Şili, Santiago’da Dört Yatak Odalı Bahçeli Villa
2,52 dolar MİLYON (2,3 MİLYAR ŞİLİ PESOSU)
Bu dört yatak odalı çağdaş ev, Şili, Santiago’nun Lo Barnechea komünündeki bir banliyö mahallesi olan La Dehesa’da uzun, özel bir yeşil yolda oturuyor.
8.395 metrekarelik ev, komşu evlerden mahremiyet sağlayan bahçeler ve örnek ağaçlarla çevrili bir dönümün üçte biri üzerine 2015 yılında inşa edildi.
Eve, gazla yanan bir şömineye ev sahipliği yapan büyük bir kitaplık bölümüyle ayrılmış, açık plan bir oturma odası ve yemek alanına giden uzun bir koridordan girilir. Odalar, biri küçük bir şelale içeren bahçelere bakmaktadır. Koridorun karşısında, kendi yaşam alanı, iki adet gömme sedir dolabı, yerden ısıtmalı çift kişilik banyosu, spa duşu ve jakuzisi ve küçük bir bahçesi ve göleti olan özel bir terasa çıkışı olan ana yatak odası süiti bulunmaktadır.
8.395 metrekarelik ev, 2015 yılında bir dönümün üçte biri üzerine inşa edildi. Sotheby’s International Realty’den Carolina Uribe, beton ve ahşap malzemelerin karışımının eve “modern ve asil bir estetik” kazandırdığını söyledi. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Ana kat, mevcut sahiplerinin arka koleksiyonu için nötr bir zemin sağlamak üzere doğal sedir geniş tahta zeminlere ve cilalı beton duvarlara sahiptir.
Sotheby’s International Realty’nin Santiago ofisinin girişini temsil eden ticari şef ve kıdemli temsilci Carolina Uribe-Echevarría, son derece incelikli beton ve ahşap malzemelerin karıştırılmasının eve hem “ışıltılı hem de samimi” olan “modern ve asil bir estetik” verdiğini söyledi. ”
“Tüm malzemeler dış cephe, mermer teraslar ve bahçe ile ‘konuşuyor’” dedi.
Nötr Silestone tezgahlar, yemek yenilebilen mutfakta da devam eden beton temasını tamamlıyor. Özel dolap, Smeg ve Sub-Zero cihazlarıyla geniş depolama ve çalışma alanları sunar. Mutfağın bitişiğindeki yemek alanında gömme kitaplıklar ve eğlence sistemi bulunmaktadır.
Boydan boya pencereler bol ışık sağlarken çıkma pergolası ile dış terasa uzanan bir boyut katıyor. Terasta et lokantası, barbekü istasyonu ve banyo içeren özel bir yemek alanı vardır ve yer altı havuzunun bitişiğindedir.
Merdivenin tepesinde, entegre bir eğlence merkezi bulunan geniş bir oturma odası, üç tam boy yatak odası ve banyosu ve iki yatak odası ve personel için bir banyosu olan ayrı bir kanadı olan ikinci katı demirliyor. Yerleşik kitaplıklara sahip daha küçük bir oda çalışma odası olarak hizmet vermektedir.
Oturma odası, gazlı şömineye ev sahipliği yapan büyük bir kitaplık bölümüyle yemek alanından ayrılmıştır. Odalar bahçelere erişime sahiptir. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Bitmiş bodrum katında bir dinlenme odası ve entegre ev sineması, tam donanımlı spor salonu (ekipman ayrı bir işlemde görüşülebilir), yarım banyo ve şarap mahzeni bulunmaktadır.
Şili’nin başkenti ve en büyük şehri olan Santiago şehir merkezinin yaklaşık 29 km kuzeydoğusunda yer alan varlıklı La Dehesa mahallesi, yaşam tarzı, güvenliği ve en iyi beş okuluyla popülerdir. Yaklaşık 30 dakika uzaklıktaki Comodoro Arturo Merino Benitez Havaalanı, uluslararası uçuşlara ayrılmış yeni bir terminale sahiptir ve büyük havayolları tarafından iyi hizmet verilmektedir.
