Nantucket adasındaki Baxter Yolu üzerindeki evler her zaman güvencesiz gayrimenkul olmuştur: dünyanın bir ucunda yerleşik bir son kullanma tarihi olan mülk.
Baxter, Cape Cod’un 30 mil güneyindeki bumerang şeklindeki kum ve kil kaması olan Massachusetts adasının en doğu noktasındaki çarpıcı bir kum tepesi olan Sconset Bluff’a paralel uzanıyor. Bazıları, bir müteahhit alanı parsellere ayırdığında, her bir parseli yolun ikiye bölünmüş bir çift parsel haline getirerek, sahiplerine tecavüz eden denizden geri çekilmek için bir yer verdiğinde kaçınılmaz olanı beklediğini söylüyor. Deniz seviyesinin yükselmesi ve daha şiddetli fırtınalar kumlu bir kıyının doğal süreçlerini hızlandırdığı için iklim değişikliği bölgeyi daha savunmasız hale getirdi. Son yirmi yılda, Sconset Bluff her yıl kabaca üç veya dört fit oranında aşınıyor.
Yıllar boyunca, bazı ev sahipleri geri çekildi, evlerini parsellerinin izin verdiği kadar, genellikle 75 veya 100 fit kadar uzağa taşıdı; diğerleri caddenin karşısına taşındı. Yine de cesareti kırılmış ve korkmuş olan başkaları evlerini kasabaya taşıdı ya da yürek sızlatan bir şekilde onları yıktı.
Sandy Kasırgası’nı takip eden acımasız kış sırasında, 2013 yılının Mart ayında son bir sezon sonu nor’easter blöften 30 metre uzaktaydı ve Nantucket kasabası doğanın yeterince ileri gittiğine karar verdi.
Kasaba, bir grup ev sahibinin, faturayı kendileri ödemeye istekli olmaları halinde mülklerini korumaya çalışmasına izin verdi. Sonunda 10 milyon dolara şişecek bir maliyet için, bu mal sahipleri jeotüpler olarak bilinen yaklaşık 900 fitlik bir yapı kurdular – plastik elyaftan yapılmış ve dev bir kum börek gibi kumla doldurulmuş bir tür yumuşak deniz duvarı hayal edin. uçurumun dibinde, evlerinin hemen doğusunda.
Onları göremezsiniz, ancak uçurumun tabanındaki tırmıklanmış kumun altında jeotüpler vardır. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Proje, adayı hâlâ kasıp kavuran bir çatışmayı ateşledi: Bazılarının dediği gibi, blöf için verilen savaş, komşular mülkleri daha önemli olan komşulara meydan okurken, iklim değişikliği karşısında ne yapılması gerektiği konusunda varoluşsal bir kriz haline geldi. , ve kasaba ve mahkemeler hakemlik yapmaya çalışır. Çatışma, dünyanın dört bir yanındaki kıyı topluluklarında yaşananları yansıtıyor: Kıyıdaki mülkleri koruyor musunuz, yoksa kıyı bilim adamlarının tavsiye ettiği ve çoğu topluluğun henüz yüzleşmeye hazır olmadığı “yönetilen geri çekilme” olarak bilinen şeyi mi uyguluyorsunuz?
Plajlar dinamik ve sürekli değişiyor. Sconset Bluff, dünyanın her yerindeki kumlu kıyılar gibi davranıyor, aşınıp denize düşerken bile kendini yeniliyor ve yeniliyor. Yükselen bir deniz karşısında, bir kumsal basitçe karaya doğru hareket edecektir. Bu doğal süreçleri durduran gelişme – insanlar ve binalar -.
‘Benden daha büyük’
Geotüpler bir pilot proje olacaktı, ev sahipleri, strateji işe yararsa kasabanın onları kendi mülklerinin önüne kurmalarına izin vereceğine inandıkları anlayışla. Kasaba için, tüm bölgenin dağılmaya başladığı ve altyapının yeniden yerleştirilmesi gerekeceği gün için planlamayı ve ödemeyi ertelemek için bir şanstı. Kasaba tarafından yaptırılan yakın tarihli bir raporda, Baxter Yolu’nun kuzey ucunu iç bölgelere taşımanın maliyetinin 30 milyon dolardan başlayacağı tahmin ediliyor.
Yukarıda William D. Cohan ve eşi Deborah Futter, Baxter Road’daki kiremit tarzı evlerini 2009’da satın aldı ve 2014’te taşıdı. Artık evi tamamen kaybetmekten vazgeçmiş durumdalar. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Bir gazeteci ve ev sahiplerinden biri olan William D. Cohan, geotüplerin zarif bir çözüm olduğunu söyledi. Ve mülk sahiplerinin, aynı anda hem bölgelerini korumak hem de kasabayı hediye etmek için ellerinden geleni yapmalarına kim itiraz edebilir?
Hemen herkes, olduğu gibi.
Geçen bir Pazartesi günü, Judy’s Taxi’den kıdemli bir taksici beni Siasconset’e ya da daha iyi bilindiği gibi Sconset’e götürürken Nantucket sisle kaplandı.
Geotüpler hakkında ne düşündüğünü sorduğumda “Manşetleri görüyorum” dedi. Uzun süredir devam eden bu destanın kapsamı ve ilgili davalar, iki yerel gazetenin temelini oluşturuyor.
