Maldivler’de Bir Lagün İçinde Üç Yatak Odalı Villa
7 MİLYON $ (106.4 MİLYON MALDİVYA RUFIYAA)
Bu üç yatak odalı villa, kuzey-orta Hint Okyanusu’nda yaklaşık 1.200 adadan oluşan takımada devleti Maldivler’deki Medhufaru adasının açıklarında turkuaz bir lagünün üzerinde yer almaktadır.
Okyanusa inen iki katlı bir su kaydırağına sahip 6.727 metrekarelik iki katlı villa, geri kazanılmış telgraf direkleri, çevre dostu bambu ve ekili ahşap kullanılarak 2016 yılında Soneva Jani beldesinin bir parçası olarak inşa edildi. Listeye sahip Sphere Estates’in kurucusu ve genel müdürü Robert Green dedi.
Green, mimarinin “çağdaş ama sürdürülebilir malzemeler kullanarak yerel ve Maldiv ortamına uygun” olduğunu söyledi. “Adada çok sayıda el işi yapılıyor ve beş yıldızlı rötuşlarla ısmarlama ‘Robinson Crusoe’ mülkleri yaratılıyor.”
Sarmal bir rıhtım sistemi, Maldivler’in en büyük adası olan Medhufaru’dan tesisin bulunduğu Soneva Jani beldesine kadar uzanır. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Medhufaru’dan uzanan bir rıhtım sistemi villaya yaklaşıyor ve oturma ve bisiklet depolama alanı bulunan küçük bir güverteye genişliyor. Ana giriş, bir konuşma çukuru ve ötesindeki lagünün manzarasına sahip 40 metrelik tur havuzuna açılan tavandan tabana Fransız kapılara sahip bir yaşam alanına açılıyor. Villa, tavan vantilatörlü yüksek tavanlara ve klimaya sahiptir.
Soneva’nın kurucularından Eva Malmstrom Shivdasani, tesisin mümkün olan her yerde malzemeleri yeniden kullandığını ve geri dönüştürdüğünü ve mobilyaların evin satış fiyatına dahil olduğunu söyledi. “Driftwood, mobilya ve abajur olarak işlendi” dedi. “Zeminler çoğunlukla ahşap gibi görünen karolardan ve ağacın orijinal eğrisini koruyan ahşap plakalar olan Bole zeminlerden yapılmıştır. Çatılar nehir kırmızısı sakız kiremitlerinden yapılmıştır.”
Green, oturma alanının solunda bir çalışma odası ve “mini barlı bir gömme kiler gibi” küçük bir mutfak olduğunu söyledi. “Sahibi ve misafirleri genellikle tesiste yemek yer veya villaya bir şef gelir.”
Mutfağın ötesinde, bitişik bir çocuk uyku alanı, en-suite banyo ve giyinme odası bulunan birincil bir yatak odası vardır. Yatak odası açılır kapanır bir çatıya ve lagün manzaralı uzun Fransız kapılara sahiptir. Banyoda divan ve zemine yerleştirilmiş bir pencere vardır ve gömme küvet ve açık duş içeren özel bir terasa açılmaktadır.
Birinci kattaki diğer bir yatak odası, giyinme odası, en-suite banyo ve dış mekan gömme küvete sahiptir. Merdivenler, TV salonu, spor salonu ve giyinme odası bulunan üçüncü bir yatak odası, en-suite banyo ve meşe küvetli bir balkona erişim içeren ikinci kata çıkmaktadır.
Bay Green, batıya bakan büyük havuz güvertesinin çoğunlukla sürdürülebilir kaynaklı, kumlanmış çam olduğunu söyledi. Katamaran ağları, havuz ve lagün üzerinde hamak yatağı görevi görür ve su kaydırağı, güverteye bağlı geniş bir batık oturma alanının etrafında kıvrılır.
