Finlandiya’da Yenilenmiş Üç Yatak Odalı
$ 3,6 MİLYON (3,3 MİLYON EURO)
Bu üç yatak odalı ev, Finlandiya’nın güneyinde, Helsinki’nin bir belediyesi olan Kirkkonummi’de Baltık Denizi’ne bakan ağaçlık bir tepede yer almaktadır. Langvik adlı bir bölgede bir körfezin yanında yer alan altı dönümlük mülkün 650 fit sahil cephesi ve bir iskelesi var.
Körfezin karşısında bir otel restoranı bulunuyor ve ev sahipleri “denizin üzerindeki ayakta kürek tahtalarını alıp otele paket yemeklerini götürmeyi” seviyor, Snellman Sotheby’s ajanı Manna Satuli Listeye sahip olan International Realty.
1978 yılında inşa edilen 3,830 metrekarelik ev, yakın zamanda baştan sona üst düzey çağdaş kaplamalar içeren tam bir yenilemeden geçti. Jeotermal ısıtma ve soğutma, iki sauna, bir buhar ve bir odun yakma vardır.
Evin oluşturduğu bir L içinde bir ön avlu ve bitişik iki arabalık bir garaj, geniş bir ahşap terasa, dekoratif kaya bahçelerine ve bir ateş çukuruna sahiptir. Cam ön kapı, tuvaleti olan seramik kaplı bir fuayeye açılıyor. Hemen ileride, suya bakan bir pencere duvarı olan birleşik mutfak ve yemek alanı var.
Şık kömür grisi mutfak dolapları ve ada, İtalyan lüks markası Binova’dan. İndüksiyonlu ocak, bulaşık makinesi ve fırın gibi ankastre cihazlar, yenilikçi tasarımlarıyla tanınan Alman üretici Gaggenau’ya aittir.
Suya bakan oturma odası mutfağın dışında. Bitişik, batık bir TV odasına açılır. TV odasındaki cam kapı başka bir terasa açılmaktadır.
Oturma odasının dışında şömineli bir salon var. Alternatif olarak, Bayan Satuli, bunun bir ofis veya başka bir yatak odası olarak hizmet edebileceğini söyledi. Ayrıca terasa açılan bir kapısı vardır.
İki arabalık bir garajla çevrili ön avluda geniş bir ahşap teras, dekoratif kaya bahçeleri ve ateş çukuru. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Mutfağın diğer ucundaki bir kapı, bir ofis veya stüdyo alanına, küçük bir misafir yatak odasına ve tam bir banyoya açılmaktadır.
Birincil süit alt kattadır. Cam duvarlı gömme dolap içeren bir şömine salonu ve çift çanak lavabolu ve duşakabinli bir banyo bulunmaktadır. Salon ayrıca özel bir kapalı terasa açılmaktadır.
Koridorun aşağısında aynalı duvarlı büyük bir egzersiz odası, üçüncü bir yatak odası ve banyo ve açık, seramik kaplı bir duş alanıyla ayrılan cam kapılı iki sauna bulunur.
Mağazaların, restoranların, kütüphanenin ve tıbbi hizmetlerin bulunduğu Kirkkonummi’nin (40.000 nüfuslu) merkezi birkaç dakika uzaklıktadır. Helsinki’nin başkenti ve Helsinki-Vantaa havaalanı, arabayla yaklaşık yarım saat uzaklıktadır.
Evdeki yaşam alanları açıktır ve suya bakan pencerelerle sıralanmıştır. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Pazara Genel Bakış
Finlandiya, Birleşmiş Milletler Sürdürülebilir Kalkınma Çözümleri Ağı tarafından beş yıl üst üste dünyanın en mutlu ülkesi seçildi. Finlandiya, gençler giderek daha fazla şehirlere, özellikle de ülkenin en yoğun nüfuslu bölgesi olan Helsinki’ye yöneldikçe, hızla çok daha fazla kentleşiyor. Finlandiyalı bir emlak araştırma şirketi olan KTI’nin yakın tarihli bir emlak piyasası raporuna göre, kabaca 5,5 milyonluk Finlandiya nüfusunun yüzde 70’inden fazlası şu anda kentsel alanlarda yaşıyor.
