Lima, Peru’da Havadar Sekiz Yatak Odalı Villa
2 MİLYON $ (7,4 MİLYON PERUVIYA NUEVO SOL )
Lima, Peru’nun doğusundaki La Molina semtindeki varlıklı bir mahalle olan La Planicie’deki bu 12.055 metrekarelik geometrik evin arkasında bir taş dağ yükseliyor . Perulu firma Domenack Arquitectos tarafından tasarlanan ve 2014 yılında inşa edilen yedi yatak odalı, sekiz banyolu ev, havuz güvertesinin etrafındaki kapalı şelale ve volkanik taş gibi doğal unsurları bir araya getiriyor.
Liste komisyoncusu Peru Sotheby’s International Realty’den Fernando Bertetti “La Molina’nın tamamı büyük kaya oluşumlarıyla çevrili ve bu evin kendi dağı var” dedi. “Ama evin kendisi modern ve zarif ve onu tasarlayan mimarlar çok iyi biliniyor.”
Lima’nın doğusundaki La Molina semtindeki 12.055 metrekarelik ev, Perulu bir firma tarafından tasarlandı. Yedi yatak odalı ve sekiz banyolu Domenack Arquitectos. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
50 metrelik bir taş yürüyüş yolu, beton cephe ile kontrast oluşturan kapılı bir sokak girişinden ahşap ön kapılara kadar uzanmaktadır. Kapılar siyah granit döşemeli bir fuayeye açılıyor. Kare bir kemer, fuayeyi 19,5 metrelik katedral tavanları ve cojoba ahşap zeminleri olan büyük bir odadan ayırır. Tam boy pencereler, arka bahçe havuzunun ve ötesindeki engebeli arazinin manzarasını sunar.
Parlak beyaz dolaplara ve ahşap bir kahvaltı barını dengeleyen gri kuvarsit tezgahlara sahip mutfak, geniş bir etanol şöminesine ev sahipliği yapan bir duvarla gizlenmiştir. Evin ana katı ayrıca küçük bir ofis, bir bar ve iki yatak odalı bir misafir süiti içerir.
İkinci katta, teraslı birincil süit dahil olmak üzere beş en-suite yatak odası bulunmaktadır. İki yatak odası daha banyoyu paylaşıyor.
Evin ana katından, bir izleme odası, misafir banyosu ve mini mutfağın bulunduğu bodrum katına bir iç/dış mekan şelalesi akar. Şelale, Peru volkanik taşıyla kaplanmış beton havuz güvertesinin kenarında başlar. Yılan bir çelik heykel, arka teras üzerinde bir gölgelik oluşturur ve 60 metrelik havuz çevre düzenlemesi ile çevrilidir. Bay Bertetti, “Lima bir çöldür, bu nedenle ekilen her şey bir bahçıvan tarafından yapılır” dedi.
Evin arkasındaki dağda, ev sahibi, Kolombiya öncesi zamanlarda İnka halkının kullandığı tarım “teraslarının” versiyonları olan andenes adı verilen nişler oymuştur. Bay Bertetti, “Bu küçük oyukların her birinin bir bahçesi ya da merdiveni var,” dedi.
Peru’nun başkenti ve en büyük şehri olan Lima, yaklaşık 1.000 mil kareyi kapsayan 43 kentsel bölgede yaklaşık 9,8 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Bay Bertetti, sessiz ve yapraklı La Molina’nın “zengin aileler, göçmenler ve elçilik çalışanları” tarafından tercih edildiğini söyledi. “Burada sadece evler var, yüksek binalar yok.” Seçkin Colegio Franklin Delano Roosevelt/The American School of Lima dahil olmak üzere özel okullar ve evin 800 metre batısındaki lüks Country Club La Planicie de berabere. Lima’nın merkezi iş bölgesi olan San Isidro, Jorge Chavez Uluslararası Havaalanı ve Peru’nun Pasifik kıyı şeridi gibi yaklaşık 16 km batıdadır.
