2020 yazında Alexandra Elmer ve kocası Matthew ilk evlerini aramaya başladılar. İstek listelerinin gerçekçi olduğunu düşündüler: dört yatak odası, iki banyo, bir avlu ve merkezi klima.
Philadelphia şehir merkezinden yaklaşık 15 dakika uzaklıktaki bir kasabada, zarar görmüş ahşap zeminler, küçük dolaplar ve sıkışık bir banyo ile Cape Cod tarzı yıkık evlerini kiralamaktan önemli bir adım olurdu.
Peşinat için yaklaşık 70.000 $ ile, Pa., Bucks County’de aileye ve Bay Elmer’in işine yakın bir ev satın almak için iyi bir konumda olduklarını düşündüler. Ancak her fırsatta, 29 başka teklif alan bir ev de dahil olmak üzere ve hatta bütçelerini 350.000 $’dan 650.000 $’a çıkardıktan sonra bile, teklifleri aştılar.
Ancak faiz oranları yükseldikçe ve yüksek ev fiyatları sabit kaldıkça, 28 yaşındaki Bayan Elmer, hayalinin uçup gitmesini izledi. Matematik artık işe yaramıyordu – aylık ipotek ödemeleri çok yüksekti.
Özel havacılıkta çalışan ve 2020’deki düğününü pandemi nedeniyle ertelemek zorunda kalan 28 yaşındaki Elmer, “Hiç bizim zamanımız değilmiş gibi geliyor” dedi. “Başlangıç çizgisinde kaldım ve diğer insanlar ilerlemeyi başardı. Sonunda bir gün oraya gideceğimizi biliyorum ama geleceğe bakmak zor.”
Çoğu genç Amerikalı için, birçok yetişkin için bir geçiş ayini olan ev sahibi olmaya giriş, kontrolleri dışındaki güçler tarafından engellendi. Modern tarihin ev fiyatlarındaki en büyük artışın tanımladığı, yalnızca ev ipotek oranlarındaki on yıllardır en hızlı yükselişin körelttiği, diğerlerinden farklı bir pazarda rekabet ediyorlar. İlk kez alıcılar, peşinatlar ve kapanış maliyetleri için parayı bir araya getirmeye çabalarken, yatırımcılara karşı anemik bir envantere sahip bir pazarda ve nakitle dolup taşan tekrar tekrar ev alıcıları ile rekabet ediyorlar.
İlk kez alıcılar, Ulusal Emlakçılar Birliği’nin bu tür verileri takip ettiği 41 yılda pazarın en küçük payını oluşturuyor. Temmuz 2021’den Haziran 2022’ye kadar olan yılda, ilk kez ev alan alıcıların yalnızca yüzde 26’sını oluşturdu. Normalde, pazarın yaklaşık yüzde 40’ını oluştururlar. Ticaret odası tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, onların yerini onlarca yıldır olduğundan daha yaşlı, daha zengin ve daha beyaz olan tekrarlanan alıcılar aldı.
Beyaz alıcıların payı anket yılında yüzde 88’e yükseldi ve bu, 1997’den beri beyaz alıcıların en büyük payını temsil ediyor. Siyah alıcıların payı yüzde 6’dan yüzde 3’e ve Asyalı/Pasifik Adalı alıcıların payı yüzde 6’dan yüzde 2’ye düştü. önceki anket yılından itibaren. Tüm alıcılar için medyan yaş 53’tür ve bu, derneğin anketini ilk kez yürüttüğü 1981 yılından beri en yaşlı yaşlarıdır.
Bir kişi kiralamak için ne kadar çok yıl harcarsa, bir evde öz sermaye oluşturmak ve sonunda bu öz sermayeyi bir sonraki nesle aktarmak için o kadar az yıl gerekir. Bir kiracı da sonsuza dek değişken kiralama piyasasının insafına kalır ve bir yıldan diğerine maliyetlerinin ne olacağı konusunda çok az kontrole sahiptir.
“Bu öz sermayenin birleşimi, mütevazı da olsa birikiyor ve gelirinizin genellikle yükselme eğiliminde olduğu, ancak ev ödemelerinizin aşağı yukarı aynı kaldığı gerçeği, bu gerçekten uzun vadede çok büyük bir servet yaratma motoru. Urban Institute’ta konut finansmanı politika merkezi başkan yardımcısı Janneke Ratcliffe dedi. “Yani, bu yolculuğa ne kadar erken başlarsanız, ev sahibi olmanın zenginlik faydalarını o kadar çok biriktirirsiniz.”
