Dört Yatak Odalı Mexico City Şehir Evi
$2.995 MİLYON (58.4 MİLYON MEKSİKA PESOSU)
Birinci katta bir galeri alanı ve dört teras bulunan bu dört yatak odalı şehir evi, Mexico City’nin zengin Condesa semtinde yer almaktadır. 2019 yılında inşa edilen dört katlı ev, ünlü Meksikalı mimarlık firması Ambrosi/Etchegaray ile iç tasarım firması Esrawe Studio tarafından tasarlandı.
Listeye sahip olan Mexico Sotheby’s International Realty’nin bir temsilcisi olan Luis Díaz, 6.780 metrekarelik evin mahalle için sıra dışı olduğunu çünkü beş arabalık bir garajı olduğunu söyledi. Rezidans, ana girişin bulunduğu garajın üzerine inşa edilmiştir.
Masif bir meşe kapı, dört kata da hizmet veren asansörlü bir giriş fuayesine açılıyor. Girişin sağında siyah Meksika mermeri ile kaplı küçük bir ahşap merdiven boşluğu vardır ve yine mermerle kaplı, çatı seviyesinde bir tavan penceresi olan kare bir atriyum alanına götürür.
Birinci kattaki galerinin dışında, barı olan üstü kapalı bir yemek terası sokağa bakmaktadır. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Atriyumdaki bir kapı, ahşap zeminli ve gömme aydınlatmalı galeriye bağlanmaktadır. Bay Díaz, “Evin bu kısmı temelde oturma odası, ancak sahibi bir arka koleksiyoncu ve onun yerine burada arkası gösteriliyor,” dedi.
Galerinin bir ucundaki cam kapılar, sokağa bakan bir barı olan üstü kapalı bir yemek terasına açılıyor. Galeriden çıkan bir koridor birleşik mutfak, yemek ve salon alanına götürür. Mutfakta şık İtalyan dolapları, ankastre Miele aletleri ve granit tezgahlar vardır. Mutfağın bir ucundaki başka bir cam kapı seti, ikinci bir atriyuma açılıyor, bu üstte açılıyor ve yerden bir ağaç büyüyor.
İkinci katta, galeriye bakan cam duvarlı bir egzersiz stüdyosu, buhar odası ve duş ve açık hava terasında jakuzi bulunmaktadır. Ayrıca gömme raflı büyük bir ofis bulunmaktadır.
Üçüncü katta her biri kendi banyosuna sahip üç yatak odası bulunmaktadır. Birincil süitte salon alanı, mutfak atriyumuna bakan cam duvar ve gömme dolap vardır.
Odaya entegre büyük bir dolap ünitesine sahip dördüncü yatak odası, geniş gömme raflar ve dolapların yanı sıra bir çatı terası bulunan bir çalışma alanının da bulunduğu en üst kattadır.
Bay Díaz, evde ayrıca bir su arıtma sisteminin olduğunu ve Alman yapımı pencerelerin sokak gürültüsünü engellediğini söyledi.
Condesa, turistler arasında giderek daha popüler hale gelen canlı, yürünebilir bir bölgedir. Bay Díaz, burayı şık kafeler ve butikler, restoranlar ve galerilerin karışımıyla New York City’nin SoHo mahallesine benzetti. Condesa ayrıca büyük bir amfitiyatro, heykeller, çeşmeler, göletler ve yürüyüş yollarına sahip dokuz dönümlük Parque Mexico ile tanınır.
Üstte mutfaktan bir atriyum açık ve yerden büyüyen bir ağaç var. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Piyasa bakış
Pandemi sırasında yaşanan yavaşlamanın ardından Mexico City’deki konut piyasası, özellikle 8,8 milyon nüfuslu bu şehrin başlıca bölgelerindeki artan talep nedeniyle güç kazanıyor.
Bay Díaz, “Bu yılın Nisan ayında, şehrin A üçlüsünde geçen yılın tamamından daha fazla mülk sattık” dedi. “Talep çok arttı”
Meksika’da gayrimenkul işlemleri için merkezi bir veri tabanı bulunmamaktadır. Ancak veri platformu Statista’ya göre, bu yılın ilk çeyreğinde Mexico City’deki ortalama ev fiyatı yaklaşık 2,9 milyon peso (148.000 $) oldu ve bu da burayı Meksika’nın en pahalı pazarı haline getirdi.
Bay Díaz, Condesa, Polanco ve Roma’daki mimarileri, kültürleri ve mutfak sahneleriyle ödüllendirilen bir dizi lüks semtte fiyatların, metrekare başına 465 ila 555 $ ile şehirdeki en yüksek fiyatlar arasında olduğunu söyledi.
