Claudia Ruffle için ortak konut topluluğunda yaşamak ömür boyu süren bir rüyaydı. Değerlerini paylaşan insanlarla, özellikle de çevreyle ilgili endişelerle bağlantı kurmayı çok istiyordu. Ama içine kapanık biri olarak, kendi başına insanlarla tanışmayı zor buldu.
Danimarka’da ortaya çıkan bir işbirlikçi yaşam biçimi olan ortak konut, “dışa çıkmak zorunda olmadığım ve yine de insanları tanımanın faydasını görebileceğim bir yapı” sağladı, dedi Bayan Ruffle , 72, eski bir yedek öğretmen ve idari sekreter. “Giden eksikliğimi telafi etti.”
Dolayısıyla Connecticut’ın ilk ortak konut topluluğu olarak tasavvur edilen yapının ilk destekçileri arasındaydı. Rocky Corner adlı proje, on yılı aşkın bir planlamanın ardından nihayet 2018’de New Haven’ın bir banliyösü olan Bethany’de 33 dönümlük bir arsa üzerinde temellerini attı.
Bayan Ruffle ve bir arkadaşı, oradaki ekli konut birimlerinden birini satın almak için sözleşme yaptılar ve 2019’da kapanma beklentisiyle New Haven’daki evlerini sattılar. Ancak kapanış tarihleri uzamaya devam etti. Ardından topluluk üyelerine projenin nakit akışı sorunu olduğu söylendi.
“Tamam, tamam, hareket edebildiğimizde birimimiz için tüm paramızı onlara vereceğiz anlayışıyla düşündük, birimimiz ödendi,” dedi Bayan Ruffle.
Rocky Corner grubunun üyeleri — Eli Bradley, Dick Margulis, Kirina Gair-MacMichael ve Brenda Caldwell — daha önce oluşturulmuş bir pazarlama işaretiyle proje haciz yoluna gitti. Kredi… Jane Beiles for The New York Times
Fakat bunun yerine, tüm projeye haciz geldi. Ve Bayan Ruffle’ın rüyası – ve mali durumu – suya düştü.
“O para şimdi gitti ve onu geri almamızın bir yolu yok,” dedi. “Yaklaşık 170.000 dolar kaybettik. Ve ikimizin de çok düşük geliri var. O zamandan beri, hiç de iyi olmayan koşullarda yaşıyoruz.”
Rocky Corner üyeleri, tam olarak neyin yanlış gittiğine dair farklı görüşler sunar. Ancak genel olarak çoğu, projenin artan karmaşıklığının grubun karşılayabileceğinden veya yönetebileceğinden daha fazlasını kanıtladığı konusunda hemfikir.
Kitap tasarımcısı ve editörü Dick Margulis, eşiyle birlikte Topluluğun en eski organizatörleri.
Yeni oluşan ve mevcut toplulukları destekleyen ulusal bir sivil toplum kuruluşu olan Cohousing Association of America’nın geçici yönetici direktörü Karen Gimnig, Rocky Corner’da olanların genel olarak ortak konutun uygulanabilirliğinin bir yansıması olmadığını söyledi. .
Ortak Konut Derneği’ne göre, Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 170 yerleşik ortak konut topluluğu var. Kaliforniya’da yaklaşık 30 ve New York Eyaletinde beş ortak konut topluluğu var. Ortak konut modelinde, sakinler kendi evlerine sahip olurlar, ancak ortak alanları paylaşırlar – ortak yaşam yoluyla bağlantı ve topluluğu geliştirmeyi amaçlayan bir yapı.
“Yapım aşamasında olan projeler, diğer tüm geliştirme projeleri gibi, bir şeylerin olabileceği hayal edilebilir,” dedi Bayan Gimnig. “Ama gerçekten, gerçekten çok nadir.”
Dernek, bu tür toplulukları planlayan kişilere, risklerini en aza indirmek için deneyimli ortak konut geliştiricileriyle ortak olmalarını her zaman tavsiye eder, dedi.
Ortak konut projeleri genellikle belediye suyu ve kanalizasyonu olan mülkler üzerine inşa edilse de, Rocky Corner projesinin kırsal bir mülk olduğunu ve arazinin bir kısmının tarım için ayrılmasını içerdiğini söyledi.