“Çifte Vahşet”
Ev arayışından vazgeçen Bayan Elmer ve kocası, 32 yaşındaki Bay Elmer için şimdi Bucks County’de ailesine daha yakın ve işine daha kısa mesafede daha güzel bir yer kiralamak istiyor. Yeni daire onlara yaklaşık 1.000 $’a mal olacak ayda daha fazla kira, tasarruf etme yeteneklerini azaltıyor.
Potansiyel ev alıcıları için iki buçuk yıllık deneme sürelerinde başka bir bükülme ve hayal kırıklığı. İlk olarak, alıcıların en parlak teklifi bulmak için birbirlerini geride bırakmasına neden olan yaygın teklif savaşları vardı – talepten 50.000 dolar mı? 100.000 $ deneyin ve muayene yok. Yükselen faiz oranları bu stratejilere soğuk sular saçtı, ancak açık konutların dışındaki kuyruklar buharlaşsa bile, fiyatlar yüksek oranların acısını dindirecek kadar düşmedi. Credit Karma’nın Ekim ayında yaptığı bir ankete göre, Amerikalı kiracıların yaklaşık yüzde 54’ü hiçbir zaman bir ev satın alabileceklerine inanmıyor.
Credit Karma’nın insan hakları sorumlusu ve tüketici savunucusu Colleen McCreary, “Şu anda çifte bir sorun var, bu sadece faiz oranları değil, daha geniş bir makro ekonomi” dedi. “Ekonomik olarak işlerin istikrarlı olmadığı fikri ve bu istikrarın ne zaman geri geleceğini bilmiyorum.”
Başarısız alıcılar, küçük hayal kırıklıklarından, bir yıl Pazar günlerini boşa harcayıp harcamadığınızı merak etmekten, sonuçsuz açık evlere ve nerede olacağınızı bilene kadar çocuk sahibi olup olmadığınızı ertelemek gibi varoluşsal hayal kırıklıklarına kadar sonuçlarla boğuşmaya bırakılır. yaşamak. The New York Times ile yapılan yazışmalarda düzinelerce alıcı, beklemeye alınan hayatlar hakkında derin bir hayal kırıklığı hissettiğini ifade etti. Hayatın bir sonraki aşamasının başlamasını beklerken kendilerini demirsiz ve belirsiz hissediyorlar.
Maria Pizano, San Diego konut piyasasının dışında fiyatlandırıldığını ve şimdi bir ev sahibi olma umuduyla Oregon veya Washington’a taşınmayı düşündüğünü söyledi. Kredi… The New York Times için Ariana Drehsler
Maria Pizano, öğrenci kredilerini öderken on yılını peşinat için yaklaşık 40.000 $ biriktirerek geçirdi. Yaklaşık üç yıl önce, nihayet bakmaya hazır olduğunda, San Diego’daki fiyat aralığında – tek yatak odalı bir apartman dairesi için yaklaşık 350.000 $ – çok azdı. Dışarıda birkaç tane uygun apartman dairesi vardı ama bunlar, onun güvenliğinden endişe ettiği mahallelerdeydi ve bu yüzden aramaya devam etti. Ancak son iki yılda, fiyatlar yükseldikçe Bayan Pizano, San Diego pazarından tamamen fiyatlandırıldığını izledi. Evlilik ve aile terapisti olan 37 yaşındaki Bayan Pizano, “Bir yüksek lisans derecem var, bir yüksek lisans eğitimim var ve hala kelimenin tam anlamıyla her şeyden fiyatlandırıldım” dedi.
Aslen Los Angeles bölgesinden olan Bayan Pizano, gözünü kuzeye dikti ve havanın daha soğuk olduğu ve bütçesine uygun evler bulmayı umduğu Oregon veya Washington’a taşınmayı düşünüyor. Kuzeybatı Pasifik’e aşina değil, ama şimdiden uzaktan çalışmaya devam edebileceği ve belki de 400.000$ veya 500.000$’a üç yatak odalı bir ev satın alabileceği bir yerde bir hayat hayal ediyor. O yalnız değil, ev alıcıları, önceki yıllarda 15 milden, Ulusal Emlakçılar Birliği araştırma yılında ev aramak için ortalama 50 mil hareket ettiler.
