Little Falls, NJ: Manhattan’dan 20 Milden Az Mesafede Sade Bir Banliyö

Idealed

Active member
Jersey City ve Union City, NJ’de yıllarca daire kiraladıktan sonra, Erica ve Tim Walsh bir aile kurmaya hazır olduklarına karar verdiler – ve bu banliyölerde bir ev satın almak anlamına geliyordu.

Gözlerini, uzun süredir şehir sakinlerini cezbeden şehir havasına sahip, Essex County’deki bir kasaba olan Montclair’e diktiler. Bununla birlikte, Montclair’in mülk değerleri göz önüne alındığında, genel çevrede olmanın yeterince iyi olduğu sonucuna varmaları uzun sürmedi. İşte o zaman bunun yerine komşu Little Falls’a odaklanmaya karar verdiler.

Bir finans şirketinin ürün müdürü olan 33 yaşındaki Bayan Walsh, “Harika restoran ve bar karışımıyla Montclair hakkında her zaman çok şey duyduk, ancak Montclair’i karşılayamayacağımız açıktı,” dedi.


Mart 2021’de çift, Little Falls’ta 850.000 dolara dört yatak odalı yeni bir çiftlik evi satın aldı. İki ay sonra, şimdi 9 aylık olan kızları Lucie’yi bekliyorlardı.


Ailelerinin büyümesini kısmen mutlu bir şekilde yerleştikleri Little Falls’a taşınmalarına bağlayarak, “Sonunda nefes alacak yerimiz olduğunu hissettik,” dedi. “Biz burayı gerçekten seviyoruz. Birçok restoranı keşfetme şansımız oldu ve müdavimi olmaya başladık.”

Premier Properties’de emlak komisyoncusu olan ve ilçeyi işçi sınıfı, aile odaklı bir yer olarak tanımlayan 70 yaşındaki Ray Damiano, daha gösterişli komşusunun aksine Little Falls’un mütevazı bir profili koruduğunu söyledi. “İnsanlar genellikle imkanlarının altında yaşıyorlar” dedi. “En gösterişli evlere sahip değiller.”

2016’da 30 yaşında belediye başkanı seçilen oğlu James Damiano, kasabanın 13.360 sakininin birçoğunun burada derin köklere sahip olduğunu söyledi: “Eğer birçok nesildir burada yaşamadıysanız, yepyenisiniz.”


Passaic Nehri, Little Falls’ın kuzey sınırını çizerek, Singac mahallesini ve dönüştürülmüş bir halı fabrikasında 320 birimlik bir kompleks olan The Mill apartmanlarının arkasını sarar. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Ancak son yıllarda, Walshes gibi daha fazla genç çift, Manhattan’ın 26 mil batısındaki bu mütevazı Passaic County kasabasını keşfetti. Ağustos ayında, Yuliya Krol ve Jason Green, Brooklyn’deki kiralık dairelerinden, bölgedeki diğer birkaç evden daha yüksek teklif verildikten sonra, Little Falls’ta 1950’lerde 600.000 $ ‘a satın aldıkları üç yatak odalı bir çiftlik evine taşındı.

Bir teknoloji şirketinde satış bölümünde çalışan 32 yaşındaki Bayan Krol, “Little Falls çok sayıda ve sessiz, ancak daha kalabalık yerlere kolayca gidebilirsiniz” dedi. “Cemaat çok kaçıyor. Herkes çok cana yakın – burada yaşamaktan ve çalışmaktan gerçekten keyif aldıkları hissine kapılıyorsunuz.”

Her iki çift de Little Falls ile Compass’ın emlakçısı Maggie Sherman D’Aquila tarafından tanıştırıldı. Şimdi 43 yaşında olan Bayan Sherman D’Aquila, beş yıl önce masör olan kocası Rob D’Aquila ve oğulları Talon ile birlikte dört yatak odalı bir çiftlik için 495.000 $ ödeyerek Brooklyn’deki Park Slope’den Little Falls’a taşındı. gün batımı manzaralı ev. (Talon şimdi 6 yaşında ve bir erkek kardeşi var, Hunter, 3.)

“O zaman ‘New Jersey’e taşınmamın hiçbir yolu yok’ dedim” dedi. “New Yorklular New Jersey hakkında gerçekçi olmayan bir görüşe sahipler, her şeyin I-95 ya da ‘The Sopranos’ olduğunu düşünüyorlar ve ben de öyleydim. Şimdi tek yaptığım, insanların Hudson nehrini geçip Garden State’in daha yeşil otlaklarına gelmelerini sağlamak.”

