Middletown, Conn.: Samimi ve Uygun Fiyatlı

ahmetbeyler

New member
Tracy Degrazia ve kocası Seth Pensa, Connecticut’ın merkezindeki şehrin komşu kasabalardan daha fazlasını sunabileceğine karar verdikten sonra 2019’da Middletown’daki şehir evlerini satın aldı.

CBS veya coğrafi bilgi sistemleri analisti Bayan Degrazia, her ikisi de daha önce bölgede kiralamış olan 40 yaşındaki çift, Middletown’ın kendi fiyat aralığında daha fazla mülke ve “şehir vergisi oranı olmadan şehir havasına” sahip olduğunu keşfetti. “Vergi oranının, aldığınız tüm olanaklarla birlikte gerçekten makul olduğunu düşünüyorum.”

Ve Wesleyan Üniversitesi kampüsü şehir merkezinde olduğu için, “nüfus biraz daha genç ve daha havalı” dedi. “Main Street gerçekten eğlenceli.”


Çift, 1970’lerde inşa edilen bir komplekste 1.400 metrekarelik bir ev için 142.000 dolar ödedi. Bayan Degrazia, dış görünüş özellikle çekici değil, ancak bu fiyat için makul bir denge, dedi: “İpotek ödememiz 1.000 doların altında. Gerçekten bir rüya gibi.”


Middletown’ın geniş Ana Caddesi, bölgenin her yerinden sakinleri kendine çekiyor. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Ancak pandemi sırasında Middletown’da aramaya başlayan alıcılar farklı bir deneyim yaşadı.

Conn, Hamden’deki Quinnipiac Üniversitesi’nde kardiyovasküler perfüzyon yüksek lisans öğrencisi olan 28 yaşındaki Bayan Croyle, bu yılın başlarında çok daha sıcak bir pazarda ev aramaya başlayan Lauren ve Matthew Croyle için “kesinlikle korkunçtu” dedi. Bir muhasebeci olan 29 yaşındaki Bay Croyle, sonunda 100 kiloluk Alman çoban köpekleri için bol bol oyun alanı olan arka bahçesi olan üç yatak odalı, asırlık bir sömürge için 327.000 dolar – istenen fiyatın birkaç bin doları – ödedi.

Bayan Croyle, evin tarihi estetiğinin Ohio’daki önceki evlerine göre bir gelişme olduğunu söyledi: “Duvarlarda ahşap paneller ve muşamba zeminlerde 1970’lerden kalma bir evdi. Burada orijinal parke zeminlere ve harika bir mimariye sahibiz.”

33 yaşındaki Joseph Carusone, birkaç yıl önce ortağıyla birlikte Middletown’da aramaya başladığında benzer bir deneyim yaşadı. Bir yıldan uzun bir süre aradıktan sonra, nihayet neredeyse iki dönümlük bir alanda 2.800 metrekarelik bir ev satın aldılar ve 410.000 $ ödeyerek – yaklaşık 30.000 $ talep ettiler.

West Haven’daki bir VA hastanesinin yönetiminde çalışan Bay Carusone, Middletown’ın daha önce yaşadıkları Westport, Conn.’den daha arkadaş canlısı, daha “mütevazi” ve daha sessiz olduğunu söyledi. Şimdi, “Bir ateş çukurumuz var ve aslında yıldızları görebiliyoruz ve her zaman korna çaldığını duymuyoruz” dedi.

599 CHAMBERLAIN TEPE YOLU | 1985 yılında 2,5 dönüm üzerine inşa edilmiş üç yatak odalı, üç buçuk banyolu bir ev 434.900 $ olarak listelendi. 860-813-2275

Ne bulacaksınız

Yaklaşık 49.000 kişilik bir şehir olan Middletown, Hartford’un yaklaşık 16 mil güneyinde, Connecticut Nehri’nin batı kıyısına sarılır. Hareketli bir liman merkezi olan bu bölge, Middlesex County’nin yaklaşık 41 mil karesini kapsıyor ve bu da onu kara alanı bakımından eyaletin en büyük belediyelerinden biri yapıyor.

Liberal sanatlar kurumu olan Wesleyan Üniversitesi’nin 316 dönümlük kampüsü, şehir merkezinin içine karışıyor ve sınırları şehrin sokaklarından kolayca ayırt edilemiyor. Öğrenciler ve öğretim üyeleri, tarihi binalarla çevrili geniş bir bulvar olan Ana Cadde boyunca birçok restoran ve mağazanın desteklenmesine yardımcı olur. Şehrin içinden geçen doğu-batı rotası olan Route 66 üzerinde fast food zincirleri ve büyük marketler bulunabilir.