Pizano Hanım yeni bir şehre tek başına taşınmak istemiyor. Bu yüzden isteksiz, yatılı erkek arkadaşını ikna etmeye çalışıyor ve her ikisi de Los Angeles dışında yaşayan annesi ve kız kardeşini onunla birlikte hareket etmeleri için kulis yapıyor. “Bu fikre açılmaya başlıyorlar,” dedi. “Bu çok büyük bir değişiklik ve ailemizin geri kalanından çok büyük bir hareket olurdu, bu yüzden gerçekten zor bir karar oldu.”
‘Çılgın Bir Miktarda Nakit’
Büyük bütçeleri ve önemli peşinatları olan alıcılar bile tamamen nakit rekabete karşı rekabet etmek için mücadele ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, tekrar alıcıların yaklaşık yüzde 27’si evleri için nakit ödeme yaparken, ilk kez alıcıların yalnızca yüzde 3’ü Temmuz 2021’den Haziran 2022’ye kadar bu tür tekliflerde bulunabilir.
James Wang ve Daniel Souza, yaklaşık 300.000 $’lık bir peşinat ödemeye hazırlar, ancak San Francisco’daki birkaç ihale savaşını kaybettiler. Orada ev aramaktan vazgeçmeye henüz hazır değiller. Kredi… The New York Times için Jed Jacobsohn
San Francisco’da, Daniel Souza ve ortağı James Wang, San Francisco’da iki yatak odalı bir daire için yaklaşık 300.000 $ peşinat ödemeye hazırlar, ancak bu bile yeterli olmadı. Çift, alışveriş yaptıkları 15 ay içinde sekiz ihale savaşını kaybetti. Bir çevre planlamacısı olan 32 yaşındaki Bay Souza, “Beni korkutan şey, ön ödememizin esasen Merced County’de büyüdüğüm bir evin fiyatı olması,” dedi.
Bütçeleri başlangıçta 1,2 milyon dolardı, sonunda 1,7 milyon dolara çıktı. Ama şimdi faiz oranları yükseldiği için bütçeleri 1,4 milyon dolara düştü ve tüm bunlar, büyük hisse senedi opsiyon paketlerine sahip arkadaşlarının evleri daha kolay kapmasını izlerken. Bay Souza, kendisinin ve Bay Wang’ın bazen kazanana eşit bir teklifte bulunduklarını, ancak nakit olduğu için kaybettiğini belirterek, “Çılgınca miktarda nakiti olan insanlara karşı rekabet ediyorsunuz,” dedi. Şirketin yakın zamanda Elon Musk’a satışına atıfta bulunarak, “Twitter arkadaşlarımız, az önce büyük miktarda nakit aldılar” dedi ve hissedarlar için beklenmedik bir kazanç sağladı. “Bunu tazminat paketimde görmüyorum.”
Ancak genel olarak, teknoloji endüstrisinde veri analisti olan 35 yaşındaki Bay Wang’ı sarsan teknoloji stokları düştü. Nakit peşinatını finanse etmek için sonunda teknoloji hisselerinin bir kısmını satmayı planlıyor. Ancak son birkaç ayı, faiz oranları yükselirken aynı zamanda portföyünün değerinin düşmesini izleyerek geçirdi. Aylar önce faizler düşükken bir eve yatırabileceği paranın şimdi bir hesapta oturup değer kaybetmesini izliyor. “Bu stresli ve kaygı uyandırıcı oldu” dedi.
Son bir buçuk yıldır bitmek bilmeyen açık evler çifti yıprattı. Ama başka bir alternatif görmüyorlar. Körfez Bölgesi’ndeki yakın şehirler daha ucuz değil ve ev olarak gördükleri yer San Francisco. Bay Souza, “Hayatlarımız San Francisco’da,” dedi. “Kaliforniya’nın merkezinde eşcinsel bir çocuk olarak büyümek benim için San Francisco’nun belirli mahallelerinde yaşayabilmek çok şey ifade ediyor.”
