Hindistan’da Beş Dönümün Üzerinde Bir Dönüştürülmüş Kale
4,6 MİLYON $ (380 MİLYON HİNDİSTAN RUPI)
Bu 21.465 metrekarelik tarihi kale, kuzeybatı Hindistan’daki Rajasthan’ın Shekhawati bölgesinde yer almaktadır. Sikar’ın son hükümdarı Maharajah Rao Raja Kalyan Singh Bahadur’un (1886-1967) doğum yeri olan mülk, bir İtalyan mücevher tasarımcısı onu 13 yatak odalı bir butik otele dönüştüren sadık bir restorasyondan önce uzun süre önce terk edildi.
Hindistan Sotheby’s International Realty’nin liste acentesi Rakesh Agarwal, Deeppura Garh adlı kalenin bir tapınağa ve bir doğa koruma alanına yakın olduğunu ve “her türlü koşuşturmacadan tamamen uzak” olduğunu söyledi.
Bay Agarwal, 2019’da tamamlanan tadilatın “Avrupa tarzında – modern ve çok incelikli – yapıldı” dedi. Ancak satıcı, kemerler, sütunlar, fayanslar ve Rajput tarzı boyalı bordürler gibi orijinal detayları korumak için deva aldı ve bunları modern dokunuşlarla tamamladı. Rajasthan’a özgü geleneksel bir cilalama tekniği olan freskleri ve Araish kireç sıva zeminlerini restore etmek için yerel zanaatkarlar tutuldu.
Beş dönümden biraz fazla olan mülk, bir İtalyan mücevher tasarımcısı sadık bir restorasyon yapmadan önce terk edilmişti. Taş bir kemer, ziyaretçileri bir iç avluya davet ediyor. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
Mevcut yapının yenilenmesine ek olarak, satıcılar kalenin kapladığı alana özel bir mülk sahibi süiti ve birkaç ek bina ekledi. Ev sahibinin süitinde üç adet en-suite yatak odası, bir oturma odası, mutfak ve yemek odası ve bir iç avlu bulunmaktadır.
Ana evin zemin katında, biri kütüphane olarak kullanılan ve büyük bir şöminenin demirlediği üç büyük salonun yanı sıra iki küçük oturma salonu, 540 metrekarelik bir yemek odası ve oturma odası bulunan beş misafir süiti bulunmaktadır. odalar veya verandalar. Tavanlar 22 metre yüksekliğindedir. Mutfak, iki ocak (bir indüksiyon ve bir gaz) ve iki fırın ile ticari kullanım için yenilenmiştir, toprak tonlu seramik karolarla çağdaş bir tarzda.
İkinci katta, tümü iç avluya bakan bir sundurmaya açılan üç yatak odalı süitler ve bir oturma odası bulunmaktadır. Listelemenin ortak temsilcisi Supreet Singh, bodrumdaki depo odasının bir şarap mahzenine dönüştürülebileceğini söyledi.
Beş dönümden biraz fazla olan mülk, ayrıca 60 metrelik bir yüzme havuzuna, bakımlı avlulara ve harika bir çimenliğe sahiptir. Bahçelerde süs çiçek tarhları, organik sebze bahçesi ve meyve bahçeleri bulunmaktadır. Ek binalar, iki yatak odalı yeni inşa edilmiş bir havuz başı misafirhanesi ve personel odası olarak hizmet veren bir iç avluya sahip beş odalı bir binayı içermektedir. Konukevine bakan, havuzun karşısında, çay salonu olarak kullanılan ve geleneksel bir “tibari” veya kemerli sundurma içeren 800 metrekarelik bir binadır.
Yakınlarda küçük bir köy olmasına rağmen, en yakın metropol Sikar, bir belediye bölgesi ve malikaneleri ve antik kaleleriyle tanınan tarihi surlarla çevrili bir şehir, 14 mil doğuda. Yaklaşık 245.000 nüfusu ile Sikar, bölgelere göre Hindistan’ın en büyük eyaleti olan Rajasthan’ın altıncı en büyük şehridir.