Finlandiya’nın en büyük özel konut gayrimenkul şirketi ve konut kiralama pazarında önemli bir yatırımcı olan Kojamo’nun CEO’su Jani Nieminen, “İnsanlar diğer şehirlerdeki üniversitelerden mezun olduklarında Helsinki’ye gitme eğilimi gösteriyorlar” dedi. . “Helsinki, Finlandiya’nın kalbidir ve yeni işlerin çoğu orada yaratılır.”
2040’a kadar Helsinki’de ve diğer şehirlerde yarım milyon insanın daha yaşayacağını tahmin ediyor.
Kentsel alanlarda konut inşaatı son yıllarda nispeten güçlüydü ve 2020’de yaklaşık 39.000 konut başladı. ve KTI’ye göre 2019’da 38.000.
Ancak talep, özellikle mülkiyet mülkleri için hala arzı çok aşıyor. Finlandiya Emlak Ajansları Federasyonu verilerine göre, 2021 yılında ülke çapında kaydedilen 85.000’den fazla konut mülkü işlemi, bir önceki yılın rekorunu 10.000’den fazla işlemle aşarak bir rekor kırdı.
Aynı zamanda, büyük Helsinki’deki müstakil evlerin ortalama satış süreleri neredeyse bir ay düştü.
Birincil süitin kendi şömine salonu ve cam duvarlı gömme dolabı vardır. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Federasyonun CEO’su Annukka Mickelsson, “Bugün bir ev satma hızı, 2008 mali krizinden bu yana en hızlı pazar olan 2014’teki hızına yakın” dedi. “İnsanlar finansmana hazır olmanız ve kararlarınızda hızlı olmanız gerektiğini anlıyor.”
Milyonlarca kişiye kadar lüks mülklerde uzmanlaşan Bayan Satuli, talebi karşılamak için yeterli liste alamadığını söyledi.
“Alabileceğim her şeyi sattım” dedi.
Bayan Mickelsson, Helsinki’deki mevcut dairelerin metrekare başına ortalama fiyatının geçen yıl 5.890 avro (604$) ve yeni daireler için 6.340 avro (650$) olduğunu söyledi. Birçoğu, alıcıların hisse satın aldığı konut kooperatiflerine benzer şekilde konut şirketleri olarak örgütlenmiştir.
Helsinki’de, hanelerin yarısının bir kişiden oluştuğu kiralık konut sayısı, sahibi tarafından kullanılan konutlardan fazladır. Finlandiya’nın yedi büyük büyüme merkezinde yaklaşık 37.000 daireden oluşan bir portföye sahip olan Bay Nieminen, Helsinki’nin merkezindeki kiraların metrekare başına ortalama 22,5 Euro (metrekare başına 2,31 $), ancak yeni inşaatlarda daha yüksek olduğunu söyledi.
“Satın alabilecek ancak almamayı tercih eden çok sayıda insan var” dedi. “Kiralık dairelerin zahmetsizliğini tercih ediyorlar.”
Finlandiya’da Kim Satın Alır
Etnik olarak homojen bu ülkede yabancı alıcılar pazarın küçük bir bölümünü temsil eder. KTI’ye göre, 2019 itibariyle, sakinlerin yalnızca yüzde 7,5’i ilk dilleri olarak Fince veya İsveççe konuşmuyordu.
Bayan Satuli, yabancı alıcılarının genellikle diğer Avrupa ülkelerinden, özellikle Avusturya ve Fransa’dan ve ayrıca Amerika Birleşik Devletleri’nden olduğunu söyledi.