Elizabeth ve William Stebner, Queens, Kew Gardens’ta buldukları bir ev için nihayet sözleşme imzaladılar, ancak anlaşmanın başarısız olacağından korkuyorlar. Kredi… Michelle V. Agins/The New York Times
parmak çarpı işareti
Elizabeth ve William Stebner için meşakkatli ev avı nihayet sona ermiş olabilir, ancak endişe devam ediyor ve süreç hiç de eğlenceli olmadı. Bayan Stebner, bir ev satın almak “heyecanla beklediğim bir şeydi” dedi. “Heyecan verici, mutlu bir süreç olmalı.” Bunun yerine, stres ve belirsizlik damgasını vurdu.
Çift, Queens, Kew Gardens’ta iki yatak odalı bir apartman dairesi için 727.500 $ karşılığında sözleşme altında. Anlaşmanın Aralık ayında tamamlanması gerekiyor, ancak banka değerlendirmesini bekliyorlar ve teklif ettikleri değerden daha düşük bir değer biçilirse anlaşmanın başarısız olabileceğinden endişe ediyorlar. Ağustos ayında bir teklif yaptıklarından bu yana, bu daire için tahmini aylık ödemelerinin arttığını şimdiden gördüler. O sırada, bir ipotek için yüzde 4,75’ten ön onay aldılar, ancak bir anlaşma yaptıklarında, oranlar yüzde 7,5’in üzerine çıktı ve ödemelerini ayda birkaç yüz dolar artırdı.
“Bunun ötesine geçerse, o zaman şu bölgedeyiz: Bunu artık karşılayabilir miyiz?” Reklamcılıkta kıdemli bir yapımcı olan 35 yaşındaki Bayan Stebner söyledi. “Yapabileceğimizi sanmıyorum.”
Eylül ayında Stebner’lar İtalya’ya tatile gittiler ve çiftin balayı yaptıkları Capri’deki bir dükkandan seramik bir kapı plakası satın aldılar. Üzerinde el boyaması limonlar ve yeni dairelerinin kapı numarası var.
Ancak Bayan Stebner, onu satın aldığında fazla iyimser olup olmadığını merak etmeye başlıyor. “Gerçekten bunu kullanacak mıyız?” dedi. “Ulaşılamaz bir duygu.”
Dairenin anahtarlarını alana kadar tabelayı açmayacak.
Philadelphia şehir merkezinden yaklaşık 15 dakika uzaklıktaki bir kasabada, zarar görmüş ahşap zeminler, küçük dolaplar ve sıkışık bir banyo ile Cape Cod tarzı yıkık evlerini kiralamaktan önemli bir adım olurdu.
Peşinat için yaklaşık 70.000 $ ile, Pa., Bucks County’de aileye ve Bay Elmer’in işine yakın bir ev satın almak için iyi bir konumda olduklarını düşündüler. Ancak her fırsatta, 29 başka teklif alan bir ev de dahil olmak üzere ve hatta bütçelerini 350.000 $’dan 650.000 $’a çıkardıktan sonra bile, teklifleri aştılar.
Ancak faiz oranları yükseldikçe ve yüksek ev fiyatları sabit kaldıkça, 28 yaşındaki Bayan Elmer, hayalinin uçup gitmesini izledi. Matematik artık işe yaramıyordu – aylık ipotek ödemeleri çok yüksekti.
Özel havacılıkta çalışan ve 2020’deki düğününü pandemi nedeniyle ertelemek zorunda kalan 28 yaşındaki Elmer, “Hiç bizim zamanımız değilmiş gibi geliyor” dedi. “Başlangıç çizgisinde kaldım ve diğer insanlar ilerlemeyi başardı. Sonunda bir gün oraya gideceğimizi biliyorum ama geleceğe bakmak zor.”
Çoğu genç Amerikalı için, birçok yetişkin için bir geçiş ayini olan ev sahibi olmaya giriş, kontrolleri dışındaki güçler tarafından engellendi. Modern tarihin ev fiyatlarındaki en büyük artışın tanımladığı, yalnızca ev ipotek oranlarındaki on yıllardır en hızlı yükselişin körelttiği, diğerlerinden farklı bir pazarda rekabet ediyorlar. İlk kez alıcılar, peşinatlar ve kapanış maliyetleri için parayı bir araya getirmeye çabalarken, yatırımcılara karşı anemik bir envantere sahip bir pazarda ve nakitle dolup taşan tekrar tekrar ev alıcıları ile rekabet ediyorlar.
İlk kez alıcılar, Ulusal Emlakçılar Birliği’nin bu tür verileri takip ettiği 41 yılda pazarın en küçük payını oluşturuyor. Temmuz 2021’den Haziran 2022’ye kadar olan yılda, ilk kez ev alan alıcıların yalnızca yüzde 26’sını oluşturdu. Normalde, pazarın yaklaşık yüzde 40’ını oluştururlar. Ticaret odası tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, onların yerini onlarca yıldır olduğundan daha yaşlı, daha zengin ve daha beyaz olan tekrarlanan alıcılar aldı.
Beyaz alıcıların payı anket yılında yüzde 88’e yükseldi ve bu, 1997’den beri beyaz alıcıların en büyük payını temsil ediyor. Siyah alıcıların payı yüzde 6’dan yüzde 3’e ve Asyalı/Pasifik Adalı alıcıların payı yüzde 6’dan yüzde 2’ye düştü. önceki anket yılından itibaren. Tüm alıcılar için medyan yaş 53’tür ve bu, derneğin anketini ilk kez yürüttüğü 1981 yılından beri en yaşlı yaşlarıdır.
Bir kişi kiralamak için ne kadar çok yıl harcarsa, bir evde öz sermaye oluşturmak ve sonunda bu öz sermayeyi bir sonraki nesle aktarmak için o kadar az yıl gerekir. Bir kiracı da sonsuza dek değişken kiralama piyasasının insafına kalır ve bir yıldan diğerine maliyetlerinin ne olacağı konusunda çok az kontrole sahiptir.
“Bu öz sermayenin birleşimi, mütevazı da olsa birikiyor ve gelirinizin genellikle yükselme eğiliminde olduğu, ancak ev ödemelerinizin aşağı yukarı aynı kaldığı gerçeği, bu gerçekten uzun vadede çok büyük bir servet yaratma motoru. Urban Institute’ta konut finansmanı politika merkezi başkan yardımcısı Janneke Ratcliffe dedi. “Yani, bu yolculuğa ne kadar erken başlarsanız, ev sahibi olmanın zenginlik faydalarını o kadar çok biriktirirsiniz.”
“Çifte Vahşet”
Ev arayışından vazgeçen Bayan Elmer ve kocası, 32 yaşındaki Bay Elmer için şimdi Bucks County’de ailesine daha yakın ve işine daha kısa mesafede daha güzel bir yer kiralamak istiyor. Yeni daire onlara yaklaşık 1.000 $’a mal olacak ayda daha fazla kira, tasarruf etme yeteneklerini azaltıyor.
Potansiyel ev alıcıları için iki buçuk yıllık deneme sürelerinde başka bir bükülme ve hayal kırıklığı. İlk olarak, alıcıların en parlak teklifi bulmak için birbirlerini geride bırakmasına neden olan yaygın teklif savaşları vardı – talepten 50.000 dolar mı? 100.000 $ deneyin ve muayene yok. Yükselen faiz oranları bu stratejilere soğuk sular saçtı, ancak açık konutların dışındaki kuyruklar buharlaşsa bile, fiyatlar yüksek oranların acısını dindirecek kadar düşmedi. Credit Karma’nın Ekim ayında yaptığı bir ankete göre, Amerikalı kiracıların yaklaşık yüzde 54’ü hiçbir zaman bir ev satın alabileceklerine inanmıyor.
Credit Karma’nın insan hakları sorumlusu ve tüketici savunucusu Colleen McCreary, “Şu anda çifte bir sorun var, bu sadece faiz oranları değil, daha geniş bir makro ekonomi” dedi. “Ekonomik olarak işlerin istikrarlı olmadığı fikri ve bu istikrarın ne zaman geri geleceğini bilmiyorum.”
Başarısız alıcılar, küçük hayal kırıklıklarından, bir yıl Pazar günlerini boşa harcayıp harcamadığınızı merak etmekten, sonuçsuz açık evlere ve nerede olacağınızı bilene kadar çocuk sahibi olup olmadığınızı ertelemek gibi varoluşsal hayal kırıklıklarına kadar sonuçlarla boğuşmaya bırakılır. yaşamak. The New York Times ile yapılan yazışmalarda düzinelerce alıcı, beklemeye alınan hayatlar hakkında derin bir hayal kırıklığı hissettiğini ifade etti. Hayatın bir sonraki aşamasının başlamasını beklerken kendilerini demirsiz ve belirsiz hissediyorlar.
