Fiyatlar yükseldikçe, bunu daha yüksek ipotek ödemeleri takip ediyor ve pandemi sırasında yaklaşık üç yıllık hızlı ev takdirinin ardından, ev kredisi almaya hak kazanmak her zamankinden daha zor. Bugünün alıcıları da yükselen faiz oranlarının ek maliyetiyle karşı karşıya.
Ulusal ipotek ve ev rehni oranları ve haberleri için bir kaynak olan HSH.com’un en son üç aylık raporunda, ülkenin en büyük 50 metropol bölgesinde ortalama fiyatlı bir ev için ipotek almaya hak kazanmak için gereken yıllık gelirin bir tablosunu çıkardı.
Web sitesi, müstakil evlerin 2022 üçüncü çeyreği medyan satış fiyatlarına baktı ve müstakbel borçluları nitelendirmek için kullanılan sektör standardı yüzde 28’lik borç-gelir oranını hesaba kattı. (Çalışmayla eş zamanlı olarak yüzde 20 peşinat ve sabit oranlı, 30 yıl vadeli kredi varsayılmıştır; yerel emlak vergileri ve ev sahibi sigorta maliyetleri de dahil edilmiştir.)
Ulusal medyan ev fiyatının 398.500 $ olduğunu, ayda 2.233 $ ödeme ve yılda 95.717 $ nitelikli hane geliri gerektirdiğini buldu. Yılda yaklaşık 70.000 dolar olan ulusal medyan hane geliri, çoğu hane için bunu ulaşılmaz kılıyor. Ancak medyan konut fiyatı, 2022’nin üçüncü çeyreğinde yıldan yıla yalnızca yüzde 9,75 artarken, önceki dört çeyrekte (2021’in üçüncü çeyreği ile 2022’nin ikinci çeyreği arasında) yüzde 14,25 ile 16,91 arasında arttı. Rapora göre bu değişiklik “önemli bir yavaşlamayı” temsil ediyordu.
“Fiyatı karşılayabilirliğin artmasının tek yolu, fiyat artışlarının yumuşak olması veya hatta fiyatların gerilemesidir. HSH.com’un başkan yardımcısı Keith Gumbinger, şu ana kadar mevcut verilerde bunun bazı düzensiz belirtileri var, ancak yalnızca kısa vadeli olarak – yıllık referanslar en azından şimdiye kadar hala artışlara işaret ediyor. e-posta
Site, en düşük gelir gerekliliklerine dayalı olarak 50 metropol bölgesinin en uygun fiyatlı olanının, aylık 1.283 $ ödeme ve yıllık 55.006 $ gelir gerektiren ortalama ev fiyatının 210.250 $ olduğu Pittsburgh olduğunu bildirdi. Oklahoma City ve Cleveland, bir ipotek almak için en düşük yıllık geliri gerektiren metropol bölgeleri listesinde hemen üstündeydi.
Ölçeğin diğer ucunda: San Jose, Kaliforniya, burada medyan ev fiyatı 1.688.000 dolardı, aylık 8.380 dolar ödeme ve 359.127 dolar uygun yıllık gelir gerektiriyordu. San Francisco ve San Diego, en yüksek yıllık gelir gerektiren şehirler listesinde ikinci ve üçüncü sırayı aldı.
Faiz oranları üçüncü çeyreğin sonundan bu yana dalgalanma gösterdiğinden, ev sahibi olmak için bugünün maaş gereklilikleri burada belirtilenlerden biraz farklı olabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Ulusal ipotek ve ev rehni oranları ve haberleri için bir kaynak olan HSH.com’un en son üç aylık raporunda, ülkenin en büyük 50 metropol bölgesinde ortalama fiyatlı bir ev için ipotek almaya hak kazanmak için gereken yıllık gelirin bir tablosunu çıkardı.
Web sitesi, müstakil evlerin 2022 üçüncü çeyreği medyan satış fiyatlarına baktı ve müstakbel borçluları nitelendirmek için kullanılan sektör standardı yüzde 28’lik borç-gelir oranını hesaba kattı. (Çalışmayla eş zamanlı olarak yüzde 20 peşinat ve sabit oranlı, 30 yıl vadeli kredi varsayılmıştır; yerel emlak vergileri ve ev sahibi sigorta maliyetleri de dahil edilmiştir.)
Ulusal medyan ev fiyatının 398.500 $ olduğunu, ayda 2.233 $ ödeme ve yılda 95.717 $ nitelikli hane geliri gerektirdiğini buldu. Yılda yaklaşık 70.000 dolar olan ulusal medyan hane geliri, çoğu hane için bunu ulaşılmaz kılıyor. Ancak medyan konut fiyatı, 2022’nin üçüncü çeyreğinde yıldan yıla yalnızca yüzde 9,75 artarken, önceki dört çeyrekte (2021’in üçüncü çeyreği ile 2022’nin ikinci çeyreği arasında) yüzde 14,25 ile 16,91 arasında arttı. Rapora göre bu değişiklik “önemli bir yavaşlamayı” temsil ediyordu.
“Fiyatı karşılayabilirliğin artmasının tek yolu, fiyat artışlarının yumuşak olması veya hatta fiyatların gerilemesidir. HSH.com’un başkan yardımcısı Keith Gumbinger, şu ana kadar mevcut verilerde bunun bazı düzensiz belirtileri var, ancak yalnızca kısa vadeli olarak – yıllık referanslar en azından şimdiye kadar hala artışlara işaret ediyor. e-posta
Site, en düşük gelir gerekliliklerine dayalı olarak 50 metropol bölgesinin en uygun fiyatlı olanının, aylık 1.283 $ ödeme ve yıllık 55.006 $ gelir gerektiren ortalama ev fiyatının 210.250 $ olduğu Pittsburgh olduğunu bildirdi. Oklahoma City ve Cleveland, bir ipotek almak için en düşük yıllık geliri gerektiren metropol bölgeleri listesinde hemen üstündeydi.
Ölçeğin diğer ucunda: San Jose, Kaliforniya, burada medyan ev fiyatı 1.688.000 dolardı, aylık 8.380 dolar ödeme ve 359.127 dolar uygun yıllık gelir gerektiriyordu. San Francisco ve San Diego, en yüksek yıllık gelir gerektiren şehirler listesinde ikinci ve üçüncü sırayı aldı.
Faiz oranları üçüncü çeyreğin sonundan bu yana dalgalanma gösterdiğinden, ev sahibi olmak için bugünün maaş gereklilikleri burada belirtilenlerden biraz farklı olabilir.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.