Son birkaç yılda, ülkenin emlak piyasası, yeni fırsatlar arayan ve “daha agresif fiyatlar ödemeye istekli” büyük uluslararası yatırımcılar arasında daha popüler hale geldi.
Bir duş alanı, bir buhar ve bir odun yakma olmak üzere iki saunayı ayırır. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Satın Alma Temelleri
Avrupa Birliği dışından yabancı alıcılar Finlandiya’da gayrimenkul satın alma izni için Savunma Bakanlığı’na başvurmalıdır. (Konut hissesi satın almak için izin gerekli değildir.) Alıcı ve satıcı hakkında ve mülkün kullanım amacı hakkında bilgi vermeleri gerekir. Başvuru ücreti 150 Euro’dur (166).
Avukatlar genellikle rutin işlemleri yürütmek için işe alınmaz, ancak Bayan Satuli, “her şeyin kurallara uygun gittiğinden emin olmamız gerektiği için” yabancı müvekkillerine sık sık bir avukat kullanmalarını tavsiye ettiğini söyledi.
Acente komisyonları büyük farklılıklar gösterir. Mickelsson, fiziksel olarak mülk göstermeyen dijital aracıların yüzde bir kadar düşük ücret alabileceğini, geleneksel aracıların ise satıcılardan yüzde 4,5’e kadar ücret alabileceğini söyledi.
Web siteleri
Fince ve İsveççe; euro (1 euro = 1,10 $)
Vergiler ve Ücretler
Transfer vergisi, konut hisseleri için yüzde 2 ve mülk için yüzde 4’tür.
Bu evdeki emlak vergileri yıllık 1.082 Euro’dur (1.194 $).
İletişim
Manna Satuli, Snellman Sotheby’s International Realty, 011-358-50-550-2638; Snellman Sotheby’s Uluslararası Emlak | Emlak Komisyoncusu | Helsinki
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
$ 3,6 MİLYON (3,3 MİLYON EURO)
Bu üç yatak odalı ev, Finlandiya’nın güneyinde, Helsinki’nin bir belediyesi olan Kirkkonummi’de Baltık Denizi’ne bakan ağaçlık bir tepede yer almaktadır. Langvik adlı bir bölgede bir körfezin yanında yer alan altı dönümlük mülkün 650 fit sahil cephesi ve bir iskelesi var.
Körfezin karşısında bir otel restoranı bulunuyor ve ev sahipleri “denizin üzerindeki ayakta kürek tahtalarını alıp otele paket yemeklerini götürmeyi” seviyor, Snellman Sotheby’s ajanı Manna Satuli Listeye sahip olan International Realty.
1978 yılında inşa edilen 3,830 metrekarelik ev, yakın zamanda baştan sona üst düzey çağdaş kaplamalar içeren tam bir yenilemeden geçti. Jeotermal ısıtma ve soğutma, iki sauna, bir buhar ve bir odun yakma vardır.
Evin oluşturduğu bir L içinde bir ön avlu ve bitişik iki arabalık bir garaj, geniş bir ahşap terasa, dekoratif kaya bahçelerine ve bir ateş çukuruna sahiptir. Cam ön kapı, tuvaleti olan seramik kaplı bir fuayeye açılıyor. Hemen ileride, suya bakan bir pencere duvarı olan birleşik mutfak ve yemek alanı var.
Şık kömür grisi mutfak dolapları ve ada, İtalyan lüks markası Binova’dan. İndüksiyonlu ocak, bulaşık makinesi ve fırın gibi ankastre cihazlar, yenilikçi tasarımlarıyla tanınan Alman üretici Gaggenau’ya aittir.
Suya bakan oturma odası mutfağın dışında. Bitişik, batık bir TV odasına açılır. TV odasındaki cam kapı başka bir terasa açılmaktadır.
