Kosta Rika’da Güneşli Altı Yatak Odalı Ev
$ 5,3 MİLYON (3,5 MİLYAR KOSTA RİKA) COLON)
Bu altı yatak odalı villa, başkent San José’nin hemen batısında, Kosta Rika’nın Central Valley bölgesinde, etrafı çevrili bir sitede yer almaktadır. 2012 yılında 1.28 dönümlük üç arsa üzerine inşa edilen tek katlı ev, 17.000 metrekareden fazla bir alanı kaplıyor ve dış mekanları teraslar, teraslar ve su özellikleri olarak düzenin içine ve çevresine dokuyor.
Listeye sahip Kosta Rika Sotheby’s International Realty’nin bir temsilcisi olan Wijbrand Tuinstra, mimari stilini “modern tropikal” olarak nitelendirdi.
“Central Valley’in en üst düzey topluluklarından birinin en güzel evi,” dedi.
Tek katlı ev, havuza bakan cam gibi büyük bir oda ile 17.000 metrekareden fazla bir alanı kaplamaktadır. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
(
Bir porte kokoreç ve giriş fuayesinden sonra, evin güneşle dolu büyük odası cam duvarlarla çevrilidir, oturma odası, yemek odası ve tonozlu ahşap kirişli tavanın altındaki bar ve özel dairesel sarkıt lambalar. Cam kapılar bir havuza ve göletli bir atriyuma açılmaktadır.
Evin bir kanadında yemek yiyebileceğiniz mutfak, çamaşırhane, oyun odası ve yatak odası ve eksiksiz banyo içeren bir temizlik odası bulunmaktadır. Mutfakta Sub-Zero ve Wolf marka kuvars tezgahlar ve aletler bulunmaktadır. Üçgen bir tavana sahip uzun, güneşli bir koridor, bir aile ve medya odası tarafından sabitlenmiş beş yatak odalı süitlerin bulunduğu başka bir kanada açılmaktadır. Dördü eşit büyüklükte, beşinci süitte ise oturma odası, fitness alanı, dinlenme alanları, jakuzili banyo ve kıvrımlı bir koi göleti manzarası var. Yatak odalarındaki zeminler ahşap, geri kalanlar mermerdir ve çoğu işlemeli tasarımlara sahiptir.
Ekteki dört arabalık garajda, evin elektrik tüketiminin yüzde 70’ini besleyen iki adet 220 voltluk elektrikli araba şarj cihazı ve güneş panelleri bulunuyor.
La Hacienda konut geliştirme, metro alanı nüfusunun yaklaşık iki milyon olduğu San José’nin yaklaşık 10 mil batısındaki bir banliyö olan Santa Ana’nın hemen dışında yer almaktadır. Sakinlerin çeşitli yüzme havuzlarına, tenis kortlarına, bir kulüp evine ve ortak alanlara erişimi vardır. Juan Santamaria Uluslararası Havaalanı 20 dakika kuzeydedir.
Pazara Genel Bakış
İspanya’dan 200 yıllık bağımsızlığını kutlayarak iki yüzüncü yılını kutlayan Kosta Rika’da birkaç emlak bölgesi var. Biri, San José’nin başkentini içeren ve Kosta Rika’nın beş milyonluk nüfusunun çoğunluğuna ev sahipliği yapan Central Valley’de. Ayrıca Pasifik Okyanusu kıyı şeridi boyunca, kuzeyin genellikle güneyden daha gelişmiş olduğu birden fazla pazar vardır.
Acenteler, pandemi durgunluğundan sonra 2021’de ülkenin konut piyasasının güçlü bir şekilde toparlandığını ve sıkı arz ve yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle bazı bölgelerde fiyatların arttığını söyledi. Yer değiştirmek veya tatil evleri satın almak isteyen yabancı alıcılar geri dönüyor ve ülkenin ikamet yasalarında ve vergilendirme kurallarında yapılan değişiklikler onlar için kolaylaştırıyor.
