Lillie Walsh Dudley ve Andy Dudley ev sahibi olmak istediler. 5 yaşında bir oğulları olan çift, 2014’ten beri South Slope’da ev kiralıyordu. Yaklaşık üç yıl önce satın alacak bir şeyler aramaya başlamışlardı.
Kitap yayıncılığı alanında çalışan 41 yaşındaki Bayan Dudley ve 45 yaşındaki Bay Dudley, “Para içinde yuvarlanmamamıza rağmen, biraz birikimimiz vardı” dedi. Yine de, Brooklyn’de satın almak için yeterli değil. “Ödeyebileceğimiz her şey, kiralamamızdan bir esneme ve bir düşüş olabilir.”
Sonra pandemi vurdu ve apartmanları aniden küçüldü ve şehrin kendisi klostrofobik hissetti. Çift, başka bir ev avı denemeye karar verdi.
Bu sefer Brooklyn’e bakmak yerine daha uzağa, çok daha uzağa baktılar. Planları: Kiralarını devam ettir ve Catskills’de yaklaşık üç saat uzaklıkta ikinci bir ev satın al. Ağustos 2020’de Roxbury, NY
‘de taşınmaya hazır, 100 yıllık bir ev için 221.000 dolar ödediler. Dudley’lerin yaptığını yapıyorlar – ana konutlarını kiralarken ikinci bir ev satın alıyorlar. Bu eğilimi takip edecek veri olmamasına rağmen, emlakçılar ve sektör gözlemcileri, hızla artan ev fiyatları ve pandemik evden çalışma esnekliğinin bir kombinasyonunun, bazı umutlu ev sahiplerinin ilk adımı – birincil ev sahibi olmayı – atlamalarına neden olduğunu söylüyor. doğrudan daha uygun fiyatlı bir yerde ikinci bir ev satın almaya gidin.
Andy Dudley, 45 ve Lillie Walsh Dudley, 41, 5 yaşındaki oğulları ile Brooklyn’deki kiralık dairelerinde . Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Pandemi vurduğunda, Dudley’lerin South Slope’daki yeri küçük ve klostrofobik hissettiler, ancak şehirde daha büyük bir ev satın alamayacaklarını biliyorlardı. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Aramalarını şehrin dışına genişlettiler ve yaklaşık üç saat uzaklıktaki Catskills’de bir ev buldular. Kiralarını Brooklyn’de tutuyorlar. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Dudley ailesi, Roxbury, NY Kredi… Tony Cenicola/The New York Times ‘da taşınma durumundaki 100 yıllık bir ev için 221.000 $ ödedi.
Pandemi sırasında genel olarak yazlık ev alımları patlama yaptı. Konut İpoteği Açıklama Yasası’ndan elde edilen en son verilere göre, 2020’de tatil evleri için kredi başvuruları 2019’a göre yüzde 30 arttı. Emlak sitesi Zillow, tatil ve hafta sonu destinasyonlarında satılık evlere baktı ve Ocak 2019’da bu pazarların dörtte biri, ev başına tipik pazarlardan daha fazla sayfa görüntülemeye sahipti. Ocak 2022’ye kadar, yarısı yaptı.
Güney Kaliforniya Üniversitesi Lusk Emlak Merkezi müdürü Richard K. Green, tarihsel olarak düşük faiz oranları ve öngörülemeyen bir borsanın gayrimenkulü son birkaç yılda çekici bir yatırım kategorisi haline getirdiğini söyledi. Ancak hızlı fiyat artışı, özellikle New York ve Los Angeles gibi zaten pahalı olan metropol bölgelerinde, piyasada öz sermayesi olmayan veya çok yüksek geliri olmayan alıcılar için ev sahibi olmayı erişilemez hale getirdi.
Gerçekten de ülke çapında ilk kez ev sahipliği önemli ölçüde düşüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 2009’da ilk kez gelenler ev satın alma pazarının yüzde 45’ini oluşturuyordu, ancak Ocak 2022’ye kadar sadece yüzde 27’sini temsil ediyorlardı. Ve medyan ev fiyatları bir yıl öncesine göre %13,7 artarken, zorluklar artıyor.
“Gerçekten iyi maaş alıyor olsanız bile, bir milyon dolarlık ev için peşinat biriktirmek gerçekten zor,” dedi Bay Green. “Ama bir yere sahip olmak istiyorsun, pazara girmek istiyorsun.”
