Ahmet Nejat Özsu yılmaz.
15 yıldır, Yukarı Batı Yakası’ndaki bir binanın en üst katında kıskanılacak bir özel terası olan tek yatak odalı bir apartman dairesinde yaşıyor.
Bu nedenle, bir müteahhit olan Naftali Group, geçen Haziran ayında Manhattan binasını 70 milyon dolara satın aldığında ve kiracılara taşınmaları gerektiğini söylediğinde, Bay Özsu kalmayı planladı. 30.000 dolarlık bir satın alma teklifi, tahliye bildirimi ve hatta Naftali’nin kısa süre önce kendisine açtığı 25 milyon dolarlık bir dava ile sallanamazdı. Nisan ayında, yeni ev sahibi, Bay Özsu’nun kapısının önüne endüstriyel bir hava filtresi yerleştirdi ve üfleyici, onu ve 13 yaşındaki boksör karışımı Penelope’yi duvara doğru sürerek durmadan vızıldadı.
Yine de Özsu Bey kıpırdamıyor. “İki şey var: Burada olmaya hakkım var ve gidecek bir yerim yok” dedi.
Naftali Group, Bay Özsu’nun yedi haneli bir ödeme peşinde olduğunu ve New York City gayrimenkulünde efsane olan bir ev sahibi-kiracı çıkmazını başlatarak multimilyon dolarlık yatırımını arafta bıraktığını söylüyor. Ancak pandemi yeni bir bükülme ekledi: Kriz sırasında tahliyeleri önlemek için yürürlüğe giren bir kiracı koruması, yıllarca süren soğukluğun devam etmesine yardımcı olabilir.
koşullara göre 52, Bay Özsu 215 Batı 84. Sokak’taki binadan tahliye edilmiş olabilir. Dairesinin kirası sabit değil ve birçok komşusu gibi o da yeni ev sahibinin yenilemek zorunda olmadığı aylık kirası alıyordu.
Ancak yakın zamana kadar serbest yazılım mühendisi olan Sayın Özsu işsizdi. Ocak ayında Sayın Özsu, pandemi sırasında kiracıların gecikmiş kiralarını ödemelerine yardımcı olmak için oluşturulan bir devlet programı olan Acil Kira Yardım Programı’na başvurdu. Çoğu durumda, başvuruları açıkken bir kiracı tahliye edilemez. Sayın Özsu’nun yardım talebi onaylanırsa, dairede en az bir yıl daha kalma hakkına sahip olabilir – bu süre, diğer kişilerin gelir gereksinimlerini karşılamak için Mart ayında başladığı bir işten birikim yapması gerektiğini söylüyor. kiralık binalar.
Yakın zamanda Sayın Özsu’nun dairesinin dışındaki koridora bir güvenlik kamerası yerleştirildi. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Geliştiriciyi temsil eden bir hukuk firması olan Morrison Cohen’in başkanı Y. David Scharf, 128 daireden sadece 16’sında hâlâ oturanlar olduğunu söyledi. Bay Özsu, taşınmayı kabul etmeyen tek kiracı olduğunu söyledi.
Bay Özsu ve avukatı Adam Leitman Bailey, dairesinin dışındaki koridora yakın zamanda kurulan ve ön kapısına yerleştirilmiş bir güvenlik kamerasının hava filtresinin ve güvenlik kamerasının zorbalık taktikleri olduğuna inanıyor.
“Bir jet gibi geliyor” dedi Sayın Özsu. “Sürekli kafanın arkasındaymış gibi hissettiriyor.”
Bay Scharf, yakın zamanda yapılan bir ziyarette dairenin yakınında aktif bir inşaat olmamasına rağmen, hava filtresinin “aslında sağlığı ve güvenliği için” olduğunu söyledi.
“Taciz, nokta, nokta yok” diyen Scharf, binada birkaç kamera olduğunu da sözlerine ekledi. Bay Scharf, Bay Özsu’nun dairesine yakın olanın “genel güvenlik sorunları” nedeniyle kurulduğunu belirterek, Bay Özsu ile bina çalışanlarından biri arasında yaşanan bir olaya atıfta bulundu. Bay Özsu, bir park anlaşmazlığı yüzünden işçinin kendisine saldırgan davranması üzerine polisi aradığını söyledi.