“Sorunun benden daha büyük olduğunu düşünüyorum” dedi ve “devam ediyorum.” (Son yirmi yıldır adada büyüttüğü 18 yaşındaki oğluyla birlikte bir yıl boyunca adını vermeyi reddetti.)
Tek tip sevimli ve nispeten mütevazı yıpranmış-gri kiremitli evlerle kaplı Baxter Yolu’nda ilerlerken, boş arazileri, evlerin daha önce durduğu küçük otlu çim dikdörtgenlerini ve bir ziyaretçinin ufalanan dağın üzerinden bakabileceği kumlu yolu işaret etti. uçurum ve jeotüpleri görün – tırmıklanmış kumun altındaki büyük topaklar.
Geotüplerin nasıl çalıştığını açıklayan park yerleri ve basılı işaretler vardı. Biri “Erozyon Projesi Görüntüleme” ilan etti. “Propaganda Noktası”, bazı yerlilerin yer dediği şeydir.
Baxter Yolu üzerindeki Erozyon Projesi Görüntüleme alanında jeotüplerin nasıl çalıştığını açıklayan işaretler var. Bazı yerliler burayı Propaganda Noktası olarak adlandırıyor. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
“Sesli tura katıldınız mı?” uygun fiyatlı konut geliştiricisi ve kendisinin ve diğer Baxter Road ev sahiplerinin 1990’larda arka bahçeleri okyanusa düşmeye başladığında kurdukları bir organizasyon olan Siasconset Beach Preservation Fund’ın başkanı Josh Posner’a sordu. (Milyarder kablolu televizyon kralı Amos Hostetter Jr. gibi komşular, Peter ve Jeffrey Soros ve MIT eğitimli emtia analisti ve Bay Hostetter’in babasıyla birlikte Commodities Corp’un kurucusu F. Helmut Weymar gibi destekçilerdir. ., şimdi Goldman Sachs’ın bir yan kuruluşu.)
Bay Posner şaka yapıyordu: Baxter Yolu’ndaki afişler o kadar eski ki sesli tur, kayıtlı bir telefon numarası.
Şimdi 72 yaşında, 10 yaşından beri her yazı adada geçiriyor. O ve Cambridge, Massachusetts’teki yüksek teknoloji kariyerinden emekli olan eşi Eileen Rudden, Bay Posner’ın ebeveynlerinin satın aldığı kiremitli kulübede hala yazlar. 1963. Posner ailesinin, 1960’larda Bay Posner ve kardeşlerinin yaşadığı aynı kumsalın keyfini çıkaran ve aynı bisiklet sürme maceralarını yaşayan üç çocuğu ve beş torunu var.
2007’de evlerini yaklaşık 50 fit geriye taşıyan ve o zamandan beri 10 fitlik bahçe kaybeden Posner’lar, bazı çevrelerde varlıklı yaz sakinlerinin yerel halk pahasına bencilce davranması nedeniyle eleştiriliyor. Ancak ironik bir şekilde, Bay Posner, adadaki her zamanki yangını çeken iki karma gelirli konut projesinden sorumlu olduğunu söyledi. Tarihi şehirler artan yoğunluğun estetik “maliyetlerini” ciddi bir barınma ihtiyacıyla tarttığından, ekonomik konutlar bunun gibi varlıklı toplulukları bölen diğer acil sorundur.
Geçenlerde bir komşusu ona “’Projelerinizden biri adayı kurtarmak, biri de adayı mahvetmek’ dedi. ‘Hangisi hangisi?’ dedim. Bence ikisi de adayı kurtarıyor.”
Uygun fiyatlı bir konut geliştiricisi olan Josh Posner, 10 yaşından beri her yazını Nantucket’te geçiriyor. O ve karısı Eileen Rudden, 2007’de evlerini yaklaşık 50 fit geriye taşıdılar ve o zamandan beri 10 fit bahçe kaybettiler. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Bay Posner’ın açıkladığı gibi, ev sahipleri grubu ilk olarak 2013’te blöf çöktükten sonra bir deniz duvarı önerdi. Ancak deniz duvarları sorunlu, kısa vadede karşılaştıkları alanı desteklerken, başka yerlerde erozyonu artırıyor.
Sahil besleme, birçok topluluğun denediği başka bir stratejidir, ünlüler New Jersey, Carolinas ve Florida’da federal hükümetin, Ordu Mühendisler Birliği’nin her yıl bu daralan kumsallara kum dökmesi için faturayı – genellikle milyarlarca dolar – ödediği yerlerdir. Ancak yerel balıkçı, ithal edilen kumun deniz yaşamına zarar vereceğinden endişe ettikleri için itiraz etti.
Böylece ev sahipleri, her ikisinin unsurlarını birleştiren geotüplere yerleştiler: Bunlar, mühlet olmak için bir siperdir, ancak başka bir yerde daha fazla erozyona neden olurlarsa (veya ne zaman) bir deniz duvarından çıkarılması daha kolay ve daha ucuzdur. Ve ev sahipleri, her yıl “kurban kumu” eklemeye söz verdiler – 2 milyon dolarlık bir maliyetle – ki bu da kendileri için hisse vereceklerdi – böylece tüplerin önündeki, altındaki ve üstündeki plaj yenilenecekti.
