2020’de Brooklyn’deki Cohen ailesi bir rutin geliştirdi. Her hafta sonu, Jonathan Cohen, karısı ve 4, 5 ve 6 yaşlarındaki üç oğlu arabaya doluştu ve üç eyaletli bölgedeki birden fazla açık eve gittiler. Küçük dairelerinin sağladığından daha fazla yer için çaresizdiler ve bu nedenle yavruları yedekteyken ev aramanın hayal kırıklıklarına tahammül ettiler.
Çoğu evde, bir ebeveyn çocuklarla birlikte arabada veya arka bahçede otururken, diğer ebeveyn mülkü araştırırdı. Sonra yer değiştirirlerdi. Ancak çoğu zaman çocuklar evlerden geçerek ve komisyoncuları kızdırarak serbest kaldılar.
Çift, yaklaşık 50. açık evlerinde, tuvaletten su dökülürken 6 yaşındaki çocuklarını en üst kattaki bir banyoda dururken keşfetti. Sıkıntıdan defalarca kızararak kırmıştı.
Emlak piyasası için bir metafor gibiydi: Daha düzenli bir olay olan gösteriler çocuklarla dolup taşmaya başladı – ebeveynleri ve komisyoncuları peşlerinde koşuşturmak zorunda bıraktı.
Park Sterling Realty’nin Westchester merkezli emlakçısı Laura Gregory, “Covid öncesi açık evlerde aileler en iyi ihtimalle birkaç saat boyunca dağıldı” dedi. Ancak pandeminin başlarında, ebeveynler ve küçük çocuklar bir Blippi konserine girmeyi bekler gibi sıraya girdiler. “Dışarıda girmek için kuyruklar vardı,” dedi. “Bu meslekte gördüğümüz hiçbir şeye benzemiyordu.”
Zillow’un 2022 Tüketici Konut Eğilimleri raporuna göre, alıcıların yaklaşık yüzde 40’ının 18 yaşından küçük çocukları var. Ancak pandemi, alışveriş yapma şekillerini değiştirdi. Daha önce, ebeveynler bir bakıcı için tıslayabilir, çocukları bir aktiviteye bırakabilir veya bir avuç eve bakarken onları arkadaşlarına bırakabilirdi. Salgının başlarında, bu destek genellikle mevcut değildi. Konut piyasası çılgın bir hızla geri döndüğünde, çocukları boşaltmak pratik değildi.
Emlak veri firması ShowingTime’dan alınan verilere göre, New York, New Jersey ve Connecticut’ta ilan başına özel gösterim sayısı 2020 ile 2022 arasında neredeyse ikiye katlandı. Bu, sosyal mesafe kuralları gevşedikten sonra bile geçerliliğini korudu; bu, alıcıların başarılı bir şekilde bir ev satın alma umuduyla daha fazla evin peşinden gitmek zorunda kaldıklarını gösteriyor, bu nedenle ailelerin her hafta sonu çocuklarını bakıcılara teslim etmesinin mali veya pratik açıdan bir anlamı yoktu. , saatlerce.
Böylece çocuklar geldi. Zillow’un 2021 Tüketici Konutu Eğilimleri Raporu, ülke çapında hanelerinde çocukları olan alıcıların, çocuksuz alıcılara göre daha fazla açık eve katıldığını ve daha fazla teklif verdiğini ortaya çıkardı. Şimdi, piyasa soğumuş olsa bile bu değişim devam ediyor gibi görünüyor. Konut stoğu düşük kalmaya devam ediyor. Faiz oranları yükseldikçe, kiralama için artan bir rekabet vardır ve bazı şehirlerde hem alıcılar hem de kiracılar, ailelerinin en önemli finansal yatırımı hakkında benzer şekilde hızlı kararlar alma ihtiyacı duyarlar.
Ebeveynler için bu, aşırı hızda çoklu görev gerektirir: sabırsız çocukları mobilyalardan uzak tutarken bir mülkün artılarını ve eksilerini değerlendirmek.
Bayan Gregory, küçük oğlu özellikle zorlayıcı olan müşterilerini hatırladı. Bir keresinde, açık bir evde çırılçıplak soyundu. Başka bir sefer, bir eve olan sevgisini ilan etti ve ayrılma zamanı geldiğinde öfke nöbeti geçirdi. Üçüncü kez, annesine itaatsizlik etti ve dokunmaması talimatı verilen bir kapıyı açtı ve neredeyse feci sonuçlarla sonuçlandı.
Bayan Gregory, “Kapının üzerinde ‘Açmayın, Siyam kedilerine saldırmayın’ yazan bir tabela vardı” dedi. “Saniyeler içinde kedi kulesinden bu çocuğun yüzüne doğru atıldı.” Bayan Gregory, kediyi havada yakaladı ve parçalanmasını önledi.
