Kısa günler. Soğuk hava. Kış moral bozucu olabilir. Kar cebinizdeki paraya çevrilirse kendinizi ne kadar iyi hissedebilirsiniz? Bir kış tatili kiralamasına yatırım yapmak işe yarayabilir. Doğru, bugünün piyasası, çoğu fiyatlar veya faiz oranları (veya her ikisi) düşene kadar planlarını askıya alan alıcılar için zorlu. Ancak bir tatil evi satın almayı başarırsanız, bu size hemen para kazandırmaya başlayabilir.
Bir emlak yönetim şirketi olan Vacasa, ilk kez yatırımcılara bir başlangıç noktası vermek için, şirketin veya yan kuruluşlarının en az 50 birimi (toplamda yaklaşık 10.500 mülk) yönettiği 135 ABD pazarındaki 12 aylık kiralama ve satış verilerini inceledi. Rakamlar kesinleştikten sonra, karlı bir kışlık kiralama satın almak için ABD’deki en iyi 10 yer ortaya çıktı. Şirketten 15 destinasyondan oluşan genişletilmiş bir listeyi paylaşmasını istedik.
Konumlar, bir evin satış fiyatını harcamalardan sonra yıllık kira gelirinden geriye kalanla karşılaştırarak kiralık mülklerin karlılığını ölçmek için kullanılan bir ölçü olan kapitalizasyon oranına (veya üst sınır oranına) göre sıralandı. Yani bir ev 200.000$’a satılırsa ve yıl sonunda 2.000$ net gelir elde edilirse, üst sınır oranı yüzde 1’dir. (Üst oran denkleminin ipotek maliyetlerini içermediğini, bu nedenle aylık giderlere dahil edilmesi gerektiğini unutmayın.)
Kayak ve diğer kış aktiviteleri ile tanınan bölgelerin, genellikle daha yüksek satın alma fiyatlarıyla dengelense de, doyurucu yatırım getirileri sunması şaşırtıcı değildir. Örneğin, ünlü Jackson Hole Mountain Resort’a ev sahipliği yapan Wyo, Teton Köyü’nde, bir ev sahibi yıllık brüt kira gelirinden 100.000 dolardan fazla komisyon alabilir, ancak ortalama ev satış fiyatı 2,1 milyon doların üzerindedir.
Diğer kış destinasyonları, pandemi nedeniyle ev fiyatları arttıkça kira getirilerinin düştüğünü gördü. Steamboat Springs, Colo., 2019’daki 549.400 $’lık medyan ev fiyatını mevcut analizde 1.1 milyon $’ın üzerine çıkardı ve bu aralıkta bu listedeki sıralamasını beşinci sıradan 14. sıraya düşürdü.
Pazarlığa daha yakın bir şey için Pennsylvania’daki Poconos bölgesini deneyin. En yüksek zirvelere veya en uzun kayak sezonuna sahip olmayabilir, ancak cazibe merkezleri bol ve ortalama tatil evi fiyatı 300.000 $’dan az – ilk 15’te bu iddiada bulunabilecek yalnızca iki yerden biri. Aslında, daha düşük fiyatlı bölgeler Vacasa’nın listesinin başında yer alıyor – yatırımcılar için bir umut ışığı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
Bir emlak yönetim şirketi olan Vacasa, ilk kez yatırımcılara bir başlangıç noktası vermek için, şirketin veya yan kuruluşlarının en az 50 birimi (toplamda yaklaşık 10.500 mülk) yönettiği 135 ABD pazarındaki 12 aylık kiralama ve satış verilerini inceledi. Rakamlar kesinleştikten sonra, karlı bir kışlık kiralama satın almak için ABD’deki en iyi 10 yer ortaya çıktı. Şirketten 15 destinasyondan oluşan genişletilmiş bir listeyi paylaşmasını istedik.
Konumlar, bir evin satış fiyatını harcamalardan sonra yıllık kira gelirinden geriye kalanla karşılaştırarak kiralık mülklerin karlılığını ölçmek için kullanılan bir ölçü olan kapitalizasyon oranına (veya üst sınır oranına) göre sıralandı. Yani bir ev 200.000$’a satılırsa ve yıl sonunda 2.000$ net gelir elde edilirse, üst sınır oranı yüzde 1’dir. (Üst oran denkleminin ipotek maliyetlerini içermediğini, bu nedenle aylık giderlere dahil edilmesi gerektiğini unutmayın.)
Kayak ve diğer kış aktiviteleri ile tanınan bölgelerin, genellikle daha yüksek satın alma fiyatlarıyla dengelense de, doyurucu yatırım getirileri sunması şaşırtıcı değildir. Örneğin, ünlü Jackson Hole Mountain Resort’a ev sahipliği yapan Wyo, Teton Köyü’nde, bir ev sahibi yıllık brüt kira gelirinden 100.000 dolardan fazla komisyon alabilir, ancak ortalama ev satış fiyatı 2,1 milyon doların üzerindedir.
Diğer kış destinasyonları, pandemi nedeniyle ev fiyatları arttıkça kira getirilerinin düştüğünü gördü. Steamboat Springs, Colo., 2019’daki 549.400 $’lık medyan ev fiyatını mevcut analizde 1.1 milyon $’ın üzerine çıkardı ve bu aralıkta bu listedeki sıralamasını beşinci sıradan 14. sıraya düşürdü.
Pazarlığa daha yakın bir şey için Pennsylvania’daki Poconos bölgesini deneyin. En yüksek zirvelere veya en uzun kayak sezonuna sahip olmayabilir, ancak cazibe merkezleri bol ve ortalama tatil evi fiyatı 300.000 $’dan az – ilk 15’te bu iddiada bulunabilecek yalnızca iki yerden biri. Aslında, daha düşük fiyatlı bölgeler Vacasa’nın listesinin başında yer alıyor – yatırımcılar için bir umut ışığı.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.