Conn., Fairfield kasabasında, yaklaşık 2400 sakin, şehir merkezi için önerilen ve 19 adet uygun fiyatlı konut getirebilecek bir projeye karşı bir dilekçe imzaladı.
Yakınlardaki New Canaan’da, ev sahipleri Weed Caddesi’nde orta gelirli haneler için kira kısıtlaması olan 31 birim içerecek olan şehir merkezinde önerilen bir apartman kompleksiyle savaşmak için meşru bir fon için yaklaşık 84.000 dolar topladılar.
Ve Greenwich’te bir müteahhit, yakınlardaki lüks apartmanlarda yaşayan sakinlerin itiraz etmesi ve yıkılacak binaların tarihsel olarak önemli olduğunu söylemesi üzerine piyasa fiyatının altında 58 daireyi içerecek bir proje inşa etme başvurusunu kısa süre önce geri çekti.
Fairfield County, Conn. genelinde, yerel sakinler ve seçilmiş yetkililer, düşük ve orta gelirli haneler için uygun fiyatlı birimleri içeren büyük konut projelerini engellemeye çalışıyor ve artan yoğunluğun kasabalarının karakterini değiştirebileceği konusunda uyarıyor. Bu tür projelere izin veren 32 yıllık yasa her zaman bazı tepkilere neden oldu, ancak son yıllarda tekliflerin sayısı arttıkça muhalefet daha da sertleşti.
Greenwich, Conn.’de sakinler, uzun bir meşru savaşa dönüşmekle tehdit eden bir meydan okuma olan tarihi bir bölgedeki bazı evleri yıkma planlarına itiraz ettiler. Geliştirici, projeyi oluşturmak için bir uygulamayı geri çekti. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Konut başvurularına karşı hararetli kampanyalar, eyalet kasaba kasaba içine giren bir savaşı yansıtıyor. Geçen hafta, Açık Topluluklar İttifakı liderliğindeki bir grup, çok aileli konutları keskin bir şekilde kısıtlayan kasabanın imar düzenlemelerinin eyalet Adil Konut Yasası’nı, eyalet imar yasalarını ve eyalet imar yasalarını ihlal ettiğini söyleyerek Woodbridge kasabasına karşı bir sivil haklar davası açacağını duyurdu. devlet Anayasası.
İttifakın yönetici direktörü Erin Boggs yaptığı açıklamada, kısıtlayıcı imar “Siyahi ve Latin hane halklarına büyük ölçüde zarar veriyor ve bölgedeki ekonomik ve ırk ayrımını derinleştiriyor” dedi.
Dava Connecticut çevresindeki kasabalar tarafından yakından izlenecek, özellikle Fairfield County’de, birçoğu kısıtlayıcı imar yoluyla gerçekleştirilen, onlarca yıllık konut ayrımcılığını ve ayrımcılığı tersine çevirmeye yardımcı olması amaçlanan, Bölüm 8-30g olarak bilinen yasaya karşı bir tepki yatağı. . Tüzük, geliştiricilerin, piyasa fiyatının altında fiyatlandırılmış birimler içermeleri durumunda, yerel yoğunluk kısıtlamalarını aşmalarına izin verir.
“Şu anda, öyle enNew Canaan’da önerilen Weed Street kompleksinin geliştiricisi Karp Associates’in başkanı Arnold Karp, Fairfield County’deki siyasi sıcak düğmeyi söyledi.
Bir kasaba, birimlerin en az yüzde 30’unun eyalet veya bölge medyan gelirinin yüzde 60 ila 80’ini (hangisi daha düşükse) kazanan hanelere karşılanabilir hale getirildiği bir teklifi reddederse, geliştiricilerin özel bir temyiz hakkı vardır. Örneğin, yılda yaklaşık 54.000 ila 72.000 dolar kazanan iki kişilik bir hane Fairfield’da hak kazanacaktır.
Bir kasaba, halk sağlığını, güvenliğini, sulak alanları veya diğer bazı hususları korumanın gerekli olduğunu kanıtlayarak reddetmeyi haklı göstermelidir.
Çok daha fazla geliştirici yasadan yararlanıyor çünkü yükselen kiralar, dairelerin yaklaşık üçte biri piyasa fiyatının altında olsa bile, komplekslerin maliyetini karşılamalarını ekonomik olarak daha uygun hale getirdi.