Naugatuck’taki Ion Bank kısa süre önce bir limited şirket aracılığıyla mülkün mülkiyetini aldığında, planlanan 30 konutun yalnızca yaklaşık yarısı tamamlanmak üzereydi. Banka, Kasım ayındaki haciz satışında 6,9 milyon dolarlık tek teklif vermişti. Ion, 2020’de projeye yaklaşık 6,7 milyon dolarlık ödenmemiş krediyle haciz başvurusunda bulundu.
Rocky Corner’dan satın almayı planlamayan, ancak bir süre finansal uzmanlığına katkıda bulunan Ridgefield üyesi Michael Smith, üyelerin tamamen “değerli ve geçerli” bir vizyon olduğuna inandığı ve “birçok ters rüzgar” karşısında “insanların ender bir araya gelişini” gösterdi.
Birçokları için projenin çöküşünün “yürek parçalayıcı” olduğunu söyledi.
Rocky Corner üyeleri, bankanın Aralık ayında mülke haciz getirmesinden önce, grubun ortak alanlarından biri olan tamamlanmamış topluluk merkezinde bir araya geldi. Kredi… Jane Beiles for The New York Times
“Bazı insanlar emeklilik birikimlerini bu projeye yatırıyor – ancak birçok insanın bu projede gerçekten çok çalışmaya devam etmesinin nedenlerinden biri de bu,” dedi Bay Smith. “İnsanlar bana gelip soruyordu, projeye yardım etmek için IRA’mı tasfiye etmeli miyim? Ben, hayır!” dedim.
Enfield’deki bir danışmanlık firması olan Housing Enterprises, grubun bazı birimleri uygun maliyetli hale getirmek için eyaletten 2,6 milyon dolarlık bir konut hibesi kazanmasına yardımcı oldu. Konut İşletmeleri başkanı David Berto, “Birçok insan para kaybetti” dedi. “Arsayı satın almak için para koyan bir grup insan vardı ve bunların bazıları ev alıcısı değildi. Onlar sadece ben dahil yardım etmek isteyen insanlardı. Hepimiz para kaybettik ve durum bu.”
Rocky Corner’da üyeler, projeyi ve topluluk ilişkilerini, insanları uzlaşarak kararlar almaları için çeşitli çevrelerde organize eden sosyokrasi adı verilen bir süreç kullanarak yönetti. Bethany’den Brenda Caldwell ve Bay Berto da dahil olmak üzere küçük bir kurucu üye grubu “proje yönetimi” çemberinde oturdu ve inşaat şirketi ve mimarla düzenli olarak istişarelerde bulundu. Diğer üyeler, pazarlama, tasarım ve topluluk ilişkileri gibi çeşitli diğer yönlere odaklanan bir veya daha fazla çevreye katıldı.
Rocky Corner, 2006’da başlayan bir sohbetin sonucu olarak koruma ve sürdürülebilirlik temaları etrafında düzenlendi. Mülk üzerindeki mütevazı büyüklükteki evlerin tümü 1.300 fit kareden küçük, yüksek binalar için inşa edilmiştir. enerji verimliliği standartları. Dubleksler ve tripleksler halinde düzenlenmiş, bir mutfak, yemek alanı, salon, ahşap işleme dükkanı ve çamaşır yıkama tesislerine sahip olmak üzere tasarlanmış 4,300 metrekarelik ortak bir eve yakın beş dönümlük bir alanda kümelenmiştir.
Organizatörler, arazinin bir bölümünde sebze yetiştirmeyi ve geri kalanını irtifak hakkı ile korumayı ummuştu.
Deneyimli bir organik çiftçi olan Bayan Caldwell, “Toprağın karakterini gerçekten korumaya, onu büyük çirkin gelişmelerden korumaya çalışıyorduk” dedi. “Artık onu koruyamamaktan gerçekten korkuyoruz ve bu çok yıkıcı.”