Virginia Alber-Glanstaetten, 51 ve Becky Goodman, 35, Dumbo, Brooklyn’deki dairelerinde. North Truro, Mass.’da kendilerine bir tatil kaçamağı ve yatırım geliri sağlayacak ikinci bir ev satın aldılar ve onarıyorlar. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
İşte bu yüzden bazı ilk defalar yaratıcı oluyor. Dumbo’da kiracı olan 51 yaşındaki Virginia Alber-Glanstaetten ve 35 yaşındaki Becky Goodman, uzaktan çalışma da dahil olmak üzere Kovid dönemi yaşam tarzı değişikliklerinin, yıllarca tatil yaptıkları Provincetown, Mass. . Birincil bir ev için 800.000 dolarlık bütçeleri, onlara Brooklyn’de sahip olduklarından çok daha fazla alan kazandırmazdı, dediler. Ancak satın aldıkları Cape Cod’da, Brooklyn’de kira ödemeye devam edecek kadar ayırdıktan sonra yaklaşık 600.000 $ olan bütçelerinde daha fazla seçenek vardı.
Mart 2021’de, North Truro, Mass’ta 1.3 dönümlük bir arazide 220 yaşındaki bir tamirci için 605.000 dolar ödediler. şeyler,” dedi Bayan Goodman.
Aldıkları ev, uzun zaman önce, temyizin bir parçası olarak tek bir aileden üç ayrı birime dönüştürülmüştü. Çift planları bir dairede kalırken diğerlerini yatırım geliri olarak kiraya verirler. İşleri hala kısmen uzak olduğu için, ev üs olarak kiralamalarını arkadaşlarına ve işlerine daha yakın tutarken, Cape Cod’da haftalarca vakit geçiriyorlar. (Bayan Goodman insan kaynaklarında ve Bayan Alber-Glanstaetten sağlık hizmetleri reklam stratejisinde çalışıyor.)
Son yıllarda “göçebe” yaşamdaki artışla birlikte birden fazla yerde yaşamanın cazibesi arttığını söylüyor. Austin Allison, ikinci evler için kısmi mülkiyet modeli satan ve alıcıların ara sıra kullanmak üzere bir evin bir hissesini satın almalarına izin veren bir şirket olan Pacaso’nun CEO’su ve kurucu ortağı. “Dünya çapında dört evin dört hissesini satın alabilecek büyüyen bir insan topluluğu görüyoruz” dedi.
Bazıları bunun her iki dünyanın da en iyisine sahip olmak gibi olduğunu söylüyor. Bayan Goodman, “Cape Cod evi gerçekten çok güzel bir kaçış haline geldi” dedi. “Ve biz de burada, şehirde ayak izimize sahip olmayı ve sevdiğimiz şeyleri burada yapmayı seviyoruz.”
Ms. 32 yaşındaki Zeffiro ve 33 yaşındaki Bay Beaumont, Catskills’deki evlerinin önünde poz verdi. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Çift Manhattan’da kiracı olarak kalıyor. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Ms. Zeffiro ve Bay Beaumont, kiralık evlerinden Manhattan silüetinin manzarasına sahiptir. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Çiftin işleri, belirli aralıklarla şehirde bulunmalarını gerektiriyor. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Catskills’de bir evi olan ve Manhattan’da kiralayan 33 yaşındaki Dylan Beaumont, bunu şöyle ifade ediyor: “Bir veya bir buçuk haftalığına buradaysam, ‘Ben Şehre gidip Tayland yemeği almak ve birkaç arkadaş görmek istiyorum” dedi. “Sonra şehirden bıkıyorsun ve buraya gelip yürüyüşe çıkıyorsun.” O ve nişanlısı 32 yaşındaki Susanah Zeffiro, şehirde bir yer satın almak için orijinal, pandemi öncesi planlarından dönerek Ağustos 2020’de Margaretville, NY’de satın aldı.
Catskill’lerin evi için 565.000 dolar ödediler ve pandeminin uzun süreli doğası nedeniyle orada başlangıçta düşündüklerinden daha fazla zaman harcadılar. Bay Beaumont ve Bayan Zeffiro’nun reklamcılıktaki işleri hala kısmen uzak, ancak çoğu zaman şehirdeki müşterilerle buluşmak veya iş için seyahat etmek zorunda kalıyorlar. Bay Beaumont, “Dengeyi seviyorum,” dedi.