Rajasthan’ın pembe renkli alçı binalarıyla “Pembe Şehir” olarak bilinen başkenti Jaipur, Sikar’ın yaklaşık 70 mil güneydoğusundadır ve Delhi, Goa ve Mumbai’ye bağlantılı uçuşlar sunan Jaipur Uluslararası Havalimanı’na ev sahipliği yapmaktadır.
Avluya büyük giriş, terra cotta ile döşenmiştir ve mülkün orijinal mimari detaylarının çoğunu koruyan çiçekli çalılarla kaplıdır. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
Piyasa bakış
Haziran 2022’de yayınlanan yıllık Finansal İstikrar Raporunda, Hindistan Rezerv Bankası (RBI), Hindistan ekonomisinin “iyileşme yolunda olduğunu” belirtti, ancak yazarlar “finansal koşulların sıkılaşması ve oynaklıktaki ani artışların garanti altına alındığını” belirtti. dikkatli kullanım ve yakın izleme.”
Genel olarak, Hindistan Konut Fiyat Endeksi, 2021’in dördüncü çeyreğinde, Hindistan’ın en büyük 10 şehrinde, bir önceki çeyrekte yüzde 3,1 ve yıldan yıla 2,7’den düşüşle yüzde 1,8’lik yıllık büyüme kaydetti.
Küresel Emlak Rehberi, Hindistan emlak portalı PropTiger.com’dan alıntı yaparak, koronavirüs pandemisinin zirvesinde Hindistan’daki ev satışlarının yüzde 79 düştüğünü bildirdi. O zamandan beri, raporlarını Hindistan’ın sekiz büyük pazarına dayandıran PropTiger, 2022’nin ikinci çeyreğinde hem ev satışlarının hem de mevcut envanterin arttığını bildirdi. 2022’nin ikinci çeyreğinde toplam konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 5 arttı.
Ankette Sikar’a en yakın iki şehir – Ahmedabad ve Delhi-Ulusal Başkent Bölgesi – farklı hikayeler anlatıyor; birincisi, PropTiger araştırmasına göre, önceki çeyreğe göre satışlarda yüzde 30’luk bir artış ve ikincisi yüzde 10’luk bir düşüş gösteriyor. Fiyatlandırma, söz konusu sekiz şehirde fit kare başına yaklaşık 6.650 Hindistan rupisinden (80 $) başlayarak genel olarak yüzde 7 artarken, Ahmedabad ve Delhi NCR, eski şehirlerde yaklaşık 3.600 rupi (43 $) ile ortalamanın altına düştü. ve ikincisinde yaklaşık 4.600 rupi (55 $). Mumbai, metrekare başına ortalama 10.000 rupi (120 $) ile en pahalı Hint şehridir.
Ancak hem Ahmedabad hem de Delhi NCR, yeni lansmanlarda düşüş gösterdi. Ancak Jaipur’da PropTiger’ın portalı, son altı ayda yüzde 4’lük bir artışla 2.127 yeni liste gösterdi. Yüzme havuzlu ve 24 saat güvenlikli yeni bir kapılı konut projesinde, 800 metrekarelik iki yatak odalı birimler 2.375 milyon ila 2.94 milyon rupi (28.800 $ ve 35.500 $) arasında satıldı. 1.200 metrekarelik, üç yatak odalı bir birim 3.62 milyon rupiye (43.800 $) satıldı.
Rezerv bankası, finansal koşullar rahatladığı için ev satışlarında artış olduğunu bildirdi. Satılmayan envanterde ortaya çıkan düşüş, satış süresini ortalama 42’den 34 aya düşürdü, Ahmedabad’ın 33 aylık bir “uzama süresi” ve Delhi’nin 65 ay olduğu bildirildi, sekiz şehrin en yükseği.
