İbiza’nın Kalbinde 12 Dönümlük Bir Mülk
4.65 MİLYON $(4,6 MİLYON EURO)
Bu altı yatak odalı kır evi, Akdeniz’deki İspanya’nın Balear Adaları’ndan biri olan İbiza’nın merkezindeki toprak bir yol üzerinde 12 dönümden fazla ormanlık bir alanda yer almaktadır.
Listeye sahip Mani & Völkers Ibiza’nın yönetici ortağı Florian Fischer, geleneksel İspanyol finca tarzında inşa edilmiş orijinal evin muhtemelen birkaç yüz yıl öncesine dayandığını söyledi. Kalın taş duvarlar evin kışın sıcak, yazın serin kalmasına yardımcı olur.
İbiza’dan bir aile olan şu anki sahipleri, on yıl içinde mülkü kademeli olarak yenilediler ve bir yüzme havuzu ve misafir konaklama yeri eklediler. Bay Fischer, ahşap tavan kirişlerinin, şu anda adada koruma altında olan ve inşaatta kullanılmak üzere anakaradan ithal edilmesi gereken değerli bir yerel sert ağaç olan Sabina kullanılarak orijinal tarzında restore edildiğini söyledi.
Mevcut sahipleri, 12 dönümlük mülkü on yıl içinde kademeli olarak yenilediler, bir yüzme havuzu ve ayrı bir misafirhane de dahil olmak üzere misafir konaklama yerleri eklediler. Kredi… Mahzur & Völkers Ibiza’nın izniyle
Evin geniş bir çakıl park alanı ve bahçeleri olan kapılı bir girişi vardır. Ana giriş kapalı bir verandadadır ve karo zeminli bir yemek alanına açılmaktadır. Bir kemer, şömineli ve çıplak taş duvarlı bitişik bir oturma odasını çevreler.
Mutfakta başka bir yemek alanı, bir duvara monte edilmiş odun ateşinde ekmek ve pizza fırını ve terasa açılan kapılar vardır.
Kısa bir merdivenle çıkılan üç yatak odası, tümü karo zeminli, geleneksel ahşap panjurlu pencereler ve en-suite banyoludur. Biri kapalı terasa sahiptir.
Ana eve bağlı, ancak kendi girişi olan bir misafir süiti, dördüncü bir yatak odası ve banyoya sahiptir. Ön arabanın karşısındaki bir misafirhanede ayrıca kapalı bir teras ve küvetli iki yatak odası daha vardır. Ön terasın yanındaki ısıtmalı havuz, büyük bir taş veranda ile çevrilidir.
Bay Fischer, mülkün, sahiplerine kısa vadeli bir kiralama teklif etme yetkisi veren resmi bir turist kiralama lisansı ile geldiğini söyledi. Bu, Balear hükümetinin bu yıl yeni kiralama ruhsatlarının verilmesine dört yıllık bir yasak getirdiği göz önüne alındığında özellikle değerlidir. Mülkün yüksek sezonda gecelik 1800 avroya kadar getirildiğini söyledi.
Ev, çanak çömlek atölyeleri ve ünlü gece kulübü Amnesia’ya yakınlığı ile bilinen küçük San Rafael köyü ile çok çeşitli restoran, bar ve mağaza seçenekleri sayesinde popüler bir mekân olan Santa Gertrudis’in yaklaşık ortasındadır. İbiza Havaalanı arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.
Ana giriş, karo zeminli bir yemek alanına açılmaktadır. Bir kemer, şömineli ve çıplak taş duvarlı bitişik bir oturma odasını çevreler. Kredi… Pürüz & Völkers Ibiza’nın izniyle
Piyasa bakış
Mani & Völkers tarafından hazırlanan bir pazar raporuna göre, Mayorka, Minorka, İbiza ve Formentera adalarını içeren Balear Adaları takımadaları, geçen yıl İspanya’nın en çok ziyaret edilen eyaletiydi ve yaklaşık 6,3 milyon uluslararası ziyaretçiyi çekti. İbiza’da bu ziyaretçiler giderek daha zengin oluyor.
