Pandeminin başlangıcındaki ilk düşüşün ardından, New York bölgesindeki konut piyasası son birkaç yılda kooperatifler, apartman daireleri ve evlerde çift haneli fiyat artışları gördü .
Hızlanmanın nedenleri çoktu. Covid, arzı keskin bir şekilde kısıtlayan olağan ev alım ve satım modellerini önemli ölçüde bozdu. Ancak şehir dışındaki evlere yönelik talep de bastırılmıştı ve bazı alıcılar biriktirdikleri birikimleri böyle bir hamle yapmak için kullanabildiler. Daha uzun sürdü, ancak New York City’deki satış ve kiralama pazarları, pandemi öncesi seviyeleri yakalamak veya aşmak için geri döndü.
New York City’deki emlak piyasasına en net şekilde bakmak için, değerleme şirketi Miller Samuel, son iki yıldaki medyan fiyatları takip etti ve medyanın 2021’in dördüncü çeyreğinde, bunlara kıyasla medyanın nerede yerleştiğini ortaya çıkardı.
Aracı kurum Brown Harris’in baş ekonomisti Greg Heym, “Medya değeri daha gerçekçi, daha az değişken ve daha istikrarlı bir gösterge veriyor” dedi. Stevens, bunun en iyi karayolu üzerindeki orta çizgi gibi anlaşılabileceğini de sözlerine ekledi: Fiyatları tam ortadan ikiye bölen bir orta nokta ölçümü. “En yüksek satışın ne kadar yüksek olduğu önemli değil.”
Ve bugünlerde ortalama fiyatlar ortalama fiyatlardan daha düşük olduğu için, oraya odaklanmanın alıcılara biraz umut verebileceğini söyledi. Bay Heym, “Her zaman okuduklarıyla karşılaştırıldığında nispeten uygun fiyatlı bir şey bulabileceklerini fark edebilirler, yani milyonlarca dolarlık dairelerle ilgili” dedi.
Beş ilçede ortalama fiyatlara yakın veya bu fiyatlara yakın evlere göz atın.
Manhattan
Ortalama fiyat: 1,165 milyon dolar
) East 56th Street’teki tek yatak odalı kooperatif, savaş sonrası bir kapıcı binasında.
Kredi… Coldwell Banker Warburg
Coldwell Banker Warburg
koronavirüs 2020 kışında şehri yumruklamaya başladı, Manhattanlıların diğer şehir sakinlerinden daha fazla harekete geçme ve hareket etme olasılığı daha yüksekti. Manhattan’dan Hudson Vadisi ve Hamptons gibi yerlere diğer ilçelerden daha fazla insan taşındı.
Ancak ev alım satımında bir ay süren durgunluğun ardından fiyatlar tekrar yükselmeye başladı. Miller Samuel verilerine göre, medyan 2019 ve 2020 arasında 999.000 dolardan 1.050.000 dolara, ardından 2021’in sonunda 1.165.000 dolara, iki yıllık yüzde 16,6’lık bir artışa yükseldi.
StreetEasy.com’da 1 milyon ila 1,2 milyon dolar arasındaki daireler için yapılan bir araştırmaya göre, Manhattan’da geçen ay satılan tüm kooperatifler, apartman daireleri ve şehir evlerinden yaklaşık 290’ı bu medyan 1,17 milyon dolar civarında listelendi. . Bunların arasında, Sutton Place yakınlarındaki First Avenue’da savaş sonrası kapıcı binasında tek yatak odalı bir kooperatif olan 400 East 56th Street, No. 23C vardı.
980 metrekarelik kooperatifte mutfak, birleşik oturma ve yemek odası vardır. Kredi… Coldwell Banker Warburg
Birleşik oturma ve yemek odası, kuvars tezgahlı bir mutfak ve 980 metrekarelik iki tam banyo, 23. kattaki dairede ayrıca batıdaki gökdelenlerin manzarasını sunan bir balkon bulunmaktadır. Kiraz zeminler, gömme kitaplıklar ve biri gömme olmak üzere dört dolap resmi tamamlıyor. Bazı hizmet maliyetlerini kapsayan aylık 2.123 $ bakım ücreti ile 1.075 milyon $ olarak listelenmiştir. Alıcılar ayrıca yüzde 2’lik bir vergi indirimi için kancadalar.