ülke çapında , 2022’nin ilk çeyreğinde kaydedilen satışların yüzde 79’u hala yapım aşamasındaydı, yıldan yıla yüzde 7 artış, Ahmedabad’da bu tür satışlarda yıldan yıla yüzde 18 artış görüldü. Mumbai ve Pune sırasıyla yüzde 26 ve yüzde 19 artış gördü.
Zemin katta üç büyük salonun yanı sıra iki küçük oturma salonu, 540 metrekarelik bir yemek odası ve oturma odalı veya verandalı beş misafir süiti bulunmaktadır. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
Rajasthan’da kim satın alır
Şahıslardan ziyade bir holding şirketi olarak mülk satın alma zorunluluğunun yabancı işlemleri sınırlandırdığına dikkat çeken Bay Agarwal, “Hindistan’da varlık satın alan çok fazla yabancı görmedim, ancak Rajasthan çok güvenli ve istikrarlı ve çok sayıda yabancının olduğunu görüyoruz. Amerikalılar ve buraya seyahat eden yabancılar.”
Sotheby’nin Yeni Delhi ofisinden bir temsilci olan Akash Puri, “yurt içinde, merkezi konumlarda çiftlik evleri, bağımsız bungalovlar ve daireler satıyoruz” dedi.
Yüksek hızlı Wi-Fi bağlantıları, özel spor salonları, sinemalar ve daha iyi manzaralar gibi olanaklarla tamamlanan evden çalışmak için uygun bir yer arayan müşterilerle birlikte, “Şehirdeki ev alıcıları, Covid sonrası hayatlarını yeniden düzenlemek için daha büyük alanlar arıyor” dedi. ve daha fazla açık alan.
Bay Agarwal, Deeppura Garh kalesi gibi tarihi mülklerin “burayı kır evi olarak almak veya kiralık ev olarak işletmek isteyen biri için çok uygun” olduğunu söyledi.
Satın Alma Temelleri
Rajasthan Lisesi’nde avukat olan Sunil Paliwal, yabancıların Hindistan’da bireysel olarak mülk satın alamayacağını, ancak bunu Hindistan yasalarına uygun olarak yerel bir yan şirketin ek bir oluşturulmasıyla Doğrudan Yabancı Yatırım programı aracılığıyla bir holding şirketi olarak yapabileceklerini açıkladı. Jaipur’da mahkeme. Herhangi bir yabancı holding şirketi ve yerel yan kuruluşu Hindistan Rezerv Bankası’ndan izin almalıdır. Sözleşme tescili yedi gün asgarî sürer.
Jaipur firması S Ranka and Associates’in bu tür işlemlerde uzmanlaştığı avukat Siddharth Ranka, teftiş ve durum tespiti de dahil olmak üzere tipik bir işlemin kapanmasının dört ila altı hafta sürebileceğini söyledi.
İkinci katta, tümü iç avluya bakan bir sundurmaya açılan üç yatak odalı süitler ve bir oturma odası bulunmaktadır. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
web siteleri
Hintçe; Hindistan rupisi (1 rupi = 0,012) ABD doları
Vergiler ve ücretler
Yıllık emlak vergisi yoktur. Bay Paliwal, işlemin zamanlamasına ve kaydı hangi tarafın gerçekleştirdiğine bağlı olarak mülkün değerinin yüzde 0,5 ila yüzde 6’sı arasında değişen bir damga vergisine dikkat çekti.
Diğer ücretlere damga vergisinin yüzde 30’u ve kayıt ücretleri için yüzde 1’lik bir ek ücret dahildir. Toplamda, ücretleri satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 8,8’i olarak tahmin etti ve avukatların idare için başka çeşitli küçük ücretler talep edebileceğini kaydetti.