Maldivler, batık bir volkanik dağ silsilesinin zirvelerinden inşa edilmiş bir mercan atolü çelenkinden oluşur; çevreleyen bir raf, adalar arasındaki sığ lagünleri oluşturur. Bay Green, yükselen deniz seviyelerinin yaklaşan bir tehdit olduğunu, ancak bugüne kadar bu seviyelerde çok az değişiklik tespit edildiğini veya hiç fark edilmediğini söyledi. “Bunun yerine, yıkım olmadan geçici sele neden olabilecek bazı gelgit dalgalanmaları bekleyebilirsiniz. Geliştirici, garanti ve sigorta sağlar. ”
Ana yaşam alanı, bir konuşma çukuruna ve ötesindeki lagünün manzarasına sahip 40 metrelik tur havuzuna açılan tabandan tavana kapılara sahiptir. Zeminler çoğunlukla ahşaba benzeyen karolardan yapılmıştır. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Bir mercan kayalığı ile çevrili 150 dönümlük bir ada olan Medhufaru, Maldivler’in en büyüklerinden biridir ve sırayla bireysel alıcılara parseller kiralayan konaklama şirketi Soneva tarafından kiralanmıştır. Bay Green, tamamlandığında, tatil beldesi Soneva Jani’nin 100’den fazla villaya sahip olacağını, ancak çoğunluğun otel villaları olduğunu söyledi.
Ev, uşak ve konsiyerj hizmetleri, çocuk kulübü, sinema, dalış okulu ve villa kiralama programı dahil olmak üzere tüm tatil olanaklarına erişime sahiptir. Sakinler ve misafirler, mağazalar, restoranlar ve barlar, bir spa, kütüphane, spor salonu ve yoga pavyonu bulunan The Gathering adlı üç katlı bir su üstü kompleksinde toplanabilirler.
Soneva Jani, Malé Uluslararası Havaalanı’ndan deniz uçağıyla 35 dakika ve Soneva’nın Maldivler’deki diğer tatil yeri Soneva Fushi’den sürat teknesiyle bir saat uzaklıktadır.
Piyasa bakış
Maldivler, kristal camgöbeği lagünleriyle çevrili kaymaktaşı kumsallara sahip alçak adalarına ancak 1970’lerde turistleri karşılamaya başlayan, yaklaşık 500.000 nüfuslu, Müslüman çoğunluklu bir ülkedir. Turizm, en büyük endüstrisi olarak balıkçılığı aşamadı.
Brokerler, değerli bir kaynak olan arazinin mülkiyetinin kanunla Maldivlilerle sınırlı olduğunu söylerken, evler genellikle nesilden nesile yerel halk arasında aktarıldığı için, tarihi ev satışları veya genel piyasa koşulları hakkında çok az veri var.
Bir tanesi Maldivler’de inşa edilen yüzen şehirlerin geliştiricisi Dutch Docklands’ın CEO’su Paul HTM van de Camp, “Maldivler’deki konut piyasası tekliflerden çok daha fazla yerel talep görüyor” dedi. “Neredeyse hiç temsilci yok ve büyük kıtlık nedeniyle satış neredeyse sadece aileler, arkadaşlar vb. içinde yapılacak.”
Yabancılar Maldivler’de yasal olarak arazi satın alamazlar, ancak Maldiv başkenti Malé veya uluslararası havaalanının yanında geri kazanılmış bir ada olan Hulhumalé gibi yerlerde kiralayabilirler. Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, yabancılar için seçenekler şu anda Medhufaru gibi tatil adalarında milyonlarca dolarlık tatil villa paketleriyle sınırlıdır.
Birinci kattaki birincil yatak odası, bitişik bir çocuk uyku alanına, en-suite banyoya ve giyinme odasına sahiptir. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Bu durumlarda, tatil köyü işletmecileri, turizm için belirlenmiş adaları geliştirmek için hükümetten uzun vadeli kiralamalar satın alır ve ardından tatil villalarının alıcılarına alt kiralamalar satar. Tatil köyü işletmecileri genellikle villaları kullanılmadıkları zamanlarda kiralayarak gelirleri sahipleriyle paylaşırlar.
