Allendale, NJ: Düşük Profilli, Yürünebilir Bir Banliyö, Midtown’dan 25 Mil

Idealed

Active member
Lesley ve Chris Jones, kök saldıkları bakımlı New Jersey banliyösü Allendale’de, eskiden yaşadıkları İngiliz köyü olan North Ferriby’yi biraz görürler.

Bayan Jones’un North Ferriby – “küçük şirin bir kasaba” – tanımı yeni çevreleri için de geçerlidir. Kuzey Bergen County, pastoral Yorkshire kırsalıyla boy ölçüşemezken, üç mil karelik bir alanı kaplayan yaklaşık 6.800 sakini olan Allendale, kendi pub versiyonunu talep ediyor: üç blok uzunluğundaki şehir merkezinin kalbindeki gürültülü Allendale Bar & Grill.




Jones’ların kariyerleri onları 2008’de Amerika’ya getirdi. 51 yaşındaki Bayan Jones, bir bilim insanı ve iki kızının annesidir. . 48 yaşındaki Bay Jones, Bergen County’de ofisleri bulunan çok uluslu bir tüketici ürünleri şirketinin araştırma ve geliştirme başkan yardımcısıdır. 2018’de, bölgedeki evleri kiraladıktan ve Avrupa’ya iki kısa transfer yaptıktan sonra, çift, İngiltere’deki eski Edward dönemi evleriyle aynı bağbozumu olan beş yatak odalı bir Hollanda sömürgesi için 1,32 milyon dolar ödedi.




“Allendale hakkında sevdiğimiz şey, çok büyük olmaması ve yürünebilir olması,” dedi Bayan Jones. “Her şey yakında ve ailenin kiraladığı yakındaki bir ilçe olan Upper Saddle River gibi kasabalarda mutlaka görmediğiniz, yürüyüş veya bisiklete binen insanları dışarıda ve dolaşırken görüyorsunuz” “kaldırımların ve diğer şeylerin olmadığı daha çok yayılmışlardır.”

Bayan Jones, yerlere yürüyerek gitmenin ne kadar sürdüğünü işaretledi: kızlarının ortaokuluna 10 dakikadan az ve gidecekleri liseye beş dakikadan az; restoranlara 12 dakika; Favori bir yürüyüş noktası olan ilçeye ait vahşi yaşam alanına 15 dakika. “Ve şehirde yapmak istediğin her şeyi tükettiysen,” dedi, “tren istasyonuna yedi dakika.”




İlçenin şehir merkezi, West Allendale Bulvarı’nın üç bloğunu kaplar. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times



Midtown Manhattan’dan yirmi beş mil uzaklıktaki Allendale, 170.968 $’lık bir medyan hane gelirine sahiptir ve yüzde 85,5 beyaz, yüzde 11 Asyalı, yüzde 2,5 Hispanik veya Latin ve yüzde 1 Siyah olan bir bütün olarak ilçeden daha az çeşitlidir. Bir zamanlar meyve bahçeleri ve çilek tarlalarıyla kaplı olan eski sayfiye yeri, büyük ölçüde 1950’den sonra gelişmiştir. Konut tarzları, Viktorya döneminden günümüze kadar çeşitlilik gösterir, kolonyaller ve iki katlı yerleşim birimleri bolca bulunur. Birçok ev en az yarım dönüm üzerine kurulu.

Allendale belediye başkanı Ari Bernstein, ilçede büyümüş ve aileleri büyütmek için geri taşınmış, “İnsanlar evlerinin ve mahallelerinin nasıl göründüğüne dikkat ediyor ve çok fazla yıkım yok” dedi. Bir aile. “Burası düşük profilli bir kasaba ve bu şekilde olduğumuz için mutluyuz.”




Elissa ve Michael Connors, 44 ve 46, geçen yıl kapattıkları beş yatak odalı genişletilmiş bir dönümlük arazinin onda altısını almayı planlıyorlar. 1.13 milyon dolarlık çiftlik: Eski Upper West Siders, iki çocukları için arka bahçeye sezonluk bir buz pateni pisti kuracak.

Üç yatak odalı bir daireyi geride bırakan ve kısmen pandemi tarafından motive edilen, ikisi de finans alanında çalışan çift, 10 yaşındaki oğulları orada seyahat eden bir buz hokeyi takımında oynadığı için Bergen County’ye baktı. Hokeyden arkadaşların kasabada yaşaması, aileyi dört mil ötedeki daha büyük ve daha hareketli Ridgewood yerine Allendale’i seçmeye ikna etti.

