Salgının ortasında iki küçük çocuğuyla Brooklyn’de bir apartman dairesinde yaşayan 41 yaşındaki Megan Melamed ve 39 yaşındaki Alex Abell, Maplewood, NJ’de bir banliyö evi aramaya başladılar. , her iki sosyal hizmet uzmanı da kısa süre sonra bunun fiyat aralıklarının dışında olduğunu fark etti ve yakındaki Essex County ilçesi West Orange’a döndüler ve sonunda Ekim 2020’de 457.500 dolara dört yatak odalı 1915’te bir ev satın aldılar.
Çiftin hikayesi, Maplewood ve Montclair gibi daha iyi bilinen ancak daha pahalı topluluklarda arama yaptıktan sonra, kaç alıcının West Orange’ı bulduğuna ilişkin tipik bir hikaye.
Ancak Bayan Melamed ve Bay Abell, West Orange’ın makul fiyatlı konutlarından daha fazlasını takdir etmeye başladılar: Yönetilebilir ulaşım, çeşitli topluluk ve bolluk var. iki Essex County parkının büyük bölümleri de dahil olmak üzere yeşil alanlar.
“Burada doğada olmak çok fazla bir şey gerektirmez” dedi Melamed.
Ancak diğer banliyö bölgelerinde olduğu gibi, pandemi ilçedeki ev talebini artırdı. West Orange sakini ve Montclair’deki Village Square Emlakçıları ajanı Amy McCampbell, “Covid şehirden çok sayıda insan getirdi” dedi.
Eagle Rock Reservation West Orange, Montclair ve Verona’yı ikiye bölüyor. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Bir grafik sanatçısı olan 40 yaşındaki Jessica Frasz ve bir fotoğrafçı olan 39 yaşındaki Andrew Frasz, 2019 sonbaharında iki küçük çocuğuyla birlikte Brooklyn’den West Orange’a taşındı ve 1930’ların sömürgesi için 477.000 dolar ödedi. Bayan Frasz, pandemi birkaç ay sonra başladığında, aile bir Essex County parkı olan South Mountain Reservation’da yürüyüş yapmanın “insanlarla temasa geçmeden yapmamız gereken bir şey olduğunu” buldu.
30 yaşındaki Vanessa July ve 33 yaşındaki Garrett Banks’i Jersey City’deki pandeminin ilk aylarında atladıktan sonra West Orange’a çeken yeşil alan oldu. “Betona karşı doğaya adım atabilir”. Çift, 1946’da inşa edilmiş dört yatak odalı bir evi Mart 2021’de 475.000 dolar ödeyerek satın aldı.
Afro-Amerikalı ve teknolojide çalışan çift de çok kültürlü karışıma çekildi: Kasabanın 49.000 sakininin yüzde 41’i beyaz, yüzde 27’si Siyah, yüzde 22’si Hispanik ve yüzde 7’si Asyalı olarak. “Mahallede çeşitlilik olması konusunda kafa patlatıyoruz” dedi Bayan July.
İlçe aynı zamanda birçok önemli yeniden geliştirme projesine de ev sahipliği yapmaktadır. Executive Drive’daki eski bir ofis parkı, yeni bir halk kütüphanesiyle birlikte ofisler ve apartmanların bir karışımına dönüştürülmektedir. Belediye binasının yanındaki eski kütüphane, uygun fiyatlı yaşlı konutlarıyla değiştirilecek.
Thomas Edison Ulusal Tarih Parkı yakınlarındaki boş bir mülkün de yeniden geliştirilmesi planlanıyor. Kasabanın belediye başkanı Robert D. Parisi, kasabanın, sinema stüdyoları işleten Kaliforniya merkezli bir şirket olan MBS Group’u geçici geliştirici olarak seçtiğini ve sitede olası bir stüdyo kompleksi hakkında görüşmelerde bulunduğunu söyledi.
35 Gregory CADDESİ | 2005 yılında 0.96 dönüm üzerine inşa edilen altı yatak odalı, beş buçuk banyolu bir ev, 1,75 milyon dolara listelendi. 201-592-8900 Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Ne Bulacaksınız
Midtown Manhattan’ın yaklaşık 18 mil batısında, West Orange, Watchung Dağları’nın birinci ve ikinci sırtlarında 12 mil karelik bir alanı kaplar. New York şehir silüeti manzaralı. İlçe batıda Livingston, Roseland ve Essex Fells ile çevrilidir; kuzeyde Verona; kuzeydoğuda Montclair; Doğuda turuncu; ve güneyde South Orange ve Millburn.
