Beth Anne Pike, Riverhead, NY’de 20 yıldır gayrimenkul satıyor ve kasabanın ani popülaritesini tam olarak açıklayamıyor.
“Daha doğuda fiyatlar kontrolden çıktığı için mi?” Long Island’ın Kuzey Çatalını uzun süredir sakinlerinin çoğu için satın alınmaz hale getiren patlayan bir konut piyasası hakkında sorular sordu. “Yoksa konumu nedeniyle daha mı arzu edilir hale geldi?”
Long Island Otoyolu’nun 71 millik sıradanlığının sonunu işaret eden Riverhead, çiftlikleri, plajları, meyve bahçeleri, padokları, golf sahaları, büyük mağazalar, su parkı, yarış yolu ve üzüm bağları ile tanınır. Birçok insan için, Riverhead olarak adlandırılan 15 mil karelik nüfus sayımına göre belirlenmiş yeri ve çevresindeki birkaç mezrayı içeren kasaba, bir varış noktası olmaktan çok bir işaret direğidir. Otoyoldan East End yeşilliklerinin şokuna giren gezginler, Mattituck, Southold ve Orient gibi pastoral North Fork toplulukları için dakikaları geri saymaya başlar.
Ancak son zamanlarda, bölge sakinleri ve ziyaretçiler doğudaki yolları tıkadı ve bu dakikalar birikti. Eskiden 22 mil uzaklıktaki Riverhead’den Greenport’a yarım saatlik akıcı bir yolculuk, aya bağlı olarak bir saatten fazla sürebilir. (Yerliler, balkabağı toplayıcılarını cezbeden sonbahar hasadı mevsiminin en kötüsü olduğunu söylüyor.) Kasaba bir zamanlar kumlu cepleri ve West Main Street’teki bir alışveriş merkezi olan Tanger Outlets gibi banliyö bölgeleriyle kırsalda ev arayan bazı kişileri geri püskürttüyse, şimdi Hamptons, Nassau County ve Manhattan’a yakınlık avantajıyla parlıyor. Gitmesi kolay, gitmesi kolay.
Reeves Beach, Long Island Sound’da Baiting Hollow mezrasında, Park Yolu üzerindedir. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Aynı zamanda, Riverhead insanlara takılmaları için bir sebep vermeye niyetlidir. Birkaç on yıldır, kasaba, Long Island Akvaryumu da dahil olmak üzere tarihi Ana Caddesine veya yakınına kültürel mihenk taşları ekliyor veya onarıyor; 1881 Vail-Leavitt Müzik Salonu; Viktorya döneminden John J. Sullivan Otel binasında Tweed’s Restaurant ve Buffalo Bar; ve genişlemekte olan Art Deco tarzı Suffolk Tiyatrosu. Onlara katılmak, çatı katında bir planetaryum bulunan, yeri değiştirilen bir Long Island Bilim Merkezi olacak.
Pandemi azaldıkça yeni işletmeler kök saldı veya büyüdü. Main Street’e son zamanlarda gelenler arasında Peconic County Brewing, Hamptons emlak satışlarından ev eşyaları satan Privet konsinye deposu, Küba restoranı Lucha Cubano ve restoran ve yemek şirketi Insatiable Eats Creative Kitchen yer alıyor. Bu ay, şehir merkezinin kuzeydoğusunda, Main Road üzerinde bir kış çiftçi pazarı olan East End Food Market, yıl boyunca açık kalma planlarını açıkladı.
Karma kullanımlı kalkınma için yeniden imar, “artık merkezi iş bölgemiz olmadığında şehir merkezine hayat vermeye” devam edecek, kasabanın toplum geliştirme direktörü Dawn Thomas dedi.
Bir Kent Meydanı planı, tarihi Riverhead şehir merkezini Ana Caddenin bir kısmına paralel olan Peconic Nehri’ne açacak. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Kent Meydanı olarak bilinen, 800.000 dolarlık bir devlet hibesiyle teşvik edilen ve yakında ek 10 milyon dolarlık devlet fonundan faydalanacak olan bir proje, Ana Caddeyi Peconic Nehri’ne açacak ve perakende ve açık hava etkinlik alanları yaratacaktır. (2012 yılında Sandy Kasırgası tarafından sular altında kalan alan, sel önleme göz önünde bulundurularak geliştiriliyor, dedi Bayan Thomas.)