Yakın zamanda Bay Özsu’nun dairesinin dışına bir endüstriyel hava filtresi yerleştirildi. “Bir jet gibi geliyor,” dedi. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Özsu, 2006 yılında orada yaşayan bir arkadaşının tavsiyesi üzerine Kartal Avlusu adlı binadaki bir daireye taşındı. Bir yıl sonra, güvertesi Yukarı Batı Yakası’na bakan gıptayla bakılan en üst kattaki üniteye indi. Yazılım mühendisi olarak işi, yıllar boyunca artan kiralara ayak uydurmasına yardımcı oldu. Ancak Ekim 2021’e kadar Bay Özsu işsizdi, birikimlerini tüketmişti ve 700 metrekarelik dairesindeki 3.350 dolarlık kirayı artık hisseye temettü edemiyordu.
Eski sakinler, kompleksin önce gelişen bir topluluk olduğunu söyledi. 1984’te Rockrose Development, bir zamanlar Borden Milk Company mandırası (daha sonra bir garaja dönüştürüldü) ve eski bir Con Edison trafo merkezi de dahil olmak üzere bir dizi farklı binayı Eagle Court dairelerine dönüştürdü.
Tuhaf birlik, ilginç tasarım seçeneklerine yol açtı: 12 fit tavanlı, 400 ila 1.000 fit kare arasında değişen stüdyolar; müstakil bahçeli dubleks ve tripleksler; güneşli koridorlara açılan dik merdivenlerle loş koridorlar.
Binanın kendine has özelliklerinden etkilenen Özsu Bey, binada yıllarca çok sayıda kiracının yaşadığını söyledi.
“Cinsel skandalların olmadığı Melrose Place gibiydi” dedi, hafta içi dairelerinde açık kapı mutlu saatler ağırlayan bir çifti hatırlayarak. Bazı günler Bay Özsu, güvertesine eğilir ve alt kattaki komşularına doğaçlama barbeküler için ona katılmaları için bağırırdı.
Bay. Özsu’nun ön kapısı koruyucu plastikle kaplandı. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Yeni ev sahibiyle “drama yaşamak istemediği” için isminin açıklanmasını istemeyen eski bir sakin, bina hızla boşaldığı ve artık iyi hissetmediği için kira süresinin bitiminden birkaç ay önce ayrıldığını söyledi. ev.
Başka bir konut sakini, bazı kiracıların kira sözleşmelerini erken bitirmek için anlaşmalar yaptığını ve geliştiriciyle ifşa etmeme anlaşmaları imzaladığını söyledi.Naftali Group’un bir sözcüsü, geliştiricinin “gizli uzlaşma tartışmalarını tartışamayacağını” söyledi.
Naftali Group, yeni apartman projesi için henüz planlarını dosyalamadı. Bununla birlikte, yerel imar üzerine çalışan New Yorklu bir şehir plancısı olan George M. Janes’e göre, site, geliştiricinin uygun fiyatlı birimler dahil etmek veya metro iyileştirmeleri yapmak için alabileceği potansiyel yükseklik bonusları dahil değil, yaklaşık 210 fitlik bir kuleyi destekleyebilir. .
East 86th Street ve Madison Avenue’nin köşesinde, Naftali, şehir kayıtlarına göre, ticari alana ve dört katlı bir çatı katı da dahil olmak üzere 11 apartman birimine sahip 210 metrelik, 13 katlı bir kule inşa ediyor. Kamu kayıtlarına göre fiyatlar yaklaşık 8,5 milyon dolar ile 40 milyon dolar arasında değişiyor.
West 84th Street’teki en olası senaryo, benzer şekilde az sayıda üniteye sahip bir apartman kulesine yer açmak için 128 üniteli kiralık binanın tamamen yıkılması, dedi Bay Janes. Geliştiricinin bir sözcüsü, “hala site için seçenekleri gözden geçirdiğini” söyledi.
Kınamak piyasası büyüyor, Bay Özsu gibi kimseler için potansiyel bir nimet. Aracı kurum Douglas Elliman’ın yakın tarihli bir raporuna göre Manhattan, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki kat daha fazla yeni geliştirme satışıyla 33 yılda herhangi bir ilk çeyrekte en fazla daire satışına sahipti.
Benzer koşullar, kiracıları için az sayıda göz kamaştırıcı yerleşime yol açmıştır. 2005 yılında, 15 Central Park West, lüks bir kule yolunda Mayflower Hotel’de uzun süredir ikamet eden Herbert Sukenik, 17 milyon dolarlık bir satın alma ve parka bakan yakındaki iki yatak odalı bir dairede yaşama hakkı için 1 dolara pazarlık yaptı. bir ay. Kiracıların tutuklanma davalarında uzmanlaşmış avukatı David Rozenholc, anlaşmanın üçte birini aldı.