Bir komisyoncu olarak, “endişeleniyorsunuz” dedi. “Kendilerine mi zarar verecekler? Bir şey mi kıracaklar? Sorumluluk var.” Burun akıntısı da var. Özellikle Covid-19’un ilk günlerinde insanların çocuk devası olmadığı dönemde satıcılar evlerinde çocuk sahibi olmaktan korkuyordu. “Bu konuda bir damgalama vardı,” dedi, “ama bir ebeveyn olarak yapmanız gerekeni yapıyorsunuz.”
Ebeveynler, sadece çocuklarının uygunsuz davranışları için değil, aynı zamanda çocuklarını gerçek bir hafta sonu vermek yerine her Pazar onları sürükledikleri için çok fazla suçluluk duyduklarını söylüyorlar. Brooklyn’li iki çocuk annesi Pauline Shapiro, “Keşke çocuklarımıza arabada oturup evlere bakmak yerine bisiklet sürmeyi öğretseydik,” dedi. “Çok fazla kaliteli zaman kaybettik.”
2021’de Bayan Shapiro ve kocası Rusty Singletary, New Jersey’de en az 60 ev gördü – bazen bir hafta sonu altı ev – hepsi 4 ve 6 yaşındaki erkek çocuklarıyla birlikte. ama kaçınılmaz olarak çığlık atmaya başlarlar ve bizi takip etmek isterler,” dedi Bayan Shapiro. “Gördüğümüz evde dolap olmadığını sonradan fark ettim” dedi. “Tamamen kaçırdığım bir şey çünkü çocukları da izlemek zorunda kaldım.”
Bazı temsilciler, deneyimi ebeveynler için kolaylaştırmaya çalışır. Longmont, Colo.’da LoKation Real Estate’te komisyoncu olan Libby Earthman, çocukları oyalamak için boyama kitapları, sulu boyalar ve Play-Doh ile açık evlerinde bir “çocuk istasyonu” kuruyor. Idaho, Boise’de eXp Realty’de komisyoncu olan Jonna Weber, arabasını atıştırmalıklarla dolduruyor ve çocuklara sık sık kendi evlerini gezdirerek en sevdikleri yatak odalarını seçmelerini istiyor.
Ancak bu taktikler daha fazla kaosa davetiye çıkarabilir. Atlanta merkezli bir geliştirici olan Seon John, bir alıcının çocuklarının, ebeveynleri evi gezerken tüm oturma odası duvarlarını boyadığını keşfetti.
“En azından sadece tebeşirdi,” dedi. Ve Bayan Weber, bazen teknik olarak iş tanımının bir parçası olmayan bir bebek bakıcısı gibi hissettiğini itiraf ediyor. “Ama ebeveynlerin evi deneyimlemesi ve keyfini çıkarması için ne gerekiyorsa yapıyoruz” dedi. Ailelere tavsiyesi: “Bir anne yardımcısı getirmek her kuruşa değer.”
Ancak iyi huylu çocuklar bile, özellikle kiracılar ve ayrımcı ev sahiplerine daha az rücu eden düşük gelirli aileler için engel teşkil edebilir. Ky., Paducah’ta evde eğitim gören ve yan mülkleri yöneten 45 yaşındaki Lanette Cook, “Birçok ev sahibinin çocuk sahibi olmaktan endişe duyduğunu biliyorum” dedi. “Tıpkı işverenlerin yaptığı gibi sorular soruyorlar: ‘Kaç çocuğunuz var?’”
Ulusal Emlakçılar Birliği’nde politika savunuculuğu başkan yardımcısı Bryan Greene, ev sahiplerinin genellikle böyle bir soru sormasına izin verilmediğini söyledi. Bunun nedeni, Adil Konut Yasası’nın çocuklu ailelere karşı ayrımcılığı yasaklamasıdır. Bununla birlikte, birkaç istisna vardır. Bir ev sahibi, dört veya daha az birimi olan bir binaya sahipse ve ev sahibi bu birimlerden birinde oturuyorsa, çocuklu aileleri kasıtlı olarak hariç tutabilir. Buna rağmen, ilanlarında açıkça “çocuk yok” reklamını yapamazlar veya kiracılara çocukların istenmediğini sözlü olarak söyleyemezler. Öte yandan Bay Greene, “çocuklu aileleri memnuniyetle karşılayan ifadeler kanunun ruhuna uygundur” dedi.
Bu korumalara rağmen gerçek çok acı: Birçok ev sahibi yapmak ailelere karşı ayrımcılık ve ebeveynlerin bu konuda yapabileceği çok az şey var. Bayan Cook, “Eğer bir anneyseniz ve bir yere girmek için çaresizseniz, birini şikayet etmeyeceksiniz,” dedi. Ebeveynlere sempati duyuyor ve aslında uzun süreli kiracılar için yaptıklarını söylediği için ailelere kiralamayı tercih ediyor. “Planlayıcı olma eğilimindedirler,” dedi.
