Ulusal Emlakçılar Birliği’nin yıllık ev alıcıları ve satıcıları profilinde bulduğuna göre, Amerikan ev alıcıları son zamanlardaki herhangi bir zamandan daha yaşlı, daha beyaz ve daha varlıklı.
Derneğin bulgularına göre, beyaz alıcılar anket döneminde ev satışlarının yüzde 88’ini oluştururken, bir önceki yılın aynı döneminde yüzde 82 iken, derneğin bulgularına göre 25 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Yeni bulgular, modern tarihin en acımasız rekabetçi konut piyasasında rekabet ederek bir ev satın almak için para biriktirmek için mücadele eden birçok genç ailenin yaşadığı acı gerçeğe ağırlık katıyor: Alabilecekleri bir şeye sahip olan alıcılar tarafından diriltildiler. asla – tüm nakit.
Dengesizlik, orta ve hatta orta gelirli gençlerin ev sahibi olmalarını neredeyse imkansız hale getirdi. Bunun yansımaları kalıcı olabilir ve ev sahipliğinde ırksal ve nesiller arası eşitsizlikleri derinleştirebilir. Genellikle bir ailenin en büyük varlığı ve nesiller boyu zenginlik oluşturmanın kritik bir yolu olan bir yatırıma erişim olmadan, bir hane, ülkenin yukarı doğru hareketlilik için en iyi fırsatlarından birinin dışında kalabilir.
Ev sahibi olmak, bir evin değeri sabit kalsa bile, zenginliğe giden başka bir yol sunar: Bir kişinin emeklilik yaşına yaklaştıkça sıfıra düşen bir dizi, aylık ipotek ödemesinin istikrarını sağlar.
Nakit alıcılar, Federal Rezerv’in, konut ipoteklerini dolaylı olarak etkileyen federal fon oranlarını yükselterek enflasyonu düşürme hamlelerinden yalıtılırken, ilk kez alıcılar, ne kadar az satın alma gücünün buharlaştığını izliyorlar.
Konut eşitsizliklerini inceleyen Washington Adil Büyüme Merkezi’nde ekonomik ölçüm politikası direktörü Austin Clemens, “Bu, ekonomimizdeki servet eşitsizliğini potansiyel olarak artırabilecek bir geri bildirim mekanizması” dedi. “Gençleri vuruyor, düşük gelirli insanları vuruyor. Ayrıca bunun Hispanik ve Siyah haneleri özellikle zorladığını görüyoruz.”
Tarihsel olarak, ilk kez alıcılar pazarın yaklaşık yüzde 40’ını oluşturuyordu. Ancak, Temmuz 2021’den Haziran 2022’ye kadar olan 12 aylık anket döneminde, ilk kez alıcıların payı yüzde 26’ya düşerek, ticaret birliğinin 1981’de bu tür verileri izlemeye başlamasından bu yana en düşük seviyeye indi.
İlk kez alışveriş yapanlar için ortanca yaş 36, yani 1981’den bu yana görülen en yaşlı yaş iken, anket döneminde 59’a yükselen tekrar alıcılar için ortanca yaş oldu.
Siyah ve Asyalı/Pasifik Adalı alıcılar birlikte, tüm ev satışlarının sadece yüzde 5’ini oluşturdu, çünkü pazardaki payları anket yılında bir önceki yıla göre azaldı. Son zamanlarda birincil konut satın alan 4,900 kişiyle ülke çapında yapılan ankete göre, Latin ve Hispanik alıcılar bu dönemde yüzde 8’i oluşturdu.
Vardiya, tarihi bir müsait konut kıtlığının, ev fiyatlarında stratosferik bir artışa katkıda bulunması ve teklif savaşlarına yol açması ve fiyatların daha da yükselmesi olarak ortaya çıkıyor. İki yıllık dönem, ipotek oranlarının tırmanmaya başlamasıyla soğudu, Ekim ayına kadar yüzde 7’nin üzerine çıktı ve dokuz ayda ikiye katlandı. Birçok ilk kez alıcı için, yükselen faiz oranları son darbeyi vurdu ve artan oranlar arasında ev satışları dururken, öngörülebilir gelecek için mülkiyet kapısını kapattı.