Valensiya’nın ve İspanya’nın doğu kıyı şeridinin yaklaşık 90 mil doğusunda bulunan ada, uzun süredir sanatçıları, müzisyenleri ve ünlüleri kendine çekmiştir; İngiliz pop şarkıcısı Dua Lipa geçen ay 27. doğum gününü orada kutladı. Koronavirüs pandemisi ve uzaktan çalışma yeteneği, daha da fazla servet akışına neden oldu ve fiyatların yukarı doğru tırmanmasını sağladı. Mahzur & Völkers raporuna göre, 2021’de İbiza Havalimanı’ndaki özel jet trafiği bir önceki yıla göre neredeyse yüzde 27 arttı.
Prestige Properties Ibiza ürün ve pazarlama müdürü Anna Böttcher, “Fiyatların 2021 yılına kıyasla ortalama yüzde 10 arttığını ve satış rakamlarının yüzde 20 arttığını söylemek çok güvenli” dedi.
Christie’s International Real Estate’in bir iştiraki olan Estela Exclusive Homes’un satış ve satın alma müdürü Jorge Calvo, bu günlerde en popüler satış aralığının 3 milyon ila 5 milyon avro arasında olduğunu ve 10 milyon ila 12 milyon avro arasındaki satışların nadir olmadığını söyledi. (Yılların en düşük seviyesine düşen euro, şu anda ABD doları ile kabaca eşit oranda değiş tokuş yapıyor.)
İbiza’nın güney sahili, özellikle San José ve uçurumun tepesindeki Es Cubells köyü, “lüks, ışıltı ve cazibe” ile ünlüdür, Charles Marlow’un ortak sahibi Charlie Hill, uzmanlaşmış bir butik emlak firmasıdır. 7 milyon Euro’nun üzerinde gayrimenkul.
Hill, Xarraca Körfezi yakınlarındaki Six Senses lüks tatil beldesinin yakın zamanda açılmasının haritayı lüks gezginler için genişlettiğini de sözlerine ekledi.
Mutfakta başka bir yemek alanı, bir duvara monte edilmiş odun ateşinde ekmek ve pizza fırını ve terasa açılan kapılar vardır. Kredi… Mahzur & Völkers Ibiza’nın izniyle
Bay Fischer, daha az varlıklı alıcıların İbiza Kasabası yakınlarındaki antik müstahkem kasaba Dalt Vila’da 350.000 Euro’ya kadar küçük bir daire bulabileceğini, adanın herhangi bir yerinde havuzlu bir evin yaklaşık 1,5 milyon Euro’dan başladığını söyledi.
Pandemiden bu yana adanın merkezindeki ve kuzeyindeki kırsal mülklere daha fazla talep var” dedi. İnsanlar, ailelerin bir araya gelip tatillerini geçirebilecekleri geniş evler arıyorlar” dedi.
Sürdürülebilirlik – yeni kiralama ruhsatlarının yasaklanması için bir motivasyon – Balear hükümetinin giderek daha fazla odaklandığı bir konu. İbiza’da, İbiza Koruma Fonu, plastik kullanımının ortadan kaldırılması, yerel gıda üreticilerinin desteklenmesi ve denizlerin korunmasının teşvik edilmesi de dahil olmak üzere bir dizi konuda çalışıyor.
İbiza’da Kim Satın Alır?
Bay Fischer’e göre, Almanlar geçen yıl İbiza’daki en büyük alıcı payını temsil etti ve onu İspanya’dan gelen alıcılar yakından izledi. Bunun ötesinde, “her yıl 15 ila 20 milletten alıcı var” dedi. “Öncelikle Avrupalılar, ancak giderek daha fazla Amerikalı var. Adada bu yıl kadar çok Amerikalı duymadım.”
Londra ile ticari bağlantıları olan alıcılar uzun zamandır yaygındı, ancak giderek daha fazla New York bağlantısı var, dedi Bay Hill: “Neredeyse her hafta New York’tan veya orada bağlantıları olan biriyle temasa geçiyorum.”