Ancak ilk kez alıcılar, özellikle apartman yaşamına daha alışkın olanlar, kırsal bir yerde bir ev sahibi olmak söz konusu olduğunda benzersiz zorluklarla karşılaşabilirler. Bay Beaumont’un evi yaklaşık 20 dönümlük bir arazidedir ve bir noktada, o ve Bayan Zeffiro, mülkün üzerinde bir yeraltı petrol tankı olduğunu keşfettiler ve bunu kaldırmaları gerekiyordu. Manhattan’da daire.
Ayrıca, sıcak su ısıtıcısını, bulaşık makinesini, yıkayıcı ve kurutucuyu değiştirmek gibi başa çıkmaları gereken daha küçük baş ağrıları da oldu. Bay Beaumont, “Burada ilk kez ev satın alacak pek çok ders alıyoruz,” dedi.
Ms. Alber-Glanstaetten ve Bayan Goodman, Cape Cod’daki evlerini “vizyonlu harap” olarak tanımladılar. Tadilat devam ediyor, bu da müteahhit toplantıları ve sorun giderme için genellikle son dakikaya seyahat etmeleri gerektiği anlamına geliyor. Bayan Alber-Glanstaetten, “İlk kez alıcılar olarak neye bulaştığımız hakkında hiçbir fikrimiz yoktu” dedi.
31 yaşındaki Anna Lewkowska ve ilk kez ev alacak 32 yaşındaki Alex McKean, Yucca Valley evlerinin arkasında güneşin batışını izlediler . Kredi… The New York Times için Beth Coller
Çift 517.000 dolar ödedi – liste fiyatının üzerinde 120.000 dolardan fazla. Kredi… The New York Times için Beth Coller
Hala Santa Monica’daki dairelerinde yaşıyorlar, burada Realtor.com’a göre bir evin ortalama fiyatı 1,9 milyon dolar. Kredi… The New York Times için Beth Coller
Hanım. Lewkowska, Santa Monica’daki dairesinde. Kredi… The New York Times için Beth Coller
Kırsal alanda satın alma maliyeti şehirdekinden önemli ölçüde düşük olabilse de, pandemi satın alma çılgınlığı rekabetin şiddetli olduğu anlamına geliyor. Geçen yıl, ilk kez alıcılar Anna Lewkowska ve Alex McKean, Joshua Tree Ulusal Parkı yakınlarındaki Yucca Valley, Calif.’de ikinci bir ev satın aldı. İki yatak odalı, bir buçuk banyolu, yaklaşık 2.000 fit kare ve panoramik manzaralı bir eve kazanan teklifi vermeden önce üç farklı eve teklif verdiler. Liste fiyatının üzerinde 120.000 dolardan fazla olan 517.000 dolar ödediler.
Bu, Realtor.com’a göre bugün ortalama fiyatın 1,9 milyon dolar olduğu Santa Monica’da bir ev sahibi olmanın onlara maliyetinin hâlâ çok küçük bir kısmı. Bir yetenek yönetimi işletmesi sahibi olan 31 yaşındaki Bayan Lewkowska ve bir boru üretim şirketinde ürün yönetiminde çalışan 32 yaşındaki Bay McKean, Santa Monica’da sahile yakın bir yerde yaşadıklarını sevdiklerini, ancak ev sahipliğinin olmadığını bildiklerini söyledi. orada uygun fiyatlı. Bayan Lewkowska, “Gayrimenkulün harika bir yatırım olduğunu biliyoruz” dedi. “Ama burada, Los Angeles’ta son derece pahalı.”
Geçen yılı, Yucca Vadisi mülkünü yenilerken, işlerin bir kısmını kendileri yaparak iki yer arasında gidip gelerek geçirdiler. Evi Mandarin Escape olarak adlandırdılar ve tasarım stilini altın armatürler ve gün batımı, ’70’lerin renk temasıyla “modern retro” olarak tanımladılar. Plan, bu bahardan itibaren Airbnb’de kiralamak. Bayan Lewkowska, mevsime bağlı olarak gecelik 250 ila 1000 dolar arasında ücret alabileceklerini düşündüklerini söyledi. Bay McKean, “Bizim için işin temel ekonomisi buydu,” dedi.