Lise hokey takımında oğlunun katılımını bekleyerek gönüllü olan Bay Connors, “Bizim yaşımızda çocuğu olan tonlarca aile olduğu için topluluk bu hareketin en iyi parçası oldu” dedi.

Allendale’i boyutundan dolayı “rahatsız” olarak nitelendirdi: “Arkadaşlarımız buraya taşınana kadar burayı iyi bilmiyorduk. Her zaman ‘Ridgewood’dan’ derim.”



8 EROLD MAHKEME | 1959’da 0,51 dönüm üzerine inşa edilmiş ve 2007’de yeniden inşa edilmiş altı yatak odalı, dört banyolu bir ev 1.298 milyon dolara listelenmiştir. 201-445-4300 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times



Neler Bulacaksınız

Bir devlet yolu ve büyük alışveriş koridoru olan Route 17’nin hemen çıkışında yer alan Allendale, kuzeyde Ramsey, Saddle River’la çevrilidir. doğuda, Waldwick ve Wyckoff güneyde ve Mahwah batıda. Franklin Turnpike ve Crescent Avenue’nin ana arterleri kuzey-güney yönünde uzanır ve kesişir, ancak şehir merkezi olarak hizmet veren West Allendale Bulvarı’dır. Tuğla kaldırımlar, dekoratif lamba direkleri ve eski mimari, profesyonel ofisler, restoranlar ve özel mağazaların bir karışımı olan kompakt iş bölgesine çekicilik katıyor. New Jersey Transit istasyonu ve banliyö otoparkı bitişiktir. Acme süpermarketinin demirlediği bir alışveriş merkezi de öyle.

İki adet açık alan öne çıkıyor. 71 dönümlük Crestwood Park’ta özel bir göl ve üç plajın yanı sıra spor sahaları ve ahırdan dönüştürülmüş bir köşk bulunmaktadır. Kereviz Çiftliği olarak adlandırılan 107 dönümlük orman, sulak alan ve su şeridinde yürüyüş parkurları ve kuş gözlem platformları dışında hiçbir olanak yoktur. Yıllar boyunca yaklaşık 250 tür görüldü.




Bir doğa yazarı ve Kereviz Çiftliği’nin bakımına yardımcı olan ve arka bahçesiyle sınır komşusu olan bir gönüllü olan Jim Wright, “Bazı insanlar burayı bir park olarak görüyor” dedi. . Nazikçe ‘Bu bir park değil; burası bir doğa koruma alanı.’” Diğer yaban hayatının yanı sıra vizonların ve kırmızı omuzlu şahinlerin varlığı, köpek gezdirme, bisiklete binme, koşu ve balık tutma yasağı gibi bunu açıkça ortaya koyuyor.

“Rota 17’nin yakınında olabilir,” dedi Bay Wright, “ama bu bir hazine.”



29 CARTERET YOLU | 0,86 dönümlük dört yatak odalı, iki buçuk banyolu bir ev, 1,2 milyon dolara listelendi. 201-825-3600 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times



Ne Ödeyeceksiniz

Patricia Davis, bir ilçe sakini ve Ridgewood’daki Keller Williams Village Square Realty ile ortak bir emlakçı, Allendale’in birçok kişi olduğunu söyledi. alıcılar, “paraları için daha fazla ev ve arazi, küçük bir kasaba atmosferi ve aynı harika okullar alabileceklerini anladıklarında, tren hattını Allendale’e çekmeden” önce Ridgewood’a bakmaya başlarlar.

New Jersey Çoklu Listeleme Servisi’ne göre, 2021’de Allendale’de 98 müstakil ev, ortalama 885.000 $ fiyatla satıldı; 2020’de ve pandemi öncesi 2019’da medyan satış fiyatları 795.000 dolar ve 715.000 dolardı. Geçen yıl ilçenin sekiz kat mülkiyeti topluluğunda satılan 22 birimin medyan satış fiyatı 567.500 dolardı.

Çoklu listeleme hizmetinin Şubat ayı ortasındaki bir kontrolü, piyasada, 1950’ler dolaylarında iki katlı, üç yatak odalı bir mülkten 515.000 $’a satılan, asırlık bir, altı mülke kadar 12 mülk buldu. – 2,995 milyon $ fiyatla listelenen Fransız country tarzında kolonyal yatak odası.