Piyasa bakış
Şili Merkez Bankası, Kasım ayı İş Öngörüleri Raporunda, çoğu emlak firmasının “ekonominin performansının gelecekte kötüleşmesini beklediğini” ve bunun da “2023 için faaliyetlerde bir düşüşe” yol açtığını kaydetti.
Rapora göre, birçok şirket enflasyonun önümüzdeki 12 ay boyunca olağan seviyelerin üzerinde kalacağını tahmin ederken, geçen yılki “alışılmadık derecede yüksek” kazanımların ardından bir ayarlamaya işaret ederek, Şili’nin finans sektörlerinde zaten oynuyor. Mal ve hizmetlere yönelik yetersiz taleple birleşen ekonomik belirsizlik, işletmeleri yatırım stratejilerini yeniden değerlendirmeye teşvik etmelidir.
Şili Merkez Bankası tarafından doğrulanan fiyat eğilimi, salgının başlangıcından bu yana hem evler hem de apartmanlar için dalgalı bir pazar olduğunu ortaya koyuyor. Yıllık konut fiyat endeksi 2019’dan 2020’ye yaklaşık yüzde 40 düştü, ardından 2021’de hızla toparlanarak 2019 seviyelerini gölgede bıraktı. Bankanın istatistik veri tabanından alınan üç aylık grafikler, 2021’in sonlarında her iki ev tipi için de fiyat artışlarının ardından, 2022’nin ikinci çeyreğinde, özellikle konutlar için, genel genelinde konut fiyat endeksinde düşüşler gösteriyor.
Mutfaktaki özel dolaplar, Smeg ve Sub-Zero cihazlarıyla geniş depolama ve çalışma alanları sunar. Mutfağın bitişiğindeki yemek alanında gömme kitaplıklar ve eğlence sistemi vardır. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Merkez bankası tarafından Greater Santiago pazarında kaydedilen yeni konut satışları, 2020’nin dördüncü çeyreğinde 8.753 işlemden 2021’in dördüncü çeyreğinde 6.007’ye, 2022’nin ilk çeyreğinde ise sadece 4.416’ya düştü. İkinci çeyrekte 5.537 ile toparlandıktan sonra toplam satışlar, üçüncü çeyrek 5.262 satışa geriledi ve 2023 için kasvetli tahminlere yol açtı.
Şili İnşaat Odası’ndan alınan verilere dayandırılan Trading Economys.com’a göre, Santiago’daki geliştirme birimlerindeki evlerin satış fiyatlarından tahmin edilen genel yeni ev fiyatlandırma endeksi, Ağustos’tan Eylül’e kadar yüzde 2,1 düştü.
Lüks evler için ilanların taşınması özellikle yavaş olmuştur. Sotheby’s Santiago ofisinin genel müdürü Felipe González, artan enflasyon oranlarına bağlı emlak fiyatları ve büyük bir ev ve arsa bakım maliyetlerinin birleşimine atıfta bulunarak, “Bu tür mülkler için azalan bir talep görüyoruz” dedi. “İnsanlar ayrıca sıkılaşan bir kredi piyasasında varlıklarını çeşitlendiriyor.”
Lo Barnechea genel komünündeki lüks evlerden bir örnek, 3,41 milyar Şili pezosu (3,7 milyon $) için 9,353 metrekarelik, 0,57 dönümlük dört yatak odalı çağdaş bir evi ve 11,625 metrekarelik, üç yatak odalı evi içerir. 4,32 milyar pezo (4,68 milyon $) için 0,85 dönümlük listeleme. Komşu Vitacura komününde Sotheby’s, 2,66 milyar pesoya (2,89 milyon $) geniş bahçeleri olan 1,24 dönümlük 9,149 metrekarelik, beş yatak odalı bir evi listeliyor.
Lo Barnechea’daki lüks daireler, 459.2 milyon pesoya (498.000 $) kapılı bir sitede yeni inşa edilmiş iki yatak odalı, iki banyolu bir dubleks içerir. La Dehesa semtinde, 2.400 metrekarelik bir terasa sahip 4.000 metrekarelik, üç yatak odalı çağdaş bir daire, 1.7 milyar pesoya (1.84 milyon $) listeleniyor.