Uygun fiyatlı ve piyasa fiyatının bir karışımında yaklaşık 300 konut, şehir merkezine eklenmiş veya inşa edilme sürecindedir ve panolarda 200 piyasa oranlı birim bulunmaktadır. Örneğin Riverview Lofts, Doğu Ana Cadde’de 2020’de tamamlandığında, 105 daire (fiziksel engelli sakinler için ayrılan 18 daire hariç) piyasa fiyatının altında bir stüdyo için 1.095 dolardan iki piyasa fiyatına 2.500 dolara kadar değişiyordu. yatak odası. (Şu anda mevcut birim yok.) Tren istasyonunun yakınındaki yanmış alanda toplu taşıma odaklı bir bölge için 240 piyasa fiyatına daha birim planlanıyor.
Mevcut altyapının büyümeyi destekleyebileceğine olan güvenini dile getiren Thomas, bu yeni gelişmelerin, konut piyasasından fiyatlandırılan bölge işçilerinin rahatlamasına yardımcı olacağını söyledi.
Ancak bu tarım topluluğunda karşılanabilirlikle mücadele eden sadece işçiler değil, dedi. “Konut açığı, tek ailelik konut alanında. Bir daire alabilirsin ama ev alamazsın.” Amacının “bu boşlukları doldurmaya yardımcı olmak” olduğunu söyledi.
69 KERRY COURT | 2012 yılında 4.89 dönüm üzerine inşa edilen dört yatak odalı, üç buçuk banyolu bir ev, 1.195 milyon dolara listelendi. 516-873-7100 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Ne Bulacaksınız
Suffolk County, Riverhead’in ilçe merkezi 201 mil karelik bir arazi ve su üzerinde uzanır ve tüm veya bir kısmını içerir. Baiting Hollow, Northville, Laurel, Jamesport, Aquebogue, Calverton, Manorville ve Wading River’ın tüzel kişiliği olmayan mezraları.
Kasabada, üçü Long Island Sound’da olmak üzere dört halk plajı ve bir zamanlar kızılcıkların hasat edildiği bir bataklık da dahil olmak üzere çeşitli doğa koruma alanları vardır. Peconic Nehri’nin ağzında 275 dönümlük bir eğlence yeri olan Indian Island County Park, yürüyüşçüleri, kampçıları, kuş gözlemcilerini ve balıkçıları kendine çekiyor. Pandemi sırasında başlatılan bir uygulamaya devam eden kasaba, plajlarında park etmeyi sakinlere kısıtlıyor. Yıllık izin 20 dolar.
Riverhead, 55 yaş ve üzeri kişiler için çeşitli topluluklar arasından seçim yapabilen emekliler arasında popülerdir. Geçen yıl, Northwell Sağlık sisteminin bir parçası olan Peconic Bay Tıp Merkezi, önceki travma tesisinin boyutunu iki katına çıkaran 67,8 milyon dolarlık bir kritik bakım pavyonunun açılışını yaptı.
2016’da Susan ve Robert Lorenz, şehir merkezinin iki mil kuzeybatısında ve tıp merkezine bir milden daha az mesafede olan Stoneleigh Woods’ta 55 artı bir geliştirme olan Stoneleigh Woods’ta 2.100 metrekarelik, iki katlı bir apartman dairesi için 440.000 $ harcadı . Bir ev mobilyası şirketinde satış başkan yardımcısı olan 69 yaşındaki Bayan Lorenz, aynı zamanda Napoli, Fla.’da da bir evi olan çiftin, bir golf sahasına dayanan bir birim için prim ödediğini söyledi.
Dairenin yıllık 4.500 dolarlık emlak vergileri, Lorenze’lerin daha önce yaşadıkları Huntington, NY’de ödediği verginin üçte birinden daha az. Ancak bu, güçlü ticari faaliyete rağmen North Fork’ta en yüksek vergilere sahip olan Riverhead için de ucuz. Bayan Lorenz, çiftin kurtulduğuna inanıyor, çünkü emlak vergilerinin büyük bir kısmı okul sistemini finanse etmeye gidiyor ve Stoneleigh Woods 19 yaşın altındaki sakinlere izin vermiyor. “Bu gerçekten emekliler için” dedi.