2011 toplantısında iletişim için temel kurallar yayınlanmıştır. Kredi… Andrew Sullivan for The New York Times
Borç birikiminin suçunu, zaman çizelgesini uzatan bir dizi beklenmedik maliyet ve bürokratik gecikmeye bağladı. Örneğin, projenin kasabanın planlama ve imar komisyonu tarafından onaylanmasının iki yıl sürdüğünü, bunun kısmen yabancı bir kavram olması ve bazı yerel muhalefet çekmesi nedeniyle olduğunu söyledi. Daha sonra, zemini kırdıktan sonra, beklenmedik bir şekilde, kaldırılması gereken çok sayıda çıkıntıya – bir yeraltı kaya kütlesine – rastladılar.
Ve bölgesel su idaresi, sadece kuyu açmayı umduklarında pahalı bir su arıtma sistemi kurmalarını istedi, dedi. (Bethany’nin belediye suyu veya kanalizasyonu yoktur.)
Maliyetler arttıkça, grup konut fiyatlarını yükseltmek zorunda kaldı ve bu, konut piyasasındaki yavaşlama ile birlikte, çekmeyi zorlaştırdı. çok daha yaşlı organizatörlerin ilgileneceğini umduğu genç aileler.
Grup, satın alma sözleşmelerinin kapanış tarihlerini sürekli olarak uzattığı için bazı potansiyel alıcılar harekete geçti.
Farmington’da arazi için erken dönemde katkıda bulunan ancak daha sonra gruptan ayrılan emekli bir avukat olan Eric Kemmler, temel sorunun “bir şeylere karar vermenin çok uzun sürmesi” olduğunu düşündüğünü söyledi. Çiftlik işletmek gibi pratik işleri bilenler vardı ama inşaat yapmayı bilen kimse yoktu. Taşıma maliyetleri çok büyüktü.”
Rocky Corner’ın geri kalan üyelerinden bazıları, projenin, birlikte barındırma ilkelerini takip etmekle ilgilenecek bir geliştiriciye satılacağını umuyor. Kredi… Jane Beiles for The New York Times
Ion’un haciz geldiği zaman, “su altında 3 veya 4 milyon dolar değerindeydiler” dedi. “Banka, satışların tüm borcu karşılayabileceği bir yol görmedi.”
Uygun fiyatlı birimlerden biri için satın alma sözleşmesi imzalayan emekli Ruth Eddy, “kimsenin bana net bir cevap verememesinin” ardından 2020 baharında çekildiğini ve depozitosunun iadesini istediğini söyledi. borç düzeyine gelince. Proje 2019’da bütçeyi aşmıştı ve “sürekli para talepleri vardı” dedi.
“İnsanlar günde o kadar çok çevre ve toplantıya katılıyordu ki, zaman taahhüdü nedeniyle geri adım atıp yeni bir bakış açısı kazanabileceklerini sanmıyorum” dedi. “Ellerinden gelenin en iyisini yaptılar, ancak bunlar profesyonel geliştiriciler değildi. Bir tür fantastik düşünce vardı.”
Bazı müstakbel sakinler, projenin başarılı olacağı konusunda o kadar iyimserdi ki, ünitelerini kapatmadan önce kendi döşemelerini ve cihazlarını kurdular. (Hiçbir zaman kapanma olmadı.) Bazı insanlar, evlerine çatı veya sundurma gibi özelleştirilmiş eklentiler için de ödeme yaptı.
“Belki bir bakıma safçaydı,” dedi Bayan Caldwell, “ama biz o evlere sahip olacağımızı düşündük.”
O ve eşi Marie Pulito, hâlâ Bethany’deki evlerinin sahibidir – Rocky Corner birimlerini kapatma beklentisiyle bir ev sermayesi kredisi aldılar. Ama “evlerini satan başka insanlar var ve şimdi onlar kiralık evlerde yaşıyorlar” dedi Bayan Caldwell.
İcra takibinin bir parçası olarak sunulan profesyonel bir değerlendirme, süresi dolan sözleşmelerde tek yatak odalı bir oda için 387.000 ABD Doları ile üç yatak odalı bir oda için 463.000 ABD Doları arasında değişen fiyatları gösterdi. Gelire uygun birimlerin fiyatları, tek yatak odalı bir oda için yaklaşık 195.000 $ ile üç yatak odalı bir oda için 240.000 $ arasında değişiyordu.