Yine de Mexico City, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok pazardan daha uygun fiyatlı ve Amerikalılar artan sayıda sınırı geçiyor. Washington, DC merkezli Göç Politikası Enstitüsü’ne göre, 2015’teki 740.000’e kıyasla, 2020’nin ortalarında Amerika Birleşik Devletleri’nden gelen yaklaşık 799.000 göçmen Meksika’da yaşıyordu. ABD Dışişleri Bakanlığı bu sayıyı 1,5 milyona yaklaştırıyor.
Yabancı alıcılarla çalışma konusunda uzmanlaşmış bir ajans olan ForHouse’un genel müdürü Edyta Norejko, “Artık Mexico City’de çok sayıda dijital göçebe var – pandemi bunu değiştirdi” dedi. “Kiralık bulmak çok zor – çok fazla daire yok.”
Üçüncü katta her biri kendi banyosuna sahip üç yatak odası bulunmaktadır. Birincil süitte salon alanı, mutfak atriyumuna bakan cam duvar ve gömme dolap vardır. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Airbnb’nin buna eşlik eden yükselişi ve genel olarak daha sıkı bir pazar, artan kiralar ve değişen mahallelerle karşı karşıya kalan bazı yerel sakinleri hayal kırıklığına uğrattı.
Amerikalılar ayrıca, Tulum, Cancun ve Playa del Carmen gibi popüler tatil yerlerini içeren güneydoğu Quintana Roo eyaletindeki Riviera Maya kıyı şeridine akın ediyor.
Seattle merkezli bir ajans olan Far Homes’un CEO’su Chet Kittleson, “Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birincil veya ikinci bir evin fiyatından farklı oldukları için, iyi bir alıcı grubu onu çekiyor” dedi. yabancılar için Meksika’da satın alma süreci. “Ve bu bölgelerde büyük göçmen toplulukları var.”
Bir devlet finans kuruluşu olan Meksika Federal Mortgage Derneği’nin bir raporuna göre, Eylül ayı itibarıyla ülke çapında bir evin medyan fiyatı 887.000 peso (45.000 $) idi. Üçüncü çeyrek fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 9,4 arttı. Fiyat artışları en yüksek Quintana Roo ve Baja California Sur eyaletlerinde gerçekleşti.
Meksika’da Kim Satın Alır?
Ajanlar, yabancı alıcıların açık ara en büyük payını Amerikalıların oluşturduğunu söyledi. Bayan Norejko, Mexico City’de birlikte çalıştığı uluslararası müşterilerin yüzde 70’inin, başta New York, San Francisco ve Chicago’dan olmak üzere Amerikalılar olduğunu söyledi. Yüzde 20’si Kanada’dan, geri kalanı ise Avrupa’dan.
Emlak arama portalları Trovit ve Properati tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, Amerikalıların kendi sitelerinde Mexico City’deki ev aramalarının yüzde 80’ini ve tüm kiralık ev aramalarının neredeyse yarısını oluşturduğunu ortaya koydu.
İkinci katta bir buhar odası ve duşun yanı sıra açık terasta bir jakuzi bulunmaktadır. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Satın Alma Temelleri
Bay Kittleson, bir kıyı şeridinin yaklaşık 30 mil veya bir sınırın 60 mil yakınında mülk satın alan yabancı alıcıların, bir Meksika bankasına tröst olan fideicomiso adı verilen şeyi kurmaları gerektiğini söyledi.
“Bu güven, evin başlığında olan şeydir” dedi. “Peşin bir ücret alıyorsun ve bir avukatla çalışıyorsun. Güven 50 yıldır iyidir.”
Bir noter, tarafsız bir üçüncü taraf olarak hareket ederek satın alma işlemini gerçekleştirir.
Bay Kittleson, kaynak ücretleri ve mevduat gereksinimlerinin yüksek olması ve faiz oranlarının şu anda yüzde 7 ila 9 civarında olması nedeniyle finansmanın özellikle yabancılar için çekici olmadığını söyledi.
Web siteleri
İspanyolca: Meksika pesosu (1 peso = 0,05 USD)
Vergiler ve ücretler
Bayan Norejko, noter ücretleri ve devir vergisinin genellikle satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 8’ini oluşturduğunu söyledi.
Bay Díaz, bu evdeki yıllık emlak vergilerinin toplamının yaklaşık 4.000 $ olduğunu söyledi.