Covid, Ekim 2020’de 1,15 milyon dolardan piyasaya çıkan birimin satışlarını karmaşık hale getirdi. Bir anlaşma, şehir dışından bir alıcı tarafından suya düştü ve sonunda New York’a geri dönmemeye karar verdi. Warburg Realty Partnership’in mülkü listeleyen temsilcisi Sheila Trichter, bir başka şehirli alıcının Hamptons’a kaçması nedeniyle dağıldığını söyledi.
Brooklyn
Ortalama fiyat: 941.000 ABD Doları
411 15th Street, No. K adresinde savaş öncesi, üç yatak odalı bir kooperatif, Park Slope ve South Slope sınırında.
Kredi… Corcoran Grubu için Russ Ross Fotoğrafçılığı
Brooklyn, konu gayrimenkul olduğunda kendi süperstarıdır ve New York’ta daire arayan potansiyel alıcılar için genellikle ilk tercihtir, ancak son birkaç yıldaki medyanı hala Manhattan’ın altındadır.
Corcoran Group’ta Brooklyn’de uzmanlaşmış bir ajan olan Bridget Applegate, “Kesinlikle muz oldu” dedi. “Satış tarafında, bu harika çünkü satıcılarınız için harika sonuçlar sunabilirsiniz. Ama sonra sinir bozucu olabileceği satın alma tarafınız var. ”
Medyan, 2019 ile 2020 arasında 800.000 ABD Dolarından 875.000 ABD Dolarına sıçradı ve ardından 2021’in sonunda 941.000 ABD Dolarına yükseldi, iki yıllık yüzde 17,6’lık bir kazanç.
Bir çevrimiçi aramaya göre, mevcut medyan civarında veya 900.000 ila 1 milyon dolar arasında yaklaşık 170 ev mevcuttu.
Sakinler Brooklyn’deki 15th Street’teki kooperatif binasındaki açık alanı paylaşır. Kredi… Corcoran Grubu için Russ Ross Fotoğrafçılığı
Alıcıların ilçenin en uzak noktalarına da gitmesine gerek yok. Daha yakın kumtaşı mahalleleri, Park Slope ve South Slope sınırındaki Eighth Avenue yakınlarındaki savaş öncesi üç yatak odalı bir kooperatif olan 411 15th Street, No. K gibi sayısız seçenek sunar.
995.000 $ olarak listelenen dairede bir banyo, paslanmaz çelik aletlerle donatılmış bir mutfak ve üç kişilik bir kahvaltı barı ve bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunmaktadır. Ayrıca çıplak tuğla duvarlara ve kirişli tavanlara sahiptir. Üçüncü kattaki birim, yürüyen ve kapı görevlisi olmayan bir binadadır. Ayrıca bloktaki diğer binalarla bir molada ön sundurma yoktur. Listeleme acentesi Bayan Applegate,
Bakım ücretinin ayda 1.030 dolar olduğunu, Manhattan’daki üç yatak odalı bir odanın verebileceğinden çok daha az olduğunu söyledi. (Ayrıca güneş paneli kurulumu ve diğer projelerden sonra binanın kasasını yenilemek için ayda 113 dolarlık özel bir değerlendirme ücreti vardır. 2024 yılının Nisan ayında bitmesi planlanmaktadır.)
Queens
)
Ortalama fiyat: 718.000 dolar
24 yatak odalı ortak caddede As51 Astoria Lights adındaki büyük bir komplekste bir yürüme yolunun üçüncü katında. Kredi… Rise Media
-Kentsel merkezler ve banliyölerin yama işi olan Queens, Brooklyn ile biraz benzer bir yörünge izledi, çünkü her iki ilçe de Manhattan’dan taşınan insanlardan faydalandı.
Medyan, 2019 ile 2020 arasında 610.000 dolardan 668.000 dolara yükseldi ve ardından iki yıllık yüzde 17.7’lik bir kazançla 2021’in sonunda 718.000 dolara yükseldi.
Triplemint firmasında Astoria’daki 38. Cadde’de iki yatak odalı, tek banyolu bir kooperatif de dahil olmak üzere şehir genelinde listeleri olan bir satıcı olan Luke Hoback, mahallenin eskisi kadar sessiz olmadığını söyledi. bir zamanlar öyleydi, ama yine de en popüler Brooklyn mahallelerinden bazılarıyla eşleşmiyor.
“Henüz Park Slope veya Fort Greene’deki gibi ihale savaşları veya bloğun etrafındaki çizgiler görmedim” dedi Bay Hoback. “Ancak piyasa 2020’de yükseldi ve o zamandan beri gerçekten sakinleşmedi.”