Kalan üyeler, Ion Bank’ın projeyi ortak konut çabalarını sürdürmekle ilgilenen bir geliştiriciye satacağından umutlu.
“Birçoğumuz, uygun fiyatlı alıcılar da dahil olmak üzere, evlerimizi satın almak için bir anlaşma yapabilirsek, yok olmasını istemediğimiz bir sürü parayı koyduk,” dedi Bayan Caldwell. “Orada bir ortak konut topluluğu yaratma umutlarımız hala var.”
Batı Massachusetts’te yaşayan emekli bir yoga öğretmeni olan Janis Bowersox, Rocky Corner hayatta kalırsa katılma şansını yakalayacağını söyledi. Daha önce bir birim için sözleşme imzaladı, ancak pandemi kilitlenmesinin belirsizliği nedeniyle çekildi.
“Kasıtlı bir toplulukta yaşamak benim hayalimdi” dedi. “Muhteşem bir arazi parçası ve New Haven’ın kültür ve çeşitliliğine yakın.”
Ion’un avukatı Tracy Williams, bankanın planları hakkında yorum yapmadı.
Ne olursa olsun, proje, hem halihazırda harcanmış olan devlet konut hibesinin şartlarına hem de sitede gelecekteki herhangi bir inşaat projesinde en az dokuz uygun fiyatlı konut birimini dahil etmek için yerel onaylara tabidir. dedi Berto.
Geriye dönüp bakıldığında, Rocky Corner’dan çıkarılması gereken derslerin “maliyetlerinizi ve zamanlamanızı kontrol etmek ve ev alıcılarınızı vaktinden önce veya inşaatın ilk aşamalarında sıraya sokmak” olduğunu söyledi.
Mr. İlk organizatörlerden biri olan Margulis, 11 yıl önce oturma odasında çay ve kurabiye üzerine gerçekleşen proje için bir toplantıyı hala canlı bir şekilde hatırlıyor.
“Giydiğim gömleği bile hatırlıyorum” dedi. “Bence saftık – muhtemelen hala öyleyiz. Ama biz hayalden vazgeçmedik. Dünyada bir değişiklik yapabileceğimiz konusunda hala iyimseriz.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Danimarka’da ortaya çıkan bir işbirlikçi yaşam biçimi olan ortak konut, “dışa çıkmak zorunda olmadığım ve yine de insanları tanımanın faydasını görebileceğim bir yapı” sağladı, dedi Bayan Ruffle , 72, eski bir yedek öğretmen ve idari sekreter. “Giden eksikliğimi telafi etti.”
Dolayısıyla Connecticut’ın ilk ortak konut topluluğu olarak tasavvur edilen yapının ilk destekçileri arasındaydı. Rocky Corner adlı proje, on yılı aşkın bir planlamanın ardından nihayet 2018’de New Haven’ın bir banliyösü olan Bethany’de 33 dönümlük bir arsa üzerinde temellerini attı.
Bayan Ruffle ve bir arkadaşı, oradaki ekli konut birimlerinden birini satın almak için sözleşme yaptılar ve 2019’da kapanma beklentisiyle New Haven’daki evlerini sattılar. Ancak kapanış tarihleri uzamaya devam etti. Ardından topluluk üyelerine projenin nakit akışı sorunu olduğu söylendi.
“Tamam, tamam, hareket edebildiğimizde birimimiz için tüm paramızı onlara vereceğiz anlayışıyla düşündük, birimimiz ödendi,” dedi Bayan Ruffle.
Rocky Corner grubunun üyeleri — Eli Bradley, Dick Margulis, Kirina Gair-MacMichael ve Brenda Caldwell — daha önce oluşturulmuş bir pazarlama işaretiyle proje haciz yoluna gitti. Kredi… Jane Beiles for The New York Times
Fakat bunun yerine, tüm projeye haciz geldi. Ve Bayan Ruffle’ın rüyası – ve mali durumu – suya düştü.
“O para şimdi gitti ve onu geri almamızın bir yolu yok,” dedi. “Yaklaşık 170.000 dolar kaybettik. Ve ikimizin de çok düşük geliri var. O zamandan beri, hiç de iyi olmayan koşullarda yaşıyoruz.”