Çoğu evde, bir ebeveyn çocuklarla birlikte arabada veya arka bahçede otururken, diğer ebeveyn mülkü araştırırdı. Sonra yer değiştirirlerdi. Ancak çoğu zaman çocuklar evlerden geçerek ve komisyoncuları kızdırarak serbest kaldılar.
Çift, yaklaşık 50. açık evlerinde, tuvaletten su dökülürken 6 yaşındaki çocuklarını en üst kattaki bir banyoda dururken keşfetti. Sıkıntıdan defalarca kızararak kırmıştı.
Emlak piyasası için bir metafor gibiydi: Daha düzenli bir olay olan gösteriler çocuklarla dolup taşmaya başladı – ebeveynleri ve komisyoncuları peşlerinde koşuşturmak zorunda bıraktı.
Park Sterling Realty’nin Westchester merkezli emlakçısı Laura Gregory, “Covid öncesi açık evlerde aileler en iyi ihtimalle birkaç saat boyunca dağıldı” dedi. Ancak pandeminin başlarında, ebeveynler ve küçük çocuklar bir Blippi konserine girmeyi bekler gibi sıraya girdiler. “Dışarıda girmek için kuyruklar vardı,” dedi. “Bu meslekte gördüğümüz hiçbir şeye benzemiyordu.”
Zillow’un 2022 Tüketici Konut Eğilimleri raporuna göre, alıcıların yaklaşık yüzde 40’ının 18 yaşından küçük çocukları var. Ancak pandemi, alışveriş yapma şekillerini değiştirdi. Daha önce, ebeveynler bir bakıcı için tıslayabilir, çocukları bir aktiviteye bırakabilir veya bir avuç eve bakarken onları arkadaşlarına bırakabilirdi. Salgının başlarında, bu destek genellikle mevcut değildi. Konut piyasası çılgın bir hızla geri döndüğünde, çocukları boşaltmak pratik değildi.
Emlak veri firması ShowingTime’dan alınan verilere göre, New York, New Jersey ve Connecticut’ta ilan başına özel gösterim sayısı 2020 ile 2022 arasında neredeyse ikiye katlandı. Bu, sosyal mesafe kuralları gevşedikten sonra bile geçerliliğini korudu; bu, alıcıların başarılı bir şekilde bir ev satın alma umuduyla daha fazla evin peşinden gitmek zorunda kaldıklarını gösteriyor, bu nedenle ailelerin her hafta sonu çocuklarını bakıcılara teslim etmesinin mali veya pratik açıdan bir anlamı yoktu. , saatlerce.
Böylece çocuklar geldi. Zillow’un 2021 Tüketici Konutu Eğilimleri Raporu, ülke çapında hanelerinde çocukları olan alıcıların, çocuksuz alıcılara göre daha fazla açık eve katıldığını ve daha fazla teklif verdiğini ortaya çıkardı. Şimdi, piyasa soğumuş olsa bile bu değişim devam ediyor gibi görünüyor. Konut stoğu düşük kalmaya devam ediyor. Faiz oranları yükseldikçe, kiralama için artan bir rekabet vardır ve bazı şehirlerde hem alıcılar hem de kiracılar, ailelerinin en önemli finansal yatırımı hakkında benzer şekilde hızlı kararlar alma ihtiyacı duyarlar.
Ebeveynler için bu, aşırı hızda çoklu görev gerektirir: sabırsız çocukları mobilyalardan uzak tutarken bir mülkün artılarını ve eksilerini değerlendirmek.
Bayan Gregory, küçük oğlu özellikle zorlayıcı olan müşterilerini hatırladı. Bir keresinde, açık bir evde çırılçıplak soyundu. Başka bir sefer, bir eve olan sevgisini ilan etti ve ayrılma zamanı geldiğinde öfke nöbeti geçirdi. Üçüncü kez, annesine itaatsizlik etti ve dokunmaması talimatı verilen bir kapıyı açtı ve neredeyse feci sonuçlarla sonuçlandı.
Bayan Gregory, “Kapının üzerinde ‘Açmayın, Siyam kedilerine saldırmayın’ yazan bir tabela vardı” dedi. “Saniyeler içinde kedi kulesinden bu çocuğun yüzüne doğru atıldı.” Bayan Gregory, kediyi havada yakaladı ve parçalanmasını önledi.