JZ Realtors’ın sahibi Jonathan Zuromski, konut stokunun nispeten eski olduğunu – çoğu 1950’ler ile 1980’ler arasında inşa edilmiş – ve çok aileli binaları, apartmanları ve kat mülkiyeti içerdiğini söyledi. Gelişme, şehir merkezine yakın yerlerde yoğun, ancak çevre kasabaların sınırlarına yakın yerlerde yayılıyor.

Harbour Park, bir tahta kaldırım ve yapım aşamasında olan yeni bir restoran ile nehir kıyısındadır. Ancak nehirdeki bu derin viraj boyunca uzanan cephenin çoğu, Route 9 tarafından şehirden ayrılmıştır. Başlangıçta Middletown’un yükselişini ateşleyen nehir kıyısının yaklaşık 200 dönümlük kısmını “geri kazanmaya” yönelik iddialı, 10 yılı aşkın bir plan, bir yaya köprüsü öngörüyor Şehrin belediye başkanı Ben Florsheim, otoyolun üzerinde patikalar, kamu arkası, rekreasyon merkezi, kış pateni pisti ve konutlarla birkaç yeni bölgeye ulaşmak için olduğunu söyledi.

Yönetimi, iyileştirme ve saha hazırlığına başlamak için 12 milyon dolarlık bir devlet hibesinin nihai onayını bekleyen Bay Florsheim, “Umut, ekonomik bir itici güç ve halka açık bir rekreasyon yeri haline gelmesidir” dedi.

Şehrin en büyük işverenleri arasında jet motoru üreticisi Pratt & Whitney, Middlesex Health ve nehre bakan geniş bir tepe kampüsüne sahip, akıl hastaları için bir devlet hastanesi olan Connecticut Valley Hastanesi bulunmaktadır.

161 TRON SOKAK | 1985 yılında 1.34 dönüm üzerine inşa edilen üç yatak odalı, iki buçuk banyolu bir ev 400.000 $ olarak listelendi. 860-385-8282

Ne Ödeyeceksin

Carl Guild & Associates’in sahibi/komisyoncusu Carl Guild, “Genel olarak merkezi Connecticut için geçerli olan, listelemeler açısından pazar kesinlikle sıkı,” dedi. “Yeni listeler geçen yıl bu zamana göre yüzde 20 düştü.”

Ve içeriden önemli bir talep olma eğilimindedir. Bay Guild, “Middletown’a çok sadık olan pek çok insan var,” dedi. “Taşınmaya hazır olduklarında Middletown’da kalmak isteyen birçok müşterim var.”

Bay Zuromski, 11 Kasım itibariyle müstakil evler için fiyatları 149.900 ila 650.000 dolar arasında değişen yalnızca 27 aktif liste olduğunu söyledi. Kasım ortasında sona eren 12 aylık medyan satış fiyatı, önceki 12 ayda 274.000 dolardan artarak yaklaşık 300.000 dolardı. Bay Zuromski, bu ortalama fiyatın tipik olarak 1.200 ila 1.400 metrekarelik, üç yatak odalı bir evi satın aldığını söyledi.

eXp Realty temsilcisi Michelle Mazzotta, çok aileli bir evin Kasım ortasında sona eren 12 aylık dönemdeki ortalama satış fiyatının önceki 12 aydaki 230.000$’a kıyasla 285.000$ olduğunu söyledi. Bir kat mülkiyeti için ortalama fiyat, önceki yıl 138.000 dolardan 160.000 dolardı.

Vergilere gelince, Middletown’ın mil oranı (emlak vergilerini hesaplamak için kullanılan rakam) 35,70 dolar, bazı komşu topluluklarınkinden daha yüksek (Cromwell’inki 30,33 dolar) ve diğerleriyle eşit (Durham’ınki 35,56 dolar ve Portland’ınki 35,01 dolar).

35 BROOKVIEW ŞERİDİ | 1989 yılında 0.63 dönüm üzerine inşa edilen üç yatak odalı, iki buçuk banyolu bir ev 369.900 $ olarak listelendi. 860-305-5908

Atmosfer

Yaklaşık 200 işyerinin sıralandığı Main Street, hareketlilik ile doludur. Öğrenciler şehir merkezindeki kafelerde diz üstü bilgisayarlarının başında kamburlaşıyorlar. Aileler, 1940’tan beri şehir merkezinin demirlenmesine yardımcı olan büyük bir oyuncak mağazası olan Amato’s Toy and Hobby’ye uğrar. , Tibet ve Etiyopya yemekleri.