Verandanın bir bölümü kanepeler ve sandalyelerle döşenmiştir. Diğer bir bölümde ise et lokantası bulunan yemek alanı, barbekü istasyonu ve banyo bulunmaktadır. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Santiago’da Kim Satın Alır?
Santiago emlak piyasasına yerel alıcılar hakimdir. Bay González, başkent olmasına rağmen, Santiago’nun küresel bir iş veya diplomatik topluluğu cezbeden uluslararası bir şehir olmadığını söyledi.
Borquez & Asociados’un sahibi María José Borquez, son dört yılda sorgularda yüzde 20’lik bir artış gördüğü Şili’nin güneyinde (özellikle Patagonya) ev arayan birçok şehir alıcısı ile işlemlerin çoğunun yerel olduğunu kabul etti ve fiyatlandırmada benzer bir eğilim. “Farklı mülk türlerine çok fazla ilgi var ve hepsinin değeri arttı” dedi, ancak şu anki eğilimin “bir göle veya sahile yakın olmak” olduğunu da kaydetti.
“Amerika Birleşik Devletleri’nde veya başka yerlerde olanlara benzer: Pandemi uzaktan çalışabileceklerini gösterdiği için insanlar doğaya yakın bir yaşam tarzına sahip olmak için hareket ediyor” dedi. Son 20 yıldır Patagonya ile ilgileniyorlar ve Patagonya ile ilgilenmeye devam ediyorlar.”
Bay González, Santiago pazarından satın alanlar için, ev ve bahçe alanı arayan ailelerin şehrin doğu kesiminde iyi okulların bulunduğu varlıklı mahallelere yöneldiğini ve şehir sınırları içinde satın alanların daire aradığını söyledi.
Satın Alma Temelleri
Santiago hukuk firması Mena Alessandri & Asociados’un ortaklarından Cristián Mena, Arjantin sınırında satın almanın yanı sıra, Şili’de mülk satın alan yabancılar üzerinde herhangi bir kısıtlama olmadığını söyledi.
Bay Mena, yabancı alıcıların kolayca bulunabilen bir vergi numarası almaları gerektiğini söyledi. Alıcı ve satıcı bir fiyat ve teslim süresi üzerinde anlaştıktan sonra, “kamu senedine yansıtılması gereken diğer tüm şartlar genellikle bir avukata emanet edilir” dedi.
Satın alma sözleşmesi, kamu senedinin bir parçasıdır ve emanet ve tapu kaydını da denetleyen bir noter tarafından şahitlik edilir.
Bay Mena, basit bir işlemin sözleşmeden tapu devrine kadar dört ila altı hafta sürebileceğini ve önceden var olan veya bekleyen ipoteklerin çözülmesi için iki ila dört hafta daha süreceğini tahmin etti.
Ana yatak odası süitinde ayrı bir oturma alanı, iki adet sedir gömme dolap, ısıtmalı zemine sahip bir banyo ve küçük bir bahçe ve gölet içeren özel bir terasa erişim vardır. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Web siteleri
İspanyol; Şili pesosu (1 peso = 0,0012 $)
Vergiler ve ücretler
Bu liste için yıllık emlak vergisi 14.000 $’dır ve tamamı Mart ayında önceki tarihte veya dört taksit halinde ödenebilir. Katma değer vergisi yoktur ve varsa ipotek tutarı üzerinden damga vergisi hesaplanır. Alıcı ve satıcı, komisyoncu komisyonu için satın alma fiyatının yüzde 2’sini alır. Bay Mena, noter ve kayıt ücretlerinin satın alma fiyatının yüzde 0,05’i ve yüzde 0,07’si olduğunu tahmin etti.