Geçen bir sabah, 700.000 ila 800.000 ABD Doları arasındaki daireler için yapılan çevrimiçi bir arama, ilçe genelinde ortanca çevresinde satılık yaklaşık 150 ev ortaya çıkardı.
Kooperatifte işlemeli ahşap zeminler, çıplak tuğla duvarlar ve bir yıkayıcı ve kurutucu vardır. Kredi… Rise Media
Hoback’in 24-51 38th Street, No. C5 adresindeki Astoria Lights adlı büyük bir komplekste bulunan kooperatifi 795.000 $ fiyatla listelenmiştir. Birim, satılmayan birimleri satın alan ve daha sonra lüks dokunuşlar uygulayan geliştirici RockFarmer Properties tarafından yenilendikten sonra 2014 yılında 476.000 dolara satıldı.
Kooperatifin üçüncü katında, işlemeli ahşap zeminler, çıplak tuğla duvarlar ve Shaker tarzı mutfak dolapları ve ayrıca ayrı bir yemek alanı vardır. Birincil yatak odası, bazı alıcıların beğenisine göre tek banyodan biraz uzak olabilir. Ancak ünite ayrıca üç poz, beş dolap ve bir yıkayıcı ve kurutucu sunuyor. Bakım ayda 914 dolar.
RockFarmer, dört binadan oluşan, neredeyse blok uzunluğundaki komplekse ortak çalışma salonu, oyun odası, çatı terası ve bocce kortu da dahil olmak üzere konfor alanları ekledi.
Bronx
Ortalama fiyat: 575.000 $
)3536 Cambridge Avenue adresinde iki yatak odalı bir apartman dairesi, Riverdale’de 2007’de açılan bir asansör binası olan Cambridge Mews’dedir.
Kredi… Modern Angles for Julia B. Ücret Sotheby’s International Realty
Son iki yılda fiyatlardaki artış Bro’yu güçlü bir şekilde etkiledi. 1.47 milyonluk büyüyen bir nüfusa sahip.
Medyan, 2019 ve 2020 arasında 491.450 dolardan 530.000 dolara ve ardından 2021’in sonunda 575.000 dolara, iki yıllık yüzde 17’lik bir kazançla tırmandı.
Satıcılar bu kazançları memnuniyetle karşılarken, birçok alıcı Mart ayında kısa vadeli faiz oranlarını artırması ve ev kredilerini daha pahalı hale getirmesi beklenen Federal Rezerv’i izliyor . Komisyoncular, bunun ilçede ve başka yerlerde bir “çılgınlık” yarattığını söylüyor.
Westchester ve Bronx’ta çalışan Julia B. Fee Sotheby’s International Realty’nin satış elemanı Ardit Gjonaj “Havada hissedebilirsiniz” dedi. “Bir oran belirleyip şimdi bir şeyler satın almak istiyorlar.”
Kooperatifin ana süiti, balkonu, ünite içinde çamaşır ve kurutma makinesi ve kapalı park yeri vardır. Kredi… Julia B. Ücreti için Modern Açılar Sotheby’s International Realty
Ocak ayında, Riverdale’de 3536 Cambridge Avenue, No. 7D’de iki yatak odalı bir apartman dairesi 595.000 $’a listelenmişti. 2007 yılında açılan kapısız asansör binası olan Cambridge Mews’de bulunan 802 metrekarelik apartman dairesinde balkona açılan bir oturma odası, kiraz dolapları ve granit tezgahları olan bir mutfak ve bir birincil süit bulunmaktadır. En üst kattaki üniteye ayrıca bir çamaşır yıkama ve kurutma makinesi ve bir kapalı park yeri dahildir. Ortak ücretler ayda 408 dolar, vergiler ise ayda 46 dolar. 2024 yılına kadar vergiler düşürüldü.
Halen sponsorluk satışı yapılan 31 birimlik bir binada yer alan dairenin değeri giderek arttı. 2008’de 442.000 $’a ve 2018’de 560.000 $’a satıldı ve şu anki 575.000 $ fiyat etiketi ile sona erdi. Ancak Bay Gjonaj, bu takdirin Bronx’taki diğer mahallelerde aynı zaman diliminde elde edilen kazanımlara kıyasla mütevazı olduğunu söyledi.