51 TYLER DRIVE | 2019 yılında 0.18 dönüm üzerine inşa edilmiş dört yatak odalı, dört banyolu bir ev, 899.990 dolara listelenmiştir. 631-929-3700 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
68 yaşındaki Katherine Liepe-Levinson ve 76 yaşındaki kocası Martin Levinson da yarı zamanlı olarak Riverhead’e geldi. Long Island State Pine Barrens Preserve yakınlarındaki 55 artı bir yerleşim bölgesinde 1.100 metrekarelik imal edilmiş bir evde yaşadıktan sonra, 2018’de düzinelerce dönümlük bir ev sahibi derneği olan Highlands Club’da dört yatak odalı bir eve dönüştüler. . Pandemi sırasında Queens, Forest Hills’deki ana evlerini sattılar.
Sound Avenue’de meyveli turtalarıyla ünlü bir işletmeye atıfta bulunan Bayan Liepe-Levinson, “Burada durursam Briermere Çiftlikleri’ni görebilirim” dedi.
Highlands Club’da neredeyse yarım dönümlük bir arazide bulunan 2009 evinin sorunları vardı, ancak bir fotoğrafçı olan Bayan Liepe-Levinson, mutfak penceresinden dışarı baktığında ve bir ahır gördüğünde, “İşte bu” dedi. . Çift 520.000 dolar ödedi ve onarımlara daha fazla harcadı. Emlak vergileri yaklaşık 13.000 dolar.
Birkaç mil kuzeyde, Long Island Sound’da bir sahil topluluğu olan Baiting Hollow’daki Reeves Park semtinde, Jennifer Sigelakis Agneta o zamandan beri tam zamanlı yaşıyor. 2017, başlangıçta hafta sonları için satın alınan 545 metrekarelik bir kulübede. 2015 yılında, yazlık 195.000 dolara mal oldu. “Şimdi, bu mahalleyi 400.000 dolardan daha azına satın alabileceğinizi sanmıyorum” dedi.
204 NEWTON CADDESİ | 1926’da 0.21 dönüm üzerine inşa edilmiş dört yatak odalı, iki banyolu bir ev, 549.000 dolara listelendi. 631-288-9600 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Ms. 57 yaşındaki ve emlak pazarlamacılığı alanında çalışan Sigelakis Agneta, uzun süredir sakinlerinin North Fork’un uykulu yollarını özlemesine saygı duyduğunu söyledi. Ancak Md., Salisbury şehir merkezinde yaşadığı için, düşük mülk değerlerine sahip finansal olarak depresif bir topluluğun neye benzediğini bildiğini söyledi. Balkabağı toplayıcılarını neşelendirmeye hazır.
“Evet, daha fazla trafik var ve trafik çemberlerinde araba kullanmayı bilmeyen insanlar var,” dedi. Ancak akın “bölgede daha fazla şey elde etmemize de yardımcı oluyor. Belki bir gün sinemaya gideriz.”
Ne Ödeyeceksiniz
Mart ayının ortalarında, bir Zillow araması, ajanlar tarafından listelenen Riverhead mezrasında 43 ev gösterdi. Bunların arasında aileler veya 55 yaş ve üstü insanlar için topluluklarda imal edilmiş birkaç ev vardı; 50.000$’dan (yalnızca yapı için) başlayan fiyatlar, vergiler dahil 723$’lık aylık lot kiralama ücretiyle başladı. 1930’da Main Street yakınında inşa edilen dört yatak odalı, ahşap kiremitli bir ev, fiyatları yükselirken, yıllık vergileri 7.849 $ olan 599.990 $’a listelendi. Altı yıl önce, aynı mülk 250.000 dolara satıldı.
1930’da inşa edilmiş, Long Island Sound manzaralı ve tapulu plaj erişimine sahip, dört yatak odalı, ahşap kenarlı bir başka ev, yıllık 16.385 $ vergi ile 1,4 milyon $’ın hemen altında listelenmiştir. 2008 yılında ev 430.000 dolara satıldı.
Redfin’e göre, Şubat ayında Riverhead mezrasındaki medyan satış fiyatı, yedi işleme göre, yıldan yıla yüzde 50 artışla 550.000 dolardı.
264 OK BAŞLI CADDESİ | 1991 yılında 0.35 dönüm üzerine inşa edilmiş üç yatak odalı, bir buçuk banyolu bir ev, 499.900 dolara listelenmiştir. 631-331-3700 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
The Vibe
Çatallı Doğu Yakası’nın merkezinde yer alan Nehir Başı, sadece coğrafi çeşitlilikten daha fazlasına işaret ediyor. Kasabanın yaklaşık 36.000 nüfusu, 2020 nüfus sayımı verilerine göre kendisini yüzde 15,3 Hispanik, yüzde 9,9 Siyah, yüzde 2 Asyalı ve yüzde 1 çok ırklı olarak tanımlıyor. Çiftlik evleri, banliyö çiftlik evleri ve tarlalardan filizlenen 21. yüzyıl kolonileri, sahil kulübeleri, gösterişli Victorialılar ve bir ofis parkını özleyen büyük, kutulu yapılarla karışır.