National Association of Realtors demografik ve davranışsal içgörülerden sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, “Konu konut varlığına gelince, birinin kaybedebileceği şeyler şaşırtıcı” dedi ve tipik bir ev sahibinin geçmişte yaklaşık 210.000 $ öz kaynak kazandığını da sözlerine ekledi. on yıl.
Tekrarlayan alıcıların yaklaşık yüzde 27’si, anket döneminde evleri için bir yıl önceki yüzde 17’den tüm nakit parayı ödedi. Buna karşılık, anket yılında ilk kez satın alanların yalnızca yüzde 3’ü nakit ödeme yaptı.
Buna ek olarak, ilk kez alıcıların peşinat ve kapanış maliyetleri için masaya getirdikleri tasarruf ne olursa olsun, iki yıl boyunca yüzde çift haneli artışlarla sıçrayan hızlı yükselen ev değerleri gölgede kaldı. Tekrar ev satın alanların aksine, birçok ilk kez alıcı, son iki yılı, Apartman Listesi’ne göre 2021 boyunca kiraların neredeyse yüzde 18 oranında arttığı ve tasarruf yeteneklerini daha da azalttığı affedilmeyen bir kiralama pazarının insafına geçirdi.
Yaşlı alıcılar artık konut piyasasına hükmediyor. 55 ila 74 yaş arasındaki kişiler, ev alıcılarının yüzde 42’sini oluştururken, 25 ila 34 yaşları arasındaki kişilerin oranı, anket yılı boyunca alıcıların yalnızca yüzde 14’ünü oluştururken, aynı döneme göre yüzde 10’luk bir düşüş yaşandı. yıl önce. Ankete göre, ilk kez alıcıların yaşının artması, ortalama 30 ila 32 arasında değişen onlarca yıllık istikrarı sona erdiriyor.
Gaithersburg’dan sağdan ikinci olan Bryan Benson, soldan karısı Amy ve oğulları Emmett ve Oliver ile birlikte ilk ev satın alma arayışını sona erdirmek “iç burkan bir şeydi” dedi. Kredi… New York Times için Cheriss May
Geçen sonbaharda, Amy ve Bryan Benson nihayet satın alma pozisyonuna geldiler ve bir ön ödeme için yaklaşık 25.000 ABD Doları – tasarruflarının ve ilk kez bir satın alma programından sağlanan mali yardımın bir kombinasyonunu – bir araya getirdiler.
Maryland banliyölerini, kendilerine ev satacak birinin olup olmadığını soran el ilanlarıyla kapladılar.
İlk başta, plan işe yaramış gibi görünüyordu. Bir satıcı, bütçelerinin dış sınırları olan 635.000 dolara satın almayı kabul ettikleri üç yatak odalı bir şehir evi hakkında onlarla temasa geçti. Sonunda iki küçük çocuklarıyla birlikte yaşadıkları sıkışık kiralık evden kurtulacaklarını ve Washington, DC’den yaklaşık 25 mil uzaklıktaki Gaithersburg’da iki katı büyüklüğünde bir eve gireceklerini umdular.
Ancak satıcı, Mart 2022’de anlaşma ile ilerlemeye hazır olduğunda, faiz oranları yükseldi ve aylık 3.300 dolarlık ipotek ödemelerinin 4.000 doların üzerine çıktığını tahmin etti. Anlaşma dağıldı.
Bir teknoloji şirketinde çalışan 38 yaşındaki Bay Benson, “Bu sadece yürek burkan bir şeydi” dedi. “Hala acıtıyor, özellikle eskiden insanların bir ev satın almasının çok daha kolay olması anlamında böyle olması gerekmediğini bilmek. Bizim kuşağımız bu sıçramayı yapmak için gerçekten mücadele ediyor gibi görünüyor.”
