Varlıklı Amerikalılar daha fazla hareket alanı ve daha iyi bir manzara için yoğun şehirlerden kaçarken, ikinci konut talebi son birkaç yılda arttı.
Güney Florida’da Douglas Elliman için lüks evlerin emlak komisyoncusu olan Bill Hernandez, “İkinci veya üçüncü – evlere olan talep bu dünyanın dışında” dedi.
2021 ulusal anketine katılanların yüzde yetmişi, anketi yürüten bir emlak danışmanlık firması olan RCLCO’ya göre, ikinci bir evle ilgilendiklerini veya halihazırda sahip oldukları bir evle ilgilendiklerini, bu oran bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 60’a yükseldi. .
“Özellikle çok fazla servet kazanan 30’lu ve 40’lı yaşlardaki Y kuşağı arasında bazı ilginç değişiklikler gördük” diyor Kelly Mangold. RCLCO’da müdür. “Uzaktan çalışmanın yükselişi, birçok aile için yılın belirli zamanlarında başka bir yerde yaşayabilme hesaplarını değiştirdi.”
Ancak bu yıl ikinci bir ev satın alma maliyetleri artıyor, bu da hararetli piyasayı soğutabilir. Çarşamba günü, Federal Rezerv kilit faiz oranını yüzde dörtte bir oranında artırdı ve Federal Konut Finansmanı Ajansı ikinci konutlarda peşin ücret artıracağını söyledi.
İkinci konutlar genellikle yılın yalnızca birkaç ayı kullanılır, bu nedenle emlak uzmanları, alıcıların bir sözleşme imzalamadan önce maliyetleri göz önünde bulundurmasının çok önemli olduğunu söylüyor. Florida gibi bazı eyaletlerde, bir sözleşme imzalandıktan sonra bir bekleme süresi vardır, bu da alıcılara gerekli özeni göstermeleri için ek süre verir, ancak bir ev aramaya başlamadan önce piyasayı araştırmak önemlidir.
İşte ikinci bir ev satın almanın maliyetlerini yönlendirmenize yardımcı olacak dört ipucu.
İpotek Oranında Kilitlenme
Mortgage oranları günlük olarak dalgalanıyor, ancak artıyor. Federal Rezerv bu yıl altı faiz artırımı daha öngörerek, bankalar için borçlanmayı daha pahalı hale getirdi ve bu da daha yüksek maliyetleri müşterilere yansıttı. Mortgage oranları da 40 yılın en yüksek seviyesindeki enflasyondan etkileniyor. Kendinizi daha sonra yüksek ipotek oranlarından korumak için, oranınızı mümkün olduğunca erken belirleyin.
Finansmana güvenen alıcılar, bir ev teklifinde bulunmadan önce kredi onaylarını sıraya koymaları gerektiğini söyledi Bay Hernandez. “Bugün piyasada bir ev alıcısı 90 günlük bir faiz oranı kilidi alabilir” dedi.
Yükselen enflasyonu bastırmak amacıyla, Fed ayrıca tahvil varlıklarının bilançosunu küçültmeye başlayacağını ve bunun da ipotek için banka kredilerini sıkılaştırabileceğini söyledi. ve diğer krediler.
İpotek finans devi Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama oran 9 Mart’ta bir yıl öncesine göre 0,8 yüzde puanı artarak yüzde 3,85 oldu. Alabileceğiniz oranı bilmek ister misiniz? Tüketici Mali Koruma Bürosu, potansiyel ev alıcılarının her eyalette hangi ipotek oranını bekleyebileceklerini belirlemelerine yardımcı olacak kullanışlı bir çevrimiçi araca sahiptir.
KAPANIŞ MALİYETLERİNİ ANLAŞIN
İpotekler, genellikle, ekspertiz ücretleri ve orantılı emlak vergileri dahil olmak üzere peşin maliyetlerle birlikte gelir. Çoğu standarttır, ancak kapanış maliyetlerini azaltmak isteyen alıcılar, haşere denetimleri gibi üçüncü taraf hizmetlerinde borç verenlerle bazı ücretler konusunda pazarlık yapabilir.
Bir ön ödeme maliyeti artmak üzere: Federal Konut Finansmanı Ajansı Ocak ayında, uygun fiyatlı konutları desteklemek amacıyla, Fannie Mae’ye satılan ikinci bir evin ipotekleri için gelecek ay peşin ödeme ücretlerini artıracağını söyledi. ve Freddie Mac yüzde 3,9 kadar.
Plan kapsamında, örneğin, plana karşı çıkan Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’ne göre, 300.000 ABD Doları ipotek ve kredi/değer oranı yüzde 65 olan bir alıcı, ek 4.875 ABD Doları ödeyecek. , ev sahibi olma maliyetini artıracağını söylüyor.