Oturma odasının dışında şömineli bir salon var. Alternatif olarak, Bayan Satuli, bunun bir ofis veya başka bir yatak odası olarak hizmet edebileceğini söyledi. Ayrıca terasa açılan bir kapısı vardır.
İki arabalık bir garajla çevrili ön avluda geniş bir ahşap teras, dekoratif kaya bahçeleri ve ateş çukuru. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Mutfağın diğer ucundaki bir kapı, bir ofis veya stüdyo alanına, küçük bir misafir yatak odasına ve tam bir banyoya açılmaktadır.
Birincil süit alt kattadır. Cam duvarlı gömme dolap içeren bir şömine salonu ve çift çanak lavabolu ve duşakabinli bir banyo bulunmaktadır. Salon ayrıca özel bir kapalı terasa açılmaktadır.
Koridorun aşağısında aynalı duvarlı büyük bir egzersiz odası, üçüncü bir yatak odası ve banyo ve açık, seramik kaplı bir duş alanıyla ayrılan cam kapılı iki sauna bulunur.
Mağazaların, restoranların, kütüphanenin ve tıbbi hizmetlerin bulunduğu Kirkkonummi’nin (40.000 nüfuslu) merkezi birkaç dakika uzaklıktadır. Helsinki’nin başkenti ve Helsinki-Vantaa havaalanı, arabayla yaklaşık yarım saat uzaklıktadır.
Evdeki yaşam alanları açıktır ve suya bakan pencerelerle sıralanmıştır. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Pazara Genel Bakış
Finlandiya, Birleşmiş Milletler Sürdürülebilir Kalkınma Çözümleri Ağı tarafından beş yıl üst üste dünyanın en mutlu ülkesi seçildi. Finlandiya, gençler giderek daha fazla şehirlere, özellikle de ülkenin en yoğun nüfuslu bölgesi olan Helsinki’ye yöneldikçe, hızla çok daha fazla kentleşiyor. Finlandiyalı bir emlak araştırma şirketi olan KTI’nin yakın tarihli bir emlak piyasası raporuna göre, kabaca 5,5 milyonluk Finlandiya nüfusunun yüzde 70’inden fazlası şu anda kentsel alanlarda yaşıyor.
Finlandiya’nın en büyük özel konut gayrimenkul şirketi ve konut kiralama pazarında önemli bir yatırımcı olan Kojamo’nun CEO’su Jani Nieminen, “İnsanlar diğer şehirlerdeki üniversitelerden mezun olduklarında Helsinki’ye gitme eğilimi gösteriyorlar” dedi. . “Helsinki, Finlandiya’nın kalbidir ve yeni işlerin çoğu orada yaratılır.”
2040’a kadar Helsinki’de ve diğer şehirlerde yarım milyon insanın daha yaşayacağını tahmin ediyor.
Kentsel alanlarda konut inşaatı son yıllarda nispeten güçlüydü ve 2020’de yaklaşık 39.000 konut başladı. ve KTI’ye göre 2019’da 38.000.
Ancak talep, özellikle mülkiyet mülkleri için hala arzı çok aşıyor. Finlandiya Emlak Ajansları Federasyonu verilerine göre, 2021 yılında ülke çapında kaydedilen 85.000’den fazla konut mülkü işlemi, bir önceki yılın rekorunu 10.000’den fazla işlemle aşarak bir rekor kırdı.
Aynı zamanda, büyük Helsinki’deki müstakil evlerin ortalama satış süreleri neredeyse bir ay düştü.
Birincil süitin kendi şömine salonu ve cam duvarlı gömme dolabı vardır. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Federasyonun CEO’su Annukka Mickelsson, “Bugün bir ev satma hızı, 2008 mali krizinden bu yana en hızlı pazar olan 2014’teki hızına yakın” dedi. “İnsanlar finansmana hazır olmanız ve kararlarınızda hızlı olmanız gerektiğini anlıyor.”
Milyonlarca kişiye kadar lüks mülklerde uzmanlaşan Bayan Satuli, talebi karşılamak için yeterli liste alamadığını söyledi.