Ana yaşam alanı açıktır ve oturma alanı şömineli bir yemek alanına doğru uzanmaktadır. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
“Her şey yavaşladı ve neredeyse tamamen durdu ve sonra havalandı,” dedi Bay Tuinstra, bazı alıcılar üzerine inşa etmek için boş arazi arıyor ve diğerleri “ofislerden ve okullardan daha uzakta evler satın alıyor.”
Central Valley, talepte kıyının gerisinde kalırken, arz bol, bu da geçen yıl orada fiyatları sabit tuttu, dedi.
Coldwell Banker Coast to Coast Properties’in komisyoncu sahibi ve Coldwell Banker Kosta Rika ana franchise başkan yardımcısı Linda Gray, ülke çapında piyasanın “çok, çok yavaş” bir 2020’den sonra toparlandığını ve şimdi “yıllardır gördüğümüzden daha aktif.”
Popüler yatırım bölgeleri arasında Playas Del Coco, Playa Ocotal, Playa Hermosa ve Playa Panama yer alıyor – hepsi Culebra Körfezi ve ülkenin kuzeybatısındaki Liberya’daki uluslararası havaalanının yakınında ve diğerlerinden daha fazla hizmet sunuyor. bölgedeki topluluklar.
Güney Pasifik kıyı bölgesinde bulunan Blue Zone Realty International komisyoncusu Tim Fenton, Kosta Rika’nın pandemi azaldıkça uluslararası alıcıları giderek daha fazla ağırladığını söyledi. İkamet kısıtlamalarını düzenleyen yasada bekleyen 2021 değişikliği, ikamet için minimum yatırımı 200.000 $’dan 150.000 $’a düşürecek ve maksimum yenilenebilir ikamet süresini 10 yıla çıkaracaktır. Ülkenin ithalat vergisi kuralları da, yabancıların belirli kişisel eşyalarını gümrükten muaf olarak getirmelerine izin verecek şekilde değiştirildi.
Güney kıyı bölgesindeki fiyatlar 2021’in ikinci yarısında yaklaşık yüzde 20 ve 2022’nin ilk çeyreğinde yüzde 20 daha arttı, diyen Fenton, daha yüksek inşaat maliyetlerine, rekor satışlara, satış eksikliğine işaret etti. mevcut envanter ve sınırlı yeni inşaat. (Kosta Rika’nın son konut fiyatlarını takip eden resmi bir kurumu olmadığını belirtti.)
İki koridor evin özel ve ortak kanatlarını birbirine bağlar. , bir uçta yatak odaları, ortada oturma ve yemek odaları ve diğer uçta mutfak ve çamaşırhane. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
2021’de firması, dolar değeri bazında önceki üç yılın her birinde olduğundan üç kat daha fazla sattı” dedi. Şu anda, sahile iki mil mesafedeki daha yeni üç yatak odalı mülklerin medyan fiyatı, 18 ay önce yaklaşık 240.000 $ ‘dan yaklaşık 350.000 $’ dır. Suya yakın daha büyük, okyanus manzaralı lüks mülkler için medyan fiyat 675.000 dolardan 950.000 dolara yükseldi.
“Ancak, yine de çok makul bir fiyata harika bir ev bulabileceğinizi ve burada cennette bir eve sahip olmanın faydalarının paha biçilemez olduğunu belirtmek gerekir” diye ekledi.
Bir emlak satış ve pazarlama şirketi olan ISG World’ün CEO’su Craig Studnicky, şu anda Güney Pasifik Sahili’nde Ventana Kosta Rika adlı bir gelişmede 196 adet üç ve dört yatak odalı ev satıyor. 550.000$’dan başlayan villalar, cam kiremitli sonsuzluk havuzları, kapalı teraslar ve tik ağacından katedral tavanlarıyla geliyor.
