İrlanda’da Ev Avı: Cork County’de Bayside Serenity 1.3 Milyon Dolara

ahmetbeyler

New member
Güney İrlanda’da Üç Yatak Odalı Bayfront Ev

1.3 MİLYON $ (1.35 MİLYON EURO)


Avlu olarak bilinen bu üç yatak odalı çiftlik evi, İrlanda’nın güneybatı kıyısındaki uzun bir koy olan Bantry Körfezi’ne bakan 0.78 dönümlük bir arazide yer almaktadır. Yaklaşık 25 yıl önce inşa edilen yaklaşık 3.500 metrekarelik ev, Dublin’in yaklaşık 215 mil güneybatısında, Cork County’de 250 nüfuslu bir köy olan Glengarriff yakınlarındaki dar bir ormanlık sokaktaki bir avuç evden biri.

Kapılar evin önündeki çakıllı park alanına açılır. Atlantik Okyanusu’na giden sakin körfez suları, Glengarriff Limanı’ndaki bir toprak plaja giden kayrak basamaklı bir yoldan yavaşça yuvarlanan avlunun karşısında görülebilir. Otoparkın karşısında iki araçlık müstakil bir garaj var.

Listeye sahip olan Christie’s International Real Estate’in bir iştiraki olan Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates’in yöneticisi Roseanne De Vere Hunt, “Suyun üzerinde yürümek ve kanonuzu almak çok güzel” dedi. “Rıhtım yok, ancak içeri çekebileceğiniz küçük bir tekne var.”


Yaklaşık 25 yıl önce inşa edilen yaklaşık 3.500 metrekarelik ev, İrlanda’nın güneybatı kıyısındaki Bantry Körfezi’ne yüksek levrekinden bakmaktadır. Kredi… Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates/Christie’s International Real Estate

Giriş holü, tavan pencereleri olan tonozlu bir tavana, meşe kirişlere ve koridorlardan ve mutfaktan geçen pişmiş toprak karo zemine sahiptir. Bir köşede bir toz odası var.


Bir holün aşağısında, iki büyük pencereli bir oturma odası ve çıplak bir tuğla şöminenin içinde odun sobası var. Bitişikteki yemek odası kirişli ve tonozlu bir tavana ve yan bahçeye bakan kutulu bir cumbalı pencereye sahiptir. Yemek masasının yanında, kısa bir duvarın üzerinde metal bir korkuluk, yemek odasını görsel olarak oturma odasına açıyor. (Oturma odasına erişim, yemek odasının iç koridora açılan çift kapısından ve birkaç basamaktan geçilir.) Oturma odası şöminesinde, kitaplıklarla çevrili oymalı mermer bir çevrede odun sobası vardır. Odanın en ucunda cam bir kış bahçesi var. Çift cam kapılar bahçeye ve Bantry Körfezi’ne bakan bir terasa açılmaktadır.

Kır mutfağında, bir bar lavabosu ve kahvaltı tezgahı bulunan ortadaki bir adanın üzerinde bir tencere rafı asılıdır. Bir kapı, açık havada yemek yemek için finişerli bir verandaya ve su manzaralı bir arduvaz terasa açılır. Merdivenler kış bahçesi terasına çıkar.

Salonun karşısında küçük bir çalışma odası var. Açık bir merdivende, oturma odası olan bir çatı katı, koya bakan büyük bir resim penceresi ve bir banyo vardır.

Hepsi en-suite ve halı kaplı yatak odaları ana kattadır. Gömme dolap ve kirişli tavana sahip birincil süit, sürgülü kapılardan kapalı bir ön verandaya açılır. Diğer iki yatak odası koy manzaralıdır; Birinde ayrıca mutfak verandasına açılan sürgülü kapılar vardır.


Ev, Glengarriff’in barlarına, restoranlarına ve mağazalarına, bir otel ve yerel ulusal okula kısa bir yürüyüş mesafesindedir. Ayrıca yakınlarda dokuz delikli Glengarriff Golf Kulübü ve Glengarriff Woods Doğa Koruma Alanı bulunmaktadır. Duvarlarla çevrili bahçeleri ve eski bir askeri kulesi olan Garnish Adası, hızlı bir tekne yolculuğu mesafesindedir. Cork Uluslararası Havaalanı evden yaklaşık bir buçuk saat uzaklıktayken, Dublin’e yolculuk yaklaşık dört saat sürüyor.