İletişim
Luis Díaz, Mexico Sotheby’s International Realty, 011-52-55-8107-5698, cdmxsir.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
$2.995 MİLYON (58.4 MİLYON MEKSİKA PESOSU)
Birinci katta bir galeri alanı ve dört teras bulunan bu dört yatak odalı şehir evi, Mexico City’nin zengin Condesa semtinde yer almaktadır. 2019 yılında inşa edilen dört katlı ev, ünlü Meksikalı mimarlık firması Ambrosi/Etchegaray ile iç tasarım firması Esrawe Studio tarafından tasarlandı.
Listeye sahip olan Mexico Sotheby’s International Realty’nin bir temsilcisi olan Luis Díaz, 6.780 metrekarelik evin mahalle için sıra dışı olduğunu çünkü beş arabalık bir garajı olduğunu söyledi. Rezidans, ana girişin bulunduğu garajın üzerine inşa edilmiştir.
Masif bir meşe kapı, dört kata da hizmet veren asansörlü bir giriş fuayesine açılıyor. Girişin sağında siyah Meksika mermeri ile kaplı küçük bir ahşap merdiven boşluğu vardır ve yine mermerle kaplı, çatı seviyesinde bir tavan penceresi olan kare bir atriyum alanına götürür.
Birinci kattaki galerinin dışında, barı olan üstü kapalı bir yemek terası sokağa bakmaktadır. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Atriyumdaki bir kapı, ahşap zeminli ve gömme aydınlatmalı galeriye bağlanmaktadır. Bay Díaz, “Evin bu kısmı temelde oturma odası, ancak sahibi bir arka koleksiyoncu ve onun yerine burada arkası gösteriliyor,” dedi.
Galerinin bir ucundaki cam kapılar, sokağa bakan bir barı olan üstü kapalı bir yemek terasına açılıyor. Galeriden çıkan bir koridor birleşik mutfak, yemek ve salon alanına götürür. Mutfakta şık İtalyan dolapları, ankastre Miele aletleri ve granit tezgahlar vardır. Mutfağın bir ucundaki başka bir cam kapı seti, ikinci bir atriyuma açılıyor, bu üstte açılıyor ve yerden bir ağaç büyüyor.
İkinci katta, galeriye bakan cam duvarlı bir egzersiz stüdyosu, buhar odası ve duş ve açık hava terasında jakuzi bulunmaktadır. Ayrıca gömme raflı büyük bir ofis bulunmaktadır.
Üçüncü katta her biri kendi banyosuna sahip üç yatak odası bulunmaktadır. Birincil süitte salon alanı, mutfak atriyumuna bakan cam duvar ve gömme dolap vardır.
Odaya entegre büyük bir dolap ünitesine sahip dördüncü yatak odası, geniş gömme raflar ve dolapların yanı sıra bir çatı terası bulunan bir çalışma alanının da bulunduğu en üst kattadır.
Bay Díaz, evde ayrıca bir su arıtma sisteminin olduğunu ve Alman yapımı pencerelerin sokak gürültüsünü engellediğini söyledi.
Condesa, turistler arasında giderek daha popüler hale gelen canlı, yürünebilir bir bölgedir. Bay Díaz, burayı şık kafeler ve butikler, restoranlar ve galerilerin karışımıyla New York City’nin SoHo mahallesine benzetti. Condesa ayrıca büyük bir amfitiyatro, heykeller, çeşmeler, göletler ve yürüyüş yollarına sahip dokuz dönümlük Parque Mexico ile tanınır.
Üstte mutfaktan bir atriyum açık ve yerden büyüyen bir ağaç var. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Piyasa bakış
Pandemi sırasında yaşanan yavaşlamanın ardından Mexico City’deki konut piyasası, özellikle 8,8 milyon nüfuslu bu şehrin başlıca bölgelerindeki artan talep nedeniyle güç kazanıyor.
Bay Díaz, “Bu yılın Nisan ayında, şehrin A üçlüsünde geçen yılın tamamından daha fazla mülk sattık” dedi. “Talep çok arttı”
Meksika’da gayrimenkul işlemleri için merkezi bir veri tabanı bulunmamaktadır. Ancak veri platformu Statista’ya göre, bu yılın ilk çeyreğinde Mexico City’deki ortalama ev fiyatı yaklaşık 2,9 milyon peso (148.000 $) oldu ve bu da burayı Meksika’nın en pahalı pazarı haline getirdi.
Bay Díaz, Condesa, Polanco ve Roma’daki mimarileri, kültürleri ve mutfak sahneleriyle ödüllendirilen bir dizi lüks semtte fiyatların, metrekare başına 465 ila 555 $ ile şehirdeki en yüksek fiyatlar arasında olduğunu söyledi.