Ana evde kısa bir merdivenle çıkılan üç yatak odası var. Kredi… Pürüz & Völkers Ibiza’nın izniyle
Satın Alma Temelleri
Avrupa Birliği dışından gelen yabancı alıcılar, kırsal bölgelerdeki Balear mülkleri için askeri izin almalıdır. Bay Fischer, bu sürecin bir ila üç ay arasında bir zaman alabileceğini söyledi.
İspanyol vatandaşı olmayan alıcılar da bir yabancı kimlik numarası almalıdır, aksi takdirde işlemi genellikle NIE A avukatı yürütür; ücret, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1’idir.
Bayan Böttcher, satıcı tarafından ödenen acente komisyonunun tipik olarak yüzde 5 olduğunu söyledi. İpotekler, krediyi almak için bir mülkün değerlemesi yapılması gereken yabancı alıcılar için mevcuttur.
web siteleri
Katalanca, İspanyolca; euro (1 euro = 1,01 dolar)
Evin ana girişi, yemek ve oturma alanları bulunan kapalı bir verandadadır. Kredi… Pürüz & Völkers Ibiza’nın izniyle
Vergiler ve ücretler
Yeniden satış mülkleri üzerindeki devir vergisi, satış fiyatına dayalı olarak kayan bir ölçektedir. Vergi, ilk 400.000 Euro için yüzde 8’den başlar ve 1 milyon Euro’nun üzerindeki herhangi bir tutar için yüzde 11’e kadar çıkar.
Mülk yeniyse, alıcı bunun yerine yüzde 10 katma değer vergisi ve yüzde 1,5 damga vergisi öder.
Bay Fischer, bu evin yıllık emlak vergilerinin 1.900 avro olduğunu söyledi.
İletişim
Nathalie Conzen, Mani ve Völkers İbiza, 011-34-971-311-336; engelvoelkers.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.
4.65 MİLYON $(4,6 MİLYON EURO)
Bu altı yatak odalı kır evi, Akdeniz’deki İspanya’nın Balear Adaları’ndan biri olan İbiza’nın merkezindeki toprak bir yol üzerinde 12 dönümden fazla ormanlık bir alanda yer almaktadır.
Listeye sahip Mani & Völkers Ibiza’nın yönetici ortağı Florian Fischer, geleneksel İspanyol finca tarzında inşa edilmiş orijinal evin muhtemelen birkaç yüz yıl öncesine dayandığını söyledi. Kalın taş duvarlar evin kışın sıcak, yazın serin kalmasına yardımcı olur.
İbiza’dan bir aile olan şu anki sahipleri, on yıl içinde mülkü kademeli olarak yenilediler ve bir yüzme havuzu ve misafir konaklama yeri eklediler. Bay Fischer, ahşap tavan kirişlerinin, şu anda adada koruma altında olan ve inşaatta kullanılmak üzere anakaradan ithal edilmesi gereken değerli bir yerel sert ağaç olan Sabina kullanılarak orijinal tarzında restore edildiğini söyledi.
Mevcut sahipleri, 12 dönümlük mülkü on yıl içinde kademeli olarak yenilediler, bir yüzme havuzu ve ayrı bir misafirhane de dahil olmak üzere misafir konaklama yerleri eklediler. Kredi… Mahzur & Völkers Ibiza’nın izniyle
Evin geniş bir çakıl park alanı ve bahçeleri olan kapılı bir girişi vardır. Ana giriş kapalı bir verandadadır ve karo zeminli bir yemek alanına açılmaktadır. Bir kemer, şömineli ve çıplak taş duvarlı bitişik bir oturma odasını çevreler.
Mutfakta başka bir yemek alanı, bir duvara monte edilmiş odun ateşinde ekmek ve pizza fırını ve terasa açılan kapılar vardır.
Kısa bir merdivenle çıkılan üç yatak odası, tümü karo zeminli, geleneksel ahşap panjurlu pencereler ve en-suite banyoludur. Biri kapalı terasa sahiptir.