Aslen Staten Island’lı olan ve onunla birlikte yaşayan 37 yaşındaki Stephanie Pincar-Coleman, “Traktörlerden bahsedeceğimi ve aynı zamanda Stop & Shop’ta yiyecek alışverişine gideceğimi hiç düşünmemiştim” dedi. kocası ve iki küçük çocuğu Aquebogue’da. “Ve eğer yumurtaya ihtiyacımız olursa, çiftliğe ineriz.”
Riverhead’deki Main Street’e bağlanan Middle Road’da, “tam anlamıyla bir manda çiftliğini ve çim çiftliklerini geçebilirsiniz” dedi. “Yol kenarında inekleri görebilirsiniz.”
Doğu Ana Caddesi ile Roanoke Bulvarı’nın köşesinde bir lokanta olan Star Şekerleme, üçüncü nesil aile mülkiyetinde. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Okullar
Riverhead, Southampton ve Brookhaven ilçelerinden yaklaşık 5.400 öğrenciye hizmet veren Riverhead Central Okul Bölgesi, beşte biri olmak üzere dört anaokulundan dördüncü sınıfa kadar ilkokuldan oluşur. – altıncı sınıfa kadar ilkokul, bir yedinci ila sekizinci sınıf ortaokul ve bir lise.
Riverhead Lisesi yaklaşık 1.900 öğrenciye kaydolur; Yüzde 53’ü Hispanik veya Latin, yüzde 35’i beyaz, yüzde 10’u Siyah, yüzde 1’i Asyalı veya Pasifik Adalı ve yüzde 1’i çok ırklı olarak tanımlıyor. 2021 mezuniyet oranı yüzde 82 idi. Son sınıfların dörtte biri geçen yıl en az bir Gelişmiş Yerleştirme sınavını geçti.
Lise binasını genişletmek ve yenilemek ve Riverhead Ortaokulu ve Phillips Avenue İlköğretim Okulu ile paylaştığı kampüsü geliştirmek için 32,5 milyon dolarlık bir program 2015 yılında tamamlandı.
East Main Street’teki Riverhead United Metodist Kilisesi 1869’a tarihlenir. Doğu tarafındaki mezar taşları çok daha eskidir ve birkaç Devrimci Savaş askerinin işaretlerini içerir . Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
The Commute
Riverhead, Manhattan’dan (hafif trafikte) arabayla 90 dakika uzaklıktadır. Long Island Rail Road, Pennsylvania İstasyonu’na günde iki veya üç kez hizmet vermektedir. Ronkonkoma, NY ve Jamaika’dan Queens’e aktarmalı olarak sabah 6:03’te kalkan bir hafta içi tren Manhattan’a sabah 7:59’da varıyor.
Hampton Jitney’nin North Fork hattındaki otobüsler Riverhead’den Manhattan’ın çeşitli noktalarına Pazartesiden Cumaya sabah 5:15’te ve her gün sabah 8:40’ta ve gün boyunca ve hafta sonları ek hizmetle kalkar. Yolculuk yaklaşık iki saattir ve ücret 29 $ ön ödemeli veya gemide 36 $’dır; 12 biletlik bir kitap 289 dolar.
Tarih
Bir zamanlar kısmen Corchaug halkı tarafından işgal edilen Peconic Nehri üzerindeki konumundan dolayı adlandırılan Nehirbaşı, Güney Amerika’da Southold kasabasından oyulmuştur. 1792, yönetimi daha yönetilebilir hale getirmek için. (Bölge, sakinlerin kasaba toplantılarına rahatça katılabilmeleri için çok büyük kabul edildi.)