19,5 metrelik katedral tavanları ve cojoba ahşap zeminleri olan büyük oda, arka bahçe havuzunun ve engebeli arazinin manzarasını sunan tam boy pencerelere sahiptir. öte. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Piyasaya Genel Bakış
Birçok zengin Perulu, geçen yıl altı ay içinde üçüncü kabinesinde yemin eden Marksist-Leninist başkan Pedro Castillo’nun seçilmesinden bu yana gergin. Lima’daki Keller Williams Peru’nun ortağı Ivan Zalaquett, bunun sonucunda Lima’nın lüks pazarının “donduğunu” söyledi. “Parası olan müşteriler buraya yatırım yapmanın çok riskli olduğunu düşünüyor ve Miami gibi yerlere bakıyorlar.”
Peru Sotheby’s International Realty’nin Lima’daki başkanı Nella Pinto, en yüksek fiyatların geçen yıl yapılan seçimlerden bu yana yaklaşık yüzde 20 düştüğünü söyledi.
“Diğer ülkelerden farklı olarak, bu bir alıcı pazarı oldu” dedi. Ancak madencilik ve emtialara dayalı Peru ekonomisi “güçlü kaldı ve insanlar Peru’nun değişmediğini anlıyor. Fiyatlar sadece yükselecek.”
Bayan Pinto’ya göre, San Isidro ve Miraflores dahil, merkezi Lima’nın lüks mahallelerinde fiyatlar metrekare başına 3.000 ila 6.000 dolar arasında değişiyor. Bu evin bulunduğu La Molina’da fiyatlar metrekare başına ortalama 1.500 dolar.
Emlak geliştiricileri Edifica’nın CEO’su ve bir emlak sektörü olan Asociacion de Empresas Inmobiliarias del Peru’nun (AESI) başkanı Juan Carlos Tassara, yurtdışındaki şişirilmiş emlak fiyatları nedeniyle servet çıkışının bumerang yapmaya başladığını söyledi. grup. “Ayrılan Perulular, ABD’deki yatırımınızdan gerçekten iyi bir getiri elde edemeyeceğinizi anlıyor” dedi.
Pandemi, Lima’nın pazar dinamiklerini de değiştirdi. Lima’da Becerra Group/Dünyanın Önde Gelen Emlak Şirketleri’nin kurucusu ve sahibi Alen Becerra, çevre ilçelerde ve kıyı topluluklarında “şehir dışındaki mülklere yönelik talepte bir artış olduğunu” söyledi.
Ancak bu nakiller şehir merkezini tamamen terk etmedi, dedi Keller Williams’tan Bay Zalaquett: birincil konutlarını satıyorlar.”
Fuayedeki siyah granit döşemeli zeminler, girişi büyük odadan ayıran kare bir kemere uzanıyor. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Peru’da mülk işlemleri için merkezi bir veri tabanı yoktur. Bay Becerra, şehrin La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja, Surco ve Barranco’yu içeren Lima Top sektöründeki ortalama fiyatları metrekare başına yaklaşık 2.288 $ (215 $ fit kare) olarak tahmin etti. Talebin daha yüksek olduğu Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre ve Surquillo gibi Çağdaş Lima sektörünün daha az varlıklı mahallelerinde, fiyatların metrekare başına ortalama 1.871 dolar (175 dolar) olduğunu söyledi. Bay Becerra, şehirdeki yeni gelişmelerde fiyatların yıldan yıla yüzde 7 arttığını, bunun da konut için sürekli talebin bir yansıması olduğunu söyledi.
Lima emlak geliştiricisi TALE Inmobiliaria’nın CEO’su Jose Luis Alzamora, talebin pazarın orta ve alt ucunda güçlü olmaya devam ettiğini söyledi. “Her şeyin ana ofisleri Lima’da” dedi. “Bu her zaman burada yaşamak isteyen insanlar üzerinde baskı oluşturuyor. Bu nedenle, artık çeşitlenen ve Peru’daki yatırımlarını büyük ölçüde durduran A pazarı yerine, yaşamak için bir yer satın alması gereken işçi sınıfı alıcılara satış yapıyoruz.”