Bir Şeytanın Pazarlığı
Bu bir şeytanın pazarlığıydı, çoğu kişi hissetti. Görevi eyalet ve yerel sulak alan koruma yasalarını desteklemek olan düzenleyici kurul olan Koruma Komisyonu, kıyı bilimcilerinin jeotüpler de dahil olmak üzere tüm mühendislik yapılarının bir kumsalın doğal davranışlarını engellediğini ve başka yerlerde erozyonu artırdığını gösterdiğini savundu. Komisyon, ev sahiplerinin izin başvurusunu reddetti, ancak ev sahipleri temyize gidince devlet tarafından reddedildi.
Nantucket Coastal Conservancy’den D. Anne Atherton gibi halk plajı savunucuları da aynı nedenlerle karşı çıktılar. Nantucket sahillerinde ekoturlara öncülük eden Blair Perkins gibi diğerleri, kurbanlık kumun kaynağı konusunda endişeli: Deniz yaşamının sağlığı için hayati önem taşıyan belirli bir bölgenin malzemesini taklit etmek zor, dedi – “balinalar, foklar ve balıklar, planktona kadar.”
Sonra Josh Eldridge gibi geotüplere pek de karşı olmayan ve tüm süreçten cesareti kırılmış balıkçılar vardı. O ve diğer yerel balıkçılar, blöfü dengelemek için daha önceki bir strateji – mini geotüpler gibi kumla doldurulmuş jüt torbalar – korkunç bir şekilde yanlış gittiğinde dahil oldu. Torbalar 2013 kışında patladı ve New England’daki en verimli balıkçılık alanlarından biri olarak tanımladığı alanı yok etti.
İşini charter balıkçılığından Critter Cruise adlı bir çocuk ekotur şirketini yönetmeye dönüştüren 49 yaşındaki Bay Eldridge, “Artık bir çöl” dedi. “Hala düzelmedi.”
Ev sahipleri ilk raundu kazanmış olabilir, ancak Bay Posner, yıllar geçtikçe, kendisi ve komşularının projeyi genişletmek için onay almadıkları için giderek daha fazla hayal kırıklığına uğradıklarını söyledi. Proje karşıtları, jeotüplerin kurban kuma rağmen diğer Nantucket sahillerinde erozyona neden olduğunu kanıtlayacak fotoğraflara sahip olduklarını söyledi. Ev sahipleri, tüplerin her iki ucunda veya önlerinde kumsallarda erozyon olmadığını söyleyerek karşı çıktılar ve bu, stratejinin başarılı olduğunun kanıtı değil miydi?
Her iki taraf da diğerini kiraz toplamakla suçladı.
Bay Posner, “Burada harika bir koşu yaptık” dedi, onunla birlikte onun kalp durduran manzarasına sahip düzenli avlusunun kenarına kadar yürüdüm ve kulübesine baktım. “Gerçekten her şey silinip giderse, bu bir trajedi olurdu, ama bizde sert hisler yok. Beni geceleri uyanık tutan şey evi kaybetmek değil. Akıl almaz saçmalıkların altında eziliyor. Birçok kıyı topluluğunun öğrenebileceği diğerlerine zarar vermeden iklim değişikliğine uyum sağlamanın etkili ve dengeli bir yolunu açıkça gösterdik.”
2020’de ev sahipleri grubu, kurban kumu eklemeyi bırakmaya karar verdi. Bay Posner, genişleme umudu olmayan bir projeye yılda 2 milyon dolar harcamaya devam etmenin anlamsız olduğunu söyledi. Kasabaya ‘İşimiz bitti’ dedik. İzne uymaya devam edemeyiz.’ Ve kasaba bize geldi ve ‘Pes etme’ dedi. Dışarıdan bir uzman tutacağız ve projeniz başarılı olursa, size katılacağız ve ortak olarak bu yolda el ele yürüyeceğiz.”
Yaklaşık bir yıl önce, kasaba tarafından kiralanan bir çevre şirketi olan Arcadis, her türlü seçeneğin maliyet ve faydalarını değerlendiren 50’den fazla sayfadan oluşan raporunu yayınladı: tüpleri tutmak, tüpleri çıkarmak, tüpleri uzatmak, kumsal beslemesi, bitki örtüsü ve dahası. Bu, iklim değişikliğinin gerçek etkileriyle nasıl başa çıkılacağına dair şiddetli bir mücadeleye dönüşen şeyi ortaya koymaya çalıştığı için, boşanmış bir çift arasındaki arabuluculuk anlaşması gibi okunan dikkate değer bir belgedir.
Kaynatılmış, esasen, tüpleri tutmanın – geçici de olsa – en az maliyetli strateji olabileceğini söylüyor, ancak topluluk bunu yapmayı kabul edemezse, “yönetilen bir geri çekilme” planlama konusunda uzun ve sıkı düşünmesi gerektiğini söylüyor. felaketli kıyı erozyonunun yüzü.