Diğer ilk kez gelenler, daha sonra taşınma fikriyle şimdi ikinci ev satın alıyorlar. North Bergen, NJ’de yaşayan 48 yaşındaki ultrason teknisyeni Jackie Puerta, 80’lerde Miami Vice adlı TV şovunu izlerken Miami’ye aşık olduğunu söyledi. Bu yılın başlarında Miami’nin Edgewater semtinde 310.000 dolara 16. katta bir apartman dairesi satın aldı. İlk birkaç haftayı apartman dairesinde şişme yatakta geçirdi. “Sadece bu manzaraya uyanmak için her şeye değdi” dedi.
İşi New York’ta olmasına rağmen, önümüzdeki iki yıl içinde Florida’ya taşınmayı planlıyor. O zamana kadar, evini ipotek ve diğer aylık giderlerini karşılamak için uzun vadeli kiracılara kiralıyor. “Bunu başardığıma çok şaşırdım,” dedi. “Hep yapmak istedim.”
Bu tür düzenlemelerin beklenmedik bir faydası mı var? İlk kez ikinci ev satın alanlar, kiralık hayatın ne kadar uygun olabileceğini bir kez daha teyit edebileceğini söylüyor. Bay Beaumont, “Lüks kiralamanın ne olduğu konusunda gözlerimi açtı” dedi. “Sanki, hey, çamaşır makinem bozuldu. Ve bir kişi gelip tamir ediyor.”
Bir Catskills evinin sahibi olan Park Slope kiracısı Bayan Dudley, düzenlemeleriyle ilgili sevdikleri şeylerden birinin, Bayan Dudley’nin “” olarak tanımladığı ev sahibesinden ayrılmak zorunda kalmadıklarını söyledi. dairesine büyük özen gösteren ve kirayı asla yükseltmeyen bir insan mücevheri”.
Abbey Londer ve Ahmed Bharoocha kısa süre önce Los Angeles’ın hemen dışında Monrovia, Kaliforniya’da bir ev satın alarak bir ana ev satın aldı. Big Bear, Kaliforniya’da sahip oldukları bir ev için konut kredisi limiti Kredi… The New York Times için Beth Coller
Çift, çocuklarıyla birlikte yeni evlerinin verandasında oturdu. Kredi… The New York Times için Beth Coller
“Big Bear’daki o evi satın almak bizim için hayat değiştiren bir şeydi,” dedi Bayan Londer. Kredi… Gianna Christina Fotoğraf
Büyük Ev Ayı kiraları mevsime bağlı olarak geceliği 350 ile 950 dolar arasında değişiyor. Pandemi sırasında bu işe yaradı. Kredi… Gianna Christina Fotoğraf
Hiçbir garanti olmamasına rağmen, bazıları ikinci evlerinde oluşturdukları öz sermayeyi birincil ev satın almak için kullandılar. 36 yaşındaki Abbey Londer ve 38 yaşındaki Ahmed Bharoocha, yakın zamanda Los Angeles’ın hemen dışındaki Monrovia, Kaliforniya’da birincil bir ev satın almak için Big Bear, California’da sahip oldukları bir ev için ev sermayesi kredisi kullandılar. Bayan Londer, “LA’de düzgün bir şeye sahip olabileceğimi hiç düşünmemiştim” dedi. 2019’da, uzun süredir kiracılar, yaklaşık iki saat uzaklıktaki Big Bear’da üç yatak odalı, iki banyolu bir ev için 425.000 dolar ödedi. Bayan Londer’a göre ev, mevsime bağlı olarak gecelik 350 ila 950 dolar arasında kiralanıyor. Bu gelir, pandeminin başlangıcında, canlı etkinliklerdeki işi ve kocasının bir aktör ve stand-up komedyeni olarak işi birkaç ay boyunca kuruduğunda kullanışlı oldu.
