Vicky ve Mickey Popat’a, Orlando, Fla.’daki herkes geçen baharda bir ev satın almak istiyormuş gibi görünüyordu. 39 yaşındaki Bayan Popat, “Buradaki pazar o kadar cimriydi ki, ne zaman iyi bir mülk listelense, hemen birden fazla teklif alır ve kapılırdı” dedi. Ülke genelinde mevcut evler için satış pazarı, ancak pandemi sırasında bir patlama yaşayan pazarın nispeten habersiz bir segmenti var ve bu boş arsalar için pazar.
Ülke çapında, bir emlak listeleme sitesi olan Realtor.com’a göre, 2018 ve 2019 yılları arasında boş arsa satışları azaldı, ancak son iki yılda tersine döndü ve geçen yıl önemli ölçüde arttı. Ocak ve Ekim 2021 arasında, ABD’nin en büyük 100 metropol bölgesinde 79.289 boş arsa satıldı, bu 2020’deki aynı döneme göre yüzde 32,4’lük bir artış. Realtor.com, atlamayı dar satış pazarına bağlıyor. Aynı dönemde mevcut konut satışları yüzde 13.4 arttı.
Satılık ev bulamayınca hüsrana uğrayan iki çocuğu olan Popats, ofisler ve misafir odaları için çok fazla alana sahip dokuz yatak odalı hayallerindeki evi inşa edebilecekleri bir arsa aramaya karar verdi. . Birkaç ay süren aramadan sonra çift, Temmuz ayında bir çıkmaz sokakta bir buçuk dönümlük bir arazi satın aldı ve 399.000 dolarlık tam liste fiyatını ödedi.
“Bu alandaki arazilerin çoğu bir dönümün dörtte biri veya bir dönümün üçte biri, bu yüzden nadir bir buluntu,” dedi Bay Popat. , 42.
İşte bir arsa satın almak ve bir ev inşa etmek hakkında bilmeniz gerekenler.
Nia ve LaVario Lewis, Ridgeville, SC’de arazi satın aldı ve yolculuklarını sosyal medyada paylaşıyorlar. Bayan Lewis, “Aramalarımıza geri dönecek bir inşaatçı bulmakta zorlandık” dedi. Kredi… The New York Times için Margaret Brinson Wright
Ekibinizi Kurma
Bir arsa satın alırken yanınızda doğru profesyonelleri bulundurmalısınız.
Deneyimli bir yerel emlakçı, ihtiyaçlarınıza uygun bir mülk bulmanıza, bir teklif hazırlamanıza, satıcıyla pazarlık yapmanıza ve arazi satın alma sürecinin diğer adımlarında gezinmenize yardımcı olabilir.
Zillow’da ekonomist olan Nicole Bachaud, bir genel müteahhitin sıraya girmesi önemlidir, ancak şu anda işgücü sıkıntısı nedeniyle yüksek talep görüyorlar, dedi. Bir inşaat bütçesi oluşturmak da zor olabilir, çünkü inşaat malzemeleri kereste gibi, tedarik zinciri sorunları nedeniyle pandemi sırasında fiyatta önemli dalgalanmalar oldu.
Benzer bir nedenden dolayı, bir mimar olmazsa olmazdır, çünkü uzmanlığı nedeniyle, bir mimar özel tasarım özelliklerini ve yeni ev için ayrıntılı bir plan oluştururken bitişlerini açıklayabilir, dedi bir ev satın alan Nia Lewis. Ridgeville, SC’de kocası LaVario Lewis ile geçen Şubat ayında 58.000 $’a bir buçuk dönümlük arazi. Bayan Lewis,
“Aramalarımıza geri dönecek bir inşaatçı bulmakta zorlandık” dedi.
Lewis’ler, bu baharda 500.000 $’a varan bir bütçeyle dört yatak odalı, 3.000 metrekarelik bir ev inşa etmeye başlamayı planlıyor.
Bir bütçe analisti olan 27 yaşındaki Bay Lewis, “Bir mağaraya sahip olduğum için heyecanlıyım” dedi. Bir üniversite profesörü ve girişimci olan 26 yaşındaki Bayan Lewis, bir ev ofisi sahibi olmayı dört gözle bekliyor.
Bay. ve Bayan Lewis, ev inşa etme deneyimlerini YouTube, Instagram ve TikTok’ta belgeleyecek. Bayan Lewis, “Biz Afrika kökenli Amerikalıyız ve diğer insanların bizim gibi insanlar için özel bir ev inşa etmenin mümkün olduğunu görmelerini istiyoruz” dedi.