Rocky Corner üyeleri, tam olarak neyin yanlış gittiğine dair farklı görüşler sunar. Ancak genel olarak çoğu, projenin artan karmaşıklığının grubun karşılayabileceğinden veya yönetebileceğinden daha fazlasını kanıtladığı konusunda hemfikir.
Kitap tasarımcısı ve editörü Dick Margulis, eşiyle birlikte Topluluğun en eski organizatörleri.
Yeni oluşan ve mevcut toplulukları destekleyen ulusal bir sivil toplum kuruluşu olan Cohousing Association of America’nın geçici yönetici direktörü Karen Gimnig, Rocky Corner’da olanların genel olarak ortak konutun uygulanabilirliğinin bir yansıması olmadığını söyledi. .
Ortak Konut Derneği’ne göre, Amerika Birleşik Devletleri’nde yaklaşık 170 yerleşik ortak konut topluluğu var. Kaliforniya’da yaklaşık 30 ve New York Eyaletinde beş ortak konut topluluğu var. Ortak konut modelinde, sakinler kendi evlerine sahip olurlar, ancak ortak alanları paylaşırlar – ortak yaşam yoluyla bağlantı ve topluluğu geliştirmeyi amaçlayan bir yapı.
“Yapım aşamasında olan projeler, diğer tüm geliştirme projeleri gibi, bir şeylerin olabileceği hayal edilebilir,” dedi Bayan Gimnig. “Ama gerçekten, gerçekten çok nadir.”
Dernek, bu tür toplulukları planlayan kişilere, risklerini en aza indirmek için deneyimli ortak konut geliştiricileriyle ortak olmalarını her zaman tavsiye eder, dedi.
Ortak konut projeleri genellikle belediye suyu ve kanalizasyonu olan mülkler üzerine inşa edilse de, Rocky Corner projesinin kırsal bir mülk olduğunu ve arazinin bir kısmının tarım için ayrılmasını içerdiğini söyledi.
Naugatuck’taki Ion Bank kısa süre önce bir limited şirket aracılığıyla mülkün mülkiyetini aldığında, planlanan 30 konutun yalnızca yaklaşık yarısı tamamlanmak üzereydi. Banka, Kasım ayındaki haciz satışında 6,9 milyon dolarlık tek teklif vermişti. Ion, 2020’de projeye yaklaşık 6,7 milyon dolarlık ödenmemiş krediyle haciz başvurusunda bulundu.
Rocky Corner’dan satın almayı planlamayan, ancak bir süre finansal uzmanlığına katkıda bulunan Ridgefield üyesi Michael Smith, üyelerin tamamen “değerli ve geçerli” bir vizyon olduğuna inandığı ve “birçok ters rüzgar” karşısında “insanların ender bir araya gelişini” gösterdi.
Birçokları için projenin çöküşünün “yürek parçalayıcı” olduğunu söyledi.
Rocky Corner üyeleri, bankanın Aralık ayında mülke haciz getirmesinden önce, grubun ortak alanlarından biri olan tamamlanmamış topluluk merkezinde bir araya geldi. Kredi… Jane Beiles for The New York Times
“Bazı insanlar emeklilik birikimlerini bu projeye yatırıyor – ancak birçok insanın bu projede gerçekten çok çalışmaya devam etmesinin nedenlerinden biri de bu,” dedi Bay Smith. “İnsanlar bana gelip soruyordu, projeye yardım etmek için IRA’mı tasfiye etmeli miyim? Ben, hayır!” dedim.
Enfield’deki bir danışmanlık firması olan Housing Enterprises, grubun bazı birimleri uygun maliyetli hale getirmek için eyaletten 2,6 milyon dolarlık bir konut hibesi kazanmasına yardımcı oldu. Konut İşletmeleri başkanı David Berto, “Birçok insan para kaybetti” dedi. “Arsayı satın almak için para koyan bir grup insan vardı ve bunların bazıları ev alıcısı değildi. Onlar sadece ben dahil yardım etmek isteyen insanlardı. Hepimiz para kaybettik ve durum bu.”