“Bu yıl zaten hızlı bir tempo olan üç davayı çözdüm” diyen Rozenholc, pandeminin geliştiricileri iddialı projelere devam etmekten alıkoymadığını belirtti.
Müteahhitler bazen büyük kiracı ödemelerini kabul ediyorlar çünkü bunlar inşaatı ertelemekten daha az maliyetli olabiliyor, diyor Romer Debbas’ın bir ortağı olan ve esas olarak mülk sahiplerini temsil eden ancak West 84th Street davasına dahil olmayan Steven Kirkpatrick.
“Bunun teması gecikme, gecikme, gecikme” dedi ve uzun süren dava ve prosedürlerin Sayın Özsu’nun dairede bir veya iki yıl kalmasına izin verebileceğini kaydetti.
Müteahhitin avukatı Bay Scharf, Bay Özsu’nun sadece zamanını beklemekte olduğunu söyledi. müvekkilini beş yıl boyunca dairede tutabileceğine bahse girer. (Bay Bailey, böyle bir ifadenin “yalan” olduğunu ve kumar oynamadığını söyledi.)
“Avukat aracılığıyla, kuzeyde bir milyon dolarlık bir fidye için beklediğini açıkça belirtti. dedi Bay Scharf.
Bay. Özsu, pandemi kiracı yardım programı kapsamında dairede kalma haklarını kullandığı konusunda ısrar ediyor. Bu hafta kira yardımı başvurusu yapılmadan önce borcu olan yaklaşık 13.600$’lık kirayı geri ödemeye çalıştı; sahibinin kanunî ekibi, mahkeme dosyalarına göre ödemeyi reddedeceğini söyledi.
Sayın Özsu, kendisine karşı 25 milyon dolarlık dava açıldıktan kısa bir süre sonra, binayı terk etmesi için kendisine yaklaşık 30.000 dolar teklif edildiğini, ancak bunu reddettiğini söyledi. Naftali Group, teklifi onaylamayı reddetti.
Bu da bir prensip meselesidir, dedi Sayın Özsu. “Bu benim karakterime hakaret – işte o zaman ‘Hayır, bununla savaşacağım’ dedim.”
Susan Beachy araştırmaya katkıda bulundu.
15 yıldır, Yukarı Batı Yakası’ndaki bir binanın en üst katında kıskanılacak bir özel terası olan tek yatak odalı bir apartman dairesinde yaşıyor.
Bu nedenle, bir müteahhit olan Naftali Group, geçen Haziran ayında Manhattan binasını 70 milyon dolara satın aldığında ve kiracılara taşınmaları gerektiğini söylediğinde, Bay Özsu kalmayı planladı. 30.000 dolarlık bir satın alma teklifi, tahliye bildirimi ve hatta Naftali’nin kısa süre önce kendisine açtığı 25 milyon dolarlık bir dava ile sallanamazdı. Nisan ayında, yeni ev sahibi, Bay Özsu’nun kapısının önüne endüstriyel bir hava filtresi yerleştirdi ve üfleyici, onu ve 13 yaşındaki boksör karışımı Penelope’yi duvara doğru sürerek durmadan vızıldadı.
Yine de Özsu Bey kıpırdamıyor. “İki şey var: Burada olmaya hakkım var ve gidecek bir yerim yok” dedi.
Naftali Group, Bay Özsu’nun yedi haneli bir ödeme peşinde olduğunu ve New York City gayrimenkulünde efsane olan bir ev sahibi-kiracı çıkmazını başlatarak multimilyon dolarlık yatırımını arafta bıraktığını söylüyor. Ancak pandemi yeni bir bükülme ekledi: Kriz sırasında tahliyeleri önlemek için yürürlüğe giren bir kiracı koruması, yıllarca süren soğukluğun devam etmesine yardımcı olabilir.
koşullara göre 52, Bay Özsu 215 Batı 84. Sokak’taki binadan tahliye edilmiş olabilir. Dairesinin kirası sabit değil ve birçok komşusu gibi o da yeni ev sahibinin yenilemek zorunda olmadığı aylık kirası alıyordu.
Ancak yakın zamana kadar serbest yazılım mühendisi olan Sayın Özsu işsizdi. Ocak ayında Sayın Özsu, pandemi sırasında kiracıların gecikmiş kiralarını ödemelerine yardımcı olmak için oluşturulan bir devlet programı olan Acil Kira Yardım Programı’na başvurdu. Çoğu durumda, başvuruları açıkken bir kiracı tahliye edilemez. Sayın Özsu’nun yardım talebi onaylanırsa, dairede en az bir yıl daha kalma hakkına sahip olabilir – bu süre, diğer kişilerin gelir gereksinimlerini karşılamak için Mart ayında başladığı bir işten birikim yapması gerektiğini söylüyor. kiralık binalar.