“Konut stokunda çok fazla çeşitlilik var,” dedi Bayan McCampbell, bazı mahallelerde savaş öncesi dönemdeki pitoresk evler ve savaş sonrası iki katlı ve diğerlerinde Cape Cods ile.
West Orange’da ayrıca, Livingston’daki Coldwell Banker Realty’nin bir temsilcisi olan Stan Rubin, bazı çevre bölgelerden daha fazla şehir evi topluluğuna sahip olduğunu söyledi.
Hissedeceğiniz Şey
Garden State Çoklu Listeleme Servisi’ne göre, 25 Mart’ta sona eren 12 ayda, 727 müstakil ev medyan fiyattan satıldı McCampbell, önceki 12 ayda ortalama 425.000 $ olan 754 konut satışına kıyasla 498.000 $’lık bir artış gösterdi – satış hacmindeki düşüş, envanter eksikliğinden kaynaklandı.
Çoklu listeleme hizmetinin yakın tarihli bir kontrolü, piyasada 175.000 $ olarak listelenen iki yatak odalı bir apartmandan altı yatak odalı bir eve kadar piyasada 64 ev buldu. 1,75 milyon $ için listelenen bir dönüm.
47 BAXTER ŞERİT | Üç yatak odalı, üç buçuk banyolu bir konak, 2007’de inşa edildi ve 749.000 dolara listelendi. 800-839-1295 Kredi… The New York Times için Karsten Moran
The Vibe
West Orange, bazı komşu toplulukların hareketli, restoranların yoğun olduğu şehir merkezinden yoksundur. Mağazalar, restoranlar ve diğer işletmeler, Main Street’in üç mil boyunca, iki şerit alışveriş merkezinde ve kasabanın etrafındaki küçük kümelerde bulunabilir. Popüler yeme ve içme mekanları arasında Harper’s Cafe, Fa La La adlı bir Tayland restoranı, Nicholas Anthony’s Family Kitchen, Mama Dag’s Seafood & Pizza House ve McLoone’s Boathouse sayılabilir.
Kasabaya ait bir açık hava amfitiyatrosu olan Oskar Schindler Gösteri Sanatları Merkezi, Montclair’de kurulmuş profesyonel bir tiyatro olan Luna Stage’de olduğu gibi müzik ve tiyatro sunmaktadır.
İlçe, beş golf sahasına ve genişleyen iki Essex County parkının bir kısmına ev sahipliği yapmaktadır: Eagle Rock Reservation ve South Mountain Reservation. South Mountain Reservation’daki popüler cazibe merkezleri arasında yürüyüş parkurları, Turtle Back Hayvanat Bahçesi, buz pateni için Richard J. Codey Arena ve Orange Reservoir’deki kürek tekneleri yer almaktadır. Bir başka favori yaz mekânı, ilçeye ait olan ve adını 1964 Olimpiyatları’nda yarışan yerel bir yüzücüden alan Ginny Duenkel Pool’dur.
20 GILBERT YERİ | 1928’de 0.11 dönüm üzerine inşa edilmiş dört yatak odalı, üç buçuk banyolu bir ev, 650.000 dolara listelenmiş. 973-762-5400 Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Okullar
West Orange devlet okulları 12 okulda yaklaşık 6.600 öğrenciye hizmet veriyor: bir anaokulu, yedi ilkokul, bir altıncı sınıf, iki ortaokul yedinci ve sekizinci sınıflara hizmet veren okullar ve West Orange Lisesi. New Jersey Eğitim Departmanına göre, öğrenci topluluğu yaklaşık yüzde 36 Siyah, yüzde 34 İspanyol, yüzde 19 beyaz ve yüzde 5 Asyalı.
2020-21’deki ortalama SAT puanları okuma ve yazmada 570, eyalet genelindeki ortalama 557 ve matematikte 557 idi. ortalama 560. West Orange Lisesi mezunlarının yaklaşık yüzde 85’i üniversiteye devam ederken, eyalet genelinde bu oran yüzde 74’tür.
