Barcelona’da Güncellenmiş İki Yatak Odalı Daire
$ 850.000 (750.000 EUROS)
Barselona’nın Sant Antoni semtindeki bu iki yatak odalı daire, şehrin merkezinde nadir bulunan 430 metrekarelik bir teras da dahil olmak üzere birden fazla dış alanla aydınlatılan güncellenmiş bir iç mekana sahiptir. — yemek yemeye, güneşlenmeye ve çamaşır yıkamaya ayrılmış alanlar ile.
Listeye sahip Engel & Völkers’in kıdemli danışmanı Carlos Cossio, evin “görkemli, sıvalı ve korunmuş tavanlarının” ve doku ve renk karışımının “orijinal unsurları geliştirdiğini” belirtti. ve aynı zamanda yeni bir tasarım yaklaşımı sağlıyor.”
1900’lü bir binanın ikinci katında bulunan yaklaşık 1.500 metrekarelik daireye asansörle ulaşılıyor. Fuayeyi geçince, soldaki cam kapılar, sessiz, tozlu yeşil duvarları, süslü alçı işleri ve oda boyunca uzanan bir balkona açılan iki çift Fransız kapısı olan bir oturma odasına açılıyor. Sağda geniş, modern bir mutfak ve verandaya açılan kapıları olan yemek alanı var. Mutfağın orijinal fayansları, 2018 ve 2019 yıllarında demir radyatörler ve çift camlı pencereler restore edilmiş ve merkezi klima eklenmiş tam bir yenileme sırasında korunup yeniden düzenlenmiştir.
Banyolu uzun, karo döşeli bir koridor mutfak ile dairenin yaşam alanlarını birbirine bağlar. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Geniş bir koridor, evin aile odalarına çıkar. İki yatak odasından güvercin grisi ve parlak sarı paleti olan daha küçük olanı, bir hol banyosuna erişiyor. Sağdaki daha büyük yatak odası, soyut geometrik duvar kağıdına, iki duvar boyunca gömme bir gardırop ve mermer fayans duvarlı bir en-suite banyoya sahiptir. Yatak odaları, gölgeli bir bölümü ve barbekü alanı olan özel terası paylaşmaktadır.
Binanın depo odasına ve ortak çatı terasına da erişim vardır.
Barselona’nın Eixample semtindeki Sant Antoni, 1882 tarihli bir binada büyük bir kapalı pazar olan ünlü Mercat de Sant Antoni’ye ev sahipliği yapmaktadır. Plaça Catalunya ve Barselona’nın Gotik katedrali ve 1 ve 2 numaralı hatlar üzerindeki iki metro durağı yürüme mesafesindedir. Josep Tarradellas Barselona-El Prat Havaalanı yaklaşık 16 km uzaklıktadır.
Piyasaya Genel Bakış
Katalonya özerk topluluğunun kıyı başkenti ve en büyük şehri olan Barselona, konut fiyatlarının ve kiraların diğer ülkelerdeki hızda arttığını görmedi. Yabancı alıcılara hitap eden bir Barselona ajansı olan Casamona Real Estate’in kurucusu ve yöneticisi Tine Mathiassen, son on yılda büyük Avrupa şehirlerini söyledi.
Bir konut sıkıntısı ile karşı karşıya kalan Katalonya hükümeti, 2020’de yatırımcıları satın almaktan etkili bir şekilde caydıran ve ev sahiplerini özellikle şehir merkezinde satılık evlerini listelemeye teşvik eden bir kira kontrol yasası çıkardı, dedi Bayan Mathiassen. Ardından pandemi, alıcı havuzunu ciddi şekilde azaltan ve kiralık mülklerin kâr etmesini daha da zorlaştıran turizmi engellemeye geldi.
Çarpışan faktörler Barselona’yı yatırımcılar için geçmiş yıllara göre daha zorlu bir satış haline getirdi. Bayan Mathiassen, “Bence satıcılar fiyatların düştüğünü kabul etmekte zorlanıyorlar,” dedi. Bu arada, potansiyel alıcılar kira tavanları konusunda endişeleniyorlar: “Bu daireler için daha fazla ödemeye hazır değiller.”
Yakın zamanda yapılan bir yenileme, ünitenin orijinal karolarını alıp mutfakta yeniden kullandı. Sisli kapılar bir verandaya açılıyor. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Barselona merkezli bir butik ajans olan Larsson Estate’in CEO’su Maria Larsson, şehrin gayrimenkulü uzun vadeli bir yatırım olarak gören yabancı alıcılar için hala “çok çekici” olduğunu söyledi. İspanya ve Katalonya hükümetlerinin, Katalonya’nın bağımsızlık için mücadele ettiği 2017 ve 2018’deki İspanya anayasa krizinin, yabancı alıcıları diğer tüm gelişmelerden daha fazla caydırdığını da sözlerine ekledi.