New York Times, ülke çapındaki şehirlerde, ev sahibi olma yollarını engelleyen mükemmel bir koşullar fırtınasını tanımlayan düzinelerce insanla yazıştı. Birçok kişi The Times’a, nereye yerleşeceklerini bilene kadar kariyer, okul, ebeveynlik ve hatta mobilyalar hakkında kararlar almayı beklerken deneyimlerinin hayatlarının beklemede olduğunu hissetmelerine neden olduğunu söyledi. Bazıları, Amerikan rüyasının kayıp gitmesi olarak gördüklerini açıklayarak, yüksek rant tarafından kapana kısılmış hissettiklerini söyledi.
Birkaçı, çocuklarının mülkiyet karşısında karşılaştıkları engelleri takdir etmediklerini söyledikleri daha yaşlı bir nesil olan ebeveynlerine karşı kızgınlık dile getirdi. Diğerleri, uygun fiyatlı pazarlar aramak için topluluklarından ayrılmayı düşünüyor – ve bazıları zaten var. Ulusal Emlakçılar Birliği anketi, anket yılı boyunca insanların gerçekten de konut aramak için muazzam mesafeler kat ettiklerini ve önceki yıllarda 15 mil olan ortalama 50 mil hareket ettiğini buldu.
Benson’lar şimdilik ev aramaktan vazgeçtiler ve bunun yerine ev fiyatlarının veya faiz oranlarının düşmesini bekliyorlar. Bir tiyatro şirketinde yönetici asistanı olan 37 yaşındaki Bayan Benson, “Kiramız dolduğunda ne yapacağımızı düşünmemeyi çok isteriz” dedi. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, konut piyasası Eylül 2022’de Eylül 2021’e göre satışlar neredeyse yüzde 24 düşerken, aynı dönemde ev fiyatları yüzde 8,4 artarak zirveden önemli ölçüde yavaşladı.
Bankrate.com’un baş finans analisti Greg McBride, ilk kez alıcının kaybolmasını kalıcı bir koşul olarak değil, bunun yerine benzersiz bir şekilde rekabetçi bir konut piyasasının kısa vadeli başka bir zayiatı ve piyasa soğudukça dağılacak olan bir başka kayıp olarak görüyor. “Fiyatlar sabitleştikçe, alıcı adaylarının tasarruf yapmak, borçlarını azaltmak, kredilerini artırmak için daha fazla zamanları oluyor”, bu da onları satın almak için daha iyi konumlandırıyor, dedi. “İlk kez alıcılar için ortam iyileşecek. Sadece şu an iyi bir zaman değil.”
Bununla birlikte, Dr. Lautz, uzun vadeli eğilimleri, ilk kez alıcıları yıllarca rahatsız etmeye devam edebilecek dalgalanan ev fiyatları ve faiz oranlarının ötesinde görüyor. Bunların başında yeni, uygun fiyatlı başlangıç evlerinin kıtlığı geliyor.
Eskiden uygun görülen konut piyasaları bile artık ev bulmakta zorlanan yerler haline geldi.
Lisa Sass ve Jake Materna, Phoenix’te birlikte bir ev satın almak için bir anı kaçırıp kaçırmadıklarını merak ediyor. “Neden bir evimiz olsun diye iki yıl önce tanışamadık?” dedi Bayan Sass. Kredi… The New York Times için Adriana Zehbrauskas
2019’da Lisa Sass, Phoenix’te daha ucuz konut arayışı içinde Los Angeles’ta ünlü reklamcılık kariyerinden ayrıldı. İlk başta, karar iyi bir karar gibi görünüyordu. Ayda yaklaşık 900 dolarlık bir kiralık ev buldu ve kısa süre sonra yine bir Güney Kaliforniya nakli olan erkek arkadaşı Jake Materna ile tanıştı.
Haziran 2020’ye kadar 500.000 dolarlık bir bütçeyle birlikte bir ev satın almak istiyorlardı. Neredeyse anında, Phoenix’teki fiyatlar hızla yükselmeye başladı ve evlerin rutin olarak liste fiyatının 100.000 $ üzerinde satılmasıyla hızla fiyatlandı.
31 yaşındaki Bayan Sass, pandemiden önce satın alan arkadaşları bu kadar başarılı olup ev değerlerinde çarpıcı bir artış yaşarken satın alma fırsatını nasıl kaçırdığını merak ediyor. “Her zaman söyleriz, neden iki yıl önce tanışıp bir evimiz olsun diye görüşmedik?” dedi Bayan Sass. “Bundan kaçınmak için Arizona’ya geldik ama yine de buradayız.”