Riverhead mezrasındaki 15 blokluk Polonya Kasabası yerleşim bölgesi, 20. yüzyılın başlarında Doğu Avrupa’nın kaosundan kaçan Polonyalı göçmenler tarafından yerleştirildi. . Etkileri Pulaski gibi sokak adlarında ve 1974’te geleneksel yiyecekler, kostümler, el sanatları ve polka müziği içeren yıllık bir festivalde dikkat çekicidir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
“Daha doğuda fiyatlar kontrolden çıktığı için mi?” Long Island’ın Kuzey Çatalını uzun süredir sakinlerinin çoğu için satın alınmaz hale getiren patlayan bir konut piyasası hakkında sorular sordu. “Yoksa konumu nedeniyle daha mı arzu edilir hale geldi?”
Long Island Otoyolu’nun 71 millik sıradanlığının sonunu işaret eden Riverhead, çiftlikleri, plajları, meyve bahçeleri, padokları, golf sahaları, büyük mağazalar, su parkı, yarış yolu ve üzüm bağları ile tanınır. Birçok insan için, Riverhead olarak adlandırılan 15 mil karelik nüfus sayımına göre belirlenmiş yeri ve çevresindeki birkaç mezrayı içeren kasaba, bir varış noktası olmaktan çok bir işaret direğidir. Otoyoldan East End yeşilliklerinin şokuna giren gezginler, Mattituck, Southold ve Orient gibi pastoral North Fork toplulukları için dakikaları geri saymaya başlar.
Ancak son zamanlarda, bölge sakinleri ve ziyaretçiler doğudaki yolları tıkadı ve bu dakikalar birikti. Eskiden 22 mil uzaklıktaki Riverhead’den Greenport’a yarım saatlik akıcı bir yolculuk, aya bağlı olarak bir saatten fazla sürebilir. (Yerliler, balkabağı toplayıcılarını cezbeden sonbahar hasadı mevsiminin en kötüsü olduğunu söylüyor.) Kasaba bir zamanlar kumlu cepleri ve West Main Street’teki bir alışveriş merkezi olan Tanger Outlets gibi banliyö bölgeleriyle kırsalda ev arayan bazı kişileri geri püskürttüyse, şimdi Hamptons, Nassau County ve Manhattan’a yakınlık avantajıyla parlıyor. Gitmesi kolay, gitmesi kolay.
Reeves Beach, Long Island Sound’da Baiting Hollow mezrasında, Park Yolu üzerindedir. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Aynı zamanda, Riverhead insanlara takılmaları için bir sebep vermeye niyetlidir. Birkaç on yıldır, kasaba, Long Island Akvaryumu da dahil olmak üzere tarihi Ana Caddesine veya yakınına kültürel mihenk taşları ekliyor veya onarıyor; 1881 Vail-Leavitt Müzik Salonu; Viktorya döneminden John J. Sullivan Otel binasında Tweed’s Restaurant ve Buffalo Bar; ve genişlemekte olan Art Deco tarzı Suffolk Tiyatrosu. Onlara katılmak, çatı katında bir planetaryum bulunan, yeri değiştirilen bir Long Island Bilim Merkezi olacak.
Pandemi azaldıkça yeni işletmeler kök saldı veya büyüdü. Main Street’e son zamanlarda gelenler arasında Peconic County Brewing, Hamptons emlak satışlarından ev eşyaları satan Privet konsinye deposu, Küba restoranı Lucha Cubano ve restoran ve yemek şirketi Insatiable Eats Creative Kitchen yer alıyor. Bu ay, şehir merkezinin kuzeydoğusunda, Main Road üzerinde bir kış çiftçi pazarı olan East End Food Market, yıl boyunca açık kalma planlarını açıkladı.
Karma kullanımlı kalkınma için yeniden imar, “artık merkezi iş bölgemiz olmadığında şehir merkezine hayat vermeye” devam edecek, kasabanın toplum geliştirme direktörü Dawn Thomas dedi.
Bir Kent Meydanı planı, tarihi Riverhead şehir merkezini Ana Caddenin bir kısmına paralel olan Peconic Nehri’ne açacak. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Kent Meydanı olarak bilinen, 800.000 dolarlık bir devlet hibesiyle teşvik edilen ve yakında ek 10 milyon dolarlık devlet fonundan faydalanacak olan bir proje, Ana Caddeyi Peconic Nehri’ne açacak ve perakende ve açık hava etkinlik alanları yaratacaktır. (2012 yılında Sandy Kasırgası tarafından sular altında kalan alan, sel önleme göz önünde bulundurularak geliştiriliyor, dedi Bayan Thomas.)