38 CEVİZ SOKAK | 2017 yılında 0.13 dönüm üzerine inşa edilen dört yatak odalı, iki buçuk banyolu bir ev 799.900 $ olarak listelendi. 201-337-6600 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Ne bulacaksınız

Tesadüf eseri, Little Falls’ta bir meczup’ta HBO dizisi “The Sopranos”tan bir sahne çekildi. Kasaba aynı zamanda, Great Notch bölümünde üç yatak odalı bir evde yaşarken ilk şarkılarından bazılarını yazan genç Jonas Brothers’a da ev sahipliği yapıyordu.

2,87 mil karelik ilçe üç bölüme ayrılmıştır: daha büyük evlerin daha yüksek zeminlerde oturduğu en doğudaki Great Notch bölgesi; eski konut caddelerinin ticaret bölgesinden yayıldığı ilçe merkezi; ve çoğunlukla mütevazı evlerin ve bungalovların Passaic Nehri’ne bitişik kıvrımlı yollarda oturduğu Singac bölümü.


Alçakta bulunan Singac bölgesinin çoğu, belirlenmiş bir sel bölgesinde. Belediye başkanı Bay Damiano, son yıllarda Federal Acil Durum Yönetimi Dairesi’nin tekrarlanan sele maruz kalan 139 evi satın alıp yerle bir ettiğini ve mahallede “kriko feneri tarzı” olarak tanımladığı bir görünüm bıraktığını söyledi. mevcut evlerin yanında kalıcı olarak boş arsalar ile.

Emlak vergilerini düşük tutmaya hevesli, kayıp evlerden kaynaklanan vergi oranlarının kaybına üzülüyor, ancak büyük ve büyüyen Montclair Eyalet Üniversitesi’nin vergiden muaf statüsü onu daha çok hayal kırıklığına uğratıyor. Adını komşu ilçeden almasına rağmen, okul iki toplum arasında yer alıyor ve 252 dönümlük kampüsünün yüzde 80’inden fazlası Little Falls’ta bulunuyor.

Üniversitenin medya ilişkileri direktörü Andrew Mees, bir devlet kurumu olarak tüm arazi ve binalarının yerel vergiden muaf olduğunu söyledi. 2012’de Little Falls’taki son büyük mülk edinimiyle, okulun Little Falls’a önümüzdeki beş yıl içinde vergi yerine toplam 882.731 $ ödeme yaptığını söyledi.

İlçe merkezinin yakınında, Passaic Nehri boyunca dönüştürülmüş bir halı fabrikasında yaklaşık 320 birimden oluşan The Mill at Little Falls’tan The Parke at Little Falls’a kadar bir dizi kat mülkiyeti ve kiralık apartman kompleksi vardır. şehir evi geliştirme Lennar tarafından inşa ediliyor.

40 JACOBUS CADDESİ | 1957’de 0.29 dönüm üzerine inşa edilmiş, üç yatak odalı, bir buçuk banyolu bir ev 599.000 $’a listelendi. 855-801-4127 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Ne Ödeyeceksin

Aralık ortası itibariyle, Little Falls’ta piyasada 11 müstakil ev, yedi apartman dairesi, iki çok aileli ev ve üç arsa dahil olmak üzere 23 mülk vardı.

En yüksek fiyatlı ev, 2002’de inşa edilen ve yıllık vergileri 22.975 $ olan 1.2 milyon $’a listelenen, 0.56 dönümlük bir alanda beş yatak odalı, üç buçuk banyolu bir evdi; en düşük fiyatlı, yıllık 4.072 $ vergi ile 219.000 $ ‘a listelenen tek yatak odalı, tek banyolu bir daireydi.


Fiyatlar son birkaç yıldır oldukça istikrarlı. Garden State Multiple Listing Service’ten alınan bilgilere göre, bu yıl 12 Aralık 2022’ye kadar 153 evin ortalama fiyatı 434.228 dolardı. 2021’in aynı döneminde 147 ev ortalama 424.611 dolara satıldı. Ve 2020’de 140 ev ortalama 413.554 dolara satıldı. (Bu, pandemi öncesine göre hafif bir artışı temsil ediyor: 2019’da 139 ev ortalama 388.153 ABD doları fiyata satıldı.)