Bir komisyoncu olarak, “endişeleniyorsunuz” dedi. “Kendilerine mi zarar verecekler? Bir şey mi kıracaklar? Sorumluluk var.” Burun akıntısı da var. Özellikle Covid-19’un ilk günlerinde insanların çocuk devası olmadığı dönemde satıcılar evlerinde çocuk sahibi olmaktan korkuyordu. “Bu konuda bir damgalama vardı,” dedi, “ama bir ebeveyn olarak yapmanız gerekeni yapıyorsunuz.”
Ebeveynler, sadece çocuklarının uygunsuz davranışları için değil, aynı zamanda çocuklarını gerçek bir hafta sonu vermek yerine her Pazar onları sürükledikleri için çok fazla suçluluk duyduklarını söylüyorlar. Brooklyn’li iki çocuk annesi Pauline Shapiro, “Keşke çocuklarımıza arabada oturup evlere bakmak yerine bisiklet sürmeyi öğretseydik,” dedi. “Çok fazla kaliteli zaman kaybettik.”
2021’de Bayan Shapiro ve kocası Rusty Singletary, New Jersey’de en az 60 ev gördü – bazen bir hafta sonu altı ev – hepsi 4 ve 6 yaşındaki erkek çocuklarıyla birlikte. ama kaçınılmaz olarak çığlık atmaya başlarlar ve bizi takip etmek isterler,” dedi Bayan Shapiro. “Gördüğümüz evde dolap olmadığını sonradan fark ettim” dedi. “Tamamen kaçırdığım bir şey çünkü çocukları da izlemek zorunda kaldım.”
Bazı temsilciler, deneyimi ebeveynler için kolaylaştırmaya çalışır. Longmont, Colo.’da LoKation Real Estate’te komisyoncu olan Libby Earthman, çocukları oyalamak için boyama kitapları, sulu boyalar ve Play-Doh ile açık evlerinde bir “çocuk istasyonu” kuruyor. Idaho, Boise’de eXp Realty’de komisyoncu olan Jonna Weber, arabasını atıştırmalıklarla dolduruyor ve çocuklara sık sık kendi evlerini gezdirerek en sevdikleri yatak odalarını seçmelerini istiyor.
Ancak bu taktikler daha fazla kaosa davetiye çıkarabilir. Atlanta merkezli bir geliştirici olan Seon John, bir alıcının çocuklarının, ebeveynleri evi gezerken tüm oturma odası duvarlarını boyadığını keşfetti.
“En azından sadece tebeşirdi,” dedi. Ve Bayan Weber, bazen teknik olarak iş tanımının bir parçası olmayan bir bebek bakıcısı gibi hissettiğini itiraf ediyor. “Ama ebeveynlerin evi deneyimlemesi ve keyfini çıkarması için ne gerekiyorsa yapıyoruz” dedi. Ailelere tavsiyesi: “Bir anne yardımcısı getirmek her kuruşa değer.”
Ancak iyi huylu çocuklar bile, özellikle kiracılar ve ayrımcı ev sahiplerine daha az rücu eden düşük gelirli aileler için engel teşkil edebilir. Ky., Paducah’ta evde eğitim gören ve yan mülkleri yöneten 45 yaşındaki Lanette Cook, “Birçok ev sahibinin çocuk sahibi olmaktan endişe duyduğunu biliyorum” dedi. “Tıpkı işverenlerin yaptığı gibi sorular soruyorlar: ‘Kaç çocuğunuz var?’”
Ulusal Emlakçılar Birliği’nde politika savunuculuğu başkan yardımcısı Bryan Greene, ev sahiplerinin genellikle böyle bir soru sormasına izin verilmediğini söyledi. Bunun nedeni, Adil Konut Yasası’nın çocuklu ailelere karşı ayrımcılığı yasaklamasıdır. Bununla birlikte, birkaç istisna vardır. Bir ev sahibi, dört veya daha az birimi olan bir binaya sahipse ve ev sahibi bu birimlerden birinde oturuyorsa, çocuklu aileleri kasıtlı olarak hariç tutabilir. Buna rağmen, ilanlarında açıkça “çocuk yok” reklamını yapamazlar veya kiracılara çocukların istenmediğini sözlü olarak söyleyemezler. Öte yandan Bay Greene, “çocuklu aileleri memnuniyetle karşılayan ifadeler kanunun ruhuna uygundur” dedi.
Bu korumalara rağmen gerçek çok acı: Birçok ev sahibi yapmak ailelere karşı ayrımcılık ve ebeveynlerin bu konuda yapabileceği çok az şey var. Bayan Cook, “Eğer bir anneyseniz ve bir yere girmek için çaresizseniz, birini şikayet etmeyeceksiniz,” dedi. Ebeveynlere sempati duyuyor ve aslında uzun süreli kiracılar için yaptıklarını söylediği için ailelere kiralamayı tercih ediyor. “Planlayıcı olma eğilimindedirler,” dedi.