Uygun fiyatlı ve piyasa fiyatının bir karışımında yaklaşık 300 konut, şehir merkezine eklenmiş veya inşa edilme sürecindedir ve panolarda 200 piyasa oranlı birim bulunmaktadır. Örneğin Riverview Lofts, Doğu Ana Cadde’de 2020’de tamamlandığında, 105 daire (fiziksel engelli sakinler için ayrılan 18 daire hariç) piyasa fiyatının altında bir stüdyo için 1.095 dolardan iki piyasa fiyatına 2.500 dolara kadar değişiyordu. yatak odası. (Şu anda mevcut birim yok.) Tren istasyonunun yakınındaki yanmış alanda toplu taşıma odaklı bir bölge için 240 piyasa fiyatına daha birim planlanıyor.
Mevcut altyapının büyümeyi destekleyebileceğine olan güvenini dile getiren Thomas, bu yeni gelişmelerin, konut piyasasından fiyatlandırılan bölge işçilerinin rahatlamasına yardımcı olacağını söyledi.
Ancak bu tarım topluluğunda karşılanabilirlikle mücadele eden sadece işçiler değil, dedi. “Konut açığı, tek ailelik konut alanında. Bir daire alabilirsin ama ev alamazsın.” Amacının “bu boşlukları doldurmaya yardımcı olmak” olduğunu söyledi.
69 KERRY COURT | 2012 yılında 4.89 dönüm üzerine inşa edilen dört yatak odalı, üç buçuk banyolu bir ev, 1.195 milyon dolara listelendi. 516-873-7100 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Ne Bulacaksınız
Suffolk County, Riverhead’in ilçe merkezi 201 mil karelik bir arazi ve su üzerinde uzanır ve tüm veya bir kısmını içerir. Baiting Hollow, Northville, Laurel, Jamesport, Aquebogue, Calverton, Manorville ve Wading River’ın tüzel kişiliği olmayan mezraları.
Kasabada, üçü Long Island Sound’da olmak üzere dört halk plajı ve bir zamanlar kızılcıkların hasat edildiği bir bataklık da dahil olmak üzere çeşitli doğa koruma alanları vardır. Peconic Nehri’nin ağzında 275 dönümlük bir eğlence yeri olan Indian Island County Park, yürüyüşçüleri, kampçıları, kuş gözlemcilerini ve balıkçıları kendine çekiyor. Pandemi sırasında başlatılan bir uygulamaya devam eden kasaba, plajlarında park etmeyi sakinlere kısıtlıyor. Yıllık izin 20 dolar.
Riverhead, 55 yaş ve üzeri kişiler için çeşitli topluluklar arasından seçim yapabilen emekliler arasında popülerdir. Geçen yıl, Northwell Sağlık sisteminin bir parçası olan Peconic Bay Tıp Merkezi, önceki travma tesisinin boyutunu iki katına çıkaran 67,8 milyon dolarlık bir kritik bakım pavyonunun açılışını yaptı.
2016’da Susan ve Robert Lorenz, şehir merkezinin iki mil kuzeybatısında ve tıp merkezine bir milden daha az mesafede olan Stoneleigh Woods’ta 55 artı bir geliştirme olan Stoneleigh Woods’ta 2.100 metrekarelik, iki katlı bir apartman dairesi için 440.000 $ harcadı . Bir ev mobilyası şirketinde satış başkan yardımcısı olan 69 yaşındaki Bayan Lorenz, aynı zamanda Napoli, Fla.’da da bir evi olan çiftin, bir golf sahasına dayanan bir birim için prim ödediğini söyledi.
Dairenin yıllık 4.500 dolarlık emlak vergileri, Lorenze’lerin daha önce yaşadıkları Huntington, NY’de ödediği verginin üçte birinden daha az. Ancak bu, güçlü ticari faaliyete rağmen North Fork’ta en yüksek vergilere sahip olan Riverhead için de ucuz. Bayan Lorenz, çiftin kurtulduğuna inanıyor, çünkü emlak vergilerinin büyük bir kısmı okul sistemini finanse etmeye gidiyor ve Stoneleigh Woods 19 yaşın altındaki sakinlere izin vermiyor. “Bu gerçekten emekliler için” dedi.