Ana eve bağlı, ancak kendi girişi olan bir misafir süiti, dördüncü bir yatak odası ve banyoya sahiptir. Ön arabanın karşısındaki bir misafirhanede ayrıca kapalı bir teras ve küvetli iki yatak odası daha vardır. Ön terasın yanındaki ısıtmalı havuz, büyük bir taş veranda ile çevrilidir.
Bay Fischer, mülkün, sahiplerine kısa vadeli bir kiralama teklif etme yetkisi veren resmi bir turist kiralama lisansı ile geldiğini söyledi. Bu, Balear hükümetinin bu yıl yeni kiralama ruhsatlarının verilmesine dört yıllık bir yasak getirdiği göz önüne alındığında özellikle değerlidir. Mülkün yüksek sezonda gecelik 1800 avroya kadar getirildiğini söyledi.
Ev, çanak çömlek atölyeleri ve ünlü gece kulübü Amnesia’ya yakınlığı ile bilinen küçük San Rafael köyü ile çok çeşitli restoran, bar ve mağaza seçenekleri sayesinde popüler bir mekân olan Santa Gertrudis’in yaklaşık ortasındadır. İbiza Havaalanı arabayla yaklaşık 15 dakika uzaklıktadır.
Ana giriş, karo zeminli bir yemek alanına açılmaktadır. Bir kemer, şömineli ve çıplak taş duvarlı bitişik bir oturma odasını çevreler. Kredi… Pürüz & Völkers Ibiza’nın izniyle
Piyasa bakış
Mani & Völkers tarafından hazırlanan bir pazar raporuna göre, Mayorka, Minorka, İbiza ve Formentera adalarını içeren Balear Adaları takımadaları, geçen yıl İspanya’nın en çok ziyaret edilen eyaletiydi ve yaklaşık 6,3 milyon uluslararası ziyaretçiyi çekti. İbiza’da bu ziyaretçiler giderek daha zengin oluyor.
Valensiya’nın ve İspanya’nın doğu kıyı şeridinin yaklaşık 90 mil doğusunda bulunan ada, uzun süredir sanatçıları, müzisyenleri ve ünlüleri kendine çekmiştir; İngiliz pop şarkıcısı Dua Lipa geçen ay 27. doğum gününü orada kutladı. Koronavirüs pandemisi ve uzaktan çalışma yeteneği, daha da fazla servet akışına neden oldu ve fiyatların yukarı doğru tırmanmasını sağladı. Mahzur & Völkers raporuna göre, 2021’de İbiza Havalimanı’ndaki özel jet trafiği bir önceki yıla göre neredeyse yüzde 27 arttı.
Prestige Properties Ibiza ürün ve pazarlama müdürü Anna Böttcher, “Fiyatların 2021 yılına kıyasla ortalama yüzde 10 arttığını ve satış rakamlarının yüzde 20 arttığını söylemek çok güvenli” dedi.
Christie’s International Real Estate’in bir iştiraki olan Estela Exclusive Homes’un satış ve satın alma müdürü Jorge Calvo, bu günlerde en popüler satış aralığının 3 milyon ila 5 milyon avro arasında olduğunu ve 10 milyon ila 12 milyon avro arasındaki satışların nadir olmadığını söyledi. (Yılların en düşük seviyesine düşen euro, şu anda ABD doları ile kabaca eşit oranda değiş tokuş yapıyor.)
İbiza’nın güney sahili, özellikle San José ve uçurumun tepesindeki Es Cubells köyü, “lüks, ışıltı ve cazibe” ile ünlüdür, Charles Marlow’un ortak sahibi Charlie Hill, uzmanlaşmış bir butik emlak firmasıdır. 7 milyon Euro’nun üzerinde gayrimenkul.
Hill, Xarraca Körfezi yakınlarındaki Six Senses lüks tatil beldesinin yakın zamanda açılmasının haritayı lüks gezginler için genişlettiğini de sözlerine ekledi.