Örneğin, planlama ve imar müdürü Katie DeLuca, Greenwich’in son 30 yılda sadece yedi tane aldıktan sonra, son birkaç yılda yasaya atıfta bulunan 11 konut başvurusu aldığını söyledi.
“Hükümet fonu veya vergi teşviki gerektirmeden hem piyasa fiyatına hem de uygun fiyatlı konut inşa edebiliriz. Greenwich’te başvurusunu geri çeken geliştirici Eagle Ventures’ın satın alma ve geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı Peter Cabrera, “Yoğunluk, matematiğin çalışmasına izin veriyor” dedi.
Bazı yerel Cumhuriyetçiler yasanın yürürlükten kaldırılmasını istiyor.
Greenwich’teki ilk seçmen ve bir Cumhuriyetçi olan Fred Camillo, daha fazla konut isteyip istemediğine ve nerede olacağına devletin değil, kasabaların karar vermesi gerektiğini savunuyor. “Bu uygulamalar, kasabamızın görünümünü ve hissini değiştirmek için çok gerçek bir potansiyele sahip” dedi. “Hartford’dan gelen herkese uyan tek bir görevdir.”
Greenwich’teki ilk seçmen Fred Camillo, daha fazla konut isteyip istemediğine ve nerede olacağına devletin değil kasabaların karar vermesi gerektiğini söylüyor. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Ekonomik bir konut savunuculuğu kuruluşu olan Partnership for Strong Communities’in yönetici direktörü Kiley Gosselin, yoğunluğa karşı bu tür bir banliyö antipatisinin Connecticut’ta, özellikle düşük ve orta gelir aralığında ciddi bir konut sıkıntısına katkıda bulunduğunu söyledi.
“Connecticut’ta her zaman, şehirlerimizin belirli bir şekilde görünmesini sağlamak ve çoğu yoğunluk türünden kaçınmak istediğimize dair bir his vardı” dedi. “Bu, büyük ev parti büyüklükleri ve daha az çok aileli konutların başlamasıyla sonuçlandı.”
Sakinlerin apartman projesine karşı kanuni fonu için para topladığı New Canaan’da, milyonlarca dolarlık evlerin ön bahçelerinde “Ot Sokağı Kurtar” yazan tabelalar asılıyor. “Weed Sokağı’nı yok ederlerse, sıradaki mahalleniz için gelebilirler. İnşa ettikleri her Sovyet dönemi konut projesi, onlara bir sonrakini, ondan sonrakini ve ondan sonrakini, daha önce bildiğiniz kasabadan geriye hiçbir şey kalmayana kadar inşa etmek için para ve nüfuz veriyor” diye uyardı. Chris DeMuth Jr., bir mukim.
Ancak müteahhit Bay Karp, şehirlerde çalışan birçok insanın bu şehirlerde yaşamayı göze alamadığını söyledi.
Eskiden New Canaan’da yaşayan ve halen orada bir ofisi bulunan bir geliştirici olan Arnold Karp, “Yeni Kenanlılar ‘uygun fiyatlı konut’ terimini duyduklarında şiddetli bir tepki oluyor” dedi. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Kasabada çalışan ve parasının yettiği bir binada burada yaşamayı çok isteyen 20’den fazla insanın bir listesi zaten elimde var” dedi. “Benim görüşüm, şehirde çalışan insanlar şehirde yaşamayı hak ediyor.”
Bay Karp’ın New Canaan’da da bekleyen ikinci bir 8-30g uygulaması var. Bu, tarihi bir binanın daha küçük, uyarlanabilir bir yeniden kullanımı. Üçüncüsünü hazırlıyor.
Yüksek yoğunluklu, daha düşük maliyetli geliştirme için yaptığı baskı, onu ağırlıklı olarak büyük arsalarda müstakil evler için imar edilmiş bir kasabada popüler kılıyor.
Eskiden şehirde yaşayan ve hâlâ orada bir ofisi olan Bay Karp, “Yeni Kenanlılar ‘uygun fiyatlı konut’ terimini duyduklarında şiddetli bir tepki oluyor” dedi. “Diğer geliştiricilere söyledim: ‘Bunun için mideye sahip olmalısınız. Duyacağın toplantılardan çıkıp gideceğin için kasabayı mahvediyorsun.”
Konutların en az yüzde 10’unun devletin uygun fiyatlı tanımını karşıladığı topluluklar tüzükten muaftır. Şu anda eyaletteki 169 belediyeden 31’i bu eşiği karşılıyor. Kasabalar, bir puan sistemiyle hesaplandığı gibi, daha uygun fiyatlı konut üretmeye yönelik ilerleme gösterebilirlerse, yasadan dört yıllık moratoryumlar da alabilirler.
Hem Fairfield hem de New Canaan, son yıllarda geçici erteleme almaya yakın oldukları için yeterince uygun fiyatlı birimler kazandılar. Fairfield’deki Topluluk ve Ekonomik Kalkınma Ofisi direktörü Mark Barnhart, geliştiricilerin sınırı aşmaya çalıştıkları için bu başarının muhtemelen uygulamalardaki artışa katkıda bulunduğunu söyledi.
Greenwich’te, Eagle Ventures’ın önerdiği 192 birimlik apartmanda, gelir düzeyine bağlı olarak, tek yatak odalı bir oda için yaklaşık 1.100 dolardan, üç yatak odalı bir oda için 2.200 dolara kadar kiralanacak 58 piyasa fiyatının altında birim yer alacak, dedi Bay Cabrera. .
Dairelere oyulmuş 19. yüzyılın sonlarından kalma birkaç ev, dört küçük tek ailelik kiralık ev, birkaç küçük ticari bina ve bir restoran da dahil olmak üzere 11 mülkten oluşan bir şehir merkezinde inşa edilecekti.
Ancak muhalifler, çökmekte olan yapıların İrlandalı göçmenlere ev sahipliği yapan tarihi Dördüncü Koğuşun bir parçası olduğuna dikkat çekti. “Dördüncü Koğuş” adı, 1800’lerin sonlarında ve 1900’lerin başlarında İrlandalı işçi sınıfı göçmenleri çeken aynı adı taşıyan Aşağı Manhattan’daki mahalleden geliyor.
Greenwich’teki Dördüncü Koğuş, 1836 ve 1929 yılları arasında “ulusal ün zenginliği ile karakterize edilen bir kasabadaki en görünür orta gelirli mahalle” olarak geliştiği için Ulusal Tarihi Yerler Kaydı’nda listelenmiştir.
Alan resmi olarak yerel bir tarihi bölge olarak korunmamaktadır. Orta gelir yönü çoktan ortadan kalktı: Yakın zamanda Dördüncü Koğuşta çevrimiçi olarak satışa sunulan evler 1 milyon ila 2,2 milyon dolar arasında değişiyordu. Birden fazla listeleme hizmeti verisine göre, kiralar son beş yılda ortalama 4.000 dolar civarındaydı.
Greenwich’teki lüks bir apartman kompleksi olan Town and Country’nin sakinleri, Ulusal Tarihi Yerler Kaydı’ndaki tarihi yapıların “makul olmayan yıkımını” önlemek istiyor. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Lüks apartman kompleksi Town and Country sakinleri, eyaletin Çevre Koruma Yasası uyarınca gelişmeye itiraz etme sürecini başlattı; bu yasa, alışılmadık bir şekilde, eyalet başsavcısına veya başka herhangi birine, Ulusal Yol üzerindeki tarihi yapıların “makul olmayan yıkımını” önlemek için dava açma yetkisi verdi. Kayıt ol.
“Çok aileli konutlar şehrin başka yerlerinde geliştirilebilir; Ancak, tarihi yapılar ve görülecek yerler basitçe yeniden inşa edilemez, ”diyor apartman sahiplerinin avukatı Mario Coppola, planlama ve imar komisyonuna yazdığı bir mektupta.
Bay Cabrera itirazı -uzun bir yasal mücadeleye dönüşme tehdidinde bulunan resmi bir meydan okuma- samimiyetsiz olarak nitelendirdi. Yıkımı planlanan binaların yüksek kalitede olmadığını ve Dördüncü Koğuş’un eteklerinde olduğunu söyledi. Bölgedeki en az 18 diğer yapının, büyük bir halk tepkisi olmadan lüks evlere veya apartmanlara yer açmak için bölgede yıkıldığını da sözlerine ekledi.
Ancak dava açma ihtimaliyle karşı karşıya kalan Eagle Ventures, geçen ay başvurusunu geri çekti. Bay Cabrera, bundan sonra ne yapacağını düşündüğünü söyledi.
Yerel YMCA’nın CEO’su Matthew Skaarup, projeyi desteklemek için bir mektup yazdı ve “toplumumuzda sabit duran ancak burada yaşamaları engellenenler için çok ihtiyaç duyulan konut sağlama konusunda inanılmaz bir potansiyele sahip olduğunu söyledi. piyasada mevcut kiraların neredeyse yokluğu ve ciddi bir uygun fiyatlı konut eksikliği.”
Kasabanın ilk Afro-Amerikan kilisesi olan Küçük Bethel Afrika Metodist Piskoposluk Kilisesi’nin papazı olan Rahip Felix-Gerard Delatour da bir mektup yazarak, “ortalama maaşları olanların” barınma ihtiyaçları konusunda “daha yüksek bir şefkat ve anlayış standardı” çağrısında bulundu. ”
Daha kapsayıcı imar politikalarını destekleyen gruplarla çalışan Greenwich yerlisi ve Harvard Hukuk öğrencisi Nick Abbott, bu durumda tarihi koruma argümanlarını satın almadığını söyledi.
“Bu mahallenin tarihi bir atama elde etmesinin nedeni, buranın tarihsel olarak ırksal ve ekonomik olarak karışık bir nüfusa ev sahipliği yapmasını onurlandırmaktı” dedi. “Bu tarihi onurlandırmanın yolu, artık insanlar için uygun olmayan kehribar rengi konutları korumak yerine, karma gelirli konutlar inşa etmek olacaktır.”
Kasabada uzun süredir eğitimci olan Aaron Hull, Greenwich’te şehirde yaşamak isteyen birçok öğretmen için ekonomik olmanın büyük bir caydırıcı olduğunu söyledi. Norwalk’ta yaşayan Bay Hull, kendisinin ve eşinin periyodik olarak ailelerini “olağanüstü bir topluluk” olarak gördüğü Greenwich’e taşımayı düşündüklerini, ancak fiyat aralığında hiçbir şey bulamadıklarını söyledi.
Her gün Interstate 95’e gidip gelmesi sadece 14 mil iken, “45 ila 90 dakika arasında herhangi bir yere gidebilir” dedi. “Bu koltuk süresi ücretini alıyor.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Yakınlardaki New Canaan’da, ev sahipleri Weed Caddesi’nde orta gelirli haneler için kira kısıtlaması olan 31 birim içerecek olan şehir merkezinde önerilen bir apartman kompleksiyle savaşmak için meşru bir fon için yaklaşık 84.000 dolar topladılar.
Ve Greenwich’te bir müteahhit, yakınlardaki lüks apartmanlarda yaşayan sakinlerin itiraz etmesi ve yıkılacak binaların tarihsel olarak önemli olduğunu söylemesi üzerine piyasa fiyatının altında 58 daireyi içerecek bir proje inşa etme başvurusunu kısa süre önce geri çekti.
Fairfield County, Conn. genelinde, yerel sakinler ve seçilmiş yetkililer, düşük ve orta gelirli haneler için uygun fiyatlı birimleri içeren büyük konut projelerini engellemeye çalışıyor ve artan yoğunluğun kasabalarının karakterini değiştirebileceği konusunda uyarıyor. Bu tür projelere izin veren 32 yıllık yasa her zaman bazı tepkilere neden oldu, ancak son yıllarda tekliflerin sayısı arttıkça muhalefet daha da sertleşti.
Greenwich, Conn.’de sakinler, uzun bir meşru savaşa dönüşmekle tehdit eden bir meydan okuma olan tarihi bir bölgedeki bazı evleri yıkma planlarına itiraz ettiler. Geliştirici, projeyi oluşturmak için bir uygulamayı geri çekti. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Konut başvurularına karşı hararetli kampanyalar, eyalet kasaba kasaba içine giren bir savaşı yansıtıyor. Geçen hafta, Açık Topluluklar İttifakı liderliğindeki bir grup, çok aileli konutları keskin bir şekilde kısıtlayan kasabanın imar düzenlemelerinin eyalet Adil Konut Yasası’nı, eyalet imar yasalarını ve eyalet imar yasalarını ihlal ettiğini söyleyerek Woodbridge kasabasına karşı bir sivil haklar davası açacağını duyurdu. devlet Anayasası.
İttifakın yönetici direktörü Erin Boggs yaptığı açıklamada, kısıtlayıcı imar “Siyahi ve Latin hane halklarına büyük ölçüde zarar veriyor ve bölgedeki ekonomik ve ırk ayrımını derinleştiriyor” dedi.
Dava Connecticut çevresindeki kasabalar tarafından yakından izlenecek, özellikle Fairfield County’de, birçoğu kısıtlayıcı imar yoluyla gerçekleştirilen, onlarca yıllık konut ayrımcılığını ve ayrımcılığı tersine çevirmeye yardımcı olması amaçlanan, Bölüm 8-30g olarak bilinen yasaya karşı bir tepki yatağı. . Tüzük, geliştiricilerin, piyasa fiyatının altında fiyatlandırılmış birimler içermeleri durumunda, yerel yoğunluk kısıtlamalarını aşmalarına izin verir.
“Şu anda, öyle enNew Canaan’da önerilen Weed Street kompleksinin geliştiricisi Karp Associates’in başkanı Arnold Karp, Fairfield County’deki siyasi sıcak düğmeyi söyledi.
Bir kasaba, birimlerin en az yüzde 30’unun eyalet veya bölge medyan gelirinin yüzde 60 ila 80’ini (hangisi daha düşükse) kazanan hanelere karşılanabilir hale getirildiği bir teklifi reddederse, geliştiricilerin özel bir temyiz hakkı vardır. Örneğin, yılda yaklaşık 54.000 ila 72.000 dolar kazanan iki kişilik bir hane Fairfield’da hak kazanacaktır.
Bir kasaba, halk sağlığını, güvenliğini, sulak alanları veya diğer bazı hususları korumanın gerekli olduğunu kanıtlayarak reddetmeyi haklı göstermelidir.
Çok daha fazla geliştirici yasadan yararlanıyor çünkü yükselen kiralar, dairelerin yaklaşık üçte biri piyasa fiyatının altında olsa bile, komplekslerin maliyetini karşılamalarını ekonomik olarak daha uygun hale getirdi.
Örneğin, planlama ve imar müdürü Katie DeLuca, Greenwich’in son 30 yılda sadece yedi tane aldıktan sonra, son birkaç yılda yasaya atıfta bulunan 11 konut başvurusu aldığını söyledi.
“Hükümet fonu veya vergi teşviki gerektirmeden hem piyasa fiyatına hem de uygun fiyatlı konut inşa edebiliriz. Greenwich’te başvurusunu geri çeken geliştirici Eagle Ventures’ın satın alma ve geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı Peter Cabrera, “Yoğunluk, matematiğin çalışmasına izin veriyor” dedi.
Bazı yerel Cumhuriyetçiler yasanın yürürlükten kaldırılmasını istiyor.
Greenwich’teki ilk seçmen ve bir Cumhuriyetçi olan Fred Camillo, daha fazla konut isteyip istemediğine ve nerede olacağına devletin değil, kasabaların karar vermesi gerektiğini savunuyor. “Bu uygulamalar, kasabamızın görünümünü ve hissini değiştirmek için çok gerçek bir potansiyele sahip” dedi. “Hartford’dan gelen herkese uyan tek bir görevdir.”
Greenwich’teki ilk seçmen Fred Camillo, daha fazla konut isteyip istemediğine ve nerede olacağına devletin değil kasabaların karar vermesi gerektiğini söylüyor. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Ekonomik bir konut savunuculuğu kuruluşu olan Partnership for Strong Communities’in yönetici direktörü Kiley Gosselin, yoğunluğa karşı bu tür bir banliyö antipatisinin Connecticut’ta, özellikle düşük ve orta gelir aralığında ciddi bir konut sıkıntısına katkıda bulunduğunu söyledi.
“Connecticut’ta her zaman, şehirlerimizin belirli bir şekilde görünmesini sağlamak ve çoğu yoğunluk türünden kaçınmak istediğimize dair bir his vardı” dedi. “Bu, büyük ev parti büyüklükleri ve daha az çok aileli konutların başlamasıyla sonuçlandı.”