“Alabileceğim her şeyi sattım” dedi.
Bayan Mickelsson, Helsinki’deki mevcut dairelerin metrekare başına ortalama fiyatının geçen yıl 5.890 avro (604$) ve yeni daireler için 6.340 avro (650$) olduğunu söyledi. Birçoğu, alıcıların hisse satın aldığı konut kooperatiflerine benzer şekilde konut şirketleri olarak örgütlenmiştir.
Helsinki’de, hanelerin yarısının bir kişiden oluştuğu kiralık konut sayısı, sahibi tarafından kullanılan konutlardan fazladır. Finlandiya’nın yedi büyük büyüme merkezinde yaklaşık 37.000 daireden oluşan bir portföye sahip olan Bay Nieminen, Helsinki’nin merkezindeki kiraların metrekare başına ortalama 22,5 Euro (metrekare başına 2,31 $), ancak yeni inşaatlarda daha yüksek olduğunu söyledi.
“Satın alabilecek ancak almamayı tercih eden çok sayıda insan var” dedi. “Kiralık dairelerin zahmetsizliğini tercih ediyorlar.”
Finlandiya’da Kim Satın Alır
Etnik olarak homojen bu ülkede yabancı alıcılar pazarın küçük bir bölümünü temsil eder. KTI’ye göre, 2019 itibariyle, sakinlerin yalnızca yüzde 7,5’i ilk dilleri olarak Fince veya İsveççe konuşmuyordu.
Bayan Satuli, yabancı alıcılarının genellikle diğer Avrupa ülkelerinden, özellikle Avusturya ve Fransa’dan ve ayrıca Amerika Birleşik Devletleri’nden olduğunu söyledi.
Son birkaç yılda, ülkenin emlak piyasası, yeni fırsatlar arayan ve “daha agresif fiyatlar ödemeye istekli” büyük uluslararası yatırımcılar arasında daha popüler hale geldi.
Bir duş alanı, bir buhar ve bir odun yakma olmak üzere iki saunayı ayırır. Kredi… Sotheby’s International Realty Helsinki
Satın Alma Temelleri
Avrupa Birliği dışından yabancı alıcılar Finlandiya’da gayrimenkul satın alma izni için Savunma Bakanlığı’na başvurmalıdır. (Konut hissesi satın almak için izin gerekli değildir.) Alıcı ve satıcı hakkında ve mülkün kullanım amacı hakkında bilgi vermeleri gerekir. Başvuru ücreti 150 Euro’dur (166).
Avukatlar genellikle rutin işlemleri yürütmek için işe alınmaz, ancak Bayan Satuli, “her şeyin kurallara uygun gittiğinden emin olmamız gerektiği için” yabancı müvekkillerine sık sık bir avukat kullanmalarını tavsiye ettiğini söyledi.
Acente komisyonları büyük farklılıklar gösterir. Mickelsson, fiziksel olarak mülk göstermeyen dijital aracıların yüzde bir kadar düşük ücret alabileceğini, geleneksel aracıların ise satıcılardan yüzde 4,5’e kadar ücret alabileceğini söyledi.
Web siteleri
Helsinki Şehri: https://www.hel.fi/helsinki/en
Kirkkonummi belediyesi: https://www.kirkkonummi.fi/
Burası Finlandiya: https://finland.fi/
Fince ve İsveççe; euro (1 euro = 1,10 $)
Vergiler ve Ücretler
Transfer vergisi, konut hisseleri için yüzde 2 ve mülk için yüzde 4’tür.
Bu evdeki emlak vergileri yıllık 1.082 Euro’dur (1.194 $).
İletişim
Manna Satuli, Snellman Sotheby’s International Realty, 011-358-50-550-2638; Snellman Sotheby’s Uluslararası Emlak | Emlak Komisyoncusu | Helsinki
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.