Kuzey Aruba’da Üç Yatak Odalı Villa
1,15 MİLYON $ (2,05 MİLYON ARUBAN FLORİNİ)
Bu çağdaş tarzdaki villa, Aruba’nın kuzeybatı kıyısında, etrafı çevrili Tierra del Sol bölgesinde 18 delikli bir golf sahasına bakmaktadır.
2000’lerin sonlarında Noord bölgesinde inşa edilen üç yatak odalı, dört banyolu ev, terakota kiremitli bir çatıya, geniş bir kapalı güverteye ve yaklaşık dörtte biri büyüklüğünde peyzajlı bir arazide 700 metrekarelik bir yüzme havuzuna sahiptir. dönüm. Keller Williams Aruba’nın sahibi ve komisyoncusu Edwin Hekman, 3,197 metrekarelik tek katlı evin, istenen fiyata dahil olan şık ve modern mobilyalara sahip olduğunu söyledi.
Palmiye ağaçlarıyla dolu çakıllı bir avludan geçen kaldırım taşı yolu, villanın vazolar ve heykellerle süslenmiş kiremitli giriş avlusuna açılan kemerli ahşap kapılara götürür. Çift ahşap kapılar, yüksek tavanlı güneşli bir açık plan yaşam alanına bağlanan bir fuayeye açılır. Yerden tavana kadar cam cep kapıları, yaşam alanından geniş kapalı güverte ve havuza açılır.
2000’lerin sonlarında Noord kasabasında inşa edilen üç yatak odalı, dört banyolu evin, kiremitli bir giriş avlusuna açılan ahşap kapılara açılan palmiye ağaçlarının olduğu çakıllı bir avlusu vardır. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Ana yaşam alanı, paslanmaz çelik tezgah ve Thermidor buzdolabı da dahil olmak üzere aletler içeren beyaz şef tarzı bir mutfağa sahiptir. Kahvaltı barı olan bir adada dört kişilik oturma yeri vardır. Mutfakta kiler ve misafir banyosuna açılan bir koridor vardır.
Ana yaşam alanının dışında, oturma alanı, geniş gömme dolap ve havuz güvertesine açılan uzun çift kapıları olan oldukça büyük bir birincil süit vardır. Zeminler bambudur. Banyoda çift lavabo ve heykelli küçük bir özel avluya bakan resim penceresine sahip cam duvarlı yağmur duşu vardır.
Fuayenin dışında bambu zeminli, büyük dolaplı ve cam duvarlı duşlu en-suite banyolu iki yatak odası daha var. Evde çamaşır odası ve pompa odası bulunmaktadır.
Havuz güvertesinde açık mutfak ve açık havada yemek için barbekü içeren bir pergolanın yanı sıra spa küveti ve açık duş bulunmaktadır. Sokak dışında iki araçlık park yeri mevcuttur.
Lüks Malmok semtinde yaklaşık 600 dönümlük bir arazi üzerinde yer alan Tierra del Sol Resort & Golf, Robert Trent Jones II tarafından tasarlanmış bir şampiyona golf sahası, bir restoran, barlar, bir spa, bir fitness merkezi ve tenis kortları sunmaktadır. Şnorkelle yüzücüler arasında popüler olan Boca Catalina ve Arashi plajları yakınlardadır. Bay Hekman, süpermarketlerin, restoranların, bir alışveriş merkezinin ve yüksek katlı otellerin bulunduğu Palm Beach bölgesinin araçla 12 dakika uzaklıkta olduğunu söyledi. Aruba’nın başkenti Oranjestad’ın hemen dışındaki Aeropuerto Internacional Reina Beatrix’in arabayla yaklaşık 30 dakika uzaklıkta olduğunu söyledi.
Piyasaya Genel Bakış
Pandemi, büyük ölçüde, güney Karayip Denizi’ndeki kasırga kuşağının dışında yer aldığı ve nispeten kurak bir iklime sahip olduğu için, Hollanda’nın 69 mil karelik ada bölgesi olan Aruba’daki konut piyasasını canlandırmaya yardımcı oldu.