Gazeteci Bay Cohan, “Dünyanın bir ucunda oturan, evlerini kurtarmak isteyenler ile buna izin verilmemesi gerektiğini düşünenler arasındaki bu tuhaf savaşa geldi” dedi. , 2013 yılında Vanity Fair için topluluğunun çektiği sıkıntılar hakkında yazdı. O ve bir kitap editörü olan karısı Deborah Futter, 2009 yılında kiremit tarzı evlerini 600.000 dolara satın aldıklarını söyledi, hem çalmak hem de inanılmaz derecede riskli görünüyordu – ve 2014’te taşındı (satın alma maliyetinden daha fazla). Şimdi tamamen kaybetmeye razılar.
Bay Cohan, “Amerikan toplumunun temel bir ilkesidir: Mülkünüzü korumak için, masrafları size ait olmak üzere, istediğinizi yapabilmek” dedi. “Florida gibi bir yerde, silah alıp mülklerine giren birini vurabilecekleri ‘Yerinde Dur’ yasalarınız var. Ama burada Puritan Nantucket’te, kimsenin gitmediği bir kumsalda blöfü koruyan bu sisteme para harcamak için bile harcayamıyoruz, çünkü bu Tanrı’nın yolu değil, bu Tanrı’nın vizyonu değil. Bu, Atlantik Okyanusu’nun ortasında bir kum yığını ve eğer Tanrı’nın dilerse – ki öyle olacak – o zaman bizler, insan olarak bunu önlemek için hiçbir şey yapmamalıyız.”
Nantucket Coastal Conservancy’den Bayan Atherton buna karşı çıkıyor: “Nantucket Nantucket’i el değmemiş halk plajlarımız ve tarihi karakterimiz yapıyor. Erozyonun etkilerini geciktirmeye yönelik her türlü girişim, doğaya dayalı çözümlere dayanmalıdır. Geotüpler öyle değil. Halk plajlarımıza zarar veren mühendislik ürünü bir yapıdır.”
Davalar, Davalar ve Daha Fazla Dava
2021 sonbaharında o kadar çok meşru faaliyet vardı ki, hepsini takip etmek zordu. Koruma Komisyonu, jeotüplerin kaldırılmasını zaten emretmişti. , ev sahiplerinin diğer şeylerin yanı sıra kum eklemeyerek izin şartlarını ihlal ettiklerini söyledi. Ev sahipleri grubu, Koruma Komisyonu’nun kendilerine böyle bir emir verme hakkının olmadığını söyleyerek mahkemeye gitti. Sconset’in kuzeyinde yaklaşık 70 dönüm arazi üzerinde mülk sahibi olan birleşme ve devralma patronu Robert Greenhill, jeotüpler kurulduğundan bu yana iki dönüm kumsal kaybettiğini söyleyerek kendi davasını açtı. İlkbaharda, diğer taraflardan davalar ve daha fazla temyiz vardı.
Ancak bir kıyı bilimcisi olan Robert S. Young’ın işaret ettiği gibi, mahkemeler kıyı meselelerini karara bağlama yeri değildir. Yargıçlar bilim insanı değildir.
“Bu bizim büyük ulusal sorunumuz” dedi ve “bir planımız yok.”
Western Carolina Üniversitesi’nde Gelişmiş Kıyı Şeridi Çalışmaları Programı’nın direktörü Dr. Young, topluluklara plaj yönetimi konularında tavsiyelerde bulunuyor ve 2013’te jeotüplere karşı uyarıda bulundu. kıyı yerinde mi? Plan bu mu?” o devam etti. “Ve eğer öyleyse, federal çıkar nerede ve özel çıkar nerede ve yapılan hasarı kim takip edecek? Ve her kıyı şeridini sonsuza kadar yerinde tutamayacağımızı kabul etmeye istekliysek, o zaman ne olacak?”
Bu mütevazı orta çağ kulübesi, uçurumdan sadece bir kalp atışı uzaklıkta olmasına rağmen, geçen sonbaharda satıldı. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Şaşırtıcı bir şekilde, Baxter Yolu’nun en tehlikeli bölümündeki mülk cazip olmaya devam etti. Geçen sonbaharda, uçurumdan sadece bir kalp atışı uzaklıkta olan güzel bir orta çağ kulübesi 899.000 dolara satıldı. Bu yaz, bir başka Baxter Road evi piyasaya çıktı – uçurumun kenarından birkaç metre ötede, fiyatı 1,25 milyon dolar olan güzel, yıpranmış bir kulübe. Birden fazla teklif vardı ve Temmuz ayında istenen fiyattan kapandı.
İşçi Bayramı’ndan önceki Cuma günü, bir yargıç, Koruma Komisyonu’nun jeotüplerin kaldırılmasını emretme hakları dahilinde olduğunu söyleyerek konulardan birine karar verdi. Geotüplerin kaldırılması durumunda olabileceklerin “potansiyel sonuçlarını” kabul etti, ancak “etkiler önemli” olmakla birlikte, mahkemeye “bu risklere karşı ağırlık vermek” için sunulan kanunî meselesinin kapsamı dışında olduğunu kaydetti. erozyona tepki olarak varsayımsal olarak üstlenilebilecek diğer stratejiler.”
Sonra ne olur? Uzun zamandır Nantucket kasabasından bir seçmen olan Matt Fee’nin dediği gibi, “Hepimizin anlamaya çalıştığımız şey bu.”