Rocky Corner’da üyeler, projeyi ve topluluk ilişkilerini, insanları uzlaşarak kararlar almaları için çeşitli çevrelerde organize eden sosyokrasi adı verilen bir süreç kullanarak yönetti. Bethany’den Brenda Caldwell ve Bay Berto da dahil olmak üzere küçük bir kurucu üye grubu “proje yönetimi” çemberinde oturdu ve inşaat şirketi ve mimarla düzenli olarak istişarelerde bulundu. Diğer üyeler, pazarlama, tasarım ve topluluk ilişkileri gibi çeşitli diğer yönlere odaklanan bir veya daha fazla çevreye katıldı.
Rocky Corner, 2006’da başlayan bir sohbetin sonucu olarak koruma ve sürdürülebilirlik temaları etrafında düzenlendi. Mülk üzerindeki mütevazı büyüklükteki evlerin tümü 1.300 fit kareden küçük, yüksek binalar için inşa edilmiştir. enerji verimliliği standartları. Dubleksler ve tripleksler halinde düzenlenmiş, bir mutfak, yemek alanı, salon, ahşap işleme dükkanı ve çamaşır yıkama tesislerine sahip olmak üzere tasarlanmış 4,300 metrekarelik ortak bir eve yakın beş dönümlük bir alanda kümelenmiştir.
Organizatörler, arazinin bir bölümünde sebze yetiştirmeyi ve geri kalanını irtifak hakkı ile korumayı ummuştu.
Deneyimli bir organik çiftçi olan Bayan Caldwell, “Toprağın karakterini gerçekten korumaya, onu büyük çirkin gelişmelerden korumaya çalışıyorduk” dedi. “Artık onu koruyamamaktan gerçekten korkuyoruz ve bu çok yıkıcı.”
2011 toplantısında iletişim için temel kurallar yayınlanmıştır. Kredi… Andrew Sullivan for The New York Times
Borç birikiminin suçunu, zaman çizelgesini uzatan bir dizi beklenmedik maliyet ve bürokratik gecikmeye bağladı. Örneğin, projenin kasabanın planlama ve imar komisyonu tarafından onaylanmasının iki yıl sürdüğünü, bunun kısmen yabancı bir kavram olması ve bazı yerel muhalefet çekmesi nedeniyle olduğunu söyledi. Daha sonra, zemini kırdıktan sonra, beklenmedik bir şekilde, kaldırılması gereken çok sayıda çıkıntıya – bir yeraltı kaya kütlesine – rastladılar.
Ve bölgesel su idaresi, sadece kuyu açmayı umduklarında pahalı bir su arıtma sistemi kurmalarını istedi, dedi. (Bethany’nin belediye suyu veya kanalizasyonu yoktur.)
Maliyetler arttıkça, grup konut fiyatlarını yükseltmek zorunda kaldı ve bu, konut piyasasındaki yavaşlama ile birlikte, çekmeyi zorlaştırdı. çok daha yaşlı organizatörlerin ilgileneceğini umduğu genç aileler.
Grup, satın alma sözleşmelerinin kapanış tarihlerini sürekli olarak uzattığı için bazı potansiyel alıcılar harekete geçti.
Farmington’da arazi için erken dönemde katkıda bulunan ancak daha sonra gruptan ayrılan emekli bir avukat olan Eric Kemmler, temel sorunun “bir şeylere karar vermenin çok uzun sürmesi” olduğunu düşündüğünü söyledi. Çiftlik işletmek gibi pratik işleri bilenler vardı ama inşaat yapmayı bilen kimse yoktu. Taşıma maliyetleri çok büyüktü.”
Rocky Corner’ın geri kalan üyelerinden bazıları, projenin, birlikte barındırma ilkelerini takip etmekle ilgilenecek bir geliştiriciye satılacağını umuyor. Kredi… Jane Beiles for The New York Times
Ion’un haciz geldiği zaman, “su altında 3 veya 4 milyon dolar değerindeydiler” dedi. “Banka, satışların tüm borcu karşılayabileceği bir yol görmedi.”