Son olarak, bir geliştirme alanında bir mülk satın alırsanız, elinizden bir karar alınabilir: Geliştirici, inşaatçısını kullanmanızı isteyebilir.
Popats, satın aldıkları araziye dokuz yatak odalı bir ev yapmayı planlıyor. Kredi… The New York Times için Todd Anderson
İpotek Almak
Arazi satın alamazsanız ve inşaat maliyetlerini nakit olarak ödeyemezseniz, borç para almanız gerekecektir. Ancak arazi satın almak ve bir ev inşa etmek için kredi almak, mevcut bir ev için kredi almak kadar kolay değildir.
Çoğu durumda, ihtiyaç duyulan fonları sağlayan, genellikle 12 ila 28 ay arasında değişen kısa vadeli bir konut inşaatı kredisine başvurabilirsiniz. arazi satın almak, inşaat ruhsatı almak ve bir ev inşa etmek. Mortgage sektörünü kapsayan bir haber bülteni olan Inside Mortgage Finance’in yönetici başkanı Guy Cecala, eviniz inşa edildikten sonra, inşaat kredisini geleneksel bir ipoteğe çevirirsiniz ya da inşaat kredisini ödemek için ayrı bir ipotek alırsınız, dedi. Bazı borç verenler, bir ev inşa edildiğinde sabit oranlı uzun vadeli bir ipoteğe dönüşen bir inşaattan kalıcı krediye kadar teklif eder.
Bazı borç verenler, profesyonel inşaatçılara inşaat kredisi verecek, ancak bireylere vermeyecek, dedi Bay Cecala, bu yüzden ödevinizi yapmak zorunda kalacaksınız.
Ayrıca inşaat kredisi onay süreci de zorlu olabilir. Bay Cecala, “Genellikle, borç verene fazla ödeme yapmadığınızı göstermek için arazinin bir ekspertizini, bir inşaat zaman çizelgesini ve ayrıntılı bir bütçe sağlamanız gerekir” dedi. “Temelde, borç vereniniz tüm yol boyunca omzunuzun üzerinden bakacak.”
İnşaat kredileri genellikle daha katı yüklenim standartlarına sahiptir, çünkü kredi ödemelerinizin gerisinde kalırsanız teminat olarak ele geçirebilecekleri bir evleri olmayan borç verenler için daha fazla risk oluştururlar.
Genel olarak, inşaat kredilerinde asgari yüzde 20 peşinat şartı vardır ve bazı borç verenler yüzde 25 ila 30 peşinat ister. İnşaat kredileri ayrıca tipik olarak, geleneksel krediler için ipotek oranlarından en az yaklaşık yüzde 1 daha yüksek olan değişken ipotek oranlarına sahiptir. (Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oran, Şubat ortasında yüzde 3,92 idi.) Oranlar ve şartlar kredi verenden verene değişebileceğinden, Bay Cecala, alışverişe değer olduğunu söyledi.
İmar Kanunları, Yönetmelikleri ve Borçlar
Kulağa açık gelebilir, ancak boş bir arsa satın almadan önce konut için imarlı olduğunu doğrulayın. Boş arazileri, inşa edilebilir arazileri ve kırsal mülkleri listeleyen bir web sitesi olan LandSearch’ün kurucusu ve CEO’su Michael Leigeber, “Bazı araziler yalnızca endüstriyel, ticari veya tarımsal kullanım için imarlıdır” dedi.
Herhangi bir varsayımda bulunmayın, dedi Berkshire Hathaway HomeServices Chicago’da emlak komisyoncusu ve arazi edinimi ve yeni inşaat geliştirme konusunda uzmanlaşmış MG Group’un kurucusu Mario Greco. “Yanında bir ev olan bir arsaya bakıyor olmanız, mutlaka o boş arsaya bir ev inşa edebileceğiniz anlamına gelmez” dedi. RE’de emlak komisyoncusu Justin Fox,
Satın almak istediğiniz mülk için hangi yasaların geçerli olduğunu öğrenmek için önce şehir veya ilçe imar ofisiyle iletişime geçin, dedi. /MAX Professionals in St. Paul, Minn.
Düzenlemeler, inşa edebileceğiniz ev türünü kısıtlayabilir. Bay Leigeber, “Tek ailelik bir ev inşa ederken yükseklik sınırlamaları olabilir,” dedi, “ya da tarihi bir bölgede bir ev inşa ediyorsanız, kullanabileceğiniz malzeme türleri ve genel kullanım koşulları konusunda kısıtlamalar olabilir. inşa edebileceğiniz evin tarzı.” Ayrıca, “bazı şehirler evinizin yüzey alanını sınırlayacaktır, bu da inşa edebileceğiniz maksimum kare çekime sahip olduğunuz anlamına gelir” diye ekledi.