Geçen yıl, 4 yaşında ve 8 aylık çocukları olan çift, 1911 dolaylarında 2000 metrekarelik bir Esnaf evi için 1,36 milyon dolar ödedi. Bayan Londer, “Bunun başarılabilir olduğunu bile bilmiyordum” dedi. “Big Bear’daki o evi satın almak bizim için hayat değiştiren bir şeydi.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Kitap yayıncılığı alanında çalışan 41 yaşındaki Bayan Dudley ve 45 yaşındaki Bay Dudley, “Para içinde yuvarlanmamamıza rağmen, biraz birikimimiz vardı” dedi. Yine de, Brooklyn’de satın almak için yeterli değil. “Ödeyebileceğimiz her şey, kiralamamızdan bir esneme ve bir düşüş olabilir.”
Sonra pandemi vurdu ve apartmanları aniden küçüldü ve şehrin kendisi klostrofobik hissetti. Çift, başka bir ev avı denemeye karar verdi.
Bu sefer Brooklyn’e bakmak yerine daha uzağa, çok daha uzağa baktılar. Planları: Kiralarını devam ettir ve Catskills’de yaklaşık üç saat uzaklıkta ikinci bir ev satın al. Ağustos 2020’de Roxbury, NY
‘de taşınmaya hazır, 100 yıllık bir ev için 221.000 dolar ödediler. Dudley’lerin yaptığını yapıyorlar – ana konutlarını kiralarken ikinci bir ev satın alıyorlar. Bu eğilimi takip edecek veri olmamasına rağmen, emlakçılar ve sektör gözlemcileri, hızla artan ev fiyatları ve pandemik evden çalışma esnekliğinin bir kombinasyonunun, bazı umutlu ev sahiplerinin ilk adımı – birincil ev sahibi olmayı – atlamalarına neden olduğunu söylüyor. doğrudan daha uygun fiyatlı bir yerde ikinci bir ev satın almaya gidin.
Andy Dudley, 45 ve Lillie Walsh Dudley, 41, 5 yaşındaki oğulları ile Brooklyn’deki kiralık dairelerinde . Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Pandemi vurduğunda, Dudley’lerin South Slope’daki yeri küçük ve klostrofobik hissettiler, ancak şehirde daha büyük bir ev satın alamayacaklarını biliyorlardı. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Aramalarını şehrin dışına genişlettiler ve yaklaşık üç saat uzaklıktaki Catskills’de bir ev buldular. Kiralarını Brooklyn’de tutuyorlar. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Dudley ailesi, Roxbury, NY Kredi… Tony Cenicola/The New York Times ‘da taşınma durumundaki 100 yıllık bir ev için 221.000 $ ödedi.
Pandemi sırasında genel olarak yazlık ev alımları patlama yaptı. Konut İpoteği Açıklama Yasası’ndan elde edilen en son verilere göre, 2020’de tatil evleri için kredi başvuruları 2019’a göre yüzde 30 arttı. Emlak sitesi Zillow, tatil ve hafta sonu destinasyonlarında satılık evlere baktı ve Ocak 2019’da bu pazarların dörtte biri, ev başına tipik pazarlardan daha fazla sayfa görüntülemeye sahipti. Ocak 2022’ye kadar, yarısı yaptı.
Güney Kaliforniya Üniversitesi Lusk Emlak Merkezi müdürü Richard K. Green, tarihsel olarak düşük faiz oranları ve öngörülemeyen bir borsanın gayrimenkulü son birkaç yılda çekici bir yatırım kategorisi haline getirdiğini söyledi. Ancak hızlı fiyat artışı, özellikle New York ve Los Angeles gibi zaten pahalı olan metropol bölgelerinde, piyasada öz sermayesi olmayan veya çok yüksek geliri olmayan alıcılar için ev sahibi olmayı erişilemez hale getirdi.
Gerçekten de ülke çapında ilk kez ev sahipliği önemli ölçüde düşüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, 2009’da ilk kez gelenler ev satın alma pazarının yüzde 45’ini oluşturuyordu, ancak Ocak 2022’ye kadar sadece yüzde 27’sini temsil ediyorlardı. Ve medyan ev fiyatları bir yıl öncesine göre %13,7 artarken, zorluklar artıyor.
“Gerçekten iyi maaş alıyor olsanız bile, bir milyon dolarlık ev için peşinat biriktirmek gerçekten zor,” dedi Bay Green. “Ama bir yere sahip olmak istiyorsun, pazara girmek istiyorsun.”
Virginia Alber-Glanstaetten, 51 ve Becky Goodman, 35, Dumbo, Brooklyn’deki dairelerinde. North Truro, Mass.’da kendilerine bir tatil kaçamağı ve yatırım geliri sağlayacak ikinci bir ev satın aldılar ve onarıyorlar. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
İşte bu yüzden bazı ilk defalar yaratıcı oluyor. Dumbo’da kiracı olan 51 yaşındaki Virginia Alber-Glanstaetten ve 35 yaşındaki Becky Goodman, uzaktan çalışma da dahil olmak üzere Kovid dönemi yaşam tarzı değişikliklerinin, yıllarca tatil yaptıkları Provincetown, Mass. . Birincil bir ev için 800.000 dolarlık bütçeleri, onlara Brooklyn’de sahip olduklarından çok daha fazla alan kazandırmazdı, dediler. Ancak satın aldıkları Cape Cod’da, Brooklyn’de kira ödemeye devam edecek kadar ayırdıktan sonra yaklaşık 600.000 $ olan bütçelerinde daha fazla seçenek vardı.
Mart 2021’de, North Truro, Mass’ta 1.3 dönümlük bir arazide 220 yaşındaki bir tamirci için 605.000 dolar ödediler. şeyler,” dedi Bayan Goodman.
Aldıkları ev, uzun zaman önce, temyizin bir parçası olarak tek bir aileden üç ayrı birime dönüştürülmüştü. Çift planları bir dairede kalırken diğerlerini yatırım geliri olarak kiraya verirler. İşleri hala kısmen uzak olduğu için, ev üs olarak kiralamalarını arkadaşlarına ve işlerine daha yakın tutarken, Cape Cod’da haftalarca vakit geçiriyorlar. (Bayan Goodman insan kaynaklarında ve Bayan Alber-Glanstaetten sağlık hizmetleri reklam stratejisinde çalışıyor.)
Son yıllarda “göçebe” yaşamdaki artışla birlikte birden fazla yerde yaşamanın cazibesi arttığını söylüyor. Austin Allison, ikinci evler için kısmi mülkiyet modeli satan ve alıcıların ara sıra kullanmak üzere bir evin bir hissesini satın almalarına izin veren bir şirket olan Pacaso’nun CEO’su ve kurucu ortağı. “Dünya çapında dört evin dört hissesini satın alabilecek büyüyen bir insan topluluğu görüyoruz” dedi.
Bazıları bunun her iki dünyanın da en iyisine sahip olmak gibi olduğunu söylüyor. Bayan Goodman, “Cape Cod evi gerçekten çok güzel bir kaçış haline geldi” dedi. “Ve biz de burada, şehirde ayak izimize sahip olmayı ve sevdiğimiz şeyleri burada yapmayı seviyoruz.”
Ms. 32 yaşındaki Zeffiro ve 33 yaşındaki Bay Beaumont, Catskills’deki evlerinin önünde poz verdi. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Çift Manhattan’da kiracı olarak kalıyor. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Ms. Zeffiro ve Bay Beaumont, kiralık evlerinden Manhattan silüetinin manzarasına sahiptir. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Çiftin işleri, belirli aralıklarla şehirde bulunmalarını gerektiriyor. Kredi… Gabriela Bhaskar/The New York Times
Catskills’de bir evi olan ve Manhattan’da kiralayan 33 yaşındaki Dylan Beaumont, bunu şöyle ifade ediyor: “Bir veya bir buçuk haftalığına buradaysam, ‘Ben Şehre gidip Tayland yemeği almak ve birkaç arkadaş görmek istiyorum” dedi. “Sonra şehirden bıkıyorsun ve buraya gelip yürüyüşe çıkıyorsun.” O ve nişanlısı 32 yaşındaki Susanah Zeffiro, şehirde bir yer satın almak için orijinal, pandemi öncesi planlarından dönerek Ağustos 2020’de Margaretville, NY’de satın aldı.
Catskill’lerin evi için 565.000 dolar ödediler ve pandeminin uzun süreli doğası nedeniyle orada başlangıçta düşündüklerinden daha fazla zaman harcadılar. Bay Beaumont ve Bayan Zeffiro’nun reklamcılıktaki işleri hala kısmen uzak, ancak çoğu zaman şehirdeki müşterilerle buluşmak veya iş için seyahat etmek zorunda kalıyorlar. Bay Beaumont, “Dengeyi seviyorum,” dedi.