Oturma odası şöminesi, oymalı mermer bir çevrede odun sobası ile donatılmıştır. Odanın en ucunda, terasa açılan cam kapıları olan bir cam kış bahçesi vardır. Kredi… Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates/Christie’s International Real Estate

Piyasa bakış

Bayan De Vere Hunt, Dublin, Limerick ve diğer şehirlerdeki ofislerinin yakınında yaşayan işçilerle İrlanda’daki ülke pazarının koronavirüs pandemisi öncesinde “oldukça sessiz” olduğunu söyledi.

Kilitlemeden sonra, Cork County’deki bir sahil belediyesi olan West Cork’taki Mayfair International Realty’nin bir iştiraki olan Charles McCarthy Estate Agents’ın direktörü Maeve McCarthy, “emlak piyasasına eklenen roket yakıtı gibiydi” dedi. “Bu, buradaki emlak piyasasını gerçekten açtı.”

Aslen bölgeden insanlar uzaktan çalışmak için Dublin veya Limerick’ten geri döndüler. Bayan De Vere Hunt, “Wi-Fi, ev ofisleri, bunların hepsi insanlar için işe yaradı” dedi. “Rüya budur. Çocuklarınızla birlikte kaliteli bir yaşam elde edersiniz. Öğle yemeği için balık tutmaya gidin, iki saatlik trafikte oturmak yerine yürüyüşe çıkın ve ata binin. ”

Cork County’de, renkli galerileri ve Michelin yıldızlı bir restoranı ile yaklaşık 5.000 nüfuslu tarihi bir liman ve yatçılık kasabası olan Kinsale, yerel bağları olmayan alıcılar için en çok arzu edilen (ve en pahalı) yerler arasındadır. Savills Ireland’daki Cork konut müdürü Catherine McAuliffe, deniz kıyısındaki mülk fiyatlarının 5 milyon avroya ulaşabileceğini söyledi. (Yılların en düşük seviyesine düşen euro, şu anda ABD doları ile kabaca eşit oranda değiş tokuş yapıyor.)

Knight Frank Ireland’ın konut müdürü Guy Craigie, Dublin yakınlarındaki Dalkey ve Howth sahil beldelerinin de imrenildiğini söyledi. Cork yakınlarındaki County Kerry’de Ring of Kerry olarak bilinen kırsal bölge popülerdir.


Londra veya New York ile karşılaştırıldığında, İrlanda’da satın almanın “kolay ve ekonomik” olduğunu söyleyen Craigie, metrekare başına ortalama fiyatın 500 ila 600 dolar olduğunu, en yüksek noktada metrekare başına 1.000 dolara ve 300 ila 300 dolar arasında olduğunu belirtti. Ülke pazarında metrekaresi 350 dolar. Daha düşük insan yoğunluğu sayesinde – örneğin Dublin metro bölgesinin yaklaşık 1,5 milyon sakini var – “Bu çok daha iyi bir değer” dedi.

Mutfakta siyah granit tezgah, çapraz tavan kirişleri ve seramik Belfast çiftlik lavabosu vardır. Ortadaki adanın üzerinde bir kahvaltı tezgahı olan bir tencere rafı asılı. Soldaki cam kapı terasa açılmaktadır. Kredi… Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates/Christie’s International Real Estate

Ancak İrlanda’nın “Covid ile ilgili tedarik sorunu” olduğunu söyleyen Bay Craigie, inşaat gecikmeleri ve 2021 satışlarındaki artış nedeniyle müsait ev kıtlığı bıraktı. İrlanda Merkez İstatistik Ofisi’ne göre, satılan ev sayısı Temmuz 2021’de 5.706’dan Temmuz 2022’de yaklaşık yüzde 27 düşüşle 4.182’ye düşerken, aynı dönemde ortalama ev fiyatı 286.928 avrodan 341.914 avroya yükseldi. yaklaşık yüzde 19.

Kır evlerinin fiyatları konuma, araziye ve sahile yakınlığa bağlıdır. İstatistik ofisine göre, Cork County’de Temmuz ayında ortalama ev fiyatı, son iki yılda yaklaşık yüzde 35’lik bir artışla 311.216 avro oldu. Bayan McCarthy, West Cork’ta, su manzarası olmayan bir dönem mülkü için yaklaşık 1,2 milyon dolar ve 1760’ta inşa edilmiş, yenilenmiş bir Georgian sahil konutu için 3,6 milyon dolar hissesi olabileceğini söyledi.