12 SIGTIM SÜRÜCÜ | 1973’te 0,4 dönüm üzerine inşa edilmiş üç yatak odalı, iki buçuk banyolu bir ev 699.900 $ olarak listelendi. 973-256-0303 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Atmosfer

Küçük, türünün tek örneği mağazalar ve restoranlar, East Main Street boyunca uzanır ve Ethan and the Bean kafeteryası ve A Taco Affair gibi popüler yerleri içerir. Ticaret merkezi şu anda yeni aydınlatma ve bordür yükseltmeleriyle 50 yılı aşkın bir süredir ilk kez yüz germe alıyor.

Turşu, tenis ve basketbol sahalarının yanı sıra yeni çim futbol sahalarının ve bir kapalı futbol merkezinin bulunduğu, yakın zamanda yenilenmiş rekreasyon merkezinde hafta sonları yoğun geçiyor. Kompleksin kalbinde, ebeveynlerin çocuklarının oyunlarını izleyerek mola verip hamburger yiyebilecekleri bir açık hava restoranı olan The Shack yer almaktadır.

Bir başka popüler buluşma noktası da Wilmore Park. Park, savaş anıtları ve gömülü zaman kapsülünün yanı sıra yaz konserleri, çiftçi pazarı ve tatil kutlamalarının yapıldığı yerdir.

Okullar

Anaokulundan ikinci sınıfa kadar olan devlet okulu öğrencileri Little Falls Okulu No. 2’ye giderken, üçüncü ve dördüncü sınıflar Okul No. 3’e ve beşinci ila sekizinci sınıftakiler Okul No.

Lisede Little Falls öğrencileri, Little Falls’daki Passaic Valley Bölge Lisesi’ndeki komşu Totowa ve Woodland Park’taki öğrencilere katılır. Okulun 1.000’den biraz fazla öğrencisi vardır ve öğrencilerin yerel kolejlerde ve üniversitelerde kredi kazanabilecekleri 13 Gelişmiş Yerleştirme kursu, 30 onur kursu ve 19 çift kayıt kursu sunmaktadır. 2020-21’de öğrencilerin ortalama SAT puanları okuma ve yazmada 517 ve matematikte 515, eyalet ortalamaları ise 557 ve 560 idi.


Bölgedeki özel okullar arasında anaokulundan 12. sınıfa kadar olan öğrenciler için Wayne, NJ’deki Pioneer Academy ve altı haftalıktan dördüncü sınıfa kadar olan çocuklar için Little Falls’daki Monarch Montessori Okulu bulunmaktadır.

Passaic Nehri ve kasabaya adını veren şelalelerin manzarasına sahip, Morris Canal Park and Preserve’de bir gözetleme noktası. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

İşe gidip gelme

Little Falls’ta iki New Jersey Transit tren istasyonu vardır: biri ilçe merkezine yakın ve diğeri Montclair Eyalet Üniversitesi kampüsünde. İlçe istasyonundan Manhattan’daki Penn İstasyonu’na yolculuk bir saatten biraz fazla sürer ve Newark’ta bir transfer içerir; biletler tek yön için 9,25 dolar veya aylık geçiş için 270 dolar. Montclair State’ten Penn İstasyonu’na yolculuk, bazı direkt tren seçenekleriyle 47 ila 57 dakika sürer; biletler tek yön 7,75 dolar veya ayda 227 dolar.

Main Street’ten Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne giden 191 No’lu New Jersey Transit otobüsü yaklaşık 50 dakika sürer ve tek yön için 7 ABD Doları veya aylık geçiş için 199 ABD Doları tutarındadır. Wayne, NJ’deki Willowbrook Alışveriş Merkezi’nden kalkan 193 numaralı otobüsün Liman İdaresine ulaşması 33 dakika sürer ve tek yön için 8 ABD Doları veya ayda 235 ABD Doları tutarındadır.

Tarih

Little Falls, 1820’lerde Morris Kanalı’nın inşa edildiği merkezi alandı. Yüzlerce işçi, su yolu açmasını kazmak ve istinat duvarları için Little Falls kumtaşı ocağını kazmak için ilçeye indi. Kanal 1829’da açıldığında, katırlarla çalışan kanal teknelerinin 102 millik yolculuğu tamamlaması beş gün sürdü ve Delaware Nehri’nden Newark Körfezi’ne kömür ve mal getirdi. 1925 yılında yerini tren taşımacılığına bırakınca kanal boşaltılarak kapatılmıştır. Little Falls’tan geçen kısım artık bir doğa koruma alanıdır.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
 
Üst