İletişim
Rakesh Agarwal, Hindistan Sotheby’s International Realty; 011-91-11-405-65477; sothebysrealty.com/eng/sir-india
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
4,6 MİLYON $ (380 MİLYON HİNDİSTAN RUPI)
Bu 21.465 metrekarelik tarihi kale, kuzeybatı Hindistan’daki Rajasthan’ın Shekhawati bölgesinde yer almaktadır. Sikar’ın son hükümdarı Maharajah Rao Raja Kalyan Singh Bahadur’un (1886-1967) doğum yeri olan mülk, bir İtalyan mücevher tasarımcısı onu 13 yatak odalı bir butik otele dönüştüren sadık bir restorasyondan önce uzun süre önce terk edildi.
Hindistan Sotheby’s International Realty’nin liste acentesi Rakesh Agarwal, Deeppura Garh adlı kalenin bir tapınağa ve bir doğa koruma alanına yakın olduğunu ve “her türlü koşuşturmacadan tamamen uzak” olduğunu söyledi.
Bay Agarwal, 2019’da tamamlanan tadilatın “Avrupa tarzında – modern ve çok incelikli – yapıldı” dedi. Ancak satıcı, kemerler, sütunlar, fayanslar ve Rajput tarzı boyalı bordürler gibi orijinal detayları korumak için deva aldı ve bunları modern dokunuşlarla tamamladı. Rajasthan’a özgü geleneksel bir cilalama tekniği olan freskleri ve Araish kireç sıva zeminlerini restore etmek için yerel zanaatkarlar tutuldu.
Beş dönümden biraz fazla olan mülk, bir İtalyan mücevher tasarımcısı sadık bir restorasyon yapmadan önce terk edilmişti. Taş bir kemer, ziyaretçileri bir iç avluya davet ediyor. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
Mevcut yapının yenilenmesine ek olarak, satıcılar kalenin kapladığı alana özel bir mülk sahibi süiti ve birkaç ek bina ekledi. Ev sahibinin süitinde üç adet en-suite yatak odası, bir oturma odası, mutfak ve yemek odası ve bir iç avlu bulunmaktadır.
Ana evin zemin katında, biri kütüphane olarak kullanılan ve büyük bir şöminenin demirlediği üç büyük salonun yanı sıra iki küçük oturma salonu, 540 metrekarelik bir yemek odası ve oturma odası bulunan beş misafir süiti bulunmaktadır. odalar veya verandalar. Tavanlar 22 metre yüksekliğindedir. Mutfak, iki ocak (bir indüksiyon ve bir gaz) ve iki fırın ile ticari kullanım için yenilenmiştir, toprak tonlu seramik karolarla çağdaş bir tarzda.
İkinci katta, tümü iç avluya bakan bir sundurmaya açılan üç yatak odalı süitler ve bir oturma odası bulunmaktadır. Listelemenin ortak temsilcisi Supreet Singh, bodrumdaki depo odasının bir şarap mahzenine dönüştürülebileceğini söyledi.
Beş dönümden biraz fazla olan mülk, ayrıca 60 metrelik bir yüzme havuzuna, bakımlı avlulara ve harika bir çimenliğe sahiptir. Bahçelerde süs çiçek tarhları, organik sebze bahçesi ve meyve bahçeleri bulunmaktadır. Ek binalar, iki yatak odalı yeni inşa edilmiş bir havuz başı misafirhanesi ve personel odası olarak hizmet veren bir iç avluya sahip beş odalı bir binayı içermektedir. Konukevine bakan, havuzun karşısında, çay salonu olarak kullanılan ve geleneksel bir “tibari” veya kemerli sundurma içeren 800 metrekarelik bir binadır.
Yakınlarda küçük bir köy olmasına rağmen, en yakın metropol Sikar, bir belediye bölgesi ve malikaneleri ve antik kaleleriyle tanınan tarihi surlarla çevrili bir şehir, 14 mil doğuda. Yaklaşık 245.000 nüfusu ile Sikar, bölgelere göre Hindistan’ın en büyük eyaleti olan Rajasthan’ın altıncı en büyük şehridir.