West Orange’daki özel okullar arasında erkekler için bir Katolik lisesi olan Seton Hall Hazırlık Okulu ve anaokulundan 12. sınıfa kadar olan öğrenciler için bir Yahudi hazırlık okulu olan Golda Och Academy bulunmaktadır.
The Commute
West Orange’da tren istasyonu yoktur, ancak ilçe tarafından desteklenen ücretsiz jitney otobüsleri, komşu kasabalardaki New Jersey Transit istasyonlarına gidip gelir . South Orange’dan Manhattan’daki Penn İstasyonu’na tren yolculuğu 35 ila 45 dakika sürer; ücret tek yön 7.25$ veya aylık 210$’dır.
Midtown Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne DeCamp Otobüs Hatları yolculuğu yaklaşık bir saat sürer; Ücret tek yön 8.15$ veya 40’lık bir paket için 267$’dır. Manhattan’a Community Coach otobüs yolculuğu yaklaşık 45 dakika sürüyor ve tek yön 9.15 $ veya 40 seyahat paketi için 293 $ ücret alıyor.
Thomas Edison Ulusal Tarih Parkı, Ana Cadde üzerinde mucidin laboratuvarını içerir. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Bazı taşıtlar, Newark veya Harrison’a yaklaşık altı mil gitmeyi ve PATH trenini New York’a götürmeyi tercih ediyor. Harrison’dan Dünya Ticaret Merkezi’ne yolculuk 20 dakika sürüyor ve tek yön 2,75 dolar veya 40 yolculuk için 104 dolar tutuyor.
Arabayla gelen yolcular için, Interstate 280 West Orange’ı keserek Garden State Parkway ve New Jersey Turnpike’a bağlantılar sunar. Midtown Manhattan’a yolculuk trafik olmadan yaklaşık 30 dakika sürer, ancak yoğun seyahat zamanlarında çok daha uzun olabilir.
Tarih
1887’de mucit Thomas Alva Edison, West Orange’da sinema filmleri, elektrikli arabalar için akümülatörler ve fonograf üzerinde çalıştığı bir laboratuvar açtı. , diğer birçok yenilik arasında. Mülkiyet, dünyanın ilk sinema stüdyosu Black Maria’nın yanı sıra bir araştırma kütüphanesi ve makine atölyelerine ev sahipliği yaptı. Laboratuvar, Edison’un 1931’deki ölümünden kısa bir süre sonra kapandı ve 2009’da Thomas Edison Ulusal Tarih Parkı oldu.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Çiftin hikayesi, Maplewood ve Montclair gibi daha iyi bilinen ancak daha pahalı topluluklarda arama yaptıktan sonra, kaç alıcının West Orange’ı bulduğuna ilişkin tipik bir hikaye.
Ancak Bayan Melamed ve Bay Abell, West Orange’ın makul fiyatlı konutlarından daha fazlasını takdir etmeye başladılar: Yönetilebilir ulaşım, çeşitli topluluk ve bolluk var. iki Essex County parkının büyük bölümleri de dahil olmak üzere yeşil alanlar.
“Burada doğada olmak çok fazla bir şey gerektirmez” dedi Melamed.
Ancak diğer banliyö bölgelerinde olduğu gibi, pandemi ilçedeki ev talebini artırdı. West Orange sakini ve Montclair’deki Village Square Emlakçıları ajanı Amy McCampbell, “Covid şehirden çok sayıda insan getirdi” dedi.
Eagle Rock Reservation West Orange, Montclair ve Verona’yı ikiye bölüyor. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Bir grafik sanatçısı olan 40 yaşındaki Jessica Frasz ve bir fotoğrafçı olan 39 yaşındaki Andrew Frasz, 2019 sonbaharında iki küçük çocuğuyla birlikte Brooklyn’den West Orange’a taşındı ve 1930’ların sömürgesi için 477.000 dolar ödedi. Bayan Frasz, pandemi birkaç ay sonra başladığında, aile bir Essex County parkı olan South Mountain Reservation’da yürüyüş yapmanın “insanlarla temasa geçmeden yapmamız gereken bir şey olduğunu” buldu.
30 yaşındaki Vanessa July ve 33 yaşındaki Garrett Banks’i Jersey City’deki pandeminin ilk aylarında atladıktan sonra West Orange’a çeken yeşil alan oldu. “Betona karşı doğaya adım atabilir”. Çift, 1946’da inşa edilmiş dört yatak odalı bir evi Mart 2021’de 475.000 dolar ödeyerek satın aldı.