Daha geniş Barselona eyaletindeki satışlar, pandeminin karanlık ilk günlerinden bu yana geri döndü. İspanya Tapu Sicil Memurları Birliği, eyalette 2020’de 11.000 ve 2019’da 13.794’ten 2021’de çeyrek başına ortalama 14.450 konut satışı bildirdi.
Ancak şehirdeki fiyatlar buna ayak uydurmak için mücadele etti. Barselona Şehir Konseyi tarafından hazırlanan bir rapora göre, 2018 yılının ortalarında ikinci el mülk fiyatları metrekare başına yaklaşık 460 dolardı ve 2021’i yüzde 10’luk bir düşüşle 415 ayak kare olarak tamamladı.
Güney Avrupa’nın önde gelen bir çevrimiçi emlak platformu olan Idealista tarafından derlenen verilere göre, 2021’in üçüncü çeyreğinde Barselona eyaletinde bir evin ortalama fiyatı, İspanya’nın ulusal emlak fiyatından yüzde 47 daha yüksek, metrekare başına yaklaşık 280 dolardı. ortalama.
Barceloneta mahallesi de dahil olmak üzere Ciutat Vella semtinde (“eski şehir”) fiyatlar, bir zamanlar turistler tarafından tercih edilen bölgelerde pandeminin başlamasından bu yana yüzde 20’ye kadar düştü, Bayan Larsson dedim.
Bayan Larsson ve Bayan Mathiassen, fiyatların muhtemelen dibe vurduğunu söylediler. Bayan Mathiassen, “Düşüşünü göremiyorum,” dedi.
Bununla birlikte, lüks piyasası, son 12 ila 18 ayda şehir genelinde fiyatların ortalama yüzde 7 ila 8 oranında toparlandığını gördü, Mohammad Butt, Uluslararası bir lüks ajansı olan Lucas Fox’un Barselona ofis direktörü. Bay Butt, “Şirket tarihindeki rekor yılımız olan 2019’daki sonuçlarımızdan çok uzakta olmayan çok, çok güçlü bir 2021 geçirdik” dedi. “Piyasanın ne kadar hızlı toparlandığına şaşırdık.”
İki yatak odasından daha büyük olanında soyut geometrik duvar kağıdı, iki duvar boyunca gömme gardırop ve mermer fayans duvarlı en-suite banyo bulunur. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Lucas Fox’un sanal mülk turlarını kullanmasının, karantina ve kısıtlı seyahat dönemlerinde bile yabancı alıcılardan uzaktan satışların sürdürülmesine yardımcı olduğunu söyledi. Dış pazarda uzmanlaşan şirket, İspanya’nın düşük ipotek oranları nedeniyle yerel halka daha fazla konut sattı.
Sabit vadeli ipotek oranları “çok çekici, neredeyse bedava para gibi” dedi Bay Butt. “Bence artık birçok insan belki kiralama pazarından çıkmak istiyor ve kendilerini gerçekten bir mülk satın alırken görebilirler.”
Barcelona’da Kim Satın Alır
Bayan Mathiassen, pandeminin İskandinavya’dan daha fazla alıcıyı, tatil evi satın alımlarını finanse etmek için artan ev sermayesinden yararlanmaya teşvik ettiğini söyledi. Bunlar nakit alıcılar.
Ayrıca, birçoğunun İspanya’ya 500.000 avro (565.000 $) yatırım yapan yabancılara geçici oturma izni sunan İspanya’nın Altın Vize programından yararlanmak isteyen “Amerikalıların yavaş, yavaş, yavaş hareketine” dikkat çekti. Emlak.
Bayan Larsson, alıcılarının çoğunun Fransa, İtalya ve diğer Avrupa ülkelerinden geldiğini ve saçılımın Rusya ve Çin’den geldiğini söyledi. Turist dostu bölgelerde “oran çok, çok daha yüksek” olsa da, yabancıların Barselona’daki alıcıların yüzde 15’inden daha azını oluşturduğunu tahmin ediyor.
Bunlar arasında “dışarı baktığınızda kelimenin tam anlamıyla bir filmde yaşıyormuş gibi hissettiğiniz, kesinlikle muhteşem” diyen Ciutat Vella ve Eixample’da yer alıyor. , metropol yaşam tarzı ile tanınır. Ayrıca, Akdeniz kıyısında, şehir evleri ve dönüştürülmüş endüstriyel binaları ile Poblenou mahallesi de popülerdir.