Açık plan yaşam alanının bir ucunda, tavandan tabana cam cep kapıları, geniş kapalı güverte ve havuza açılmaktadır. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Aruba resmi fiyat istatistiklerini yayınlamasa da, konut piyasası, 2008 mali krizinin ardından birkaç yıl süren durgunluğun ardından Mart 2020’de pandeminin başlamasından önce bir miktar istikrar elde etmişti, bir komisyoncu ve komisyoncu Muna Habash dedi. MPG Aruba Real Estate’in sahibi. (2019 yılının ortalarında, Merkez Bankası van Aruba’ya göre, Aruba’da bir evin medyan fiyatı yaklaşık 580.000 Aruban florini veya yaklaşık 321.000 dolardı.)
“Düzenliydi, ancak pandemi başladıktan sonra yükselmeye başladı ve mülkler çok hızlı ve çoğunlukla istenen fiyattan satıldı” dedi.
RES Realty Development and Decor’un bir komisyoncusu ve sahibi olan Edith Coupland, Aruba pandeminin ilk birkaç ayından sonra Covid kilitlenmelerinden çıktığında, aracı kurumunun aşırı hızlandığını ve nihayetinde 2020’de önceki yıllara göre daha fazla ev sattığını söyledi. Bu hızlı piyasa, 2022 yılının Ocak ayına kadar devam etti ve ev fiyatlarında yıldan yıla yaklaşık yüzde 4’lük bir tahmini artışa yol açtı.
“Bir günde birçok mülk satılıyor, bu Aruba pazarı için çok sıra dışı. Geçmişte, evlerin bir yıl veya daha uzun süre oturması yaygındı,” dedi Bayan Coupland.
Bay Hekman, adanın yabancı ev alıcıları ile en popüler bölgesi olan Noord bölgesinde, arzın daralması nedeniyle ev fiyatlarının yüzde 10’dan fazla artmış olabileceğine inandığını söyledi.
“Özellikle fiyatları 400.000 ile 500.000$ arasında değişen, üç yatak odalı havuzlu evler için, geçen yıl çok sayıda Amerikalı ve Kanadalı satın aldı,” dedi. “Bu fiyat aralığında, şu anda iyi bir ev almak biraz zor.”
Havuz güvertesinde açık mutfak ve açık havada yemek için barbekü içeren bir pergolanın yanı sıra spa küveti ve açık duş bulunmaktadır. Sokak dışında iki araçlık park yeri mevcuttur. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Ms. Habash, otellere ve bir plaj alanına yakın üç yatak odalı, iki banyolu bir evin artık Aruba’da 500.000 ila 750.000 $ arasında satılabileceğini söyledi. Komisyoncular, Karayip ülkeleri arasında, adanın sahilde nispeten az mülke sahip olduğunu, bu nedenle prim talep ettiklerini söyledi.
Bayan Habash, “Sahil mülklerine gelince, Arashi’deki son mülk 6,5 milyon dolara satıldı ve tamamen yenilenmesi gerekiyor” dedi.
Bay Hekman, sahildeki ve tepedeki mülklerin bu görece kıtlığı, Aruba’nın Karayipler’deki lüks destinasyonlar arasında daha ucuz bir alternatif olarak ününe katkıda bulundu, ancak son hava koşullarının bunu değiştirmede bir faktör olabileceğini söyledi.
“Son birkaç yılda, Saint Martin’deki büyük kasırgadan sonra, birçok insan oradaki evlerini sattı ve buradan veya yakınlardaki Curaçao veya Bonaire adalarından bir şeyler satın aldı, bu yüzden Saint Martin’deki fiyatlar buradaki kadar yüksek değil” dedi. söz konusu.
Aruba’da Kim Satın Alır
Komisyoncular, Aruba’daki yabancı ev alıcıları arasında Kuzey Amerikalıların hakim olduğunu, ancak adanın Almanya, Rusya, Fransa ve İtalya dahil olmak üzere Avrupa ülkelerinden çok sayıda alıcı gördüğünü söyledi. Aruba, Curaçao ve Saint Martin ile birlikte Hollanda Krallığı’na ait üç Karayip adasından biridir, bu nedenle Hollandalı alıcılar da yaygındır.
