New York kiracıları sıkışıklığı hissediyor, Manhattan’daki kiralar Bir rapora göre, Nisan ayında bir yıl önce aynı zamana göre yüzde 32 arttı ve konut mahkemeleri tahliyeler devam ediyor pandemi moratoryumundan sonra. Bazı kiracılar merak ediyor: Herhangi bir rahatlama var mı? Kiracı savunucuları, geçen yıl New York Eyaleti Yasama Meclisi’nde tanıtılan bir yasa tasarısına işaret ederek evet diyorlar. İyi Sebep Olmadan Tahliyenin Yasaklanması . Ancak “haklı tahliye” nedir ve şu anki haliyle yasa tasarısı yasalaşırsa kiracılar ve ev sahipleri için ne anlama gelir?
İyi Nedenli Tahliye Nedir?
Mevcut yasaya göre, ev sahiplerinin piyasa oranlı kiracılara yeni kiralama teklifleri sunmaları gerekmemektedir. İyi bir nedenden dolayı tahliye, yeni kiralar teklif etmelerini gerektirir, ancak kiracılar, kirayı paylaşmama veya diğer ihlaller gibi kira ihlalleri nedeniyle tahliye edilebilir.
Mevzuatın yazılmasına yardımcı olan Yasal Yardım Derneği avukatı Judith Goldiner, haklı nedenle tahliye dairenizde “çocuk yetiştirebileceğiniz konusunda size güven veriyor” dedi. “Tahliye edilme konusunda endişelenmenize gerek yok.”
Benzer yasalar New Jersey, California ve Oregon’da ve ayrıca Albany, Beacon, Kingston, Newburgh ve Poughkeepsie dahil olmak üzere birçok New York belediyesinde halihazırda mevcuttur.
Aynı zamanda bir Kira Kontrol Önerisidir
New York Eyalet Senatörü Julia Salazar’ın sponsor olduğu yasa tasarısında, kira artışları, hangisi daha yüksekse, Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki yıllık yüzde değişimin yüzde 3 veya 1,5 katı ile sınırlandırılacak. Yani, kiranız ayda 2.000 dolar ise, bu yıl yüzde 12,5 veya 250 dolar kadar artabilir. Ancak tasarı aynı zamanda ev sahiplerine maliyetlerinin arttığını veya iyileştirmeler yaptıklarını gösterirlerse daha da büyük artışlar için yer veriyor.
Kimler Korunacak?
Bu yasa, kiracılar için korumaları genişleterek, dörtten daha az birimden oluşan sahibi tarafından kullanılan binalar gibi birkaç istisna dışında, esasen düzensiz konutlardaki tüm kiracıları kapsayacak şekilde genişletildi. Topluma Hizmet Derneği, faturanın eyalet çapında 1,6 milyon haneyi, yani tüm kiracıların yaklaşık yarısını etkileyeceğini tahmin ediyor.
Kiracılar, piyasa fiyatı yüksek apartman daireleri kiralarlarsa, aylık kira sözleşmeleri varsa, özel mülk sahiplerinden apartman dairesi veya kooperatif birimleri kiralarlarsa, diğer kiracılardan müstakil evler veya alt kiralık daireler kiralarlarsa sigorta kapsamına alınacaktır.
Mülk sahipleri kişisel kullanım için alanı geri talep ederse, fatura kapsamındaki kiracılar dairelerini yine de kaybedebilir.
Ev Sahipleri Ne Diyor?
Ev sahipleri ve savunucuları, şu anda olduğu gibi, kiracılar kira artışlarına meydan okudukça daha fazla konut mahkemesi davasına yol açabileceğinden ve kendilerini geleneksel bir şekilde ev sahibi olarak görmeyen mülk sahiplerini etkileyecek kadar geniş bir ağ oluşturduğundan endişe ediyorlar. müstakil ev sahipleri, kiraya veren kiracılar ve dairelerini kiralayan kooperatif ve apartman sahipleri gibi.
Yaklaşık 600 üyeli bir ev sahibi savunma grubu olan New York Küçük Mülk Sahipleri’nin yönetim kurulu başkanı Ann Korchak, mevzuatın ev sahiplerinin sırf artık kiralamak istemedikleri için mülklerini satmak veya geri almak için boşaltmasını yasaklayacağından endişe duyduğunu söyledi. onları dışarı. “Mal sahiplerinin mülklerini geri alması neredeyse imkansız görünüyor” dedi.