2021’de Allendale’deki ev sahipleri, ilçe ortalamasından yüzde 30 daha yüksek olan ortalama 16.206 dolar emlak vergisi ödedi.



14 FOX RUN ROAD | 1996 yılında inşa edilmiş üç yatak odalı, üç buçuk banyolu bir şehir evi, 925.000 dolara listelenmiştir. 201-891-3490 Kredi… Tony Cenicola/The New York Times



The Vibe

Ridgewood ölçeğinde olmasa da, Allendale şehir merkezi İtalyan, Japon, Hint ve et lokantası mutfaklarından oluşan canlı bir kaliteli yemek ortamını destekler. 87 yaşındaki Allendale Bar & Grill veya AB & G’deki Amerikan pub ücretlerinin yanı sıra, ilçenin fiili toplanma ve futbol izleme noktası ve trenden indikten sonra bir şeyler içmek için popüler bir yer.




Daha da eski bir yerel kurum, I. Paskalya yumurtası avı, 4 Temmuz kutlamaları ve havai fişekler, İşçi Bayramı hafta sonu su festivali ve Cadılar Bayramı geçit töreni gibi etkinlikler düzenler.

42 yıllık bir ilçe sakini, şehir merkezinde bir işletme sahibi ve bir kitabın yazarı Fred Litt, “Üyeleri mahallelerden kelimenin tam anlamıyla sorumludur ve sektörlerindeki her eve bilet satarak ve bağış toplayarak giderler” dedi. Allendale’in tarihi. “Tatil Gözlemcileri burada hayatın her alanına dokunuyor.”



1935’te bir otel meyhanesi olarak başlayan Allendale Bar & Grill, ilçenin en işlek restoranı ve barı. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times



Okullar

Devlet okulu öğrencileri Hillside İlkokulu’na üçüncü sınıfa, Brookside Okulu’na dördüncü ila sekizinci sınıfa ve Northern Highlands Bölge Lisesi’ne devam eder. Allendale’deki Hillside Bulvarı’ndaki lise, 1.400 öğrenciye kaydoluyor ve aynı zamanda Ho-Ho-Kus, Saddle River ve Upper Saddle River kasabalarına da hizmet veriyor. 2019-20’deki ortalama SAT puanları, eyalet çapında her konuda 536’ya karşılık okuma ve yazmada 614 ve matematikte 631 idi.

Lise, titiz akademisyenleri ile tanınırken – 24 Gelişmiş Yerleştirme kursu sunulur – aynı zamanda bir futbol gücüdür. Geçen yıl, Highlanders bölgesel şampiyonluk maçına yenilmez bir rekor getirdi, ancak yetersiz kaldı.

8 Mart’ta yapılacak referandumda, lise bölgesindeki seçmenler, 8,83 milyon dolarlık bir arazi evinin yapımını ve spor sahaları, planetaryumu yenilemeyi öngören bir sermaye proje planına karar verecek. , TV stüdyosu ve diğer iç mekanlar.




İşe Gidiş

New Jersey Transit’in Ana-Bergen İlçe Hattındaki Allendale tren istasyonundan, Manhattan’daki Penn İstasyonu 60 ila 70 dakika sürer; ücret tek yön 11,75$ veya aylık 336$’dır. ShortLine otobüsleri Ridgewood’daki Route 17 park et ve devam et istasyonundan Manhattan’daki Port Authority Otobüs Terminali’ne bir saatten biraz daha kısa bir sürede ulaşır; Ücret tek yön 9,30$ veya 40 günlük, 90 günlük geçiş için 253,05$’dır.

Tarih

Allendale, 1848’de hizmete başlayan Paterson ve Ramapo Demiryolunun güzergahını araştıran Joseph Warner Allen’ın adını almıştır. Kırk yıl sonra, Henry İsviçreli bir göçmen olan J. Appert, soğan ve kereviz yetiştirmek için bir bataklığı kuruttu. Allendale Üretici Bahçeleri veya yerel halka “kereviz çiftliği” adı verilen işletme, toptan pazarları ve Campbell Soup Company’yi tedarik ediyordu. İlçe, bölgeyi doğa koruma alanı oluşturmak için 1980’lerin başında satın aldı. Merkezindeki su kütlesi Appert Gölü’dür.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
 
Üst