Keller Williams’tan Bay Zalaquett, en zengin mahallelerin dışındaki Lima daireleri için “tatlı nokta”nın 80.000 ila 150.000 dolar arasında olduğunu söyledi.
Emlak derneği AESI’den bir rapor, büyükşehir Lima genelinde ortalama fiyatların Şubat 2021’den Şubat 2022’ye kadar yüzde 14,7 arttığını tahmin ediyor. Bay Becerra tarafından paylaşılan Peru Merkez Rezerv Bankası verilerine göre, fiyatlar metrekare başına 2022’nin sonunda yüzde 6 artması bekleniyor. Ancak geliştirici Bay Tassara, yükselen fiyatları daha yüksek inşaat maliyetlerine bağladı, “pazarın inanılmaz olduğu için değil.” Bay Alzamora,
Lima’da Kim Satın Alır
Orta gelirli Perulular Lima’nın emlak piyasasına güç veriyor, dedi. “İnsanlar ilk evlerini satın almak veya bulundukları yerden daha iyi bir yere taşınmak için ipotek almaya devam ediyor” dedi. “Politika onları biraz endişelendirebilir, ancak varlıklı alıcılardan daha fazla güvenleri var.” En büyük zorluğun, kalıcı bir konut kıtlığını gidermek için inşa edilebilir arazi bulmak olduğunu söyledi. Bay Becerra,
Çoğu yabancı alıcının Kuzey Amerika, İspanya ve İngiltere’den emekliler olduğunu söyledi. Nispeten düşük fiyatlar ve kıskanılacak bir iklim tarafından çekilen, merkezi Lima dışındaki kıyı topluluklarına bakıyorlar. Gurbetçi Peruluların üst düzey pazarın “önemli” bir parçası olduğunu söyledi.
İkinci katta, teraslı birincil süit dahil olmak üzere beş en-suite yatak odası vardır. İki yatak odası daha banyoyu paylaşıyor. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Bay Zalaquett, kurumsal ilanlar için Lima’ya taşınan yabancıların genellikle satın almak yerine kiraladığını söyledi. “Yabancı alıcım olmadı. Ve yurtdışına taşınan Perulular sadece burada tuttukları evleri satmak istiyor” dedi.
Satın Alma Temelleri
Peru’daki yabancı alıcılar üzerinde çok az kısıtlama vardır. Lima’da meşru ve vergi danışmanlık firması Picon Asociados’un kurucu ortağı Jorge Picon, “Perulu olmayanlar sınırlarımızın yaklaşık 30 mil yakınında toprak sahibi olamazlar ama zaten orada şehir yok” dedi. Satın alma sürecinin yabancılar ve Perulular için aynı olduğunu, ancak kara para aklama yasaları sıkılaştırılsa da, Panama gibi “paranın Peru yasaları tarafından vergi cenneti olarak kabul edilmeyen bir ülkeden gelmesi gerektiğini” söyledi. Bu bir sorun haline gelebilir.”
Yabancılar bir emlak işlemi gerçekleştirmek için bir Peru bankasında hesap açmalı, “ama bunu burada herkes beş dakika içinde yapabilir” dedi Bay Picon. Yabancıların Peru bankaları aracılığıyla ipotek alabileceklerini, ancak birçoğunun nakit para yatırmayı tercih ettiğini söyledi.
Noterler, Peru’daki mülk işlemlerini denetler. Bay Picon, “Mülkiyet üzerindeki temel durum tespitinden tapuyu oluşturmaya ve işlemin tamamlanmasından sonra ödenmesi gereken vergilerin ödenmesine kadar olan süreci kontrol ediyorlar” dedi.
Bay Picon, birçok mülk işleminin ABD doları cinsinden gerçekleştiğini söyledi.