Yine de Mexico City, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birçok pazardan daha uygun fiyatlı ve Amerikalılar artan sayıda sınırı geçiyor. Washington, DC merkezli Göç Politikası Enstitüsü’ne göre, 2015’teki 740.000’e kıyasla, 2020’nin ortalarında Amerika Birleşik Devletleri’nden gelen yaklaşık 799.000 göçmen Meksika’da yaşıyordu. ABD Dışişleri Bakanlığı bu sayıyı 1,5 milyona yaklaştırıyor.
Yabancı alıcılarla çalışma konusunda uzmanlaşmış bir ajans olan ForHouse’un genel müdürü Edyta Norejko, “Artık Mexico City’de çok sayıda dijital göçebe var – pandemi bunu değiştirdi” dedi. “Kiralık bulmak çok zor – çok fazla daire yok.”
Üçüncü katta her biri kendi banyosuna sahip üç yatak odası bulunmaktadır. Birincil süitte salon alanı, mutfak atriyumuna bakan cam duvar ve gömme dolap vardır. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Airbnb’nin buna eşlik eden yükselişi ve genel olarak daha sıkı bir pazar, artan kiralar ve değişen mahallelerle karşı karşıya kalan bazı yerel sakinleri hayal kırıklığına uğrattı.
Amerikalılar ayrıca, Tulum, Cancun ve Playa del Carmen gibi popüler tatil yerlerini içeren güneydoğu Quintana Roo eyaletindeki Riviera Maya kıyı şeridine akın ediyor.
Seattle merkezli bir ajans olan Far Homes’un CEO’su Chet Kittleson, “Amerika Birleşik Devletleri’ndeki birincil veya ikinci bir evin fiyatından farklı oldukları için, iyi bir alıcı grubu onu çekiyor” dedi. yabancılar için Meksika’da satın alma süreci. “Ve bu bölgelerde büyük göçmen toplulukları var.”
Bir devlet finans kuruluşu olan Meksika Federal Mortgage Derneği’nin bir raporuna göre, Eylül ayı itibarıyla ülke çapında bir evin medyan fiyatı 887.000 peso (45.000 $) idi. Üçüncü çeyrek fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 9,4 arttı. Fiyat artışları en yüksek Quintana Roo ve Baja California Sur eyaletlerinde gerçekleşti.
Meksika’da Kim Satın Alır?
Ajanlar, yabancı alıcıların açık ara en büyük payını Amerikalıların oluşturduğunu söyledi. Bayan Norejko, Mexico City’de birlikte çalıştığı uluslararası müşterilerin yüzde 70’inin, başta New York, San Francisco ve Chicago’dan olmak üzere Amerikalılar olduğunu söyledi. Yüzde 20’si Kanada’dan, geri kalanı ise Avrupa’dan.
Emlak arama portalları Trovit ve Properati tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, Amerikalıların kendi sitelerinde Mexico City’deki ev aramalarının yüzde 80’ini ve tüm kiralık ev aramalarının neredeyse yarısını oluşturduğunu ortaya koydu.
İkinci katta bir buhar odası ve duşun yanı sıra açık terasta bir jakuzi bulunmaktadır. Kredi… Meksika Sotheby’s Uluslararası Emlak
Satın Alma Temelleri
Bay Kittleson, bir kıyı şeridinin yaklaşık 30 mil veya bir sınırın 60 mil yakınında mülk satın alan yabancı alıcıların, bir Meksika bankasına tröst olan fideicomiso adı verilen şeyi kurmaları gerektiğini söyledi.
“Bu güven, evin başlığında olan şeydir” dedi. “Peşin bir ücret alıyorsun ve bir avukatla çalışıyorsun. Güven 50 yıldır iyidir.”
Bir noter, tarafsız bir üçüncü taraf olarak hareket ederek satın alma işlemini gerçekleştirir.
Bay Kittleson, kaynak ücretleri ve mevduat gereksinimlerinin yüksek olması ve faiz oranlarının şu anda yüzde 7 ila 9 civarında olması nedeniyle finansmanın özellikle yabancılar için çekici olmadığını söyledi.
Web siteleri
Meksika turizmi: ziyaretmexico.com
Mexico City turizmi: mexicocity.cdmx
Mexico City hükümeti: cdmx.gob.mx
İspanyolca: Meksika pesosu (1 peso = 0,05 USD)
Vergiler ve ücretler
Bayan Norejko, noter ücretleri ve devir vergisinin genellikle satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 8’ini oluşturduğunu söyledi.
Bay Díaz, bu evdeki yıllık emlak vergilerinin toplamının yaklaşık 4.000 $ olduğunu söyledi.
İletişim
Luis Díaz, Mexico Sotheby’s International Realty, 011-52-55-8107-5698, cdmxsir.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.