İletişim
Carolina Uribe-Echevarría, Şili Sotheby’s International Realty; 011-569-9440-0297, www.sotheby’srealty.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
2,52 dolar MİLYON (2,3 MİLYAR ŞİLİ PESOSU)
Bu dört yatak odalı çağdaş ev, Şili, Santiago’nun Lo Barnechea komünündeki bir banliyö mahallesi olan La Dehesa’da uzun, özel bir yeşil yolda oturuyor.
8.395 metrekarelik ev, komşu evlerden mahremiyet sağlayan bahçeler ve örnek ağaçlarla çevrili bir dönümün üçte biri üzerine 2015 yılında inşa edildi.
Eve, gazla yanan bir şömineye ev sahipliği yapan büyük bir kitaplık bölümüyle ayrılmış, açık plan bir oturma odası ve yemek alanına giden uzun bir koridordan girilir. Odalar, biri küçük bir şelale içeren bahçelere bakmaktadır. Koridorun karşısında, kendi yaşam alanı, iki adet gömme sedir dolabı, yerden ısıtmalı çift kişilik banyosu, spa duşu ve jakuzisi ve küçük bir bahçesi ve göleti olan özel bir terasa çıkışı olan ana yatak odası süiti bulunmaktadır.
8.395 metrekarelik ev, 2015 yılında bir dönümün üçte biri üzerine inşa edildi. Sotheby’s International Realty’den Carolina Uribe, beton ve ahşap malzemelerin karışımının eve “modern ve asil bir estetik” kazandırdığını söyledi. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Ana kat, mevcut sahiplerinin arka koleksiyonu için nötr bir zemin sağlamak üzere doğal sedir geniş tahta zeminlere ve cilalı beton duvarlara sahiptir.
Sotheby’s International Realty’nin Santiago ofisinin girişini temsil eden ticari şef ve kıdemli temsilci Carolina Uribe-Echevarría, son derece incelikli beton ve ahşap malzemelerin karıştırılmasının eve hem “ışıltılı hem de samimi” olan “modern ve asil bir estetik” verdiğini söyledi. ”
“Tüm malzemeler dış cephe, mermer teraslar ve bahçe ile ‘konuşuyor’” dedi.
Nötr Silestone tezgahlar, yemek yenilebilen mutfakta da devam eden beton temasını tamamlıyor. Özel dolap, Smeg ve Sub-Zero cihazlarıyla geniş depolama ve çalışma alanları sunar. Mutfağın bitişiğindeki yemek alanında gömme kitaplıklar ve eğlence sistemi bulunmaktadır.
Boydan boya pencereler bol ışık sağlarken çıkma pergolası ile dış terasa uzanan bir boyut katıyor. Terasta et lokantası, barbekü istasyonu ve banyo içeren özel bir yemek alanı vardır ve yer altı havuzunun bitişiğindedir.
Merdivenin tepesinde, entegre bir eğlence merkezi bulunan geniş bir oturma odası, üç tam boy yatak odası ve banyosu ve iki yatak odası ve personel için bir banyosu olan ayrı bir kanadı olan ikinci katı demirliyor. Yerleşik kitaplıklara sahip daha küçük bir oda çalışma odası olarak hizmet vermektedir.
Oturma odası, gazlı şömineye ev sahipliği yapan büyük bir kitaplık bölümüyle yemek alanından ayrılmıştır. Odalar bahçelere erişime sahiptir. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Bitmiş bodrum katında bir dinlenme odası ve entegre ev sineması, tam donanımlı spor salonu (ekipman ayrı bir işlemde görüşülebilir), yarım banyo ve şarap mahzeni bulunmaktadır.
Şili’nin başkenti ve en büyük şehri olan Santiago şehir merkezinin yaklaşık 29 km kuzeydoğusunda yer alan varlıklı La Dehesa mahallesi, yaşam tarzı, güvenliği ve en iyi beş okuluyla popülerdir. Yaklaşık 30 dakika uzaklıktaki Comodoro Arturo Merino Benitez Havaalanı, uluslararası uçuşlara ayrılmış yeni bir terminale sahiptir ve büyük havayolları tarafından iyi hizmet verilmektedir.