Maria Pizano, San Diego konut piyasasının dışında fiyatlandırıldığını ve şimdi bir ev sahibi olma umuduyla Oregon veya Washington’a taşınmayı düşündüğünü söyledi. Kredi… The New York Times için Ariana Drehsler
Maria Pizano, öğrenci kredilerini öderken on yılını peşinat için yaklaşık 40.000 $ biriktirerek geçirdi. Yaklaşık üç yıl önce, nihayet bakmaya hazır olduğunda, San Diego’daki fiyat aralığında – tek yatak odalı bir apartman dairesi için yaklaşık 350.000 $ – çok azdı. Dışarıda birkaç tane uygun apartman dairesi vardı ama bunlar, onun güvenliğinden endişe ettiği mahallelerdeydi ve bu yüzden aramaya devam etti. Ancak son iki yılda, fiyatlar yükseldikçe Bayan Pizano, San Diego pazarından tamamen fiyatlandırıldığını izledi. Evlilik ve aile terapisti olan 37 yaşındaki Bayan Pizano, “Bir yüksek lisans derecem var, bir yüksek lisans eğitimim var ve hala kelimenin tam anlamıyla her şeyden fiyatlandırıldım” dedi.
Aslen Los Angeles bölgesinden olan Bayan Pizano, gözünü kuzeye dikti ve havanın daha soğuk olduğu ve bütçesine uygun evler bulmayı umduğu Oregon veya Washington’a taşınmayı düşünüyor. Kuzeybatı Pasifik’e aşina değil, ama şimdiden uzaktan çalışmaya devam edebileceği ve belki de 400.000$ veya 500.000$’a üç yatak odalı bir ev satın alabileceği bir yerde bir hayat hayal ediyor. O yalnız değil, ev alıcıları, önceki yıllarda 15 milden, Ulusal Emlakçılar Birliği araştırma yılında ev aramak için ortalama 50 mil hareket ettiler.
Pizano Hanım yeni bir şehre tek başına taşınmak istemiyor. Bu yüzden isteksiz, yatılı erkek arkadaşını ikna etmeye çalışıyor ve her ikisi de Los Angeles dışında yaşayan annesi ve kız kardeşini onunla birlikte hareket etmeleri için kulis yapıyor. “Bu fikre açılmaya başlıyorlar,” dedi. “Bu çok büyük bir değişiklik ve ailemizin geri kalanından çok büyük bir hareket olurdu, bu yüzden gerçekten zor bir karar oldu.”
‘Çılgın Bir Miktarda Nakit’
Büyük bütçeleri ve önemli peşinatları olan alıcılar bile tamamen nakit rekabete karşı rekabet etmek için mücadele ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, tekrar alıcıların yaklaşık yüzde 27’si evleri için nakit ödeme yaparken, ilk kez alıcıların yalnızca yüzde 3’ü Temmuz 2021’den Haziran 2022’ye kadar bu tür tekliflerde bulunabilir.
James Wang ve Daniel Souza, yaklaşık 300.000 $’lık bir peşinat ödemeye hazırlar, ancak San Francisco’daki birkaç ihale savaşını kaybettiler. Orada ev aramaktan vazgeçmeye henüz hazır değiller. Kredi… The New York Times için Jed Jacobsohn
San Francisco’da, Daniel Souza ve ortağı James Wang, San Francisco’da iki yatak odalı bir daire için yaklaşık 300.000 $ peşinat ödemeye hazırlar, ancak bu bile yeterli olmadı. Çift, alışveriş yaptıkları 15 ay içinde sekiz ihale savaşını kaybetti. Bir çevre planlamacısı olan 32 yaşındaki Bay Souza, “Beni korkutan şey, ön ödememizin esasen Merced County’de büyüdüğüm bir evin fiyatı olması,” dedi.