Afro-Amerikalı ve teknolojide çalışan çift de çok kültürlü karışıma çekildi: Kasabanın 49.000 sakininin yüzde 41’i beyaz, yüzde 27’si Siyah, yüzde 22’si Hispanik ve yüzde 7’si Asyalı olarak. “Mahallede çeşitlilik olması konusunda kafa patlatıyoruz” dedi Bayan July.
İlçe aynı zamanda birçok önemli yeniden geliştirme projesine de ev sahipliği yapmaktadır. Executive Drive’daki eski bir ofis parkı, yeni bir halk kütüphanesiyle birlikte ofisler ve apartmanların bir karışımına dönüştürülmektedir. Belediye binasının yanındaki eski kütüphane, uygun fiyatlı yaşlı konutlarıyla değiştirilecek.
Thomas Edison Ulusal Tarih Parkı yakınlarındaki boş bir mülkün de yeniden geliştirilmesi planlanıyor. Kasabanın belediye başkanı Robert D. Parisi, kasabanın, sinema stüdyoları işleten Kaliforniya merkezli bir şirket olan MBS Group’u geçici geliştirici olarak seçtiğini ve sitede olası bir stüdyo kompleksi hakkında görüşmelerde bulunduğunu söyledi.
35 Gregory CADDESİ | 2005 yılında 0.96 dönüm üzerine inşa edilen altı yatak odalı, beş buçuk banyolu bir ev, 1,75 milyon dolara listelendi. 201-592-8900 Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Ne Bulacaksınız
Midtown Manhattan’ın yaklaşık 18 mil batısında, West Orange, Watchung Dağları’nın birinci ve ikinci sırtlarında 12 mil karelik bir alanı kaplar. New York şehir silüeti manzaralı. İlçe batıda Livingston, Roseland ve Essex Fells ile çevrilidir; kuzeyde Verona; kuzeydoğuda Montclair; Doğuda turuncu; ve güneyde South Orange ve Millburn.
“Konut stokunda çok fazla çeşitlilik var,” dedi Bayan McCampbell, bazı mahallelerde savaş öncesi dönemdeki pitoresk evler ve savaş sonrası iki katlı ve diğerlerinde Cape Cods ile.
West Orange’da ayrıca, Livingston’daki Coldwell Banker Realty’nin bir temsilcisi olan Stan Rubin, bazı çevre bölgelerden daha fazla şehir evi topluluğuna sahip olduğunu söyledi.
Hissedeceğiniz Şey
Garden State Çoklu Listeleme Servisi’ne göre, 25 Mart’ta sona eren 12 ayda, 727 müstakil ev medyan fiyattan satıldı McCampbell, önceki 12 ayda ortalama 425.000 $ olan 754 konut satışına kıyasla 498.000 $’lık bir artış gösterdi – satış hacmindeki düşüş, envanter eksikliğinden kaynaklandı.
Çoklu listeleme hizmetinin yakın tarihli bir kontrolü, piyasada 175.000 $ olarak listelenen iki yatak odalı bir apartmandan altı yatak odalı bir eve kadar piyasada 64 ev buldu. 1,75 milyon $ için listelenen bir dönüm.
47 BAXTER ŞERİT | Üç yatak odalı, üç buçuk banyolu bir konak, 2007’de inşa edildi ve 749.000 dolara listelendi. 800-839-1295 Kredi… The New York Times için Karsten Moran
The Vibe
West Orange, bazı komşu toplulukların hareketli, restoranların yoğun olduğu şehir merkezinden yoksundur. Mağazalar, restoranlar ve diğer işletmeler, Main Street’in üç mil boyunca, iki şerit alışveriş merkezinde ve kasabanın etrafındaki küçük kümelerde bulunabilir. Popüler yeme ve içme mekanları arasında Harper’s Cafe, Fa La La adlı bir Tayland restoranı, Nicholas Anthony’s Family Kitchen, Mama Dag’s Seafood & Pizza House ve McLoone’s Boathouse sayılabilir.
Kasabaya ait bir açık hava amfitiyatrosu olan Oskar Schindler Gösteri Sanatları Merkezi, Montclair’de kurulmuş profesyonel bir tiyatro olan Luna Stage’de olduğu gibi müzik ve tiyatro sunmaktadır.