Ancak ilk kez alıcılar, özellikle apartman yaşamına daha alışkın olanlar, kırsal bir yerde bir ev sahibi olmak söz konusu olduğunda benzersiz zorluklarla karşılaşabilirler. Bay Beaumont’un evi yaklaşık 20 dönümlük bir arazidedir ve bir noktada, o ve Bayan Zeffiro, mülkün üzerinde bir yeraltı petrol tankı olduğunu keşfettiler ve bunu kaldırmaları gerekiyordu. Manhattan’da daire.
Ayrıca, sıcak su ısıtıcısını, bulaşık makinesini, yıkayıcı ve kurutucuyu değiştirmek gibi başa çıkmaları gereken daha küçük baş ağrıları da oldu. Bay Beaumont, “Burada ilk kez ev satın alacak pek çok ders alıyoruz,” dedi.
Ms. Alber-Glanstaetten ve Bayan Goodman, Cape Cod’daki evlerini “vizyonlu harap” olarak tanımladılar. Tadilat devam ediyor, bu da müteahhit toplantıları ve sorun giderme için genellikle son dakikaya seyahat etmeleri gerektiği anlamına geliyor. Bayan Alber-Glanstaetten, “İlk kez alıcılar olarak neye bulaştığımız hakkında hiçbir fikrimiz yoktu” dedi.
31 yaşındaki Anna Lewkowska ve ilk kez ev alacak 32 yaşındaki Alex McKean, Yucca Valley evlerinin arkasında güneşin batışını izlediler . Kredi… The New York Times için Beth Coller
Çift 517.000 dolar ödedi – liste fiyatının üzerinde 120.000 dolardan fazla. Kredi… The New York Times için Beth Coller
Hala Santa Monica’daki dairelerinde yaşıyorlar, burada Realtor.com’a göre bir evin ortalama fiyatı 1,9 milyon dolar. Kredi… The New York Times için Beth Coller
Hanım. Lewkowska, Santa Monica’daki dairesinde. Kredi… The New York Times için Beth Coller
Kırsal alanda satın alma maliyeti şehirdekinden önemli ölçüde düşük olabilse de, pandemi satın alma çılgınlığı rekabetin şiddetli olduğu anlamına geliyor. Geçen yıl, ilk kez alıcılar Anna Lewkowska ve Alex McKean, Joshua Tree Ulusal Parkı yakınlarındaki Yucca Valley, Calif.’de ikinci bir ev satın aldı. İki yatak odalı, bir buçuk banyolu, yaklaşık 2.000 fit kare ve panoramik manzaralı bir eve kazanan teklifi vermeden önce üç farklı eve teklif verdiler. Liste fiyatının üzerinde 120.000 dolardan fazla olan 517.000 dolar ödediler.
Bu, Realtor.com’a göre bugün ortalama fiyatın 1,9 milyon dolar olduğu Santa Monica’da bir ev sahibi olmanın onlara maliyetinin hâlâ çok küçük bir kısmı. Bir yetenek yönetimi işletmesi sahibi olan 31 yaşındaki Bayan Lewkowska ve bir boru üretim şirketinde ürün yönetiminde çalışan 32 yaşındaki Bay McKean, Santa Monica’da sahile yakın bir yerde yaşadıklarını sevdiklerini, ancak ev sahipliğinin olmadığını bildiklerini söyledi. orada uygun fiyatlı. Bayan Lewkowska, “Gayrimenkulün harika bir yatırım olduğunu biliyoruz” dedi. “Ama burada, Los Angeles’ta son derece pahalı.”
Geçen yılı, Yucca Vadisi mülkünü yenilerken, işlerin bir kısmını kendileri yaparak iki yer arasında gidip gelerek geçirdiler. Evi Mandarin Escape olarak adlandırdılar ve tasarım stilini altın armatürler ve gün batımı, ’70’lerin renk temasıyla “modern retro” olarak tanımladılar. Plan, bu bahardan itibaren Airbnb’de kiralamak. Bayan Lewkowska, mevsime bağlı olarak gecelik 250 ila 1000 dolar arasında ücret alabileceklerini düşündüklerini söyledi. Bay McKean, “Bizim için işin temel ekonomisi buydu,” dedi.