Mülke karşı ipotek aramak için her zaman bir tapu şirketi kiralayın. İpotekler, ödenmemiş vergiler gibi, parti üzerinde kimin yasal mülkiyet iddiası olduğunu etkileyebilecek borçlardır.
Kamu Hizmetlerini Kurma
Büyük bir şehirde veya iyi gelişmiş bir banliyöde çok şey varsa, “genellikle su, gaz ve elektriğe erişimde sorun olmaz” dedi Bay Greco. Bununla birlikte, kırsal alanlardaki ve bazı banliyölerdeki arazilerin kamu hizmetlerine erişimi olmayabilir, bu durumda kamu hizmetleri kurmak için mülkte değişiklik yapmanız gerekir – ve bu değişiklikler “imkansız veya aşırı derecede pahalı olabilir,” Bay Greco uyardı.
Örneğin, Clinton, La’da yerleşik bir ev inşaatçısı olan Robert Carroll, “Halka açık suya erişiminiz yoksa, bir kuyu kazmanız veya kazmanız gerekebilir” dedi. Bu küçük bir masraf değil — HomeAdvisor’a göre, 150 fit derinliğe sahip bir kuyuya ortalama 5.500 dolara mal oluyor.
Foseptik sistemi yoksa, tankın tipine bağlı olarak ortalama 3.150$ ile 10.370$ arasında değişen bir fiyata sahip bir fosseptik tankı satın almanız gerekebilir. Doğal gaz hattına erişiminiz yok mu? HomeAdvisor’a göre, bir propan tankının kurulumu, tankın boyutuna bağlı olarak yaklaşık 800 ila 1000 $ arasındadır.
Elektriğe gelince, “Bir partinin elektrik hattına erişimi yoksa, elektrik hattını mülkünüze en yakın bağlantı noktasından uzatmak için genellikle ayak başına ödeme yapmanız gerekir; yol, yeraltı veya havai olsun,” dedi Bay Leigeber.
Ve internetin gücünü de unutmayın, dedi St. Paul, Minn. emlakçı Bay Fox. “Günümüzde çok sayıda insan evden çalışırken, yüksek hızlı internet büyük bir öncelik haline geldi, ancak bazı bölgelerde internet hızı yavaş” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Ülke çapında, bir emlak listeleme sitesi olan Realtor.com’a göre, 2018 ve 2019 yılları arasında boş arsa satışları azaldı, ancak son iki yılda tersine döndü ve geçen yıl önemli ölçüde arttı. Ocak ve Ekim 2021 arasında, ABD’nin en büyük 100 metropol bölgesinde 79.289 boş arsa satıldı, bu 2020’deki aynı döneme göre yüzde 32,4’lük bir artış. Realtor.com, atlamayı dar satış pazarına bağlıyor. Aynı dönemde mevcut konut satışları yüzde 13.4 arttı.
Satılık ev bulamayınca hüsrana uğrayan iki çocuğu olan Popats, ofisler ve misafir odaları için çok fazla alana sahip dokuz yatak odalı hayallerindeki evi inşa edebilecekleri bir arsa aramaya karar verdi. . Birkaç ay süren aramadan sonra çift, Temmuz ayında bir çıkmaz sokakta bir buçuk dönümlük bir arazi satın aldı ve 399.000 dolarlık tam liste fiyatını ödedi.
“Bu alandaki arazilerin çoğu bir dönümün dörtte biri veya bir dönümün üçte biri, bu yüzden nadir bir buluntu,” dedi Bay Popat. , 42.
İşte bir arsa satın almak ve bir ev inşa etmek hakkında bilmeniz gerekenler.
Nia ve LaVario Lewis, Ridgeville, SC’de arazi satın aldı ve yolculuklarını sosyal medyada paylaşıyorlar. Bayan Lewis, “Aramalarımıza geri dönecek bir inşaatçı bulmakta zorlandık” dedi. Kredi… The New York Times için Margaret Brinson Wright
Ekibinizi Kurma
Bir arsa satın alırken yanınızda doğru profesyonelleri bulundurmalısınız.
Deneyimli bir yerel emlakçı, ihtiyaçlarınıza uygun bir mülk bulmanıza, bir teklif hazırlamanıza, satıcıyla pazarlık yapmanıza ve arazi satın alma sürecinin diğer adımlarında gezinmenize yardımcı olabilir.