Rajasthan’ın pembe renkli alçı binalarıyla “Pembe Şehir” olarak bilinen başkenti Jaipur, Sikar’ın yaklaşık 70 mil güneydoğusundadır ve Delhi, Goa ve Mumbai’ye bağlantılı uçuşlar sunan Jaipur Uluslararası Havalimanı’na ev sahipliği yapmaktadır.
Avluya büyük giriş, terra cotta ile döşenmiştir ve mülkün orijinal mimari detaylarının çoğunu koruyan çiçekli çalılarla kaplıdır. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
Piyasa bakış
Haziran 2022’de yayınlanan yıllık Finansal İstikrar Raporunda, Hindistan Rezerv Bankası (RBI), Hindistan ekonomisinin “iyileşme yolunda olduğunu” belirtti, ancak yazarlar “finansal koşulların sıkılaşması ve oynaklıktaki ani artışların garanti altına alındığını” belirtti. dikkatli kullanım ve yakın izleme.”
Genel olarak, Hindistan Konut Fiyat Endeksi, 2021’in dördüncü çeyreğinde, Hindistan’ın en büyük 10 şehrinde, bir önceki çeyrekte yüzde 3,1 ve yıldan yıla 2,7’den düşüşle yüzde 1,8’lik yıllık büyüme kaydetti.
Küresel Emlak Rehberi, Hindistan emlak portalı PropTiger.com’dan alıntı yaparak, koronavirüs pandemisinin zirvesinde Hindistan’daki ev satışlarının yüzde 79 düştüğünü bildirdi. O zamandan beri, raporlarını Hindistan’ın sekiz büyük pazarına dayandıran PropTiger, 2022’nin ikinci çeyreğinde hem ev satışlarının hem de mevcut envanterin arttığını bildirdi. 2022’nin ikinci çeyreğinde toplam konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 5 arttı.
Ankette Sikar’a en yakın iki şehir – Ahmedabad ve Delhi-Ulusal Başkent Bölgesi – farklı hikayeler anlatıyor; birincisi, PropTiger araştırmasına göre, önceki çeyreğe göre satışlarda yüzde 30’luk bir artış ve ikincisi yüzde 10’luk bir düşüş gösteriyor. Fiyatlandırma, söz konusu sekiz şehirde fit kare başına yaklaşık 6.650 Hindistan rupisinden (80 $) başlayarak genel olarak yüzde 7 artarken, Ahmedabad ve Delhi NCR, eski şehirlerde yaklaşık 3.600 rupi (43 $) ile ortalamanın altına düştü. ve ikincisinde yaklaşık 4.600 rupi (55 $). Mumbai, metrekare başına ortalama 10.000 rupi (120 $) ile en pahalı Hint şehridir.
Ancak hem Ahmedabad hem de Delhi NCR, yeni lansmanlarda düşüş gösterdi. Ancak Jaipur’da PropTiger’ın portalı, son altı ayda yüzde 4’lük bir artışla 2.127 yeni liste gösterdi. Yüzme havuzlu ve 24 saat güvenlikli yeni bir kapılı konut projesinde, 800 metrekarelik iki yatak odalı birimler 2.375 milyon ila 2.94 milyon rupi (28.800 $ ve 35.500 $) arasında satıldı. 1.200 metrekarelik, üç yatak odalı bir birim 3.62 milyon rupiye (43.800 $) satıldı.
Rezerv bankası, finansal koşullar rahatladığı için ev satışlarında artış olduğunu bildirdi. Satılmayan envanterde ortaya çıkan düşüş, satış süresini ortalama 42’den 34 aya düşürdü, Ahmedabad’ın 33 aylık bir “uzama süresi” ve Delhi’nin 65 ay olduğu bildirildi, sekiz şehrin en yükseği.