BAKIM ÜCRETLERİNİ ÖĞRENİN
Apartman daireleri ve diğer planlı geliştirmeler, tipik olarak, topluluğun finansmanını aylık bakım ücretleri aracılığıyla sürdüren bir ev sahipleri derneğine sahiptir. genellikle kompleksin boyutuna ve kapsanan kolaylıkların türüne bağlıdır. Bankalar bir ipoteğin boyutunu belirlerken HOA ücretlerini dikkate alacaklardır, bu nedenle daha yüksek ücretler borçluyu daha küçük bir krediyle bırakabilir.
Bay Hernandez’in Douglas Elliman’daki ortağı Bryan Sereny, alıcıların ücretlerin ne olduğunu ve derneğin yağmurlu bir gün fonunda saklanan parası olup olmadığını öğrenmesi gerektiğini söyledi. Ve yaklaşan değerlendirmelerin açıklamalarını almaları gerektiğini ekledi.
“Görünmeyen bir bakım olması durumunda bankada para olduğundan emin olmak için rezervlere bakmak istiyorlar” dedi. “Bir değerlendirme ile dayak yemek istemiyorlar.”
VERGİ İNDİRİMLERİNDEN YARARLANIN
Ev sahipleri, ikinci kez ödeme yapmaları durumunda emlak vergileri ve ipotek ödemelerindeki faizler de dahil olmak üzere vergi indirimlerinden yararlanabilirler. ev kişisel kullanım için tasarlanmıştır.
Vergi uygulaması ve etik baş yöneticisi Henry J. Grzes, ikinci bir evin bakım masraflarını karşılamaya yardımcı olmak için, bazı mal sahipleri, özellikle daha sonra orada yaşamayı planlıyorlarsa, mülkü kiralayabilirler, dedi. Amerikan Yeminli Mali Müşavirler Enstitüsü ile.
Yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri, IRS’ye göre bakım ve amortisman kesintileri de dahil olmak üzere diğer vergi indirimlerine hak kazanırlar.
İndirim almaya hak kazanan mal sahipleri için başka vergi tasarrufları da mevcuttur. “Vergi faturanızı erken ödeyin” dedi ve “güneş enerjisi gibi enerji kredileri aracılığıyla kamu hizmetlerinizde iyileştirmeler gibi şeylere bakın.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
Güney Florida’da Douglas Elliman için lüks evlerin emlak komisyoncusu olan Bill Hernandez, “İkinci veya üçüncü – evlere olan talep bu dünyanın dışında” dedi.
2021 ulusal anketine katılanların yüzde yetmişi, anketi yürüten bir emlak danışmanlık firması olan RCLCO’ya göre, ikinci bir evle ilgilendiklerini veya halihazırda sahip oldukları bir evle ilgilendiklerini, bu oran bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 60’a yükseldi. .
“Özellikle çok fazla servet kazanan 30’lu ve 40’lı yaşlardaki Y kuşağı arasında bazı ilginç değişiklikler gördük” diyor Kelly Mangold. RCLCO’da müdür. “Uzaktan çalışmanın yükselişi, birçok aile için yılın belirli zamanlarında başka bir yerde yaşayabilme hesaplarını değiştirdi.”
Ancak bu yıl ikinci bir ev satın alma maliyetleri artıyor, bu da hararetli piyasayı soğutabilir. Çarşamba günü, Federal Rezerv kilit faiz oranını yüzde dörtte bir oranında artırdı ve Federal Konut Finansmanı Ajansı ikinci konutlarda peşin ücret artıracağını söyledi.
İkinci konutlar genellikle yılın yalnızca birkaç ayı kullanılır, bu nedenle emlak uzmanları, alıcıların bir sözleşme imzalamadan önce maliyetleri göz önünde bulundurmasının çok önemli olduğunu söylüyor. Florida gibi bazı eyaletlerde, bir sözleşme imzalandıktan sonra bir bekleme süresi vardır, bu da alıcılara gerekli özeni göstermeleri için ek süre verir, ancak bir ev aramaya başlamadan önce piyasayı araştırmak önemlidir.
İşte ikinci bir ev satın almanın maliyetlerini yönlendirmenize yardımcı olacak dört ipucu.
İpotek Oranında Kilitlenme
Mortgage oranları günlük olarak dalgalanıyor, ancak artıyor. Federal Rezerv bu yıl altı faiz artırımı daha öngörerek, bankalar için borçlanmayı daha pahalı hale getirdi ve bu da daha yüksek maliyetleri müşterilere yansıttı. Mortgage oranları da 40 yılın en yüksek seviyesindeki enflasyondan etkileniyor. Kendinizi daha sonra yüksek ipotek oranlarından korumak için, oranınızı mümkün olduğunca erken belirleyin.