Aruba, Venezüella kıyılarının sadece 18 mil kuzeyindedir, ancak bir zamanlar emlak piyasasında aktif olan çok sayıda Venezüellalı yatırımcı, kısmen oradaki ekonomik durum nedeniyle son yıllarda büyük ölçüde ortadan kalktı. Keller Williams Aruba’da takım lideri olan Charlotte Bochardt, “Venezüellalıları neredeyse hiç alamıyoruz – çoğunlukla satıcılar” dedi. “Piyasada bizim için herhangi bir sorun yaratmadı. Kanadalılar, birçoğu burada alıcı haline geldiğinden, esasen onların yerini aldı. ”
Ev, şampiyona golf sahası, restoran, barlar, spa, fitness merkezi ve tenis kortları sunan Tierra del Sol Resort & Golf beldesinin bir parçasıdır. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Satın Alma Temelleri
Ajanlar, Aruba’daki özel mülkiyete ait evlerin yüzde 90’ının hükümetten kiralanan arazilerde olduğunu söyledi. Bayan Coupland, kiralamaların 60 yıl sürdüğünü ve yıllık metrekare başına 1 $ (0,09 $ fit kare) kiralama ücreti ile sürdüğünü söyledi. Genellikle son kullanma tarihinde yenilenirler.
Aruba’da yabancı ev alıcıları için herhangi bir kısıtlama yoktur. Brokerler, noterlerin tüm emlak satışlarını üstlendiğini ve evin satış fiyatının yaklaşık yüzde 2’sini tahsil ettiğini söyledi. Bayan Habash, daha yüksek fiyatlı evlerde transfer vergisinin yüzde 6 olduğunu söyledi.
Bay Hekman, komisyoncu komisyonunun genellikle yüzde 5’inin satıcı tarafından ödendiğini söyledi.
Pandemi sırasında çoğu müşteri nakit olarak ödeme yaparken, uluslararası alıcılar için ipotek mevcuttur. Bayan Coupland, Aruba’daki bankaların şu anda yerleşik olmayanlara yüzde 40 indirim ve yüzde 6,5 ila 7 faiz oranıyla kredi verdiğini söyledi.
Web siteleri
Felemenkçe, Papiamento (Aruban Creole); Aruba florini (1 florin = 0,56 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bu ev için yıllık uzun kiralama ücreti yaklaşık 2.000 florin (1.110 $). Bay Hekman, yıllık emlak vergilerinin ev değerinin kabaca yüzde 0,6’sına eşit olduğunu söyledi.
İletişim
Edwin Hekman, Keller Williams Aruba, 011-297-592-2506, kw-aruba.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
1,15 MİLYON $ (2,05 MİLYON ARUBAN FLORİNİ)
Bu çağdaş tarzdaki villa, Aruba’nın kuzeybatı kıyısında, etrafı çevrili Tierra del Sol bölgesinde 18 delikli bir golf sahasına bakmaktadır.
2000’lerin sonlarında Noord bölgesinde inşa edilen üç yatak odalı, dört banyolu ev, terakota kiremitli bir çatıya, geniş bir kapalı güverteye ve yaklaşık dörtte biri büyüklüğünde peyzajlı bir arazide 700 metrekarelik bir yüzme havuzuna sahiptir. dönüm. Keller Williams Aruba’nın sahibi ve komisyoncusu Edwin Hekman, 3,197 metrekarelik tek katlı evin, istenen fiyata dahil olan şık ve modern mobilyalara sahip olduğunu söyledi.
Palmiye ağaçlarıyla dolu çakıllı bir avludan geçen kaldırım taşı yolu, villanın vazolar ve heykellerle süslenmiş kiremitli giriş avlusuna açılan kemerli ahşap kapılara götürür. Çift ahşap kapılar, yüksek tavanlı güneşli bir açık plan yaşam alanına bağlanan bir fuayeye açılır. Yerden tavana kadar cam cep kapıları, yaşam alanından geniş kapalı güverte ve havuza açılır.
2000’lerin sonlarında Noord kasabasında inşa edilen üç yatak odalı, dört banyolu evin, kiremitli bir giriş avlusuna açılan ahşap kapılara açılan palmiye ağaçlarının olduğu çakıllı bir avlusu vardır. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Ana yaşam alanı, paslanmaz çelik tezgah ve Thermidor buzdolabı da dahil olmak üzere aletler içeren beyaz şef tarzı bir mutfağa sahiptir. Kahvaltı barı olan bir adada dört kişilik oturma yeri vardır. Mutfakta kiler ve misafir banyosuna açılan bir koridor vardır.
Ana yaşam alanının dışında, oturma alanı, geniş gömme dolap ve havuz güvertesine açılan uzun çift kapıları olan oldukça büyük bir birincil süit vardır. Zeminler bambudur. Banyoda çift lavabo ve heykelli küçük bir özel avluya bakan resim penceresine sahip cam duvarlı yağmur duşu vardır.
