar ziyaretçi yok ve o zaman bile turizm yoktu. Yaklaşık iki yıldır turizm yok” dedi.
Daha önce Grenada Ulusal Emlakçılar Birliği başkanı olarak görev yapan Bayan La Touche-Keller, 2021’de satış işlemlerinin yüzde 6 düştüğünü ve 772 satışın yaklaşık 80,5 milyon dolar olduğunu söyledi. Bu satışların yaklaşık yüzde 88’i Grenadalılara yapıldı.
“Dış pazar mülkleri görmeye gelemedi” dedi. “Yani dış pazardan çok ilgi görürken ve bir avuç satış olsa da, çoğu görünmeyen bir mülk satın almakla ilgilenmedi.”
Grenada’da seyahat kısıtlamalarının gevşetilmesiyle birlikte, Bayan La Touche-Keller, yabancı faizin geçtiğimiz ay içinde geri dönmeye başladığını söyledi.
Grenada’nın, bağış olarak 150.000 dolar veya hükümet onaylı bir gayrimenkul projesi için 220.000 dolar harcama gerektiren bir Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programı var, ancak bu girişim kapsamındaki projelerin çoğu tükendi, dedi Bayan Williams. Konut piyasasını etkileyen diğer faktörlerin, orta fiyatlı evlerin düşük envanteri ve Amerika Birleşik Devletleri’ndeki benzerlerinden daha yüksek fiyatlı mülkler olduğunu söyledi.
“Şu anda, ikinci ev veya tatil alıcıları için çeşitli daire tipi veya apartman dairelerimiz yok” dedi. Brokerler,
Atlantik kasırga kuşağının güney ucunda yer alan Grenada’daki evlerin diğer Karayip adalarındaki evlerden biraz daha pahalı olma eğiliminde olduğunu söyledi. Bayan La Touche-Keller, karşılaştırılabilir ev fiyatlarına sahip adaların St. Lucia ve Antigua olduğunu söyledi.
18’e 13 fitlik yatak odası çatı katı, yeşil kalpli ahşap zeminlere ve tonozlu bir tavana sahiptir. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
Grenada’daki evlerin yaklaşık yarısı 50.000 ila 200.000 dolar aralığında; Bayan La Touche-Keller, yüzde 40’ının 200.000 ila 350.000 dolar arasında olduğunu ve geri kalanının 350.000 ila 5 milyon dolar arasında olduğunu söyledi.
En fazla sayıda yabancı ev alıcısı, ülkenin en kalabalık adası olan ve daha fazla kolaylık ve konfor sunan Grenada’da yaşamayı tercih ederken, birçok yabancı, Carriacou’nun bozulmamış doğasından etkileniyor: “Yaklaşık yarısı Carriacou’nun konut stokunun yüzdesi 200.000 ila 350.000 dolar aralığında. İnsanların parası olduğu ana adadır. Yıllar boyunca Carriacou, Grenadians veya göçmen pazarının geri döndürülmesiyle inşa edilen birçok çok sayıda ev gördü.”
Grenada’da Kim Satın Alır
Bir zamanlar, 1974’te Britanya’dan bağımsızlığını kazanan Grenada’da çok sayıda İngiliz alıcı vardı, dedi Bayan La Touche-Keller . İngiliz sterlini yaklaşık altı yıl önce düştüğünde, bu alıcıların Amerikalı ve Kanadalı alıcılar tarafından geçildiğini söyledi.
Ev satın alan birçok Grenadalı da var: Bayan Williams, “Adanın Covid sonrası normale dönmesinden bu yana daha fazla geri dönen vatandaş görüyoruz” dedi.
Brokerler, Almanya ve İtalya gibi Avrupa ülkelerinin yanı sıra Asya ve Afrika ülkelerinden daha az sayıda alıcı olduğunu söyledi. Bayan La Touche-Keller,
Carriacou’da Kuzey Amerikalıların baskın alıcı olma eğiliminde olduğunu söyledi.
Evin alt katında yer alan müstakil açık plan dairede mini mutfak, çamaşırhane ve kapalı ve açık duşlu banyo bulunmaktadır. Kredi… Century 21 Grenada Grenadinleri
( Leslie-Ann Seon,
Satın Alma Temelleri
Yabancı ev alıcılarının, bir evin satın alma fiyatının yüzde 10’una mal olan bir yabancı arazi sahibi lisansı almak için belirli finansal ve kişisel gereksinimleri karşılaması gerektiğini söyledi. Seon & Associates’te avukat ve noter.
“Vatandaş olmayan biri tarafından taşınmazın satılması durumunda, devir vergisi satış fiyatının yüzde 15’idir” dedi.
Bayan Williams, çoğu yabancı alıcının, satış fiyatının yüzde 1,5 ila 2,5’i arasında tipik bir ücret karşılığında işlemde yardımcı olması için yerel bir avukat tuttuğunu söyledi.
Damga vergisi, satış fiyatının yaklaşık yüzde 1’i ve kurye ve banka ücretleri ile birlikte başka nominal kayıt ve kayıt ücretleri var, dedi Bayan Seon.
“Yabancı ev alıcıları için ipotek mevcuttur” dedi. “Faiz oranları yüzde 5 ile yüzde 8 arasında değişebilir. “Çoğu alıcı nakit olarak tıslıyor.”
Web Siteleri
Grenada turizmi
uregrenada.com
Yatırımla Vatandaşlık portalı: cbi. gov.gd
Grenada Hükümeti: gov.gd
Diller ve Para Birimi
İngilizce; Doğu Karayip Doları (1 Doğu Karayip Doları = 0,37 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bayan La Touche-Keller, bu villanın yıllık emlak vergisinin 275 dolar olduğunu söyledi.
İletişim
Paula La Touche-Keller, Century 21 Grenada, 1 (473) 440-5227, Century21global.com
Haftalık e-posta güncellemeleri için konut emlak haberlerinde, buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.