New York’taki konut piyasası geçen yıl hiç de kolay olmadı: Avlananlar rekor düzeyde yüksek kiralarla, kira kontratlarının görülmeden imzalanmasıyla ve hepsi birdenbire açık artırma savaşlarıyla karşı karşıya kaldı.
2023 ne getiriyor? StreetEasy’nin yeni bir araştırmasına göre, Queens şehrin bir sonraki en iyi ilçesi olabilir. Listeleme sitesi, önümüzdeki yıl izlenecek 10 mahallenin bir listesini oluşturmak için platformdaki kullanıcı aramalarındaki yıllık büyümeyi, ev fiyatlarını ve kiraları metrik olarak kullandı. Queens’in listede diğer ilçelerden daha fazla dört mahallesi vardı – Elmhurst, Woodside, Sunnyside ve Middle Village. Queens için en yüksek rütbe olan Elmhurst, genel olarak dördüncü oldu; mahalle geçen yıl aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, ortalama satış fiyatı yüzde 16 artışla 435.500 dolar ve ortalama kira yüzde 17 artışla 2.100 dolar oldu.
Çalışma yalnızca ortalama talep fiyatlarının 1 milyon doların ve ortalama kiraların 4.500 doların altında olduğu mahallelere baktı, böylece sonuçlar daha geniş bir New Yorklu kitlesi için daha uygulanabilir olacaktı.
StreetEasy ekonomisti Kenny Lee, Queens’in ilgisini çeken en büyük etkenin muhtemelen karşılanabilirlik olduğunu söyledi. “Alıcıların ve kiracıların aklında gerçekten zirvede. Ayrıca, aynı zamanda Manhattan’a kolay erişimle de ilgileniyorlar. Harika bir örnek, Woodside ve Sunnyside, hepsi 7 numaralı tren hattı üzerindeler ve popülariteleri arttı.” Araştırmaya göre, Woodside ve Sunnyside arama ilgisinin yüzde 40’tan fazla arttığını gördü.
Listenin başında yüzde 47 artışla Manhattan’daki Turtle Bay yer aldı. Mahalle için ortalama talep fiyatı 992.500 dolardı ve medyan kira 4.000 dolardı. Bay Lee, Manhattan’a atıfta bulunarak, “Bence Turtle Bay, şehirdeki tüm ofislere yürüme mesafesinde gidip gelmekle gerçekten ilgilenen New Yorklular için bir yer” dedi. “Fiyatlar Manhattan dışındaki mahallelere göre çok daha yüksek olabilse de, iş gücüne katılan yeni mezunlar için bu cazip bir seçenek olabilir.”
Bushwick, East Flatbush ve Sunset Park da dahil olmak üzere Brooklyn’in Manhattan’dan daha uzaktaki bölümleri de listeye girdi. Bushwick, aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, Bay Lee bunu “Daha ucuz seçenekler arayan Williamsburg’dan fiyat alan New Yorklular”a bağlıyor. Manhattan’daki East Harlem ve Kips Bay de listede yer aldı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
2023 ne getiriyor? StreetEasy’nin yeni bir araştırmasına göre, Queens şehrin bir sonraki en iyi ilçesi olabilir. Listeleme sitesi, önümüzdeki yıl izlenecek 10 mahallenin bir listesini oluşturmak için platformdaki kullanıcı aramalarındaki yıllık büyümeyi, ev fiyatlarını ve kiraları metrik olarak kullandı. Queens’in listede diğer ilçelerden daha fazla dört mahallesi vardı – Elmhurst, Woodside, Sunnyside ve Middle Village. Queens için en yüksek rütbe olan Elmhurst, genel olarak dördüncü oldu; mahalle geçen yıl aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, ortalama satış fiyatı yüzde 16 artışla 435.500 dolar ve ortalama kira yüzde 17 artışla 2.100 dolar oldu.
Çalışma yalnızca ortalama talep fiyatlarının 1 milyon doların ve ortalama kiraların 4.500 doların altında olduğu mahallelere baktı, böylece sonuçlar daha geniş bir New Yorklu kitlesi için daha uygulanabilir olacaktı.
StreetEasy ekonomisti Kenny Lee, Queens’in ilgisini çeken en büyük etkenin muhtemelen karşılanabilirlik olduğunu söyledi. “Alıcıların ve kiracıların aklında gerçekten zirvede. Ayrıca, aynı zamanda Manhattan’a kolay erişimle de ilgileniyorlar. Harika bir örnek, Woodside ve Sunnyside, hepsi 7 numaralı tren hattı üzerindeler ve popülariteleri arttı.” Araştırmaya göre, Woodside ve Sunnyside arama ilgisinin yüzde 40’tan fazla arttığını gördü.
Listenin başında yüzde 47 artışla Manhattan’daki Turtle Bay yer aldı. Mahalle için ortalama talep fiyatı 992.500 dolardı ve medyan kira 4.000 dolardı. Bay Lee, Manhattan’a atıfta bulunarak, “Bence Turtle Bay, şehirdeki tüm ofislere yürüme mesafesinde gidip gelmekle gerçekten ilgilenen New Yorklular için bir yer” dedi. “Fiyatlar Manhattan dışındaki mahallelere göre çok daha yüksek olabilse de, iş gücüne katılan yeni mezunlar için bu cazip bir seçenek olabilir.”
Bushwick, East Flatbush ve Sunset Park da dahil olmak üzere Brooklyn’in Manhattan’dan daha uzaktaki bölümleri de listeye girdi. Bushwick, aramalarda yüzde 31’lik bir artış gördü, Bay Lee bunu “Daha ucuz seçenekler arayan Williamsburg’dan fiyat alan New Yorklular”a bağlıyor. Manhattan’daki East Harlem ve Kips Bay de listede yer aldı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.