Web siteleri
İspanyolca; nuevo sol (1 nuevo sol = 0,27 ABD doları)
60 metrelik havuza bakan arka terasta bir gölgelik oluşturur ve tırmanma ve oturma için oyulmuş nişlere sahip dağ tarafı. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Vergiler ve Ücretler
Picon Asociados’un kurucu ortağı ve Jorge Picon’un erkek kardeşi Oscar Picon, yabancı alıcılar ve Peru vatandaşları ev satın alımlarında aynı vergileri paylaştırdığını söyledi. “Mülkün değerine ilişkin yüzde 3’lük bir vergi, satın alma sırasında herkesin ödediği tek vergidir” dedi ve yüzde 18’lik bir katma değer vergisinin yalnızca geliştiriciden satın alınan yeni inşaatlar için geçerli olduğuna dikkat çekti. Avukatlar ve muhasebeciler gibi bağımsız profesyoneller, hizmetlerinden katma değer vergisi almazlar, ancak yasal veya muhasebe firmaları KDV’yi uygulamalıdır.
2016 yılına kadar, Peru’daki yabancı emlak satıcıları, sermaye kazançları üzerinden yüzde 30’luk sabit bir vergi ödemek zorunda kaldı. Yabancı yatırımı teşvik etmek için hükümet, Perulu olmayanlar için vergi oranını sermaye kazançları üzerinden yüzde 5’e indirdi. Yabancı şirketler hala yüzde 30 vergiyi temettü etmelidir.
Noter ücretleri, hükümet tarafından mülk değerinin yaklaşık yüzde 1,5’i olarak belirlenir. Bayan Pinto, Peru’daki emlak komisyonlarının ortalama yüzde 3 ila 5 arasında olduğunu söyledi.
Bay Bertetti, bu evdeki yıllık emlak vergilerinin toplamının yaklaşık 3.000 dolar olduğunu söyledi.
İletişim
Fernando Bertetti, Peru Sotheby’s International Realty, 011-511-417-2400, perusir.com
Konutlarla ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için emlak haberleri, buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
2 MİLYON $ (7,4 MİLYON PERUVIYA NUEVO SOL )
Lima, Peru’nun doğusundaki La Molina semtindeki varlıklı bir mahalle olan La Planicie’deki bu 12.055 metrekarelik geometrik evin arkasında bir taş dağ yükseliyor . Perulu firma Domenack Arquitectos tarafından tasarlanan ve 2014 yılında inşa edilen yedi yatak odalı, sekiz banyolu ev, havuz güvertesinin etrafındaki kapalı şelale ve volkanik taş gibi doğal unsurları bir araya getiriyor.
Liste komisyoncusu Peru Sotheby’s International Realty’den Fernando Bertetti “La Molina’nın tamamı büyük kaya oluşumlarıyla çevrili ve bu evin kendi dağı var” dedi. “Ama evin kendisi modern ve zarif ve onu tasarlayan mimarlar çok iyi biliniyor.”
Lima’nın doğusundaki La Molina semtindeki 12.055 metrekarelik ev, Perulu bir firma tarafından tasarlandı. Yedi yatak odalı ve sekiz banyolu Domenack Arquitectos. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
50 metrelik bir taş yürüyüş yolu, beton cephe ile kontrast oluşturan kapılı bir sokak girişinden ahşap ön kapılara kadar uzanmaktadır. Kapılar siyah granit döşemeli bir fuayeye açılıyor. Kare bir kemer, fuayeyi 19,5 metrelik katedral tavanları ve cojoba ahşap zeminleri olan büyük bir odadan ayırır. Tam boy pencereler, arka bahçe havuzunun ve ötesindeki engebeli arazinin manzarasını sunar.
Parlak beyaz dolaplara ve ahşap bir kahvaltı barını dengeleyen gri kuvarsit tezgahlara sahip mutfak, geniş bir etanol şöminesine ev sahipliği yapan bir duvarla gizlenmiştir. Evin ana katı ayrıca küçük bir ofis, bir bar ve iki yatak odalı bir misafir süiti içerir.
İkinci katta, teraslı birincil süit dahil olmak üzere beş en-suite yatak odası bulunmaktadır. İki yatak odası daha banyoyu paylaşıyor.