Bu arada kış geliyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Baxter, Cape Cod’un 30 mil güneyindeki bumerang şeklindeki kum ve kil kaması olan Massachusetts adasının en doğu noktasındaki çarpıcı bir kum tepesi olan Sconset Bluff’a paralel uzanıyor. Bazıları, bir müteahhit alanı parsellere ayırdığında, her bir parseli yolun ikiye bölünmüş bir çift parsel haline getirerek, sahiplerine tecavüz eden denizden geri çekilmek için bir yer verdiğinde kaçınılmaz olanı beklediğini söylüyor. Deniz seviyesinin yükselmesi ve daha şiddetli fırtınalar kumlu bir kıyının doğal süreçlerini hızlandırdığı için iklim değişikliği bölgeyi daha savunmasız hale getirdi. Son yirmi yılda, Sconset Bluff her yıl kabaca üç veya dört fit oranında aşınıyor.
Yıllar boyunca, bazı ev sahipleri geri çekildi, evlerini parsellerinin izin verdiği kadar, genellikle 75 veya 100 fit kadar uzağa taşıdı; diğerleri caddenin karşısına taşındı. Yine de cesareti kırılmış ve korkmuş olan başkaları evlerini kasabaya taşıdı ya da yürek sızlatan bir şekilde onları yıktı.
Sandy Kasırgası’nı takip eden acımasız kış sırasında, 2013 yılının Mart ayında son bir sezon sonu nor’easter blöften 30 metre uzaktaydı ve Nantucket kasabası doğanın yeterince ileri gittiğine karar verdi.
Kasaba, bir grup ev sahibinin, faturayı kendileri ödemeye istekli olmaları halinde mülklerini korumaya çalışmasına izin verdi. Sonunda 10 milyon dolara şişecek bir maliyet için, bu mal sahipleri jeotüpler olarak bilinen yaklaşık 900 fitlik bir yapı kurdular – plastik elyaftan yapılmış ve dev bir kum börek gibi kumla doldurulmuş bir tür yumuşak deniz duvarı hayal edin. uçurumun dibinde, evlerinin hemen doğusunda.
Onları göremezsiniz, ancak uçurumun tabanındaki tırmıklanmış kumun altında jeotüpler vardır. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Proje, adayı hâlâ kasıp kavuran bir çatışmayı ateşledi: Bazılarının dediği gibi, blöf için verilen savaş, komşular mülkleri daha önemli olan komşulara meydan okurken, iklim değişikliği karşısında ne yapılması gerektiği konusunda varoluşsal bir kriz haline geldi. , ve kasaba ve mahkemeler hakemlik yapmaya çalışır. Çatışma, dünyanın dört bir yanındaki kıyı topluluklarında yaşananları yansıtıyor: Kıyıdaki mülkleri koruyor musunuz, yoksa kıyı bilim adamlarının tavsiye ettiği ve çoğu topluluğun henüz yüzleşmeye hazır olmadığı “yönetilen geri çekilme” olarak bilinen şeyi mi uyguluyorsunuz?
Plajlar dinamik ve sürekli değişiyor. Sconset Bluff, dünyanın her yerindeki kumlu kıyılar gibi davranıyor, aşınıp denize düşerken bile kendini yeniliyor ve yeniliyor. Yükselen bir deniz karşısında, bir kumsal basitçe karaya doğru hareket edecektir. Bu doğal süreçleri durduran gelişme – insanlar ve binalar -.
‘Benden daha büyük’
Geotüpler bir pilot proje olacaktı, ev sahipleri, strateji işe yararsa kasabanın onları kendi mülklerinin önüne kurmalarına izin vereceğine inandıkları anlayışla. Kasaba için, tüm bölgenin dağılmaya başladığı ve altyapının yeniden yerleştirilmesi gerekeceği gün için planlamayı ve ödemeyi ertelemek için bir şanstı. Kasaba tarafından yaptırılan yakın tarihli bir raporda, Baxter Yolu’nun kuzey ucunu iç bölgelere taşımanın maliyetinin 30 milyon dolardan başlayacağı tahmin ediliyor.
Yukarıda William D. Cohan ve eşi Deborah Futter, Baxter Road’daki kiremit tarzı evlerini 2009’da satın aldı ve 2014’te taşıdı. Artık evi tamamen kaybetmekten vazgeçmiş durumdalar. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Bir gazeteci ve ev sahiplerinden biri olan William D. Cohan, geotüplerin zarif bir çözüm olduğunu söyledi. Ve mülk sahiplerinin, aynı anda hem bölgelerini korumak hem de kasabayı hediye etmek için ellerinden geleni yapmalarına kim itiraz edebilir?
Hemen herkes, olduğu gibi.
Geçen bir Pazartesi günü, Judy’s Taxi’den kıdemli bir taksici beni Siasconset’e ya da daha iyi bilindiği gibi Sconset’e götürürken Nantucket sisle kaplandı.
Geotüpler hakkında ne düşündüğünü sorduğumda “Manşetleri görüyorum” dedi. Uzun süredir devam eden bu destanın kapsamı ve ilgili davalar, iki yerel gazetenin temelini oluşturuyor.
