S: Manhattan’da çok katlı kiralık bir binada pied-à-terre olarak kullandığımız bir dairemiz var. Yıllardır, New York’u ziyaret ettiklerinde arkadaşlarımızın dairede kalmalarına izin verdik ve biz orada değiliz. Yakın zamanda kapıcılara, yanlarında kiracı olmadıkça misafirlerin girmesine izin vermemeleri talimatı verildi. Yeni politikanın gerekçesi sorulduğunda, yönetim kısa vadeli kiralamaları ve devren kiralamayı kısıtlayan hükme işaret etti. Bir daireyi Airbnb’ye dönüştürme konusundaki endişenizi takdir ediyorum, ancak hiç kimseden kalması için ücret almadık ve bunu yalnızca yakın arkadaşlarımıza teklif ettik. Burada kalan bir arkadaşın kira kontratımızı ihlal ettiğini gerçekten iddia edebilirler mi? Herhangi bir başvurumuz var mı?
A: Hiçbir para el değiştirmiyor olsa da, tanımladığınız şey kısa vadeli bir kiralama olarak kabul edilebilir ve kira kontratınızı ve şehir ve eyalet yasalarını ihlal edebilir. Siz veya ev sahibiniz potansiyel olarak şehir yasalarını ihlal ettiğiniz için para cezasına çarptırılabilir ve kira sözleşmenizin şartlarını ihlal ettiğiniz için tahliye edilebilirsiniz.
Standart bir New York City kiralaması, yalnızca kiracıların ve izin verilen sakinlerin dairede kalmasına izin verir. Bu, orada ailenizle, oda arkadaşınızla veya partnerinizle yaşayabileceğiniz anlamına gelir. Varsa misafirleri gece kalmaya davet edebilirsiniz. Ayrıca, dışarıdaysanız veya günübirlik dışarıdaysanız, temizlik hizmeti veya köpek gezdirici gibi bir hizmet sağlayıcı uğrayabilir. Ancak, arkadaşlığınız ne olursa olsun, konaklama ücretsiz olsa bile, anahtarlarınızı gözetimsiz geceleyen konuklara teslim edemezsiniz.
Manhattan’da bir emlak avukatı olan David A. Kaminsky, “Ev sahibinin bakış açısından, kiracı orada değilken daireye yabancıların girdiğini gördüklerinde, onlara Airbnb gibi görünüyor” dedi. “Ön büro tarafından bilinmeyen bir tekerlekli çantayla birinin gelip, ‘Arkadaşım anahtarı benim için bıraktı’ gibi bir şey söylemesi bunun göstergesi olacaktır.”
Şehir, ev sahiplerinin ve kiracıların daire kaydetmesini, misafirlerin kayıtlarını tutmasını ve şehir kodlarına uymasını gerektirecek yeni kurallar önererek kısa vadeli kiralamaları sıkılaştırıyor. İhlal edenler önemli para cezalarıyla karşı karşıya kalabilir. Komşularınız da bilinmeyen ziyaretçilerden rahatsız olabilir. Refakatsiz bir konuğun güvenilir bir arkadaş mı yoksa Airbnb aracılığıyla daire rezervasyonu yapan bir yabancı mı olduğunu bilmiyorlar.
Bay Kaminsky, “O dairenin yanında yaşıyorsanız, kendinizi rahat hissetmeyebilirsiniz,” dedi. “Orada uyuyorsun ve sabah uyanıyorsun ve orada kimin olduğunu bilmiyorsun.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
A: Hiçbir para el değiştirmiyor olsa da, tanımladığınız şey kısa vadeli bir kiralama olarak kabul edilebilir ve kira kontratınızı ve şehir ve eyalet yasalarını ihlal edebilir. Siz veya ev sahibiniz potansiyel olarak şehir yasalarını ihlal ettiğiniz için para cezasına çarptırılabilir ve kira sözleşmenizin şartlarını ihlal ettiğiniz için tahliye edilebilirsiniz.
Standart bir New York City kiralaması, yalnızca kiracıların ve izin verilen sakinlerin dairede kalmasına izin verir. Bu, orada ailenizle, oda arkadaşınızla veya partnerinizle yaşayabileceğiniz anlamına gelir. Varsa misafirleri gece kalmaya davet edebilirsiniz. Ayrıca, dışarıdaysanız veya günübirlik dışarıdaysanız, temizlik hizmeti veya köpek gezdirici gibi bir hizmet sağlayıcı uğrayabilir. Ancak, arkadaşlığınız ne olursa olsun, konaklama ücretsiz olsa bile, anahtarlarınızı gözetimsiz geceleyen konuklara teslim edemezsiniz.
Manhattan’da bir emlak avukatı olan David A. Kaminsky, “Ev sahibinin bakış açısından, kiracı orada değilken daireye yabancıların girdiğini gördüklerinde, onlara Airbnb gibi görünüyor” dedi. “Ön büro tarafından bilinmeyen bir tekerlekli çantayla birinin gelip, ‘Arkadaşım anahtarı benim için bıraktı’ gibi bir şey söylemesi bunun göstergesi olacaktır.”
Şehir, ev sahiplerinin ve kiracıların daire kaydetmesini, misafirlerin kayıtlarını tutmasını ve şehir kodlarına uymasını gerektirecek yeni kurallar önererek kısa vadeli kiralamaları sıkılaştırıyor. İhlal edenler önemli para cezalarıyla karşı karşıya kalabilir. Komşularınız da bilinmeyen ziyaretçilerden rahatsız olabilir. Refakatsiz bir konuğun güvenilir bir arkadaş mı yoksa Airbnb aracılığıyla daire rezervasyonu yapan bir yabancı mı olduğunu bilmiyorlar.
Bay Kaminsky, “O dairenin yanında yaşıyorsanız, kendinizi rahat hissetmeyebilirsiniz,” dedi. “Orada uyuyorsun ve sabah uyanıyorsun ve orada kimin olduğunu bilmiyorsun.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.