Evin ana katından, bir izleme odası, misafir banyosu ve mini mutfağın bulunduğu bodrum katına bir iç/dış mekan şelalesi akar. Şelale, Peru volkanik taşıyla kaplanmış beton havuz güvertesinin kenarında başlar. Yılan bir çelik heykel, arka teras üzerinde bir gölgelik oluşturur ve 60 metrelik havuz çevre düzenlemesi ile çevrilidir. Bay Bertetti, “Lima bir çöldür, bu nedenle ekilen her şey bir bahçıvan tarafından yapılır” dedi.
Evin arkasındaki dağda, ev sahibi, Kolombiya öncesi zamanlarda İnka halkının kullandığı tarım “teraslarının” versiyonları olan andenes adı verilen nişler oymuştur. Bay Bertetti, “Bu küçük oyukların her birinin bir bahçesi ya da merdiveni var,” dedi.
Peru’nun başkenti ve en büyük şehri olan Lima, yaklaşık 1.000 mil kareyi kapsayan 43 kentsel bölgede yaklaşık 9,8 milyon kişiye ev sahipliği yapmaktadır. Bay Bertetti, sessiz ve yapraklı La Molina’nın “zengin aileler, göçmenler ve elçilik çalışanları” tarafından tercih edildiğini söyledi. “Burada sadece evler var, yüksek binalar yok.” Seçkin Colegio Franklin Delano Roosevelt/The American School of Lima dahil olmak üzere özel okullar ve evin 800 metre batısındaki lüks Country Club La Planicie de berabere. Lima’nın merkezi iş bölgesi olan San Isidro, Jorge Chavez Uluslararası Havaalanı ve Peru’nun Pasifik kıyı şeridi gibi yaklaşık 16 km batıdadır.
19,5 metrelik katedral tavanları ve cojoba ahşap zeminleri olan büyük oda, arka bahçe havuzunun ve engebeli arazinin manzarasını sunan tam boy pencerelere sahiptir. öte. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Piyasaya Genel Bakış
Birçok zengin Perulu, geçen yıl altı ay içinde üçüncü kabinesinde yemin eden Marksist-Leninist başkan Pedro Castillo’nun seçilmesinden bu yana gergin. Lima’daki Keller Williams Peru’nun ortağı Ivan Zalaquett, bunun sonucunda Lima’nın lüks pazarının “donduğunu” söyledi. “Parası olan müşteriler buraya yatırım yapmanın çok riskli olduğunu düşünüyor ve Miami gibi yerlere bakıyorlar.”
Peru Sotheby’s International Realty’nin Lima’daki başkanı Nella Pinto, en yüksek fiyatların geçen yıl yapılan seçimlerden bu yana yaklaşık yüzde 20 düştüğünü söyledi.
“Diğer ülkelerden farklı olarak, bu bir alıcı pazarı oldu” dedi. Ancak madencilik ve emtialara dayalı Peru ekonomisi “güçlü kaldı ve insanlar Peru’nun değişmediğini anlıyor. Fiyatlar sadece yükselecek.”
Bayan Pinto’ya göre, San Isidro ve Miraflores dahil, merkezi Lima’nın lüks mahallelerinde fiyatlar metrekare başına 3.000 ila 6.000 dolar arasında değişiyor. Bu evin bulunduğu La Molina’da fiyatlar metrekare başına ortalama 1.500 dolar.
Emlak geliştiricileri Edifica’nın CEO’su ve bir emlak sektörü olan Asociacion de Empresas Inmobiliarias del Peru’nun (AESI) başkanı Juan Carlos Tassara, yurtdışındaki şişirilmiş emlak fiyatları nedeniyle servet çıkışının bumerang yapmaya başladığını söyledi. grup. “Ayrılan Perulular, ABD’deki yatırımınızdan gerçekten iyi bir getiri elde edemeyeceğinizi anlıyor” dedi.
