S: 25 yaşındaki kızımız, Philadelphia’nın Fairmount bölümünde oda arkadaşlarıyla birlikte bir kiralık evde yaşıyor. Son üç yılda iki kez taşındı, asla emlak komisyoncusu kullanmadı ve 1 Kasım’a kadar tekrar taşınmayı planlıyor. Daire kiralamalarının şu anki durumu göz önüne alındığında, aramaya ne zaman başlamalı? Bu sefer bir komisyoncu kullanmanızı tavsiye eder misiniz?
A: Geçmişte, yılın bu zamanında kiracılar için geleneksel bilgelik, yazın kiralama çılgınlığının ardından sonbahara kadar sıkı oturmaktı. Ancak bu strateji çekiciliğinin bir kısmını kaybetti. Kiralar, ciddi bir envanter sıkıntısı ve pandeminin kaprisleri nedeniyle ülke çapında yükseldi ve fiyatlar geçen yıla göre daha yavaş olsa da çoğu pazarda yükselmeye devam ediyor.
Aracılık ve emlak arama sitesi Redfin’in baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Zaman makinesi alamazsınız ve beklediğiniz aylar arttıkça daha pahalı hale gelecek” dedi.
Bayan Fairweather, Haziran ayında, ülkenin en büyük 50 metropolünde talep edilen medyan kiranın 2.016 $ olduğunu, geçen Haziran ayına göre yüzde 14,1 daha yüksek olduğunu ve kronik stok kıtlığının yakın vadede fiyatları yüksek tutacağını söyledi.
Keller Williams temsilcisi Brittany Nettles, Philadelphia’da Temmuz ayında bir kiralık daire için istenen medyan fiyat bu yıl şimdiye kadarki en yüksek fiyat olan 1.920 dolardı – kışa göre yüzlerce daha fazla müsait ilan olmasına rağmen, dedi. Nettles & Co. emlak ekibi.
Şimdi taşınmanız gerekiyorsa, biraz hareket alanı olabilir dedi: Çoklu Listeleme Hizmeti verilerine göre, Philadelphia kiracıları Temmuz ayında medyan aylık 1.795 dolarlık bir kira için pazarlık ettiler – 1.920 dolarlık medyan talep fiyatından 125 dolarlık bir indirim, çünkü ev sahipleri Hala fiyatlandırmanın üst sınırlarını test ediyor.
Ancak, talep düştüğünde, sonbaharın sonlarına kadar bekleyebilirseniz, “biraz daha fazla kaldıracınız olacak” dedi Bayan Nettles, aralarından seçim yapabileceğiniz daha az liste olsa bile.
En iyi listeler için rekabet, kiracıların bir emlakçıyla çalışması için yeterli bir neden olabilir, ancak maliyetleri göz önünde bulundurun: Philadelphia’da, ev sahibi genellikle acente komisyonunu öder – genellikle bir aylık kira – ama her zaman değil. Bu yüzden bir anlaşma yapmadan önce hesabı kimin aldığını bilmesini sağla.
Kiracıların komisyoncu ücretlerinde genellikle yıllık kiranın yüzde 15’ine kadar pay aldığı New York City’de fiyatlar hala yükseliyor – Temmuz ayında talep edilen medyan kira, geçen Temmuz’a göre yüzde 34 artarak 3.600 dolardı – bu nedenle aslında bazı faydalar olabilir. StreetEasy listeleme web sitesine sahip bir ekonomist olan Kenny Lee, daha uzun süre dayandığını söyledi.
Bay Lee, “Bu yaz boyunca kiraların çok yükselip yükselmediğini göreceğiz” dedi. “Öyleyse, sonbahar ve kış aylarında bazı dik düşüşler olabilir.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
A: Geçmişte, yılın bu zamanında kiracılar için geleneksel bilgelik, yazın kiralama çılgınlığının ardından sonbahara kadar sıkı oturmaktı. Ancak bu strateji çekiciliğinin bir kısmını kaybetti. Kiralar, ciddi bir envanter sıkıntısı ve pandeminin kaprisleri nedeniyle ülke çapında yükseldi ve fiyatlar geçen yıla göre daha yavaş olsa da çoğu pazarda yükselmeye devam ediyor.
Aracılık ve emlak arama sitesi Redfin’in baş ekonomisti Daryl Fairweather, “Zaman makinesi alamazsınız ve beklediğiniz aylar arttıkça daha pahalı hale gelecek” dedi.
Bayan Fairweather, Haziran ayında, ülkenin en büyük 50 metropolünde talep edilen medyan kiranın 2.016 $ olduğunu, geçen Haziran ayına göre yüzde 14,1 daha yüksek olduğunu ve kronik stok kıtlığının yakın vadede fiyatları yüksek tutacağını söyledi.
Keller Williams temsilcisi Brittany Nettles, Philadelphia’da Temmuz ayında bir kiralık daire için istenen medyan fiyat bu yıl şimdiye kadarki en yüksek fiyat olan 1.920 dolardı – kışa göre yüzlerce daha fazla müsait ilan olmasına rağmen, dedi. Nettles & Co. emlak ekibi.
Şimdi taşınmanız gerekiyorsa, biraz hareket alanı olabilir dedi: Çoklu Listeleme Hizmeti verilerine göre, Philadelphia kiracıları Temmuz ayında medyan aylık 1.795 dolarlık bir kira için pazarlık ettiler – 1.920 dolarlık medyan talep fiyatından 125 dolarlık bir indirim, çünkü ev sahipleri Hala fiyatlandırmanın üst sınırlarını test ediyor.
Ancak, talep düştüğünde, sonbaharın sonlarına kadar bekleyebilirseniz, “biraz daha fazla kaldıracınız olacak” dedi Bayan Nettles, aralarından seçim yapabileceğiniz daha az liste olsa bile.
En iyi listeler için rekabet, kiracıların bir emlakçıyla çalışması için yeterli bir neden olabilir, ancak maliyetleri göz önünde bulundurun: Philadelphia’da, ev sahibi genellikle acente komisyonunu öder – genellikle bir aylık kira – ama her zaman değil. Bu yüzden bir anlaşma yapmadan önce hesabı kimin aldığını bilmesini sağla.
Kiracıların komisyoncu ücretlerinde genellikle yıllık kiranın yüzde 15’ine kadar pay aldığı New York City’de fiyatlar hala yükseliyor – Temmuz ayında talep edilen medyan kira, geçen Temmuz’a göre yüzde 34 artarak 3.600 dolardı – bu nedenle aslında bazı faydalar olabilir. StreetEasy listeleme web sitesine sahip bir ekonomist olan Kenny Lee, daha uzun süre dayandığını söyledi.
Bay Lee, “Bu yaz boyunca kiraların çok yükselip yükselmediğini göreceğiz” dedi. “Öyleyse, sonbahar ve kış aylarında bazı dik düşüşler olabilir.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.