İlçe, beş golf sahasına ve genişleyen iki Essex County parkının bir kısmına ev sahipliği yapmaktadır: Eagle Rock Reservation ve South Mountain Reservation. South Mountain Reservation’daki popüler cazibe merkezleri arasında yürüyüş parkurları, Turtle Back Hayvanat Bahçesi, buz pateni için Richard J. Codey Arena ve Orange Reservoir’deki kürek tekneleri yer almaktadır. Bir başka favori yaz mekânı, ilçeye ait olan ve adını 1964 Olimpiyatları’nda yarışan yerel bir yüzücüden alan Ginny Duenkel Pool’dur.
20 GILBERT YERİ | 1928’de 0.11 dönüm üzerine inşa edilmiş dört yatak odalı, üç buçuk banyolu bir ev, 650.000 dolara listelenmiş. 973-762-5400 Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Okullar
West Orange devlet okulları 12 okulda yaklaşık 6.600 öğrenciye hizmet veriyor: bir anaokulu, yedi ilkokul, bir altıncı sınıf, iki ortaokul yedinci ve sekizinci sınıflara hizmet veren okullar ve West Orange Lisesi. New Jersey Eğitim Departmanına göre, öğrenci topluluğu yaklaşık yüzde 36 Siyah, yüzde 34 İspanyol, yüzde 19 beyaz ve yüzde 5 Asyalı.
2020-21’deki ortalama SAT puanları okuma ve yazmada 570, eyalet genelindeki ortalama 557 ve matematikte 557 idi. ortalama 560. West Orange Lisesi mezunlarının yaklaşık yüzde 85’i üniversiteye devam ederken, eyalet genelinde bu oran yüzde 74’tür.
West Orange’daki özel okullar arasında erkekler için bir Katolik lisesi olan Seton Hall Hazırlık Okulu ve anaokulundan 12. sınıfa kadar olan öğrenciler için bir Yahudi hazırlık okulu olan Golda Och Academy bulunmaktadır.
The Commute
West Orange’da tren istasyonu yoktur, ancak ilçe tarafından desteklenen ücretsiz jitney otobüsleri, komşu kasabalardaki New Jersey Transit istasyonlarına gidip gelir . South Orange’dan Manhattan’daki Penn İstasyonu’na tren yolculuğu 35 ila 45 dakika sürer; ücret tek yön 7.25$ veya aylık 210$’dır.
Midtown Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne DeCamp Otobüs Hatları yolculuğu yaklaşık bir saat sürer; Ücret tek yön 8.15$ veya 40’lık bir paket için 267$’dır. Manhattan’a Community Coach otobüs yolculuğu yaklaşık 45 dakika sürüyor ve tek yön 9.15 $ veya 40 seyahat paketi için 293 $ ücret alıyor.
Thomas Edison Ulusal Tarih Parkı, Ana Cadde üzerinde mucidin laboratuvarını içerir. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Bazı taşıtlar, Newark veya Harrison’a yaklaşık altı mil gitmeyi ve PATH trenini New York’a götürmeyi tercih ediyor. Harrison’dan Dünya Ticaret Merkezi’ne yolculuk 20 dakika sürüyor ve tek yön 2,75 dolar veya 40 yolculuk için 104 dolar tutuyor.
Arabayla gelen yolcular için, Interstate 280 West Orange’ı keserek Garden State Parkway ve New Jersey Turnpike’a bağlantılar sunar. Midtown Manhattan’a yolculuk trafik olmadan yaklaşık 30 dakika sürer, ancak yoğun seyahat zamanlarında çok daha uzun olabilir.
Tarih
1887’de mucit Thomas Alva Edison, West Orange’da sinema filmleri, elektrikli arabalar için akümülatörler ve fonograf üzerinde çalıştığı bir laboratuvar açtı. , diğer birçok yenilik arasında. Mülkiyet, dünyanın ilk sinema stüdyosu Black Maria’nın yanı sıra bir araştırma kütüphanesi ve makine atölyelerine ev sahipliği yaptı. Laboratuvar, Edison’un 1931’deki ölümünden kısa bir süre sonra kapandı ve 2009’da Thomas Edison Ulusal Tarih Parkı oldu.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.