51 TYLER DRIVE | 2019 yılında 0.18 dönüm üzerine inşa edilmiş dört yatak odalı, dört banyolu bir ev, 899.990 dolara listelenmiştir. 631-929-3700 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
68 yaşındaki Katherine Liepe-Levinson ve 76 yaşındaki kocası Martin Levinson da yarı zamanlı olarak Riverhead’e geldi. Long Island State Pine Barrens Preserve yakınlarındaki 55 artı bir yerleşim bölgesinde 1.100 metrekarelik imal edilmiş bir evde yaşadıktan sonra, 2018’de düzinelerce dönümlük bir ev sahibi derneği olan Highlands Club’da dört yatak odalı bir eve dönüştüler. . Pandemi sırasında Queens, Forest Hills’deki ana evlerini sattılar.
Sound Avenue’de meyveli turtalarıyla ünlü bir işletmeye atıfta bulunan Bayan Liepe-Levinson, “Burada durursam Briermere Çiftlikleri’ni görebilirim” dedi.
Highlands Club’da neredeyse yarım dönümlük bir arazide bulunan 2009 evinin sorunları vardı, ancak bir fotoğrafçı olan Bayan Liepe-Levinson, mutfak penceresinden dışarı baktığında ve bir ahır gördüğünde, “İşte bu” dedi. . Çift 520.000 dolar ödedi ve onarımlara daha fazla harcadı. Emlak vergileri yaklaşık 13.000 dolar.
Birkaç mil kuzeyde, Long Island Sound’da bir sahil topluluğu olan Baiting Hollow’daki Reeves Park semtinde, Jennifer Sigelakis Agneta o zamandan beri tam zamanlı yaşıyor. 2017, başlangıçta hafta sonları için satın alınan 545 metrekarelik bir kulübede. 2015 yılında, yazlık 195.000 dolara mal oldu. “Şimdi, bu mahalleyi 400.000 dolardan daha azına satın alabileceğinizi sanmıyorum” dedi.
204 NEWTON CADDESİ | 1926’da 0.21 dönüm üzerine inşa edilmiş dört yatak odalı, iki banyolu bir ev, 549.000 dolara listelendi. 631-288-9600 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Ms. 57 yaşındaki ve emlak pazarlamacılığı alanında çalışan Sigelakis Agneta, uzun süredir sakinlerinin North Fork’un uykulu yollarını özlemesine saygı duyduğunu söyledi. Ancak Md., Salisbury şehir merkezinde yaşadığı için, düşük mülk değerlerine sahip finansal olarak depresif bir topluluğun neye benzediğini bildiğini söyledi. Balkabağı toplayıcılarını neşelendirmeye hazır.
“Evet, daha fazla trafik var ve trafik çemberlerinde araba kullanmayı bilmeyen insanlar var,” dedi. Ancak akın “bölgede daha fazla şey elde etmemize de yardımcı oluyor. Belki bir gün sinemaya gideriz.”
Ne Ödeyeceksiniz
Mart ayının ortalarında, bir Zillow araması, ajanlar tarafından listelenen Riverhead mezrasında 43 ev gösterdi. Bunların arasında aileler veya 55 yaş ve üstü insanlar için topluluklarda imal edilmiş birkaç ev vardı; 50.000$’dan (yalnızca yapı için) başlayan fiyatlar, vergiler dahil 723$’lık aylık lot kiralama ücretiyle başladı. 1930’da Main Street yakınında inşa edilen dört yatak odalı, ahşap kiremitli bir ev, fiyatları yükselirken, yıllık vergileri 7.849 $ olan 599.990 $’a listelendi. Altı yıl önce, aynı mülk 250.000 dolara satıldı.
1930’da inşa edilmiş, Long Island Sound manzaralı ve tapulu plaj erişimine sahip, dört yatak odalı, ahşap kenarlı bir başka ev, yıllık 16.385 $ vergi ile 1,4 milyon $’ın hemen altında listelenmiştir. 2008 yılında ev 430.000 dolara satıldı.
Redfin’e göre, Şubat ayında Riverhead mezrasındaki medyan satış fiyatı, yedi işleme göre, yıldan yıla yüzde 50 artışla 550.000 dolardı.
264 OK BAŞLI CADDESİ | 1991 yılında 0.35 dönüm üzerine inşa edilmiş üç yatak odalı, bir buçuk banyolu bir ev, 499.900 dolara listelenmiştir. 631-331-3700 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
The Vibe
Çatallı Doğu Yakası’nın merkezinde yer alan Nehir Başı, sadece coğrafi çeşitlilikten daha fazlasına işaret ediyor. Kasabanın yaklaşık 36.000 nüfusu, 2020 nüfus sayımı verilerine göre kendisini yüzde 15,3 Hispanik, yüzde 9,9 Siyah, yüzde 2 Asyalı ve yüzde 1 çok ırklı olarak tanımlıyor. Çiftlik evleri, banliyö çiftlik evleri ve tarlalardan filizlenen 21. yüzyıl kolonileri, sahil kulübeleri, gösterişli Victorialılar ve bir ofis parkını özleyen büyük, kutulu yapılarla karışır.