2021 yılının Mayıs ayında, Bay Gjonaj, birden fazla listeleme hizmet verilerine göre Riverdale’deki 3220 Arlington Avenue adresinde dört yatak odalı dubleks bir apartman dairesini 1.65 milyon $’a sattı. . Ancak Mart ayında, binadaki benzer bir dairenin 1,9 milyon dolara piyasaya çıkacağını söyledi.
Staten Island
Ortalama fiyat: 625.000 $
(
‘de üç teklif var) – Staten Island’ın Annadale semtinde, 916 Drumgoole Road West adresinde yatak odalı ev.
Kredi… Alex Ligotti
( 07)
)Yarım milyonun biraz altında nüfusuyla Staten Island en küçük ilçedir, ancak emlak piyasasıyla ilgili olarak şehrin geri kalanıyla aynı büyük sorunların çoğuna sahiptir. İlçede ev fiyatları hızla yükseliyor.
Medyan, 2019 ve 2020 arasında 536.617 $’dan 565.000 $’a ve ardından 2021’in sonunda 625.000 $’a yükseldi, iki yıllık yüzde 16,5’lik bir kazanç.
Fiyatı 600.000$ ile 700.000$ arasında değişen evler için yapılan aramada 36’dan fazla ilan bulundu.
Annadale semtinde, 916 Drumgoole Road West adresinde üç yatak odalı bir ev 689.000 $’a listelenmiş ve kabul edilmiş bir teklifi var.
Dış Köprü Geçidi’ne bağlanan Kore Savaşı Gazileri Parkı’nın yanındaki yapraklı bir blokta yer alan 1945 evinde şömineli bir oturma odası, ada oturma grubu ve iki banyolu bir mutfak ve bir veranda bulunmaktadır. çitle çevrili arka bahçesinde. Altında tek arabalık bir garaj var.
Pandemi öncesi 2019’da, ev piyasada en son iken 302.500 dolara satıldı, kamu kayıtlarına göre, mevcut istenen fiyatın yarısından az. RE/MAX Elite firmasının mülkü listeleyen temsilcisi Melinda Micciola, Şubat ayı başlarında, evin satıcılarının istenen fiyattan daha yüksek bir teklifi kabul ettiklerini söyledi.
Bayan Micciola, “Bu kış herhangi bir gösterge ise, 2022’nin başka bir kasırga yılı olması bekleniyor” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Hızlanmanın nedenleri çoktu. Covid, arzı keskin bir şekilde kısıtlayan olağan ev alım ve satım modellerini önemli ölçüde bozdu. Ancak şehir dışındaki evlere yönelik talep de bastırılmıştı ve bazı alıcılar biriktirdikleri birikimleri böyle bir hamle yapmak için kullanabildiler. Daha uzun sürdü, ancak New York City’deki satış ve kiralama pazarları, pandemi öncesi seviyeleri yakalamak veya aşmak için geri döndü.
New York City’deki emlak piyasasına en net şekilde bakmak için, değerleme şirketi Miller Samuel, son iki yıldaki medyan fiyatları takip etti ve medyanın 2021’in dördüncü çeyreğinde, bunlara kıyasla medyanın nerede yerleştiğini ortaya çıkardı.
Aracı kurum Brown Harris’in baş ekonomisti Greg Heym, “Medya değeri daha gerçekçi, daha az değişken ve daha istikrarlı bir gösterge veriyor” dedi. Stevens, bunun en iyi karayolu üzerindeki orta çizgi gibi anlaşılabileceğini de sözlerine ekledi: Fiyatları tam ortadan ikiye bölen bir orta nokta ölçümü. “En yüksek satışın ne kadar yüksek olduğu önemli değil.”
Ve bugünlerde ortalama fiyatlar ortalama fiyatlardan daha düşük olduğu için, oraya odaklanmanın alıcılara biraz umut verebileceğini söyledi. Bay Heym, “Her zaman okuduklarıyla karşılaştırıldığında nispeten uygun fiyatlı bir şey bulabileceklerini fark edebilirler, yani milyonlarca dolarlık dairelerle ilgili” dedi.
Beş ilçede ortalama fiyatlara yakın veya bu fiyatlara yakın evlere göz atın.
Manhattan
Ortalama fiyat: 1,165 milyon dolar
) East 56th Street’teki tek yatak odalı kooperatif, savaş sonrası bir kapıcı binasında.