Fuayenin dışında bambu zeminli, büyük dolaplı ve cam duvarlı duşlu en-suite banyolu iki yatak odası daha var. Evde çamaşır odası ve pompa odası bulunmaktadır.
Havuz güvertesinde açık mutfak ve açık havada yemek için barbekü içeren bir pergolanın yanı sıra spa küveti ve açık duş bulunmaktadır. Sokak dışında iki araçlık park yeri mevcuttur.
Lüks Malmok semtinde yaklaşık 600 dönümlük bir arazi üzerinde yer alan Tierra del Sol Resort & Golf, Robert Trent Jones II tarafından tasarlanmış bir şampiyona golf sahası, bir restoran, barlar, bir spa, bir fitness merkezi ve tenis kortları sunmaktadır. Şnorkelle yüzücüler arasında popüler olan Boca Catalina ve Arashi plajları yakınlardadır. Bay Hekman, süpermarketlerin, restoranların, bir alışveriş merkezinin ve yüksek katlı otellerin bulunduğu Palm Beach bölgesinin araçla 12 dakika uzaklıkta olduğunu söyledi. Aruba’nın başkenti Oranjestad’ın hemen dışındaki Aeropuerto Internacional Reina Beatrix’in arabayla yaklaşık 30 dakika uzaklıkta olduğunu söyledi.
Piyasaya Genel Bakış
Pandemi, büyük ölçüde, güney Karayip Denizi’ndeki kasırga kuşağının dışında yer aldığı ve nispeten kurak bir iklime sahip olduğu için, Hollanda’nın 69 mil karelik ada bölgesi olan Aruba’daki konut piyasasını canlandırmaya yardımcı oldu.
Açık plan yaşam alanının bir ucunda, tavandan tabana cam cep kapıları, geniş kapalı güverte ve havuza açılmaktadır. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Aruba resmi fiyat istatistiklerini yayınlamasa da, konut piyasası, 2008 mali krizinin ardından birkaç yıl süren durgunluğun ardından Mart 2020’de pandeminin başlamasından önce bir miktar istikrar elde etmişti, bir komisyoncu ve komisyoncu Muna Habash dedi. MPG Aruba Real Estate’in sahibi. (2019 yılının ortalarında, Merkez Bankası van Aruba’ya göre, Aruba’da bir evin medyan fiyatı yaklaşık 580.000 Aruban florini veya yaklaşık 321.000 dolardı.)
“Düzenliydi, ancak pandemi başladıktan sonra yükselmeye başladı ve mülkler çok hızlı ve çoğunlukla istenen fiyattan satıldı” dedi.
RES Realty Development and Decor’un bir komisyoncusu ve sahibi olan Edith Coupland, Aruba pandeminin ilk birkaç ayından sonra Covid kilitlenmelerinden çıktığında, aracı kurumunun aşırı hızlandığını ve nihayetinde 2020’de önceki yıllara göre daha fazla ev sattığını söyledi. Bu hızlı piyasa, 2022 yılının Ocak ayına kadar devam etti ve ev fiyatlarında yıldan yıla yaklaşık yüzde 4’lük bir tahmini artışa yol açtı.
“Bir günde birçok mülk satılıyor, bu Aruba pazarı için çok sıra dışı. Geçmişte, evlerin bir yıl veya daha uzun süre oturması yaygındı,” dedi Bayan Coupland.
Bay Hekman, adanın yabancı ev alıcıları ile en popüler bölgesi olan Noord bölgesinde, arzın daralması nedeniyle ev fiyatlarının yüzde 10’dan fazla artmış olabileceğine inandığını söyledi.
“Özellikle fiyatları 400.000 ile 500.000$ arasında değişen, üç yatak odalı havuzlu evler için, geçen yıl çok sayıda Amerikalı ve Kanadalı satın aldı,” dedi. “Bu fiyat aralığında, şu anda iyi bir ev almak biraz zor.”
Havuz güvertesinde açık mutfak ve açık havada yemek için barbekü içeren bir pergolanın yanı sıra spa küveti ve açık duş bulunmaktadır. Sokak dışında iki araçlık park yeri mevcuttur. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Ms. Habash, otellere ve bir plaj alanına yakın üç yatak odalı, iki banyolu bir evin artık Aruba’da 500.000 ila 750.000 $ arasında satılabileceğini söyledi. Komisyoncular, Karayip ülkeleri arasında, adanın sahilde nispeten az mülke sahip olduğunu, bu nedenle prim talep ettiklerini söyledi.
