Koronavirüs pandemisi müsait ev bulmayı bu kadar zor hale getirdiğinde ev alıcıları için yeterince zordu. Şimdi, 30 yıllık sabit faizli krediler için ipotek oranları, 2021’in başında yaklaşık yüzde 2,6’lık düşük bir seviyeden Eylül ayında yüzde 6’nın üzerine çıkarken, bu evleri karşılayabilmek de çok daha zor.
30 yıllık sabit faizli ipotekler norm iken, 15 yıllık sabit faizli krediler daha düşük oranlarla gelir (aylık ödemeler daha yüksek olsa da). Çevrimiçi kredi piyasası LendingTree tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, 50 eyalette 15 yıllık kredilerin faydalarını ve maliyetlerini karşılaştırmak için Temmuz-Ağustos ayları arasında kullanıcılarına sunulan 381.000 krediyi inceledi.
Pahalı Kaliforniya’da, 457.965 dolarlık ortalama teklif edilen kredi, 30 yıllık bir krediyle yaklaşık yüzde 5,9 veya 15 yıllık bir krediyle yaklaşık yüzde 4,9’luk bir oranla geldi ve kredinin ömrü boyunca 328.064 $ faiz tasarrufu sağladı. Ev sahiplerinin 15 yıllık kredilerden en az yararlandığı Batı Virginia’da bile, 218.480 dolarlık ortalama kredi, 30 yılda yaklaşık yüzde 6,3 veya 15 yılda yaklaşık yüzde 5,4 oranında geldi ve 168.946 dolar tasarruf sağladı.
15 yıllık krediler daha yüksek bireysel ödemeler gerektirdiğinden, LendingTree’ye göre, başvuranların yüzde 10’undan daha azının neden onları tercih ettiğini açıklıyor. Ancak, 15 yıllık bir krediyi uygun fiyatlı hale getirmek için satın alma işleminizi küçülterek daha düşük oranlardan yararlanmaya devam edebilirsiniz – bu şekilde, hala oyunun içinde olacaksınız ve öz sermaye oluşturacaksınız.
Nakit paranız varsa, vadesi ne olursa olsun ipoteğinize ek ödeme de yapabilirsiniz. Borcunuzdan fazladan ısırık alarak, nihayetinde krediyi daha erken soğursunuz. (Sadece vade yapın, kredinizin peşin ödeme cezası yok. Çoğu yok.)
Son olarak, hiçbir zaman gerçekten bir faiz oranına bağlı olmadığınızı unutmayın. Oranlar düştüğünde, matematiği yapın. Belki hayalinizdeki ev elinizin altında olacak veya belki de mevcut evinizi daha düşük bir oranda veya daha kısa bir süre için yeniden finanse etmek mantıklı olacaktır.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
30 yıllık sabit faizli ipotekler norm iken, 15 yıllık sabit faizli krediler daha düşük oranlarla gelir (aylık ödemeler daha yüksek olsa da). Çevrimiçi kredi piyasası LendingTree tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, 50 eyalette 15 yıllık kredilerin faydalarını ve maliyetlerini karşılaştırmak için Temmuz-Ağustos ayları arasında kullanıcılarına sunulan 381.000 krediyi inceledi.
Pahalı Kaliforniya’da, 457.965 dolarlık ortalama teklif edilen kredi, 30 yıllık bir krediyle yaklaşık yüzde 5,9 veya 15 yıllık bir krediyle yaklaşık yüzde 4,9’luk bir oranla geldi ve kredinin ömrü boyunca 328.064 $ faiz tasarrufu sağladı. Ev sahiplerinin 15 yıllık kredilerden en az yararlandığı Batı Virginia’da bile, 218.480 dolarlık ortalama kredi, 30 yılda yaklaşık yüzde 6,3 veya 15 yılda yaklaşık yüzde 5,4 oranında geldi ve 168.946 dolar tasarruf sağladı.
15 yıllık krediler daha yüksek bireysel ödemeler gerektirdiğinden, LendingTree’ye göre, başvuranların yüzde 10’undan daha azının neden onları tercih ettiğini açıklıyor. Ancak, 15 yıllık bir krediyi uygun fiyatlı hale getirmek için satın alma işleminizi küçülterek daha düşük oranlardan yararlanmaya devam edebilirsiniz – bu şekilde, hala oyunun içinde olacaksınız ve öz sermaye oluşturacaksınız.
Nakit paranız varsa, vadesi ne olursa olsun ipoteğinize ek ödeme de yapabilirsiniz. Borcunuzdan fazladan ısırık alarak, nihayetinde krediyi daha erken soğursunuz. (Sadece vade yapın, kredinizin peşin ödeme cezası yok. Çoğu yok.)
Son olarak, hiçbir zaman gerçekten bir faiz oranına bağlı olmadığınızı unutmayın. Oranlar düştüğünde, matematiği yapın. Belki hayalinizdeki ev elinizin altında olacak veya belki de mevcut evinizi daha düşük bir oranda veya daha kısa bir süre için yeniden finanse etmek mantıklı olacaktır.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.