Diğer ilk kez gelenler, daha sonra taşınma fikriyle şimdi ikinci ev satın alıyorlar. North Bergen, NJ’de yaşayan 48 yaşındaki ultrason teknisyeni Jackie Puerta, 80’lerde Miami Vice adlı TV şovunu izlerken Miami’ye aşık olduğunu söyledi. Bu yılın başlarında Miami’nin Edgewater semtinde 310.000 dolara 16. katta bir apartman dairesi satın aldı. İlk birkaç haftayı apartman dairesinde şişme yatakta geçirdi. “Sadece bu manzaraya uyanmak için her şeye değdi” dedi.
İşi New York’ta olmasına rağmen, önümüzdeki iki yıl içinde Florida’ya taşınmayı planlıyor. O zamana kadar, evini ipotek ve diğer aylık giderlerini karşılamak için uzun vadeli kiracılara kiralıyor. “Bunu başardığıma çok şaşırdım,” dedi. “Hep yapmak istedim.”
Bu tür düzenlemelerin beklenmedik bir faydası mı var? İlk kez ikinci ev satın alanlar, kiralık hayatın ne kadar uygun olabileceğini bir kez daha teyit edebileceğini söylüyor. Bay Beaumont, “Lüks kiralamanın ne olduğu konusunda gözlerimi açtı” dedi. “Sanki, hey, çamaşır makinem bozuldu. Ve bir kişi gelip tamir ediyor.”
Bir Catskills evinin sahibi olan Park Slope kiracısı Bayan Dudley, düzenlemeleriyle ilgili sevdikleri şeylerden birinin, Bayan Dudley’nin “” olarak tanımladığı ev sahibesinden ayrılmak zorunda kalmadıklarını söyledi. dairesine büyük özen gösteren ve kirayı asla yükseltmeyen bir insan mücevheri”.
Abbey Londer ve Ahmed Bharoocha kısa süre önce Los Angeles’ın hemen dışında Monrovia, Kaliforniya’da bir ev satın alarak bir ana ev satın aldı. Big Bear, Kaliforniya’da sahip oldukları bir ev için konut kredisi limiti Kredi… The New York Times için Beth Coller
Çift, çocuklarıyla birlikte yeni evlerinin verandasında oturdu. Kredi… The New York Times için Beth Coller
“Big Bear’daki o evi satın almak bizim için hayat değiştiren bir şeydi,” dedi Bayan Londer. Kredi… Gianna Christina Fotoğraf
Büyük Ev Ayı kiraları mevsime bağlı olarak geceliği 350 ile 950 dolar arasında değişiyor. Pandemi sırasında bu işe yaradı. Kredi… Gianna Christina Fotoğraf
Hiçbir garanti olmamasına rağmen, bazıları ikinci evlerinde oluşturdukları öz sermayeyi birincil ev satın almak için kullandılar. 36 yaşındaki Abbey Londer ve 38 yaşındaki Ahmed Bharoocha, yakın zamanda Los Angeles’ın hemen dışındaki Monrovia, Kaliforniya’da birincil bir ev satın almak için Big Bear, California’da sahip oldukları bir ev için ev sermayesi kredisi kullandılar. Bayan Londer, “LA’de düzgün bir şeye sahip olabileceğimi hiç düşünmemiştim” dedi. 2019’da, uzun süredir kiracılar, yaklaşık iki saat uzaklıktaki Big Bear’da üç yatak odalı, iki banyolu bir ev için 425.000 dolar ödedi. Bayan Londer’a göre ev, mevsime bağlı olarak gecelik 350 ila 950 dolar arasında kiralanıyor. Bu gelir, pandeminin başlangıcında, canlı etkinliklerdeki işi ve kocasının bir aktör ve stand-up komedyeni olarak işi birkaç ay boyunca kuruduğunda kullanışlı oldu.
Geçen yıl, 4 yaşında ve 8 aylık çocukları olan çift, 1911 dolaylarında 2000 metrekarelik bir Esnaf evi için 1,36 milyon dolar ödedi. Bayan Londer, “Bunun başarılabilir olduğunu bile bilmiyordum” dedi. “Big Bear’daki o evi satın almak bizim için hayat değiştiren bir şeydi.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.