Umutlu ev alıcıları sinir bozucu bir pazarda bocalarken, birçoğu pahalı bölgelerdeki kiralık mülklere bağlı kalmayı ve ilk ev satın almalarını ikinci bir ev yapmayı tercih ediyor. Düşünüldüğü gibi: Ev sahibi olmanın tek yolu daha ucuz başka bir pazarda satın almaktır ve bu şekilde karışımda bir miktar kira geliri tutabilirler.
Yazın yaklaşmasıyla birlikte, çeşitli ABD bölgelerindeki kiralık yazlık mülklerin karlılığı hakkında bilgi almak için bir emlak yönetim şirketi olan Vacasa’ya döndük. (Şirket ayrıca göl evleri ve kış tatil evleri ile ilgili verileri de takip ediyor.)
Rapor, sahil kasabalarını kapitalizasyon oranına (veya “sınır oranı”) göre sıralıyor. kiralık mülklerin karlılığını belirlemek için kullanılan metrik. Tavan oranı, bir evin satış fiyatı ile giderler karşılandıktan sonra kalan yıllık kira gelirinin karşılaştırılmasıyla bulunur. Örneğin, bir ev 300.000 dolara satıldıysa ve giderlerden sonra 3.000 dolarlık yıllık kira geliri aldıysa, tavan oranı yüzde 1 olacaktır. Üst sınır oranı ne kadar yüksek olursa, mülk o kadar karlı olur.
Geçen yıla ait ev satışları ve tatil kiralama verileri, fiili mevcut ev sahibi geliri kullanılarak incelenmiştir. Vacasa’nın özel verisi, şirketin en az 50 birim yönettiği alanlarda kullanıldı. Her alandaki ortalama vergiler, HOA ücretleri, kamu hizmetleri, sigorta ve yönetim ücretleri, üst sınırın bulunmasına yardımcı olmak için ortalama yıllık kira gelirinden çıkarıldı.
En karlı 10 alandan yedisinin Güney’de olduğu bulundu. Gulf Shores, Ala., en üstte yer aldı, onu Florida’da üç, Kuzey Carolina’da iki ve Teksas’ta bir şehir izledi.
Bu haftanın grafiği, Vacasa’nın analizine dayalı olarak plaj kiralama için en karlı 10 alanı ve her birinde medyan ev fiyatını ve ortalama brüt (giderlerden önce) kira gelirini gösterir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Yazın yaklaşmasıyla birlikte, çeşitli ABD bölgelerindeki kiralık yazlık mülklerin karlılığı hakkında bilgi almak için bir emlak yönetim şirketi olan Vacasa’ya döndük. (Şirket ayrıca göl evleri ve kış tatil evleri ile ilgili verileri de takip ediyor.)
Rapor, sahil kasabalarını kapitalizasyon oranına (veya “sınır oranı”) göre sıralıyor. kiralık mülklerin karlılığını belirlemek için kullanılan metrik. Tavan oranı, bir evin satış fiyatı ile giderler karşılandıktan sonra kalan yıllık kira gelirinin karşılaştırılmasıyla bulunur. Örneğin, bir ev 300.000 dolara satıldıysa ve giderlerden sonra 3.000 dolarlık yıllık kira geliri aldıysa, tavan oranı yüzde 1 olacaktır. Üst sınır oranı ne kadar yüksek olursa, mülk o kadar karlı olur.
Geçen yıla ait ev satışları ve tatil kiralama verileri, fiili mevcut ev sahibi geliri kullanılarak incelenmiştir. Vacasa’nın özel verisi, şirketin en az 50 birim yönettiği alanlarda kullanıldı. Her alandaki ortalama vergiler, HOA ücretleri, kamu hizmetleri, sigorta ve yönetim ücretleri, üst sınırın bulunmasına yardımcı olmak için ortalama yıllık kira gelirinden çıkarıldı.
En karlı 10 alandan yedisinin Güney’de olduğu bulundu. Gulf Shores, Ala., en üstte yer aldı, onu Florida’da üç, Kuzey Carolina’da iki ve Teksas’ta bir şehir izledi.
Bu haftanın grafiği, Vacasa’nın analizine dayalı olarak plaj kiralama için en karlı 10 alanı ve her birinde medyan ev fiyatını ve ortalama brüt (giderlerden önce) kira gelirini gösterir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.