“Sorunun benden daha büyük olduğunu düşünüyorum” dedi ve “devam ediyorum.” (Son yirmi yıldır adada büyüttüğü 18 yaşındaki oğluyla birlikte bir yıl boyunca adını vermeyi reddetti.)
Tek tip sevimli ve nispeten mütevazı yıpranmış-gri kiremitli evlerle kaplı Baxter Yolu’nda ilerlerken, boş arazileri, evlerin daha önce durduğu küçük otlu çim dikdörtgenlerini ve bir ziyaretçinin ufalanan dağın üzerinden bakabileceği kumlu yolu işaret etti. uçurum ve jeotüpleri görün – tırmıklanmış kumun altındaki büyük topaklar.
Geotüplerin nasıl çalıştığını açıklayan park yerleri ve basılı işaretler vardı. Biri “Erozyon Projesi Görüntüleme” ilan etti. “Propaganda Noktası”, bazı yerlilerin yer dediği şeydir.
Baxter Yolu üzerindeki Erozyon Projesi Görüntüleme alanında jeotüplerin nasıl çalıştığını açıklayan işaretler var. Bazı yerliler burayı Propaganda Noktası olarak adlandırıyor. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
“Sesli tura katıldınız mı?” uygun fiyatlı konut geliştiricisi ve kendisinin ve diğer Baxter Road ev sahiplerinin 1990’larda arka bahçeleri okyanusa düşmeye başladığında kurdukları bir organizasyon olan Siasconset Beach Preservation Fund’ın başkanı Josh Posner’a sordu. (Milyarder kablolu televizyon kralı Amos Hostetter Jr. gibi komşular, Peter ve Jeffrey Soros ve MIT eğitimli emtia analisti ve Bay Hostetter’in babasıyla birlikte Commodities Corp’un kurucusu F. Helmut Weymar gibi destekçilerdir. ., şimdi Goldman Sachs’ın bir yan kuruluşu.)
Bay Posner şaka yapıyordu: Baxter Yolu’ndaki afişler o kadar eski ki sesli tur, kayıtlı bir telefon numarası.
Şimdi 72 yaşında, 10 yaşından beri her yazı adada geçiriyor. O ve Cambridge, Massachusetts’teki yüksek teknoloji kariyerinden emekli olan eşi Eileen Rudden, Bay Posner’ın ebeveynlerinin satın aldığı kiremitli kulübede hala yazlar. 1963. Posner ailesinin, 1960’larda Bay Posner ve kardeşlerinin yaşadığı aynı kumsalın keyfini çıkaran ve aynı bisiklet sürme maceralarını yaşayan üç çocuğu ve beş torunu var.
2007’de evlerini yaklaşık 50 fit geriye taşıyan ve o zamandan beri 10 fitlik bahçe kaybeden Posner’lar, bazı çevrelerde varlıklı yaz sakinlerinin yerel halk pahasına bencilce davranması nedeniyle eleştiriliyor. Ancak ironik bir şekilde, Bay Posner, adadaki her zamanki yangını çeken iki karma gelirli konut projesinden sorumlu olduğunu söyledi. Tarihi şehirler artan yoğunluğun estetik “maliyetlerini” ciddi bir barınma ihtiyacıyla tarttığından, ekonomik konutlar bunun gibi varlıklı toplulukları bölen diğer acil sorundur.
Geçenlerde bir komşusu ona “’Projelerinizden biri adayı kurtarmak, biri de adayı mahvetmek’ dedi. ‘Hangisi hangisi?’ dedim. Bence ikisi de adayı kurtarıyor.”
Uygun fiyatlı bir konut geliştiricisi olan Josh Posner, 10 yaşından beri her yazını Nantucket’te geçiriyor. O ve karısı Eileen Rudden, 2007’de evlerini yaklaşık 50 fit geriye taşıdılar ve o zamandan beri 10 fit bahçe kaybettiler. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Bay Posner’ın açıkladığı gibi, ev sahipleri grubu ilk olarak 2013’te blöf çöktükten sonra bir deniz duvarı önerdi. Ancak deniz duvarları sorunlu, kısa vadede karşılaştıkları alanı desteklerken, başka yerlerde erozyonu artırıyor.
Sahil besleme, birçok topluluğun denediği başka bir stratejidir, ünlüler New Jersey, Carolinas ve Florida’da federal hükümetin, Ordu Mühendisler Birliği’nin her yıl bu daralan kumsallara kum dökmesi için faturayı – genellikle milyarlarca dolar – ödediği yerlerdir. Ancak yerel balıkçı, ithal edilen kumun deniz yaşamına zarar vereceğinden endişe ettikleri için itiraz etti.
Böylece ev sahipleri, her ikisinin unsurlarını birleştiren geotüplere yerleştiler: Bunlar, mühlet olmak için bir siperdir, ancak başka bir yerde daha fazla erozyona neden olurlarsa (veya ne zaman) bir deniz duvarından çıkarılması daha kolay ve daha ucuzdur. Ve ev sahipleri, her yıl “kurban kumu” eklemeye söz verdiler – 2 milyon dolarlık bir maliyetle – ki bu da kendileri için hisse vereceklerdi – böylece tüplerin önündeki, altındaki ve üstündeki plaj yenilenecekti.