Bay Butt’ın acentesi genellikle Kuzey Avrupa, Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Arap Emirlikleri ve Suudi Arabistan’dan alıcılara satış yapıyor. Ayrıca Brexit referandumundan önce İspanya’da ikamet etmek için vizeye ihtiyaç duymayan İngiliz alıcıların geri dönüşünü görmeye başladı. “Bu, dört ya da beş yıl önce altın vizeye ihtiyaç duymayan yepyeni bir alıcı havuzu, ama şimdi var” dedi.
Gölgeli bir oturma alanına sahip 430 metrekarelik terasa her iki yatak odasından da erişilebilir. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Satın Alma Temelleri
Yabancıların İspanya’da gayrimenkul satın almaları kısıtlanmamıştır. Alıcılar yüzde 10 emlak devir vergisi ve ayrıca noter ve yasal masraflar için kabaca yüzde 2 daha ödüyor. Bay Butt, yeni inşaat mülklerinin yüzde 1,5 oranında ek damga vergisine tabi olduğunu söyledi. Uluslararası alıcılara, durum tespiti yapacak ve sözleşmeler hazırlayacak İngilizce konuşan bir avukat tutmalarını tavsiye ediyor.
Bayan Larsson, bankaların, alıcının İspanyol veya uluslararası olmasına bakılmaksızın, ikinci konutlar için daha büyük bir ön ödeme talep ettiğini söyledi.
“Tam olarak bir İspanyol vatandaşı gibi muamele görüyorsunuz” dedi. “Tek fark, çoğu zaman yabancıların burayı satın aldığı yerin ikinci bir ev olmasıdır.”
Web siteleri
İspanyolca, Katalanca; euro (1 euro = 1,13)
Vergiler ve Harçlar
Bu mülk için üç aylık kat mülkiyeti ücreti 217 Euro (245$) ve yıllık emlak vergisi 575 Euro (650$), dedi Bay Cossio.
İletişim
Carlos Cossio, Engel & Völkers, 011-34-670 261044; engelvoelkers.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
$ 850.000 (750.000 EUROS)
Barselona’nın Sant Antoni semtindeki bu iki yatak odalı daire, şehrin merkezinde nadir bulunan 430 metrekarelik bir teras da dahil olmak üzere birden fazla dış alanla aydınlatılan güncellenmiş bir iç mekana sahiptir. — yemek yemeye, güneşlenmeye ve çamaşır yıkamaya ayrılmış alanlar ile.
Listeye sahip Engel & Völkers’in kıdemli danışmanı Carlos Cossio, evin “görkemli, sıvalı ve korunmuş tavanlarının” ve doku ve renk karışımının “orijinal unsurları geliştirdiğini” belirtti. ve aynı zamanda yeni bir tasarım yaklaşımı sağlıyor.”
1900’lü bir binanın ikinci katında bulunan yaklaşık 1.500 metrekarelik daireye asansörle ulaşılıyor. Fuayeyi geçince, soldaki cam kapılar, sessiz, tozlu yeşil duvarları, süslü alçı işleri ve oda boyunca uzanan bir balkona açılan iki çift Fransız kapısı olan bir oturma odasına açılıyor. Sağda geniş, modern bir mutfak ve verandaya açılan kapıları olan yemek alanı var. Mutfağın orijinal fayansları, 2018 ve 2019 yıllarında demir radyatörler ve çift camlı pencereler restore edilmiş ve merkezi klima eklenmiş tam bir yenileme sırasında korunup yeniden düzenlenmiştir.
Banyolu uzun, karo döşeli bir koridor mutfak ile dairenin yaşam alanlarını birbirine bağlar. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Geniş bir koridor, evin aile odalarına çıkar. İki yatak odasından güvercin grisi ve parlak sarı paleti olan daha küçük olanı, bir hol banyosuna erişiyor. Sağdaki daha büyük yatak odası, soyut geometrik duvar kağıdına, iki duvar boyunca gömme bir gardırop ve mermer fayans duvarlı bir en-suite banyoya sahiptir. Yatak odaları, gölgeli bir bölümü ve barbekü alanı olan özel terası paylaşmaktadır.
Binanın depo odasına ve ortak çatı terasına da erişim vardır.