Bayan Habash, “Sahil mülklerine gelince, Arashi’deki son mülk 6,5 milyon dolara satıldı ve tamamen yenilenmesi gerekiyor” dedi.
Bay Hekman, sahildeki ve tepedeki mülklerin bu görece kıtlığı, Aruba’nın Karayipler’deki lüks destinasyonlar arasında daha ucuz bir alternatif olarak ününe katkıda bulundu, ancak son hava koşullarının bunu değiştirmede bir faktör olabileceğini söyledi.
“Son birkaç yılda, Saint Martin’deki büyük kasırgadan sonra, birçok insan oradaki evlerini sattı ve buradan veya yakınlardaki Curaçao veya Bonaire adalarından bir şeyler satın aldı, bu yüzden Saint Martin’deki fiyatlar buradaki kadar yüksek değil” dedi. söz konusu.
Aruba’da Kim Satın Alır
Komisyoncular, Aruba’daki yabancı ev alıcıları arasında Kuzey Amerikalıların hakim olduğunu, ancak adanın Almanya, Rusya, Fransa ve İtalya dahil olmak üzere Avrupa ülkelerinden çok sayıda alıcı gördüğünü söyledi. Aruba, Curaçao ve Saint Martin ile birlikte Hollanda Krallığı’na ait üç Karayip adasından biridir, bu nedenle Hollandalı alıcılar da yaygındır.
Aruba, Venezüella kıyılarının sadece 18 mil kuzeyindedir, ancak bir zamanlar emlak piyasasında aktif olan çok sayıda Venezüellalı yatırımcı, kısmen oradaki ekonomik durum nedeniyle son yıllarda büyük ölçüde ortadan kalktı. Keller Williams Aruba’da takım lideri olan Charlotte Bochardt, “Venezüellalıları neredeyse hiç alamıyoruz – çoğunlukla satıcılar” dedi. “Piyasada bizim için herhangi bir sorun yaratmadı. Kanadalılar, birçoğu burada alıcı haline geldiğinden, esasen onların yerini aldı. ”
Ev, şampiyona golf sahası, restoran, barlar, spa, fitness merkezi ve tenis kortları sunan Tierra del Sol Resort & Golf beldesinin bir parçasıdır. Kredi… Keller Williams Emlak Aruba’nın izniyle
Satın Alma Temelleri
Ajanlar, Aruba’daki özel mülkiyete ait evlerin yüzde 90’ının hükümetten kiralanan arazilerde olduğunu söyledi. Bayan Coupland, kiralamaların 60 yıl sürdüğünü ve yıllık metrekare başına 1 $ (0,09 $ fit kare) kiralama ücreti ile sürdüğünü söyledi. Genellikle son kullanma tarihinde yenilenirler.
Aruba’da yabancı ev alıcıları için herhangi bir kısıtlama yoktur. Brokerler, noterlerin tüm emlak satışlarını üstlendiğini ve evin satış fiyatının yaklaşık yüzde 2’sini tahsil ettiğini söyledi. Bayan Habash, daha yüksek fiyatlı evlerde transfer vergisinin yüzde 6 olduğunu söyledi.
Bay Hekman, komisyoncu komisyonunun genellikle yüzde 5’inin satıcı tarafından ödendiğini söyledi.
Pandemi sırasında çoğu müşteri nakit olarak ödeme yaparken, uluslararası alıcılar için ipotek mevcuttur. Bayan Coupland, Aruba’daki bankaların şu anda yerleşik olmayanlara yüzde 40 indirim ve yüzde 6,5 ila 7 faiz oranıyla kredi verdiğini söyledi.
Web siteleri
Aruba turizmi: aruba.com
Aruba hükümeti: hükümet.aw
Aruba Valisi: kabga.aw
Felemenkçe, Papiamento (Aruban Creole); Aruba florini (1 florin = 0,56 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Bu ev için yıllık uzun kiralama ücreti yaklaşık 2.000 florin (1.110 $). Bay Hekman, yıllık emlak vergilerinin ev değerinin kabaca yüzde 0,6’sına eşit olduğunu söyledi.
İletişim
Edwin Hekman, Keller Williams Aruba, 011-297-592-2506, kw-aruba.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.