Bay Studnicky, ülkenin ABD’li alıcılar için daha uygun hale geldiğini kabul etti. Bekleyen ikamet değişikliklerinin yanı sıra, ayda en az 3.000 dolar kazanan kişilere geçici oturma izni verecek bir dijital göçebe vizesi oluşturma sürecinde de olduğunu söyledi.
“Kosta Rika, Amerikalılar için kırmızı halı seriyor ve Amerikalılar oraya taşınıyor” diyerek Miami’ye zıtlık katıyor. “Kosta Rika’da” dedi, “Orada Miami’de belki 15 yıldır görmediğim emlak fiyatları gördüm.”
Ana yatak odası süitinde oturma odası, fitness alanı, dinlenme alanları, jakuzili banyo ve dışarıdaki koi göletinin manzarası vardır. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
Kosta Rika’da Kim Satın Alır
Bay Studnicky, yakın zamanda özellikle Kaliforniya, Teksas, Florida ve New York’tan Kosta Rika’ya taşınan Amerikalı alıcıların akın ettiğini bildirdi. “Bu yüzden Kosta Rika’yı 52. devlet olarak sevgiyle anıyorum” dedi.
Bay Tuinstra, Kosta Rika’daki lüks alıcıların “ezici bir şekilde Kuzey Amerikalı” olduğunu söyledi, ancak Avrupa’ya ve Avrupa’dan doğrudan uçuşların artması sayesinde son beş yılda daha fazla Avrupalının satın aldığını da sözlerine ekledi.
Satın Alma Temelleri
Yabancılar Kosta Rika’da kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilirler. İşlemler noter tarafından yapılır.
Emanet hizmetleri, durum tespiti raporları ve çalışmaları ve bir transfer vergisi dahil olmak üzere kapanış maliyetleri, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 4’ünü oluşturuyor ve genellikle alıcı tarafından ödeniyor, dedi Bay Fenton.
Bayan Gray, özel bankaların sunduğu ipotek faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle yabancı alıcıların genellikle nakit ödeme yaptığını söyledi. Satıcıların bazen yüzde 5 ila 8,5 arasında değişen faiz oranları ve üç ila beş yıl arasında değişen kredi vadeleriyle ipotek sunduğunu söyledi.
Bay Fenton, alıcıların nitelikli bir emlakçı ve satın almak istedikleri bölgeyi bilen bir avukat tutmalarını tavsiye ediyor. “Emlakçınızın ve avukatınızın federal ve yerel yasalar konusunda bilgili olduğundan emin olmak istiyorsunuz. su imtiyazları ve su hakları, izin verilen arazi kullanımı, deniz bölgeleri ve korunan bölgeler, iş kanunları ve satın alınan mülk üzerinde olumsuz etkisi olabilecek diğer bazı konuları düzenleyen ”dedi.
Bayan Gray, alıcıları gelişmemiş bölgelerdeki mülkleri satın alırken dikkatlice düşünmeye teşvik ediyor. “Çoğu zaman alıcılar bir ‘orman’ atmosferinde olmak istediklerini düşünüyorlar” dedi. “Ancak, bu bölgeleri keşfettiklerinde, orada bir ila iki hafta geçirdiklerinde, hizmet eksikliğinin çoğu alıcı için gerçek bir sorun haline gelebileceğini keşfederler.”
Mülk, 1.28 akrelik üç arsayı birleştirir. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
Web Siteleri
İspanyolca ; Kosta Rika kolonu (1 kolon = 0,0015 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bu evdeki yıllık emlak vergileri yaklaşık 13.000$’dır. Aylık 2.000 $ HOA ücreti, ortak alanların bakımını, 24 saat güvenliği ve topluluk olanaklarına erişimi kapsar.
Contact
Wijbrand Tuinstra, Kosta Rika Sotheby’s International Realty, 011-506-8718-9102; sothebysrealty.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
$ 5,3 MİLYON (3,5 MİLYAR KOSTA RİKA) COLON)
Bu altı yatak odalı villa, başkent San José’nin hemen batısında, Kosta Rika’nın Central Valley bölgesinde, etrafı çevrili bir sitede yer almaktadır. 2012 yılında 1.28 dönümlük üç arsa üzerine inşa edilen tek katlı ev, 17.000 metrekareden fazla bir alanı kaplıyor ve dış mekanları teraslar, teraslar ve su özellikleri olarak düzenin içine ve çevresine dokuyor.
Listeye sahip Kosta Rika Sotheby’s International Realty’nin bir temsilcisi olan Wijbrand Tuinstra, mimari stilini “modern tropikal” olarak nitelendirdi.
“Central Valley’in en üst düzey topluluklarından birinin en güzel evi,” dedi.
Tek katlı ev, havuza bakan cam gibi büyük bir oda ile 17.000 metrekareden fazla bir alanı kaplamaktadır. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
(
Bir porte kokoreç ve giriş fuayesinden sonra, evin güneşle dolu büyük odası cam duvarlarla çevrilidir, oturma odası, yemek odası ve tonozlu ahşap kirişli tavanın altındaki bar ve özel dairesel sarkıt lambalar. Cam kapılar bir havuza ve göletli bir atriyuma açılmaktadır.
Evin bir kanadında yemek yiyebileceğiniz mutfak, çamaşırhane, oyun odası ve yatak odası ve eksiksiz banyo içeren bir temizlik odası bulunmaktadır. Mutfakta Sub-Zero ve Wolf marka kuvars tezgahlar ve aletler bulunmaktadır. Üçgen bir tavana sahip uzun, güneşli bir koridor, bir aile ve medya odası tarafından sabitlenmiş beş yatak odalı süitlerin bulunduğu başka bir kanada açılmaktadır. Dördü eşit büyüklükte, beşinci süitte ise oturma odası, fitness alanı, dinlenme alanları, jakuzili banyo ve kıvrımlı bir koi göleti manzarası var. Yatak odalarındaki zeminler ahşap, geri kalanlar mermerdir ve çoğu işlemeli tasarımlara sahiptir.
Ekteki dört arabalık garajda, evin elektrik tüketiminin yüzde 70’ini besleyen iki adet 220 voltluk elektrikli araba şarj cihazı ve güneş panelleri bulunuyor.
La Hacienda konut geliştirme, metro alanı nüfusunun yaklaşık iki milyon olduğu San José’nin yaklaşık 10 mil batısındaki bir banliyö olan Santa Ana’nın hemen dışında yer almaktadır. Sakinlerin çeşitli yüzme havuzlarına, tenis kortlarına, bir kulüp evine ve ortak alanlara erişimi vardır. Juan Santamaria Uluslararası Havaalanı 20 dakika kuzeydedir.
Pazara Genel Bakış
İspanya’dan 200 yıllık bağımsızlığını kutlayarak iki yüzüncü yılını kutlayan Kosta Rika’da birkaç emlak bölgesi var. Biri, San José’nin başkentini içeren ve Kosta Rika’nın beş milyonluk nüfusunun çoğunluğuna ev sahipliği yapan Central Valley’de. Ayrıca Pasifik Okyanusu kıyı şeridi boyunca, kuzeyin genellikle güneyden daha gelişmiş olduğu birden fazla pazar vardır.
Acenteler, pandemi durgunluğundan sonra 2021’de ülkenin konut piyasasının güçlü bir şekilde toparlandığını ve sıkı arz ve yüksek inşaat maliyetleri nedeniyle bazı bölgelerde fiyatların arttığını söyledi. Yer değiştirmek veya tatil evleri satın almak isteyen yabancı alıcılar geri dönüyor ve ülkenin ikamet yasalarında ve vergilendirme kurallarında yapılan değişiklikler onlar için kolaylaştırıyor.
Ana yaşam alanı açıktır ve oturma alanı şömineli bir yemek alanına doğru uzanmaktadır. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
“Her şey yavaşladı ve neredeyse tamamen durdu ve sonra havalandı,” dedi Bay Tuinstra, bazı alıcılar üzerine inşa etmek için boş arazi arıyor ve diğerleri “ofislerden ve okullardan daha uzakta evler satın alıyor.”
Central Valley, talepte kıyının gerisinde kalırken, arz bol, bu da geçen yıl orada fiyatları sabit tuttu, dedi.
Coldwell Banker Coast to Coast Properties’in komisyoncu sahibi ve Coldwell Banker Kosta Rika ana franchise başkan yardımcısı Linda Gray, ülke çapında piyasanın “çok, çok yavaş” bir 2020’den sonra toparlandığını ve şimdi “yıllardır gördüğümüzden daha aktif.”
Popüler yatırım bölgeleri arasında Playas Del Coco, Playa Ocotal, Playa Hermosa ve Playa Panama yer alıyor – hepsi Culebra Körfezi ve ülkenin kuzeybatısındaki Liberya’daki uluslararası havaalanının yakınında ve diğerlerinden daha fazla hizmet sunuyor. bölgedeki topluluklar.
Güney Pasifik kıyı bölgesinde bulunan Blue Zone Realty International komisyoncusu Tim Fenton, Kosta Rika’nın pandemi azaldıkça uluslararası alıcıları giderek daha fazla ağırladığını söyledi. İkamet kısıtlamalarını düzenleyen yasada bekleyen 2021 değişikliği, ikamet için minimum yatırımı 200.000 $’dan 150.000 $’a düşürecek ve maksimum yenilenebilir ikamet süresini 10 yıla çıkaracaktır. Ülkenin ithalat vergisi kuralları da, yabancıların belirli kişisel eşyalarını gümrükten muaf olarak getirmelerine izin verecek şekilde değiştirildi.
Güney kıyı bölgesindeki fiyatlar 2021’in ikinci yarısında yaklaşık yüzde 20 ve 2022’nin ilk çeyreğinde yüzde 20 daha arttı, diyen Fenton, daha yüksek inşaat maliyetlerine, rekor satışlara, satış eksikliğine işaret etti. mevcut envanter ve sınırlı yeni inşaat. (Kosta Rika’nın son konut fiyatlarını takip eden resmi bir kurumu olmadığını belirtti.)
İki koridor evin özel ve ortak kanatlarını birbirine bağlar. , bir uçta yatak odaları, ortada oturma ve yemek odaları ve diğer uçta mutfak ve çamaşırhane. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
2021’de firması, dolar değeri bazında önceki üç yılın her birinde olduğundan üç kat daha fazla sattı” dedi. Şu anda, sahile iki mil mesafedeki daha yeni üç yatak odalı mülklerin medyan fiyatı, 18 ay önce yaklaşık 240.000 $ ‘dan yaklaşık 350.000 $’ dır. Suya yakın daha büyük, okyanus manzaralı lüks mülkler için medyan fiyat 675.000 dolardan 950.000 dolara yükseldi.
“Ancak, yine de çok makul bir fiyata harika bir ev bulabileceğinizi ve burada cennette bir eve sahip olmanın faydalarının paha biçilemez olduğunu belirtmek gerekir” diye ekledi.
Bir emlak satış ve pazarlama şirketi olan ISG World’ün CEO’su Craig Studnicky, şu anda Güney Pasifik Sahili’nde Ventana Kosta Rika adlı bir gelişmede 196 adet üç ve dört yatak odalı ev satıyor. 550.000$’dan başlayan villalar, cam kiremitli sonsuzluk havuzları, kapalı teraslar ve tik ağacından katedral tavanlarıyla geliyor.
Bay Studnicky, ülkenin ABD’li alıcılar için daha uygun hale geldiğini kabul etti. Bekleyen ikamet değişikliklerinin yanı sıra, ayda en az 3.000 dolar kazanan kişilere geçici oturma izni verecek bir dijital göçebe vizesi oluşturma sürecinde de olduğunu söyledi.
“Kosta Rika, Amerikalılar için kırmızı halı seriyor ve Amerikalılar oraya taşınıyor” diyerek Miami’ye zıtlık katıyor. “Kosta Rika’da” dedi, “Orada Miami’de belki 15 yıldır görmediğim emlak fiyatları gördüm.”
Ana yatak odası süitinde oturma odası, fitness alanı, dinlenme alanları, jakuzili banyo ve dışarıdaki koi göletinin manzarası vardır. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
Kosta Rika’da Kim Satın Alır
Bay Studnicky, yakın zamanda özellikle Kaliforniya, Teksas, Florida ve New York’tan Kosta Rika’ya taşınan Amerikalı alıcıların akın ettiğini bildirdi. “Bu yüzden Kosta Rika’yı 52. devlet olarak sevgiyle anıyorum” dedi.
Bay Tuinstra, Kosta Rika’daki lüks alıcıların “ezici bir şekilde Kuzey Amerikalı” olduğunu söyledi, ancak Avrupa’ya ve Avrupa’dan doğrudan uçuşların artması sayesinde son beş yılda daha fazla Avrupalının satın aldığını da sözlerine ekledi.
Satın Alma Temelleri
Yabancılar Kosta Rika’da kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilirler. İşlemler noter tarafından yapılır.
Emanet hizmetleri, durum tespiti raporları ve çalışmaları ve bir transfer vergisi dahil olmak üzere kapanış maliyetleri, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 4’ünü oluşturuyor ve genellikle alıcı tarafından ödeniyor, dedi Bay Fenton.
Bayan Gray, özel bankaların sunduğu ipotek faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle yabancı alıcıların genellikle nakit ödeme yaptığını söyledi. Satıcıların bazen yüzde 5 ila 8,5 arasında değişen faiz oranları ve üç ila beş yıl arasında değişen kredi vadeleriyle ipotek sunduğunu söyledi.
Bay Fenton, alıcıların nitelikli bir emlakçı ve satın almak istedikleri bölgeyi bilen bir avukat tutmalarını tavsiye ediyor. “Emlakçınızın ve avukatınızın federal ve yerel yasalar konusunda bilgili olduğundan emin olmak istiyorsunuz. su imtiyazları ve su hakları, izin verilen arazi kullanımı, deniz bölgeleri ve korunan bölgeler, iş kanunları ve satın alınan mülk üzerinde olumsuz etkisi olabilecek diğer bazı konuları düzenleyen ”dedi.
Bayan Gray, alıcıları gelişmemiş bölgelerdeki mülkleri satın alırken dikkatlice düşünmeye teşvik ediyor. “Çoğu zaman alıcılar bir ‘orman’ atmosferinde olmak istediklerini düşünüyorlar” dedi. “Ancak, bu bölgeleri keşfettiklerinde, orada bir ila iki hafta geçirdiklerinde, hizmet eksikliğinin çoğu alıcı için gerçek bir sorun haline gelebileceğini keşfederler.”
Mülk, 1.28 akrelik üç arsayı birleştirir. Kredi… Kosta Rika Sotheby’s International Realty
Web Siteleri
Kosta Rika’yı Ziyaret: Visitcostarica.com
Kosta Rika Turizm Kurulu: ict.go.cr
Kosta Rika Merkez Bankası: bccr.fi.cr
İspanyolca ; Kosta Rika kolonu (1 kolon = 0,0015 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bu evdeki yıllık emlak vergileri yaklaşık 13.000$’dır. Aylık 2.000 $ HOA ücreti, ortak alanların bakımını, 24 saat güvenliği ve topluluk olanaklarına erişimi kapsar.
Contact
Wijbrand Tuinstra, Kosta Rika Sotheby’s International Realty, 011-506-8718-9102; sothebysrealty.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.