64 villadan oluşan bir koleksiyon olan ve bir avuç hala satın alınabilir durumda olan Soneva Fushi, Maldiv yasasında yapılan bir değişikliğin tatil köylerinin bireylere alt kiralama satmasına olanak sağlamasının ardından 2011 yılında tatil villa paketlerini sunan ilk tatil köyleri arasındaydı. Soneva Jani, 2016 yılında satışa başladı.
Mülkler 50 yıla kadar alt kiralamalarla satılır; Bay Green, potansiyel alıcıların kaç yıl kaldığını kontrol etmeleri gerektiğini söyledi. Tesis işletmecileri, birincil kiralamalarını 49 yıl daha uzatabilir ve bunu genellikle milyonlarca dolarlık bir ücret karşılığında, maliyeti alt kiralamalarını uzatmak isteyen sahipler arasında bölüştürebilir.
Mülkler şu anda 4 milyon dolar ile 25 milyon dolar arasında fiyatlandırılıyor; Bay Green, bugüne kadar Soneva villalarının dört yeniden satışının gerçekleştiğini söyledi.Soneva villa sahiplerinin villalarını kiralık havuza yerleştirmeleri gerekmemektedir, ancak yaparlarsa, net yıllık getirilerin yüzde 2 ila 7’sini elde edebilirler. alış fiyatı dedi.
Dünya çapında gayrimenkul ve yaşam tarzı varlıklarını yöneten ve geliştiren Luxus Group’un CEO’su ve kurucusu Stephen Petasky, bir villa tatil paketinin alıcılar için güvenli bir yatırım olması gerektiğini söyledi. “Risk şu olabilir: Ya tatil yeri, başlangıçta taahhüt ettikleri lüks düzeyinde çalışmıyorsa?” dedi. “Fakat başarılı bir şekilde işletilen bir tatil köyü, sizin için önemli bir gelir elde ediyor ve faturaları ödüyor ve ücretsiz olarak kullanabiliyorsunuz – bu oldukça iyi bir durum.”
Batıya bakan havuz güvertesi, çoğunlukla, tuzlu su ile işlenmiş, sürdürülebilir kaynaklı çamlardan oluşuyor. Katamaran ağları, havuz ve lagün üzerinde hamak yatağı görevi görür. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Pazara girmek için yakın zamanda Maldivler’i gezen Bay Petasky, ülkenin turizm endüstrisinin pandemi tarafından engellense de hızla toparlandığını ve tatil köylerinin gelişiminin hızla devam ettiğini söyledi.
“Salgın emlak tekliflerini çok fazla etkilemedi. Bir yıl boyunca turist gelmemesi sadece yavaşlamaya neden oldu” dedi. “Şimdi, herkes otellerini yeniden yatırım yapmak veya yenilemek için para harcıyor gibi görünüyor ve bu süreçte yenileri var.”
Konut piyasasını değiştirme potansiyeli olan böyle bir proje, Dutch Docklands ve Maldivler hükümeti arasındaki ortak bir girişim olan Maldives Floating City’dir. Malé’den tekneyle yaklaşık 15 dakika uzaklıkta bir lagünde geliştirilecek olan şehir, Maldivler veya yabancı ev alıcıları tarafından satın alınabilecek, deniz tabanına bağlı yaklaşık 5.000 konut biriminden oluşacak.
Maldivler’de Kim Satın Alır?
Maldivler’deki yabancı alıcılar, tipik olarak, ipotek olmadan milyonlarca dolarlık bir ev satın alma olanağına sahip, yüksek net değerli bireylerdir. Bay Green, “Bazıları emekli, ancak birçoğu hala mesleklerinde aktif ve genç ila yetişkin çocukları var” dedi.