Bütçeleri başlangıçta 1,2 milyon dolardı, sonunda 1,7 milyon dolara çıktı. Ama şimdi faiz oranları yükseldiği için bütçeleri 1,4 milyon dolara düştü ve tüm bunlar, büyük hisse senedi opsiyon paketlerine sahip arkadaşlarının evleri daha kolay kapmasını izlerken. Bay Souza, kendisinin ve Bay Wang’ın bazen kazanana eşit bir teklifte bulunduklarını, ancak nakit olduğu için kaybettiğini belirterek, “Çılgınca miktarda nakiti olan insanlara karşı rekabet ediyorsunuz,” dedi. Şirketin yakın zamanda Elon Musk’a satışına atıfta bulunarak, “Twitter arkadaşlarımız, az önce büyük miktarda nakit aldılar” dedi ve hissedarlar için beklenmedik bir kazanç sağladı. “Bunu tazminat paketimde görmüyorum.”
Ancak genel olarak, teknoloji endüstrisinde veri analisti olan 35 yaşındaki Bay Wang’ı sarsan teknoloji stokları düştü. Nakit peşinatını finanse etmek için sonunda teknoloji hisselerinin bir kısmını satmayı planlıyor. Ancak son birkaç ayı, faiz oranları yükselirken aynı zamanda portföyünün değerinin düşmesini izleyerek geçirdi. Aylar önce faizler düşükken bir eve yatırabileceği paranın şimdi bir hesapta oturup değer kaybetmesini izliyor. “Bu stresli ve kaygı uyandırıcı oldu” dedi.
Son bir buçuk yıldır bitmek bilmeyen açık evler çifti yıprattı. Ama başka bir alternatif görmüyorlar. Körfez Bölgesi’ndeki yakın şehirler daha ucuz değil ve ev olarak gördükleri yer San Francisco. Bay Souza, “Hayatlarımız San Francisco’da,” dedi. “Kaliforniya’nın merkezinde eşcinsel bir çocuk olarak büyümek benim için San Francisco’nun belirli mahallelerinde yaşayabilmek çok şey ifade ediyor.”
Elizabeth ve William Stebner, Queens, Kew Gardens’ta buldukları bir ev için nihayet sözleşme imzaladılar, ancak anlaşmanın başarısız olacağından korkuyorlar. Kredi… Michelle V. Agins/The New York Times
parmak çarpı işareti
Elizabeth ve William Stebner için meşakkatli ev avı nihayet sona ermiş olabilir, ancak endişe devam ediyor ve süreç hiç de eğlenceli olmadı. Bayan Stebner, bir ev satın almak “heyecanla beklediğim bir şeydi” dedi. “Heyecan verici, mutlu bir süreç olmalı.” Bunun yerine, stres ve belirsizlik damgasını vurdu.
Çift, Queens, Kew Gardens’ta iki yatak odalı bir apartman dairesi için 727.500 $ karşılığında sözleşme altında. Anlaşmanın Aralık ayında tamamlanması gerekiyor, ancak banka değerlendirmesini bekliyorlar ve teklif ettikleri değerden daha düşük bir değer biçilirse anlaşmanın başarısız olabileceğinden endişe ediyorlar. Ağustos ayında bir teklif yaptıklarından bu yana, bu daire için tahmini aylık ödemelerinin arttığını şimdiden gördüler. O sırada, bir ipotek için yüzde 4,75’ten ön onay aldılar, ancak bir anlaşma yaptıklarında, oranlar yüzde 7,5’in üzerine çıktı ve ödemelerini ayda birkaç yüz dolar artırdı.
“Bunun ötesine geçerse, o zaman şu bölgedeyiz: Bunu artık karşılayabilir miyiz?” Reklamcılıkta kıdemli bir yapımcı olan 35 yaşındaki Bayan Stebner söyledi. “Yapabileceğimizi sanmıyorum.”
Eylül ayında Stebner’lar İtalya’ya tatile gittiler ve çiftin balayı yaptıkları Capri’deki bir dükkandan seramik bir kapı plakası satın aldılar. Üzerinde el boyaması limonlar ve yeni dairelerinin kapı numarası var.
Ancak Bayan Stebner, onu satın aldığında fazla iyimser olup olmadığını merak etmeye başlıyor. “Gerçekten bunu kullanacak mıyız?” dedi. “Ulaşılamaz bir duygu.”
Dairenin anahtarlarını alana kadar tabelayı açmayacak.