Mutfakta başka bir yemek alanı, bir duvara monte edilmiş odun ateşinde ekmek ve pizza fırını ve terasa açılan kapılar vardır. Kredi… Mahzur & Völkers Ibiza’nın izniyle
Bay Fischer, daha az varlıklı alıcıların İbiza Kasabası yakınlarındaki antik müstahkem kasaba Dalt Vila’da 350.000 Euro’ya kadar küçük bir daire bulabileceğini, adanın herhangi bir yerinde havuzlu bir evin yaklaşık 1,5 milyon Euro’dan başladığını söyledi.
Pandemiden bu yana adanın merkezindeki ve kuzeyindeki kırsal mülklere daha fazla talep var” dedi. İnsanlar, ailelerin bir araya gelip tatillerini geçirebilecekleri geniş evler arıyorlar” dedi.
Sürdürülebilirlik – yeni kiralama ruhsatlarının yasaklanması için bir motivasyon – Balear hükümetinin giderek daha fazla odaklandığı bir konu. İbiza’da, İbiza Koruma Fonu, plastik kullanımının ortadan kaldırılması, yerel gıda üreticilerinin desteklenmesi ve denizlerin korunmasının teşvik edilmesi de dahil olmak üzere bir dizi konuda çalışıyor.
İbiza’da Kim Satın Alır?
Bay Fischer’e göre, Almanlar geçen yıl İbiza’daki en büyük alıcı payını temsil etti ve onu İspanya’dan gelen alıcılar yakından izledi. Bunun ötesinde, “her yıl 15 ila 20 milletten alıcı var” dedi. “Öncelikle Avrupalılar, ancak giderek daha fazla Amerikalı var. Adada bu yıl kadar çok Amerikalı duymadım.”
Londra ile ticari bağlantıları olan alıcılar uzun zamandır yaygındı, ancak giderek daha fazla New York bağlantısı var, dedi Bay Hill: “Neredeyse her hafta New York’tan veya orada bağlantıları olan biriyle temasa geçiyorum.”
Ana evde kısa bir merdivenle çıkılan üç yatak odası var. Kredi… Pürüz & Völkers Ibiza’nın izniyle
Satın Alma Temelleri
Avrupa Birliği dışından gelen yabancı alıcılar, kırsal bölgelerdeki Balear mülkleri için askeri izin almalıdır. Bay Fischer, bu sürecin bir ila üç ay arasında bir zaman alabileceğini söyledi.
İspanyol vatandaşı olmayan alıcılar da bir yabancı kimlik numarası almalıdır, aksi takdirde işlemi genellikle NIE A avukatı yürütür; ücret, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 1’idir.
Bayan Böttcher, satıcı tarafından ödenen acente komisyonunun tipik olarak yüzde 5 olduğunu söyledi. İpotekler, krediyi almak için bir mülkün değerlemesi yapılması gereken yabancı alıcılar için mevcuttur.
web siteleri
İbiza turizmi: ibiza.travel
İbiza Koruma Fonu: ibizapreservation.org
Balear Adaları hükümeti: portdebalears.com/
Katalanca, İspanyolca; euro (1 euro = 1,01 dolar)
Evin ana girişi, yemek ve oturma alanları bulunan kapalı bir verandadadır. Kredi… Pürüz & Völkers Ibiza’nın izniyle
Vergiler ve ücretler
Yeniden satış mülkleri üzerindeki devir vergisi, satış fiyatına dayalı olarak kayan bir ölçektedir. Vergi, ilk 400.000 Euro için yüzde 8’den başlar ve 1 milyon Euro’nun üzerindeki herhangi bir tutar için yüzde 11’e kadar çıkar.
Mülk yeniyse, alıcı bunun yerine yüzde 10 katma değer vergisi ve yüzde 1,5 damga vergisi öder.
Bay Fischer, bu evin yıllık emlak vergilerinin 1.900 avro olduğunu söyledi.
İletişim
Nathalie Conzen, Mani ve Völkers İbiza, 011-34-971-311-336; engelvoelkers.com
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun.