S: Yedi katlı bir Manhattan kooperatifinin en üst katında yaşıyorum ve pencereleri binanın arkasına bakıyor. Birinci kattaki arka hissedarların dairelerinin dışında güverteleri var. Sık sık, ya güverte kullanan insanlardan ya da açık pencereli insanlardan esrar kokusu daireme giriyor. Koku zehirlidir, ancak hangi mevsim olursa olsun pencereler kapalıysa daire aşırı ısındığından pencerelerimi sık sık açık tutarım. Kooperatif, dumanın diğer dairelere ulaşmaması için esrar kullanımını kısıtlayabilir mi?
A: Dumansız bir binada yaşamıyor olsanız bile, kooperatif yönetim kurulunun binanın balkonlarında, teraslarında ve teraslarında neler olup bittiğini düzenleme yetkisi olabilir. Ancak yeni kuralları göz önünde bulundururken, endişelerinizi komşularınızın dış mekan alanlarının keyfini çıkarma istekleriyle de dengelemesi gerekir.
Bu sorunun puro dumanıyla gündeme geldiğini gören Manhattanlı bir emlak avukatı olan Steven D. Sladkus, bazı binaların kurallarını “tam olarak bu nedenle, çünkü başka birinin penceresine giriyor diye teraslarda sigara içilmesini yasaklamak için” değiştirdi.
Bay Sladkus, böyle bir kuralı, tahtaların genellikle bir çatı güvertesine veya balkona koyduğunuz mobilyaları sınırlamasına benzetiyor. Bir kurul, ağır ekicileri, çatının bütünlüğüne zarar verebilecekleri için yasaklayabilir veya hafif bir sandalye ve masa, güçlü bir rüzgarda havaya uçup birine zarar verebileceği için dışarıda ne tür sandalye ve masalar kullanacağınızı düzenleyebilir.
Ancak herkesin her zaman görebileceği bir mobilya parçasının aksine, duman dumandır. Kurulun iddianızı araştırması gerekir. Kokudan komşularınızın sorumlu olduğunu kanıtlamak zor olabilir. Bir şehirde yaşıyorsunuz ve sokaktan duman ve diğer kokular yayılabilir. Birinin penceresini açtığını ve dumanın dairenize girdiğini nasıl kanıtlarsınız? Dışarıda sigara içilmesine gelince, daireniz birinci kattan uzaktadır. “Bu özel durumda, yedi kat yukarısı oldukça zayıf görünüyor. ,dedi Bay Sladkus.
Kurul, konut sakinlerinin açık alanlarından nasıl keyif aldıklarını etkileyen bir kural koymadan önce, iddiayı araştırmalı ve süre boyunca bunun meşru olduğunu kanıtlamalıdır.“Gerçekten, gerçekten gerekli mi?” dedi Bay Sladkus. “İnsanların açık hava teraslarının olmasının bir nedeni var – açık havada eğlenmek için.”
Soruşturma yapabileceklerine dair kanıt sağlama sorumluluğu size aittir. Pencerelerinizden süzülen dumanı gösteren bir görüntü yapın. Diğer komşulara, özellikle alt katlarda oturanlara, dumandan rahatsız olup olmadıklarını sorun. Bu sorun yaygınsa ve birden çok daireyi etkiliyorsa, daha güçlü bir durumunuz olabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Dumansız bir binada yaşamıyor olsanız bile, kooperatif yönetim kurulunun binanın balkonlarında, teraslarında ve teraslarında neler olup bittiğini düzenleme yetkisi olabilir. Ancak yeni kuralları göz önünde bulundururken, endişelerinizi komşularınızın dış mekan alanlarının keyfini çıkarma istekleriyle de dengelemesi gerekir.
Bu sorunun puro dumanıyla gündeme geldiğini gören Manhattanlı bir emlak avukatı olan Steven D. Sladkus, bazı binaların kurallarını “tam olarak bu nedenle, çünkü başka birinin penceresine giriyor diye teraslarda sigara içilmesini yasaklamak için” değiştirdi.
Bay Sladkus, böyle bir kuralı, tahtaların genellikle bir çatı güvertesine veya balkona koyduğunuz mobilyaları sınırlamasına benzetiyor. Bir kurul, ağır ekicileri, çatının bütünlüğüne zarar verebilecekleri için yasaklayabilir veya hafif bir sandalye ve masa, güçlü bir rüzgarda havaya uçup birine zarar verebileceği için dışarıda ne tür sandalye ve masalar kullanacağınızı düzenleyebilir.
Ancak herkesin her zaman görebileceği bir mobilya parçasının aksine, duman dumandır. Kurulun iddianızı araştırması gerekir. Kokudan komşularınızın sorumlu olduğunu kanıtlamak zor olabilir. Bir şehirde yaşıyorsunuz ve sokaktan duman ve diğer kokular yayılabilir. Birinin penceresini açtığını ve dumanın dairenize girdiğini nasıl kanıtlarsınız? Dışarıda sigara içilmesine gelince, daireniz birinci kattan uzaktadır. “Bu özel durumda, yedi kat yukarısı oldukça zayıf görünüyor. ,dedi Bay Sladkus.
Kurul, konut sakinlerinin açık alanlarından nasıl keyif aldıklarını etkileyen bir kural koymadan önce, iddiayı araştırmalı ve süre boyunca bunun meşru olduğunu kanıtlamalıdır.“Gerçekten, gerçekten gerekli mi?” dedi Bay Sladkus. “İnsanların açık hava teraslarının olmasının bir nedeni var – açık havada eğlenmek için.”
Soruşturma yapabileceklerine dair kanıt sağlama sorumluluğu size aittir. Pencerelerinizden süzülen dumanı gösteren bir görüntü yapın. Diğer komşulara, özellikle alt katlarda oturanlara, dumandan rahatsız olup olmadıklarını sorun. Bu sorun yaygınsa ve birden çok daireyi etkiliyorsa, daha güçlü bir durumunuz olabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.