Kredi… Coldwell Banker Warburg
Coldwell Banker Warburg
koronavirüs 2020 kışında şehri yumruklamaya başladı, Manhattanlıların diğer şehir sakinlerinden daha fazla harekete geçme ve hareket etme olasılığı daha yüksekti. Manhattan’dan Hudson Vadisi ve Hamptons gibi yerlere diğer ilçelerden daha fazla insan taşındı.
Ancak ev alım satımında bir ay süren durgunluğun ardından fiyatlar tekrar yükselmeye başladı. Miller Samuel verilerine göre, medyan 2019 ve 2020 arasında 999.000 dolardan 1.050.000 dolara, ardından 2021’in sonunda 1.165.000 dolara, iki yıllık yüzde 16,6’lık bir artışa yükseldi.
StreetEasy.com’da 1 milyon ila 1,2 milyon dolar arasındaki daireler için yapılan bir araştırmaya göre, Manhattan’da geçen ay satılan tüm kooperatifler, apartman daireleri ve şehir evlerinden yaklaşık 290’ı bu medyan 1,17 milyon dolar civarında listelendi. . Bunların arasında, Sutton Place yakınlarındaki First Avenue’da savaş sonrası kapıcı binasında tek yatak odalı bir kooperatif olan 400 East 56th Street, No. 23C vardı.
980 metrekarelik kooperatifte mutfak, birleşik oturma ve yemek odası vardır. Kredi… Coldwell Banker Warburg
Birleşik oturma ve yemek odası, kuvars tezgahlı bir mutfak ve 980 metrekarelik iki tam banyo, 23. kattaki dairede ayrıca batıdaki gökdelenlerin manzarasını sunan bir balkon bulunmaktadır. Kiraz zeminler, gömme kitaplıklar ve biri gömme olmak üzere dört dolap resmi tamamlıyor. Bazı hizmet maliyetlerini kapsayan aylık 2.123 $ bakım ücreti ile 1.075 milyon $ olarak listelenmiştir. Alıcılar ayrıca yüzde 2’lik bir vergi indirimi için kancadalar.
Covid, Ekim 2020’de 1,15 milyon dolardan piyasaya çıkan birimin satışlarını karmaşık hale getirdi. Bir anlaşma, şehir dışından bir alıcı tarafından suya düştü ve sonunda New York’a geri dönmemeye karar verdi. Warburg Realty Partnership’in mülkü listeleyen temsilcisi Sheila Trichter, bir başka şehirli alıcının Hamptons’a kaçması nedeniyle dağıldığını söyledi.
Brooklyn
Ortalama fiyat: 941.000 ABD Doları
411 15th Street, No. K adresinde savaş öncesi, üç yatak odalı bir kooperatif, Park Slope ve South Slope sınırında.
Kredi… Corcoran Grubu için Russ Ross Fotoğrafçılığı
Brooklyn, konu gayrimenkul olduğunda kendi süperstarıdır ve New York’ta daire arayan potansiyel alıcılar için genellikle ilk tercihtir, ancak son birkaç yıldaki medyanı hala Manhattan’ın altındadır.
Corcoran Group’ta Brooklyn’de uzmanlaşmış bir ajan olan Bridget Applegate, “Kesinlikle muz oldu” dedi. “Satış tarafında, bu harika çünkü satıcılarınız için harika sonuçlar sunabilirsiniz. Ama sonra sinir bozucu olabileceği satın alma tarafınız var. ”
Medyan, 2019 ile 2020 arasında 800.000 ABD Dolarından 875.000 ABD Dolarına sıçradı ve ardından 2021’in sonunda 941.000 ABD Dolarına yükseldi, iki yıllık yüzde 17,6’lık bir kazanç.
Bir çevrimiçi aramaya göre, mevcut medyan civarında veya 900.000 ila 1 milyon dolar arasında yaklaşık 170 ev mevcuttu.
Sakinler Brooklyn’deki 15th Street’teki kooperatif binasındaki açık alanı paylaşır. Kredi… Corcoran Grubu için Russ Ross Fotoğrafçılığı
Alıcıların ilçenin en uzak noktalarına da gitmesine gerek yok. Daha yakın kumtaşı mahalleleri, Park Slope ve South Slope sınırındaki Eighth Avenue yakınlarındaki savaş öncesi üç yatak odalı bir kooperatif olan 411 15th Street, No. K gibi sayısız seçenek sunar.