Derneğin bulgularına göre, beyaz alıcılar anket döneminde ev satışlarının yüzde 88’ini oluştururken, bir önceki yılın aynı döneminde yüzde 82 iken, derneğin bulgularına göre 25 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Yeni bulgular, modern tarihin en acımasız rekabetçi konut piyasasında rekabet ederek bir ev satın almak için para biriktirmek için mücadele eden birçok genç ailenin yaşadığı acı gerçeğe ağırlık katıyor: Alabilecekleri bir şeye sahip olan alıcılar tarafından diriltildiler. asla – tüm nakit.
Dengesizlik, orta ve hatta orta gelirli gençlerin ev sahibi olmalarını neredeyse imkansız hale getirdi. Bunun yansımaları kalıcı olabilir ve ev sahipliğinde ırksal ve nesiller arası eşitsizlikleri derinleştirebilir. Genellikle bir ailenin en büyük varlığı ve nesiller boyu zenginlik oluşturmanın kritik bir yolu olan bir yatırıma erişim olmadan, bir hane, ülkenin yukarı doğru hareketlilik için en iyi fırsatlarından birinin dışında kalabilir.
Ev sahibi olmak, bir evin değeri sabit kalsa bile, zenginliğe giden başka bir yol sunar: Bir kişinin emeklilik yaşına yaklaştıkça sıfıra düşen bir dizi, aylık ipotek ödemesinin istikrarını sağlar.
Nakit alıcılar, Federal Rezerv’in, konut ipoteklerini dolaylı olarak etkileyen federal fon oranlarını yükselterek enflasyonu düşürme hamlelerinden yalıtılırken, ilk kez alıcılar, ne kadar az satın alma gücünün buharlaştığını izliyorlar.
Konut eşitsizliklerini inceleyen Washington Adil Büyüme Merkezi’nde ekonomik ölçüm politikası direktörü Austin Clemens, “Bu, ekonomimizdeki servet eşitsizliğini potansiyel olarak artırabilecek bir geri bildirim mekanizması” dedi. “Gençleri vuruyor, düşük gelirli insanları vuruyor. Ayrıca bunun Hispanik ve Siyah haneleri özellikle zorladığını görüyoruz.”
Tarihsel olarak, ilk kez alıcılar pazarın yaklaşık yüzde 40’ını oluşturuyordu. Ancak, Temmuz 2021’den Haziran 2022’ye kadar olan 12 aylık anket döneminde, ilk kez alıcıların payı yüzde 26’ya düşerek, ticaret birliğinin 1981’de bu tür verileri izlemeye başlamasından bu yana en düşük seviyeye indi.
İlk kez alışveriş yapanlar için ortanca yaş 36, yani 1981’den bu yana görülen en yaşlı yaş iken, anket döneminde 59’a yükselen tekrar alıcılar için ortanca yaş oldu.
Siyah ve Asyalı/Pasifik Adalı alıcılar birlikte, tüm ev satışlarının sadece yüzde 5’ini oluşturdu, çünkü pazardaki payları anket yılında bir önceki yıla göre azaldı. Son zamanlarda birincil konut satın alan 4,900 kişiyle ülke çapında yapılan ankete göre, Latin ve Hispanik alıcılar bu dönemde yüzde 8’i oluşturdu.
Vardiya, tarihi bir müsait konut kıtlığının, ev fiyatlarında stratosferik bir artışa katkıda bulunması ve teklif savaşlarına yol açması ve fiyatların daha da yükselmesi olarak ortaya çıkıyor. İki yıllık dönem, ipotek oranlarının tırmanmaya başlamasıyla soğudu, Ekim ayına kadar yüzde 7’nin üzerine çıktı ve dokuz ayda ikiye katlandı. Birçok ilk kez alıcı için, yükselen faiz oranları son darbeyi vurdu ve artan oranlar arasında ev satışları dururken, öngörülebilir gelecek için mülkiyet kapısını kapattı.