Soneva’nın alıcıları Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Rusya ve Avrupa, Güneydoğu Asya ve Orta Doğu’daki çeşitli ülkeler de dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanından gelmektedir.
İki katlı su kaydırağı, yükseltilmiş bir platform üzerinde başlar ve güverteye bağlı dairesel bir oturma alanı etrafında kıvrılır. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Satın Alma Temelleri
Bay Green, Maldivler’deki yabancıların yerel bir avukat tarafından kurulabilecek bir Maldiv şirketi aracılığıyla mülk sahibi olmaları gerektiğini söyledi. Evin satış fiyatı üzerinden yüzde 12 turizm mal ve hizmet vergisi alacaklarını söyledi.
Bay Green, ipoteklerin genellikle mevcut olmadığını, ancak geliştirici finansmanı veya yardımının bazen müzakere edilebileceğini söyledi. “Bazıları, ikamet ettikleri yere bağlı olarak vergi avantajlı olabileceğinden, indirimli bir satın alma fiyatı karşılığında 10 yıl gibi kararlaştırılan bir süre için herhangi bir kira gelirinden feragat etmeyi tercih ediyor” dedi.
Bay Van de Camp, Maldivler Floating City’de ipoteklerin nitelikli alıcılara sunulacağını söyledi.
web siteleri
Dhivehi; Maldiv Rufiyaası (1 rufiya = 0,065 USD)
Vergiler ve ücretler
Bay Green, bu villada yıllık emlak vergisi olmadığını söyledi. Tesis sahibi ve tesis, net kira gelirini, yönetim ücretlerinde eksi yüzde 10 paylaşır. Sahibinin geliri ayrıca yüzde 10’luk bir devlet stopaj vergisine tabidir.
İletişim
Robert Green, Sphere Estates, 011-44-20-3617-1360, küreler.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
7 MİLYON $ (106.4 MİLYON MALDİVYA RUFIYAA)
Bu üç yatak odalı villa, kuzey-orta Hint Okyanusu’nda yaklaşık 1.200 adadan oluşan takımada devleti Maldivler’deki Medhufaru adasının açıklarında turkuaz bir lagünün üzerinde yer almaktadır.
Okyanusa inen iki katlı bir su kaydırağına sahip 6.727 metrekarelik iki katlı villa, geri kazanılmış telgraf direkleri, çevre dostu bambu ve ekili ahşap kullanılarak 2016 yılında Soneva Jani beldesinin bir parçası olarak inşa edildi. Listeye sahip Sphere Estates’in kurucusu ve genel müdürü Robert Green dedi.
Green, mimarinin “çağdaş ama sürdürülebilir malzemeler kullanarak yerel ve Maldiv ortamına uygun” olduğunu söyledi. “Adada çok sayıda el işi yapılıyor ve beş yıldızlı rötuşlarla ısmarlama ‘Robinson Crusoe’ mülkleri yaratılıyor.”
Sarmal bir rıhtım sistemi, Maldivler’in en büyük adası olan Medhufaru’dan tesisin bulunduğu Soneva Jani beldesine kadar uzanır. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Medhufaru’dan uzanan bir rıhtım sistemi villaya yaklaşıyor ve oturma ve bisiklet depolama alanı bulunan küçük bir güverteye genişliyor. Ana giriş, bir konuşma çukuru ve ötesindeki lagünün manzarasına sahip 40 metrelik tur havuzuna açılan tavandan tabana Fransız kapılara sahip bir yaşam alanına açılıyor. Villa, tavan vantilatörlü yüksek tavanlara ve klimaya sahiptir.
Soneva’nın kurucularından Eva Malmstrom Shivdasani, tesisin mümkün olan her yerde malzemeleri yeniden kullandığını ve geri dönüştürdüğünü ve mobilyaların evin satış fiyatına dahil olduğunu söyledi. “Driftwood, mobilya ve abajur olarak işlendi” dedi. “Zeminler çoğunlukla ahşap gibi görünen karolardan ve ağacın orijinal eğrisini koruyan ahşap plakalar olan Bole zeminlerden yapılmıştır. Çatılar nehir kırmızısı sakız kiremitlerinden yapılmıştır.”
Green, oturma alanının solunda bir çalışma odası ve “mini barlı bir gömme kiler gibi” küçük bir mutfak olduğunu söyledi. “Sahibi ve misafirleri genellikle tesiste yemek yer veya villaya bir şef gelir.”
Mutfağın ötesinde, bitişik bir çocuk uyku alanı, en-suite banyo ve giyinme odası bulunan birincil bir yatak odası vardır. Yatak odası açılır kapanır bir çatıya ve lagün manzaralı uzun Fransız kapılara sahiptir. Banyoda divan ve zemine yerleştirilmiş bir pencere vardır ve gömme küvet ve açık duş içeren özel bir terasa açılmaktadır.
Birinci kattaki diğer bir yatak odası, giyinme odası, en-suite banyo ve dış mekan gömme küvete sahiptir. Merdivenler, TV salonu, spor salonu ve giyinme odası bulunan üçüncü bir yatak odası, en-suite banyo ve meşe küvetli bir balkona erişim içeren ikinci kata çıkmaktadır.
Bay Green, batıya bakan büyük havuz güvertesinin çoğunlukla sürdürülebilir kaynaklı, kumlanmış çam olduğunu söyledi. Katamaran ağları, havuz ve lagün üzerinde hamak yatağı görevi görür ve su kaydırağı, güverteye bağlı geniş bir batık oturma alanının etrafında kıvrılır.
Maldivler, batık bir volkanik dağ silsilesinin zirvelerinden inşa edilmiş bir mercan atolü çelenkinden oluşur; çevreleyen bir raf, adalar arasındaki sığ lagünleri oluşturur. Bay Green, yükselen deniz seviyelerinin yaklaşan bir tehdit olduğunu, ancak bugüne kadar bu seviyelerde çok az değişiklik tespit edildiğini veya hiç fark edilmediğini söyledi. “Bunun yerine, yıkım olmadan geçici sele neden olabilecek bazı gelgit dalgalanmaları bekleyebilirsiniz. Geliştirici, garanti ve sigorta sağlar. ”
Ana yaşam alanı, bir konuşma çukuruna ve ötesindeki lagünün manzarasına sahip 40 metrelik tur havuzuna açılan tabandan tavana kapılara sahiptir. Zeminler çoğunlukla ahşaba benzeyen karolardan yapılmıştır. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Bir mercan kayalığı ile çevrili 150 dönümlük bir ada olan Medhufaru, Maldivler’in en büyüklerinden biridir ve sırayla bireysel alıcılara parseller kiralayan konaklama şirketi Soneva tarafından kiralanmıştır. Bay Green, tamamlandığında, tatil beldesi Soneva Jani’nin 100’den fazla villaya sahip olacağını, ancak çoğunluğun otel villaları olduğunu söyledi.
Ev, uşak ve konsiyerj hizmetleri, çocuk kulübü, sinema, dalış okulu ve villa kiralama programı dahil olmak üzere tüm tatil olanaklarına erişime sahiptir. Sakinler ve misafirler, mağazalar, restoranlar ve barlar, bir spa, kütüphane, spor salonu ve yoga pavyonu bulunan The Gathering adlı üç katlı bir su üstü kompleksinde toplanabilirler.
Soneva Jani, Malé Uluslararası Havaalanı’ndan deniz uçağıyla 35 dakika ve Soneva’nın Maldivler’deki diğer tatil yeri Soneva Fushi’den sürat teknesiyle bir saat uzaklıktadır.
Piyasa bakış
Maldivler, kristal camgöbeği lagünleriyle çevrili kaymaktaşı kumsallara sahip alçak adalarına ancak 1970’lerde turistleri karşılamaya başlayan, yaklaşık 500.000 nüfuslu, Müslüman çoğunluklu bir ülkedir. Turizm, en büyük endüstrisi olarak balıkçılığı aşamadı.
Brokerler, değerli bir kaynak olan arazinin mülkiyetinin kanunla Maldivlilerle sınırlı olduğunu söylerken, evler genellikle nesilden nesile yerel halk arasında aktarıldığı için, tarihi ev satışları veya genel piyasa koşulları hakkında çok az veri var.
Bir tanesi Maldivler’de inşa edilen yüzen şehirlerin geliştiricisi Dutch Docklands’ın CEO’su Paul HTM van de Camp, “Maldivler’deki konut piyasası tekliflerden çok daha fazla yerel talep görüyor” dedi. “Neredeyse hiç temsilci yok ve büyük kıtlık nedeniyle satış neredeyse sadece aileler, arkadaşlar vb. içinde yapılacak.”
Yabancılar Maldivler’de yasal olarak arazi satın alamazlar, ancak Maldiv başkenti Malé veya uluslararası havaalanının yanında geri kazanılmış bir ada olan Hulhumalé gibi yerlerde kiralayabilirler. Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, yabancılar için seçenekler şu anda Medhufaru gibi tatil adalarında milyonlarca dolarlık tatil villa paketleriyle sınırlıdır.
Birinci kattaki birincil yatak odası, bitişik bir çocuk uyku alanına, en-suite banyoya ve giyinme odasına sahiptir. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Bu durumlarda, tatil köyü işletmecileri, turizm için belirlenmiş adaları geliştirmek için hükümetten uzun vadeli kiralamalar satın alır ve ardından tatil villalarının alıcılarına alt kiralamalar satar. Tatil köyü işletmecileri genellikle villaları kullanılmadıkları zamanlarda kiralayarak gelirleri sahipleriyle paylaşırlar.
64 villadan oluşan bir koleksiyon olan ve bir avuç hala satın alınabilir durumda olan Soneva Fushi, Maldiv yasasında yapılan bir değişikliğin tatil köylerinin bireylere alt kiralama satmasına olanak sağlamasının ardından 2011 yılında tatil villa paketlerini sunan ilk tatil köyleri arasındaydı. Soneva Jani, 2016 yılında satışa başladı.
Mülkler 50 yıla kadar alt kiralamalarla satılır; Bay Green, potansiyel alıcıların kaç yıl kaldığını kontrol etmeleri gerektiğini söyledi. Tesis işletmecileri, birincil kiralamalarını 49 yıl daha uzatabilir ve bunu genellikle milyonlarca dolarlık bir ücret karşılığında, maliyeti alt kiralamalarını uzatmak isteyen sahipler arasında bölüştürebilir.
Mülkler şu anda 4 milyon dolar ile 25 milyon dolar arasında fiyatlandırılıyor; Bay Green, bugüne kadar Soneva villalarının dört yeniden satışının gerçekleştiğini söyledi.Soneva villa sahiplerinin villalarını kiralık havuza yerleştirmeleri gerekmemektedir, ancak yaparlarsa, net yıllık getirilerin yüzde 2 ila 7’sini elde edebilirler. alış fiyatı dedi.
Dünya çapında gayrimenkul ve yaşam tarzı varlıklarını yöneten ve geliştiren Luxus Group’un CEO’su ve kurucusu Stephen Petasky, bir villa tatil paketinin alıcılar için güvenli bir yatırım olması gerektiğini söyledi. “Risk şu olabilir: Ya tatil yeri, başlangıçta taahhüt ettikleri lüks düzeyinde çalışmıyorsa?” dedi. “Fakat başarılı bir şekilde işletilen bir tatil köyü, sizin için önemli bir gelir elde ediyor ve faturaları ödüyor ve ücretsiz olarak kullanabiliyorsunuz – bu oldukça iyi bir durum.”