Bir Şeytanın Pazarlığı
Bu bir şeytanın pazarlığıydı, çoğu kişi hissetti. Görevi eyalet ve yerel sulak alan koruma yasalarını desteklemek olan düzenleyici kurul olan Koruma Komisyonu, kıyı bilimcilerinin jeotüpler de dahil olmak üzere tüm mühendislik yapılarının bir kumsalın doğal davranışlarını engellediğini ve başka yerlerde erozyonu artırdığını gösterdiğini savundu. Komisyon, ev sahiplerinin izin başvurusunu reddetti, ancak ev sahipleri temyize gidince devlet tarafından reddedildi.
Nantucket Coastal Conservancy’den D. Anne Atherton gibi halk plajı savunucuları da aynı nedenlerle karşı çıktılar. Nantucket sahillerinde ekoturlara öncülük eden Blair Perkins gibi diğerleri, kurbanlık kumun kaynağı konusunda endişeli: Deniz yaşamının sağlığı için hayati önem taşıyan belirli bir bölgenin malzemesini taklit etmek zor, dedi – “balinalar, foklar ve balıklar, planktona kadar.”
Sonra Josh Eldridge gibi geotüplere pek de karşı olmayan ve tüm süreçten cesareti kırılmış balıkçılar vardı. O ve diğer yerel balıkçılar, blöfü dengelemek için daha önceki bir strateji – mini geotüpler gibi kumla doldurulmuş jüt torbalar – korkunç bir şekilde yanlış gittiğinde dahil oldu. Torbalar 2013 kışında patladı ve New England’daki en verimli balıkçılık alanlarından biri olarak tanımladığı alanı yok etti.
İşini charter balıkçılığından Critter Cruise adlı bir çocuk ekotur şirketini yönetmeye dönüştüren 49 yaşındaki Bay Eldridge, “Artık bir çöl” dedi. “Hala düzelmedi.”
Ev sahipleri ilk raundu kazanmış olabilir, ancak Bay Posner, yıllar geçtikçe, kendisi ve komşularının projeyi genişletmek için onay almadıkları için giderek daha fazla hayal kırıklığına uğradıklarını söyledi. Proje karşıtları, jeotüplerin kurban kuma rağmen diğer Nantucket sahillerinde erozyona neden olduğunu kanıtlayacak fotoğraflara sahip olduklarını söyledi. Ev sahipleri, tüplerin her iki ucunda veya önlerinde kumsallarda erozyon olmadığını söyleyerek karşı çıktılar ve bu, stratejinin başarılı olduğunun kanıtı değil miydi?
Her iki taraf da diğerini kiraz toplamakla suçladı.
Bay Posner, “Burada harika bir koşu yaptık” dedi, onunla birlikte onun kalp durduran manzarasına sahip düzenli avlusunun kenarına kadar yürüdüm ve kulübesine baktım. “Gerçekten her şey silinip giderse, bu bir trajedi olurdu, ama bizde sert hisler yok. Beni geceleri uyanık tutan şey evi kaybetmek değil. Akıl almaz saçmalıkların altında eziliyor. Birçok kıyı topluluğunun öğrenebileceği diğerlerine zarar vermeden iklim değişikliğine uyum sağlamanın etkili ve dengeli bir yolunu açıkça gösterdik.”
2020’de ev sahipleri grubu, kurban kumu eklemeyi bırakmaya karar verdi. Bay Posner, genişleme umudu olmayan bir projeye yılda 2 milyon dolar harcamaya devam etmenin anlamsız olduğunu söyledi. Kasabaya ‘İşimiz bitti’ dedik. İzne uymaya devam edemeyiz.’ Ve kasaba bize geldi ve ‘Pes etme’ dedi. Dışarıdan bir uzman tutacağız ve projeniz başarılı olursa, size katılacağız ve ortak olarak bu yolda el ele yürüyeceğiz.”
Yaklaşık bir yıl önce, kasaba tarafından kiralanan bir çevre şirketi olan Arcadis, her türlü seçeneğin maliyet ve faydalarını değerlendiren 50’den fazla sayfadan oluşan raporunu yayınladı: tüpleri tutmak, tüpleri çıkarmak, tüpleri uzatmak, kumsal beslemesi, bitki örtüsü ve dahası. Bu, iklim değişikliğinin gerçek etkileriyle nasıl başa çıkılacağına dair şiddetli bir mücadeleye dönüşen şeyi ortaya koymaya çalıştığı için, boşanmış bir çift arasındaki arabuluculuk anlaşması gibi okunan dikkate değer bir belgedir.
Kaynatılmış, esasen, tüpleri tutmanın – geçici de olsa – en az maliyetli strateji olabileceğini söylüyor, ancak topluluk bunu yapmayı kabul edemezse, “yönetilen bir geri çekilme” planlama konusunda uzun ve sıkı düşünmesi gerektiğini söylüyor. felaketli kıyı erozyonunun yüzü.
Gazeteci Bay Cohan, “Dünyanın bir ucunda oturan, evlerini kurtarmak isteyenler ile buna izin verilmemesi gerektiğini düşünenler arasındaki bu tuhaf savaşa geldi” dedi. , 2013 yılında Vanity Fair için topluluğunun çektiği sıkıntılar hakkında yazdı. O ve bir kitap editörü olan karısı Deborah Futter, 2009 yılında kiremit tarzı evlerini 600.000 dolara satın aldıklarını söyledi, hem çalmak hem de inanılmaz derecede riskli görünüyordu – ve 2014’te taşındı (satın alma maliyetinden daha fazla). Şimdi tamamen kaybetmeye razılar.
Bay Cohan, “Amerikan toplumunun temel bir ilkesidir: Mülkünüzü korumak için, masrafları size ait olmak üzere, istediğinizi yapabilmek” dedi. “Florida gibi bir yerde, silah alıp mülklerine giren birini vurabilecekleri ‘Yerinde Dur’ yasalarınız var. Ama burada Puritan Nantucket’te, kimsenin gitmediği bir kumsalda blöfü koruyan bu sisteme para harcamak için bile harcayamıyoruz, çünkü bu Tanrı’nın yolu değil, bu Tanrı’nın vizyonu değil. Bu, Atlantik Okyanusu’nun ortasında bir kum yığını ve eğer Tanrı’nın dilerse – ki öyle olacak – o zaman bizler, insan olarak bunu önlemek için hiçbir şey yapmamalıyız.”
Nantucket Coastal Conservancy’den Bayan Atherton buna karşı çıkıyor: “Nantucket Nantucket’i el değmemiş halk plajlarımız ve tarihi karakterimiz yapıyor. Erozyonun etkilerini geciktirmeye yönelik her türlü girişim, doğaya dayalı çözümlere dayanmalıdır. Geotüpler öyle değil. Halk plajlarımıza zarar veren mühendislik ürünü bir yapıdır.”
Davalar, Davalar ve Daha Fazla Dava
2021 sonbaharında o kadar çok meşru faaliyet vardı ki, hepsini takip etmek zordu. Koruma Komisyonu, jeotüplerin kaldırılmasını zaten emretmişti. , ev sahiplerinin diğer şeylerin yanı sıra kum eklemeyerek izin şartlarını ihlal ettiklerini söyledi. Ev sahipleri grubu, Koruma Komisyonu’nun kendilerine böyle bir emir verme hakkının olmadığını söyleyerek mahkemeye gitti. Sconset’in kuzeyinde yaklaşık 70 dönüm arazi üzerinde mülk sahibi olan birleşme ve devralma patronu Robert Greenhill, jeotüpler kurulduğundan bu yana iki dönüm kumsal kaybettiğini söyleyerek kendi davasını açtı. İlkbaharda, diğer taraflardan davalar ve daha fazla temyiz vardı.
Ancak bir kıyı bilimcisi olan Robert S. Young’ın işaret ettiği gibi, mahkemeler kıyı meselelerini karara bağlama yeri değildir. Yargıçlar bilim insanı değildir.
“Bu bizim büyük ulusal sorunumuz” dedi ve “bir planımız yok.”
Western Carolina Üniversitesi’nde Gelişmiş Kıyı Şeridi Çalışmaları Programı’nın direktörü Dr. Young, topluluklara plaj yönetimi konularında tavsiyelerde bulunuyor ve 2013’te jeotüplere karşı uyarıda bulundu. kıyı yerinde mi? Plan bu mu?” o devam etti. “Ve eğer öyleyse, federal çıkar nerede ve özel çıkar nerede ve yapılan hasarı kim takip edecek? Ve her kıyı şeridini sonsuza kadar yerinde tutamayacağımızı kabul etmeye istekliysek, o zaman ne olacak?”
Bu mütevazı orta çağ kulübesi, uçurumdan sadece bir kalp atışı uzaklıkta olmasına rağmen, geçen sonbaharda satıldı. Kredi… New York Times için Vanessa Leroy
Şaşırtıcı bir şekilde, Baxter Yolu’nun en tehlikeli bölümündeki mülk cazip olmaya devam etti. Geçen sonbaharda, uçurumdan sadece bir kalp atışı uzaklıkta olan güzel bir orta çağ kulübesi 899.000 dolara satıldı. Bu yaz, bir başka Baxter Road evi piyasaya çıktı – uçurumun kenarından birkaç metre ötede, fiyatı 1,25 milyon dolar olan güzel, yıpranmış bir kulübe. Birden fazla teklif vardı ve Temmuz ayında istenen fiyattan kapandı.
İşçi Bayramı’ndan önceki Cuma günü, bir yargıç, Koruma Komisyonu’nun jeotüplerin kaldırılmasını emretme hakları dahilinde olduğunu söyleyerek konulardan birine karar verdi. Geotüplerin kaldırılması durumunda olabileceklerin “potansiyel sonuçlarını” kabul etti, ancak “etkiler önemli” olmakla birlikte, mahkemeye “bu risklere karşı ağırlık vermek” için sunulan kanunî meselesinin kapsamı dışında olduğunu kaydetti. erozyona tepki olarak varsayımsal olarak üstlenilebilecek diğer stratejiler.”
Sonra ne olur? Uzun zamandır Nantucket kasabasından bir seçmen olan Matt Fee’nin dediği gibi, “Hepimizin anlamaya çalıştığımız şey bu.”
Bu arada kış geliyor.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.