National Association of Realtors demografik ve davranışsal içgörülerden sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, “Konu konut varlığına gelince, birinin kaybedebileceği şeyler şaşırtıcı” dedi ve tipik bir ev sahibinin geçmişte yaklaşık 210.000 $ öz kaynak kazandığını da sözlerine ekledi. on yıl.
Tekrarlayan alıcıların yaklaşık yüzde 27’si, anket döneminde evleri için bir yıl önceki yüzde 17’den tüm nakit parayı ödedi. Buna karşılık, anket yılında ilk kez satın alanların yalnızca yüzde 3’ü nakit ödeme yaptı.
Buna ek olarak, ilk kez alıcıların peşinat ve kapanış maliyetleri için masaya getirdikleri tasarruf ne olursa olsun, iki yıl boyunca yüzde çift haneli artışlarla sıçrayan hızlı yükselen ev değerleri gölgede kaldı. Tekrar ev satın alanların aksine, birçok ilk kez alıcı, son iki yılı, Apartman Listesi’ne göre 2021 boyunca kiraların neredeyse yüzde 18 oranında arttığı ve tasarruf yeteneklerini daha da azalttığı affedilmeyen bir kiralama pazarının insafına geçirdi.
Yaşlı alıcılar artık konut piyasasına hükmediyor. 55 ila 74 yaş arasındaki kişiler, ev alıcılarının yüzde 42’sini oluştururken, 25 ila 34 yaşları arasındaki kişilerin oranı, anket yılı boyunca alıcıların yalnızca yüzde 14’ünü oluştururken, aynı döneme göre yüzde 10’luk bir düşüş yaşandı. yıl önce. Ankete göre, ilk kez alıcıların yaşının artması, ortalama 30 ila 32 arasında değişen onlarca yıllık istikrarı sona erdiriyor.
Gaithersburg’dan sağdan ikinci olan Bryan Benson, soldan karısı Amy ve oğulları Emmett ve Oliver ile birlikte ilk ev satın alma arayışını sona erdirmek “iç burkan bir şeydi” dedi. Kredi… New York Times için Cheriss May
Geçen sonbaharda, Amy ve Bryan Benson nihayet satın alma pozisyonuna geldiler ve bir ön ödeme için yaklaşık 25.000 ABD Doları – tasarruflarının ve ilk kez bir satın alma programından sağlanan mali yardımın bir kombinasyonunu – bir araya getirdiler.
Maryland banliyölerini, kendilerine ev satacak birinin olup olmadığını soran el ilanlarıyla kapladılar.
İlk başta, plan işe yaramış gibi görünüyordu. Bir satıcı, bütçelerinin dış sınırları olan 635.000 dolara satın almayı kabul ettikleri üç yatak odalı bir şehir evi hakkında onlarla temasa geçti. Sonunda iki küçük çocuklarıyla birlikte yaşadıkları sıkışık kiralık evden kurtulacaklarını ve Washington, DC’den yaklaşık 25 mil uzaklıktaki Gaithersburg’da iki katı büyüklüğünde bir eve gireceklerini umdular.
Ancak satıcı, Mart 2022’de anlaşma ile ilerlemeye hazır olduğunda, faiz oranları yükseldi ve aylık 3.300 dolarlık ipotek ödemelerinin 4.000 doların üzerine çıktığını tahmin etti. Anlaşma dağıldı.
Bir teknoloji şirketinde çalışan 38 yaşındaki Bay Benson, “Bu sadece yürek burkan bir şeydi” dedi. “Hala acıtıyor, özellikle eskiden insanların bir ev satın almasının çok daha kolay olması anlamında böyle olması gerekmediğini bilmek. Bizim kuşağımız bu sıçramayı yapmak için gerçekten mücadele ediyor gibi görünüyor.”
New York Times, ülke çapındaki şehirlerde, ev sahibi olma yollarını engelleyen mükemmel bir koşullar fırtınasını tanımlayan düzinelerce insanla yazıştı. Birçok kişi The Times’a, nereye yerleşeceklerini bilene kadar kariyer, okul, ebeveynlik ve hatta mobilyalar hakkında kararlar almayı beklerken deneyimlerinin hayatlarının beklemede olduğunu hissetmelerine neden olduğunu söyledi. Bazıları, Amerikan rüyasının kayıp gitmesi olarak gördüklerini açıklayarak, yüksek rant tarafından kapana kısılmış hissettiklerini söyledi.