Piyasa bakış
Şili Merkez Bankası, Kasım ayı İş Öngörüleri Raporunda, çoğu emlak firmasının “ekonominin performansının gelecekte kötüleşmesini beklediğini” ve bunun da “2023 için faaliyetlerde bir düşüşe” yol açtığını kaydetti.
Rapora göre, birçok şirket enflasyonun önümüzdeki 12 ay boyunca olağan seviyelerin üzerinde kalacağını tahmin ederken, geçen yılki “alışılmadık derecede yüksek” kazanımların ardından bir ayarlamaya işaret ederek, Şili’nin finans sektörlerinde zaten oynuyor. Mal ve hizmetlere yönelik yetersiz taleple birleşen ekonomik belirsizlik, işletmeleri yatırım stratejilerini yeniden değerlendirmeye teşvik etmelidir.
Şili Merkez Bankası tarafından doğrulanan fiyat eğilimi, salgının başlangıcından bu yana hem evler hem de apartmanlar için dalgalı bir pazar olduğunu ortaya koyuyor. Yıllık konut fiyat endeksi 2019’dan 2020’ye yaklaşık yüzde 40 düştü, ardından 2021’de hızla toparlanarak 2019 seviyelerini gölgede bıraktı. Bankanın istatistik veri tabanından alınan üç aylık grafikler, 2021’in sonlarında her iki ev tipi için de fiyat artışlarının ardından, 2022’nin ikinci çeyreğinde, özellikle konutlar için, genel genelinde konut fiyat endeksinde düşüşler gösteriyor.
Mutfaktaki özel dolaplar, Smeg ve Sub-Zero cihazlarıyla geniş depolama ve çalışma alanları sunar. Mutfağın bitişiğindeki yemek alanında gömme kitaplıklar ve eğlence sistemi vardır. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Merkez bankası tarafından Greater Santiago pazarında kaydedilen yeni konut satışları, 2020’nin dördüncü çeyreğinde 8.753 işlemden 2021’in dördüncü çeyreğinde 6.007’ye, 2022’nin ilk çeyreğinde ise sadece 4.416’ya düştü. İkinci çeyrekte 5.537 ile toparlandıktan sonra toplam satışlar, üçüncü çeyrek 5.262 satışa geriledi ve 2023 için kasvetli tahminlere yol açtı.
Şili İnşaat Odası’ndan alınan verilere dayandırılan Trading Economys.com’a göre, Santiago’daki geliştirme birimlerindeki evlerin satış fiyatlarından tahmin edilen genel yeni ev fiyatlandırma endeksi, Ağustos’tan Eylül’e kadar yüzde 2,1 düştü.
Lüks evler için ilanların taşınması özellikle yavaş olmuştur. Sotheby’s Santiago ofisinin genel müdürü Felipe González, artan enflasyon oranlarına bağlı emlak fiyatları ve büyük bir ev ve arsa bakım maliyetlerinin birleşimine atıfta bulunarak, “Bu tür mülkler için azalan bir talep görüyoruz” dedi. “İnsanlar ayrıca sıkılaşan bir kredi piyasasında varlıklarını çeşitlendiriyor.”
Lo Barnechea genel komünündeki lüks evlerden bir örnek, 3,41 milyar Şili pezosu (3,7 milyon $) için 9,353 metrekarelik, 0,57 dönümlük dört yatak odalı çağdaş bir evi ve 11,625 metrekarelik, üç yatak odalı evi içerir. 4,32 milyar pezo (4,68 milyon $) için 0,85 dönümlük listeleme. Komşu Vitacura komününde Sotheby’s, 2,66 milyar pesoya (2,89 milyon $) geniş bahçeleri olan 1,24 dönümlük 9,149 metrekarelik, beş yatak odalı bir evi listeliyor.
Lo Barnechea’daki lüks daireler, 459.2 milyon pesoya (498.000 $) kapılı bir sitede yeni inşa edilmiş iki yatak odalı, iki banyolu bir dubleks içerir. La Dehesa semtinde, 2.400 metrekarelik bir terasa sahip 4.000 metrekarelik, üç yatak odalı çağdaş bir daire, 1.7 milyar pesoya (1.84 milyon $) listeleniyor.