Temsilciler, düşük emlak vergileri, güvenlik ve ılıman bir mikro iklimin de alıcıları bölgeye çektiğini söyledi. Bayan McCarthy, bu yaz Avrupa’nın sıcak dalgası sırasında West Cork’taki sıcaklığın asla 79 derece Fahrenheit’i geçmediğini söyledi.

Bayan De Vere Hunt, “Burası hala nispeten güvenli,” dedi. “Bisikletinize binebilir ve yolda bisiklet sürebilirsiniz. Ve yürüyebilirsin.”

İrlanda’da Kim Satın Alır

Bayan McCarthy, kısmen güçlü doların körüklediği Amerikalıların son altı ila sekiz aydır “sürüler halinde geldiğini” söyledi, özellikle de “İrlanda geçmişine sahip insanlar ve değil, ama İrlanda’da yaşama fikri gibi.”


Bayan McCarthy, birçoğu finans veya fintech alanında çalışan “çoğunlukla Londra, Singapur, Asya veya Avustralya’da yaşayan İrlandalı gurbetçilerin” akınına dikkat çekti.

Bay Craigie, yıllık satışlarının yüzde 12 ve 15’inin uluslararası alıcılara yapıldığını ve Brexit’ten bu yana İngiltere’den bir artış olduğunu söyledi. Alıcıları ayrıca, Hong Kong ve Çin’den daha yeni bir artışla Almanya, İtalya ve Fransa’dan geliyor.

Hepsi en-suite ve halı kaplı yatak odaları ana kattadır. Biri mutfak verandasına sürgülü kapılara sahiptir. Kredi… Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates/Christie’s International Real Estate

Satın Alma Temelleri

İrlanda’da bir ev satın almadan önce, Sosyal Güvenlik numarasına benzer bir İrlanda PPS vergi kimlik numarası edinilmelidir. Bayan McCarthy, başvurunun şahsen yapıldığını söyledi.

Bir mülkü güvence altına almak ve piyasadan çıkarmak için genellikle yüzde 5’lik bir depozito gerekir. Bayan McCarthy, evvel durum tespitinin tamamlandığını, satıcının avukatı tarafından hazırlanan bir sözleşmenin imzalanmasının ardından yüzde 5’inin daha ödeneceğini söyledi.

Konut kapatma maliyetleri, 1 milyon dolara kadar olan konutlar ve bir dönüme kadar olan konutlar için satın alma fiyatının yüzde 1’i ve daha önemli mülkler için yüzde 2’lik damga vergisini içerir. Bayan McCarthy, tarım veya ticaret mülklerinin yüzde 7,5 damga vergisi taşıdığını söyledi. Kanunî ücretleri yüzde 1 ile 1,5 arasında değişmektedir.

Yabancılar için ipotek almak, yerel alıcılara göre daha karmaşıktır. Bay Craigie, “Uluslararası alıcıların çoğu nakit hisse veriyor,” dedi.


2012 yılında kurulan İrlanda Göçmen Yatırımcı Programı, Avrupa Ekonomik Alanı dışından kişisel net değeri en az 2 milyon Euro olan alıcıların İrlanda ekonomisine yatırım yapmaları karşılığında ikamet statüsünü güvence altına almalarına olanak tanır. (Mart ayından itibaren Rus vatandaşlarının başvuru yapması yasaklandı.)

web siteleri


  • İrlanda turizmi: ireland.com

  • Glengarriff turizmi: Visitglengarriff.ie


  • İrlanda hükümet portalı: veri.gov.ie
Mülkiyet, bir dönüm arazinin hemen altında yer almaktadır. Arka bahçe, Glengarriff Limanı’ndaki bir toprak kumsala yavaşça yuvarlanıyor. Kredi… Sherry FitzGerald Country Homes Farms and Estates/Christie’s International Real Estate

Diller ve Para Birimi

İngilizce; euro (1 euro = 0,96 dolar)

Vergiler ve ücretler

Avlu evinin yıllık emlak vergileri yaklaşık 1.200 Euro’dur.

İletişim

Roseanne De Vere Hunt, Sherry FitzGerald Kır Evleri Çiftlikleri ve Siteleri, 011-353-87-412-2356.

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
 
Üst