995.000 $ olarak listelenen dairede bir banyo, paslanmaz çelik aletlerle donatılmış bir mutfak ve üç kişilik bir kahvaltı barı ve bir çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bulunmaktadır. Ayrıca çıplak tuğla duvarlara ve kirişli tavanlara sahiptir. Üçüncü kattaki birim, yürüyen ve kapı görevlisi olmayan bir binadadır. Ayrıca bloktaki diğer binalarla bir molada ön sundurma yoktur. Listeleme acentesi Bayan Applegate,
Bakım ücretinin ayda 1.030 dolar olduğunu, Manhattan’daki üç yatak odalı bir odanın verebileceğinden çok daha az olduğunu söyledi. (Ayrıca güneş paneli kurulumu ve diğer projelerden sonra binanın kasasını yenilemek için ayda 113 dolarlık özel bir değerlendirme ücreti vardır. 2024 yılının Nisan ayında bitmesi planlanmaktadır.)
Queens
)
Ortalama fiyat: 718.000 dolar
24 yatak odalı ortak caddede As51 Astoria Lights adındaki büyük bir komplekste bir yürüme yolunun üçüncü katında. Kredi… Rise Media
-Kentsel merkezler ve banliyölerin yama işi olan Queens, Brooklyn ile biraz benzer bir yörünge izledi, çünkü her iki ilçe de Manhattan’dan taşınan insanlardan faydalandı.
Medyan, 2019 ile 2020 arasında 610.000 dolardan 668.000 dolara yükseldi ve ardından iki yıllık yüzde 17.7’lik bir kazançla 2021’in sonunda 718.000 dolara yükseldi.
Triplemint firmasında Astoria’daki 38. Cadde’de iki yatak odalı, tek banyolu bir kooperatif de dahil olmak üzere şehir genelinde listeleri olan bir satıcı olan Luke Hoback, mahallenin eskisi kadar sessiz olmadığını söyledi. bir zamanlar öyleydi, ama yine de en popüler Brooklyn mahallelerinden bazılarıyla eşleşmiyor.
“Henüz Park Slope veya Fort Greene’deki gibi ihale savaşları veya bloğun etrafındaki çizgiler görmedim” dedi Bay Hoback. “Ancak piyasa 2020’de yükseldi ve o zamandan beri gerçekten sakinleşmedi.”
Geçen bir sabah, 700.000 ila 800.000 ABD Doları arasındaki daireler için yapılan çevrimiçi bir arama, ilçe genelinde ortanca çevresinde satılık yaklaşık 150 ev ortaya çıkardı.
Kooperatifte işlemeli ahşap zeminler, çıplak tuğla duvarlar ve bir yıkayıcı ve kurutucu vardır. Kredi… Rise Media
Hoback’in 24-51 38th Street, No. C5 adresindeki Astoria Lights adlı büyük bir komplekste bulunan kooperatifi 795.000 $ fiyatla listelenmiştir. Birim, satılmayan birimleri satın alan ve daha sonra lüks dokunuşlar uygulayan geliştirici RockFarmer Properties tarafından yenilendikten sonra 2014 yılında 476.000 dolara satıldı.
Kooperatifin üçüncü katında, işlemeli ahşap zeminler, çıplak tuğla duvarlar ve Shaker tarzı mutfak dolapları ve ayrıca ayrı bir yemek alanı vardır. Birincil yatak odası, bazı alıcıların beğenisine göre tek banyodan biraz uzak olabilir. Ancak ünite ayrıca üç poz, beş dolap ve bir yıkayıcı ve kurutucu sunuyor. Bakım ayda 914 dolar.
RockFarmer, dört binadan oluşan, neredeyse blok uzunluğundaki komplekse ortak çalışma salonu, oyun odası, çatı terası ve bocce kortu da dahil olmak üzere konfor alanları ekledi.
Bronx
Ortalama fiyat: 575.000 $
)3536 Cambridge Avenue adresinde iki yatak odalı bir apartman dairesi, Riverdale’de 2007’de açılan bir asansör binası olan Cambridge Mews’dedir.
Kredi… Modern Angles for Julia B. Ücret Sotheby’s International Realty
Son iki yılda fiyatlardaki artış Bro’yu güçlü bir şekilde etkiledi. 1.47 milyonluk büyüyen bir nüfusa sahip.
Medyan, 2019 ve 2020 arasında 491.450 dolardan 530.000 dolara ve ardından 2021’in sonunda 575.000 dolara, iki yıllık yüzde 17’lik bir kazançla tırmandı.
Satıcılar bu kazançları memnuniyetle karşılarken, birçok alıcı Mart ayında kısa vadeli faiz oranlarını artırması ve ev kredilerini daha pahalı hale getirmesi beklenen Federal Rezerv’i izliyor . Komisyoncular, bunun ilçede ve başka yerlerde bir “çılgınlık” yarattığını söylüyor.
Westchester ve Bronx’ta çalışan Julia B. Fee Sotheby’s International Realty’nin satış elemanı Ardit Gjonaj “Havada hissedebilirsiniz” dedi. “Bir oran belirleyip şimdi bir şeyler satın almak istiyorlar.”
Kooperatifin ana süiti, balkonu, ünite içinde çamaşır ve kurutma makinesi ve kapalı park yeri vardır. Kredi… Julia B. Ücreti için Modern Açılar Sotheby’s International Realty
Ocak ayında, Riverdale’de 3536 Cambridge Avenue, No. 7D’de iki yatak odalı bir apartman dairesi 595.000 $’a listelenmişti. 2007 yılında açılan kapısız asansör binası olan Cambridge Mews’de bulunan 802 metrekarelik apartman dairesinde balkona açılan bir oturma odası, kiraz dolapları ve granit tezgahları olan bir mutfak ve bir birincil süit bulunmaktadır. En üst kattaki üniteye ayrıca bir çamaşır yıkama ve kurutma makinesi ve bir kapalı park yeri dahildir. Ortak ücretler ayda 408 dolar, vergiler ise ayda 46 dolar. 2024 yılına kadar vergiler düşürüldü.
Halen sponsorluk satışı yapılan 31 birimlik bir binada yer alan dairenin değeri giderek arttı. 2008’de 442.000 $’a ve 2018’de 560.000 $’a satıldı ve şu anki 575.000 $ fiyat etiketi ile sona erdi. Ancak Bay Gjonaj, bu takdirin Bronx’taki diğer mahallelerde aynı zaman diliminde elde edilen kazanımlara kıyasla mütevazı olduğunu söyledi.
2021 yılının Mayıs ayında, Bay Gjonaj, birden fazla listeleme hizmet verilerine göre Riverdale’deki 3220 Arlington Avenue adresinde dört yatak odalı dubleks bir apartman dairesini 1.65 milyon $’a sattı. . Ancak Mart ayında, binadaki benzer bir dairenin 1,9 milyon dolara piyasaya çıkacağını söyledi.
Staten Island
Ortalama fiyat: 625.000 $
(
‘de üç teklif var) – Staten Island’ın Annadale semtinde, 916 Drumgoole Road West adresinde yatak odalı ev.
Kredi… Alex Ligotti
( 07)
)Yarım milyonun biraz altında nüfusuyla Staten Island en küçük ilçedir, ancak emlak piyasasıyla ilgili olarak şehrin geri kalanıyla aynı büyük sorunların çoğuna sahiptir. İlçede ev fiyatları hızla yükseliyor.
Medyan, 2019 ve 2020 arasında 536.617 $’dan 565.000 $’a ve ardından 2021’in sonunda 625.000 $’a yükseldi, iki yıllık yüzde 16,5’lik bir kazanç.
Fiyatı 600.000$ ile 700.000$ arasında değişen evler için yapılan aramada 36’dan fazla ilan bulundu.
Annadale semtinde, 916 Drumgoole Road West adresinde üç yatak odalı bir ev 689.000 $’a listelenmiş ve kabul edilmiş bir teklifi var.
Dış Köprü Geçidi’ne bağlanan Kore Savaşı Gazileri Parkı’nın yanındaki yapraklı bir blokta yer alan 1945 evinde şömineli bir oturma odası, ada oturma grubu ve iki banyolu bir mutfak ve bir veranda bulunmaktadır. çitle çevrili arka bahçesinde. Altında tek arabalık bir garaj var.
Pandemi öncesi 2019’da, ev piyasada en son iken 302.500 dolara satıldı, kamu kayıtlarına göre, mevcut istenen fiyatın yarısından az. RE/MAX Elite firmasının mülkü listeleyen temsilcisi Melinda Micciola, Şubat ayı başlarında, evin satıcılarının istenen fiyattan daha yüksek bir teklifi kabul ettiklerini söyledi.
Bayan Micciola, “Bu kış herhangi bir gösterge ise, 2022’nin başka bir kasırga yılı olması bekleniyor” dedi.
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.