Verandanın bir bölümü kanepeler ve sandalyelerle döşenmiştir. Diğer bir bölümde ise et lokantası bulunan yemek alanı, barbekü istasyonu ve banyo bulunmaktadır. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Santiago’da Kim Satın Alır?
Santiago emlak piyasasına yerel alıcılar hakimdir. Bay González, başkent olmasına rağmen, Santiago’nun küresel bir iş veya diplomatik topluluğu cezbeden uluslararası bir şehir olmadığını söyledi.
Borquez & Asociados’un sahibi María José Borquez, son dört yılda sorgularda yüzde 20’lik bir artış gördüğü Şili’nin güneyinde (özellikle Patagonya) ev arayan birçok şehir alıcısı ile işlemlerin çoğunun yerel olduğunu kabul etti ve fiyatlandırmada benzer bir eğilim. “Farklı mülk türlerine çok fazla ilgi var ve hepsinin değeri arttı” dedi, ancak şu anki eğilimin “bir göle veya sahile yakın olmak” olduğunu da kaydetti.
“Amerika Birleşik Devletleri’nde veya başka yerlerde olanlara benzer: Pandemi uzaktan çalışabileceklerini gösterdiği için insanlar doğaya yakın bir yaşam tarzına sahip olmak için hareket ediyor” dedi. Son 20 yıldır Patagonya ile ilgileniyorlar ve Patagonya ile ilgilenmeye devam ediyorlar.”
Bay González, Santiago pazarından satın alanlar için, ev ve bahçe alanı arayan ailelerin şehrin doğu kesiminde iyi okulların bulunduğu varlıklı mahallelere yöneldiğini ve şehir sınırları içinde satın alanların daire aradığını söyledi.
Satın Alma Temelleri
Santiago hukuk firması Mena Alessandri & Asociados’un ortaklarından Cristián Mena, Arjantin sınırında satın almanın yanı sıra, Şili’de mülk satın alan yabancılar üzerinde herhangi bir kısıtlama olmadığını söyledi.
Bay Mena, yabancı alıcıların kolayca bulunabilen bir vergi numarası almaları gerektiğini söyledi. Alıcı ve satıcı bir fiyat ve teslim süresi üzerinde anlaştıktan sonra, “kamu senedine yansıtılması gereken diğer tüm şartlar genellikle bir avukata emanet edilir” dedi.
Satın alma sözleşmesi, kamu senedinin bir parçasıdır ve emanet ve tapu kaydını da denetleyen bir noter tarafından şahitlik edilir.
Bay Mena, basit bir işlemin sözleşmeden tapu devrine kadar dört ila altı hafta sürebileceğini ve önceden var olan veya bekleyen ipoteklerin çözülmesi için iki ila dört hafta daha süreceğini tahmin etti.
Ana yatak odası süitinde ayrı bir oturma alanı, iki adet sedir gömme dolap, ısıtmalı zemine sahip bir banyo ve küçük bir bahçe ve gölet içeren özel bir terasa erişim vardır. Kredi… Şili Sotheby’s International Realty
Web siteleri
Şili turizmi: chile.travel
Santiago Ticaret Odası: ccs.cl
Latin Amerika Seyahat Derneği: lata.travel
İspanyol; Şili pesosu (1 peso = 0,0012 $)
Vergiler ve ücretler
Bu liste için yıllık emlak vergisi 14.000 $’dır ve tamamı Mart ayında önceki tarihte veya dört taksit halinde ödenebilir. Katma değer vergisi yoktur ve varsa ipotek tutarı üzerinden damga vergisi hesaplanır. Alıcı ve satıcı, komisyoncu komisyonu için satın alma fiyatının yüzde 2’sini alır. Bay Mena, noter ve kayıt ücretlerinin satın alma fiyatının yüzde 0,05’i ve yüzde 0,07’si olduğunu tahmin etti.
İletişim
Carolina Uribe-Echevarría, Şili Sotheby’s International Realty; 011-569-9440-0297, www.sotheby’srealty.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.