Finansmana güvenen alıcılar, bir ev teklifinde bulunmadan önce kredi onaylarını sıraya koymaları gerektiğini söyledi Bay Hernandez. “Bugün piyasada bir ev alıcısı 90 günlük bir faiz oranı kilidi alabilir” dedi.
Yükselen enflasyonu bastırmak amacıyla, Fed ayrıca tahvil varlıklarının bilançosunu küçültmeye başlayacağını ve bunun da ipotek için banka kredilerini sıkılaştırabileceğini söyledi. ve diğer krediler.
İpotek finans devi Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama oran 9 Mart’ta bir yıl öncesine göre 0,8 yüzde puanı artarak yüzde 3,85 oldu. Alabileceğiniz oranı bilmek ister misiniz? Tüketici Mali Koruma Bürosu, potansiyel ev alıcılarının her eyalette hangi ipotek oranını bekleyebileceklerini belirlemelerine yardımcı olacak kullanışlı bir çevrimiçi araca sahiptir.
KAPANIŞ MALİYETLERİNİ ANLAŞIN
İpotekler, genellikle, ekspertiz ücretleri ve orantılı emlak vergileri dahil olmak üzere peşin maliyetlerle birlikte gelir. Çoğu standarttır, ancak kapanış maliyetlerini azaltmak isteyen alıcılar, haşere denetimleri gibi üçüncü taraf hizmetlerinde borç verenlerle bazı ücretler konusunda pazarlık yapabilir.
Bir ön ödeme maliyeti artmak üzere: Federal Konut Finansmanı Ajansı Ocak ayında, uygun fiyatlı konutları desteklemek amacıyla, Fannie Mae’ye satılan ikinci bir evin ipotekleri için gelecek ay peşin ödeme ücretlerini artıracağını söyledi. ve Freddie Mac yüzde 3,9 kadar.
Plan kapsamında, örneğin, plana karşı çıkan Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’ne göre, 300.000 ABD Doları ipotek ve kredi/değer oranı yüzde 65 olan bir alıcı, ek 4.875 ABD Doları ödeyecek. , ev sahibi olma maliyetini artıracağını söylüyor.
BAKIM ÜCRETLERİNİ ÖĞRENİN
Apartman daireleri ve diğer planlı geliştirmeler, tipik olarak, topluluğun finansmanını aylık bakım ücretleri aracılığıyla sürdüren bir ev sahipleri derneğine sahiptir. genellikle kompleksin boyutuna ve kapsanan kolaylıkların türüne bağlıdır. Bankalar bir ipoteğin boyutunu belirlerken HOA ücretlerini dikkate alacaklardır, bu nedenle daha yüksek ücretler borçluyu daha küçük bir krediyle bırakabilir.
Bay Hernandez’in Douglas Elliman’daki ortağı Bryan Sereny, alıcıların ücretlerin ne olduğunu ve derneğin yağmurlu bir gün fonunda saklanan parası olup olmadığını öğrenmesi gerektiğini söyledi. Ve yaklaşan değerlendirmelerin açıklamalarını almaları gerektiğini ekledi.
“Görünmeyen bir bakım olması durumunda bankada para olduğundan emin olmak için rezervlere bakmak istiyorlar” dedi. “Bir değerlendirme ile dayak yemek istemiyorlar.”
VERGİ İNDİRİMLERİNDEN YARARLANIN
Ev sahipleri, ikinci kez ödeme yapmaları durumunda emlak vergileri ve ipotek ödemelerindeki faizler de dahil olmak üzere vergi indirimlerinden yararlanabilirler. ev kişisel kullanım için tasarlanmıştır.
Vergi uygulaması ve etik baş yöneticisi Henry J. Grzes, ikinci bir evin bakım masraflarını karşılamaya yardımcı olmak için, bazı mal sahipleri, özellikle daha sonra orada yaşamayı planlıyorlarsa, mülkü kiralayabilirler, dedi. Amerikan Yeminli Mali Müşavirler Enstitüsü ile.
Yatırım amaçlı gayrimenkul sahipleri, IRS’ye göre bakım ve amortisman kesintileri de dahil olmak üzere diğer vergi indirimlerine hak kazanırlar.
İndirim almaya hak kazanan mal sahipleri için başka vergi tasarrufları da mevcuttur. “Vergi faturanızı erken ödeyin” dedi ve “güneş enerjisi gibi enerji kredileri aracılığıyla kamu hizmetlerinizde iyileştirmeler gibi şeylere bakın.”
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.