Pandemi, Lima’nın pazar dinamiklerini de değiştirdi. Lima’da Becerra Group/Dünyanın Önde Gelen Emlak Şirketleri’nin kurucusu ve sahibi Alen Becerra, çevre ilçelerde ve kıyı topluluklarında “şehir dışındaki mülklere yönelik talepte bir artış olduğunu” söyledi.
Ancak bu nakiller şehir merkezini tamamen terk etmedi, dedi Keller Williams’tan Bay Zalaquett: birincil konutlarını satıyorlar.”
Fuayedeki siyah granit döşemeli zeminler, girişi büyük odadan ayıran kare bir kemere uzanıyor. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Peru’da mülk işlemleri için merkezi bir veri tabanı yoktur. Bay Becerra, şehrin La Molina, Miraflores, San Isidro, San Borja, Surco ve Barranco’yu içeren Lima Top sektöründeki ortalama fiyatları metrekare başına yaklaşık 2.288 $ (215 $ fit kare) olarak tahmin etti. Talebin daha yüksek olduğu Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre ve Surquillo gibi Çağdaş Lima sektörünün daha az varlıklı mahallelerinde, fiyatların metrekare başına ortalama 1.871 dolar (175 dolar) olduğunu söyledi. Bay Becerra, şehirdeki yeni gelişmelerde fiyatların yıldan yıla yüzde 7 arttığını, bunun da konut için sürekli talebin bir yansıması olduğunu söyledi.
Lima emlak geliştiricisi TALE Inmobiliaria’nın CEO’su Jose Luis Alzamora, talebin pazarın orta ve alt ucunda güçlü olmaya devam ettiğini söyledi. “Her şeyin ana ofisleri Lima’da” dedi. “Bu her zaman burada yaşamak isteyen insanlar üzerinde baskı oluşturuyor. Bu nedenle, artık çeşitlenen ve Peru’daki yatırımlarını büyük ölçüde durduran A pazarı yerine, yaşamak için bir yer satın alması gereken işçi sınıfı alıcılara satış yapıyoruz.”
Keller Williams’tan Bay Zalaquett, en zengin mahallelerin dışındaki Lima daireleri için “tatlı nokta”nın 80.000 ila 150.000 dolar arasında olduğunu söyledi.
Emlak derneği AESI’den bir rapor, büyükşehir Lima genelinde ortalama fiyatların Şubat 2021’den Şubat 2022’ye kadar yüzde 14,7 arttığını tahmin ediyor. Bay Becerra tarafından paylaşılan Peru Merkez Rezerv Bankası verilerine göre, fiyatlar metrekare başına 2022’nin sonunda yüzde 6 artması bekleniyor. Ancak geliştirici Bay Tassara, yükselen fiyatları daha yüksek inşaat maliyetlerine bağladı, “pazarın inanılmaz olduğu için değil.” Bay Alzamora,
Lima’da Kim Satın Alır
Orta gelirli Perulular Lima’nın emlak piyasasına güç veriyor, dedi. “İnsanlar ilk evlerini satın almak veya bulundukları yerden daha iyi bir yere taşınmak için ipotek almaya devam ediyor” dedi. “Politika onları biraz endişelendirebilir, ancak varlıklı alıcılardan daha fazla güvenleri var.” En büyük zorluğun, kalıcı bir konut kıtlığını gidermek için inşa edilebilir arazi bulmak olduğunu söyledi. Bay Becerra,
Çoğu yabancı alıcının Kuzey Amerika, İspanya ve İngiltere’den emekliler olduğunu söyledi. Nispeten düşük fiyatlar ve kıskanılacak bir iklim tarafından çekilen, merkezi Lima dışındaki kıyı topluluklarına bakıyorlar. Gurbetçi Peruluların üst düzey pazarın “önemli” bir parçası olduğunu söyledi.