ülke çapında , 2022’nin ilk çeyreğinde kaydedilen satışların yüzde 79’u hala yapım aşamasındaydı, yıldan yıla yüzde 7 artış, Ahmedabad’da bu tür satışlarda yıldan yıla yüzde 18 artış görüldü. Mumbai ve Pune sırasıyla yüzde 26 ve yüzde 19 artış gördü.
Zemin katta üç büyük salonun yanı sıra iki küçük oturma salonu, 540 metrekarelik bir yemek odası ve oturma odalı veya verandalı beş misafir süiti bulunmaktadır. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
Rajasthan’da kim satın alır
Şahıslardan ziyade bir holding şirketi olarak mülk satın alma zorunluluğunun yabancı işlemleri sınırlandırdığına dikkat çeken Bay Agarwal, “Hindistan’da varlık satın alan çok fazla yabancı görmedim, ancak Rajasthan çok güvenli ve istikrarlı ve çok sayıda yabancının olduğunu görüyoruz. Amerikalılar ve buraya seyahat eden yabancılar.”
Sotheby’nin Yeni Delhi ofisinden bir temsilci olan Akash Puri, “yurt içinde, merkezi konumlarda çiftlik evleri, bağımsız bungalovlar ve daireler satıyoruz” dedi.
Yüksek hızlı Wi-Fi bağlantıları, özel spor salonları, sinemalar ve daha iyi manzaralar gibi olanaklarla tamamlanan evden çalışmak için uygun bir yer arayan müşterilerle birlikte, “Şehirdeki ev alıcıları, Covid sonrası hayatlarını yeniden düzenlemek için daha büyük alanlar arıyor” dedi. ve daha fazla açık alan.
Bay Agarwal, Deeppura Garh kalesi gibi tarihi mülklerin “burayı kır evi olarak almak veya kiralık ev olarak işletmek isteyen biri için çok uygun” olduğunu söyledi.
Satın Alma Temelleri
Rajasthan Lisesi’nde avukat olan Sunil Paliwal, yabancıların Hindistan’da bireysel olarak mülk satın alamayacağını, ancak bunu Hindistan yasalarına uygun olarak yerel bir yan şirketin ek bir oluşturulmasıyla Doğrudan Yabancı Yatırım programı aracılığıyla bir holding şirketi olarak yapabileceklerini açıkladı. Jaipur’da mahkeme. Herhangi bir yabancı holding şirketi ve yerel yan kuruluşu Hindistan Rezerv Bankası’ndan izin almalıdır. Sözleşme tescili yedi gün asgarî sürer.
Jaipur firması S Ranka and Associates’in bu tür işlemlerde uzmanlaştığı avukat Siddharth Ranka, teftiş ve durum tespiti de dahil olmak üzere tipik bir işlemin kapanmasının dört ila altı hafta sürebileceğini söyledi.
İkinci katta, tümü iç avluya bakan bir sundurmaya açılan üç yatak odalı süitler ve bir oturma odası bulunmaktadır. Kredi… Hindistan Sotheby’s International Realty
web siteleri
Sikar hükümeti: sikar.rajasthan.gov.in
Rajasthan turizmi: Tourism.rajasthan.gov.in
Hintçe; Hindistan rupisi (1 rupi = 0,012) ABD doları
Vergiler ve ücretler
Yıllık emlak vergisi yoktur. Bay Paliwal, işlemin zamanlamasına ve kaydı hangi tarafın gerçekleştirdiğine bağlı olarak mülkün değerinin yüzde 0,5 ila yüzde 6’sı arasında değişen bir damga vergisine dikkat çekti.
Diğer ücretlere damga vergisinin yüzde 30’u ve kayıt ücretleri için yüzde 1’lik bir ek ücret dahildir. Toplamda, ücretleri satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 8,8’i olarak tahmin etti ve avukatların idare için başka çeşitli küçük ücretler talep edebileceğini kaydetti.
İletişim
Rakesh Agarwal, Hindistan Sotheby’s International Realty; 011-91-11-405-65477; sothebysrealty.com/eng/sir-india
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.