Birkaçı, çocuklarının mülkiyet karşısında karşılaştıkları engelleri takdir etmediklerini söyledikleri daha yaşlı bir nesil olan ebeveynlerine karşı kızgınlık dile getirdi. Diğerleri, uygun fiyatlı pazarlar aramak için topluluklarından ayrılmayı düşünüyor – ve bazıları zaten var. Ulusal Emlakçılar Birliği anketi, anket yılı boyunca insanların gerçekten de konut aramak için muazzam mesafeler kat ettiklerini ve önceki yıllarda 15 mil olan ortalama 50 mil hareket ettiğini buldu.
Benson’lar şimdilik ev aramaktan vazgeçtiler ve bunun yerine ev fiyatlarının veya faiz oranlarının düşmesini bekliyorlar. Bir tiyatro şirketinde yönetici asistanı olan 37 yaşındaki Bayan Benson, “Kiramız dolduğunda ne yapacağımızı düşünmemeyi çok isteriz” dedi. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, konut piyasası Eylül 2022’de Eylül 2021’e göre satışlar neredeyse yüzde 24 düşerken, aynı dönemde ev fiyatları yüzde 8,4 artarak zirveden önemli ölçüde yavaşladı.
Bankrate.com’un baş finans analisti Greg McBride, ilk kez alıcının kaybolmasını kalıcı bir koşul olarak değil, bunun yerine benzersiz bir şekilde rekabetçi bir konut piyasasının kısa vadeli başka bir zayiatı ve piyasa soğudukça dağılacak olan bir başka kayıp olarak görüyor. “Fiyatlar sabitleştikçe, alıcı adaylarının tasarruf yapmak, borçlarını azaltmak, kredilerini artırmak için daha fazla zamanları oluyor”, bu da onları satın almak için daha iyi konumlandırıyor, dedi. “İlk kez alıcılar için ortam iyileşecek. Sadece şu an iyi bir zaman değil.”
Bununla birlikte, Dr. Lautz, uzun vadeli eğilimleri, ilk kez alıcıları yıllarca rahatsız etmeye devam edebilecek dalgalanan ev fiyatları ve faiz oranlarının ötesinde görüyor. Bunların başında yeni, uygun fiyatlı başlangıç evlerinin kıtlığı geliyor.
Eskiden uygun görülen konut piyasaları bile artık ev bulmakta zorlanan yerler haline geldi.
Lisa Sass ve Jake Materna, Phoenix’te birlikte bir ev satın almak için bir anı kaçırıp kaçırmadıklarını merak ediyor. “Neden bir evimiz olsun diye iki yıl önce tanışamadık?” dedi Bayan Sass. Kredi… The New York Times için Adriana Zehbrauskas
2019’da Lisa Sass, Phoenix’te daha ucuz konut arayışı içinde Los Angeles’ta ünlü reklamcılık kariyerinden ayrıldı. İlk başta, karar iyi bir karar gibi görünüyordu. Ayda yaklaşık 900 dolarlık bir kiralık ev buldu ve kısa süre sonra yine bir Güney Kaliforniya nakli olan erkek arkadaşı Jake Materna ile tanıştı.
Haziran 2020’ye kadar 500.000 dolarlık bir bütçeyle birlikte bir ev satın almak istiyorlardı. Neredeyse anında, Phoenix’teki fiyatlar hızla yükselmeye başladı ve evlerin rutin olarak liste fiyatının 100.000 $ üzerinde satılmasıyla hızla fiyatlandı.
31 yaşındaki Bayan Sass, pandemiden önce satın alan arkadaşları bu kadar başarılı olup ev değerlerinde çarpıcı bir artış yaşarken satın alma fırsatını nasıl kaçırdığını merak ediyor. “Her zaman söyleriz, neden iki yıl önce tanışıp bir evimiz olsun diye görüşmedik?” dedi Bayan Sass. “Bundan kaçınmak için Arizona’ya geldik ama yine de buradayız.”