Uygun fiyatlı birimlerden biri için satın alma sözleşmesi imzalayan emekli Ruth Eddy, “kimsenin bana net bir cevap verememesinin” ardından 2020 baharında çekildiğini ve depozitosunun iadesini istediğini söyledi. borç düzeyine gelince. Proje 2019’da bütçeyi aşmıştı ve “sürekli para talepleri vardı” dedi.
“İnsanlar günde o kadar çok çevre ve toplantıya katılıyordu ki, zaman taahhüdü nedeniyle geri adım atıp yeni bir bakış açısı kazanabileceklerini sanmıyorum” dedi. “Ellerinden gelenin en iyisini yaptılar, ancak bunlar profesyonel geliştiriciler değildi. Bir tür fantastik düşünce vardı.”
Bazı müstakbel sakinler, projenin başarılı olacağı konusunda o kadar iyimserdi ki, ünitelerini kapatmadan önce kendi döşemelerini ve cihazlarını kurdular. (Hiçbir zaman kapanma olmadı.) Bazı insanlar, evlerine çatı veya sundurma gibi özelleştirilmiş eklentiler için de ödeme yaptı.
“Belki bir bakıma safçaydı,” dedi Bayan Caldwell, “ama biz o evlere sahip olacağımızı düşündük.”
O ve eşi Marie Pulito, hâlâ Bethany’deki evlerinin sahibidir – Rocky Corner birimlerini kapatma beklentisiyle bir ev sermayesi kredisi aldılar. Ama “evlerini satan başka insanlar var ve şimdi onlar kiralık evlerde yaşıyorlar” dedi Bayan Caldwell.
İcra takibinin bir parçası olarak sunulan profesyonel bir değerlendirme, süresi dolan sözleşmelerde tek yatak odalı bir oda için 387.000 ABD Doları ile üç yatak odalı bir oda için 463.000 ABD Doları arasında değişen fiyatları gösterdi. Gelire uygun birimlerin fiyatları, tek yatak odalı bir oda için yaklaşık 195.000 $ ile üç yatak odalı bir oda için 240.000 $ arasında değişiyordu.
Kalan üyeler, Ion Bank’ın projeyi ortak konut çabalarını sürdürmekle ilgilenen bir geliştiriciye satacağından umutlu.
“Birçoğumuz, uygun fiyatlı alıcılar da dahil olmak üzere, evlerimizi satın almak için bir anlaşma yapabilirsek, yok olmasını istemediğimiz bir sürü parayı koyduk,” dedi Bayan Caldwell. “Orada bir ortak konut topluluğu yaratma umutlarımız hala var.”
Batı Massachusetts’te yaşayan emekli bir yoga öğretmeni olan Janis Bowersox, Rocky Corner hayatta kalırsa katılma şansını yakalayacağını söyledi. Daha önce bir birim için sözleşme imzaladı, ancak pandemi kilitlenmesinin belirsizliği nedeniyle çekildi.
“Kasıtlı bir toplulukta yaşamak benim hayalimdi” dedi. “Muhteşem bir arazi parçası ve New Haven’ın kültür ve çeşitliliğine yakın.”
Ion’un avukatı Tracy Williams, bankanın planları hakkında yorum yapmadı.
Ne olursa olsun, proje, hem halihazırda harcanmış olan devlet konut hibesinin şartlarına hem de sitede gelecekteki herhangi bir inşaat projesinde en az dokuz uygun fiyatlı konut birimini dahil etmek için yerel onaylara tabidir. dedi Berto.
Geriye dönüp bakıldığında, Rocky Corner’dan çıkarılması gereken derslerin “maliyetlerinizi ve zamanlamanızı kontrol etmek ve ev alıcılarınızı vaktinden önce veya inşaatın ilk aşamalarında sıraya sokmak” olduğunu söyledi.
Mr. İlk organizatörlerden biri olan Margulis, 11 yıl önce oturma odasında çay ve kurabiye üzerine gerçekleşen proje için bir toplantıyı hala canlı bir şekilde hatırlıyor.
“Giydiğim gömleği bile hatırlıyorum” dedi. “Bence saftık – muhtemelen hala öyleyiz. Ama biz hayalden vazgeçmedik. Dünyada bir değişiklik yapabileceğimiz konusunda hala iyimseriz.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.