İkinci katta, teraslı birincil süit dahil olmak üzere beş en-suite yatak odası vardır. İki yatak odası daha banyoyu paylaşıyor. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Bay Zalaquett, kurumsal ilanlar için Lima’ya taşınan yabancıların genellikle satın almak yerine kiraladığını söyledi. “Yabancı alıcım olmadı. Ve yurtdışına taşınan Perulular sadece burada tuttukları evleri satmak istiyor” dedi.
Satın Alma Temelleri
Peru’daki yabancı alıcılar üzerinde çok az kısıtlama vardır. Lima’da meşru ve vergi danışmanlık firması Picon Asociados’un kurucu ortağı Jorge Picon, “Perulu olmayanlar sınırlarımızın yaklaşık 30 mil yakınında toprak sahibi olamazlar ama zaten orada şehir yok” dedi. Satın alma sürecinin yabancılar ve Perulular için aynı olduğunu, ancak kara para aklama yasaları sıkılaştırılsa da, Panama gibi “paranın Peru yasaları tarafından vergi cenneti olarak kabul edilmeyen bir ülkeden gelmesi gerektiğini” söyledi. Bu bir sorun haline gelebilir.”
Yabancılar bir emlak işlemi gerçekleştirmek için bir Peru bankasında hesap açmalı, “ama bunu burada herkes beş dakika içinde yapabilir” dedi Bay Picon. Yabancıların Peru bankaları aracılığıyla ipotek alabileceklerini, ancak birçoğunun nakit para yatırmayı tercih ettiğini söyledi.
Noterler, Peru’daki mülk işlemlerini denetler. Bay Picon, “Mülkiyet üzerindeki temel durum tespitinden tapuyu oluşturmaya ve işlemin tamamlanmasından sonra ödenmesi gereken vergilerin ödenmesine kadar olan süreci kontrol ediyorlar” dedi.
Bay Picon, birçok mülk işleminin ABD doları cinsinden gerçekleştiğini söyledi.
Web siteleri
Peru Seyahat: peru.travel
Peru hükümeti: gob.pe
La Molina hükümeti: munimolina.gob.pe
İspanyolca; nuevo sol (1 nuevo sol = 0,27 ABD doları)
60 metrelik havuza bakan arka terasta bir gölgelik oluşturur ve tırmanma ve oturma için oyulmuş nişlere sahip dağ tarafı. Kredi… Perú Sotheby’s International Realty’nin izniyle
Vergiler ve Ücretler
Picon Asociados’un kurucu ortağı ve Jorge Picon’un erkek kardeşi Oscar Picon, yabancı alıcılar ve Peru vatandaşları ev satın alımlarında aynı vergileri paylaştırdığını söyledi. “Mülkün değerine ilişkin yüzde 3’lük bir vergi, satın alma sırasında herkesin ödediği tek vergidir” dedi ve yüzde 18’lik bir katma değer vergisinin yalnızca geliştiriciden satın alınan yeni inşaatlar için geçerli olduğuna dikkat çekti. Avukatlar ve muhasebeciler gibi bağımsız profesyoneller, hizmetlerinden katma değer vergisi almazlar, ancak yasal veya muhasebe firmaları KDV’yi uygulamalıdır.
2016 yılına kadar, Peru’daki yabancı emlak satıcıları, sermaye kazançları üzerinden yüzde 30’luk sabit bir vergi ödemek zorunda kaldı. Yabancı yatırımı teşvik etmek için hükümet, Perulu olmayanlar için vergi oranını sermaye kazançları üzerinden yüzde 5’e indirdi. Yabancı şirketler hala yüzde 30 vergiyi temettü etmelidir.
Noter ücretleri, hükümet tarafından mülk değerinin yaklaşık yüzde 1,5’i olarak belirlenir. Bayan Pinto, Peru’daki emlak komisyonlarının ortalama yüzde 3 ila 5 arasında olduğunu söyledi.
Bay Bertetti, bu evdeki yıllık emlak vergilerinin toplamının yaklaşık 3.000 dolar olduğunu söyledi.
İletişim
Fernando Bertetti, Peru Sotheby’s International Realty, 011-511-417-2400, perusir.com
Konutlarla ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için emlak haberleri, buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.