Sakinlerin apartman projesine karşı kanuni fonu için para topladığı New Canaan’da, milyonlarca dolarlık evlerin ön bahçelerinde “Ot Sokağı Kurtar” yazan tabelalar asılıyor. “Weed Sokağı’nı yok ederlerse, sıradaki mahalleniz için gelebilirler. İnşa ettikleri her Sovyet dönemi konut projesi, onlara bir sonrakini, ondan sonrakini ve ondan sonrakini, daha önce bildiğiniz kasabadan geriye hiçbir şey kalmayana kadar inşa etmek için para ve nüfuz veriyor” diye uyardı. Chris DeMuth Jr., bir mukim.
Ancak müteahhit Bay Karp, şehirlerde çalışan birçok insanın bu şehirlerde yaşamayı göze alamadığını söyledi.
Eskiden New Canaan’da yaşayan ve halen orada bir ofisi bulunan bir geliştirici olan Arnold Karp, “Yeni Kenanlılar ‘uygun fiyatlı konut’ terimini duyduklarında şiddetli bir tepki oluyor” dedi. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Kasabada çalışan ve parasının yettiği bir binada burada yaşamayı çok isteyen 20’den fazla insanın bir listesi zaten elimde var” dedi. “Benim görüşüm, şehirde çalışan insanlar şehirde yaşamayı hak ediyor.”
Bay Karp’ın New Canaan’da da bekleyen ikinci bir 8-30g uygulaması var. Bu, tarihi bir binanın daha küçük, uyarlanabilir bir yeniden kullanımı. Üçüncüsünü hazırlıyor.
Yüksek yoğunluklu, daha düşük maliyetli geliştirme için yaptığı baskı, onu ağırlıklı olarak büyük arsalarda müstakil evler için imar edilmiş bir kasabada popüler kılıyor.
Eskiden şehirde yaşayan ve hâlâ orada bir ofisi olan Bay Karp, “Yeni Kenanlılar ‘uygun fiyatlı konut’ terimini duyduklarında şiddetli bir tepki oluyor” dedi. “Diğer geliştiricilere söyledim: ‘Bunun için mideye sahip olmalısınız. Duyacağın toplantılardan çıkıp gideceğin için kasabayı mahvediyorsun.”
Konutların en az yüzde 10’unun devletin uygun fiyatlı tanımını karşıladığı topluluklar tüzükten muaftır. Şu anda eyaletteki 169 belediyeden 31’i bu eşiği karşılıyor. Kasabalar, bir puan sistemiyle hesaplandığı gibi, daha uygun fiyatlı konut üretmeye yönelik ilerleme gösterebilirlerse, yasadan dört yıllık moratoryumlar da alabilirler.
Hem Fairfield hem de New Canaan, son yıllarda geçici erteleme almaya yakın oldukları için yeterince uygun fiyatlı birimler kazandılar. Fairfield’deki Topluluk ve Ekonomik Kalkınma Ofisi direktörü Mark Barnhart, geliştiricilerin sınırı aşmaya çalıştıkları için bu başarının muhtemelen uygulamalardaki artışa katkıda bulunduğunu söyledi.
Greenwich’te, Eagle Ventures’ın önerdiği 192 birimlik apartmanda, gelir düzeyine bağlı olarak, tek yatak odalı bir oda için yaklaşık 1.100 dolardan, üç yatak odalı bir oda için 2.200 dolara kadar kiralanacak 58 piyasa fiyatının altında birim yer alacak, dedi Bay Cabrera. .
Dairelere oyulmuş 19. yüzyılın sonlarından kalma birkaç ev, dört küçük tek ailelik kiralık ev, birkaç küçük ticari bina ve bir restoran da dahil olmak üzere 11 mülkten oluşan bir şehir merkezinde inşa edilecekti.
Ancak muhalifler, çökmekte olan yapıların İrlandalı göçmenlere ev sahipliği yapan tarihi Dördüncü Koğuşun bir parçası olduğuna dikkat çekti. “Dördüncü Koğuş” adı, 1800’lerin sonlarında ve 1900’lerin başlarında İrlandalı işçi sınıfı göçmenleri çeken aynı adı taşıyan Aşağı Manhattan’daki mahalleden geliyor.
Greenwich’teki Dördüncü Koğuş, 1836 ve 1929 yılları arasında “ulusal ün zenginliği ile karakterize edilen bir kasabadaki en görünür orta gelirli mahalle” olarak geliştiği için Ulusal Tarihi Yerler Kaydı’nda listelenmiştir.