Yakın zamanda Sayın Özsu’nun dairesinin dışındaki koridora bir güvenlik kamerası yerleştirildi. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Geliştiriciyi temsil eden bir hukuk firması olan Morrison Cohen’in başkanı Y. David Scharf, 128 daireden sadece 16’sında hâlâ oturanlar olduğunu söyledi. Bay Özsu, taşınmayı kabul etmeyen tek kiracı olduğunu söyledi.
Bay Özsu ve avukatı Adam Leitman Bailey, dairesinin dışındaki koridora yakın zamanda kurulan ve ön kapısına yerleştirilmiş bir güvenlik kamerasının hava filtresinin ve güvenlik kamerasının zorbalık taktikleri olduğuna inanıyor.
“Bir jet gibi geliyor” dedi Sayın Özsu. “Sürekli kafanın arkasındaymış gibi hissettiriyor.”
Bay Scharf, yakın zamanda yapılan bir ziyarette dairenin yakınında aktif bir inşaat olmamasına rağmen, hava filtresinin “aslında sağlığı ve güvenliği için” olduğunu söyledi.
“Taciz, nokta, nokta yok” diyen Scharf, binada birkaç kamera olduğunu da sözlerine ekledi. Bay Scharf, Bay Özsu’nun dairesine yakın olanın “genel güvenlik sorunları” nedeniyle kurulduğunu belirterek, Bay Özsu ile bina çalışanlarından biri arasında yaşanan bir olaya atıfta bulundu. Bay Özsu, bir park anlaşmazlığı yüzünden işçinin kendisine saldırgan davranması üzerine polisi aradığını söyledi.
Yakın zamanda Bay Özsu’nun dairesinin dışına bir endüstriyel hava filtresi yerleştirildi. “Bir jet gibi geliyor,” dedi. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Özsu, 2006 yılında orada yaşayan bir arkadaşının tavsiyesi üzerine Kartal Avlusu adlı binadaki bir daireye taşındı. Bir yıl sonra, güvertesi Yukarı Batı Yakası’na bakan gıptayla bakılan en üst kattaki üniteye indi. Yazılım mühendisi olarak işi, yıllar boyunca artan kiralara ayak uydurmasına yardımcı oldu. Ancak Ekim 2021’e kadar Bay Özsu işsizdi, birikimlerini tüketmişti ve 700 metrekarelik dairesindeki 3.350 dolarlık kirayı artık hisseye temettü edemiyordu.
Eski sakinler, kompleksin önce gelişen bir topluluk olduğunu söyledi. 1984’te Rockrose Development, bir zamanlar Borden Milk Company mandırası (daha sonra bir garaja dönüştürüldü) ve eski bir Con Edison trafo merkezi de dahil olmak üzere bir dizi farklı binayı Eagle Court dairelerine dönüştürdü.
Tuhaf birlik, ilginç tasarım seçeneklerine yol açtı: 12 fit tavanlı, 400 ila 1.000 fit kare arasında değişen stüdyolar; müstakil bahçeli dubleks ve tripleksler; güneşli koridorlara açılan dik merdivenlerle loş koridorlar.
Binanın kendine has özelliklerinden etkilenen Özsu Bey, binada yıllarca çok sayıda kiracının yaşadığını söyledi.
“Cinsel skandalların olmadığı Melrose Place gibiydi” dedi, hafta içi dairelerinde açık kapı mutlu saatler ağırlayan bir çifti hatırlayarak. Bazı günler Bay Özsu, güvertesine eğilir ve alt kattaki komşularına doğaçlama barbeküler için ona katılmaları için bağırırdı.
Bay. Özsu’nun ön kapısı koruyucu plastikle kaplandı. Kredi… The New York Times için Karsten Moran
Yeni ev sahibiyle “drama yaşamak istemediği” için isminin açıklanmasını istemeyen eski bir sakin, bina hızla boşaldığı ve artık iyi hissetmediği için kira süresinin bitiminden birkaç ay önce ayrıldığını söyledi. ev.
Başka bir konut sakini, bazı kiracıların kira sözleşmelerini erken bitirmek için anlaşmalar yaptığını ve geliştiriciyle ifşa etmeme anlaşmaları imzaladığını söyledi.Naftali Group’un bir sözcüsü, geliştiricinin “gizli uzlaşma tartışmalarını tartışamayacağını” söyledi.