Zillow’da ekonomist olan Nicole Bachaud, bir genel müteahhitin sıraya girmesi önemlidir, ancak şu anda işgücü sıkıntısı nedeniyle yüksek talep görüyorlar, dedi. Bir inşaat bütçesi oluşturmak da zor olabilir, çünkü inşaat malzemeleri kereste gibi, tedarik zinciri sorunları nedeniyle pandemi sırasında fiyatta önemli dalgalanmalar oldu.
Benzer bir nedenden dolayı, bir mimar olmazsa olmazdır, çünkü uzmanlığı nedeniyle, bir mimar özel tasarım özelliklerini ve yeni ev için ayrıntılı bir plan oluştururken bitişlerini açıklayabilir, dedi bir ev satın alan Nia Lewis. Ridgeville, SC’de kocası LaVario Lewis ile geçen Şubat ayında 58.000 $’a bir buçuk dönümlük arazi. Bayan Lewis,
“Aramalarımıza geri dönecek bir inşaatçı bulmakta zorlandık” dedi.
Lewis’ler, bu baharda 500.000 $’a varan bir bütçeyle dört yatak odalı, 3.000 metrekarelik bir ev inşa etmeye başlamayı planlıyor.
Bir bütçe analisti olan 27 yaşındaki Bay Lewis, “Bir mağaraya sahip olduğum için heyecanlıyım” dedi. Bir üniversite profesörü ve girişimci olan 26 yaşındaki Bayan Lewis, bir ev ofisi sahibi olmayı dört gözle bekliyor.
Bay. ve Bayan Lewis, ev inşa etme deneyimlerini YouTube, Instagram ve TikTok’ta belgeleyecek. Bayan Lewis, “Biz Afrika kökenli Amerikalıyız ve diğer insanların bizim gibi insanlar için özel bir ev inşa etmenin mümkün olduğunu görmelerini istiyoruz” dedi.
Son olarak, bir geliştirme alanında bir mülk satın alırsanız, elinizden bir karar alınabilir: Geliştirici, inşaatçısını kullanmanızı isteyebilir.
Popats, satın aldıkları araziye dokuz yatak odalı bir ev yapmayı planlıyor. Kredi… The New York Times için Todd Anderson
İpotek Almak
Arazi satın alamazsanız ve inşaat maliyetlerini nakit olarak ödeyemezseniz, borç para almanız gerekecektir. Ancak arazi satın almak ve bir ev inşa etmek için kredi almak, mevcut bir ev için kredi almak kadar kolay değildir.
Çoğu durumda, ihtiyaç duyulan fonları sağlayan, genellikle 12 ila 28 ay arasında değişen kısa vadeli bir konut inşaatı kredisine başvurabilirsiniz. arazi satın almak, inşaat ruhsatı almak ve bir ev inşa etmek. Mortgage sektörünü kapsayan bir haber bülteni olan Inside Mortgage Finance’in yönetici başkanı Guy Cecala, eviniz inşa edildikten sonra, inşaat kredisini geleneksel bir ipoteğe çevirirsiniz ya da inşaat kredisini ödemek için ayrı bir ipotek alırsınız, dedi. Bazı borç verenler, bir ev inşa edildiğinde sabit oranlı uzun vadeli bir ipoteğe dönüşen bir inşaattan kalıcı krediye kadar teklif eder.
Bazı borç verenler, profesyonel inşaatçılara inşaat kredisi verecek, ancak bireylere vermeyecek, dedi Bay Cecala, bu yüzden ödevinizi yapmak zorunda kalacaksınız.
Ayrıca inşaat kredisi onay süreci de zorlu olabilir. Bay Cecala, “Genellikle, borç verene fazla ödeme yapmadığınızı göstermek için arazinin bir ekspertizini, bir inşaat zaman çizelgesini ve ayrıntılı bir bütçe sağlamanız gerekir” dedi. “Temelde, borç vereniniz tüm yol boyunca omzunuzun üzerinden bakacak.”
İnşaat kredileri genellikle daha katı yüklenim standartlarına sahiptir, çünkü kredi ödemelerinizin gerisinde kalırsanız teminat olarak ele geçirebilecekleri bir evleri olmayan borç verenler için daha fazla risk oluştururlar.