Barselona’nın Eixample semtindeki Sant Antoni, 1882 tarihli bir binada büyük bir kapalı pazar olan ünlü Mercat de Sant Antoni’ye ev sahipliği yapmaktadır. Plaça Catalunya ve Barselona’nın Gotik katedrali ve 1 ve 2 numaralı hatlar üzerindeki iki metro durağı yürüme mesafesindedir. Josep Tarradellas Barselona-El Prat Havaalanı yaklaşık 16 km uzaklıktadır.
Piyasaya Genel Bakış
Katalonya özerk topluluğunun kıyı başkenti ve en büyük şehri olan Barselona, konut fiyatlarının ve kiraların diğer ülkelerdeki hızda arttığını görmedi. Yabancı alıcılara hitap eden bir Barselona ajansı olan Casamona Real Estate’in kurucusu ve yöneticisi Tine Mathiassen, son on yılda büyük Avrupa şehirlerini söyledi.
Bir konut sıkıntısı ile karşı karşıya kalan Katalonya hükümeti, 2020’de yatırımcıları satın almaktan etkili bir şekilde caydıran ve ev sahiplerini özellikle şehir merkezinde satılık evlerini listelemeye teşvik eden bir kira kontrol yasası çıkardı, dedi Bayan Mathiassen. Ardından pandemi, alıcı havuzunu ciddi şekilde azaltan ve kiralık mülklerin kâr etmesini daha da zorlaştıran turizmi engellemeye geldi.
Çarpışan faktörler Barselona’yı yatırımcılar için geçmiş yıllara göre daha zorlu bir satış haline getirdi. Bayan Mathiassen, “Bence satıcılar fiyatların düştüğünü kabul etmekte zorlanıyorlar,” dedi. Bu arada, potansiyel alıcılar kira tavanları konusunda endişeleniyorlar: “Bu daireler için daha fazla ödemeye hazır değiller.”
Yakın zamanda yapılan bir yenileme, ünitenin orijinal karolarını alıp mutfakta yeniden kullandı. Sisli kapılar bir verandaya açılıyor. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Barselona merkezli bir butik ajans olan Larsson Estate’in CEO’su Maria Larsson, şehrin gayrimenkulü uzun vadeli bir yatırım olarak gören yabancı alıcılar için hala “çok çekici” olduğunu söyledi. İspanya ve Katalonya hükümetlerinin, Katalonya’nın bağımsızlık için mücadele ettiği 2017 ve 2018’deki İspanya anayasa krizinin, yabancı alıcıları diğer tüm gelişmelerden daha fazla caydırdığını da sözlerine ekledi.
Daha geniş Barselona eyaletindeki satışlar, pandeminin karanlık ilk günlerinden bu yana geri döndü. İspanya Tapu Sicil Memurları Birliği, eyalette 2020’de 11.000 ve 2019’da 13.794’ten 2021’de çeyrek başına ortalama 14.450 konut satışı bildirdi.
Ancak şehirdeki fiyatlar buna ayak uydurmak için mücadele etti. Barselona Şehir Konseyi tarafından hazırlanan bir rapora göre, 2018 yılının ortalarında ikinci el mülk fiyatları metrekare başına yaklaşık 460 dolardı ve 2021’i yüzde 10’luk bir düşüşle 415 ayak kare olarak tamamladı.
Güney Avrupa’nın önde gelen bir çevrimiçi emlak platformu olan Idealista tarafından derlenen verilere göre, 2021’in üçüncü çeyreğinde Barselona eyaletinde bir evin ortalama fiyatı, İspanya’nın ulusal emlak fiyatından yüzde 47 daha yüksek, metrekare başına yaklaşık 280 dolardı. ortalama.
Barceloneta mahallesi de dahil olmak üzere Ciutat Vella semtinde (“eski şehir”) fiyatlar, bir zamanlar turistler tarafından tercih edilen bölgelerde pandeminin başlamasından bu yana yüzde 20’ye kadar düştü, Bayan Larsson dedim.
Bayan Larsson ve Bayan Mathiassen, fiyatların muhtemelen dibe vurduğunu söylediler. Bayan Mathiassen, “Düşüşünü göremiyorum,” dedi.
Bununla birlikte, lüks piyasası, son 12 ila 18 ayda şehir genelinde fiyatların ortalama yüzde 7 ila 8 oranında toparlandığını gördü, Mohammad Butt, Uluslararası bir lüks ajansı olan Lucas Fox’un Barselona ofis direktörü. Bay Butt, “Şirket tarihindeki rekor yılımız olan 2019’daki sonuçlarımızdan çok uzakta olmayan çok, çok güçlü bir 2021 geçirdik” dedi. “Piyasanın ne kadar hızlı toparlandığına şaşırdık.”