Alan resmi olarak yerel bir tarihi bölge olarak korunmamaktadır. Orta gelir yönü çoktan ortadan kalktı: Yakın zamanda Dördüncü Koğuşta çevrimiçi olarak satışa sunulan evler 1 milyon ila 2,2 milyon dolar arasında değişiyordu. Birden fazla listeleme hizmeti verisine göre, kiralar son beş yılda ortalama 4.000 dolar civarındaydı.
Greenwich’teki lüks bir apartman kompleksi olan Town and Country’nin sakinleri, Ulusal Tarihi Yerler Kaydı’ndaki tarihi yapıların “makul olmayan yıkımını” önlemek istiyor. Kredi… New York Times için Jane Beiles
Lüks apartman kompleksi Town and Country sakinleri, eyaletin Çevre Koruma Yasası uyarınca gelişmeye itiraz etme sürecini başlattı; bu yasa, alışılmadık bir şekilde, eyalet başsavcısına veya başka herhangi birine, Ulusal Yol üzerindeki tarihi yapıların “makul olmayan yıkımını” önlemek için dava açma yetkisi verdi. Kayıt ol.
“Çok aileli konutlar şehrin başka yerlerinde geliştirilebilir; Ancak, tarihi yapılar ve görülecek yerler basitçe yeniden inşa edilemez, ”diyor apartman sahiplerinin avukatı Mario Coppola, planlama ve imar komisyonuna yazdığı bir mektupta.
Bay Cabrera itirazı -uzun bir yasal mücadeleye dönüşme tehdidinde bulunan resmi bir meydan okuma- samimiyetsiz olarak nitelendirdi. Yıkımı planlanan binaların yüksek kalitede olmadığını ve Dördüncü Koğuş’un eteklerinde olduğunu söyledi. Bölgedeki en az 18 diğer yapının, büyük bir halk tepkisi olmadan lüks evlere veya apartmanlara yer açmak için bölgede yıkıldığını da sözlerine ekledi.
Ancak dava açma ihtimaliyle karşı karşıya kalan Eagle Ventures, geçen ay başvurusunu geri çekti. Bay Cabrera, bundan sonra ne yapacağını düşündüğünü söyledi.
Yerel YMCA’nın CEO’su Matthew Skaarup, projeyi desteklemek için bir mektup yazdı ve “toplumumuzda sabit duran ancak burada yaşamaları engellenenler için çok ihtiyaç duyulan konut sağlama konusunda inanılmaz bir potansiyele sahip olduğunu söyledi. piyasada mevcut kiraların neredeyse yokluğu ve ciddi bir uygun fiyatlı konut eksikliği.”
Kasabanın ilk Afro-Amerikan kilisesi olan Küçük Bethel Afrika Metodist Piskoposluk Kilisesi’nin papazı olan Rahip Felix-Gerard Delatour da bir mektup yazarak, “ortalama maaşları olanların” barınma ihtiyaçları konusunda “daha yüksek bir şefkat ve anlayış standardı” çağrısında bulundu. ”
Daha kapsayıcı imar politikalarını destekleyen gruplarla çalışan Greenwich yerlisi ve Harvard Hukuk öğrencisi Nick Abbott, bu durumda tarihi koruma argümanlarını satın almadığını söyledi.
“Bu mahallenin tarihi bir atama elde etmesinin nedeni, buranın tarihsel olarak ırksal ve ekonomik olarak karışık bir nüfusa ev sahipliği yapmasını onurlandırmaktı” dedi. “Bu tarihi onurlandırmanın yolu, artık insanlar için uygun olmayan kehribar rengi konutları korumak yerine, karma gelirli konutlar inşa etmek olacaktır.”
Kasabada uzun süredir eğitimci olan Aaron Hull, Greenwich’te şehirde yaşamak isteyen birçok öğretmen için ekonomik olmanın büyük bir caydırıcı olduğunu söyledi. Norwalk’ta yaşayan Bay Hull, kendisinin ve eşinin periyodik olarak ailelerini “olağanüstü bir topluluk” olarak gördüğü Greenwich’e taşımayı düşündüklerini, ancak fiyat aralığında hiçbir şey bulamadıklarını söyledi.
Her gün Interstate 95’e gidip gelmesi sadece 14 mil iken, “45 ila 90 dakika arasında herhangi bir yere gidebilir” dedi. “Bu koltuk süresi ücretini alıyor.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.