Batıya bakan havuz güvertesi, çoğunlukla, tuzlu su ile işlenmiş, sürdürülebilir kaynaklı çamlardan oluşuyor. Katamaran ağları, havuz ve lagün üzerinde hamak yatağı görevi görür. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Pazara girmek için yakın zamanda Maldivler’i gezen Bay Petasky, ülkenin turizm endüstrisinin pandemi tarafından engellense de hızla toparlandığını ve tatil köylerinin gelişiminin hızla devam ettiğini söyledi.
“Salgın emlak tekliflerini çok fazla etkilemedi. Bir yıl boyunca turist gelmemesi sadece yavaşlamaya neden oldu” dedi. “Şimdi, herkes otellerini yeniden yatırım yapmak veya yenilemek için para harcıyor gibi görünüyor ve bu süreçte yenileri var.”
Konut piyasasını değiştirme potansiyeli olan böyle bir proje, Dutch Docklands ve Maldivler hükümeti arasındaki ortak bir girişim olan Maldives Floating City’dir. Malé’den tekneyle yaklaşık 15 dakika uzaklıkta bir lagünde geliştirilecek olan şehir, Maldivler veya yabancı ev alıcıları tarafından satın alınabilecek, deniz tabanına bağlı yaklaşık 5.000 konut biriminden oluşacak.
Maldivler’de Kim Satın Alır?
Maldivler’deki yabancı alıcılar, tipik olarak, ipotek olmadan milyonlarca dolarlık bir ev satın alma olanağına sahip, yüksek net değerli bireylerdir. Bay Green, “Bazıları emekli, ancak birçoğu hala mesleklerinde aktif ve genç ila yetişkin çocukları var” dedi.
Soneva’nın alıcıları Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Rusya ve Avrupa, Güneydoğu Asya ve Orta Doğu’daki çeşitli ülkeler de dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanından gelmektedir.
İki katlı su kaydırağı, yükseltilmiş bir platform üzerinde başlar ve güverteye bağlı dairesel bir oturma alanı etrafında kıvrılır. Kredi… Sphere Estates’in izniyle
Satın Alma Temelleri
Bay Green, Maldivler’deki yabancıların yerel bir avukat tarafından kurulabilecek bir Maldiv şirketi aracılığıyla mülk sahibi olmaları gerektiğini söyledi. Evin satış fiyatı üzerinden yüzde 12 turizm mal ve hizmet vergisi alacaklarını söyledi.
Bay Green, ipoteklerin genellikle mevcut olmadığını, ancak geliştirici finansmanı veya yardımının bazen müzakere edilebileceğini söyledi. “Bazıları, ikamet ettikleri yere bağlı olarak vergi avantajlı olabileceğinden, indirimli bir satın alma fiyatı karşılığında 10 yıl gibi kararlaştırılan bir süre için herhangi bir kira gelirinden feragat etmeyi tercih ediyor” dedi.
Bay Van de Camp, Maldivler Floating City’de ipoteklerin nitelikli alıcılara sunulacağını söyledi.
web siteleri
Maldivler turizmi: Visitmaldives.com
Maldivler başkanlığı: presidencymaldives.gov.mv
Maldivler İstatistik Bürosu: istatistikmaldives.gov.mv
Dhivehi; Maldiv Rufiyaası (1 rufiya = 0,065 USD)
Vergiler ve ücretler
Bay Green, bu villada yıllık emlak vergisi olmadığını söyledi. Tesis sahibi ve tesis, net kira gelirini, yönetim ücretlerinde eksi yüzde 10 paylaşır. Sahibinin geliri ayrıca yüzde 10’luk bir devlet stopaj vergisine tabidir.
İletişim
Robert Green, Sphere Estates, 011-44-20-3617-1360, küreler.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.