Sakinlerin siyaseti ilerici olma eğilimindedir. İlki 2019’da düzenlenen eşcinsel gurur yürüyüşü ve şenlik, eyaletteki bu türden en büyük etkinliklerden biriydi ve şu anda Middletown Pride tarafından koordine edilen yıllık bir etkinlik.

Başkan Anna Salo-Markowski, şehrin yaklaşık iki yıl önce acil bir iklim kararını kabul ettiğini ve bir temiz enerji görev gücünün enerji verimliliğini, sürdürülebilirliği ve elektrifikasyonu artırmaya çalıştığını söyledi. Şu anda komite, düşük gelirli sakinleri devlet verimlilik programları ve ısı pompası indirimleri hakkında bilgilendirmek için bir girişimi koordine ediyor. “Burada mümkün olduğunca çevre dostu olmakla ilgilenen aktif bir grubumuz var” dedi.

Harrie’s Jailhouse restoranı, Warwick Caddesi’nde 1850’lere dayanan eski bir hapishanede bulunuyor. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

Okullar

Middletown okul bölgesi, sekiz ilkokul, bir ortaokul ve bir lisede yaklaşık 4.430 öğrenciye hizmet vermektedir. Eyalet Eğitim Bakanlığı veri’ye göre, çeşitli okul nüfusunun yaklaşık yüzde 46’sı beyaz, yüzde 22’si Siyah, yüzde 16’sı Latin ve yüzde 5’i Asyalı, geri kalanı iki veya daha fazla ırk olarak tanımlanıyor.

İlkokulların tümü anaokulundan beşinci sınıfa kadar öğrencilere hizmet verir. Yakın zamanda Uluslararası Bakalorya okulu olarak belirlenen Lawrence İlköğretim Okulu da dahil olmak üzere bazılarının belirli bir odak noktası vardır.

Yaklaşık 1.040 öğrenci, uçuş simülatörü ile donatılmış bir inovasyon merkezine sahip son teknoloji yeni bir binada bulunan Beman Orta Okulu’na gidiyor.


Yaklaşık 1.375 öğrencisi olan Middletown Lisesi, son derece saygın bir tarım bilimi ve teknolojisi programına ve uçakları ve insansız hava araçlarını uçurma ve tamir etme konusunda eğitim veren bir havacılık imalat eğitim programına sahiptir.

Okul bölgesinin iletişim müdürü Jessie B. Lavorgna, “Yasal olarak araba sürmeye başlamadan önce insansız hava aracı uçurmak için FAA lisansını almış öğrencilerimiz var” dedi.

2021-22’de SAT puan ortalamaları, 486 ve 501 olan eyalet ortalamalarına kıyasla matematikte 442 ve okuma ve yazmada 464 idi.

Wesleyan University kampüsünün geniş çimenlikleri ve tarihi mimarisi, Main Street’ten birkaç blok ötededir. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times

İşe gidip gelme

En yakın banliyö tren istasyonu Meriden’dedir ve arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır. Yolcular buradan New Haven’a giden Hartford Hattı’na binebilir ve ardından Metro-North’un New Haven Hattı’nı kullanarak Manhattan’daki Grand Central Terminal’e gidebilir. New Haven’dan Grand Central’a yolculuk bir saat 40 dakikadan iki saat 10 dakikaya kadar sürer. Tek yön, en yoğun bilet 23,50 dolar; aylık geçiş 450 dolardır.

Midtown Manhattan’a 100 millik yolculuk, trafiğe bağlı olarak yaklaşık üç saat sürebilir.

Tarih

Wesleyan kampüsünün batı ucundaki Leverett Beman Tarihi Bölgesi olarak bilinen beş dönümlük bir alan, 1847’de özgür bir Siyah adam tarafından Siyahi ev sahiplerinin yararına inşa edilen bir konut alt bölümü olarak dikkat çekiyor. Bir kunduracı olan Leverett Beman, kölelik karşıtı harekette aktif olan Beman ailesinin birçok üyesinden biriydi. Bölge başlangıçta bir dönümün 10’da birinden daha az olan 11 küçük ev parçasını içeriyordu. Mahalle, yavaş yavaş dış yatırımcıların kurbanı olduğu 1900 yılına kadar oldukça uyumlu kaldı.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
 
Üst