Yeni araştırmalar gösteriyor ki, Amerikalıların mülklerinin değerini artıran sıcak bir konut piyasası sayesinde evlerinde daha fazla eşitlik var.
Yeni bir rapora göre, 2022’nin ilk çeyreğinde, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki evlerin yüzde 44,9’u “özsermaye zengini” olarak kabul edildi, yani evdeki kredinin bakiyesi tahmini piyasa değerinin yüzde 50’si veya daha azıydı. Attom, bir gayrimenkul veri analiz firması.
155 milyondan fazla ABD mülkü için kamu ipotek ve güven belgesi verilerini analiz eden Attom’a göre bu, 2021’in dördüncü çeyreğinde kaydedilen yüzde 41,9’dan biraz daha yüksek ve 2021’in ilk çeyreğindeki yüzde 31,9’dan bir sıçrama.
Attom’un piyasa istihbaratı başkan yardımcısı Rick Sharga, özsermayedeki artışın bazı sahiplerin nakit çekmesine ve hareket etmesine neden olduğunu söyledi.
Sharga, “İnsanların yüksek maliyetli, yüksek vergili eyaletlerden ayrılarak, hisseyi kapmaya ve düşük maliyetli bir eyalette bir ev satın almalarına inandığımız şey,” dedi ve ABD’deki ev satışlarının üçte birinden fazlasının bu olduğunu da sözlerine ekledi. 2021’in dördüncü çeyreğinde normalden daha yüksek nakit alımlar gerçekleşti.
Ancak ipotek oranları arttıkça, zaten düşük oranlara sahip bazı ev sahipleri yerinde kalıyor. “Yerinde yaşlanmak isteyen patlamalar tarafından yönlendiriliyor” dedi, daha fazla mal sahibinin satış yerine ev onarımına yatırım yapmasıyla. “Bu envanter piyasaya geri dönmeyecek.”
Daha yüksek değerler aynı zamanda “ciddi şekilde su altında kalan” evlerin sayısını azaltmaya da yardımcı oluyor: Attom’a göre, bu yılın ilk çeyreğinde ipotekli evlerin yüzde 3,2’sinin kredi bakiyesi, mülkün tahmin edilenden en az yüzde 25 daha yüksekti. piyasa değeri, bir önceki yıla göre yüzde 4,7’den düştü.
Bay Sharga, haciz moratoryumu ve Amerikalıları evlerinde tutmaya yardımcı olan CARES Yasası gibi pandemik yardım önlemlerine işaret ederek, “Su altında olmak, haciz yapacağınız anlamına gelmez,” dedi. “Geçen yıl tarihin en düşük haciz seviyesiydi.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Yeni bir rapora göre, 2022’nin ilk çeyreğinde, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki evlerin yüzde 44,9’u “özsermaye zengini” olarak kabul edildi, yani evdeki kredinin bakiyesi tahmini piyasa değerinin yüzde 50’si veya daha azıydı. Attom, bir gayrimenkul veri analiz firması.
155 milyondan fazla ABD mülkü için kamu ipotek ve güven belgesi verilerini analiz eden Attom’a göre bu, 2021’in dördüncü çeyreğinde kaydedilen yüzde 41,9’dan biraz daha yüksek ve 2021’in ilk çeyreğindeki yüzde 31,9’dan bir sıçrama.
Attom’un piyasa istihbaratı başkan yardımcısı Rick Sharga, özsermayedeki artışın bazı sahiplerin nakit çekmesine ve hareket etmesine neden olduğunu söyledi.
Sharga, “İnsanların yüksek maliyetli, yüksek vergili eyaletlerden ayrılarak, hisseyi kapmaya ve düşük maliyetli bir eyalette bir ev satın almalarına inandığımız şey,” dedi ve ABD’deki ev satışlarının üçte birinden fazlasının bu olduğunu da sözlerine ekledi. 2021’in dördüncü çeyreğinde normalden daha yüksek nakit alımlar gerçekleşti.
Ancak ipotek oranları arttıkça, zaten düşük oranlara sahip bazı ev sahipleri yerinde kalıyor. “Yerinde yaşlanmak isteyen patlamalar tarafından yönlendiriliyor” dedi, daha fazla mal sahibinin satış yerine ev onarımına yatırım yapmasıyla. “Bu envanter piyasaya geri dönmeyecek.”
Daha yüksek değerler aynı zamanda “ciddi şekilde su altında kalan” evlerin sayısını azaltmaya da yardımcı oluyor: Attom’a göre, bu yılın ilk çeyreğinde ipotekli evlerin yüzde 3,2’sinin kredi bakiyesi, mülkün tahmin edilenden en az yüzde 25 daha yüksekti. piyasa değeri, bir önceki yıla göre yüzde 4,7’den düştü.
Bay Sharga, haciz moratoryumu ve Amerikalıları evlerinde tutmaya yardımcı olan CARES Yasası gibi pandemik yardım önlemlerine işaret ederek, “Su altında olmak, haciz yapacağınız anlamına gelmez,” dedi. “Geçen yıl tarihin en düşük haciz seviyesiydi.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.