İki yatak odasından daha büyük olanında soyut geometrik duvar kağıdı, iki duvar boyunca gömme gardırop ve mermer fayans duvarlı en-suite banyo bulunur. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Lucas Fox’un sanal mülk turlarını kullanmasının, karantina ve kısıtlı seyahat dönemlerinde bile yabancı alıcılardan uzaktan satışların sürdürülmesine yardımcı olduğunu söyledi. Dış pazarda uzmanlaşan şirket, İspanya’nın düşük ipotek oranları nedeniyle yerel halka daha fazla konut sattı.
Sabit vadeli ipotek oranları “çok çekici, neredeyse bedava para gibi” dedi Bay Butt. “Bence artık birçok insan belki kiralama pazarından çıkmak istiyor ve kendilerini gerçekten bir mülk satın alırken görebilirler.”
Barcelona’da Kim Satın Alır
Bayan Mathiassen, pandeminin İskandinavya’dan daha fazla alıcıyı, tatil evi satın alımlarını finanse etmek için artan ev sermayesinden yararlanmaya teşvik ettiğini söyledi. Bunlar nakit alıcılar.
Ayrıca, birçoğunun İspanya’ya 500.000 avro (565.000 $) yatırım yapan yabancılara geçici oturma izni sunan İspanya’nın Altın Vize programından yararlanmak isteyen “Amerikalıların yavaş, yavaş, yavaş hareketine” dikkat çekti. Emlak.
Bayan Larsson, alıcılarının çoğunun Fransa, İtalya ve diğer Avrupa ülkelerinden geldiğini ve saçılımın Rusya ve Çin’den geldiğini söyledi. Turist dostu bölgelerde “oran çok, çok daha yüksek” olsa da, yabancıların Barselona’daki alıcıların yüzde 15’inden daha azını oluşturduğunu tahmin ediyor.
Bunlar arasında “dışarı baktığınızda kelimenin tam anlamıyla bir filmde yaşıyormuş gibi hissettiğiniz, kesinlikle muhteşem” diyen Ciutat Vella ve Eixample’da yer alıyor. , metropol yaşam tarzı ile tanınır. Ayrıca, Akdeniz kıyısında, şehir evleri ve dönüştürülmüş endüstriyel binaları ile Poblenou mahallesi de popülerdir.
Bay Butt’ın acentesi genellikle Kuzey Avrupa, Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Arap Emirlikleri ve Suudi Arabistan’dan alıcılara satış yapıyor. Ayrıca Brexit referandumundan önce İspanya’da ikamet etmek için vizeye ihtiyaç duymayan İngiliz alıcıların geri dönüşünü görmeye başladı. “Bu, dört ya da beş yıl önce altın vizeye ihtiyaç duymayan yepyeni bir alıcı havuzu, ama şimdi var” dedi.
Gölgeli bir oturma alanına sahip 430 metrekarelik terasa her iki yatak odasından da erişilebilir. Kredi… Engel & Volkers Barcelona MMC’nin izniyle
Satın Alma Temelleri
Yabancıların İspanya’da gayrimenkul satın almaları kısıtlanmamıştır. Alıcılar yüzde 10 emlak devir vergisi ve ayrıca noter ve yasal masraflar için kabaca yüzde 2 daha ödüyor. Bay Butt, yeni inşaat mülklerinin yüzde 1,5 oranında ek damga vergisine tabi olduğunu söyledi. Uluslararası alıcılara, durum tespiti yapacak ve sözleşmeler hazırlayacak İngilizce konuşan bir avukat tutmalarını tavsiye ediyor.
Bayan Larsson, bankaların, alıcının İspanyol veya uluslararası olmasına bakılmaksızın, ikinci konutlar için daha büyük bir ön ödeme talep ettiğini söyledi.
“Tam olarak bir İspanyol vatandaşı gibi muamele görüyorsunuz” dedi. “Tek fark, çoğu zaman yabancıların burayı satın aldığı yerin ikinci bir ev olmasıdır.”
Web siteleri
İspanyol hükümeti: lamoncloa.gob.es
İspanya turizmi: İspanya. info
Barcelona turizmi: barcelonaturisme.com
İspanyolca, Katalanca; euro (1 euro = 1,13)
Vergiler ve Harçlar
Bu mülk için üç aylık kat mülkiyeti ücreti 217 Euro (245$) ve yıllık emlak vergisi 575 Euro (650$), dedi Bay Cossio.
İletişim
Carlos Cossio, Engel & Völkers, 011-34-670 261044; engelvoelkers.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.