Genel olarak, inşaat kredilerinde asgari yüzde 20 peşinat şartı vardır ve bazı borç verenler yüzde 25 ila 30 peşinat ister. İnşaat kredileri ayrıca tipik olarak, geleneksel krediler için ipotek oranlarından en az yaklaşık yüzde 1 daha yüksek olan değişken ipotek oranlarına sahiptir. (Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oran, Şubat ortasında yüzde 3,92 idi.) Oranlar ve şartlar kredi verenden verene değişebileceğinden, Bay Cecala, alışverişe değer olduğunu söyledi.
İmar Kanunları, Yönetmelikleri ve Borçlar
Kulağa açık gelebilir, ancak boş bir arsa satın almadan önce konut için imarlı olduğunu doğrulayın. Boş arazileri, inşa edilebilir arazileri ve kırsal mülkleri listeleyen bir web sitesi olan LandSearch’ün kurucusu ve CEO’su Michael Leigeber, “Bazı araziler yalnızca endüstriyel, ticari veya tarımsal kullanım için imarlıdır” dedi.
Herhangi bir varsayımda bulunmayın, dedi Berkshire Hathaway HomeServices Chicago’da emlak komisyoncusu ve arazi edinimi ve yeni inşaat geliştirme konusunda uzmanlaşmış MG Group’un kurucusu Mario Greco. “Yanında bir ev olan bir arsaya bakıyor olmanız, mutlaka o boş arsaya bir ev inşa edebileceğiniz anlamına gelmez” dedi. RE’de emlak komisyoncusu Justin Fox,
Satın almak istediğiniz mülk için hangi yasaların geçerli olduğunu öğrenmek için önce şehir veya ilçe imar ofisiyle iletişime geçin, dedi. /MAX Professionals in St. Paul, Minn.
Düzenlemeler, inşa edebileceğiniz ev türünü kısıtlayabilir. Bay Leigeber, “Tek ailelik bir ev inşa ederken yükseklik sınırlamaları olabilir,” dedi, “ya da tarihi bir bölgede bir ev inşa ediyorsanız, kullanabileceğiniz malzeme türleri ve genel kullanım koşulları konusunda kısıtlamalar olabilir. inşa edebileceğiniz evin tarzı.” Ayrıca, “bazı şehirler evinizin yüzey alanını sınırlayacaktır, bu da inşa edebileceğiniz maksimum kare çekime sahip olduğunuz anlamına gelir” diye ekledi.
Mülke karşı ipotek aramak için her zaman bir tapu şirketi kiralayın. İpotekler, ödenmemiş vergiler gibi, parti üzerinde kimin yasal mülkiyet iddiası olduğunu etkileyebilecek borçlardır.
Kamu Hizmetlerini Kurma
Büyük bir şehirde veya iyi gelişmiş bir banliyöde çok şey varsa, “genellikle su, gaz ve elektriğe erişimde sorun olmaz” dedi Bay Greco. Bununla birlikte, kırsal alanlardaki ve bazı banliyölerdeki arazilerin kamu hizmetlerine erişimi olmayabilir, bu durumda kamu hizmetleri kurmak için mülkte değişiklik yapmanız gerekir – ve bu değişiklikler “imkansız veya aşırı derecede pahalı olabilir,” Bay Greco uyardı.
Örneğin, Clinton, La’da yerleşik bir ev inşaatçısı olan Robert Carroll, “Halka açık suya erişiminiz yoksa, bir kuyu kazmanız veya kazmanız gerekebilir” dedi. Bu küçük bir masraf değil — HomeAdvisor’a göre, 150 fit derinliğe sahip bir kuyuya ortalama 5.500 dolara mal oluyor.
Foseptik sistemi yoksa, tankın tipine bağlı olarak ortalama 3.150$ ile 10.370$ arasında değişen bir fiyata sahip bir fosseptik tankı satın almanız gerekebilir. Doğal gaz hattına erişiminiz yok mu? HomeAdvisor’a göre, bir propan tankının kurulumu, tankın boyutuna bağlı olarak yaklaşık 800 ila 1000 $ arasındadır.
Elektriğe gelince, “Bir partinin elektrik hattına erişimi yoksa, elektrik hattını mülkünüze en yakın bağlantı noktasından uzatmak için genellikle ayak başına ödeme yapmanız gerekir; yol, yeraltı veya havai olsun,” dedi Bay Leigeber.
Ve internetin gücünü de unutmayın, dedi St. Paul, Minn. emlakçı Bay Fox. “Günümüzde çok sayıda insan evden çalışırken, yüksek hızlı internet büyük bir öncelik haline geldi, ancak bazı bölgelerde internet hızı yavaş” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.