Ailesi Yukarı Batı Yakası’nda iki kumtaşına sahip olan Bayan Korchak, enflasyonist bir ortamda kira artışlarının sınırlandırılmasıyla ilgili endişelerini de dile getirdi. “Mal sahibi tarafında artan maliyetlerin kiracılara aktarılmayacağını düşünmek gerçekçi değil” dedi. “Ekonomi böyle işliyor.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
İyi Nedenli Tahliye Nedir?
Mevcut yasaya göre, ev sahiplerinin piyasa oranlı kiracılara yeni kiralama teklifleri sunmaları gerekmemektedir. İyi bir nedenden dolayı tahliye, yeni kiralar teklif etmelerini gerektirir, ancak kiracılar, kirayı paylaşmama veya diğer ihlaller gibi kira ihlalleri nedeniyle tahliye edilebilir.
Mevzuatın yazılmasına yardımcı olan Yasal Yardım Derneği avukatı Judith Goldiner, haklı nedenle tahliye dairenizde “çocuk yetiştirebileceğiniz konusunda size güven veriyor” dedi. “Tahliye edilme konusunda endişelenmenize gerek yok.”
Benzer yasalar New Jersey, California ve Oregon’da ve ayrıca Albany, Beacon, Kingston, Newburgh ve Poughkeepsie dahil olmak üzere birçok New York belediyesinde halihazırda mevcuttur.
Aynı zamanda bir Kira Kontrol Önerisidir
New York Eyalet Senatörü Julia Salazar’ın sponsor olduğu yasa tasarısında, kira artışları, hangisi daha yüksekse, Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki yıllık yüzde değişimin yüzde 3 veya 1,5 katı ile sınırlandırılacak. Yani, kiranız ayda 2.000 dolar ise, bu yıl yüzde 12,5 veya 250 dolar kadar artabilir. Ancak tasarı aynı zamanda ev sahiplerine maliyetlerinin arttığını veya iyileştirmeler yaptıklarını gösterirlerse daha da büyük artışlar için yer veriyor.
Kimler Korunacak?
Bu yasa, kiracılar için korumaları genişleterek, dörtten daha az birimden oluşan sahibi tarafından kullanılan binalar gibi birkaç istisna dışında, esasen düzensiz konutlardaki tüm kiracıları kapsayacak şekilde genişletildi. Topluma Hizmet Derneği, faturanın eyalet çapında 1,6 milyon haneyi, yani tüm kiracıların yaklaşık yarısını etkileyeceğini tahmin ediyor.
Kiracılar, piyasa fiyatı yüksek apartman daireleri kiralarlarsa, aylık kira sözleşmeleri varsa, özel mülk sahiplerinden apartman dairesi veya kooperatif birimleri kiralarlarsa, diğer kiracılardan müstakil evler veya alt kiralık daireler kiralarlarsa sigorta kapsamına alınacaktır.
Mülk sahipleri kişisel kullanım için alanı geri talep ederse, fatura kapsamındaki kiracılar dairelerini yine de kaybedebilir.
Ev Sahipleri Ne Diyor?
Ev sahipleri ve savunucuları, şu anda olduğu gibi, kiracılar kira artışlarına meydan okudukça daha fazla konut mahkemesi davasına yol açabileceğinden ve kendilerini geleneksel bir şekilde ev sahibi olarak görmeyen mülk sahiplerini etkileyecek kadar geniş bir ağ oluşturduğundan endişe ediyorlar. müstakil ev sahipleri, kiraya veren kiracılar ve dairelerini kiralayan kooperatif ve apartman sahipleri gibi.
Yaklaşık 600 üyeli bir ev sahibi savunma grubu olan New York Küçük Mülk Sahipleri’nin yönetim kurulu başkanı Ann Korchak, mevzuatın ev sahiplerinin sırf artık kiralamak istemedikleri için mülklerini satmak veya geri almak için boşaltmasını yasaklayacağından endişe duyduğunu söyledi. onları dışarı. “Mal sahiplerinin mülklerini geri alması neredeyse imkansız görünüyor” dedi.
Ailesi Yukarı Batı Yakası’nda iki kumtaşına sahip olan Bayan Korchak, enflasyonist bir ortamda kira artışlarının sınırlandırılmasıyla ilgili endişelerini de dile getirdi. “Mal sahibi tarafında artan maliyetlerin kiracılara aktarılmayacağını düşünmek gerçekçi değil” dedi. “Ekonomi böyle işliyor.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.