Naftali Group, yeni apartman projesi için henüz planlarını dosyalamadı. Bununla birlikte, yerel imar üzerine çalışan New Yorklu bir şehir plancısı olan George M. Janes’e göre, site, geliştiricinin uygun fiyatlı birimler dahil etmek veya metro iyileştirmeleri yapmak için alabileceği potansiyel yükseklik bonusları dahil değil, yaklaşık 210 fitlik bir kuleyi destekleyebilir. .
East 86th Street ve Madison Avenue’nin köşesinde, Naftali, şehir kayıtlarına göre, ticari alana ve dört katlı bir çatı katı da dahil olmak üzere 11 apartman birimine sahip 210 metrelik, 13 katlı bir kule inşa ediyor. Kamu kayıtlarına göre fiyatlar yaklaşık 8,5 milyon dolar ile 40 milyon dolar arasında değişiyor.
West 84th Street’teki en olası senaryo, benzer şekilde az sayıda üniteye sahip bir apartman kulesine yer açmak için 128 üniteli kiralık binanın tamamen yıkılması, dedi Bay Janes. Geliştiricinin bir sözcüsü, “hala site için seçenekleri gözden geçirdiğini” söyledi.
Kınamak piyasası büyüyor, Bay Özsu gibi kimseler için potansiyel bir nimet. Aracı kurum Douglas Elliman’ın yakın tarihli bir raporuna göre Manhattan, geçen yılın aynı dönemine göre neredeyse iki kat daha fazla yeni geliştirme satışıyla 33 yılda herhangi bir ilk çeyrekte en fazla daire satışına sahipti.
Benzer koşullar, kiracıları için az sayıda göz kamaştırıcı yerleşime yol açmıştır. 2005 yılında, 15 Central Park West, lüks bir kule yolunda Mayflower Hotel’de uzun süredir ikamet eden Herbert Sukenik, 17 milyon dolarlık bir satın alma ve parka bakan yakındaki iki yatak odalı bir dairede yaşama hakkı için 1 dolara pazarlık yaptı. bir ay. Kiracıların tutuklanma davalarında uzmanlaşmış avukatı David Rozenholc, anlaşmanın üçte birini aldı.
“Bu yıl zaten hızlı bir tempo olan üç davayı çözdüm” diyen Rozenholc, pandeminin geliştiricileri iddialı projelere devam etmekten alıkoymadığını belirtti.
Müteahhitler bazen büyük kiracı ödemelerini kabul ediyorlar çünkü bunlar inşaatı ertelemekten daha az maliyetli olabiliyor, diyor Romer Debbas’ın bir ortağı olan ve esas olarak mülk sahiplerini temsil eden ancak West 84th Street davasına dahil olmayan Steven Kirkpatrick.
“Bunun teması gecikme, gecikme, gecikme” dedi ve uzun süren dava ve prosedürlerin Sayın Özsu’nun dairede bir veya iki yıl kalmasına izin verebileceğini kaydetti.
Müteahhitin avukatı Bay Scharf, Bay Özsu’nun sadece zamanını beklemekte olduğunu söyledi. müvekkilini beş yıl boyunca dairede tutabileceğine bahse girer. (Bay Bailey, böyle bir ifadenin “yalan” olduğunu ve kumar oynamadığını söyledi.)
“Avukat aracılığıyla, kuzeyde bir milyon dolarlık bir fidye için beklediğini açıkça belirtti. dedi Bay Scharf.
Bay. Özsu, pandemi kiracı yardım programı kapsamında dairede kalma haklarını kullandığı konusunda ısrar ediyor. Bu hafta kira yardımı başvurusu yapılmadan önce borcu olan yaklaşık 13.600$’lık kirayı geri ödemeye çalıştı; sahibinin kanunî ekibi, mahkeme dosyalarına göre ödemeyi reddedeceğini söyledi.
Sayın Özsu, kendisine karşı 25 milyon dolarlık dava açıldıktan kısa bir süre sonra, binayı terk etmesi için kendisine yaklaşık 30.000 dolar teklif edildiğini, ancak bunu reddettiğini söyledi. Naftali Group, teklifi onaylamayı reddetti.
Bu da bir prensip meselesidir, dedi Sayın Özsu. “Bu benim karakterime hakaret – işte o zaman ‘Hayır, bununla savaşacağım’ dedim.”
Susan Beachy araştırmaya katkıda bulundu.