Aslen Staten Island’lı olan ve onunla birlikte yaşayan 37 yaşındaki Stephanie Pincar-Coleman, “Traktörlerden bahsedeceğimi ve aynı zamanda Stop & Shop’ta yiyecek alışverişine gideceğimi hiç düşünmemiştim” dedi. kocası ve iki küçük çocuğu Aquebogue’da. “Ve eğer yumurtaya ihtiyacımız olursa, çiftliğe ineriz.”
Riverhead’deki Main Street’e bağlanan Middle Road’da, “tam anlamıyla bir manda çiftliğini ve çim çiftliklerini geçebilirsiniz” dedi. “Yol kenarında inekleri görebilirsiniz.”
Doğu Ana Caddesi ile Roanoke Bulvarı’nın köşesinde bir lokanta olan Star Şekerleme, üçüncü nesil aile mülkiyetinde. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Okullar
Riverhead, Southampton ve Brookhaven ilçelerinden yaklaşık 5.400 öğrenciye hizmet veren Riverhead Central Okul Bölgesi, beşte biri olmak üzere dört anaokulundan dördüncü sınıfa kadar ilkokuldan oluşur. – altıncı sınıfa kadar ilkokul, bir yedinci ila sekizinci sınıf ortaokul ve bir lise.
Riverhead Lisesi yaklaşık 1.900 öğrenciye kaydolur; Yüzde 53’ü Hispanik veya Latin, yüzde 35’i beyaz, yüzde 10’u Siyah, yüzde 1’i Asyalı veya Pasifik Adalı ve yüzde 1’i çok ırklı olarak tanımlıyor. 2021 mezuniyet oranı yüzde 82 idi. Son sınıfların dörtte biri geçen yıl en az bir Gelişmiş Yerleştirme sınavını geçti.
Lise binasını genişletmek ve yenilemek ve Riverhead Ortaokulu ve Phillips Avenue İlköğretim Okulu ile paylaştığı kampüsü geliştirmek için 32,5 milyon dolarlık bir program 2015 yılında tamamlandı.
East Main Street’teki Riverhead United Metodist Kilisesi 1869’a tarihlenir. Doğu tarafındaki mezar taşları çok daha eskidir ve birkaç Devrimci Savaş askerinin işaretlerini içerir . Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
The Commute
Riverhead, Manhattan’dan (hafif trafikte) arabayla 90 dakika uzaklıktadır. Long Island Rail Road, Pennsylvania İstasyonu’na günde iki veya üç kez hizmet vermektedir. Ronkonkoma, NY ve Jamaika’dan Queens’e aktarmalı olarak sabah 6:03’te kalkan bir hafta içi tren Manhattan’a sabah 7:59’da varıyor.
Hampton Jitney’nin North Fork hattındaki otobüsler Riverhead’den Manhattan’ın çeşitli noktalarına Pazartesiden Cumaya sabah 5:15’te ve her gün sabah 8:40’ta ve gün boyunca ve hafta sonları ek hizmetle kalkar. Yolculuk yaklaşık iki saattir ve ücret 29 $ ön ödemeli veya gemide 36 $’dır; 12 biletlik bir kitap 289 dolar.
Tarih
Bir zamanlar kısmen Corchaug halkı tarafından işgal edilen Peconic Nehri üzerindeki konumundan dolayı adlandırılan Nehirbaşı, Güney Amerika’da Southold kasabasından oyulmuştur. 1792, yönetimi daha yönetilebilir hale getirmek için. (Bölge, sakinlerin kasaba toplantılarına rahatça katılabilmeleri için çok büyük kabul edildi.)
Riverhead mezrasındaki 15 blokluk Polonya Kasabası yerleşim bölgesi, 20. yüzyılın başlarında Doğu Avrupa’nın kaosundan kaçan Polonyalı göçmenler tarafından yerleştirildi. . Etkileri Pulaski gibi sokak adlarında ve 1974’te geleneksel yiyecekler, kostümler, el sanatları ve polka müziği içeren yıllık bir festivalde dikkat çekicidir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.